上海國金中心IFC寫字樓項目考察報告

1、 上海國金中心上海國金中心ifcifc 考察報告考察報告 余曉瑞 2011-05-312011-05-31 目錄 n 考察安排 n 項目概述 n 項目分析 n 反思及總結(jié) 目錄 n 考察安排 n 項目概述 n 項目分析 n 啟發(fā)及總結(jié) 考察安排 考察時間：2010年5月15日下午 考察人員：秦毅、王雅涵、余曉瑞 考察項目：上海國金中心 其他：主要考察國金購物中心及利茲卡 爾頓酒店，辦公樓停車場，國金中心周 邊綠化等 目錄 n 考察安排 n 項目概述 n 項目分析 n 啟發(fā)及總結(jié) n 技術(shù)指標 n 項目周邊 n 地理位置 n 顧問公司 n其他 項目概述技術(shù)指標 商業(yè)總建筑面積：40萬 業(yè)態(tài)配比：

2、甲級寫字樓21萬方、利茲卡爾頓酒店9萬方、公寓、購物中心10萬方 樓層：南座高250米（53f)，北座高260米（56f)，低層建筑高85米 項目進度：2007年動工，2010年落成 項目概述周邊 與環(huán)道對面的正大廣場差異化經(jīng)營 正大正大 金茂金茂 項目概述地理位置 地理位置：世紀大道8號，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，臨近金茂、正大廣場等.場地下二層直駁地 鐵2號線陸家嘴站，與規(guī)劃中的地鐵14號線實現(xiàn)零換乘。商場緊接延安東路隧道出口，并 鄰近在建的人民路隧道和大連路隧道，加上復興東路隧道，商場與浦西人流緊密相連 。 項目概述地理位置 地理位置：世紀大道8號，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，臨近金茂、正大廣場等.場地下

3、二層直駁地 鐵2號線陸家嘴站，與規(guī)劃中的地鐵14號線實現(xiàn)零換乘。商場緊接延安東路隧道出口，并 鄰近在建的人民路隧道和大連路隧道，加上復興東路隧道，商場與浦西人流緊密相連 。 項目概述顧問公司 開發(fā)商：新鴻基地產(chǎn)代理有限公司 規(guī)劃及建筑設(shè)計：佩里克拉克佩里事務所（西薩佩里） 室內(nèi)設(shè)計：英國貝諾（benoy architects) 物業(yè)顧問：仲量聯(lián)行 機電工程：柏誠（亞洲）有限公司 機構(gòu)工程：茂盛結(jié)構(gòu)顧問有限公司 土建承包：上海建工（集團）總公司 目錄 n 考察安排 n 項目概述 n 項目分析 n 反思及總結(jié) n 規(guī)劃及建筑設(shè)計 n 外立面設(shè)計 n 室內(nèi)設(shè)計 n 商業(yè)動線設(shè)計 n 景觀設(shè)計 n 停

4、車場 n 機電設(shè)計 n 標識系統(tǒng) n 其他 項目分析規(guī)劃及建筑設(shè)計 商場的整體設(shè)計與上海陸家嘴 金融區(qū)的規(guī)劃互相匹配，整個 外形的建筑靈感來自永恒璀燦 的鉆石，日夜綻放眩目的迷人 光芒，與上海外灘和東方明珠 的繁榮景象互相輝映。 雙子塔外型由簡單方正的平面 開始，一直延展到塔頂?shù)亩喾?位斜面和削角，塑造出雕刻藝 術(shù)的美態(tài)。而高度和造型上的 不對稱設(shè)計配合著燈光，將成 為黃浦江邊又一風景。設(shè)計師 也是馬來西亞吉隆坡雙子塔的 設(shè)計者cesarpelli，而香港 的國際金融中心也出自他的手 筆。 上海國金中心為上海首家獲得 美國綠色委員會頒發(fā)節(jié)能與環(huán) 保設(shè)計(leed)前期認證金級證 書的辦公樓。上

5、海國金中心為 上海首家獲得美國綠色委員會 頒發(fā)節(jié)能與環(huán)保設(shè)計(leed)前 期認證金級證書的辦公樓。 項目分析建筑外立面 項目分析建筑外立面 項目分析建筑外立面-主入口 酒店及商業(yè)次入口酒店及商業(yè)次入口 商業(yè)主入口商業(yè)主入口 陸家嘴步行環(huán)道商業(yè)次入口陸家嘴步行環(huán)道商業(yè)次入口 項目分析建筑外立面-細部設(shè)計 雨篷雨篷 入口入口 燈柱燈柱 項目分析室內(nèi)設(shè)計 整個商場內(nèi)部以高貴浪漫的香檳色及淡米白色為 主要色調(diào)，裝潢設(shè)計突出時尚、高貴與精致等特 點，而典雅歐陸式歌劇院的浪線型鏤空設(shè)計，增 強了商場的室內(nèi)空間感，營造寬敞的休閑環(huán)境。 項目分析室內(nèi)設(shè)計 電梯廳電梯廳消防樓梯消防樓梯 項目分析室內(nèi)設(shè)計 斜線

6、設(shè)計元素的運用斜線設(shè)計元素的運用 隱藏消火栓隱藏消火栓 單店防火簾單店防火簾 項目分析室內(nèi)設(shè)計-利茲卡爾頓酒店 商業(yè)往酒店通道商業(yè)往酒店通道酒店大堂酒店大堂 景觀臺景觀臺 酒店二樓商務空間酒店二樓商務空間鋪地鋪地 休息空間休息空間直達電梯直達電梯 項目分析室內(nèi)設(shè)計-利茲卡爾頓酒店-廁所 商業(yè)往酒店通道商業(yè)往酒店通道酒店大堂酒店大堂 景觀臺景觀臺 酒店二樓商務空間酒店二樓商務空間鋪地鋪地 休息空間休息空間直達電梯直達電梯 項目分析商業(yè)動線設(shè)計 上海國金中心采用雙回環(huán)平面 單流線設(shè)計，地下設(shè)通道通往 蘋果展廳廣場，也即陸家嘴步 行環(huán)道天橋處。 項目分析商業(yè)動線設(shè)計 項目分析景觀設(shè)計 酒店主入口、商

7、業(yè)次入口處水景酒店主入口、商業(yè)次入口處水景步行環(huán)道俯視景觀效果步行環(huán)道俯視景觀效果 項目分析停車場 商業(yè)運營：停車10元/小時，消費滿150可以免費停一個小時,300元兩小時500元三小時 商場配備3層停車場共提供1,900個停車位， 是上海市最多停車位項目之一 商業(yè)運營：停車10元/小時，消費滿150可以免費停一個小時,300元兩小時500元三小時 項目分析停車場-室外進出口 項目分析停車場-室內(nèi) 商業(yè)運營：停車10元/小時，消費滿150可以免費停一個小時,300元兩小時500元三小時 項目分析標識系統(tǒng) 商業(yè)運營：停車10元/小時，消費滿150可以免費停一個小時,300元兩小時500元三小時 項目分析標識系統(tǒng) 廁所標識廁所標識 廁所標識廁所標識 電梯外餐飲標識電梯外餐飲標識扶梯餐飲標識扶梯餐飲標識地鐵出口商場宣傳地鐵出口商場宣傳 目錄 n 考察安排 n 項目概述 n 項目分析 n 反思及總結(jié) 反思及總結(jié) n 學習借鑒： 1）地鐵通道成為國金的公共展示區(qū)域，宣傳效果好 2）出挑及豐富的室內(nèi)設(shè)計讓位于奢侈品店，自身設(shè)計以簡單配合 為主，節(jié)約成本又有效