酒店投資經(jīng)營分析報告

1、由錦上添花(香港)藝術酒店有限公司寧波分公司管理由寧波四海利達文化發(fā)展有限公司投資酒店投資經(jīng)營分析報告目 錄一、 酒店所在地的概述：1 余姚的歷史2 余姚的杰出名人3 發(fā)展中的余姚二、 酒店經(jīng)營市場環(huán)境的分析1 社會形態(tài)2 居民的消費水平分析3 酒店市場分析4 主要競爭對手的分析三、 酒店項目環(huán)境分析酒店項目的簡介和定位四、 酒店優(yōu)勢、劣勢、強勢的分析對比1 酒店的優(yōu)勢2 酒店的劣勢五、 酒店投資的可行性分析1 酒店投資的理由2 酒店投資經(jīng)營是市場經(jīng)濟發(fā)展的需要六、 總結(jié)性的分析一、 酒店所在地的概述（1） 余姚的歷史余姚是浙江省歷史文化名城，歷史悠久，文化燦爛，以三大歷史文化聞名于世。一是七

2、千年前河姆渡文化。 1973 年，河姆渡遺址的發(fā)現(xiàn)證明了長江流域也是中華文明的發(fā)祥地之一。 它的稻作農(nóng)業(yè)、干欄式建筑、劃槳行舟和崇鳥敬日等物質(zhì)和精神方面的遺存，足以讓人們嘆為觀止， 被人們譽為“七千年前的文化寶庫”。 二是“姚江文化”。自漢以來，余姚名家輩出， 群彥爭輝， 故有“姚江人物甲天下”的美譽。三國的虞翻，是著名的易學家；東晉時的虞喜，最早發(fā)現(xiàn)了“歲差”；隋唐時虞世南，被唐太宗譽為德行、忠直、博學、文辭、書翰五絕。在眾多的名家中，首推嚴子陵、王陽明、朱舜水和黃宗羲，被譽為“四先賢”，王陽明和黃宗羲被列入中國十大思想家。余姚也因此被稱為“東南最名邑”和“文獻名邦”；三是浙東紅色文化。 抗

3、日戰(zhàn)爭時期，余姚梁弄成為全國十九塊抗日根據(jù)地之一的浙東抗日根據(jù)地的領導中心，中共浙東區(qū)委，新四軍浙東縱隊司令部、政治部等領導機關均設在余姚梁弄。浙東根據(jù)地人民在中國共產(chǎn)黨的領導下，在浙東大地燃起了抗日烽火，為中國人民抗日戰(zhàn)爭的勝利譜寫了壯麗的詩篇。（2） 余姚的杰出名人余姚人杰地靈，名賢輩出。 （3） 發(fā)展中的余姚二、 酒店經(jīng)營市場環(huán)境的分析（1）社會形態(tài)（2）居民的消費水平分析（3）酒店市場分析（4）主要競爭對手的分析三、酒店項目環(huán)境分析（1）酒店項目的簡介和定位酒店位于寧波市余姚區(qū)，酒店距寧波市中心 公里，距機場 公里，距火車站 公里，距碼頭 公里，地理位置優(yōu)越，交通便捷，有著良好的商業(yè)環(huán)

4、境和居住環(huán)境。 酒店將按照四星級標準裝修成為一家中式復古商務連鎖酒店， 酒店證載土地面積 平方米，為商業(yè)出讓用地，建筑物證載面積 平方米，另有地下室面積 平方米(無證)，樓層分布為地上三層（4、5、6樓），一樓為大廳。擁有各類大小客房81間。酒店客房區(qū)域共有客房 間/套，其中單人間 間、雙人間 間、普通套房 套、豪華套房 套。每間客房都設有中央冷、暖空調(diào)、獨立衛(wèi)浴、收視頻道 套、提供寬帶上網(wǎng)服務。酒店大堂吧、咖啡廳均位于酒店一樓，計劃再租用2樓一層作為餐廳餐廳位于二樓總共設有 個貴賓包廂，共有餐位 個；可同時容納二、三百人。酒店項目定位符合市場的發(fā)展,也會受到相當大關注，同時也可以得到相當?shù)幕?/p>

5、報。 四、酒店優(yōu)勢和劣勢的分析（1）酒店的優(yōu)勢a 酒店的地理位置優(yōu)越，交通便捷時可以滿足旅客的商務出行和旅游觀光；b 寧波的酒店產(chǎn)業(yè)經(jīng)營效益整體較好，市場的景氣指數(shù)高；c余姚區(qū)域的全速發(fā)展，帶動了有效的酒店客戶群體；d余姚區(qū)域經(jīng)濟水平的不斷提高，直接促進了酒店經(jīng)營的優(yōu)勢；e余姚區(qū)域工業(yè)的發(fā)展，跨國大公司的進駐及本地大型企業(yè)的發(fā)展也直接帶動了酒店產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；f酒店周邊有等旅游景點；h酒店設有大型停車場也為優(yōu)勢之一；（2）酒店的劣勢a 酒店面臨著寧波、余姚各大星級酒店的行業(yè)競爭，可能會導致部分企業(yè)客源的流失；b 酒店的沿街店面都已租賃，對于酒店統(tǒng)一性管理頗有難度。c 酒店樓頂?shù)膹V告牌需要調(diào)整，影響

6、酒店的整體外觀形象。五、酒店投資的可行性分析（1）酒店投資的理由a經(jīng)過仔細分析，余姚地區(qū)的酒店市場空間較大，酒店市場經(jīng)營效益較好。經(jīng)營一家現(xiàn)代化的精品酒店具有很大的發(fā)展空間b余姚區(qū)域現(xiàn)有酒店的消費與服務存在一定差距，目前急需具有現(xiàn)代化設施和具備優(yōu)質(zhì)服務的酒店，以滿足余姚當?shù)叵M者需求。c根據(jù)寧波市、余姚區(qū)各級政府旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，其重要配套就是酒店的開發(fā)，也是發(fā)展當?shù)刂饕?jīng)濟的產(chǎn)業(yè)之一。（2）酒店投資經(jīng)營是市場經(jīng)濟發(fā)展的需要a隨著余姚經(jīng)濟的發(fā)展，一個經(jīng)濟繁榮、富裕，消費水平較高的市場區(qū)域，需求高檔次，高服務的酒店，以滿足市場消費的需求；b外來務工人員增加，需加大勞動就業(yè)市場，創(chuàng)造勞動價值，整

7、體市場在擴大的同時也將不斷提高當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展；c依照寧波市場的發(fā)展，要求各項配套體系的投入相對加大，在擴大產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的同時，政府有較強的綜合實力，反饋于國家和社會，體現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展、城市發(fā)展的效益；d對于酒店投資開發(fā)商來說也是一個契機，在推動余姚當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，也為自己的帶來收益，同時鞏固和發(fā)展了自身企業(yè)。六、總結(jié)性的分析待添加的隱藏文字內(nèi)容3本酒店現(xiàn)在余姚有一定的發(fā)展前景，已經(jīng)存在著一定的市場客源，而且總體效益不錯，主要是當?shù)赜兄^好的經(jīng)濟基礎、豐富的資源，發(fā)達的工業(yè)支撐著整體酒店消費，當?shù)叵M者需求高星級酒店服務和環(huán)境，因此，本酒店的裝潢設計的風格、包括所用材料，酒店的設施設備都必須一步到位，確保酒店在今后10年的運營不需要大范圍的重新裝修。從酒店項目的運營狀況上看，其定位符合當?shù)厥袌龅陌l(fā)展需要,也將會受到當?shù)叵M者和外來旅客的相當大