中央空調(diào)系統(tǒng)專業(yè)維保服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件

1、深圳市高技能人才公共實(shí)訓(xùn)管理服務(wù)中心shenzhen public training base for hi-skilled workers年 度2012年招標(biāo)文件 編 號(hào)gxzx項(xiàng)目類別購(gòu)買服務(wù) 招標(biāo)文件 項(xiàng)目名稱：中央空調(diào)系統(tǒng)專業(yè)維保服務(wù)項(xiàng)目 工程地點(diǎn)：深圳市福田區(qū)福強(qiáng)路1007號(hào) 招標(biāo)人： 深圳市高技能人才公共實(shí)訓(xùn)管理服務(wù)中心深圳市高技能人才公共實(shí)訓(xùn)管理服務(wù)中心2012年6月印制高訓(xùn)大廈中央空調(diào)系統(tǒng)專業(yè)維保服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)書深圳市高技能人才公共實(shí)訓(xùn)管理服務(wù)中心對(duì)現(xiàn)有中央空調(diào)系統(tǒng)維保進(jìn)行招標(biāo)，歡迎有資質(zhì)的單位前來(lái)投標(biāo)。一、招標(biāo)項(xiàng)目名稱高訓(xùn)大廈中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)。二、建筑基本情況1、高訓(xùn)大廈于

2、2006年投入使用，地上十九層、地下一層，建筑面積32000平方米，具辦公用房和實(shí)訓(xùn)樓層、功能會(huì)議廳、教學(xué)樓層、展示廳、庫(kù)房等混合性大型寫字樓。其中1、2樓展示廳（一、二樓）；35、710為基地實(shí)訓(xùn)樓層；、1014目前為教學(xué)樓層；15樓為技能鑒定樓層；16、17樓為辦公會(huì)議綜合樓層，18、19樓為功能會(huì)議廳；整棟大廈消防中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備齊全，其中系統(tǒng)主機(jī)選用開(kāi)利品牌產(chǎn)品。2、建筑工程地點(diǎn)：深圳市福田區(qū)福強(qiáng)路1007號(hào)。三、項(xiàng)目概況此方案適用于深圳市高訓(xùn)大廈中央空調(diào)系統(tǒng)全年維修、保養(yǎng)，其設(shè)備清單如下：空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備清單序號(hào)設(shè)備名稱品牌型號(hào)數(shù)量1中央空調(diào)主機(jī)開(kāi)利19*l400/276kw3臺(tái)2冷凍泵

3、上海連成kqw150/370-37/43臺(tái)3冷卻泵上海連成kqw200/300-37/43臺(tái)4單體橫流式冷卻塔康明rtn-400u/s11kw3臺(tái)5冷凍、冷卻水處理1項(xiàng)6風(fēng)柜（各種）佛山康達(dá)43臺(tái)7風(fēng)機(jī)盤管（各種）佛山康達(dá)476臺(tái)8冷凍、冷卻系統(tǒng)管道1項(xiàng)二、維保要求1、需具有中央空調(diào)機(jī)組維修保養(yǎng)資質(zhì)（或生產(chǎn)廠家）及相關(guān)證書；取得質(zhì)監(jiān)部門頒發(fā)的中央空調(diào)維修等級(jí)證書或?yàn)橹醒肟照{(diào)生產(chǎn)廠家。2、操作人員需持有中華人民共和國(guó)特種作業(yè)操作證（操作項(xiàng)目為：制冷維修、安裝、電工等），同時(shí)持有中央空調(diào)機(jī)組（同類型）生產(chǎn)廠商頒發(fā)的冷水機(jī)組調(diào)試、維修結(jié)業(yè)證書。3、提供24小時(shí)維修服務(wù)熱線，緊急故障處理和意外事件的技

4、術(shù)性服務(wù)（含節(jié)假日）；維保單位接到高訓(xùn)大廈物業(yè)管理方報(bào)修電話后在1小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)和做出處理。4、對(duì)中小型故障，在1個(gè)工作日內(nèi)處理完畢；涉及需大修或拆機(jī)更換零件時(shí)，需向甲方及物業(yè)管理方提供書面說(shuō)明及維修時(shí)間，備料后三個(gè)工作日內(nèi)處理完成。故障處理完畢后3個(gè)工作日內(nèi)提出對(duì)故障發(fā)生原因及處理經(jīng)過(guò)報(bào)告。5、根據(jù)空調(diào)使用要求從8月1日至12月31日期間，維保單位人員必須一周兩次對(duì)中央空調(diào)使用進(jìn)行全面的檢測(cè)和排查。其它時(shí)間內(nèi)一個(gè)月必須一次進(jìn)行全面的檢測(cè)和檢查，確保中央空調(diào)使用安全。6、遵守甲方規(guī)章制度，并按甲方指定的工作場(chǎng)地、范圍和線路進(jìn)行工作。7、中央空調(diào)機(jī)組及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)必須達(dá)到原設(shè)計(jì)、使用的效果

5、。一旦因維護(hù)、保養(yǎng)不到位。導(dǎo)致發(fā)生意外并造成損失（經(jīng)第三方權(quán)威部門監(jiān)定為保養(yǎng)不善造成）將由維保單位承擔(dān)由此帶來(lái)的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。8、維保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家和深圳市現(xiàn)行相關(guān)行業(yè)的施工驗(yàn)收規(guī)范和評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量等級(jí)達(dá)到合格，滿足相關(guān)政府部門行業(yè)及質(zhì)量管理所需的檢驗(yàn)要求。三、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備維保工作方案（一）、空調(diào)主機(jī) 1、運(yùn)行季節(jié)檢查（每周）1.1、檢查各房間風(fēng)機(jī)盤管使用情況有無(wú)存在故障、清理水盤及檢查冷凝水管排水是否順暢，是否要調(diào)整冷凝水管的位置。1.2、檢查各冷凍、冷卻系統(tǒng)管道有無(wú)滲水現(xiàn)象，有無(wú)滲到天花板造成事故的可能，并提出可行性整改方案。1.3、檢查各出風(fēng)口有無(wú)冷凝水現(xiàn)象，并提出解決方案。2、

6、運(yùn)行季節(jié)檢查（月度）機(jī)組運(yùn)行期間，定期（每月）進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查，確保機(jī)組在整個(gè)供冷季節(jié)運(yùn)行高效，可靠：2.1、檢查冷水機(jī)組，調(diào)整安全控制裝置。2.2、開(kāi)機(jī)運(yùn)行，觀察機(jī)組運(yùn)行狀況，記錄運(yùn)行參數(shù)；對(duì)照相應(yīng)機(jī)組標(biāo)準(zhǔn)工況運(yùn)行參數(shù)分析機(jī)組運(yùn)行性能，必要時(shí)調(diào)整以達(dá)到機(jī)組運(yùn)行最佳狀態(tài)。2.3、檢查機(jī)組各個(gè)安全裝置，對(duì)各傳感器參數(shù)進(jìn)行核對(duì)。2.4、檢測(cè)機(jī)組運(yùn)行的三相電流值及各個(gè)溫度傳感器、壓力傳感器的反饋電流信號(hào)值觀察電流表移動(dòng)情況。2.5、檢測(cè)機(jī)組運(yùn)行的三相工作電壓值與中央處理器以及各個(gè)溫度、壓力傳感器的工作電壓以及各項(xiàng)強(qiáng)電、弱電控制電路的工作電壓值并校核機(jī)組的變壓器所輸出的高低電壓數(shù)值是否正常。2.6、檢

7、查潤(rùn)滑油系統(tǒng)的工作狀態(tài)與查看油量是否足夠以及各油路系統(tǒng)是否有泄漏現(xiàn)象并測(cè)量潤(rùn)滑油的工作溫度以及工作壓力，并校正油壓，控制壓縮機(jī)增減載速度是否正常。2.7、參照機(jī)組的各項(xiàng)安全運(yùn)行指標(biāo)檢查及調(diào)整安全保護(hù)設(shè)定點(diǎn)檢測(cè)主機(jī)微處理機(jī)各組態(tài)設(shè)定值是否正確。2.8、檢查機(jī)組的冷凍水和冷卻水的水流開(kāi)關(guān)的工作電壓以及檢測(cè)機(jī)組的凍水和冷卻水的水流量是否正常并查看水質(zhì)是否合格，檢查冷卻塔的工作是否符合機(jī)組的運(yùn)行需要。2.9、膨脹閥性能檢測(cè)，防止機(jī)組壓縮機(jī)滲液等現(xiàn)象。2.10、手動(dòng)檢測(cè)壓縮機(jī)增減載情況，校正能量位移傳感器。2.11、檢測(cè)馬達(dá)增載限制控制。2.12、檢驗(yàn)增載平衡運(yùn)轉(zhuǎn)。2.13、檢查控制裝置的運(yùn)行。2.14

8、、檢查制冷劑液位和油位。2.15、檢查制冷劑有無(wú)泄漏。2.16、檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)的運(yùn)行。2.17、檢查回油系統(tǒng)。2.18、檢查電機(jī)和啟動(dòng)器的運(yùn)行。2.19、記錄運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行正常，必要時(shí)進(jìn)行機(jī)組檢修。2.20、每月檢測(cè)中央空調(diào)水質(zhì)情況，并書面上報(bào)檢測(cè)結(jié)果。2.21、每月對(duì)各出風(fēng)口進(jìn)行清洗和消毒工作。2.22、記錄和報(bào)告要求的備件。3、每季度檢查和預(yù)防性保養(yǎng)3.1、重復(fù)月度保養(yǎng)工作內(nèi)容。3.2、檢查壓縮機(jī)-電機(jī)組件的下列各項(xiàng)，完成預(yù)防性保養(yǎng)的各項(xiàng)任務(wù)3.2.1、記錄電壓；3.2.2、用兆歐表測(cè)量和記錄電機(jī)繞阻的絕緣電阻；3.2.3、清理啟動(dòng)柜，清理接觸器各觸點(diǎn)，緊固所有接線端子；3.

9、2.4、檢查星-三角轉(zhuǎn)換時(shí)間、調(diào)整保護(hù)設(shè)定值、24v電壓供給、馬達(dá)信號(hào)電壓等；3.2.5、對(duì)電器部分進(jìn)行控制測(cè)試，并對(duì)壓縮機(jī)電機(jī)進(jìn)行絕緣測(cè)試；3.2.6、檢查密封情況；3.2.7、檢測(cè)冷、熱油溫及油壓差極限值。3.3、檢查壓縮機(jī)潤(rùn)滑油系統(tǒng)的下列各項(xiàng)：3.3.1、更換潤(rùn)滑油、油過(guò)濾器和干燥過(guò)濾器；3.3.2、檢查油泵、密封和油泵電機(jī)；3.3.3、關(guān)閉機(jī)組之截止閥，利用抽排裝置，將冷媒抽至冷凝器或蒸發(fā)器；3.3.4、檢查加熱器或恒溫器；3.3.5、檢查所有其它的油系統(tǒng)部件，如油冷卻器、過(guò)濾器和電磁閥等。3.4、執(zhí)行下列各項(xiàng)操作，檢查電機(jī)啟動(dòng)器：3.4.1、清潔接觸器或必要時(shí)建議更換；3.4.2、檢

10、查連接機(jī)構(gòu)；3.4.3、檢查所有接線端，并擰緊；3.4.4、檢查過(guò)載裝置，并取油樣檢查；3.4.5、空載運(yùn)行啟動(dòng)器（或在啟動(dòng)前）；檢查星三角轉(zhuǎn)換狀況。3.5、檢查控制面板，確定下列各項(xiàng)：3.5.1、檢查安全停機(jī)運(yùn)行狀態(tài)；3.5.2、檢查所有接線端，并擰緊；3.5.3、檢查顯示數(shù)據(jù)的精度和設(shè)定值。3.6、檢查冷凝器、蒸發(fā)器的下列各項(xiàng)：3.6.1、檢查水流量；3.6.2、檢查水流開(kāi)關(guān)的控制情況；3.6.3、根據(jù)運(yùn)行記錄參數(shù)分析熱交換效果。3.7、檢查系統(tǒng)的下列各項(xiàng)：3.7.1、進(jìn)行泄漏檢查，找出泄漏處并進(jìn)行修理；3.7.2、按要求補(bǔ)充制冷劑；3.7.3、記錄視液鏡的狀態(tài)；3.7.4、檢查制冷劑循環(huán)

11、，確認(rèn)處于正常平衡狀態(tài)。4、供冷季節(jié)啟動(dòng)前的準(zhǔn)備和檢查（年度）4.1、重復(fù)月度、季度保養(yǎng)工作內(nèi)容。4.2、取冷凍油樣進(jìn)行光譜分析，檢查冷凍油中磨損金屬顆粒大小，冷凍油雜質(zhì)含量，酸度值等冷凍油性質(zhì)以反映壓縮機(jī)內(nèi)部機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)狀況和運(yùn)行趨勢(shì)，如發(fā)現(xiàn)冷凍油異常，及時(shí)處理以免造成壓縮機(jī)磨損加劇將核心關(guān)鍵部位損壞。4.3、對(duì)機(jī)組壓縮機(jī)不同部位用專用振動(dòng)分析儀進(jìn)行對(duì)壓縮機(jī)運(yùn)行時(shí)振動(dòng)分析，通過(guò)提取壓縮機(jī)表面的振動(dòng)特性作波形、頻譜、概率密度及包絡(luò)分析，在無(wú)須拆卸壓縮機(jī)的情況下，準(zhǔn)確診斷各種原因引起的多類故障類型，將故障暴露在初發(fā)狀態(tài)，以及時(shí)采取措施，防止故障的惡化升級(jí)，保護(hù)設(shè)備。4.4、檢查制冷劑液位和油面。4.

12、5、檢測(cè)機(jī)組冷媒系統(tǒng)的工作狀態(tài)并分析冷媒過(guò)濾器是否工作正常。4.6、更換潤(rùn)滑油、油過(guò)濾器和干燥過(guò)濾器。4.7、檢查油槽、油加熱器和溫度。4.8、檢查和測(cè)試所有運(yùn)行控制和安全控制功能。4.9、檢測(cè)各個(gè)安全保護(hù)裝置，必要時(shí)調(diào)整。4.10、做模擬啟動(dòng)，檢查啟動(dòng)器的運(yùn)行狀況。4.11、檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值。4.12、檢查是否有不正常的聲響，震動(dòng)及高溫，檢查機(jī)組各運(yùn)動(dòng)裝置。4.13、檢測(cè)油溫控制傳感器及其它傳感器及壓力表。4.14、壓縮機(jī)裝置和端子絕緣。4.15、啟動(dòng)冷水機(jī)組，檢查整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，記錄機(jī)組運(yùn)行參數(shù)。4.16、根據(jù)運(yùn)行記錄，分析處理機(jī)組問(wèn)題。4.17、提供檢修保養(yǎng)報(bào)告。4.1

13、8、檢查冷卻管道軟連接有無(wú)裂縫，承受是否安全。有無(wú)瀑裂隱患。（二）、空調(diào)冷凍、冷卻水泵1、月度日常保養(yǎng)工作內(nèi)容1.1、不定期要檢查機(jī)械各部位緊固螺釘?shù)乃删o度，發(fā)現(xiàn)松動(dòng)應(yīng)及時(shí)擰緊。1.2、檢查水泵控制電路，檢測(cè)水泵運(yùn)行各項(xiàng)電壓、電流。1.3、檢查是否有不正常的聲響，震動(dòng)及高溫，檢查機(jī)組各運(yùn)動(dòng)裝置。1.4、水泵工作80100小時(shí)后，給轉(zhuǎn)動(dòng)部位加注潤(rùn)滑油；在運(yùn)行過(guò)程中，檢查水泵軸承間隙，發(fā)現(xiàn)間隙過(guò)大，及時(shí)更換新軸承。1.5、檢查水泵軸頭滲水情況，根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)處理。1.6、檢查電機(jī)與水泵的聯(lián)結(jié)軸與墊是否正常。1.7、檢查水泵是否漏氣、冷卻管軟接有無(wú)松動(dòng)及開(kāi)裂現(xiàn)象。1.8、檢查電機(jī)接地、絕緣狀況。1

14、.9、每項(xiàng)工作完工后提交工作報(bào)告，建立設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄卡。1.10、出現(xiàn)異常狀況和相關(guān)故障及時(shí)維修保養(yǎng)，提交每月工作記錄報(bào)告。1.11、分析該月內(nèi)機(jī)組運(yùn)行狀況，并提交分析報(bào)告。2、年度保養(yǎng)內(nèi)容2.1、檢測(cè)控制電路，清理接觸器各觸點(diǎn)，緊固所有接線端子；2.2、檢測(cè)馬達(dá)線圈絕緣性，接線端子連接情況；2.3、檢查和清理電機(jī)、定子、轉(zhuǎn)子及軸承；2.4、檢查并調(diào)整、更換聯(lián)接軸、緩沖墊和封墊；2.5、更換及檢查全部油封和水封；2.6、檢查水泵葉輪；清洗葉輪、泵腔；2.7、清潔機(jī)身，刷防銹漆；2.8、呈交年度維保報(bào)告。（三）、空調(diào)冷卻塔1、檢查控制電路，清理電器控制回路，檢查任何松脫及過(guò)熱收緊接頭；2、測(cè)試

15、機(jī)組各電器絕緣情況，及冷卻塔電機(jī)絕緣情況；3、檢查安全保護(hù)裝置，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整；4、每月對(duì)冷卻塔接水盤和填料進(jìn)行除青苔和除污清洗，檢查填料有無(wú)破損及時(shí)更換；5、檢查電動(dòng)機(jī)運(yùn)行電流，溫升是否正常，有無(wú)異常噪音； 6、檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)扇葉是否平穩(wěn)，有無(wú)異常噪音；7、每月定期給冷卻塔風(fēng)機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，調(diào)整風(fēng)機(jī)皮帶松緊度；8、分析該月內(nèi)機(jī)組運(yùn)行狀況，并提交分析報(bào)告。（四）、風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤管1、檢查控制電路，清理啟動(dòng)柜，檢查各種電器是否工作正常，接觸器吸合有無(wú)異常，接觸器觸點(diǎn)有無(wú)損壞；2、觀察機(jī)組運(yùn)行，檢測(cè)工作電壓，電動(dòng)機(jī)運(yùn)行電流，工作溫升，電流是否在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，冷凝器水流量，進(jìn)/出水壓降，溫度，記錄運(yùn)行數(shù)

16、據(jù)；3、 檢查機(jī)組水流量，每月清洗進(jìn)水管的水過(guò)濾器；4、檢查傳動(dòng)部件，皮帶磨損程度，是否需要更換。風(fēng)機(jī)的運(yùn)行情況，有無(wú)異常噪音。風(fēng)機(jī)軸承有無(wú)損壞。馬達(dá)的運(yùn)行有無(wú)異常噪音，是否需要檢修，軸承有無(wú)損壞；5、檢查機(jī)組有無(wú)不正常的振動(dòng)， 機(jī)組與風(fēng)管的連接是否牢固可靠；6、檢查機(jī)組與水系統(tǒng)的連接頭有無(wú)滲漏，是否牢固可靠；7、檢查和清潔水盤，檢查排水管，以免灰塵雜物堵塞水管而導(dǎo)致排水不暢；8、檢查風(fēng)管的保溫層有無(wú)破損。 保溫層與風(fēng)管之間是否脫膠及修補(bǔ)；9、檢查機(jī)組回風(fēng)風(fēng)速。 檢查回風(fēng)過(guò)濾網(wǎng)是否臟、堵；10、定期檢查一次回風(fēng)過(guò)濾器的清潔情況，而及時(shí)清洗或更換過(guò)濾器；11、定期檢查風(fēng)機(jī)的清潔，以保證風(fēng)機(jī)保持良

17、好的平衡；12、檢查風(fēng)機(jī)的皮帶輪與電機(jī)的皮帶輪是否在同一平面上，保證皮帶輪的平直性；13、檢查及調(diào)整皮帶的松緊度，必要時(shí)更換新的皮帶；14、機(jī)組運(yùn)行到300小時(shí)后，應(yīng)及時(shí)更換或加油，與原油脂牌號(hào)相同的軸承潤(rùn)滑油；15、分析該月內(nèi)機(jī)組運(yùn)行狀況，并提交分析報(bào)。（五）、冷凍、冷卻水管管道系統(tǒng)1、檢查管道各閥門運(yùn)作情況，及時(shí)作出處理；2、檢查管路有無(wú)滲水現(xiàn)象并及時(shí)修補(bǔ)；3、清理管路銹跡，并做防銹處理；4、檢查管路保溫破損情況，并及時(shí)修補(bǔ)。四、空調(diào)系統(tǒng)維保費(fèi)用報(bào)價(jià)及主機(jī)維保材料清單1、空調(diào)設(shè)備清單及保養(yǎng)報(bào)價(jià)（投標(biāo)方報(bào)價(jià)）序號(hào)設(shè)備名稱數(shù)量單位單價(jià)（元/年）總計(jì)（元/年）1中央空調(diào)主機(jī)3臺(tái)2冷凍泵3臺(tái)3冷卻

18、泵3臺(tái)4冷卻塔3臺(tái)5風(fēng)柜43臺(tái)6風(fēng)機(jī)盤管476臺(tái)7冷凍、冷卻水管路1項(xiàng)8總計(jì)2、三臺(tái)空調(diào)主機(jī)維保材料清單序號(hào)配件名稱品牌及型號(hào)數(shù)量單位1冷凍油pp23bz1035加侖6桶2油過(guò)濾器02xr050062013個(gè)3干燥過(guò)濾器kh42ne-0603個(gè)4制冷劑聯(lián)信r134a13.6kg/桶、10桶5冷媒過(guò)濾器kh45le1203個(gè)6冷媒過(guò)濾器kh11ng-0703個(gè)7合計(jì)注：以上中央空調(diào)各主機(jī)、配套設(shè)施數(shù)量做為參考數(shù)據(jù)，各應(yīng)標(biāo)單位需現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)。甲方提出數(shù)量有缺少按甲方實(shí)際數(shù)量執(zhí)行。中標(biāo)后價(jià)格不再調(diào)整。其中三臺(tái)空調(diào)主機(jī)維保材料如：如：冷凍油、油過(guò)濾器、干燥過(guò)濾器、制冷劑費(fèi)用按實(shí)際使用的材料做預(yù)結(jié)算。五、其

19、它商務(wù)要求：1、中央空調(diào)系統(tǒng)維保單位需每月把維保情況書面報(bào)表向甲方匯報(bào)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出整改意見(jiàn)，以便甲方隨時(shí)檢查。保證隨時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題，確保設(shè)備運(yùn)行狀況良好。2、系統(tǒng)和設(shè)備發(fā)生故障，維保單位應(yīng)做好設(shè)備暫停使用或給予恰當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)。3、需由維保單位負(fù)責(zé)提供完整的中央空調(diào)設(shè)備免費(fèi)維修更換零部件清單，單件價(jià)格超過(guò)200元的費(fèi)用由甲方提供。在維保過(guò)程中，必須堅(jiān)持以修為主的原則，確需更換零件時(shí)，中標(biāo)方方應(yīng)及時(shí)寫出書面說(shuō)明，由雙方共同論證確定，待招標(biāo)方認(rèn)可后方可實(shí)施。、中央空調(diào)設(shè)備及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)必須達(dá)到原設(shè)計(jì)、使用的效果。并參照中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備使用及維護(hù)說(shuō)明書作為今后的維修、保養(yǎng)及設(shè)備管理服務(wù)的參照

20、標(biāo)準(zhǔn)之一。一旦因維護(hù)、保養(yǎng)不到位。導(dǎo)致發(fā)生意外并造成損失（經(jīng)第三方權(quán)威部門監(jiān)定為保養(yǎng)不善造成）將由維保單位承擔(dān)由此帶來(lái)的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。、維保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家和深圳市現(xiàn)行相關(guān)行業(yè)的施工驗(yàn)收規(guī)范和評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量等級(jí)達(dá)到合格，滿足相關(guān)政府部門行業(yè)及質(zhì)量管理所需的檢驗(yàn)要求。、依據(jù)工程維保特點(diǎn)及要求，配備滿足維保工程項(xiàng)目要求的項(xiàng)目管理班子、技術(shù)人員及足夠的設(shè)備。、參與維保施工人員必須具有作業(yè)人員上崗證書，設(shè)專人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管。拆卸、搬遷和安裝過(guò)程中，不得損壞其它公共設(shè)施及個(gè)人。財(cái)產(chǎn)，文明施工，工完場(chǎng)清。維保施工過(guò)程中，正確使用各種操作工具，確保維保施工人員和甲方相關(guān)工作人員的人身和財(cái)產(chǎn)的安全。、維保

21、施工過(guò)程中，必須設(shè)置必要的防護(hù)和警示標(biāo)志。高空施工必需配戴安帽及安全帶。因維保施工發(fā)生任何安生意外事故與甲方無(wú)關(guān)，但維保施工中違規(guī)造成甲方相關(guān)工作人員的人身和財(cái)產(chǎn)損害和損失的。將由維保單位承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。、應(yīng)標(biāo)單位需到現(xiàn)場(chǎng)了解中央空調(diào)及配套設(shè)備的運(yùn)行情況，并有針性制定維保方案和實(shí)施方案，對(duì)于甲方提出維保要求如有缺少相關(guān)維保規(guī)范要求，投標(biāo)單位應(yīng)按規(guī)范要求給予補(bǔ)充完善。、維保單位未按招標(biāo)要求落實(shí)每周、每月的檢測(cè)、檢查工作，將扣除當(dāng)月維保費(fèi)用10%。因維護(hù)不及時(shí)造成發(fā)生意外事故，將按事故的損害情況向維保單位追索賠償。11、平時(shí)要做好機(jī)組保潔處理，清洗箱板、盤管、內(nèi)部管道、電器元件除灰。12、

22、中標(biāo)單位負(fù)責(zé)三臺(tái)機(jī)組年度特種設(shè)備的申報(bào)檢測(cè)工作，費(fèi)用由中標(biāo)單位支付。六、投標(biāo)單位資格要求1、投標(biāo)單位應(yīng)具備獨(dú)立法人資格，同時(shí)具有中央空調(diào)維修保養(yǎng)企業(yè)二級(jí)及以上資質(zhì)證、中央空調(diào)設(shè)施維修保養(yǎng)人員資格證。2、投標(biāo)單位應(yīng)具備豐富的維修保養(yǎng)經(jīng)驗(yàn)及良好的社會(huì)信譽(yù)；3、投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備六份投標(biāo)文件，一份正本和五份副本。在每份投標(biāo)文件上要明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。投標(biāo)文件正本和副本由正式授權(quán)的投標(biāo)人代表簽字，并在投標(biāo)文件封面上加蓋投標(biāo)單位公章。4、投標(biāo)時(shí)必須攜帶以下文件：(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、法人代表證明及委托代理人證明；(2)中央空調(diào)設(shè)施維修保養(yǎng)資質(zhì)證書原件及復(fù)印件

23、；(3)中央空調(diào)設(shè)施維修保養(yǎng)人員資格證原件及復(fù)印件；(4)近期維修保養(yǎng)主要業(yè)績(jī)。七、維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間期限：2012年8月1日至2013年7月31日 八、招標(biāo)方式及中標(biāo)價(jià)：公開(kāi)招標(biāo)，在高訓(xùn)中心監(jiān)督部門參與下，評(píng)標(biāo)小組本著公平、公正的原則，根據(jù)投標(biāo)方提供的報(bào)價(jià)、公司規(guī)模、業(yè)績(jī)、資質(zhì)及售后服務(wù)承諾等因素綜合確定中標(biāo)單位。報(bào)價(jià)超過(guò)限價(jià)為廢標(biāo)，取投標(biāo)報(bào)價(jià)平均價(jià)為中標(biāo)價(jià)。九、維保限價(jià):維保每年限價(jià)8.25萬(wàn)元人民幣，維保費(fèi)按季度結(jié)算。十、標(biāo)書送達(dá)截止時(shí)間：2012年7月3日14：30。十一、開(kāi)標(biāo)及議標(biāo)時(shí)間：2012年7月3日15：00 。十二、投標(biāo)文件（含附件一）：用中文編寫，用a4幅面紙張打印。十三、聯(lián)系電

24、話四、聯(lián)系人：陸寶康五、中央空調(diào)系統(tǒng)維保合同綱要甲方：招標(biāo)方 乙方： 中標(biāo)單位 丙方 ：物業(yè)管理方一、雙方協(xié)議并確定的合同要件：二、維保服務(wù)范圍及工程量：三、甲方權(quán)利和義務(wù)：四、乙、丙方權(quán)利和義務(wù)：五、合同期限：六、費(fèi)用結(jié)算方式：1、合同簽訂后按合同價(jià)每季度評(píng)估合格后支付。2、維保期的第一個(gè)月的費(fèi)用甲方暫時(shí)不給予支付，作為質(zhì)保金。維保期滿后沒(méi)有任何維護(hù)質(zhì)量問(wèn)題才給予退回。七、考核標(biāo)準(zhǔn)及處罰：合同未盡事宜及協(xié)商辦法：履約保證和違約責(zé)任：合同附件：1、維保人員編制2、維保工作規(guī)程3、維保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4、維?？己宿k法7、安全操作規(guī)程 十六、 附件：

25、投標(biāo)書格式（注：所有附件均須填報(bào)，并加蓋投標(biāo)人公章?。└郊唬阂?、投 標(biāo) 函致：招標(biāo)人名稱 1、根據(jù)你方招標(biāo)項(xiàng)目 招標(biāo)文件，遵照中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)和研究上述招標(biāo)文件的投標(biāo)須知、合同條款及其他有關(guān)文件后，我方愿以人民幣(大寫) 元（rmb￥ 元）的投標(biāo)報(bào)價(jià)并按你方提供的合同條款、招標(biāo)文件的條件要求承包上述項(xiàng)目承擔(dān)任何質(zhì)量缺陷保修責(zé)任。2、我方已詳細(xì)審核全部招標(biāo)文件，包括修改文件（如有時(shí)）及有關(guān)附件。我們完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利。3、一旦我方中標(biāo)，我方保證按合同協(xié)議書中規(guī)定的服務(wù)期內(nèi)做好服務(wù)，質(zhì)量合格。4、我方同意所提交的投標(biāo)文件在招標(biāo)文件的投標(biāo)

26、有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)如果中標(biāo)，我方將受此約束。5、除非另外達(dá)成協(xié)議并生效，你方的中標(biāo)通知書和本投標(biāo)文件將成為約束雙方的合同文件的組成部分。6、招標(biāo)人對(duì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整或服務(wù)范圍的變化，投標(biāo)人同意中標(biāo)價(jià)格按招標(biāo)人認(rèn)可的服務(wù)價(jià)格、范圍進(jìn)行調(diào)整。7、投標(biāo)文件中載明的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)人員，我方承諾在服務(wù)過(guò)程中不更換人員，必須在現(xiàn)場(chǎng)工作；特殊情況下，經(jīng)招標(biāo)人批準(zhǔn)，方可更換和離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，如我方違約，則按招標(biāo)文件及合同相關(guān)條款的規(guī)定執(zhí)行。如招標(biāo)人在合同實(shí)施時(shí)發(fā)現(xiàn)我單位有掛靠、更換人員、轉(zhuǎn)包行為、以及合同中約定單方終止合同的情形出現(xiàn)時(shí)，你方可單方終止合同。 投 標(biāo) 人： （蓋章） 單位地址：法定代表人或其委

27、托代理人： （簽字或蓋章）郵政編碼 電話： 傳真：開(kāi)戶銀行名稱：開(kāi)戶銀行賬號(hào)：開(kāi)戶銀行地址： 日期：_年_月_日附件二：中央空調(diào)系統(tǒng)維保費(fèi)用報(bào)價(jià)序號(hào)設(shè)備名稱數(shù) 量單 位單 價(jià)（元/年） 總 計(jì) （元/年）1中央空調(diào)主機(jī)3臺(tái)2冷凍泵3臺(tái)3冷卻泵3臺(tái)4冷卻塔3臺(tái)5冷凍、冷卻水處理1項(xiàng)6風(fēng)柜43臺(tái)7風(fēng)機(jī)盤管476臺(tái)8冷凍、冷卻水管路1項(xiàng) 9總計(jì)注：以上中央空調(diào)各主機(jī)、配套設(shè)施數(shù)量做為參考數(shù)據(jù)，各應(yīng)標(biāo)單位需現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)。甲方提出數(shù)量有缺少按甲方實(shí)際數(shù)量執(zhí)行。中標(biāo)后價(jià)格不再調(diào)整。其中三臺(tái)空調(diào)主機(jī)維保材料如：如：冷凍油、油過(guò)濾器、干燥過(guò)濾器、制冷劑費(fèi)用按實(shí)際使用的材料預(yù)結(jié)算。開(kāi)標(biāo)一欄表（投標(biāo)報(bào)價(jià)總表）地 點(diǎn)

28、項(xiàng) 目月費(fèi)用（元）是否配備維保人員，擬配備的，注明人數(shù) 報(bào) 價(jià) （元）備注高訓(xùn)大廈中央空調(diào)系統(tǒng)專業(yè)維保服務(wù)總 計(jì)（按年服務(wù)年限報(bào)，報(bào)價(jià)表中各項(xiàng)單價(jià)在年的服務(wù)時(shí)限內(nèi)有效） 法定代表人或法人授權(quán)人簽名：投標(biāo)人名稱(單位蓋章)注：1、投標(biāo)申請(qǐng)人必須統(tǒng)一填寫投標(biāo)報(bào)價(jià)總表。2、投標(biāo)人如果需要對(duì)報(bào)價(jià)或其它內(nèi)容加以說(shuō)明，可在備注欄填寫。3、需投標(biāo)人簽字并加蓋公章。4、待簽訂合同時(shí)，投標(biāo)方應(yīng)提供為員工購(gòu)買社會(huì)保險(xiǎn)的證明和員工工資不低于深圳市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的證明。 5、本表中各項(xiàng)數(shù)據(jù)應(yīng)與其他附件中的數(shù)據(jù)相一致。附件三：商務(wù)條款偏離表投標(biāo)人名稱： 投標(biāo)時(shí)間：招標(biāo)文件商務(wù)條款投標(biāo)文件商務(wù)條款偏離偏離情況說(shuō)明 （投標(biāo)人

29、必須嚴(yán)格按照招標(biāo)文件填寫此表格；填寫不足、不詳或不實(shí)將導(dǎo)致廢標(biāo)。）投標(biāo)人代表簽字: 單位蓋章： 附件四： 技術(shù)條款偏離表投標(biāo)人名稱： 投標(biāo)時(shí)間：招標(biāo)文件技術(shù)條款投標(biāo)文件技術(shù)條款偏離說(shuō)明（投標(biāo)人必須嚴(yán)格按照招標(biāo)文件填寫此表格；填寫不足、不詳或不實(shí)將導(dǎo)致廢標(biāo)。）投標(biāo)人代表簽字: 單位蓋章： 附件五：投標(biāo)人提交的其它輔助材料：附表1、法人代表資格證明書及法人授權(quán)書法定代表人資格證明書（有法定代表人資格證請(qǐng)?zhí)峁?fù)印件）單位名稱： 地 址： 姓名： 性別： 年齡： 職務(wù)： 系 的法定代表人。為高訓(xùn)大廈中央空調(diào)系統(tǒng)專業(yè)維保服務(wù)項(xiàng)目，簽署上述項(xiàng)目的資格預(yù)審申請(qǐng)書、投標(biāo)文件、簽署合同和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)。

30、 特此證明。 投標(biāo)人：（蓋章） 日期： 年 月 日 授權(quán)委托書 本授權(quán)委托書聲明：我 （姓名）系 （投標(biāo)人名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 （單位名稱）的 (姓名）為我公司代理人，以本公司的名義參加 的投標(biāo)活動(dòng)。代理人在開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、合同談判過(guò)程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。 代理人無(wú)轉(zhuǎn)委權(quán)。特此委托。 代理人： 性 別： 年 齡： 單 位： 部 門： 職 務(wù)： 投標(biāo)人：（蓋章） 法定代表人：（簽字或蓋章） 日期： 年 月 日 附表3、近三年中央空調(diào)維保服務(wù)項(xiàng)目情況表（提供合同復(fù)印件，并要求發(fā)包單位蓋章或出具書面證明）近三年中央空調(diào)系統(tǒng)維保服務(wù)項(xiàng)目情況表項(xiàng)目名稱及服務(wù)地

31、點(diǎn)發(fā)包單位名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系電話（固定、手機(jī)各一）層高及服務(wù)規(guī)模（m2）簽訂合同日期 合同價(jià)格質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)附件六：提交的其他文件一覽表若投標(biāo)人有其他的文件提交，請(qǐng)?zhí)顚懘艘挥[表，格式自定。深圳市高技能人才公共實(shí)訓(xùn)管理服務(wù)中心 二一二年六月十八日 長(zhǎng)慶涇河園物業(yè)服務(wù)處辦公樓一、 編制依據(jù) 1、長(zhǎng)慶物業(yè)服務(wù)辦公樓的實(shí)際情況(圖紙)； 2、依據(jù)衛(wèi)生部200653號(hào)公共場(chǎng)所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法； 3、依據(jù)2006處3月1日?qǐng)?zhí)行的公共場(chǎng)所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗規(guī)范與公共場(chǎng)所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生學(xué)評(píng)價(jià)規(guī)范。 4、2003年8月份中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化研究院及衛(wèi)生部就共同起草的中國(guó)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗規(guī)范，5、2006

32、年6月出臺(tái)空調(diào)節(jié)能清洗規(guī)范二、長(zhǎng)慶涇河園物業(yè)服務(wù)處基本情況1、 建筑面積：8638,共六層，用途為辦公和公寓設(shè)計(jì)。由于使用的空調(diào)為舒適性空調(diào)由于通風(fēng)空調(diào)設(shè)備長(zhǎng)期和這些空氣接觸，致使空氣中的灰塵、煙灰、細(xì)菌等聚集在通風(fēng)設(shè)備鋁翅片、葉輪上、機(jī)殼、濾網(wǎng)和纖維狀物等臟物積聚堵塞，引起通風(fēng)和空調(diào)設(shè)備風(fēng)量和效率下降，嚴(yán)重影響中央空調(diào)熱交換和制冷效率。在這里陰暗潮濕，是細(xì)菌積聚和繁殖的地方，而且有霉氣味和軍團(tuán)菌使空氣污染，對(duì)人體健康有害，尤其對(duì)通風(fēng)設(shè)備效率降低而帶來(lái)空氣污染事故必須加以重視。2、空調(diào)通風(fēng)主要設(shè)備明細(xì)表序號(hào)設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量備注1風(fēng)冷冷熱水機(jī)組tas100.1cr2臺(tái)1全熱回收2風(fēng)冷冷水

33、機(jī)組tca301cc臺(tái)53循環(huán)泵kl150-400c臺(tái)2一用一備4板式換熱器br0.35-2.5-1.0臺(tái)1空調(diào)系統(tǒng)5熱水循環(huán)泵klr100-125臺(tái)2一用一備6熱水供應(yīng)泵klr50-200臺(tái)2一用一備7板式換熱器br0.25-8-1.0臺(tái)1生活熱水系統(tǒng)8膨脹水箱1.2m*1.2m*1.2m臺(tái)19生活熱水箱1.5m*4m*2.5m臺(tái)110排煙風(fēng)機(jī)臺(tái)711風(fēng)機(jī)盤管各種型號(hào)臺(tái)201三、施工準(zhǔn)備 ：1、施工條件：因現(xiàn)場(chǎng)有具有施工場(chǎng)地，準(zhǔn)備在現(xiàn)場(chǎng)清洗，保證水源及排水點(diǎn)即可。 2、機(jī)具設(shè)備：吸塵器、相機(jī)、噴霧器、高壓清洗機(jī)、吹風(fēng)機(jī)。 3、主要材料：自來(lái)水、專用清洗劑、塑料袋等。 四、維護(hù)必要性以及清洗步

34、驟，方法： 中央空調(diào)系統(tǒng)一次性投資大，包含設(shè)備品種多、管線長(zhǎng)、自動(dòng)化程度高，其運(yùn)行、維護(hù)、檢修要綜合運(yùn)用熱工、流體、空調(diào)、制冷、機(jī)械等多方面的知識(shí)和技能，因此要求運(yùn)行管理和維修人員必須具有一定的專業(yè)知識(shí)和專業(yè)技能，這樣才能管好它、用好它。中央空調(diào)系統(tǒng)由主機(jī)制冷系統(tǒng)、末端系統(tǒng)和水路系統(tǒng)三部分構(gòu)成：1、 主機(jī)制冷系統(tǒng)1.1、 主機(jī)運(yùn)行一段時(shí)間，因壓縮機(jī)的振動(dòng)會(huì)引起鋼管接頭松動(dòng)或焊縫開(kāi)裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄露，輕微泄露可引起制冷效果下降，低壓報(bào)警，嚴(yán)重時(shí)則會(huì)使壓縮機(jī)得不到應(yīng)有的冷卻和潤(rùn)滑，最后造成壓縮機(jī)過(guò)熱、拉傷、燒毀。1.2、 空調(diào)壓縮機(jī)經(jīng)過(guò)初期的磨合運(yùn)行一段時(shí)間后，由于機(jī)械運(yùn)動(dòng)部件之間的

35、相互磨損，潤(rùn)滑油中就會(huì)沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥忘c(diǎn)的潤(rùn)滑效果下降，長(zhǎng)期使用就會(huì)加劇運(yùn)動(dòng)部件的磨損或拉傷，直至壓縮機(jī)的燒毀。1.3、 由于空調(diào)外界工作環(huán)境的影響，機(jī)組經(jīng)常在較惡劣的環(huán)境下工作，就會(huì)造成壓縮機(jī)油的碳化和乳化，從而使系統(tǒng)積碳、腐蝕、堵塞、潤(rùn)滑性能下降，使整機(jī)性能降低甚至影響到機(jī)組的使用壽命，給用戶帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)損失，影響正常的生活和工作。 所以主機(jī)是中央空調(diào)系統(tǒng)的心臟，如果主機(jī)制冷系統(tǒng)出現(xiàn)問(wèn)題將會(huì)影響到整個(gè)系統(tǒng)的正常工作，而主機(jī)制冷系統(tǒng)的主要維保任務(wù)就是預(yù)防性保養(yǎng)和維修性保養(yǎng)相結(jié)合，杜絕機(jī)組跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生，按照壓縮機(jī)工作周期及工作時(shí)間更換潤(rùn)滑油和機(jī)油濾網(wǎng)，軸承等主要配件，只

36、有這樣才能把故障解決在萌芽狀態(tài)。2、 末端系統(tǒng)2.1、 末端系統(tǒng)運(yùn)行一段時(shí)間后過(guò)濾網(wǎng)上就會(huì)聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風(fēng)量減小或堵死；風(fēng)量減小會(huì)引起室內(nèi)空調(diào)效果不好，堵死后無(wú)任何效果，影響正常的使用。2.2、 室內(nèi)機(jī)因初效過(guò)濾網(wǎng)對(duì)細(xì)小粉塵無(wú)法過(guò)濾下來(lái)，因此粉塵穿過(guò)濾網(wǎng)后聚積在室內(nèi)的換熱器翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片只有2-3mm，因此長(zhǎng)期聚積后就會(huì)引起堵塞，造成效果下降；同時(shí)，因灰塵的聚積會(huì)引起傳熱下降。2.3、 室內(nèi)機(jī)長(zhǎng)期運(yùn)轉(zhuǎn)會(huì)使室內(nèi)離心風(fēng)機(jī)葉片上產(chǎn)生積塵，積塵數(shù)量一多就影響室內(nèi)機(jī)的出風(fēng)量，從而影響到室內(nèi)機(jī)的效果。2.4、 室內(nèi)機(jī)長(zhǎng)期運(yùn)行會(huì)使電機(jī)軸承磨損嚴(yán)重、電機(jī)輸出功率增加、噪音增大，

37、給用戶的正常生活和工作帶來(lái)影響。 所以室內(nèi)機(jī)每年要進(jìn)行一次保養(yǎng)，主要保養(yǎng)內(nèi)容有：清洗回風(fēng)過(guò)濾器、清洗換熱器翅片、清洗離心風(fēng)輪、軸承加油保養(yǎng)及更換。1、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口維護(hù)：（1）、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口的維護(hù)清洗益處風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)的清洗是中央空調(diào)管道清洗的其中一部分，包括回風(fēng),送風(fēng)以及小翅片等部件。清洗風(fēng)機(jī)盤管的益處如下： 清除送、回風(fēng)系統(tǒng)中細(xì)菌、灰塵，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量； 降低變風(fēng)量空調(diào)機(jī)組的風(fēng)阻，提高熱交換效率，增加送風(fēng)量，節(jié)省能源， 定期對(duì)風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)維護(hù)，延長(zhǎng)機(jī)組使用壽命； 降低運(yùn)行成本，提升資產(chǎn)價(jià)值； （2）風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口的維護(hù)清洗方法（3）風(fēng)機(jī)盤管的清洗方法一般分為： 干式清洗法和 濕式清洗法；

38、干式清洗法主要通過(guò)吸塵清洗來(lái)維護(hù)新風(fēng)機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管的清潔，清洗的周期和頻率一般為每個(gè)月一次，清洗過(guò)程不使用化學(xué)清洗劑。濕式清洗法主要通過(guò)吸塵清洗和生物環(huán)保試劑相結(jié)合來(lái)維護(hù)新風(fēng)機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管的清潔，清洗的周期和頻率一般為每季清洗1次。 （4）濕式清洗法消毒劑和清洗劑的選用：:濕式清洗法的消毒與滅菌是在新風(fēng)機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管的清潔完畢后根據(jù)污染狀況選擇消毒劑進(jìn)行消毒與滅菌。東華大學(xué)一貫采用通過(guò)epa美國(guó)國(guó)家環(huán)境保護(hù)局認(rèn)證的生物環(huán)保試劑，包括強(qiáng)力盤管清潔劑和微生物清潔劑等產(chǎn)品，以確保hvac系統(tǒng)徹底不受有害微生物的污染。 （5）濕式清洗法的清洗劑選用需要符合下述條件：無(wú)酸性；能生物自然分解，避免二次污染

39、環(huán)境；含金屬疲勞抑制劑； 能除臟、除油脂、除氧化物；（6）濕式清洗法的清洗流程新風(fēng)機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管清洗流程圖開(kāi) 始翅片污染檢查清洗劑濃度調(diào)配檢查凝結(jié)水排放口拆卸、清洗過(guò)濾器清洗空調(diào)機(jī)組內(nèi)壁、風(fēng)機(jī)清洗擋水板 底座、排水口吸塵 清洗翅片、梳理清洗底座、排水口安裝過(guò)濾器消毒 抑菌 維護(hù) 風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)筒清洗前 風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)筒清洗后 濾網(wǎng)清洗前濾網(wǎng)清洗后 風(fēng)機(jī)盤管翅片清洗前 風(fēng)機(jī)盤管翅片清洗后 （7）、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口維護(hù)保養(yǎng)步驟：a、啟動(dòng)風(fēng)機(jī)盤管或空氣處理機(jī)組檢查其運(yùn)行狀況，若有異常，由施工班組長(zhǎng)填寫風(fēng)機(jī)盤管或空氣處理機(jī)組施工前故障確認(rèn)單備查； b、拆回風(fēng)口及過(guò)濾網(wǎng)并用吸塵器吸除灰塵后拿清洗劑清洗晾干； c、

40、拆除回風(fēng)箱和箱體蓋板；d、拆除電機(jī)和風(fēng)機(jī)蝸殼，并用吸塵器清掃風(fēng)機(jī)和蝸殼； e、檢查電機(jī)絕緣程度和軸承，并保養(yǎng)或更換電機(jī)和軸承；f、檢查風(fēng)機(jī)盤管表冷器污染情況，并進(jìn)行錄象或拍照； g、檢查風(fēng)機(jī)污染情況，并進(jìn)行錄象或拍照； i、用專用吸塵器清掃表冷器兩邊粉塵； j、用高壓噴槍噴水加入lx-c035空調(diào)鋁翅片清洗劑洗凈表面器上的污垢，最后用清水沖洗。 附：lx-c035空調(diào)鋁翅片清洗劑的說(shuō)明： 主要成分：無(wú)機(jī)鹽、緩蝕劑、促進(jìn)劑、粘泥剝離劑、光亮劑。主要適用于清洗中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管鋁質(zhì)翅片，也適用于鋁質(zhì)換熱器或散熱器，清洗的污垢主要為設(shè)備表面的油垢、灰塵、氧化物及其它雜質(zhì)。該產(chǎn)品無(wú)毒、無(wú)味、不燃不爆。對(duì)

41、翅片的腐蝕率低，由于是稀釋使用，我們完全可以保證清洗后不會(huì)損傷風(fēng)機(jī)盤管的翅片； k、用吹風(fēng)機(jī)吹干表冷器；l、清洗冷凝水盤，吹洗冷凝水管；m、用高壓清洗機(jī)清洗風(fēng)機(jī)，清洗時(shí)要將電機(jī)用塑料袋包好，防止電機(jī)進(jìn)水；n、恢復(fù)安裝 電機(jī)和風(fēng)機(jī)蝸殼，調(diào)整皮帶和皮帶輪；o、恢復(fù)回風(fēng)箱和箱體蓋板；p、恢復(fù)安裝檢修口和各種風(fēng)口。注：鑒于辦公樓的實(shí)際情況、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口維護(hù)每年進(jìn)行二次。2、空調(diào)水管、風(fēng)管保溫修復(fù)：空調(diào)水管道和空調(diào)風(fēng)管保溫不嚴(yán)實(shí)又引起漏水問(wèn)題，漏水問(wèn)題主要由空調(diào)循環(huán)管道和風(fēng)管保溫通病引起，本工程空調(diào)水管道保溫所用材料為橡塑海綿，部分采用鋁箔玻璃離心棉，對(duì)已現(xiàn)有的已保溫管道細(xì)查，主要有以下空調(diào)管道保溫通

42、病問(wèn)題：1.1保溫時(shí)遇接頭、支吊架或與閥門、管件、套管處保溫接縫不嚴(yán)實(shí)。此問(wèn)題在本工程表現(xiàn)較多，主要表現(xiàn)在接縫處沒(méi)有涂抹膠水，采用膠帶粘接，但保溫材料下料沒(méi)考慮保溫材料的收縮性是下料不合適，造成粘接縫拉開(kāi)接頭、支吊架或與閥門、管件、套管處保溫接縫不嚴(yán)實(shí)，空調(diào)管道和飽和空氣接觸，產(chǎn)生凝結(jié)水，俗稱空調(diào)管道“出汗”引起管道滴漏。1.2保溫時(shí)在過(guò)墻洞孔保溫中斷，沒(méi)有用保溫材料塞實(shí)，致使空調(diào)管道在穿越墻洞時(shí)和空氣接觸，產(chǎn)生凝結(jié)水順墻洞流出；1.2保溫材料不合格，如厚薄不均，密實(shí)度不達(dá)標(biāo)，尤其部分管道采用的鋁箔離心玻璃棉密實(shí)度不達(dá)標(biāo)，造成空氣滲透，產(chǎn)生凝結(jié)水。1.3保溫管規(guī)格與所保管道規(guī)格不符，保溫管內(nèi)殘

43、留空氣。2、根據(jù)公司多年施工統(tǒng)計(jì)，管道保溫工程質(zhì)量問(wèn)題如下：714212835頻數(shù)排列直方圖10080604020累計(jì)頻率接頭、支吊架或與閥門管件套管處保溫接縫不嚴(yán)。保溫材料不合格材料運(yùn)輸、保管過(guò)程中造成成品破壞保溫管規(guī)格所管道規(guī)格不符66%80%91%根據(jù)上圖可以看出影響保溫施工質(zhì)量的主要因素是接頭、支吊架或與閥門、管件、套管處保溫接縫不嚴(yán)。五、分析原因1、對(duì)保溫時(shí)遇接頭、支吊架或與閥門、管件、套管處保溫接縫不嚴(yán)原因分析如下：下料不準(zhǔn)確未按技術(shù)交底施工檢查力度不夠追求進(jìn)度技術(shù)交底不明確操作者思想不重視，質(zhì)量意識(shí)差相鄰管道互相影響保溫材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)測(cè)量器具有偏差方法人員環(huán)境材料設(shè)備 接頭、支

44、吊架或閥 門、管件、 套管處保 溫不嚴(yán)。六、空調(diào)水管保溫問(wèn)題改造方法：1、拆除原有管道保溫，局部需要拆除吊頂；2、空調(diào)管道除銹，采用人工除銹方式；3、管道防銹漆第一次；4、管道防銹漆第一次；5、采用正確的保溫方法，管道全部采用厚25mm橡塑閉孔保溫材料保溫，方法人如下：橡塑保溫施工方法水管的保溫圖片切開(kāi)管道保溫層切開(kāi)三通、彎頭保溫層保溫層接縫刷膠涂膠水直管保溫彎管保溫閥門保溫 其他管件保溫 其他管件保溫6、恢復(fù)墻體和吊頂（裝飾專業(yè)，不詳訴）7、保溫其余注意事項(xiàng).保溫材料的接口、所有縫隙均要求使用橡塑專用膠水粘結(jié)嚴(yán)密，不得存在粘接不牢或松散現(xiàn)象。.膠水涂刷時(shí)必須在保溫管殼內(nèi)部和管道外壁進(jìn)行滿涂。

45、在保溫材料粘接時(shí)，必須將管道表面的雜物、灰塵、油污清理干凈，以保證膠水的粘接效果。為保證保溫觀感效果，保溫層的縱向拼縫應(yīng)置于管道上部，并且相鄰保溫層的縱向拼縫應(yīng)錯(cuò)開(kāi)一定角度。.夏季保溫施工，橡塑保溫材料不能拉得過(guò)緊，以防冬季溫度過(guò)低時(shí)，保溫層收縮開(kāi)膠。.冬季保溫施工時(shí)，要求室內(nèi)環(huán)境溫度不能低于5，粘接劑及膠帶低于5時(shí)粘接效果不好。.本工程冷凍水管保溫層最厚為25mm，保溫穿越墻洞時(shí)報(bào)不中斷，整個(gè)保溫管無(wú)法穿過(guò)時(shí)采用小塊保溫把洞塞實(shí)，并用聚氨酯發(fā)泡劑封堵。風(fēng)管保溫采用玻璃絲布纏繞扎實(shí)。七、水泵和閥門維護(hù)保養(yǎng)1.3.1、 電動(dòng)機(jī)維護(hù)保養(yǎng)：a、 用500v搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5m以上

46、，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)。b、 檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤(rùn)滑油，如加潤(rùn)滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。c、 檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。1.3.2、 水泵維護(hù)保養(yǎng)：a、 轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問(wèn)題則對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或更換軸承，如是水泵葉輪問(wèn)題則應(yīng)拆修水泵。b、 檢查水泵的機(jī)械密封是否有漏水現(xiàn)象，如是則更換機(jī)械密封。c、 檢查彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊（不定期）。d、 清洗水泵進(jìn)水端的y型過(guò)濾器。e、 擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。f、 清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。1.3.3， 閥門的保

47、養(yǎng)與維護(hù)a 給水系統(tǒng)加水后觀察閥門是不是有外漏和內(nèi)漏現(xiàn)象。b 每次運(yùn)行結(jié)束后給閥門添加潤(rùn)滑油。c 對(duì)閥門保溫有破損的及時(shí)進(jìn)行處理或更換。d 對(duì)所有y型過(guò)濾器每季進(jìn)行一次清洗。八、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)管理制度1、 機(jī)房設(shè)備操作制度1.1、 機(jī)電操作員工必須熟悉和牢記設(shè)備的結(jié)構(gòu)以及注意事項(xiàng)，嚴(yán)格按照設(shè)備特性進(jìn)行運(yùn)行和保養(yǎng)。1.2、 特殊工程必須憑有關(guān)特殊操作證方能操作，確保設(shè)備及人身安全。1.3、 運(yùn)行操作人員應(yīng)做到“四會(huì)”：1.3.1、 會(huì)使用a、 對(duì)所使用的設(shè)備，首先熟悉設(shè)備性能及操作程序，方可開(kāi)洞設(shè)備。b、 在使用設(shè)備過(guò)程中，嚴(yán)格按照安全操作技術(shù)規(guī)程，防止設(shè)備事故發(fā)生及設(shè)備使用壽命縮短。1.

48、3.2、 會(huì)保養(yǎng)a、 經(jīng)常保持設(shè)備整潔。b、 認(rèn)真做好每班日常保養(yǎng)。c、 按照設(shè)備潤(rùn)滑要求做到定質(zhì)、定量、定時(shí)、定點(diǎn)，保證滑動(dòng)面和傳動(dòng)部位運(yùn)轉(zhuǎn)正常。d、 定期認(rèn)真執(zhí)行日檢、月檢、年檢及一級(jí)保養(yǎng)工作。1.3.3、 會(huì)檢查a、 設(shè)備開(kāi)動(dòng)前必須檢查各操縱控制系統(tǒng)，安全裝置及油鏡等一切正常后再啟動(dòng)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理排除故障。b、 設(shè)備運(yùn)行過(guò)程中，應(yīng)該常觀察各部位運(yùn)轉(zhuǎn)情況，如有異常應(yīng)立即停止運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查、分析原因。1.3.4、 會(huì)排除故障a、 凡屬設(shè)備故障，維修人員應(yīng)及時(shí)排除，如有嚴(yán)重問(wèn)題向上級(jí)匯報(bào)，共同排除。b、 維修人員要熟悉設(shè)備電器機(jī)構(gòu)、樓層照明系統(tǒng)，如遇電器故障應(yīng)配合電工排除故障。c、

49、凡屬人為所造成的設(shè)備損壞或故障應(yīng)保持現(xiàn)場(chǎng)，立即向有關(guān)人員報(bào)告，逐級(jí)上報(bào)，根據(jù)事故大小進(jìn)行分析和處理。d、 檢修員工在上班前對(duì)設(shè)備、樓層供電、生活水箱及消防系統(tǒng)進(jìn)行一次檢查，下班要做好交班工作。e、 維修員工必須熟悉設(shè)備的各個(gè)潤(rùn)滑點(diǎn)，按要求進(jìn)行潤(rùn)滑。f、 對(duì)設(shè)備根據(jù)各自不同的特點(diǎn)制定維護(hù)保養(yǎng)制度。g、 對(duì)設(shè)備無(wú)法實(shí)施的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目及對(duì)需委托外協(xié)保養(yǎng)的設(shè)備，維修員工必須熟悉設(shè)備性能及設(shè)備使用情況、故障位置等，以便配合外協(xié)修理人員一起搞好維修工作。h、 做好季度、年度保養(yǎng)準(zhǔn)備工作，為維護(hù)設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)可推行專項(xiàng)修理。2、 維修管理制度2.1、 在系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中要按規(guī)定的班次值班，不遲到，早退、無(wú)故

50、缺勤，不能私自調(diào)班、頂班，因故不能值班者必須提前請(qǐng)假。2.2、 在開(kāi)機(jī)前要對(duì)有關(guān)設(shè)備與裝置進(jìn)行檢查，做好運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作，一切就緒后，通知業(yè)主單位，才可開(kāi)機(jī)。2.3、 開(kāi)機(jī)要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程規(guī)定的操作程序正確的操作，嚴(yán)禁違章操作。2.4、 認(rèn)真做好維保過(guò)程中和調(diào)試過(guò)程中的運(yùn)行記錄，讀數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確，填寫要清楚，不可涂改，只能重寫。2.5、 按照維保檢查制度的要求，對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)的各設(shè)備，裝置進(jìn)行全面檢查。2.6、 不能擅離職守，不能睡覺(jué)，要勤巡視、勤檢查并做好詳細(xì)記錄。重大的及處理不了的問(wèn)題要立即上報(bào)。2.7、 負(fù)責(zé)值班期間對(duì)整個(gè)中央空調(diào)系統(tǒng)和機(jī)房的監(jiān)測(cè)管理。2.8、 搞好施工過(guò)程中的環(huán)境衛(wèi)生，保持值班室和機(jī)房的整潔，并按有關(guān)制度的規(guī)定做好中央空調(diào)的維護(hù)保養(yǎng)工作。2.9、 值班期間不得飲酒，不得在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙。3、 交接班制度3.1、 交班人員須認(rèn)真填寫交班記錄，內(nèi)容包括：設(shè)備運(yùn)行狀況、本班中發(fā)現(xiàn)的故障處理情況、工具、衛(wèi)生、遺留的工作及上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)布置的工作。3.2、 交班前檢查所要完成的工作，清點(diǎn)工具。3.3、 遇有緊急事故，交班人員應(yīng)交接清楚，如需共同處理交班人員應(yīng)作為主要人員進(jìn)行處理。3.4、 如接班人員因故未到崗，交班人員不得離開(kāi)工作崗位。3.5、