房地產(chǎn)策劃復習題

1、第一章 房地產(chǎn)基礎知識一、單選題1、下列構(gòu)成房地產(chǎn)的組成部分的地上附著物是 A煙囪 B地下管線 C廠房 D水井2、下列屬于房地產(chǎn)中的構(gòu)筑物的是 A橋梁 B地下管線 C廠房 D圍墻3、房地產(chǎn)權(quán)利在中的自物權(quán)是指 A所有權(quán) B租賃權(quán) C抵押權(quán) D典權(quán)4、由于房地產(chǎn)的價值高大，加上不可移動性和獨一無二性，使得房地產(chǎn)具有如下的特性。 A壽命長久性 B保值增值性 C數(shù)量有限性 D難以變現(xiàn)性5、土地的稀缺性所帶來的房地產(chǎn)特性是 A不可移動性 B價值高大性 C難以變現(xiàn)性 D保值增值性6、正是由于房地產(chǎn)具有相互影響性，因而房地產(chǎn)具有如下特征 A用途多樣性 B獨一無二性 C難以變現(xiàn)性 D易受限制性7、根據(jù)住宅建

2、筑設計規(guī)范的規(guī)定，多層住宅是指 A13層 B46層 C79層 D10層以上8、聯(lián)排別墅的英文表達是 A Pent House B SOHO C Town House D LFOT9、具有一定的城市基礎設施，但地上有待拆遷房屋的城市土地是 A生地 B毛地 C熟地 D荒地10、工程正處于內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋是 A在建工程 B現(xiàn)房 C準現(xiàn)房 D毛坯房11、包括網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、懸索結(jié)構(gòu)、索膜結(jié)構(gòu)及殼體結(jié)構(gòu)等類型的房屋結(jié)構(gòu)是 A鋼結(jié)構(gòu) B空間結(jié)構(gòu) C磚木結(jié)構(gòu) D磚拱結(jié)構(gòu)12、只租不售的房地產(chǎn)是 A廉租房 B經(jīng)濟適用房 C微利房 D集資房13、作為房地產(chǎn)市場“潤滑劑”的行業(yè)是 A房地產(chǎn)銷售 B房地

3、產(chǎn)咨詢 C房地產(chǎn)估價 D房地產(chǎn)經(jīng)紀14、水平方向承重構(gòu)件是 A柱 B樓板 C墻 D梁15、具有連續(xù)不斷地承載大量人流特點的垂直交通設施是 A直跑樓梯 B三跑樓梯 C電梯 D自動扶梯16、被城市道路或自然分界線所合圍的區(qū)域是 A生活區(qū) B居住小區(qū) C居住組團 D城市居住區(qū)17、居住小區(qū)的人口規(guī)模一般在 A 3000050000人 B 1000030000人 C 700015000人 D 10003000人18、能夠反映低價水平差異的指標是 A容積率 B建筑密度 C日照間距 D綠地率19、作為建筑施工圖基本樣圖的是 A建筑平面圖 B小區(qū)規(guī)劃圖 C立面圖 D剖面圖20、下列住宅開間距離不對的是 A

4、2.1m B 2.4m C 2.5 D 3.0m21、下列住宅進深錯誤的是 A 4.0m B 4.2m C 4.8m D 5.1m22、住宅套內(nèi)使用的水平交通空間是 A玄關(guān) B過道 C走廊 D騎樓23、錯層戶型的高差一般為 A 2050cm B 3060cm C 5080cm D 70100cm24、作為違約擔保的是 A定金 B訂金 C違約金 D預付款25、英文Mortgage的粵語翻譯是 A按揭 B抵押 C樓花 D預售26、根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例的規(guī)定，商業(yè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為 A 40年 B 50年 C 60年 D 70年 27、下列屬于房地產(chǎn)法律的是 A建筑工程質(zhì)

5、量管理條例 B土地管理法C房地產(chǎn)測繪管理辦法 D商品房銷售管理辦法28、下列屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的是 A城市房地產(chǎn)管理法 B住房公積金管理條例C城鄉(xiāng)規(guī)劃法 D城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定29、下列屬于房地產(chǎn)行政規(guī)章的是 A環(huán)境影響評價法 B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定C建筑施工許可管理辦法 D城市綠化條例30、下列房地產(chǎn)法律規(guī)范中，效力最低的是 A合同法 B土地管理法實施條例C建設工程勘查設計管理條例 D經(jīng)濟適用房管理辦法31、房地產(chǎn)開發(fā)商申請辦理國有土地使用權(quán)證，必須先取得 A建設工程規(guī)劃許可證 B工程地質(zhì)勘察報告C建設工程施工許可證 D建設用地規(guī)劃許可證二、多選題1、政府對房地產(chǎn)的限制一般是通過如下

6、的特權(quán)來實現(xiàn) A管制權(quán) B空間使用權(quán) C征收、征用權(quán)D征稅權(quán) E充公權(quán)2、別墅的特點有 A低密度 B私密性極強 C高容積率D價格昂貴 E公共花園大3、通常為6層及以下的低層或多層采用的房屋結(jié)構(gòu)形式有 A木結(jié)構(gòu) B鋼結(jié)構(gòu) C鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D磚木結(jié)構(gòu) E磚混結(jié)構(gòu)4、下列屬于收益性房地產(chǎn)的是 A商務辦公樓 B私人宅邸 C農(nóng)地D加油站 E政府辦公樓5、房地產(chǎn)銷售模式有 A批發(fā)銷售 B直接銷售 C代理銷售D交易所銷售 E混合銷售6、不應計入也不可用于分攤的公用建筑空間有 A倉庫 B電梯井 C消防通道D機動車庫 E管理用房7、不能用于建筑縱向軸線編號的英文字母有 A I B O C PD S E Z8、三

7、通一平中的“三通”不包括 A通天然氣 B通水 C通電D通信 E通路9、在建設項目中，屬于既統(tǒng)一又矛盾的控制目標是 A質(zhì)量 B進度 C投資D價格 E安全10、城鎮(zhèn)建設維護稅計稅的依據(jù)包括 A增值稅 B消費稅 C土地使用稅D耕地占用稅 E營業(yè)稅11、房地產(chǎn)開發(fā)項目辦理銀行貸款必須具有 A建設用地規(guī)劃許可證 B建筑工程施工合同 C建筑工程規(guī)劃許可證D國有土地使用權(quán)證 E建設工程施工許可證三、填空題1、房地產(chǎn)的利益和收益以房地產(chǎn)的（ ）為基礎。2、房地產(chǎn)他物權(quán)的存在往往會降低房地產(chǎn)的（ ）。3、不具有誠實基礎設施，未形成建設用地條件的土地是（ ）。4、未經(jīng)過裝修處理、沒有基本入住條件的房屋是（ ）。5

8、、兩限房的全稱為限價房、限（ ）的普通商品房。6、公攤面積等于公用建筑面積（ ）與每戶套內(nèi)建筑面積的乘積。7、套內(nèi)建筑面積與整套建筑面積之比為（ ）。8、居住區(qū)內(nèi)停車位的數(shù)量與居住戶數(shù)的比率是（ ）。9、住宅建筑間距通常以滿足（ ）要求為主要依據(jù)。10、建筑總高度指室外地坪至（ ）的高度差。11、房屋凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高=層高（ ）。12、某項工程建設所需要花費的全部費用是（ ）。13、目前，大多數(shù)城市對雙層挑高陽臺不計建筑面積，因此不占用項目的（ ）。14、單位建筑面積的地價叫（ ）。15、我國國有土地使用權(quán)實行有償、（ ）的使用制度。16、房屋外墻高出屋面的矮墻叫（ ）。

9、17、房地產(chǎn)項目工程竣工驗收包括（ ）竣工驗收和綜合驗收兩個階段。四、名詞解釋1、公寓 2、房地產(chǎn)估價 3、監(jiān)理單位 4、建設紅線 5、房屋層數(shù) 6、玄關(guān) 7、建筑小品 8、住房公積金 9、契稅 五、簡答題1、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)所謂的“五證”是指哪五證？ 2、簡述建筑工程質(zhì)量最低保修期限。 3、列舉出我國主要的住房保障制度。 4、憲法中有關(guān)我國房地產(chǎn)的原則性規(guī)定有哪些？ 第二章 房地產(chǎn)策劃導論一、單選題1、策劃在本質(zhì)上是較好的決定手段，是行動的先決條件，它包括確定某團體或事業(yè)的目標，及達成目標的手段。這一定義反映的是 A管理行為說 B事前設計說 C選擇決定說 D思維程序說2、認為策劃“是決定行動路線的

10、意識，是以目標、事實及縝密思考所做判斷為基礎的決定?！贝撕x反映的是 A管理行為說 B事前設計說 C選擇決定說 D思維程序說3、下列對策劃與創(chuàng)意關(guān)系表述不正確的是 A好的創(chuàng)意是成功策劃的有力保證B創(chuàng)意是對具有方向性的問題所進行的描述C策劃必須要有創(chuàng)意D創(chuàng)意是思維領(lǐng)域的一顆珍珠，則策劃就是一串珍珠4、下列對策劃與計劃關(guān)系表述不正確的是 A創(chuàng)意是對具有方向性的問題所進行的描述B計劃具有預見性和前瞻性C策劃對計劃具有原則性的指導作用D計劃是一種常規(guī)性的工作流程5、下列對策劃與決策關(guān)系表述不正確的是 A策劃要解決“怎么做”的問題B策劃對行動具有決定權(quán)C決策的主要任務是選擇預先擬定的方案D決策的主體一般

11、是企業(yè)或項目的負責人6、要求策劃者在動態(tài)變化的復雜環(huán)境中，及時準確地把握事物發(fā)展變化的信息，這是策劃的 A創(chuàng)新性原則 B可行性原則 C目的性原則 D應變原則7、在策劃的一般方法中，具有典型性和抽象概括性的是 A系統(tǒng)分析法 B綜合分析法 C創(chuàng)意策劃法 D邏輯分析法8、適用于研討戰(zhàn)略性決策問題的策劃方法是 A德爾菲法 B邏輯分析法 C逆向策劃法 D頭腦風暴法9、特別適用于在客觀材料和數(shù)據(jù)缺少情況下進行策劃的方法是 A頭腦風暴法 B創(chuàng)意策劃法 C策劃樹方法 D德爾菲法10、策劃方案選擇要遵循的原則不包括 A目標原則 B可行性原則 C綜合性原則 D價值原則11、策劃所具有的內(nèi)在邏輯性反映的策劃學的特征

12、是 A綜合性 B實踐性 C系統(tǒng)性 D一致性12、房地產(chǎn)在空間上的不可移動性決定了房地產(chǎn)策劃的 A不動產(chǎn)性 B程序性 C地域性 D多樣性13、房地產(chǎn)是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，故房地產(chǎn)策劃具有 A政策性 B市場性 C創(chuàng)新性 D系統(tǒng)性14、房地產(chǎn)策劃的創(chuàng)新原則不包括 A策劃主體的創(chuàng)新 B理念的創(chuàng)新 C產(chǎn)品的創(chuàng)新 D房地產(chǎn)營銷方法的創(chuàng)新15、在房地產(chǎn)策劃中，把不同的資源集中在一起，形成圍繞主題中心的有效資源，為項目發(fā)展的共同目標服務，體現(xiàn)的是 A整合原則 B全局原則 C可行原則 D市場原則16、建筑大師貝聿銘認為：“建筑的最終目的是提升人類生活的品質(zhì)而不僅僅是空中被欣賞的物體”，表明了房地產(chǎn)策劃要遵循

13、 A創(chuàng)新原則 B全局原則 C定位原則 D人文原則17、空調(diào)機位不夠卻不準外掛，違背的房地產(chǎn)策劃的 A創(chuàng)新原則 B全局原則 C定位原則 D人文原則18、突出強調(diào)項目某一方面優(yōu)勢的房地產(chǎn)策劃模式是 A戰(zhàn)略策劃模式 B等值策劃模式 C賣點群策劃模式 D賣點策劃模式19、收集眾生之長而集于一者的房地產(chǎn)策劃模式是 A戰(zhàn)略策劃模式 B等值策劃模式 C賣點策劃模式 D賣點群策劃模式20、房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃模式的流程是 A產(chǎn)品調(diào)研產(chǎn)品定位產(chǎn)品設計產(chǎn)品營銷產(chǎn)品服務B產(chǎn)品設計產(chǎn)品定位產(chǎn)品調(diào)研產(chǎn)品營銷產(chǎn)品服務C產(chǎn)品定位產(chǎn)品調(diào)研產(chǎn)品設計產(chǎn)品營銷產(chǎn)品服務D 產(chǎn)品調(diào)研產(chǎn)品定位產(chǎn)品設計產(chǎn)品服務產(chǎn)品營銷21、房地產(chǎn)品牌所倡導的活

14、在消費過程中所形成可以為消費者帶來某種利益的理念是 A品牌內(nèi)涵 B品牌支撐 C品牌推廣 D品牌提升 22、房地產(chǎn)策劃實際上是給房地產(chǎn)開發(fā)項目出謀劃策，因此它是一門 A策略科學 B應用科學 C思維科學 D整合科學23、房地產(chǎn)策劃“本質(zhì)上是運用腦力的行為”，因此它是一門 A策略科學 B應用科學 C思維科學 D整合科學24、房地產(chǎn)策劃涉及到諸如社區(qū)生活方式、群體傾向、文化需求、家庭愛好等問題，從這一點來看，房地產(chǎn)策劃學與之相關(guān)的學科是 A現(xiàn)代策劃學 B社會學 C市場營銷學 D項目管理學25、以主題策劃為主線，廣泛運用市場、投資、規(guī)劃設計、廣告、營銷、物業(yè)管理等各種策劃手段，是銷售達到理想的效果。具有

15、這一特點的是 A單項策劃階段 B綜合策劃階段 C復合策劃階段 D整合策劃階段26、房地產(chǎn)與體育文化產(chǎn)業(yè)、健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)等的嫁接是 A單項策劃 B綜合策劃 C復合策劃 D整合策劃 27、助理房地產(chǎn)策劃師對應的房地產(chǎn)策劃師國家職業(yè)資格等級是 A一級 B二級 C三級 D四級二、多選題1、下列不屬于策劃的服務對象的是 A政府部門 B項目成策劃 C股東D活動策劃 E公司2、創(chuàng)意策劃法中創(chuàng)意的源頭有 A思考 B天賦 C訓練D討論 E實踐3、德爾菲法有如下的特點 A匿名性 B辯論性 C逆向性D反饋溝通性 E客觀性4、策劃方案的設計要符合以下條件 A唯一性 B選擇性 C標準性D齊全性 E排他性5、策劃方案滿意程

16、度和最有標準的條件包括 A策劃目標的量化性 B方案設計的綜合性 C策劃備選方案的完全性D策劃執(zhí)行結(jié)果的預測性 E方案執(zhí)行的可調(diào)整性6、下列按照策劃學的內(nèi)容劃分的有 A經(jīng)濟策劃學 B策劃哲學 C策劃工程學D行為策劃學 E文化策劃學7、房地產(chǎn)策劃的市場性主要體現(xiàn)在 A以市場為導向 B策劃的思路、定位隨市場而變化C要善于引導市場D始終迎合市場E創(chuàng)造市場8、房地產(chǎn)策劃的多樣性要求 A策劃主體的多樣性 B要擬定多種方案 C隨市場的變化進行調(diào)整和變化D策劃對象的多樣性E策劃理念的多種多樣9、房地產(chǎn)策劃的定位層次有 A企業(yè)的經(jīng)營定位 B項目的總體定位 C工程質(zhì)量的定位D人員的定位 E策劃手段的定位三、填空題

17、1、策劃的工作對象是指策劃的（ ）。2、策劃的綜合分析法是對（ ）分析法的綜合運用。3、策劃過程中有序的概率圖解叫（ ）。4、由于房地產(chǎn)市場的激烈競爭，因此，（ ）是房地產(chǎn)策劃的靈魂。5、由于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營具有很強的政策性及風險性，因此，房地產(chǎn)策劃應有（ ）。6、房地產(chǎn)策劃的程序性要求，在市場定位之前必須進行（ ）和市場分析。7、從經(jīng)濟形態(tài)看，房地產(chǎn)策劃屬于新興的（ ）產(chǎn)業(yè)。8、從行業(yè)分工看，房地產(chǎn)策劃屬于房地產(chǎn)（ ）。9、房地產(chǎn)策劃只能是企業(yè)決策的（ ）和助手，不能代替開發(fā)與決策。10、房地產(chǎn)策劃的主題創(chuàng)新必須要有產(chǎn)品（ ）的支撐，否則就是炒作。11、房地產(chǎn)策劃的可行性原則要求策劃方案要具有

18、（ ）和易于操作性。12、房地產(chǎn)策劃的應變原則要求準確預測（ ）與政策的未來走向。13、房地產(chǎn)策劃學的研究對象是前期的（ ）和后期的營銷推廣。四、名詞解釋1、策劃學 2、房地產(chǎn)策劃 3、房地產(chǎn)策劃學 五、簡答題1、列舉出策劃的主要原則。 2、簡述策劃的程序。 3、簡要說明確定策劃目標應滿足的條件。 4、房地產(chǎn)策劃的地域性應體現(xiàn)在那些方面？ 5、怎樣把握房地產(chǎn)策劃的客觀原則？ 6、簡述房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃模式的流程。 六、論述題1、試闡述房地產(chǎn)策劃的主要作用。 2、試論述我國房地產(chǎn)策劃的發(fā)展趨勢。 第三章 房地產(chǎn)項目主體策劃一、單選題1、“一山、一水、一世家”這一廣告語體現(xiàn)的項目主題是 A高質(zhì)量的社區(qū)

19、生活 B都市、生態(tài)、家園C景觀環(huán)境好 D景觀環(huán)境優(yōu)越的豪華別墅2、杭州千島湖度假村體現(xiàn)的是 A旅游地產(chǎn)主題 B體育地產(chǎn)主題 C商住兩用主題 D教育地產(chǎn)主題3、杭州翰林花苑體現(xiàn)的是 A文化主題 B歷史主題 C異域風情主題 D區(qū)位主題4、下列房地產(chǎn)項目命名中，容易給消費者認購造成困難的是 A玫瑰苑 B長城 C吳莊 D風雅錢塘5、據(jù)調(diào)查，房地產(chǎn)案名字數(shù)約占一半左右的是 A2個字 B4個字 C6個字 D8個字 二、多選題1、房地產(chǎn)項目的主題可以從以下幾個方面來發(fā)掘 A從項目所在區(qū)塊的歷史文化積淀中發(fā)掘B從與競爭項目的對比中去發(fā)掘C從市場及消費者的需求中去發(fā)掘D從項目自身的資源優(yōu)勢中去發(fā)掘E從社會、經(jīng)濟

20、及房地產(chǎn)市場發(fā)展變化中去發(fā)掘2、人居角度劃分的項目主題包括 A康居工程主題 B湖景、海景主題 C建筑節(jié)能主題D綠色環(huán)保主題 E住宅科技主題3、景觀角度劃分的項目主題有 A山景主題 B江景主題 C湖景主題D綠色主題 E海景主題三、填空題1、房地產(chǎn)項目的主題是項目實體的（ ），是實體形象、感性的表達。2、房地產(chǎn)項目主題策劃活動可以認為是貫穿于房地產(chǎn)項目（ ）、規(guī)劃設計、營銷推廣等的全過程。3、房地產(chǎn)項目的主題內(nèi)涵要豐富、含義要深刻、（ ）要寬廣，便于后期的深入挖掘和展開。4、從策劃主題的體現(xiàn)于支撐來看，（ ）是主題的載體。5、房地產(chǎn)項目的案名能夠反映項目的（ ）和居住理念，是項目主題的核心體現(xiàn)。6

21、、房地產(chǎn)項目的案名能夠給消費者以（ ），是聯(lián)系消費者和房地產(chǎn)項目之間的橋梁。7、房地產(chǎn)項目的通用名由“（ ）+中心語”構(gòu)成。8、房地產(chǎn)項目的案名應該與項目所在地的地理環(huán)境、文化背景及項目的產(chǎn)品定位、建筑風格等項吻合，反映項目的（ ）與主題。9、房地產(chǎn)項目好的案名是項目不可多得的（ ）資源。四、名詞解釋1、房地產(chǎn)項目主題策劃 五、簡答題1、簡述房地產(chǎn)項目主題策劃的作用。 2、簡述房地產(chǎn)項目主題策劃的步驟。 3、房地產(chǎn)項目的案名有什么作用？ 第四章 房地產(chǎn)項目市場策劃一、單選題1、房地產(chǎn)市場調(diào)查不能給出決策的答案，也不能代替決策人的決策，這表明了市場調(diào)查的 A客觀性原則 B針對性原則 C保密性原則

22、 D參考性原則2、市場調(diào)查要以較小的投入來獲得較大的收益，避免出現(xiàn)市場調(diào)查成本高于市場調(diào)查所帶來的收益的情況，這一要求是市場調(diào)查的 A針對性原則 B科學性原則 C時效性原則 D效益性原則3、下列不屬于房地產(chǎn)市場中觀環(huán)境的是 A城市發(fā)展規(guī)劃 B土地供應 C經(jīng)濟體制 D中介機構(gòu)4、房地產(chǎn)項目所在地的市政配套屬于房地產(chǎn)市場的 A宏觀環(huán)境 B中觀環(huán)境 C微觀環(huán)境 D行業(yè)環(huán)境5、調(diào)查消費者購買決策的原則、決策過程、付款方式、購買頻度等內(nèi)容是要回答 A Why B Where C How D When6、采取一般的詢問調(diào)查方法收效甚微的消費者情況調(diào)查的內(nèi)容是 A購買什么樣的房子 B如何購買 C為何購買 D

23、在何地購買7、需要解決研究對象是什么的問題，不必做出結(jié)論的市場調(diào)查是 A因果性調(diào)查 B描述性調(diào)查 C預測性調(diào)查 D隨機抽樣調(diào)查8、工作量大、周期長、耗費大量的人力、物力、財力的市場調(diào)查是 A重點調(diào)查 B全面普查 C非隨機抽樣調(diào)查 D隨機抽樣調(diào)查9、適用于需了解市場全面情況，但又不能采用普查方式的市場調(diào)查是 A非隨機抽樣調(diào)查 B隨機抽樣調(diào)查 C重點調(diào)查 D預測性調(diào)查10、可獲得較全面的資料，保證調(diào)查資料的效度和可信度的市場調(diào)查方法是 A座談法 B深度訪談法 C電話調(diào)查法 D留置問卷法11、對于“您打算購買多大的房子？”這一問題的備選答案中，不合適的是 A兩房一廳 B5070m2 C80100m2

24、 D150m2以上12、對于“您的年齡是 歲？”這一問題的備選答案中，不合適的是 A25歲以下 B2530歲 C3040歲 D4045歲13、房地產(chǎn)項目的SWOT分析法中，O的意思是 A機會 B優(yōu)勢 C威脅 D劣勢14、在房地產(chǎn)項目SWOT分析法的對策中，最悲觀的對策是 A SO對策 B ST對策 C WT對策 D WO對策15、能夠分散市場風險，但定位不明確，產(chǎn)品沒有鮮明特色的房地產(chǎn)市場定位模式是 A單一產(chǎn)品單一目標市場模式 B多重產(chǎn)品單一目標市場模式 C單一產(chǎn)品多個目標市場模式 D多重產(chǎn)品多個目標市場模式16、突出房地產(chǎn)項目的競爭優(yōu)勢的市場定位原則是 A客戶導向原則 B一致性原則 C可行性

25、原則 D差異化原則二、多選題1、下列屬于房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境的是 A法律環(huán)境 B科技環(huán)境 C城市規(guī)劃D行業(yè)環(huán)境 E人口環(huán)境2、常見的理性購房動機主要有 A改善居住條件 B追求新穎 C獲取投資收益D為子女上學方便 E靠近工作單位3、房地產(chǎn)市場競爭企業(yè)調(diào)查的內(nèi)容包括 A區(qū)位情況 B開發(fā)業(yè)績 C產(chǎn)品情況D資金實力 E經(jīng)營思想4、文獻調(diào)查發(fā)的優(yōu)點有 A權(quán)威性和質(zhì)量性 B資料富豐 C價格低廉D無需重新加工 E節(jié)省調(diào)查時間5、訪問調(diào)查法主要包括 A座談法 B攔截問卷法 C深度訪談法D電話調(diào)查法 E郵寄問卷法6、調(diào)查問卷的設計要符合下列原則 A一致性原則 B完整性原則 C準確性原則D效率性原則 E模塊化原則7

26、、房地產(chǎn)市場細分的主要依據(jù)有 A人口因素 B心里因素 C企業(yè)經(jīng)營能力D行為因素 E環(huán)境因素三、填空題1、（ ）是進行房地產(chǎn)市場策劃的前提。2、競爭對手情況的調(diào)查包括（ ）和競爭企業(yè)兩個方面。3、被調(diào)查者表現(xiàn)自然無壓力，可以獲得那些被調(diào)查者不愿言及和無法提供的信息的市場調(diào)查方法是（ ）。4、二手資料的收集必須保證資料的（ ）、準確性和可靠性。5、調(diào)查問卷的征文一般包括（ ）和被調(diào)查者背景兩部分。四、名詞解釋1、房地產(chǎn)項目市場策劃 2、房地產(chǎn)市場細分 五、簡答題1、房地產(chǎn)市場調(diào)查準備階段的主要工作有哪些？ 2、簡述房地產(chǎn)市場調(diào)查報告編寫的要求。 3、簡介房地產(chǎn)市場細分的步驟。 第五章 房地產(chǎn)項目投

27、資策劃一、單選題1、房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移動性，因而房地產(chǎn)投資具有以下特點 A資產(chǎn)流動性差 B投資風險高 C投資回收期長 D投資收益高2、房地產(chǎn)投資涉及許多政府職能部門、多個行業(yè)、許多專業(yè)，因而房地產(chǎn)投資具有如下特點 A運作難度大 B資產(chǎn)流動性差 C投資數(shù)量大 D投資風險高3、直接決定消費者需求的形式和內(nèi)容的房地產(chǎn)項目投資環(huán)境是 A文化環(huán)境 B經(jīng)濟環(huán)境 C政治環(huán)境 D社會環(huán)境4、在進行項目的管理費用估算時，管理費用估算比例占項目總投資的 A1% B3% C5% D7%5、房地產(chǎn)項目投資估算時，不可預見費用占其他各項費用之和的 A1%3% B3%7% C9% D

28、10%13%6、用以計算和考察房地產(chǎn)項目投資者自有資金的盈利能力的財務報表是 A投資者各方現(xiàn)金流量表 B全部投資現(xiàn)金流量表C資金來源與運用表 D資本金現(xiàn)金流量表7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納所得稅后的利潤，排在分配順序第一位的是 A提取公益金 B向投資者分配利潤C提取法定盈余公積金 D彌補企業(yè)以前年度虧損8、設投資者可接受的最低收益率為MARR，開發(fā)項目在財務上可以考慮接受的條件是 A FIRRMARR B FIRRMARR C MARRFIRR D MARRFIRR9、根據(jù)房地產(chǎn)項目綜合風險等級分類，R級表示 A風險很大 B風險適度 C風險小 D風險較大10、某一項目投資的幾種方案中，各自的凈現(xiàn)值如

29、下。優(yōu)選方案應該選 A100萬元 B500萬元 C700萬元 D900萬元11、在下列房地產(chǎn)項目融資中，要求具備“四證齊全”的融資方式是 A銀行融資 B上市融資 C債券融資 D信托融資12、在下列房地產(chǎn)融資中，風險最大的融資方式是 A民間融資 B上市融資 C債券融資 D銀行融資二、多選題1、房地產(chǎn)項目的軟投資環(huán)境包括 A自然地理環(huán)境 B政治環(huán)境 C法律環(huán)境D基礎設施環(huán)境 E社會服務環(huán)境2、下列不屬于開發(fā)間接費用的是 A前期工程費用 B修理費 C配套設施建設費D周轉(zhuǎn)房攤銷 E建設安裝工程3、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接費用的是 A三通一平費用 B基礎設施建設費 C折舊費D土地費用 E職工教育經(jīng)費4、房

30、地產(chǎn)項目的經(jīng)營收入包括 A銷售收入 B租金收入 C土地轉(zhuǎn)讓收入D配套設施銷售收入 E自營收入5、下列屬于房地產(chǎn)項目開發(fā)間接效益的是 A增加地區(qū)就業(yè)人口 B繁榮地區(qū)商貿(mào)服務 C土地增值稅D供水增容費 E促進旅游業(yè)發(fā)展三、填空題1、投資一宗房地產(chǎn)，少則幾百萬，多則上億元，因此，房地產(chǎn)業(yè)屬于典型的（ ）密集型行業(yè)。2、從國家和社會的角度來看，房地產(chǎn)投資能夠增加各級政府的（ ）。3、從國家和社會的角度來看，房地產(chǎn)投資能夠推動城市建設，改善城市的（ ）和投資環(huán)境。4、房地產(chǎn)項目所在地及周邊區(qū)域的自然地理條件、基礎設施等是房地產(chǎn)項目的（ ）投資環(huán)境。5、房地產(chǎn)項目運作的非物質(zhì)條件是（ ）投資環(huán)境。6、房地

31、產(chǎn)項目投資的法律環(huán)境包括法律的完整性、法制的（ ）和執(zhí)法的公正性。7、6、房地產(chǎn)項目總投資包括開發(fā)建設投資和（ ）。8、反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況的財務報表是（ ）。9、利息備付率高，表明利息償付的保障程度高。通常利息備付率應當大于（ ）。10、當采用費用現(xiàn)值進行方案的比選時，以費用現(xiàn)值（ ）的方案為優(yōu)選方案。房地產(chǎn)項目財務費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為（ ）而發(fā)生的各項費用。11、在確定房地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)時，應以（ ）平均融資成本最低為目標。四、名詞解釋1、房地產(chǎn)投資 2、房地產(chǎn)直接投資 3、房地產(chǎn)間接投資 4、房地產(chǎn)投資策劃 5、土地出讓價款 6、財務凈

32、現(xiàn)值 7、房地產(chǎn)信托 8、融資成本風險 五、簡答題1、根據(jù)給出的數(shù)據(jù)計算靜態(tài)和動態(tài)投資回收期。 2、簡介上市融資的缺點。 第六章 房地產(chǎn)項目規(guī)劃設計策劃一、單選題1、通常采用“一梯兩戶”的平面布局形式的是 A塔式住宅 B單元式住宅 C通廊式住宅 D開放式住宅2、通風、采光效果不佳，容易形成“灰房”甚至“暗房”的住宅平面布局形式是 A塔式住宅 B單元式住宅 C通廊式住宅 D開放式住宅3、半數(shù)以上戶型沒有南向日照的住宅平面布局形式是 A塔式住宅 B單元式住宅 C通廊式住宅 D開放式住宅4、塔式或單元式等住宅圍繞居住區(qū)中心綠地、水景或配套建筑，有規(guī)律或自有布置的建筑群體布局形式是 A行列式 B合圍式

33、 C組團式 D點群式5、不利于建筑群體內(nèi)部通風的建筑群體平面布局形式是 A行列式 B合圍式 C組團式 D點群式6、市區(qū)級道路的坡度一般應小于 A 3% B 6% C 9% D 12% 7、小區(qū)級道路的寬度一般為 A20m以內(nèi) B69m C 35m D小于2.5m 8、作為居住區(qū)道路主干道的是 A居住區(qū)級道路 B小區(qū)級道路 C組團級道路 D宅間小路9、深埋和淺埋管線的分界線為管線覆土深度超過 A 0.5m B 1m C 1.5m D 2m 10、主要體現(xiàn)在神廟建筑上的西方建筑風格是 A古希臘建筑風格 B古羅馬建筑風格C羅曼建筑風格 D哥特式建筑風格11、為了滿足各種復雜的功能要求，主要依靠水平很

34、高的拱券結(jié)構(gòu)，獲得寬闊的內(nèi)部空間的建筑風格是 A古希臘建筑風格 B古羅馬建筑風格C羅曼建筑風格 D哥特式建筑風格12、墻體巨大而厚實，墻面用連列小券，門窗洞口用同心多層小圓券，以減少沉重感的建筑風格是 A古希臘建筑風格 B古羅馬建筑風格C羅曼建筑風格 D哥特式建筑風格13、法國巴黎圣母院的建筑風格是典型的 A古希臘建筑風格 B古羅馬建筑風格C羅曼建筑風格 D哥特式建筑風格14、建筑師們將當時力學上的成就、繪畫中的透視規(guī)律、新的施工機具等運用到建筑實踐中去，形成了 A文藝復興建筑風格 B古典主義建筑風格C巴洛克建筑風格 D洛可可建筑風格15、法國凡爾賽宮的立面為標準的三段式處理，建筑左右對稱，造型輪廓整齊、莊嚴雄偉，是典型的 A文藝復興建筑風