房屋租賃合同的模板公對公2018年全新版

1、房屋租賃合同（編擬嚴彪）出租方（以下簡稱甲方）：法定代表人：身份證號碼：聯系電話： -公司地址：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人：身份證號碼：聯系電話： 公司地址：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況及租賃范圍1、甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于 _;2、房屋分為：一棟號（前樓），房屋結構為，建筑面積平方米:二棟號（后樓），房屋結構為，建筑面積平方米:三棟號（附樓），房屋結構為，建筑面積平方米;其他，房屋結構為，建筑面積平方米：3、租賃范圍：以上各棟號及附屬

2、房屋、地下室、停車場等所有屬于甲方所屬和經營 的房屋及附屬物。甲方交付的房屋，應滿足房屋安全使用和達到基礎設施 設備完備、完好。以上房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二；房屋所 有權證、土地使用權證及相關使用權證等復印件見附件三；房屋移交 清單見附件四。第二條出租房屋的合法性1、甲方應對本合同約定的出租房屋擁有合法的所有權或其他合法權 屬，且擁有合法的處分權，并應向乙方提供房屋所有權證書或其他合 法權屬證明作為本合同附件。2、甲方應保證本合同約定的出租房屋可以進行商業(yè)經營活動，并保 證不會因出租房屋的適用范圍和房屋安全等受限而導致乙方租賃本 房屋的目的無法實現或本合同的提前終止；3

3、、甲方應保證本合同約定的出租房屋的建筑屬性在本合同有效期內 的完整性及有效使用性，在租賃期內不存在拆遷或拆除，以滿足乙方 租賃本房屋目的的必要性；4、甲方出租房屋若設定了抵押，甲方應取得抵押權人同意出租，并應向乙方提供抵押權人書面同意出租的確認函件；5、出租房屋若有共有人，甲方應提供全部共有人名單，且保證全體 共有人同意出租，并應向乙方提供全體共有人書面同意出租的確認函 件。6、除以上情況外，甲方保證在出租該房屋時沒有隱性產權糾紛；除 補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均 在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，影響乙方無法經營 或終止經營，由甲方承擔全部責任，由此

4、給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。第三條房屋用途該房屋用途為 _康復醫(yī)療 _。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。第四條租賃期限租賃期限自年_月 日至_年_月 日止，計20年。 第五條租金、定金及支付方式1、該房屋年租金為（人民幣）_萬_千百拾元整（小寫） 每五年調整一次，調整比例以上年租金為基數增加3%-5%附表房屋租金支付計劃表年度時 間金額調整比例平均每季度金額第一年年月 日年 月曰至第二年第三年第四年第五年租賃期間，如遇到市場特殊變化或大增或大減， 雙方可另行協(xié)商簽訂 調整租金標準協(xié)議；除此之外，雙方不得以任何理由任意調整租金。2、本租賃合同約定之租金為含稅租金，其相應之稅

5、款，由甲方自行 承擔3、 乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付定金（人民幣）_萬_千 百拾元整。合同正式生效后，可充抵租金。4、租金支付日以裝修改造過渡期期滿之日的次日起算。租金按季度 結算，由乙方于每季度的次月10日前交付給甲方。5、甲方在本合同約定的每期租金支付期前五日內，應向乙方提供合 法之發(fā)票；乙方在收到甲方提供之發(fā)票后，應在五日內向甲方支付租 金，但不得晚于本合同約定的每期租金支付日之最后一日。6、除甲乙雙方有特別約定外，甲方不能在本合同約定的期限內提供 合法之租金發(fā)票，乙方有權拒絕支付甲方租金，直至甲方提供合法租 賃發(fā)票之日起五日內支付租金。第六條交付房屋期限甲方于本合同簽訂之日起 日

6、內，將該房屋交付給乙方，并承諾給予乙方不少于六個月的裝修改造過渡期。過渡期內不收取房屋租金。第七條 關于裝修和改變房屋的約定1、乙方根據康復醫(yī)院的功能定位及使用要求，以及政府相關職能部 門的規(guī)范技術要求，可以在不影響房屋結構安全和不破壞房屋整體結 構的情況下，有權進行符合康復醫(yī)院使用功能和行業(yè)技術要求的裝修 改造、改建、擴建，以及有權對一些局部附屬構筑物和老化設備設施 進行清理、拆除、更換。2、對于確需需要拆除的構筑物和老舊設備設施，在拆除前乙方須告 知甲方，并通報新設備設施的安裝方案和安全性保障措施。 對于拆除的構筑物 或老舊設施設備，若更新的設備租期屆滿不能拆除而抵償舊設備或折 價轉移給甲

7、方的，則乙方對拆除的舊設備有權自行處理或變買。3、租期屆滿退租時，除另有約定外，乙方投入并附著于甲方房屋結 構上和建筑體上的不可拆除的裝修材料、配件、管線等設施設備，以 及對附著于土地上的建筑物或構筑物等，雙方可協(xié)商折價歸甲方所有。 可以拆除但不影響房屋結構或使用功能的大型設備、各類配件（如各類醫(yī)療器械、制氧設備、醫(yī)梯、污水處理設備等）等，乙方有權拆除 拉走或雙方另行協(xié)商折價由甲方所有。第八條：關于拆遷、征用等的約定1、協(xié)議租賃期滿前如發(fā)生政府拆遷或征用的， 并因該情形發(fā)生導 致獲得拆遷賠償或補償的，則乙方有權獲得總補償款乘以租賃合同未 到期年限的補償和對該房屋屬于乙方的裝修、 設備及停業(yè)損失

8、的賠償 金額，即：乙方獲得的補償二拆遷補償總款x合同未到期年限 +乙 方投入的裝修、設備等補償 +乙方停業(yè)損失。2、若因甲方違約導致租賃房屋無法正常使用的，乙方因改造、裝 修租賃物及新建地上建筑物或構筑物所支付的所有投資款由甲方全 額賠償（不計算折舊），同時仍應按照本條“ 1”之約定獲得有關補償 的相應比例；第九條 房屋租賃期間的有關費用在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違 約責任：1、租用期內的水、電費、排污費、通訊費；2、物業(yè)管理費；3、 ；4、 。在租賃期，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。第十條依附租賃房屋產生的稅費

9、1、本合同履行過程中，甲乙雙方應按照國家及租賃房屋所在地的相關規(guī)定繳納各項稅費。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致 合同不能繼續(xù)履行或造成另一方遭受行政處罰等損失時， 其應向對方 承擔賠償和違約責任。2、本合同履行過程中，因政策原因依附于本租賃房屋產生的須繳納 新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由 甲方繳納。第十一條租賃期滿租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要 求繼續(xù)租賃，則須提前 三_個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿 前_一_個月內向乙 方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。若不同意續(xù)租的，合同期滿后甲方應給予乙方 三 個月

10、的搬遷期。第十二條 因乙方責任終止合同的約定乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失, 由乙方負責賠償：1、擅自將承租的房屋轉租的；2、擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；3、擅自拆改承租房屋結構危及房屋安全的或改變承租房屋用途的；4、 拖欠租金累計達個月；5、利用承租房屋進行違法活動的；6、故意損壞承租房屋的；7、。第十三條提前終止合同租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 _五 _個月書面通知對方, 經雙方一協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍 有效。未經對方同意擅自終止合同的，對守約一方承擔賠償和違約責 任。如因國家建設、不可抗力因素或因房屋

11、過于老舊出現危險無法再繼續(xù) 使用的，雙方必須終止合同，雙方的經濟損失按雙方約定處理或依國 家相關政策處理。第十四條登記備案的約定甲方應自本合同生效之日起一三十_日內，到租賃房屋所在地的房屋行 政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。若甲方未按本條之約定辦理備案手續(xù)，不影響本合同之效力，但據此產生的行政處罰，甲 方應承擔全部責任。第十五條違約責任租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，除雙方約 定的賠償外，還須向守約對方交納年度租金的 _50_濟為違約金。乙 方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的_20_% 向乙方加收滯納金。甲方未按時交房的，乙方有權按月租金的_20_% 向

12、甲方收取滯納金。第十六條不可抗力因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的（僅限于地震、自然災害、戰(zhàn)爭），雙方互不承擔責任。政策性人為不可抗力造成的損失按 雙方約定或相應法律法規(guī)承擔責任。第十七條合同效力1、本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內 空格部分填寫的文字與打印文字具有同等效力。2、本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共 和國有關法律、法規(guī)執(zhí)行。4、本合同的履行和效力不因甲乙雙方任何一方法人變更或主管領導 變更而失效，也即雖有變更但必須繼續(xù)全面履行。5、本合同經雙方簽字后其生效日為房屋正式全部交付乙方之日起生 效。第十八條 爭議的解決 本合同在履行中

13、發(fā)生爭議， 由甲、乙雙方協(xié)商解決。 協(xié)商不成時，甲、 乙雙方同意提交XX市仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方 均有約束力。第十九條 其 它1、鑒于出租房屋年代較久，陳舊，管網復雜，甲方須安排一至兩名 水電工程師和管理人員， 保安兩名全面配合乙方裝修改造工作， 時間 至少六個月。2、甲方需提供現有房屋設計圖紙，以便乙方裝修改造設計。3、甲方應負責協(xié)調相鄰土地所有人之間的關系及周邊道路的使用， 相鄰土地所有人不得以任何理由阻礙乙方經營。4、乙方在辦理相關經營證照或設備設施安裝驗收時，相關政府職能 部門需要房屋產權人出具證明或甲方親自辦理的， 甲方應無條件配合 辦理。5、在同等條件下，乙方優(yōu)先

14、聘請甲方物管公司擔任所租賃房屋的物 業(yè)管理服務工作，并簽訂物業(yè)管理服務合同。6、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補 充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。第二十條合同份數本合同連同附件共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)份,均具有同等效力。甲方（簽章）：授權代表（簽字）：經辦人：年月日乙方（簽章）授權代表（簽字）經辦人：年月日房屋租賃合同編號：20160421006出租方：（以下簡稱甲方）身份證號: 承租方:（以下簡稱乙方）身份證號:根據中華人民共和國合同法及有關規(guī)定，為明確甲乙雙方的權利義務關系， 經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。1、甲方將自有的坐落地址：的物業(yè)出租給乙方作為

15、商住使用。2、 甲方的出租房屋為口精裝其它，所有房屋具備正常使用條件，水管、電線路和設施完好無損，家具及設備以現有為準，甲方不再為滿足乙方要求而改變任何東西（家具及設備情況見附表）。乙方入住后應愛護各種家具、設施、設備；保持墻壁清潔，不亂涂鴉；不亂在墻 壁上或地板上釘釘子、打孔，以免破壞房屋的水、電線路。3、 入住時甲方暫收乙方押金人民幣元整。大寫（ 仟 佰 拾元整），承租期滿，經甲乙雙方共同檢查家具、家電、設備和設施完好無損并且能正常使用，并且確定水、電、氣、電話費、網絡 費、電視費和衛(wèi)生費用等等均無拖欠后，甲方退回乙方全部押金。如有損壞，乙方須照價賠償或修復（如乙方交房時，家具、家電及設備

16、不能 正常使用，在押金中扣除）。4、 房屋月租為人民幣元整。大寫人民幣 仟 佰 拾元整），租賃期內租金總額v為元（大寫人民幣 仟 佰拾元整），乙方先交款后用房，甲方收款后開具收v據給乙方；本合同租金每滿年房屋月租按 %遞增,以此類推計入月租繳納。 一5、 房屋租賃期共 個月，從 年 月 日至 年 月 日止， 每月10號前交租，如超過 五天不交租則作乙方違約處理。租賃期滿乙方應及時把房屋交還甲方。6乙方把房屋交還甲方時，甲乙雙方共同檢查家具，家電、設備和設施的情況。7、合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租此房屋，在租賃條件同等的情況下，乙方擁 有優(yōu)先承租權。8、水費、電費、氣費、電視費、衛(wèi)生費等相關費用

17、由 乙方自己每月按規(guī)定的時間到相關部門繳納，首次交費時甲方可引導乙方到相關部門辦理。若因乙方未按時繳納相關費用造成的斷水斷電及滯納金、違約金由乙方全部承擔。乙方入住前的水、電用量由甲方承擔費用，乙方入住后的水、電用量由乙方承擔 費用。9、租賃期間，若發(fā)生火災、水災及盜竊等造成房屋損壞或財產損失的，乙方應承擔所有維修及賠償的責任。乙方在生活中要注意安全，用電、用氣等一定要注意安全，如發(fā)生煤氣中毒、觸電、或做違法之事均與甲方無關010、乙方必須遵守當地暫住區(qū)域內的各項規(guī)章制度， 乙方的民事糾紛均自行負責， 甲方視具體情況決定是否介入。11、乙方有下列情形之一的，甲方可以 單方提前終止合同，作乙方違

18、約， 并收回出租房且不退還乙方任何費用和押金。（1）擅自將承租房轉租，分租，轉讓，轉借或他人調劑交換的（2）利用承租房 進行非法活動，損害公共利益的。 （3）不能按時交納房屋租金或其他費用的。（4）干擾鄰居，造成矛盾或產生不良影響的。（5）擅自改變城鎮(zhèn)房屋結構或設備安放地點，造成重大破壞的。 （6）租賃期未滿。12、甲方不得無故違約，否則以雙倍租金作為違約金。13、租賃的房屋如因地震等不可抗拒的原因 導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任，因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。14如果拆遷此房乙方須無條件搬出，所交甲方的房租按未滿天數甲方退還乙方。15、租賃期將滿時，乙方是否續(xù)租，應提前壹個月通知甲方，同樣，租賃期將滿， 甲方不出租給乙方時也理應提前 壹個月通知乙方。16、 租賃期滿，乙方必須按時搬走，不得故意拖延時間，否則，如超出一天，算 三天房租，如超期三天不與甲方聯系，甲方有權收回房屋撬開房門處理室內財物，并作乙方違約，除押 金不退，并且一切后果由乙方自行負全部責任。17、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可 向甲方所在地人民法院起訴。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，