老物業(yè)小區(qū)接管方案教案資料

1、 xxxxxx 接管方案鑒于 xxxxxxxx 原管理單位 xx 物業(yè)的退出，xxxxxxxxxx現(xiàn)未成立業(yè)主委員會(huì)的情況，經(jīng) xxxx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與 xx 鎮(zhèn)政府協(xié)商，本著在兩節(jié)期間維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定保證 xxx 物業(yè)服務(wù)工作的正常開(kāi)展，協(xié)商決定由重慶 xxxx 物業(yè)服務(wù)有限公司對(duì) xxxxxxxxx進(jìn)行物業(yè)代管服務(wù)，代管期限為半年（2013 年 1 月 1 日至 2013 年6 月 30 日），現(xiàn)根據(jù)重慶市物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，特制定本代管方案。此次接管工作我們將分為三階段進(jìn)行，具體如下：一、第一階段2013 年 1 月 1 日凌晨，陽(yáng)光 100 保安進(jìn)場(chǎng)、2013 年 1 月 1 日上

2、午 8 時(shí)保潔正式入駐怡景園進(jìn)行服務(wù)工作，2013 年 1 月 4 日至10 日，完成與華產(chǎn)物業(yè)的設(shè)備運(yùn)行檢測(cè)及資料交接，交接時(shí)，華產(chǎn)物業(yè)需向重慶 xxxx 物業(yè)服務(wù)有限公司提供以下信息及資料：1、保潔資料：（需 xxxx 物業(yè)提供）1）室外、室內(nèi)保潔取水點(diǎn)位置；2）保潔用品安放位置及數(shù)量；3）保潔工具間位置； 4）衛(wèi)生死角等需重點(diǎn)維護(hù)區(qū)域的具體位置。2、保安資料：（需 xx 物業(yè)提供）1）保安管理相關(guān)檔案資料；2）消防控制室控制主機(jī)操作說(shuō)明書；3）重點(diǎn)安防、消防區(qū)域；4）消防設(shè)備設(shè)施數(shù)量與存放地點(diǎn)；5）消防報(bào)警平面圖及消防點(diǎn)位圖（表）。二、第二階段工程資料（需 xx 物業(yè)提供）1）工程項(xiàng)目設(shè)

3、計(jì)圖紙；2）產(chǎn)權(quán)資料；3）竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；4）房屋使用清冊(cè)；5）房地產(chǎn)平面圖；6）規(guī)劃紅線圖；7）房屋分間平面圖；8）房屋及設(shè)備的技術(shù)資料；9）房屋管道通水實(shí)驗(yàn)；10）照明及動(dòng)力的線的結(jié)構(gòu)圖與線路圖； 11）電梯運(yùn)行資料；12）電梯維修記錄；13）電梯年檢資料；14）電梯原始檔案；15）化糞池的分布位置與設(shè)計(jì)圖及往期清掏記錄，三、第三階段2013 年 1 月 10 日至 2013 年 1 月 15 日在 xxxx 鎮(zhèn)政府的監(jiān)督下由 xxxx 物業(yè)、xxxx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及重慶 xxxxx 物業(yè)服務(wù)有限公司三方出聯(lián)合出公告，告知 xxxxx 全體業(yè)主及商戶。1、客服資料（需 xxx 物業(yè)提供

4、）1）業(yè)主收費(fèi)欠費(fèi)明細(xì)；2）收費(fèi)臺(tái)賬明細(xì)；3）業(yè)主檔案（裝修檔案、業(yè)主資料）；4）現(xiàn)商戶資料及簽訂的合同；5）物業(yè)用房地點(diǎn)及面積。2、在 xxx 鎮(zhèn)政府的協(xié)助下完成我司對(duì) xxxx 代重慶 xxxx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司收取物業(yè)管理費(fèi)及代管期間的代管協(xié)議;3、為移交期間的工作能夠正常有序的開(kāi)展及后期不明白事項(xiàng)的配合，xxx 物業(yè)需指定專人負(fù)責(zé)移交全過(guò)程，并提供有效的聯(lián)系電 話，我方接交人：xxxx 聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxxx4、代管期間如出現(xiàn)因先期管理遺留問(wèn)題政府需出面協(xié)調(diào)處理；5、代管期間必須符號(hào)法律程序；5、在移交 xxx 安置房 xxx 期間工作需在政府監(jiān)督下進(jìn)行，并需三方簽章確認(rèn)，整體問(wèn)題以清單形式上報(bào)；6、于 2013 年 1 月 15 日完成順利完成代管移