獨家委托代理合同

1、項目獨家代理合同委托方：（以下簡稱“甲方”）受托方：上海市華鑾房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱“乙方”）甲、乙雙方根據(jù)國家法律、法規(guī)及本市有關規(guī)定，在相互信任、平等互利、協(xié)商一致的基 礎上，本著互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商決定：由乙方對甲方所屬的項目進行項目全 程策劃營銷代理。現(xiàn)達成具體合作協(xié)議如下：一、委托代理標的物：二、委托代理期限：自簽約之日起計的12個月，合同期滿后如需續(xù)約，則由雙方另行協(xié)商解決。三、代理方式：本案代理方式為獨家總代理，甲方同意在合同有效期內將乙方作為唯一代理公司全權 負責處理本案的策劃、銷售、租賃事宜，甲方不得擅自銷售、出租委托物業(yè)或委托第 三方進行策劃、代理銷售、代理出租

2、工作。四、 委托價格（本合同內所提之價格皆以人民幣計價）：該物業(yè)的委托價格為均價不低于 元/平方米，實行一房一價，具體價格的確定請參考本合同第八條第二款。五、甲方義務：1、甲方保證本案委托標的物之產(chǎn)權清楚，擁有合法出售的權利。2、甲方負責提供現(xiàn)場售樓處及現(xiàn)場樣板樓層、廣場綠化、圍墻展板等有關銷售場所 的布置，并承擔其相關費用。3、甲方必須負責根據(jù)乙方項目行銷推廣計劃支付項目行銷推廣所需的所有費用，這包括現(xiàn)場銷售道具（模型、辦公家具、樓書、 DM單張等）、廣告發(fā)布及行銷推廣活動4、甲方須協(xié)助成交客戶辦理合同的簽訂、按揭貸款的辦理及小產(chǎn)證的辦理工作等。5、甲方須按時支付乙方的服務報酬及傭金。6、甲

3、方須對客戶承擔銷售合同履行過程中的一切責任。六、乙方義務：1、乙方應協(xié)助甲方向客戶催交房款，并督促客戶按照合同規(guī)定付款。2、乙方須根據(jù)甲方的委托條件對外銷售，不得任意變更甲方委托的條件，影響甲方 的聲譽。3、乙方在銷售過程中，對于客戶的附加購買條件必須征得甲方同意或在甲方授權范 圍內執(zhí)行。4、乙方應積極通過自身的營銷網(wǎng)絡及連鎖店渠道在上海推廣本案，并負擔自身銷售 人員的薪金、獎金。5、銷售目標：1）第一階段銷售目標：乙方需在簽訂本合同之日起至項目正式開盤之日（暫定為2005年 月 日）后的三個月內，完成銷售面積M2 （含或以上）2）第二階段銷售目標：乙方需在簽訂本合同之日起至項目正式開盤之日（

4、暫定為2005年 月 日）后六個月內，完成銷售面積M2 （含或以上）3）第三階段銷售目標：乙方需在簽訂本合同之日起至項目正式開盤之日（暫定為2005年 月 日）后的九個月內，完成銷售面積M2 （含或以上）。6、乙方應為甲方制定相關的平面廣告媒體方案及銷售方案，并經(jīng)甲方同意后負責實 施。7、房屋銷售使用之樓書、廣告內容、認購書、銷售合同等資料內容均應取得甲方批 準后，方可對外使用或發(fā)布。七、服務報酬及支付方式：1、服務報酬：1）銷售傭金：2）行銷企劃費用：2、支付時間：1）銷售傭金：A 、 從本合同簽訂之日起至項目開盤之日（暫定為 2005 年 月 日）后的三個月 內，乙方需每月 20 日前列出

5、該月總成交面積及傭金總額清單，甲方在核對無誤后應 于當月 30 日前按該月銷售額%支付傭金。乙方如按時完成第一階段銷售目標，甲則應按乙方三個月的總銷售額支付%的銷售傭金。B、 從本合同簽訂之日起至項目開盤之日（暫定為2005年 月 日）后的六個月內， 乙方需每月 20 日前列出該月總成交面積及傭金總額清單，甲方在核對無誤后應于當月 30 日前按該月銷售額% 支付傭金。乙方如按時完成第一階段銷售目標，甲則應按乙方六個月的總銷售額支付%的銷售傭金。C、 從本合同簽訂之日起至項目開盤之日（暫定為2005年 月 日）后的九個月內， 乙方需每月 20 日前列出該月總成交面積及傭金總額清單，甲方在核對無誤

6、后應于當月 30 日前按該月銷售額% 支付傭金。乙方如按時完成第一階段銷售目標，甲則應按乙方九個月的總銷售額支付%的銷售傭金。2）行銷企劃費用：甲方應在本合同簽訂之日后 10天內支付 萬元， 2005年 月 日 前再付清剩余的 萬元。3、支付認定： 銷售傭金以客戶簽訂出售合同并付清首期房款作為甲方支付傭金的開始，根據(jù)客戶 具體的付款方式對傭金的支付作如下約定：1）一次性付款的，客戶將全部房款支付后，甲方即向乙方支付全部銷售傭金。20 銀行按揭付款的， 待銀行辦理完客戶的按揭貸款手續(xù)， 甲方即向乙方支付全部傭金。3）分期付款的，甲方在收到客戶的首期房款后，甲方即向乙方支付全部傭金。八、法律問題：1、如在合作過程中雙方發(fā)生爭議，雙方不能圓滿解決，可提請上海市仲裁委員會仲 裁，或依相關法律法規(guī)向本項目所在地人民法院起訴。2、其他本協(xié)議中之未盡事宜，由甲、乙另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同 具有同等法律效力。本協(xié)議一式三份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽署蓋章后生效。委托方