醫(yī)藥貿(mào)易大廈有限責(zé)任公司房屋租賃合同【模板】

1、合同編號： XX 醫(yī)藥貿(mào)易大廈有限責(zé)任公司房屋租賃合同本合同雙方當(dāng)事人:出租方（甲方）:XX醫(yī)藥貿(mào)易大廈有限責(zé)任公司承租方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、 自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲 方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。1.租賃房屋情況1.1甲方出租給乙方的房屋坐落在 XX市和平區(qū)中山路2號（不包 括一樓甲方已出租門市及未出租門市），租賃房屋具體信息見附表一（下稱該房屋”。于本合同簽署之時(shí)，該房屋已取得房地 產(chǎn)權(quán)屬登記證明。該房屋所占土地用途為 ，房屋類型為商品房、結(jié)構(gòu)為磚混。該房屋的平面圖（見附件一之紅色標(biāo)識部分）只作方便鑒別之用。1.

2、2甲方一樓門市房部分，由甲方自由出租，乙方不得干涉，同 時(shí)乙方需保證一樓門市房正常使用大樓公共配套設(shè)施（包括但 不限于供水、供電、供暖、網(wǎng)絡(luò)等）并做好服務(wù)，如需收取費(fèi) 用按甲方現(xiàn)行收取的標(biāo)準(zhǔn)、方式和范圍，不得增加和改變。1.3甲方按房屋現(xiàn)狀公開對外出租，乙方已對承租現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地勘察，并充分了解該房屋的（包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)，水、電、 煤氣、供暖、消防、文物歷史、周圍環(huán)境等）一切情況。乙方 因此做出的任何推論、理解和結(jié)論，甲方均不負(fù)責(zé)任。乙方承 擔(dān)踏勘現(xiàn)場的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，不得對標(biāo)的現(xiàn)狀存在缺陷放棄或附 加合同條款，出租房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備不在此次出租評估價(jià)格內(nèi)。1.4該房屋的租賃面積列于附表一。乙方聲

3、明其在簽署本合同前 已經(jīng)現(xiàn)場視察過該房屋，對該房屋的租賃面積大小充分了解、 表示滿意并同意接受。為避免將來發(fā)生爭議，若該房屋的租賃 面積與任何人士、組織或機(jī)關(guān)測量的建筑面積、使用面積或其 它算法的面積有出入，雙方同意不對該房屋租金及以該房屋的 租賃面積為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算的其它任何費(fèi)用作調(diào)整。2.用途該房屋用途僅限于經(jīng)營賓館使用，乙方不得擅自改變該等用途， 并應(yīng)遵守國家、該房屋所在省份及城市有關(guān)房屋使用、租賃和 物業(yè)管理等法律、法規(guī)和政策等的規(guī)定。甲方并不保證該房屋 適用作任何乙方指定的其它用途。3.合同期3.1合同期自2019年月日至年月日，暫定為十五年。3.2該房屋系國家級文物，因此乙方在接收房

4、屋之日起即承擔(dān)文物法規(guī)定的文物保護(hù)責(zé)任。3.3該房屋的裝修期自2019年月日至2019年月日，共計(jì) 90天。除本合同另有規(guī)定外，在乙方未出現(xiàn)違約情形的前提下， 裝修期內(nèi)，乙方無須向甲方支付租金，但需承擔(dān)該房屋的其它 費(fèi)用（包括但不限于：水費(fèi)、電費(fèi)、采暖費(fèi)等），免租期內(nèi)房 產(chǎn)土地稅由乙方承擔(dān)，租賃期不順延。3.4若乙方出現(xiàn)違約情形，在不影響甲方根據(jù)法律、法規(guī)及本合 同的約定所享有的其它權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)取消乙方的裝 修期（無論乙方是否已享有）。在這種情況下，視為乙方自始不享 有前述裝修期，乙方須立即向甲方補(bǔ)交裝修期的所有租金。4. 合同期屆滿安排4.1乙方在合同期屆滿后對該房屋享有優(yōu)先承租權(quán)

5、。在合同期屆 滿后，甲方有權(quán)自行使用該房屋或?qū)⒃摲课菀猿鲎饣蛉魏纹渌?方式交給任何第三方使用。4.2若乙方有意向于合同期屆滿后繼續(xù)租賃該房屋的，乙方應(yīng)于 合同期屆滿前三（3）個(gè)月前向甲方提出書面申請。甲方有權(quán)自主 決定是否同意。若甲方同意續(xù)租的，甲乙雙方另行簽訂租賃合 同或補(bǔ)充協(xié)議。4.3若乙方未于合同期滿前三（3）個(gè)月向甲方書面申請續(xù)租，甲 方有權(quán)攜同該房屋未來的任何承租人或使用人或有關(guān)人士在合 同期屆滿或提前解除前三（3）個(gè)月內(nèi)的所有合理時(shí)間內(nèi)視察該房屋，乙方應(yīng)予以配合。5. 該房屋的交付5.1乙方聲明其在簽署本合同前已經(jīng)現(xiàn)場視察過該房屋，對該房 屋及其現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況 （見附件二）充分

6、了解、表示滿意并同 意接受。雙方同意附件二所列標(biāo)準(zhǔn)及甲方向乙方交付該房屋時(shí) 所簽署的房屋交接驗(yàn)收表（下稱 驗(yàn)收表”為合同期屆滿或提前解除時(shí)乙方向甲方返還該房屋之驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.2該房屋交付日為2019年月日。如乙方無理拒絕簽署驗(yàn)收 表，則視為乙方未辦理該房屋的交付手續(xù)。5.3若甲方未于交付日向乙方交付該房屋，甲方有權(quán)經(jīng)書面通 知乙方后另行選擇一個(gè)日期作為交付日，裝修期、開業(yè)日和 合同期相應(yīng)順延。若甲方未于交付日向乙方交付該房屋，則 甲方應(yīng)按日租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付自約定交付日起至實(shí)際交付 日期間違約金，裝修期、開業(yè)日和合同期相應(yīng)順延。若自約 定交付日起30日，甲方仍未能向乙方交付，則乙方有權(quán)解除 本

7、合同。5.4若乙方未于交付日前往管理處辦理該房屋的交付手續(xù)，自約 定交付日起至乙方實(shí)際辦理交付手續(xù)之日之天數(shù)，將在乙方裝 修期內(nèi)扣除，裝修期（如有）及合同期不因此順延。在此前提下， 本合同繼續(xù)履行。5.5甲方將房屋交付給乙方后，乙方即成為該房屋的第一責(zé)任方，負(fù)責(zé)房屋消防安全、人身安全以及財(cái)產(chǎn)安全。如在乙方承租期 間發(fā)生消防安全事故、人身傷亡事故、盜搶事件等，一切民事 及刑事責(zé)任由乙方或相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。5.6甲方出租的該房屋，供暖系自行供暖設(shè)備為煙氣爐0.25X4=1噸使用煤氣管道?？諝鉄岜?臺，太陽能熱水系統(tǒng)均正常使用。甲方按房屋供暖現(xiàn)狀交付，交付后所有維修保養(yǎng)責(zé)任均由乙方 負(fù)責(zé)。

8、5.7如遇供暖改造，由甲方、乙方另行協(xié)商具體改造事宜；如乙 方選擇改變供暖方式（集中供暖等），乙方自行承擔(dān)采暖費(fèi)等 相關(guān)費(fèi)用。6. 該房屋的裝修32012年第二版6.1 甲方出租的該房屋系國家級文物， 如對主體建筑等進(jìn)行裝修 裝飾必須事先取得文物部門和行政審批部門許可之后，方可按 規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，意向承租人在裝修裝飾期間不得影響一樓門 市房部分對公共施設(shè)的正常使用和對一樓門市房的正常經(jīng)營造 成影響。6.2若乙方需對該房屋進(jìn)行任何裝修工程（包括但不限于乙方對該房屋進(jìn)行的內(nèi)部裝修、 分隔、修建、 改建或安裝、 更換設(shè)備、 裝置 ），必須遵守國家有關(guān)文物保護(hù)的法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定， 確保文物安全，不

9、得對文物造成損害，嚴(yán)格依照文物法履 行相關(guān)審批程序，事先取得批準(zhǔn)。乙方應(yīng)于交付日前至少七 （7） 日前按附表三向甲方支付相關(guān)費(fèi)用并在取得甲方的同意后方可 在辦妥交付手續(xù)后于裝修期內(nèi)實(shí)際進(jìn)場裝修。乙方的設(shè)計(jì)與圖 紙必須取得甲方的事先書面同意。（文物施工審批程序前置） 乙方須至少提前一 （1） 個(gè)月向甲方遞交該房屋的裝修設(shè)計(jì)方案供 甲方審核，且該房屋的裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格須與整體形象匹配。若甲 方對該房屋的裝修風(fēng)格有異議，乙方應(yīng)依據(jù)甲方的建議或意見 做必要的調(diào)整和修正。甲方對乙方之設(shè)計(jì)及圖紙給予書面同意 不代表乙方之裝修設(shè)計(jì)符合政府相關(guān)部門要求，亦不能視作甲 方對乙方之裝修工程承擔(dān)任何責(zé)任，甲方之同意不免

10、除乙方須 獨(dú)立對外承擔(dān)責(zé)任之義務(wù)。若乙方的實(shí)際裝修工程與前述經(jīng)甲 方事先同意的圖紙不符，則甲方有權(quán)要求乙方按圖紙進(jìn)行整改， 且乙方在整改完成前不得自行開業(yè)。因此而產(chǎn)生的一切后果（包括但不限于因整改而產(chǎn)生的額外費(fèi)用及因整改而拖延工期導(dǎo)致 乙方不能在裝修期結(jié)束前完成裝修工作并開業(yè)）由乙方承擔(dān)。6.3在開始施工前， 乙方必須為其裝修工程 （包括圖紙及設(shè)計(jì) ）征得 所有必要的政府有關(guān)部門的書面同意或批準(zhǔn)。因向政府部門報(bào) 批而引起的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。乙方裝修工程必須取得所 有必要的政府有關(guān)部門的驗(yàn)收合格證書 （包括但不限于消防驗(yàn)收 合格證書 ）后方可正式將該房屋投入營業(yè)使用。6.4乙方進(jìn)行該等裝修工

11、程不得影響該物業(yè)內(nèi)其它承租人或使用 人的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得破壞該房屋原有局域網(wǎng)線和網(wǎng)線接線盒（如有 ）。乙方必須遵守且必須確保其聘請的承建商遵守國家 文物法及其它有關(guān)裝修的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)（包括其不時(shí)的修訂 ）。6.5若乙方需進(jìn)行影響或可能影響該房屋消防噴淋系統(tǒng)或該物業(yè) 主機(jī)電系統(tǒng)的工程，乙方必須聘用政府相關(guān)監(jiān)管部門指定的具 有相關(guān)資質(zhì)的承建商進(jìn)行。除本款前述工程以外，經(jīng)甲方事先 備案，乙方可自行聘用有資質(zhì)的承建商負(fù)責(zé)進(jìn)行其它裝修工程。 6.6乙方應(yīng)保證其聘用的承建商對該房屋進(jìn)行該等裝修工程前自 費(fèi)為該房屋就其各種在裝修期間可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)向保險(xiǎn)公司購 買保險(xiǎn)。6.7若于合同期內(nèi)的任何時(shí)間，政府任何主

12、管部門對該房屋裝修 （包括但不限于消防設(shè)施 ）提出任何整改要求， 乙方均須按照政府 主管部門不時(shí)的要求修改其裝修。若因此須影響相鄰房屋/位置的其它承租人或使用人，乙方應(yīng)獨(dú)自負(fù)責(zé)修復(fù)對相鄰房屋/位置造成的任何損壞并獨(dú)自承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用，包括但不 限于對相鄰房屋 /位置承租人或使用人的合理補(bǔ)償。同時(shí)，甲方 并不因此而承擔(dān)任何責(zé)任，但若因此而使甲方權(quán)益遭受損害， 甲方有權(quán)向乙方提出賠償。6.8若于合同期內(nèi)的任何時(shí)間，政府任何主管部門對該房屋相鄰 房屋 /位置的裝修 （ 包括但不限于消防設(shè)施 ）提出任何整改要求， 乙方必須根據(jù)甲方的要求提供所有必須的協(xié)助及配合，以符合 該整改要求。若屆時(shí)乙方因

13、此遭受非乙方自身引起的經(jīng)濟(jì)損失， 乙方應(yīng)自行與相鄰房屋 /位置的承租人或使用人進(jìn)行協(xié)商。乙方 不得以尚未與相鄰房屋 /位置的承租人或使用人達(dá)成一致意見為 由拒絕或延遲提供上述協(xié)助或配合，且乙方因此而遭受之一切 損失應(yīng)由乙方自行解決，甲方不必為此而承擔(dān)任何責(zé)任及賠償。 6.9若乙方違反上述條款約定，甲方有權(quán)要求乙方立即停工及/或整改，乙方拒不改正的，甲方有權(quán)中斷該房屋水、電、煤氣、 通訊供應(yīng)，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。裝修期間，若發(fā) 生任何人身損害或財(cái)產(chǎn)損失，除因甲方過錯(cuò)直接導(dǎo)致之外，乙 方承擔(dān)全部責(zé)任。若造成甲方先行賠付的，甲方有權(quán)向乙方追 償。6.10 關(guān)于該房屋四樓平臺防水工程，先期已

14、經(jīng)由甲方組織專家 論證，已做工程設(shè)計(jì)和資金預(yù)算，目前正在履行招投標(biāo)手續(xù)， 乙方承租后，甲方繼續(xù)對四樓平臺的防水工程進(jìn)行施工，乙方 應(yīng)配合防水工程施工，工程費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7. 乙方的維修保養(yǎng)責(zé)任7.1乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其內(nèi)甲方提供的附屬設(shè)施。 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其內(nèi)甲方提供的 附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。 7.2乙方必須保持該房屋及其內(nèi)部（ 包括本合同附件二所述甲方提供的附屬設(shè)施 ）處在與原狀一致 （除自然損耗外 ）的可使用及良 好狀態(tài)。乙方并需遵照甲方的規(guī)定在合同期內(nèi)自費(fèi)對該房屋及 其內(nèi)部進(jìn)行不時(shí)的維修保養(yǎng)、清潔、粉飾以保證該房屋的整潔 和美觀。

15、7.3若甲方根據(jù)乙方的要求在該房屋內(nèi)裝置了任何設(shè)施設(shè)備供乙 方在該房屋內(nèi)無償使用，乙方接收后須小心及合理地使用或按 乙方經(jīng)營需要自行負(fù)責(zé)調(diào)節(jié) / 調(diào)整該等設(shè)施設(shè)備。乙方負(fù)責(zé)對該 等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期的或及時(shí)的維修和保養(yǎng)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 若因該等設(shè)施設(shè)備的原因給甲方、乙方或任何第三方造成任何 損失，均由乙方自行承擔(dān)一切后果。本條所述內(nèi)容如與本合同 附件二之中關(guān)于設(shè)施設(shè)備的負(fù)責(zé)范圍不一致，則以本條所述內(nèi) 容為準(zhǔn)。此外，乙方還須對下列事項(xiàng)承擔(dān)維修更換責(zé)任： 7.3.1雖由甲方提供但經(jīng)乙方改動(dòng)的該房屋內(nèi)甲方提供的附屬設(shè) 施。7.3.2甲方提供的易耗品； 7.2.3乙方自行安裝、裝修的設(shè)施設(shè)備。7.4除

16、因甲方過錯(cuò)造成外，若該房屋的窗戶或玻璃破損、毀壞， 乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該房屋所有破損的窗戶 和玻璃而引起的一切費(fèi)用或者乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)至原狀。7.5對由于下列事故而直接或間接造成甲方或任何第三方的人身 或財(cái)產(chǎn)損失、損害，乙方須作出賠償并承擔(dān)全部責(zé)任： 7.5.1該房屋內(nèi)的任何電器裝置、電器用品或電線的故障或失修； 7.5.2該房屋內(nèi)的水管通道或廁所堵塞或損壞。7.5.3火、煙霧或任何異味自該房屋內(nèi)擴(kuò)散。7.5.4任何來源的水在該房屋或其任何部分泄漏、滲漏、流出或 滴出。7.5.5乙方對該物業(yè)任何公共地方造成破壞。7.6 乙方于本款項(xiàng)下的責(zé)任包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用， 以及

17、任何第三方因前述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲 方支出的任何款項(xiàng)，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和 費(fèi)用。7.7乙方須在該房屋遭受到損毀，或任何人士在該房屋受傷，或 該房屋發(fā)生火警或意外，或該房屋內(nèi)的水管通道、煤氣管道、 電線、通訊纜線、裝置、附屬物或其它設(shè)施出現(xiàn)損壞、破裂或 缺陷時(shí)，立即以口頭及書面通知甲方。7.8倘乙方未能遵守本條規(guī)定進(jìn)行修繕或工程，甲方或其雇員、 代理人有權(quán)進(jìn)入該房屋進(jìn)行該等修繕或工程。乙方須承擔(dān)所有 因該等修繕或工程而引起的費(fèi)用。8. 消防安全責(zé)任 乙方負(fù)責(zé)該房屋建筑的消防安全。乙方應(yīng)遵照消防法等相 關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保證房屋建筑符合消防要求，保障消防設(shè) 施器材

18、配置齊全、完好有效，安全通道暢通無阻。乙方應(yīng)積極 自查，對于火災(zāi)隱患應(yīng)積極落實(shí)整改措施。 乙方承擔(dān)安全責(zé)任， 甲方有權(quán)督促整改。9. 該房屋的交還 于合同期屆滿或提前解除時(shí)，乙方應(yīng)交回該房屋且甲方有權(quán)收 回該房屋。乙方完全履行以下各項(xiàng)義務(wù)，方視為乙方交回了該 房屋。未能按時(shí)履行以下任何義務(wù)，視為乙方未按時(shí)交回該房 屋：9.1乙方應(yīng)在合同期屆滿或提前解除前的三十(30)日內(nèi)與甲方聯(lián)系交回該房屋事宜。9.2于合同期屆滿或提前解除時(shí)，乙方交回該房屋應(yīng)符合如下狀 態(tài)：該房屋連同其內(nèi)甲方提供的附屬設(shè)施在與附件二所列及驗(yàn)72012 年第二版收表一致或者甲方書面認(rèn)可的可使用及良好的使用狀態(tài)（合同期內(nèi)該等設(shè)施

19、的自然損耗除外）；該房屋內(nèi)乙方裝修、設(shè)備、設(shè)施、 物品應(yīng)全部移除，固定裝修不得損壞，保證該房屋整體整潔。9.3于合同期屆滿或提前解除時(shí)，乙方應(yīng)將其向甲方提供的局域 網(wǎng)線及網(wǎng)線接線盒在可使用及良好的使用狀態(tài)下交還甲方。9.4于合同期屆滿或提前解除時(shí)，乙方應(yīng)將通向該物業(yè)各部分的 鎖匙（如有）交還甲方。9.5若乙方為開展及經(jīng)營其業(yè)務(wù)以該房屋的地址取得了相關(guān)執(zhí)照、 批準(zhǔn)或許可證（包括但不限于注冊地址為該房屋的營業(yè)執(zhí)照、組 織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等），則乙方須于合同期屆滿或提前解除之前辦理該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的注銷或變更登記等手 續(xù)。9.6合同期屆滿或提前解除日后，若該房屋內(nèi)有乙方遺留下的任 何裝飾

20、、家具、裝備、物料、設(shè)備或其它任何物品，均視為乙 方放棄前述物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)以其認(rèn)為合適的方式處理 前述物品并向乙方收取處理前述物品所發(fā)生的費(fèi)用，乙方同意 上述處理方式，并承諾不會就此追究甲方責(zé)任和要求甲方賠償。10.租金10.1租金金額： /年 （大寫：人民幣萬元/年），以后每三年按上一年租金的3%遞增。10.2乙方應(yīng)于年月日交納第一期房租，剩余房租應(yīng)于 前 交納。10.3甲方于收到乙方租金之日起五個(gè)工作日為乙方開具發(fā)票， 發(fā)票類型為，甲方、乙方各自承擔(dān)按照現(xiàn)行稅收政策各方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。10.4甲方收款賬戶信息如下：賬戶名稱：賬 號：開戶行：10.5乙方發(fā)票信息如下： 名稱：納稅人識別

21、號：地址： 電話： 開戶行: 賬號：11. 保證金11.1于簽署本合同時(shí)，乙方向甲方存放保證金，以確保乙方遵守在本合同項(xiàng)下其必須遵守的一切條文規(guī)定。保證金相等于（_）個(gè)月基本租金。在整個(gè)合同期內(nèi)保證金由甲方保管，甲方無須 向乙方支付保證金的利息。11.2若乙方違反本合同或甲方根據(jù)本合同約定有權(quán)向乙方追償 或追討任何費(fèi)用或款項(xiàng)的，甲方有權(quán)從保證金中作出抵扣或沒 收全部保證金，并要求乙方于甲方書面通知后十四（14）日內(nèi)予以補(bǔ)足或重新交付保證金。11.3在不影響本合同項(xiàng)下甲方其它權(quán)利的前提下，甲方須在合同期屆滿或提前解除且乙方完全履行本合同第十一條項(xiàng)下各項(xiàng)義 務(wù)（包括但不限于將該房屋交回予甲方及注銷

22、或變更相關(guān)執(zhí)照、 批準(zhǔn)或許可證）并繳清其于本合同項(xiàng)下應(yīng)付的所有款項(xiàng)后的三十 （30）日內(nèi)，把保證金（或其余款）無息退還給乙方。12. 不得轉(zhuǎn)租乙方不得轉(zhuǎn)讓、分租或轉(zhuǎn)租該房屋或其任何部分或該房屋之任 何權(quán)益，不得授權(quán)他人或致使被授權(quán)人獲得使用或占用該房屋 或其任何部分的權(quán)利，。乙方確認(rèn)，乙方并非作為任何人士的 代理人簽署及履行本合同。13.開業(yè)及營業(yè)13.1乙方于開業(yè)日前應(yīng)取得乙方在該房屋內(nèi)開展及經(jīng)營其所需 的所有執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī) 構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記、商品質(zhì)量鑒定書、消防驗(yàn)收合格證明等 乙方應(yīng)于開業(yè)日前向甲方提供該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的復(fù)印 件，并在該等證照、批準(zhǔn)

23、或許可證上加蓋乙方公章以示確認(rèn)， 并經(jīng)由甲方審核后方可開業(yè)。乙方必須確保該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或 92012年第二版許可證在合同期內(nèi)完全有效，及在各方面均符合該等執(zhí)照、批 準(zhǔn)或許可證的規(guī)定。乙方應(yīng)將其營業(yè)執(zhí)照懸掛于該房屋明顯處。 13.2乙方禁止無照經(jīng)營或超范圍經(jīng)營（以工商核準(zhǔn)登記為準(zhǔn)）， 經(jīng)營涉及特種經(jīng)營則需事先取得經(jīng)營特業(yè)許可。13.3乙方應(yīng)遵守法律、法規(guī)及行政規(guī)章。特別是，任何因乙方隱 瞞、轉(zhuǎn)移營業(yè)款所造成的逃漏稅及其它違反稅收法律、法規(guī)的 行為所造成之后果均由乙方自行承擔(dān)。13.4乙方應(yīng)于本合同裝修期滿之日開始對外營業(yè)（即指公眾人士能光顧在該房屋所經(jīng)營的業(yè)務(wù) ）。若于開業(yè)日前，乙方在該房屋 內(nèi)

24、任何一部分對外開張營業(yè)的，則開業(yè)日應(yīng)提前至該對外開張 營業(yè)之日，乙方應(yīng)自該提前的開業(yè)日支付該房屋租金。13.5在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)， 乙方享有經(jīng)營自主權(quán)， 但應(yīng)配合 甲方對該房屋的監(jiān)管，不得有損甲方的形象及聲譽(yù)，不得做出 或允許他人做出任何可能導(dǎo)致甲方蒙受損失的行為。13.6若乙方為開展及經(jīng)營其業(yè)務(wù)而出售各種在該房屋內(nèi)消費(fèi)的 會員卡，則該等消費(fèi)卡、券的有效期不得超過本合同中約定的 合同期。乙方須自行妥善處理因出售該等消費(fèi)卡、券而與任何 第三方發(fā)生的糾紛、爭議等，并自行承擔(dān)由此而引起的一切責(zé) 任及后果。14.保險(xiǎn)14.1乙方必須在合同期間自費(fèi)為該房屋就其各種風(fēng)險(xiǎn)向保險(xiǎn)公 司購買保險(xiǎn)，并于所購買

25、的保險(xiǎn)之保險(xiǎn)單的 “被保險(xiǎn)人 ”一欄中， 列明甲方為該等保險(xiǎn)的共同被保險(xiǎn)人，保險(xiǎn)要求如附表四。若 甲方提出要求，乙方應(yīng)向甲方出示該等保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單以及保險(xiǎn) 公司發(fā)出的表明該等保險(xiǎn)單已全數(shù)繳足及在各方面均有效的證 明。乙方投保險(xiǎn)種應(yīng)包括火災(zāi)險(xiǎn)、高空墜物險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)、人員 以外傷害險(xiǎn)等。14.2乙方不得作出任何行為導(dǎo)致該房屋或其任何部分的保險(xiǎn)（包括公眾責(zé)任險(xiǎn) ）無效。乙方亦不得作出，或容許他人作出任何行 為致使該等保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)增加。倘該等保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)因乙方作 出的任何行為而增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其它權(quán)利和補(bǔ) 救的前提下，向乙方追討因此而增加的保險(xiǎn)費(fèi)。15.抵押及所有權(quán)變更15.1出租房屋目前已在

26、廣東銀行股份有限公司 XX 分行辦理抵押 貸款，貸款金額為壹仟萬元，貸款期限為一年。15.2在該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該房屋前無須征詢乙方購 買該房屋的意見。15.3乙方現(xiàn)明確地聲明放棄法律予以乙方的購買該房屋的優(yōu)先 權(quán)利。15.4在合同期內(nèi)， 該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的， 不影響本合同的效 力，甲方應(yīng)促使受讓方確認(rèn)乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。16.違約 16.1下列任何事件之一或多項(xiàng)發(fā)生，視為乙方違約： 16.1.1乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒絕支付其于本合同項(xiàng) 下任何應(yīng)付款項(xiàng)，或逾期補(bǔ)足或重新繳納保證金，且逾期超過 十四 (14)日的(無論甲方有否向乙方作出任何形式的催付)。16.1.2乙方

27、未按時(shí)辦理該房屋交接手續(xù)且逾期超過十四(14) 日，或未按時(shí)交回或未按本合同約定的條件交回該房屋的。 16.1.3乙方擅自提前解除本合同的。16.1.4乙方擅自改變該房屋用途，或因乙方原因造成該房屋或該 物業(yè)主體結(jié)構(gòu)損壞的。16.1.5乙方擅自轉(zhuǎn)讓、分租或轉(zhuǎn)租該房屋或其任何部分或該房屋 之任何權(quán)益，或授權(quán)他人或致使被授權(quán)人獲得使用或占用該房 屋或其任何部分的權(quán)利，或以股權(quán)轉(zhuǎn)讓、重組或任何其它方式 變更其實(shí)際控制人的。16.1.6任何第三方因乙方在該房屋銷售的商品或提供的服務(wù)而 向甲方提出任何性質(zhì)的投訴、權(quán)利主張或索賠要求，乙方未能 盡快解決，造成甲方損失、影響甲方名譽(yù)或?qū)ι鐣斐蓯毫佑?響的。

28、16.1.7乙方未按政府管理部門的規(guī)定辦理開展及經(jīng)營其業(yè)務(wù)所 需的執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的，或任何該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證 因經(jīng)營期限到期或其它原因?qū)е聼o效的，或乙方在整個(gè)合同期 內(nèi)任何時(shí)間不具備租賃該房屋的主體資格的。16.1.8除因重組或合并等原因進(jìn)行清算且經(jīng)甲方書面同意不作 違約處理的情形外，乙方資不抵債、破產(chǎn)或進(jìn)入清算程序的。 16.1.9該房屋內(nèi)乙方財(cái)產(chǎn)或乙方的任何財(cái)產(chǎn)被法院或仲裁機(jī)構(gòu) 或有權(quán)機(jī)關(guān)采取保全、強(qiáng)制執(zhí)行或查封的。16.1.10乙方或其代表人或主要負(fù)責(zé)人有違反 （包括但不限于稅務(wù) 方面 ）法律、行政法規(guī)或公序良俗的行為，造成甲方損失、影響 甲方名譽(yù)或?qū)ι鐣斐蓯毫佑绊懙摹?6.1

29、.11乙方通過不正當(dāng)手段 （包括但不限于商業(yè)賄賂、提供虛假 信息等 ）促成本合同簽訂的。16.1.12乙方嚴(yán)重或多次違反本合同中乙方必須遵守或履行的任 何其它規(guī)定。16.2出現(xiàn)乙方違約情形的， 在不影響甲方根據(jù)法律、 法規(guī)及本合 同的規(guī)定所享有的其它權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)選擇采取以下 一項(xiàng)或多項(xiàng)措施： 16.2.1要求乙方限期糾正，要求乙方將因乙方的違約或侵權(quán)行為 而受損的該房屋或該物業(yè) 17.2.2主體結(jié)構(gòu)恢復(fù)原狀。 16.2.2不經(jīng)事先通知切斷該房屋的水、電、煤氣、通訊供應(yīng)，直 至乙方的違約行為得到糾正，因此所產(chǎn)生的一切后果應(yīng)由乙方 承擔(dān)。16.2.3涉及支付義務(wù)的，每延遲一日，向乙方收取

30、延遲支付款項(xiàng) 千分之一 （1 %。）的滯納金。滯納金的計(jì)算期自上述各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)付 之日起開始計(jì)算，直至乙方付清所有前述的費(fèi)用的本金、滯納 金和其它相關(guān)的費(fèi)用止。1 6.2.4涉及按時(shí)開業(yè)或維持正常營業(yè)義務(wù)的，每日向乙方收取相 當(dāng)于屆時(shí)每日基本租金三倍的違約金，直至乙方開業(yè)或恢復(fù)正 常營業(yè)之日止。1 6.2.5涉及交回該房屋義務(wù)的，每延遲一日，向乙方收取相當(dāng)于 屆時(shí)每日基本租金三倍的占用費(fèi)，并要求乙方賠償甲方因此而 遭受的一切損失。16.2.6涉及需做出某項(xiàng)行為 (如修復(fù)、將該房屋恢復(fù)至本合同約定 的狀態(tài)或殺滅蟲害等 )的義務(wù)的，自行或聘請第三方完成乙方未 能完成的義務(wù)，由此引起的費(fèi)用及開支由乙方

31、承擔(dān)。 16.2.7要求乙方賠償甲方因乙方的違約或侵權(quán)行為而遭受的損 失。16.2.8從乙方預(yù)先支付的任何費(fèi)用或尚未結(jié)算的該房屋營業(yè)收 入或留存于甲方的其它款項(xiàng)中抵扣乙方應(yīng)支付的任何款項(xiàng)或甲 方的損失，要求乙方在十四 (14)日內(nèi)補(bǔ)足，并在此前提下要求乙 方繼續(xù)履行本合同。16.2.9從保證金中抵扣乙方應(yīng)支付的任何款項(xiàng)或甲方的損失，要 求乙方在十四 (14) 日內(nèi)補(bǔ)足， 并在此前提下要求乙方繼續(xù)履行本 合同。16.2.10沒收保證金，要求乙方在十四 (14) 日內(nèi)重新繳納，并在此 前提下要求乙方繼續(xù)履行本合同。16.2.11提前解除本合同，收回該房屋，并取消乙方的裝修期(無論乙方是否已享有 )

32、。在這種情況下，視為乙方自始不享有裝修 期，乙方須全額向甲方補(bǔ)交裝修期的租金。除此之外，乙方還 應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于屆時(shí)三 (3)個(gè)月基本租金及三 (3)個(gè)月的違約 金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)照實(shí)賠償。乙方 同意上述違約金及甲方損失可從保證金中直接抵扣，而不需經(jīng) 乙方的同意。保證金不足以抵扣的，甲方有權(quán)直接在乙方預(yù)先 支付的任何費(fèi)用或尚未結(jié)算的該房屋營業(yè)收入或留存于甲方的 其它款項(xiàng)中抵扣，或可直接向乙方追償。收回該房屋的權(quán)利包 括但不限于在乙方不到場的情況下進(jìn)入、占有該房屋并處理、 移除乙方在該房屋內(nèi)的任何財(cái)物。16.2.12法律規(guī)定的其它可行的措施。 16.3下列任何事件之一或多

33、項(xiàng)發(fā)生，視為甲方違約： 16.3.1甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方書面通知后九十(90) 日內(nèi)仍未交付的。16.3.2甲方交付的該房屋存在嚴(yán)重結(jié)構(gòu)缺陷，危及乙方安全的。17.解除合同 若出現(xiàn)下列任何情形，甲方有權(quán)在事先書面通知乙方后立即解 除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：17.1該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。 17.2該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征收、征用的。若該房屋被征收或征用，該房屋及房屋項(xiàng)下的所有補(bǔ)償或賠償 歸甲方所有，但搬遷費(fèi)、乙方投入的裝飾裝修費(fèi)損失補(bǔ)償、乙 方投入的設(shè)備設(shè)施補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償歸乙方所有；若補(bǔ) 償款或賠償款中不包含上述費(fèi)用，則甲方不承擔(dān)補(bǔ)償

34、或賠償責(zé) 任。17.3該房屋全部或其主要部分因不可抗力受到破壞、損毀， 致使其不適宜使用或占有，該房屋在該等破壞、損毀發(fā)生后的三 (3) 個(gè)月內(nèi)尚未得到重修或重建的。乙方可在該房屋遭受該等破壞、 損毀的次日起停止或按該房屋受破壞損毀的程度相應(yīng)減少支付 租金或停止支付租金，直到該房屋完成重修或重建。17.4因國家法律、 法規(guī)、政策或地方性法規(guī)、 政策等規(guī)定的變化、 調(diào)整導(dǎo)致該房屋不適用本合同約定之用途的。18.通知 一方按照本合同須向另一方送達(dá)任何文件或通知，應(yīng)以書面形 式。有關(guān)本合同項(xiàng)下租金、管理費(fèi)或其它費(fèi)用的收款通知書、 賬單及發(fā)票的送達(dá)地址為乙方營業(yè)地址 (即該房屋 )。除本條另有 約定外

35、，以本合同所載明的通訊地址為送達(dá)地址。以掛號方式 送達(dá)的，于寄出后第三 (3) 個(gè)工作日視為已送達(dá)收件人。以快遞 的方式送達(dá)的，于投送快遞次日被視為已送達(dá)收件人。甲方以 人手直接送達(dá)乙方的，于乙方雇員或員工簽收時(shí)視為送達(dá)。乙 方以人手直接送達(dá)甲方的，于甲方簽收時(shí)視為送達(dá)。若任何一 方變更附表二所列地址的，須以書面方式通知對方。在對方收 到一方發(fā)出變更其地址的通知之前，其送達(dá)地址仍以先前的通 訊地址為準(zhǔn)。19.保密本合同項(xiàng)下 “保密信息 ”包括一方的管理模式、 經(jīng)營狀況、 財(cái)務(wù)資 料、重大決策、數(shù)據(jù)、專有技術(shù)、分析、研究、客戶名稱、商 業(yè)秘密、本合同的簽署及本合同的條款內(nèi)容、雙方就本合同所 述安排協(xié)商過程中形成的任何文