消防改造工程可行性研究報(bào)告

1、Useful Documents 可行性分析報(bào)告 消防系統(tǒng)改造 有限公司 二零一三年三月二十八日 可行性分析報(bào)告 消防系統(tǒng)改造工程 位于北京市朝陽(yáng)區(qū)， 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)為上海通用公司 GE 品牌設(shè)備八年 前的產(chǎn)品，報(bào)警控制器內(nèi)部件、外圍探測(cè)器及其他電子設(shè)備已嚴(yán)重老化、損壞；再加 上報(bào)警系統(tǒng)線路各項(xiàng)指標(biāo) （絕緣、抗干擾能力）逐年下降， 誤報(bào)、漏報(bào)現(xiàn)象大量出現(xiàn)， 增加了酒店的安全風(fēng)險(xiǎn)。 根據(jù)我司技術(shù)人員及相關(guān)廠商進(jìn)場(chǎng)配合勘查了解 ，目前貴公司的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系 統(tǒng)基本處于癱瘓狀況，系統(tǒng)應(yīng)有的監(jiān)測(cè)、聯(lián)動(dòng)、反饋、顯示及初期滅火等功能都無(wú)法 正常使用。為貴司能符合新消防法的規(guī)定及確保并寫(xiě)字樓順利通過(guò)消防年

2、檢，我 司本著專業(yè)負(fù)責(zé)的精神對(duì)北京樂(lè)成中心的消防系統(tǒng)進(jìn)行了認(rèn)真可靠的可行性研究和 分析，提出針對(duì)的解決方案。 一、總體目標(biāo) 本解決方案在保證寫(xiě)字樓不停業(yè)狀態(tài)下， 全面檢修線路并全部更新老式 GE 消防 報(bào)警系統(tǒng)，全面恢復(fù)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的正常功能。 二、解決方案 1、徹底排查全部線路； 2、更新主機(jī)及全部報(bào)警設(shè)備； 3、全面調(diào)試、重新編程，培訓(xùn)、保修。 三、系統(tǒng)選型：（詳情請(qǐng)參考彩頁(yè)及產(chǎn)品說(shuō)明文件） Useful Documents Useful Documents 設(shè)備選型原則：既符合現(xiàn)行規(guī)范、靈敏可靠又經(jīng)濟(jì)適用； 1、選用利達(dá)消防設(shè)備有限公司生產(chǎn)的消防報(bào)警設(shè)備，因其在全國(guó)廣泛使用、口碑 良

3、好，生產(chǎn)量極大，所以擁有很高的性能價(jià)格比。 2、利達(dá)感煙探測(cè)器以可靠度、 高適應(yīng)力著稱， 適合貴單位因部分線路已無(wú)法更新， 仍需使用原有舊線的現(xiàn)實(shí)情況。 四、設(shè)備選型原則 立足穩(wěn)定可靠、讓甲方長(zhǎng)期安心、省心的理念。 矛盾 1 ：所有報(bào)警廠家產(chǎn)品都會(huì)不斷升級(jí)，導(dǎo)致新設(shè)備與原系統(tǒng)不能兼容，增加 或更換設(shè)備時(shí)就只能購(gòu)買老產(chǎn)品部件， 而老產(chǎn)品價(jià)格會(huì)隨時(shí)間的推移不斷提升， 甚至 斷貨，導(dǎo)致報(bào)警系統(tǒng)出現(xiàn)隱患； 解決：選用利達(dá)消防產(chǎn)品，所有現(xiàn)場(chǎng)部件產(chǎn)品均具有“向下兼容”的特性，使得 在以后更換任何設(shè)備的時(shí)候只需要用現(xiàn)行產(chǎn)品更換損壞的現(xiàn)場(chǎng)部件， 而不需要考慮兼 容性問(wèn)題，從而很好地為甲方節(jié)省成本。 并保證至少

4、在十年內(nèi)提供本合同內(nèi)全部產(chǎn)品， 且不高于本合同價(jià)供貨， 供貨期不多于 7 個(gè)日歷日，超出十年后， 不高于本合同價(jià)的 125%供貨，供貨期不多于 12 個(gè)日歷日。 矛盾 2 ：報(bào)警系統(tǒng)增加設(shè)備必須對(duì)主機(jī)進(jìn)行編程，大多廠家都有編程專用軟、硬 件或加密措施，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法更改，過(guò)保修后再增改點(diǎn)位就需要“編程費(fèi)” ，其定價(jià)的隨 意性很大，從此永遠(yuǎn)受制于該廠家，特別是進(jìn)口設(shè)備； 措施：選用利達(dá)消防產(chǎn)品具備完全開(kāi)放的主機(jī)操作盤編程模式，可不依賴于任何 專用軟硬件或加密狗等手段， 按操作說(shuō)明書(shū) 即可在報(bào)警主機(jī)操作盤上實(shí)現(xiàn)增改點(diǎn) 位、自動(dòng)邏輯編程等全部功能，讓甲方安心。 矛盾 3 ：所有使用單位最怕火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

5、頻繁誤報(bào)“狼來(lái)了” ，而導(dǎo)致系統(tǒng)不 穩(wěn)定的主要因素除線路施工質(zhì)量差外就是“對(duì)地絕緣差” ，對(duì)地信號(hào)最主要的來(lái)源是 二次設(shè)備（特別是本項(xiàng)目不可避免的需使用大量原線路） 的回答信號(hào)通過(guò)控制模塊的 Useful Documents Useful Documents 反饋端引入系統(tǒng) 措施：利達(dá)消防設(shè)備的輸出模塊使用雙路完全隔離的反饋技術(shù)（而非多數(shù)廠家使 用的單路光耦反饋，通過(guò)共地極仍然可傳入總線體系） ，可實(shí)現(xiàn)雜波信號(hào)完全隔離， 最大限度的提高了系統(tǒng)穩(wěn)定性。 五、實(shí)施方案 （一）、勘察階段 1、根據(jù)甲方現(xiàn)有平面圖等資料， 安排技術(shù)人員對(duì)中心現(xiàn)有消防報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行排查， 掌握現(xiàn)有管線分布詳細(xì)狀況。 2、結(jié)

6、合利達(dá)消防設(shè)備 LH 系統(tǒng)特點(diǎn)及現(xiàn)行消防規(guī)范，排查更新設(shè)備所需管線，提 出細(xì)致解決方案。 3、結(jié)合寫(xiě)字樓的實(shí)際情況及安全、環(huán)境要求與甲方共同改進(jìn)方案細(xì)節(jié)。 （二）、設(shè)計(jì)階段 1、結(jié)合現(xiàn)行消防規(guī)范及甲方要求，對(duì)可能存在主要的問(wèn)題及矛盾提出解決辦法，并 與工程部門充分溝通后形成完善的施工方案。 2、出設(shè)計(jì)圖紙，取得各方認(rèn)可后，形成正式的點(diǎn)位圖、表。 （三）、施工階段 （1 ）原則：分層更新，報(bào)警盲區(qū)時(shí)間控制到每層不多于 2 日； （2）步驟分解： 0、利達(dá)消防報(bào)警主機(jī)安裝（新舊系統(tǒng)替換期間同時(shí)運(yùn)行） ； 1、豎井內(nèi)干線及重點(diǎn)設(shè)備直接聯(lián)動(dòng)線檢修； 2、干纜搖測(cè)、標(biāo)記； 3、新主機(jī)端直線聯(lián)動(dòng)盤接入（首

7、先確保重要設(shè)備如泵等的可靠啟動(dòng)） ； 4、端子箱、模塊箱安裝，干纜接線； 5、控制設(shè)備（水泵、廣播、電源脫扣器等二次接線搖測(cè)、標(biāo)記） ； Useful Documents Useful Documents 6、主機(jī)端本層回路線分離； 7、現(xiàn)場(chǎng)端本層回路線更換或舊線檢修，合格后標(biāo)記； 8、原現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備（探測(cè)器、手報(bào)等）拆除并安裝新設(shè)備、接線； 9、更新后設(shè)備接入新主機(jī)內(nèi)，調(diào)試運(yùn)行，形成新點(diǎn)位對(duì)照表； 10、分層更新、測(cè)試完畢后斷開(kāi)原主機(jī)重點(diǎn)設(shè)備直連線； 11、重點(diǎn)設(shè)備端新電纜連接，調(diào)試； 12、對(duì)新系統(tǒng)進(jìn)行全面測(cè)試； 13、移除原主機(jī)，利達(dá)主機(jī)就位； 14 、完善程序及設(shè)備系統(tǒng)； 六、關(guān)鍵問(wèn)題 1

8、、質(zhì)量保證問(wèn)題流程控制、責(zé)任到人、層層把關(guān)，積極配合監(jiān)督 按照國(guó)標(biāo) ISO9002 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，建立文件化的質(zhì)量保證體系。該體系囊括了從項(xiàng)目的 簽訂合同到竣工交付使用，直到交工后保修與維護(hù)的全過(guò)程，充分體現(xiàn) ISO9002 中 19 個(gè)要素的要求。該體系以質(zhì)量手冊(cè)為核心和指導(dǎo)，以程序文件為日常工作準(zhǔn)則， 以作業(yè)指導(dǎo)書(shū)為操作的具體指導(dǎo)， 所有質(zhì)量活動(dòng)都有質(zhì)量計(jì)劃并具體反映到質(zhì)量記錄 中，使得執(zhí)行過(guò)程標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、有章可循、責(zé)任分明。 2、 安全文明問(wèn)題文明施工、責(zé)任到人、杜絕事故 以 GB/T28001-20RR 職業(yè)健康安全管理體系規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)本工程進(jìn)行安全管理， 杜絕一切重、輕傷事故。 本項(xiàng)目

9、在安全生產(chǎn)過(guò)程中， 認(rèn)真落實(shí)本企業(yè)的環(huán)境和職業(yè)健康安全方針。 以保證國(guó)家 “安全第一，預(yù)防為主”的安全方針實(shí)現(xiàn)。 七、驗(yàn)收階段 會(huì)同寫(xiě)字樓相關(guān)部門及有權(quán)第三方進(jìn)行消防設(shè)施全面檢測(cè)， 取得合格的 消防設(shè)施檢 測(cè)報(bào)告及消防局出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 八、移交階段 Useful Documents Useful Documents 1、培訓(xùn)：移交時(shí)對(duì)酒店相關(guān)部門進(jìn)行以下內(nèi)容培訓(xùn)。 系統(tǒng)介紹 系統(tǒng)設(shè)備的構(gòu)成 各子系統(tǒng)功能及作用 報(bào)警主機(jī)性能及工作原理 系統(tǒng)主要設(shè)備性能及工作原理 系統(tǒng)的常規(guī)測(cè)試方法及參數(shù) 系統(tǒng)常見(jiàn)故障的判斷及處理方法 應(yīng)急處理措施介紹 實(shí)際操作訓(xùn)練 熟悉竣工圖及對(duì)照表 報(bào)警系統(tǒng)顯示分類及使用操

10、作 廣播等聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的控制與操作 火災(zāi)報(bào)警方法及滅火救援預(yù)案演練 2、移交：材料、設(shè)備匯總成冊(cè)，簽署移交。 九、長(zhǎng)期保障問(wèn)題 售后服務(wù)保障、增值措施，變被動(dòng)保修為主動(dòng)維保。 目標(biāo)：結(jié)合寫(xiě)字樓的管理要求，使整個(gè)消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案 化，確保該建筑消防自動(dòng)報(bào)警各項(xiàng)設(shè)備、功能長(zhǎng)期處于有效的工作狀態(tài)。 1、定期巡檢制度： 建立嚴(yán)格的月、季、年巡檢制度，使維護(hù)維修工作有據(jù)可依，有序執(zhí)行： 2、應(yīng)急服務(wù) （1）、與用戶保持密切聯(lián)系，經(jīng)常了解系統(tǒng)的運(yùn)行情況； （2）、接到用戶報(bào)修 4 小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)； 一般故障 8 小時(shí)內(nèi)排除； Useful Documents Useful Documents 除特殊情況，疑難故障 24 小時(shí)內(nèi)排除； （3）、每次接到報(bào)修通知到場(chǎng)后及維修完畢后填寫(xiě)消防系統(tǒng)維修記錄單 以免隱患積累 （4）、維修時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞需更換的， 報(bào)請(qǐng)甲方同意后先行墊付更換， 3、系統(tǒng)狀況檢測(cè)報(bào)表（每季） 4、每年協(xié)助寫(xiě)字樓完善消防應(yīng)急預(yù)案及演練 結(jié)合寫(xiě)字樓實(shí)際情況完善應(yīng)急預(yù)案及演練計(jì)劃。 1、設(shè)計(jì)維修保養(yǎng)計(jì)劃詳圖 a、收集整理圖紙資料； b、重要設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)踏勘； c、明確全