二手房購房合同范本模板.doc

1、二手房購房合同范本模板買了二手房，在簽署二手房購買合同時對合同中的內(nèi)容一知半解，就這 樣傻傻的將二手房購房合同給簽了，事后卻追悔莫及，卻已無能為力，所以在 簽合同之前要重視二手房購房合同范本中的內(nèi)容，今天我就給大家分享一下購 房合同，歡迎大家來借鑒哦二手房購房合同范本屮方（出賣人）：身份證件號碼：乙方（買受人）：身份證件號碼：屮乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的 前提下，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀 況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于，建筑面積為平方米;套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ?/p>

2、積平方米；（二）出售房屋的所有權(quán)證證號為；（三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；該房屋占用范圉內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝 修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上 述房屋的價款中，不再另行支付價款。笫二條屮方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該 房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米元，總金額人民幣元整;房價款的支付方式、支付時間為：乙方在年月 日前付給甲方定金（人民幣）

3、，（大寫）元，（小寫）元。該定 金條款的約定，受中華人民共和國合同法條款的調(diào)整。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。第四條房屋價款乙方分三期付給屮方：第一期：在年月日，付人民幣萬元；第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬兀O第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。每期付款，屮方收到后出具收據(jù)。第五條1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;屮方應(yīng)在正式交付房屋前騰 空該房屋。2、雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手 續(xù)。3、屮方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4、屮方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：第六條屮、乙雙方確認(rèn)，雖

4、然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋 享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意:，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主 管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，屮方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn) 權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要屮方出面處理 的，不論何時，屮方應(yīng)予協(xié)助。如因屮方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受 的損失，曲屮方負(fù)賠償責(zé)任。如屮方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時，屮方除 返還全部房價款外，并按本合同笫八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取房屋所 有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手

5、續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合 同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓 金或土地收益金;雙方約定，該費用由中方承擔(dān)乙方承擔(dān)。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，lil屮、乙雙 方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。第八條屮方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期 1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有 權(quán)解除本合同。解約時，屮方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所 付房價款同額的賠償金給乙方。第九條、乙方

6、全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其 逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月 時，甲方有權(quán)解除本合同。第十條屮、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān) 準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通 訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié) 議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十四條屮、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生

7、爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不 成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十五條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請房 屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。甲方（簽章）：乙方（簽章）：地址：地址：現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽約日期：簽約日期：二手房個人購房合同范本閱讀出賣人（甲方）姓名：身份證地址：買受人（乙方）姓名：身份證地址: 鑒于：1、屮方系本合同項下房屋的所有權(quán)人，且其對該房屋的處分已征得該房 屋相關(guān)權(quán)利人的同意；2、屮方愿意將房屋出賣給乙方；3、乙方愿意購買上述房屋；4、乙方已向屮方交付定金共500

8、0元整；5、本合同項下房屋的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證尚未辦理。 根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律規(guī)定，屮、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以 資雙方共同信守執(zhí)行。第一條屮方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān) 規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如因屮方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 山屮方承擔(dān)全部責(zé)任。第二條房屋的坐落、面積情況。1、本合同所稱標(biāo)的房屋是指位于長沙市雨花區(qū)鄉(xiāng)村組棟單元房及該棟底 層?xùn)|頭南向第二間雜屋。2、該房屋102房套內(nèi)面積為平方米，雜屋套內(nèi)面積為平方米。3、本合同項下房屋相應(yīng)的土

9、地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。第三條計價方式與價款。房屋的交易總價為：人民幣元整（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。乙方已向甲方支付的定金轉(zhuǎn)為房款， 乙方還應(yīng)向甲方共支付房款人民幣元整（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。本合同項下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價款已包含在交易總價中。公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計價。第四條付款方式及期限。屮乙雙方同意以下列方式付款：1、乙方已向屮方交付定金共伍仟元整，自本合同簽訂之日起天內(nèi)乙方支付首付款人民幣拾萬仟佰拾元整給甲方；2、剩余房款人民幣拾萬仟佰拾 整于乙方取得該房屋的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證之日起天內(nèi)支付。第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定。1、屮方應(yīng)于本合同簽訂之日起天

10、內(nèi)將本合同項下房屋全部交付給乙方，并應(yīng)在交房當(dāng)日將等費用結(jié)清。2、甲方應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)開始辦理產(chǎn)權(quán)登記后日內(nèi)（最遲不超過 房屋所在地其他所有權(quán)人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日），及時辦理權(quán)屬登記（指房 屋的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）。3、屮方應(yīng)當(dāng)在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書（指房屋的房屋所有權(quán)證或土 地使用權(quán)證）之日起日內(nèi)，及時將房屋權(quán)屬登記過戶至乙方名下。第六條稅費分擔(dān)約定仁屮方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需要的稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等 一切稅費由甲方承擔(dān)。2、甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所花費的交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易 手續(xù)費等一切稅費由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任1乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，自本

11、合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第 二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。2、屮方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，自本合同規(guī)定的交付期 限的第二天起至實際交付之日止，屮方按日向乙方支付已支付房價款萬分之的 違約金。3、如屮方違反本合同第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定，乙方有權(quán)選擇 下列任一種方式處理：a.乙方退房，屮方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房價款退 還給中方，并按已付房價款的賠償乙方房屋損失，同時按乙方投入房屋裝修 的費用賠償乙方的裝修的損失。b.乙方不退房，甲方按已付房價款的向乙方支付違約金。第八條爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，

12、由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不的，依 法向房屋所在地人民法院起訴。第九條特別約定房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應(yīng)土地的補償，山乙 方所有。第十條免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，屮、乙雙方 互不承擔(dān)損失賠償責(zé)任；2、不可抗力系指”不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況“。第十一條陳述和承諾條款1、屮方承諾：屮方擁有對本合同項下房屋完全的處分權(quán)。2、乙方承諾：真實地愿意購買本合同項下的房屋。第十二條本合同經(jīng)湖南君安達(dá)律師事務(wù)所見證。第十三條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份、律師事務(wù)所一份，具有 同等法律效力，自雙方簽字后生效。第十四條本合同未盡事宜，屮乙雙

13、方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽 章與本合同具有同等法律效力。第十五條雙方約定的其他事項：出賣人（甲方）：買受人（乙方）：身份證號碼：身份證號碼:地址：地址：郵編:郵編：電話：電話：二手房購房正式合同范本根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確屮、 乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第條中方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀 況，并自愿購買該房屋?，F(xiàn)該房屋具體狀況如下：第2條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣元/平方米，總價：人 民幣元整（大寫： 佰拾萬仟佰拾元整）。第三條乙方在前應(yīng)向甲方給付定金人民幣元整（大寫：佰 拾萬仟佰拾整）。第四條付款時間及方式