商業(yè)物業(yè)接管驗(yàn)收方案

1、北京街商業(yè)廣場(chǎng) 前期介入及接管驗(yàn)收方案 第一部分 第二部分 第三部分 接管驗(yàn)收機(jī)構(gòu)設(shè)置 前期介入 接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序 一、目的 二、職責(zé) 三、工作程序 四、物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件 五、物業(yè)工程驗(yàn)收流程 六、交接雙方的責(zé)任 七、物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù) 八、接管驗(yàn)收前應(yīng)檢索提交資料 九、接管驗(yàn)收相關(guān)表格 第一部分：接管驗(yàn)收機(jī)構(gòu)設(shè)置 第二部分：前期介入 一、設(shè)備安裝方案確定后，物業(yè)工程專業(yè)技工到位，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安裝、試運(yùn) 行的參與、跟進(jìn)工作，以便接管后的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、維修工作的展開。 1、根據(jù)各類設(shè)備的到位和安裝計(jì)劃。 、根據(jù)公司的工作指令。 二、具體時(shí)間： 2 第三部分：接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序 一、目的

2、 規(guī)范驗(yàn)收程序 ,確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制 , 以便對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面 接管 , 確保正常運(yùn)行。 二、職責(zé) 1. 物業(yè)管理中心接到竣工驗(yàn)收的通知后 , 根據(jù)職責(zé)分工由物業(yè)管理中 心負(fù)責(zé)指定主管人員 , 及專業(yè)技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。 2. 驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合 格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料進(jìn)行驗(yàn)收。 3. 驗(yàn)收小組按設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中的要求，對(duì)清單上的設(shè)備按 規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收。 4. 由交接驗(yàn)收小組組長(zhǎng)跟建設(shè)單位辦理接管手續(xù)。 5. 交接驗(yàn)收權(quán)限的劃分 : 1）由物業(yè)管理中心組成驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)收的項(xiàng)目：設(shè)備資料圖

3、紙、土 建、裝飾工程、空調(diào)系統(tǒng)、高、低壓配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、 保安監(jiān)控系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、廣場(chǎng)、 道路、綠化及新風(fēng)系統(tǒng)等。 2）驗(yàn)收過程中， 發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)及時(shí)匯總到接管驗(yàn)收相 關(guān)表格的驗(yàn)收遺留問題跟蹤表中，各方簽字確認(rèn)整改時(shí)間和內(nèi)容，由 建設(shè)單位督促施工單位整改，按照流程對(duì)整改問題進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，結(jié)果仍然不 合格將按代管程序執(zhí)行。重大問題及時(shí)上報(bào)公司。 3）對(duì)于驗(yàn)收后長(zhǎng)期處于停滯未解決的遺留問題事項(xiàng)， 需要由建設(shè)單位 工程部、承包單位、物業(yè)管理中心召開專項(xiàng)問題討論會(huì)，并及時(shí)制定處理 解決方案。 三、工作程序 1. 驗(yàn)收的準(zhǔn)備 驗(yàn)收小組根據(jù)建

4、設(shè)單位提供的竣工圖紙 , 按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收 計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 2. 驗(yàn)收的實(shí)施 1）驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。 2）在預(yù)驗(yàn)收過程中 , 檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，要 提出書面整改時(shí)間報(bào)告并有各方的簽字返回建設(shè)單位工程部，由建設(shè)單位 督促施工單位進(jìn)行整改。物業(yè)工程部進(jìn)行跟蹤，隨時(shí)了解整改情況，并有 文字記錄及時(shí)與建設(shè)單位溝通。 3）對(duì)在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn) 收小組進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，整改合格后由驗(yàn)收小組進(jìn)行正式驗(yàn)收。 4）樓宇的實(shí)物驗(yàn)收 ,應(yīng)注意 :對(duì)水、電、氣、空調(diào)、土建、門窗、電器 設(shè)備進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在設(shè)施

5、、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。 5）設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收 , 要做到符合以下幾點(diǎn)： 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合。 主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。 設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能 ,應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求 , 檢查結(jié)果記錄在 設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。 6）對(duì)物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收：驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、 設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。 7）移交檔案、資料驗(yàn)收：根據(jù)交接驗(yàn)收目錄對(duì)照提交檔案、資料進(jìn)行 檢查，并將檢查結(jié)果填寫在接管驗(yàn)收前應(yīng)索取資料表中。 8）對(duì)于工程設(shè)備設(shè)施遺留問題， 寫明情況原因及質(zhì)保時(shí)間匯總上報(bào)公 司領(lǐng)導(dǎo)。召開協(xié)調(diào)會(huì)，并出會(huì)議紀(jì)要制定整改方案，上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。 四、物業(yè)接管驗(yàn)

6、收應(yīng)具備的條件 1、物業(yè)的接管驗(yàn)收，應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和 滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。 2、建設(shè)工程全部施工完畢，并已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。 3、房屋、供電、消防、安防、給排水、空調(diào)、通訊、道路等設(shè)備設(shè)施 能正常使用。 五、物業(yè)工程驗(yàn)收流程 1、建設(shè)單位書面提請(qǐng)接管單位接管驗(yàn)收。 2、接管單位按照接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件和接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料 進(jìn)行審核，對(duì)具備條件的，按約定進(jìn)行驗(yàn)收。 3、接管單位會(huì)同建設(shè)單位按質(zhì)量與使用功能相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行檢驗(yàn)。 4、驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按質(zhì)量問題的處理程序進(jìn)行。 5、經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的項(xiàng)目， 接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑單，簽發(fā)接管 文件。 六、

7、交接雙方的責(zé)任 1、驗(yàn)收不合格時(shí)，雙方協(xié)議處理辦法，并商定復(fù)驗(yàn)時(shí)間，建設(shè)單位應(yīng) 按約返修合格，組織復(fù)驗(yàn)。 2、房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會(huì) 同建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因如屬設(shè)計(jì)、 施工、材料的原因由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。 3、房屋及設(shè)備設(shè)施自驗(yàn)收合格接管之日起， 應(yīng)執(zhí)行建設(shè)工程保修的有 關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位、施工單位負(fù)責(zé)保修，對(duì)于不合格的項(xiàng)目，自復(fù)檢合格 之日起計(jì)算保修期。 七、物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù) 1、所有已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國(guó)家、行業(yè)和 地方較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)） 。 2、前期施工合同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)，要求。 3、

8、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計(jì)變更單。 4、所有設(shè)備、材料等的技術(shù)說明書，安裝使用說明書和設(shè)備、設(shè)施和 主要材料等的清單、合格證等。 5、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。 6、工程質(zhì)量事故處理記錄。 7、前期施工階段竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的） ； 分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定記錄。 8、設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告等。 八、接管驗(yàn)收前應(yīng)檢索提交資料 1、技術(shù)資料 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) 10) 11) 12) 竣工驗(yàn)收證明書。 地質(zhì)勘察報(bào)告。 工程合同及開、竣工報(bào)告。 圖紙會(huì)審記錄。 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記

9、錄) 。 隱蔽工程驗(yàn)收簽證。 沉降觀察記錄。 消防局消防系統(tǒng)意見書 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。 . 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。 . 水、電、空調(diào)、消防、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。 . 砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。 開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書 圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知 事故處理及探傷記錄 隱蔽工程驗(yàn)收記錄 材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單 管線清洗、通水、消毒記錄 試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄 供水、供暖、制冷的試壓報(bào)告 , 設(shè)備調(diào)試記錄 .生活給水水箱衛(wèi)生許可證 2、土建資料 1) . 主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄 2) . 圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單 3) . 事故處理記錄 4)

10、. 建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄 5) . 原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、 試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、 試件 試驗(yàn)報(bào)告 3、給排水資料 1) . 2) . 3) . 4) . 5) . 6) . 7) . 8) . 9) 10. 排水、排污實(shí)驗(yàn)記錄 4、弱電系統(tǒng)資料 1 )消防設(shè)施必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。 2) 消防設(shè)備設(shè)施的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品的資料、操作使用說明書。 3) 消防系統(tǒng)的點(diǎn)位圖和點(diǎn)位表。 4) 門禁系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說明書。 5) 保安監(jiān)控系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說明書，攝像頭 的點(diǎn)位圖和點(diǎn)位表。 6) 公共廣

11、播系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說明書，喇叭的 點(diǎn)位圖和點(diǎn)位表，放大器的線路及喇叭應(yīng)正常。 5、電氣資料 1) . 開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書 2) . 圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知 3) . 事故處理及探傷記錄 4) . 隱蔽工程驗(yàn)收記錄 5) . 防雷電接地實(shí)測(cè)記錄 6) . 空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊資料 7) . 材料構(gòu)件出廠證明 8) . 絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄 9) . 電梯系統(tǒng)圖紙資料(合格證和檢測(cè)報(bào)告) 10) . 電纜線路路徑的協(xié)議文件 11) . 產(chǎn)品的說明書、主要器材、設(shè)備的合格證等技術(shù)文件 12) . 安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗(yàn)記錄 13) . 備品、備件清單

12、14) 設(shè)計(jì)資料圖紙 、電纜清冊(cè) 1) 2) 3) 3) 4) 6、空調(diào)系統(tǒng)資料 開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書 圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知 管道探傷記錄、管道打壓試驗(yàn)記錄、冷凝水管通水試驗(yàn)記錄 機(jī)組調(diào)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄 系統(tǒng)壓力平衡調(diào)試記錄 1). 2). 3). 4). 5). 6). 7). 8). 9). 10) 11) 12) 13) 14) 15) 16) 5）. 隱蔽工程驗(yàn)收記錄 6）. 產(chǎn)品的說明書、使用手冊(cè)、設(shè)備的合格證等技術(shù)文件 7）. 安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗(yàn)記錄 8）. 備品、備件清單 9）. 設(shè)計(jì)資料圖紙 10）. 自控系統(tǒng)調(diào)試記錄及全套資料 11）. 熱源井成井報(bào)告：包括管井綜

13、合柱狀圖、 抽水回灌洗井試驗(yàn)、水 質(zhì)檢驗(yàn)及驗(yàn)收資料 7、竣工圖紙（兩套蓋竣工章圖紙和一套電子版） 總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖） 建筑竣工圖 結(jié)構(gòu)竣工圖 給排水系統(tǒng)竣工圖 電氣系統(tǒng)竣工圖 空調(diào)系統(tǒng)竣工圖 智能化系統(tǒng)竣工圖 通訊系統(tǒng)竣工圖 燃?xì)饪⒐D 消防系統(tǒng)竣工圖 門禁系統(tǒng)竣工圖紙 保安監(jiān)控系統(tǒng)竣工圖紙、 設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙 公共廣播系統(tǒng)竣工圖紙 土建、水、電、氣系統(tǒng)竣工圖紙以及平面圖 道路、廣場(chǎng)、園林、綠化系統(tǒng)竣工圖 九、接管驗(yàn)收相關(guān)表格： 1、接管驗(yàn)收前應(yīng)索取資料表（附表一） 2、設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單（附表二） 3、公共照明動(dòng)力設(shè)施接管驗(yàn)收表（附表三） 4、電梯設(shè)備設(shè)施接

14、管驗(yàn)收表（附表四） 5、高、低壓配電室設(shè)施接管驗(yàn)收表（附表五） 6、弱電系統(tǒng)設(shè)施接管驗(yàn)收表（附表六） 7、給排水設(shè)施接管驗(yàn)收表（附表七） 8、房屋接管驗(yàn)收表（附表八） 9、園林附屬設(shè)施接管驗(yàn)收表（附表九） 10、園林綠化接管驗(yàn)收表（附表十） 11、空調(diào)系統(tǒng)接管驗(yàn)收表（附表十一） 接管驗(yàn)收前應(yīng)索取資料表(二) 驗(yàn)收區(qū)域:附表: 一、產(chǎn)權(quán)資料 套 冊(cè) 頁 1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。 2.用地批準(zhǔn)文件。 3.建筑執(zhí)照。 二、技術(shù)資料 套 冊(cè) 頁 1.竣工驗(yàn)收證明書。 2.地質(zhì)勘察報(bào)告。 3.工程合同及開、竣工報(bào)告。 4.工程預(yù)、決算。 5.圖紙會(huì)審記錄。 6.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處 理

15、記錄）。 7.隱蔽工程驗(yàn)收簽證。 8.沉降觀察記錄。 9.消防局消防系統(tǒng)意見書 10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。 11.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。 12.電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。 13.砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。 14.供水、供暖、制冷的試壓報(bào)告。 建設(shè)單位工程部簽字: 施工單位簽字: 三、土建資料 套 冊(cè) 頁 1).主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄 2).圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單 3).事故處理記錄 4).建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄 5).原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、 試件試驗(yàn)報(bào)告 四、給排水資料 套 冊(cè) 頁 1).開、竣工報(bào)告及中

16、間交工驗(yàn)收證明書 2).圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知 3).事故處理及探傷記錄 4).隱蔽工程驗(yàn)收記錄 5).材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單 6).管線清洗、通水、消毒記錄 7).試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄 8).設(shè)備調(diào)試記錄 9).生活給水水箱衛(wèi)生許可證 建設(shè)單位工程部簽字: 施工單位簽字: 物業(yè)管理中心簽字: 日期: 接管驗(yàn)收前應(yīng)索取資料表（三） 驗(yàn)收區(qū)域:附表: 五、弱電系統(tǒng)資料 套 冊(cè) 頁 1）消防設(shè)施要符合GBJ16 GBJ45的要求，有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。 2）消防設(shè)備設(shè)施的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品的資料、操作使用說明書。 3）消防系統(tǒng)的點(diǎn)位圖和點(diǎn)位表。 4）門禁系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、

17、操作使用說明書。 5）保安監(jiān)控系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說明書，攝像 頭的點(diǎn)位圖和點(diǎn)位表。 6）公共廣播系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說明書，喇叭 的點(diǎn)位圖和點(diǎn)位表，放大器的線路及喇叭應(yīng)正常。 六、電氣資料 1）.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書 2）.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知 3）.事故處理及探傷記錄 4）.隱蔽工程驗(yàn)收記錄 5）.防雷電接地實(shí)測(cè)記錄 6）.空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線電視資料 7）.材料構(gòu)件出廠證明 8）.絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄 9）電梯系統(tǒng)圖紙資料（合格證和檢測(cè)報(bào)告） 10）電梯特殊設(shè)備使用登記證 11）電纜線路路徑的協(xié)議文件 12）產(chǎn)品的說明書、

18、主要器材、設(shè)備的合格證等技術(shù)文件 13）安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗(yàn)記錄 14）備品、備件清單 15）設(shè)計(jì)資料圖紙、電纜清冊(cè) 建設(shè)單位工程部簽字: 施工單位簽字: 物業(yè)管理中心簽字: 日期: 接管驗(yàn)收前應(yīng)索取資料表（四） 驗(yàn)收區(qū)域:附表: 七、空調(diào)系統(tǒng)資料 套 冊(cè) 頁 建設(shè)單位工程部簽字: 施工單位簽字: 物業(yè)管理中心簽字: 日期: 接管驗(yàn)收前應(yīng)索取資料表（五） 驗(yàn)收區(qū)域:附表: 八、竣工圖紙（兩套） 套 冊(cè) 頁 1）.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖） 2）.建筑竣工圖 3）.結(jié)構(gòu)竣工圖 4）.給排水系統(tǒng)竣工圖 5）.電氣系統(tǒng)竣工圖 6）.空調(diào)系統(tǒng)竣工圖 7）.智能化系統(tǒng)竣工圖 8）.通訊系統(tǒng)竣工圖

19、9）.燃?xì)饪⒐D 10）消防系統(tǒng)竣工圖 11）門禁對(duì)講系統(tǒng)竣工圖紙 12）保安監(jiān)控系統(tǒng)竣工圖紙、 13）設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙 14）公共廣播系統(tǒng)竣工圖紙 15）土建、水、電、氣系統(tǒng)竣工圖紙以及平面圖 16）道路、園林、綠化系統(tǒng)竣工圖 物業(yè)管理中心簽字: 日期: 建設(shè)單位工程部簽字: 施工單位簽字: 驗(yàn)收區(qū)域:附表：二 設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單 序號(hào) 交接項(xiàng)目 型號(hào)規(guī)格 數(shù)量 容量 設(shè)計(jì)要求 接收意見 備注 建設(shè)單位工程部簽字:施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字: 日期: 公共照明動(dòng)力設(shè)施接管驗(yàn)收表 驗(yàn)收區(qū)域:附表：三 序號(hào) 驗(yàn)收內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 合格 不合格 1 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢

20、固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。 2 導(dǎo)線連接必須緊密，銅導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接，管內(nèi)不得有接頭。 3 采用管配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、 可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成 整體并有可靠的接地。 4 每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻不得小于1MQ /KV。 5 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。 6 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。 7 避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻不得大于10Q 8 安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合 要求。 9 儀表、指示燈、轉(zhuǎn)換開關(guān)外觀完好，機(jī)械調(diào)零正常，以及顯示裝置正常。 10 電動(dòng)機(jī)應(yīng)試通電，

21、檢查轉(zhuǎn)向和機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)應(yīng)無異常?？蛰d運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間2小時(shí)， 記錄運(yùn)轉(zhuǎn)電流、機(jī)身溫升。 11 電纜橋架應(yīng)采用鍍鋅材料， 外觀部件齊全，對(duì)接處要有跨接地線過度，電 纜橋架蓋板鋪設(shè)齊全。 12 配電箱內(nèi)配線整齊， 無絞線現(xiàn)象。外觀完好， 門體開關(guān)靈活，分別設(shè)置零 （N）線與保護(hù)（PE）接地的匯流排。 13 配電箱引入或輸出的導(dǎo)線空洞處要有絕緣防護(hù)措施。過墻或過樓板處的空 洞要滿足防火防水要求或措施。 14 箱內(nèi)的電纜導(dǎo)線標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰，含電纜規(guī)格、型號(hào)、上級(jí)地點(diǎn)、開關(guān)編號(hào)等； 張貼相應(yīng)的一次和二次電氣圖紙。 15 絕緣導(dǎo)線相色應(yīng)用要一致：A相-黃色、B相-綠色、C相-紅色、零線-淡 藍(lán)色、保護(hù)地線（P日-黃綠相間

22、色。 16 應(yīng)急照明在正常電源斷電后，電源轉(zhuǎn)換時(shí)間應(yīng)為：疏散時(shí)間小于15秒， 安全照明小于秒。 17 所有照明應(yīng)正常。 注：對(duì)于不合格項(xiàng)，請(qǐng)記錄在驗(yàn)收遺留問題跟蹤表 附表：三（附件）中，并跟蹤解決消 項(xiàng) 施工單位簽字: 建設(shè)單位工程部簽字: 物業(yè)管理中心簽字: 日期: 驗(yàn)收區(qū)域: 驗(yàn)收遺留問題跟蹤表 系統(tǒng) 序號(hào) 遺留問題 拍照編號(hào)/后附 頁 跟蹤維修單位 計(jì)劃完成時(shí)間 實(shí)際完成時(shí)間 或未完成原因 物業(yè)復(fù)杳人 復(fù)杳時(shí)間 復(fù)查結(jié)果 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 附表：三（附件） 日期: 驗(yàn)收區(qū)域: 電梯設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收表 序號(hào) 驗(yàn)收內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

23、合格 不合格 1 轎箱內(nèi)應(yīng)有電梯準(zhǔn)運(yùn)證 2 電梯制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。 3 曳引機(jī)的噪音和震動(dòng)聲音不得超過相關(guān)的規(guī)定值。 4 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層 5 轎箱內(nèi)照明充足 6 三方通話應(yīng)正常，相對(duì)位置應(yīng)準(zhǔn)確 7 電梯運(yùn)行安全裝置可靠性良好 8 井道應(yīng)用36V低壓照明 9 底坑應(yīng)干凈整潔 10 每層的外呼面板整潔，正確顯示 11 消防迫降的開關(guān)外觀完好，玻璃窗應(yīng)完好 12 電梯機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)有相應(yīng)的層標(biāo)表，應(yīng)有救援專用用具 13 控制柜內(nèi)電纜應(yīng)為雙路供電，并有相應(yīng)的編號(hào)、規(guī)格、 型號(hào)以及上級(jí)位置的標(biāo)識(shí)牌 14 控制柜內(nèi)的導(dǎo)線布置整齊，編號(hào)齊全，并張貼相應(yīng)的電 氣圖紙

24、 15 相關(guān)的電梯設(shè)備資料移交 16 機(jī)房門鎖鑰匙應(yīng)齊全，要有機(jī)房重地、閑人免進(jìn)的提示 牌 17 電梯機(jī)房?jī)?nèi)墻面、地面、門窗應(yīng)符合裝飾標(biāo)準(zhǔn) 注：對(duì)于不合格項(xiàng)，請(qǐng)記錄在驗(yàn)收遺留問題跟蹤表附表：四（附件）中，并跟蹤 解決消項(xiàng) 附表：四 施工單位簽字: 建設(shè)單位工程部簽字: 物業(yè)管理中心簽字: 驗(yàn)收區(qū)域: 驗(yàn)收遺留問題跟蹤表 系統(tǒng) 序號(hào) 遺留問題 拍照編號(hào)/后附 頁 跟蹤維修單位 計(jì)劃完成時(shí)間 實(shí)際完成時(shí)間 或未完成原因 物業(yè)復(fù)杳人 復(fù)杳時(shí)間 復(fù)查結(jié)果 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 附表：四（附件） 高、低壓配電室設(shè)施接管驗(yàn)收表（二） 驗(yàn)收區(qū)域：附表：

25、五 序號(hào) 驗(yàn)收內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 合格 不合格 高、低壓配電室交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求： 1 A斷路器應(yīng)固定牢靠，電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好，外 表清潔完整。相應(yīng)的標(biāo)識(shí)齊全 B斷路器與其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無卡阻；分、合 閘指示正確；輔助開關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠。 2 電器的外觀檢查完好，絕緣器件無裂紋，安裝方式符合產(chǎn) 品技術(shù)文件的要求。 3 電器的連接線排列整齊、美觀。標(biāo)志齊全完好、字跡清晰。 4 活動(dòng)部件動(dòng)作靈活、可靠，聯(lián)鎖傳動(dòng)裝置動(dòng)作正確。 5 通電后操作時(shí)動(dòng)作應(yīng)靈活、可靠。電磁器件應(yīng)無異常響聲。 6 電器的型號(hào)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。電器的接零、接地可靠。 7 高低壓配電值班室內(nèi)應(yīng)設(shè)高低壓操作模擬板

26、 8 通往高低壓配電室以及變壓器室的門應(yīng)裝設(shè)不低于500MM 的防鼠板。 9 變電室、發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)的送排風(fēng)（煙）系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 10 值班室、變電室、變壓器室內(nèi)的應(yīng)急照明應(yīng)充足。 11 室內(nèi)墻面應(yīng)無孔洞，面層干凈。 12 高低壓柜前后應(yīng)鋪設(shè)相應(yīng)的絕緣墊， 開關(guān)操作搖把、門電 柜鑰匙齊全、資料齊全。 序號(hào) 操動(dòng)機(jī)構(gòu)交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求： 1 操動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)固定牢靠，電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。 2 操動(dòng)機(jī)構(gòu)與斷路器的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分、合閘 指示正確；壓力開關(guān)、輔助開關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無 電弧燒損。 3 操動(dòng)機(jī)構(gòu)箱的密封墊應(yīng)完整，電纜管口、洞口應(yīng)予封閉。 4 操動(dòng)機(jī)構(gòu)外表清潔完整。油漆應(yīng)

27、完整，接地良好。 注：對(duì)于不合格項(xiàng)，請(qǐng)記錄在驗(yàn)收遺留問題跟蹤表附表：五（附件）中，并跟蹤解 決消項(xiàng) 建設(shè)單位工程部簽字: 施工單位簽字: 序號(hào) 檢查內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 合格 不合格 避雷器交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求： 1 現(xiàn)場(chǎng)制作件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 2 避雷器外部應(yīng)完整無缺損，封口處密封良好。 3 避雷器應(yīng)安裝牢固，其垂直度應(yīng)符合要求。 4 閥式避雷器接緊絕緣子應(yīng)緊固可靠，受力均勻。 5 放電記數(shù)器密封應(yīng)良好，絕緣墊及接地應(yīng)良好、牢靠。 6 排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應(yīng)符合要求。 7 油漆應(yīng)完整，相色正確。 序號(hào) 電容器交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求： 1 電容器組的布置與接線應(yīng)正確，電容器組的保護(hù)回路

28、 應(yīng)完整。 2 放電回路應(yīng)完整且操作靈活。 3 外冗應(yīng)無凹凸或滲油現(xiàn)象，引出端子連接牢固，墊圈、 螺母齊全。 4 熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。 5 電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠，其外部油漆應(yīng)完整。 6 電容器室內(nèi)的通風(fēng)裝置應(yīng)良好。 注：對(duì)于不合格項(xiàng)，請(qǐng)記錄在驗(yàn)收遺留問題跟蹤表附表：五（附件）中，并跟蹤 解決消項(xiàng) 建設(shè)單位工程部簽字: 施工單位簽字: 物業(yè)管理中心簽字: 日期: 高、低壓配電室設(shè)施接管驗(yàn)收表（四） 驗(yàn)收區(qū)域:附表：五 序號(hào) 檢查內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 合格 不合格 電力變壓器交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求： 1 變壓器的起動(dòng)試運(yùn)行，是指設(shè)備開始帶電，并帶一定 的負(fù)荷即可能的最大負(fù)荷連續(xù)

29、運(yùn)行。 2 變壓器在試運(yùn)行前，應(yīng)進(jìn)行全面檢查，確認(rèn)其符合運(yùn) 行條件時(shí)，方可投入試運(yùn)行。 3 本體、冷卻裝置及所有附件應(yīng)無缺陷，且不滲油。 4 輪子的制動(dòng)裝置應(yīng)牢固。 5 油漆應(yīng)完整，相色標(biāo)志正確。 6 變壓器頂蓋上應(yīng)無遺留雜物。 7 事故排油設(shè)施應(yīng)完好，消防設(shè)施齊全。 8 儲(chǔ)油柜、冷卻裝置、凈油器等油系統(tǒng)上的油門均應(yīng)打 開，且指示正確。 9 接地引下線及其與主接地網(wǎng)的連接應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求， 接地應(yīng)可靠。 10 儲(chǔ)油柜和充油套管的油位應(yīng)正常。 11 分接頭的位置應(yīng)符合運(yùn)行要求；有載調(diào)壓切換裝置的 遠(yuǎn)方操作應(yīng)動(dòng)作可靠，指示位置正確。 12 變壓器的相位及繞組的接線組別應(yīng)符合并列運(yùn)行要 求。 13 變

30、壓器室要有良好的通風(fēng)設(shè)備設(shè)施 注：對(duì)于不合格項(xiàng)，請(qǐng)記錄在驗(yàn)收遺留問題跟蹤表附表：五（附件）中，并跟蹤 解決消項(xiàng) 建設(shè)單位工程部簽字: 施工單位簽字: 序號(hào) 檢查內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 合格 不合格 電纜交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求： 1 電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，無機(jī)械損傷；標(biāo)志 牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、清晰。 2 電纜的固定、彎曲半徑、有關(guān)距離和單芯電力電纜的 金屬護(hù)層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。 3 電纜終端的相色應(yīng)正確，電纜支架等的金屬部件防腐 層應(yīng)完好。配電柜內(nèi)的電纜要有標(biāo)識(shí)牌，標(biāo)明電纜的 規(guī)格、型號(hào)、上級(jí)的開關(guān)編號(hào)等。 4 電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物，蓋板齊全，隧道內(nèi)應(yīng)無雜物，照 明、通風(fēng)、排水等設(shè)施應(yīng)

31、符合設(shè)計(jì)。 5 直埋電纜輸電線路的敷設(shè)位置圖，比例為 1: 500。地 下管線密集的地段不應(yīng)小于1: 100,在管線稀少、地 形簡(jiǎn)單的地段可為1: 1000 ;平行敷設(shè)的電纜線路， 宜合用一張圖紙。圖上必須標(biāo)明各線路的相對(duì)位置， 并有標(biāo)明地下管線的剖面圖。 6 電纜的型號(hào)、規(guī)格及其實(shí)際敷設(shè)總長(zhǎng)度及分段長(zhǎng)度， 電纜終端和接頭的型式及安裝日期。 序號(hào) 盤柜交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求： 合格 不合格 1 盤柜的固定及接地應(yīng)可靠、盤柜漆層應(yīng)完好、清潔整 齊。 2 盤柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，安 裝牢固。儀表、指示燈顯示正常。 3 所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰， 絕緣符合要

32、求。 4 手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉 鎖可靠；照明裝置齊全。 5 盤柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)做好封堵。可能結(jié)冰的 地區(qū)還應(yīng)有防止管內(nèi)積水結(jié)冰的措施。 注：對(duì)于不合格項(xiàng)，請(qǐng)記錄在驗(yàn)收遺留問題跟蹤表附表：五（附件）中，并跟蹤 解決消項(xiàng) 物業(yè)管理中心簽字: 日期: 建設(shè)單位工程部簽字: 施工單位簽字: 驗(yàn)收區(qū)域:附表：五（附件） 驗(yàn)收遺留問題跟蹤表 系統(tǒng) 序號(hào) 遺留問題 拍照編號(hào)/后附 頁 跟蹤維修單位 計(jì)劃完成時(shí)間 實(shí)際完成時(shí)間 或未完成原因 物業(yè)復(fù)查人 復(fù)杳時(shí)間 復(fù)查結(jié)果 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 建設(shè)單位工程部簽字: 施工

33、單位簽字: 物業(yè)管理中心簽字: 日期: 消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收表（二） 驗(yàn)收區(qū)域:附表：六 序號(hào) 驗(yàn)收內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 合格 不合格 序號(hào) ,消防系統(tǒng)交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求： 1 消防泵的遠(yuǎn)程、本地、消防主機(jī)的啟動(dòng)和停止功能應(yīng)正常以及反饋信號(hào) 應(yīng)正常。 2 噴淋泵的遠(yuǎn)程、本地、消防主機(jī)的啟動(dòng)和停止功能應(yīng)正常以及反饋信號(hào) 應(yīng)正常。 3 煙感、溫感、手報(bào)、消防電話的反饋信號(hào)應(yīng)正常。 4 防火卷簾門的遠(yuǎn)程、本地、消防主機(jī)啟動(dòng)和停止以及反饋信號(hào)應(yīng)正常。 5 正壓送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)遠(yuǎn)程、本地、消防主機(jī)的啟動(dòng)和停止以及反饋信號(hào) 應(yīng)正常。 6 消防廣播的區(qū)域控制、警鈴、警燈功能應(yīng)正常以及反饋信號(hào)應(yīng)正常。 7 噴淋

34、的管線末端內(nèi)壓力應(yīng)正常，充氣系統(tǒng)應(yīng)正常。 8 檢測(cè)消防主機(jī)對(duì)電梯的迫降的功能，切換非消防電源的功能應(yīng)正常。 9 對(duì)消防主機(jī)就空調(diào)送風(fēng)閥的控制進(jìn)行測(cè)試。 序號(hào) 門禁系統(tǒng)交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求： 1 系統(tǒng)應(yīng)有不間斷電源，來保證系統(tǒng)的正常工作。 2 監(jiān)控中心主機(jī)的功能應(yīng)正常。 序號(hào) 保安監(jiān)控系統(tǒng)交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求： 1 監(jiān)控的圖像應(yīng)清晰、回放圖像清晰。 2 電梯轎箱內(nèi)用的監(jiān)控圖像應(yīng)清晰，在電梯運(yùn)行中無干擾現(xiàn)象， 通話正常清晰。 3 帶云臺(tái)的攝像頭的變焦、對(duì)焦、旋轉(zhuǎn)靈活。 注：對(duì)于不合格項(xiàng)，請(qǐng)記錄在驗(yàn)收遺留問題跟蹤表附表：六（附件）中，并跟蹤解決消 項(xiàng) 建設(shè)單位工程部簽字: 施工單位簽字: 物業(yè)管

35、理中心簽字: 日期: 工程名稱 驗(yàn)收建筑名稱 主要消防設(shè)施 消防栓 系統(tǒng) 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品 型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品 型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 室內(nèi)消防栓 水泵接合 器 室外消防栓 氣壓水灌 消防水泵 穩(wěn)壓泵 通風(fēng)空 調(diào)系統(tǒng) 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品名稱 風(fēng)機(jī) 防火閥 防煙排 煙系統(tǒng) 部位/方式 1.自然排煙；2.機(jī)械排煙；3.通風(fēng)兼 排煙 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品 型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 防煙樓梯間 防煙閥 前室及合用前室 送風(fēng)機(jī) 走道 排風(fēng)機(jī) 房間 排煙閥 自然排煙口面積 機(jī)械排煙送風(fēng)量 機(jī)械排煙排風(fēng)量 n2 n2 /h n2 /h 安全疏 散系統(tǒng) 設(shè)備名稱及有無狀況 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量

36、疏散指示標(biāo)志 有/無 防火門 消防電源 有/無 防火卷簾 事故照明 有/無 消防電梯 火災(zāi)報(bào) 警系統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位 施工單位 形式：區(qū)域報(bào)警/集中報(bào)警/控制中心 設(shè)置部位 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 感煙探測(cè)器 集中報(bào)警器 感溫探測(cè)器 區(qū)域報(bào)警器 火焰探測(cè)器 事故廣播 手動(dòng)按鈕 物業(yè)管理中心簽字:日期: 建設(shè)單位工程部簽字: 施工單位簽字: 消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收表（三） 驗(yàn)收區(qū)域:附表：六 系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位 系統(tǒng)類型 系統(tǒng)施工單位 噴霧水冷卻設(shè)備/噴霧水滅火設(shè)備/噴灑水滅火設(shè)備 噴灑類型 干式/濕式/預(yù)作用/開式 噴 灑 滅 火 系 統(tǒng) 產(chǎn)品名稱 噴灑頭

37、 水流報(bào)警器 報(bào)警閥 壓力開關(guān) 系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位 系統(tǒng)類型 系統(tǒng)設(shè)置部位 產(chǎn)品型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號(hào) 系統(tǒng)設(shè)置部位 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 水泵 穩(wěn)壓泵 氣壓水罐 系統(tǒng)施工單位 系統(tǒng)形式 全充滿系統(tǒng)/局部應(yīng)用系統(tǒng) 鹵 代 烷 系 統(tǒng) 產(chǎn)品名稱 噴頭 瓶頭閥 分配閥 儲(chǔ)罐閥（儲(chǔ)量/瓶） 產(chǎn)品型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 遠(yuǎn)程啟動(dòng)裝置 聯(lián)動(dòng)開啟裝置 手動(dòng)開啟裝置 壓力 緊急制動(dòng) 系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位 控制室位置 控制室面積 應(yīng)有控制功能數(shù) 實(shí)有控制功能數(shù) 系統(tǒng)施工單位 耐火等級(jí) 出入口數(shù)量 缺何種功能控制數(shù) 系統(tǒng)設(shè)置單位 系統(tǒng)設(shè)置部位 系統(tǒng)名稱 二氧化碳滅火系統(tǒng) 泡沫滅火

38、系統(tǒng) 干粉滅火系統(tǒng) 蒸氣滅火系統(tǒng) 氮?dú)鉁缁鹣到y(tǒng) 排煙閥 系統(tǒng)施工單位 系統(tǒng)類別 系統(tǒng)啟動(dòng)方式 用量或儲(chǔ)量 工作壓力 全充滿/局部應(yīng)用 低倍/高倍/氟氮白/抗 溶性 氮酸氫鈉/碳酸氫鉀/ 氮酸二氫氨/尿素 全充滿固定/全充滿半 固定/局部 全充滿/局部應(yīng)用 建設(shè)單位工程部簽字: 物業(yè)管理中心簽字: 自動(dòng)/半自動(dòng)/手動(dòng) 固定/半固定/移動(dòng)式 自動(dòng)/半自動(dòng)/手動(dòng) 固定/半固定/移動(dòng)式 自動(dòng)/半自動(dòng)/手動(dòng) 排風(fēng)機(jī) (kg) (kg) (kg) (%) (kg) 施工單位簽字: 日期: 使用壓力 供給強(qiáng)度 供給強(qiáng)度 供給強(qiáng)度 使用壓力 驗(yàn)收區(qū)域: 驗(yàn)收遺留問題跟蹤表 系統(tǒng) 序號(hào) 遺留問題 拍照編號(hào)/后附

39、 頁 跟蹤維修單位 計(jì)劃完成時(shí)間 實(shí)際完成時(shí)間 或未完成原因 物業(yè)復(fù)查人 復(fù)杳時(shí)間 復(fù)查結(jié)果 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 附表：六（附件） 日期: 建設(shè)單位工程部簽字: 施工單位簽字: 物業(yè)管理中心簽字: 給排水設(shè)施接管驗(yàn)收表 序號(hào) 驗(yàn)收內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 合格 不合格 給排水、衛(wèi)生間設(shè)施交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求： 1 管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏。 2 水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合相關(guān)要求。應(yīng)按套安裝水表 或預(yù)留表位。 3 高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修， 檢查口應(yīng)裝鎖， 排水口和透氣口應(yīng)有防鼠網(wǎng)。 4 衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)

40、的排污管應(yīng)分設(shè)。 5 地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須暢通。 6 衛(wèi)生間器具質(zhì)量良好，用水設(shè)施應(yīng)完好，接口不得滲漏，安裝應(yīng) 平正、牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活。 7 水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無較大震動(dòng)。 8 管道、箱類和金屬支架涂漆附著良好，無脫皮、起泡、漏涂現(xiàn)象。 9 閥門安裝應(yīng)進(jìn)出口方向正確；連接牢固、緊密。 10 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、檢查井設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合 相關(guān)規(guī)定。井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥。 11 室外管道應(yīng)順直且排水通暢，雨水、污水系統(tǒng)管線內(nèi)不得要任何 雜物、建筑垃圾、雜物 12 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物。 13 立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度 14

41、管道要有國(guó)家規(guī)范規(guī)定的色標(biāo)。 15 污水井（坑）的管線應(yīng)標(biāo)明流向，水泵應(yīng)正轉(zhuǎn)運(yùn)行正常，運(yùn)行電 流聲音應(yīng)正常，底坑不得有垃圾和雜物 16 生活水泵房地面應(yīng)鋪設(shè)地面釉磚，排水地溝排水通暢且篦子完好。 注：對(duì)于不合格項(xiàng)，請(qǐng)記錄在驗(yàn)收遺留問題跟蹤表附表：七（附件）中，并跟蹤解決消項(xiàng) 建設(shè)單位工程部簽字: 施工單位簽字: 驗(yàn)收區(qū)域: 驗(yàn)收遺留問題跟蹤表 系統(tǒng) 序號(hào) 遺留問題 拍照編號(hào)/后附 頁 跟蹤維修單位 計(jì)劃完成時(shí)間 實(shí)際完成時(shí)間 或未完成原因 物業(yè)復(fù)查人 復(fù)杳時(shí)間 復(fù)查結(jié)果 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 附表：七（附件） 建設(shè)單位工程部簽字: 施工單

42、位簽字: 物業(yè)管理中心簽字: 房屋接管驗(yàn)收表（一） 序號(hào) 主體結(jié)構(gòu)應(yīng)符合下列要求 合格 不合 格 1 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過相關(guān)的允許變形值，不得引起上部結(jié) 構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。 2 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過相關(guān)的規(guī)定 值。 3 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。 4 木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必 須符合有關(guān)規(guī)定。 序號(hào) 屋面檢驗(yàn)應(yīng)符合下列要求： 1 屋面必須符合相關(guān)規(guī)定，排水通暢，無積水，不滲漏。 2 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施。 注：對(duì)于不合格項(xiàng)，請(qǐng)記錄在驗(yàn)收遺留問題跟蹤表附表：八（附件）中，并跟蹤解決 消項(xiàng) 驗(yàn)收區(qū)域: 附表：八

43、建設(shè)單位工程部簽字: 施工單位簽字: 房屋接管驗(yàn)收表（二） 附表：八 驗(yàn)收區(qū)域: 序號(hào) 裝飾部分應(yīng)符合下列要求 合格 不合格 1 鋼、木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝 配齊全。 2 木裝修工程應(yīng)表面光潔，色澤均勻，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露 釘帽， 3 門窗玻璃應(yīng)安裝平整，粘貼牢固。 4 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂 縫、脫皮和起砂缺陷；塊料面層應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無 缺棱短角。 7 衛(wèi)生間應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒返水和滲水。 8 建筑地面板塊面層相鄰兩塊板的高度差的允許偏差，應(yīng)符合下列 的規(guī)定。 （1） 條石面層允許偏差2 （

44、mr）、 （2） 水磨石塊、陶瓷錦磚、陶瓷地磚、水泥花磚和硬質(zhì)纖維板面層 1mm （3） 大理石、花崗石、木板、拼花木板和塑料地板面積0.5mmo 9 現(xiàn)澆整體面層的表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。 10 踢腳板應(yīng)與墻面（板面、緊密貼合。 序號(hào) 裝修部分抹灰工程驗(yàn)收應(yīng)符合下列要求 1 抹灰工程的面層，不得有爆灰和裂縫。各抹灰層之間及抹灰層與 基體之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有脫層、空鼓等缺陷。 2 抹灰分格縫的寬度和深度應(yīng)均勻一致，表面光滑、無砂眼，不得 有錯(cuò)縫，缺棱掉角。 3 抹灰面層的外觀質(zhì)量，應(yīng)表面光滑、潔凈，顏色均勻、無抹紋， 灰線平直方正、清晰美觀。 注：對(duì)于不合格項(xiàng)，請(qǐng)記錄在驗(yàn)收遺

45、留問題跟蹤表附表：八（附件）中，并跟蹤 解決消項(xiàng) 建設(shè)單位工程部簽字:施工單位簽字: 物業(yè)管理中西簽字:日期: 房屋接管驗(yàn)收表（三） 附表：八 驗(yàn)收區(qū)域: 序號(hào) 飾面板（磚）工程驗(yàn)收應(yīng)符合下列要求 合格 不合格 1 飾面板（磚）安裝（鑲貼）必須牢固，無歪斜、，陰陽角與線角順 直，缺棱掉角和裂縫等缺陷。 2 飾面板（磚）表面應(yīng)平整、潔凈，色澤協(xié)調(diào)，無變色、泛堿、污痕 和顯著的光澤受損處。 3 飾面板（磚）接縫應(yīng)填嵌密實(shí)、平直、寬窄均勻、顏色一致。陰陽 角處的板（磚）搭接方向正確，非整磚使用部位適宜。 4 .突出物周圍的板（磚）用整磚套割吻合、邊緣整齊；墻裙、貼臉 等突出墻面的厚度一致。 序號(hào) 吊

46、頂工程驗(yàn)收應(yīng)符合下列要求 1 檢查吊頂工程所用材料的品種、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、固定方 法等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 2 罩面板與龍骨應(yīng)連接緊密，表面應(yīng)平整，不得有污染、折裂、缺棱 掉角、錘傷等缺陷，接縫應(yīng)均勻一致，粘貼的罩面板不得有脫層， 膠合板不得有刨透之處。 3 擱置的罩面板不得有漏、透、翹角現(xiàn)象。 序號(hào) 刷漿工程驗(yàn)收應(yīng)符合下列要求 1 刷漿工程表面色澤一致，不得有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、 咬色、噴點(diǎn)、刷紋、流墜、疙瘩、濺沫現(xiàn)象；不得有氣泡、空鼓、 裂縫、翹邊、皺折和斑污，斜視無膠痕。 2 表面平整、無波紋起伏。 3 陰陽轉(zhuǎn)角垂直，棱角分明，陰角處搭接順光，陽角處無接縫。 注：對(duì)于不合格項(xiàng)，請(qǐng)記錄在驗(yàn)收遺留問題跟蹤表附表：八（附件）中，并跟蹤 解決消項(xiàng) 建設(shè)單位工程部簽字:施工單位簽字: 物業(yè)管理中心簽字: 日期: 驗(yàn)收區(qū)域: 驗(yàn)收遺留問題跟蹤表 系統(tǒng) 序號(hào) 遺留問題 拍照編號(hào)/后附 頁 跟蹤維修單位 計(jì)劃完成時(shí)間 實(shí)際完成時(shí)間 或未完成原因 物業(yè)復(fù)查人 復(fù)杳時(shí)間 復(fù)查結(jié)果 房 屋 1 2 3 4 5 6 7 8 9