閑錢何處去之三——去地產(chǎn)美心門業(yè)：“越位”旅游地產(chǎn)(20210309112548)

1、美心通過參與市政工程建設(shè)，介入了地產(chǎn)行業(yè)，為充裕的現(xiàn)金流尋找出口，并審慎地控制投資 回報的欲望，推出了“三年免租“之類的長遠戰(zhàn)略。極富創(chuàng)意的品牌旅游地產(chǎn)打造，使上地大 幅升值，美心已經(jīng)嘗到了不急功近利的回饋。小在2004年年底的夏明憲，既充滿自得的愜意，又滿懷未來的困惑。a夏明憲與自己較勁、逼自己拼命這么多年，終于可以稍微松口氣了，然而企業(yè)家登上11金頂?shù)?寂寞卻又充斥心間。是啊，美心門的事業(yè)已經(jīng)穩(wěn)坐國內(nèi)冠軍，品牌享譽海內(nèi)外，管理步入正 軌，渠道安左團結(jié)，現(xiàn)金流穩(wěn)健充裕，產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢鞏固，自己一手打下的江山，交給手下的精兵 強將們打理已經(jīng)綽綽有余，自己便沒有挑戰(zhàn)了么？閑暇之余，門王夏明憲領(lǐng)兵出戰(zhàn)

2、十數(shù)年， 終于可以輕輕轉(zhuǎn)身，回頭打量一下自己背靠的這座城幣了。長江沿岸的濱江路護堤工程，吸引了復明憲的注意。皿門王圈地z由于長江沿岸汛期飽受洪水災(zāi)害，而防洪護堤工程浩大、投入甚巨，政府動員有 實力的企業(yè)積極參與到工程中來，作為連帶承諾，企業(yè)可以獲得沿岸上地的開發(fā)權(quán)。美心集 團接下了南濱路四期工程項目，地產(chǎn)界一片嘩然:“門王夏明憲越位了！ 2房地產(chǎn)界的人都認為，亳無房地產(chǎn)運作經(jīng)驗的夏明憲，選擇在地產(chǎn)市場而臨大規(guī)模調(diào)整風險 的時候進入,無疑是一個錯誤的人在一個錯誤的時間做了一件錯誤的事情。a 2 0 04年11月26 B,南濱路四期工程開工典禮盛大舉行。在鞭炮齊鳴中，這塊沉睡了 千年的上地終于開始

3、復蘇。丄中國住房商業(yè)化后的十幾年間，房價的直線上漲背后，更是丄地資源的成本攀升過程。而 作為參與市政工程建設(shè)的補償,美心集團獲得30 0 0多畝長江沿岸的丄地開發(fā)權(quán)，無疑是充 分利用豐裕現(xiàn)金流、進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的一次絕佳契機。必夏明憲決泄，在南濱路四期工程上投資3 0億元，英中6億元用于修筑濱江路和護堤工程, 其余款項投資興建1500棟國際一流的別墅和亞洲最大的網(wǎng)球基地。4然而，從現(xiàn)實角度來看，這塊被冷落了千年的土地卻又很難承載這樣的夢想。a南濱路四期工程從長江南岸大佛寺大橋至白沙河河段，全長2. 8公里。大佛寺建于淸代, 其前面的摩崖石刻由元末明初農(nóng)民起義軍領(lǐng)袖明玉珍建大夏政權(quán)時鑿造，由于道

4、路不通、交 通不便，近千年來處于幾近荒蕪的狀態(tài)。a交通上暫時卻致命的缺陷，使這片區(qū)域不僅難以承擔高檔別墅社區(qū)的重任,甚至是一般的 商業(yè)樓盤.都會因為配套資源的匱乏而受冷落。a充裕的流動資金，存進銀行就意味著貶值;到手的風水寶地,閑置不用更難以體現(xiàn)價值。A地產(chǎn)界的大亨們眼中，夏明憲的地產(chǎn)之旅剛剛開始便打了個死結(jié)，普遍認為他進入地產(chǎn)領(lǐng)域太晚、亳無運作經(jīng)驗，初試地產(chǎn)便將慘敗收場.甚至將美心集團帶入死局。開路先鋒洋人街2 005年5月24 0,全長2.8公里的防洪護岸擋墻工程已全線貫通，自奠基之日還不到6 個月。而同時貫通的，還有夏明憲心中的那盤棋，一個“長江美心風景區(qū)”的版圖框架已經(jīng)在 他心中成型。

5、小按照“長江美心風景區(qū)的規(guī)劃，髙檔社區(qū)與休閑基地的目標不變，但是首 先登場的開路先鋒，卻引入了一個新角色旅游地產(chǎn)。金美心集團并沒有想將英打造成一個靠門票和服務(wù)創(chuàng)造營收的豪華主題旅游公園，苴真實的 使命是激活這片區(qū)域的人氣，進而為后續(xù)開發(fā)熱身。小200 5年8月25日，國內(nèi)第一輛身 長9.5米的悍馬禮賓車現(xiàn)身南濱路四期工程，標志著風景區(qū)的四大項目之一的“美心婚慶園“ 啟動。2 這其中還有一個插曲,2 0 05年夏明憲首次登上福布斯中國富豪榜，好事的媒體以 張揚的財富照亮重慶為題大肆炒作“夏明憲買加長悍馬”，將其描述為追求奢侈的新晉富 豪。夏明憲不予理會，默默地將社會對自己的關(guān)注引向了美心婚慶園，

6、使后者的知名度趁機 提升。此后，夏明憲更是先后又為美心婚慶園購置了加長版克來斯勒、加長版林肯。a 200 5年9月初，一段長20 0米的標高示范工程正式啟動，就是洋人酒吧街的雛形。在首 期規(guī)劃中，洋人街只是四大項目之一，指人工運河兩側(cè)的酒吧街。而夏明憲也沒有想到，由 于建成后的整個美心長江風景區(qū)充滿異國情調(diào),游客們開始將風景區(qū)直呼為洋人街，反而“美 心長江風景區(qū)”（以下統(tǒng)稱洋人街）卻叫的人不多。 200 5年12月3日，洋人街的建設(shè)工地迎來了第一批“游客”來自英、法、俄、日等 國的外國朋友，他們對即將竣工的風情酒吧街進行了實地參觀考察20多劃外國人當即敲泄， 在洋人街落戶開設(shè)灑吧、商店。a來自

7、夏威夷的美國人克里弗（Cl i f f ），成為洋人街里開店的第一個外國人，他花50萬在 洋人街裝修了一棟樓的兩層，開美式運動灑吧和四餐館。2 0名“老外”將開的店各有特色，最 有意思的是一位澳大利亞美女凱茜（Cathy）,她在這里開重慶火鍋館。洋人街由“洋人“ 開店開始。44窮人經(jīng)濟學A沒有人髙聲吶喊，也沒人鼓掌助威，洋人街像一個埋頭裝扮的佳人，輕輕地抬起頭來,卻發(fā)現(xiàn) 周囤已經(jīng)國滿欣賞自己的觀眾。美心集團沒有為洋人街打一分錢的廣告，甚至沒有一個“正式開放“的日子，園區(qū)的施工一 直還沒有停止，但是來此游玩的市民卻已經(jīng)絡(luò)繹不絕，甚至是全國各地的各種投資考察團，也 開始在這片充滿生機的土地上探頭探

8、腦。亠20 0 6年的五一黃金周，在洋人街400畝核心區(qū)域大致建成的時候，也迎來了第一個游客接 待髙峰。天上下著小雨，卻沒有影響游客的游玩熱情。黃金周前四天，前后共接待游客約20 萬。a市民們仿佛突然發(fā)現(xiàn)了一個不但不收門票，而且消費甚至比市區(qū)還便宜的童話城堡。a這里不得不說說夏明憲推崇的窮人經(jīng)濟學。上諾貝爾獎獲得者、經(jīng)濟學家舒爾茨曾經(jīng)說：“世界上大多數(shù)人是貧困的人，如果你懂得了窮 人的經(jīng)濟學，那么你就會懂得經(jīng)濟學當中許多重要的原理。夏明憲在洋人街街頭充滿特色的 眾多標語中,不無深意地立了一條：“立志做窮人經(jīng)濟學的踐行者。洋人街內(nèi)的店鋪一開始，便對所有經(jīng)營戶實行三年免房租、物管費和垃圾淸運費，這

9、無疑成了 下崗職工、立志創(chuàng)業(yè)者、學生們的創(chuàng)業(yè)天堂。對游客而言，洋人街管委會更是嚴格控制恫區(qū) 內(nèi)的消費價格，創(chuàng)造大家都能消費得起的平民風景區(qū)，維持更持久的生命力。八圧洋人街內(nèi)，坐馬車、乘花車、體驗西部牛仔式的老火車，都僅需一元錢。正是洋人街營造的這種 親切的消費環(huán)境，使游玩的人們可以盡情玩樂、消費。而洋人街的這些“小利”收入.也與日常管理費用 持平了。從恪守窮人經(jīng)濟學倍條的洋人街終丁找到了開啟民眾熱情的鑰匙。進入2007年，洋人街的游客接待記錄又不斷被刷新，五一節(jié)期間接待游客接近100萬人次，國 慶節(jié)期間接待游客超過1 0 0萬人次。2007年12月24日晚，有近10萬人在洋人街內(nèi)爬圣誕樹、享

10、受人造雪花，共同歡度圣誕節(jié)?！懊佬乃阈g(shù)題a洋人街的建造還是進行時，然而此時的格局與兩年以前開建時刻己經(jīng)大不相同。這片原木荒蕪的 土地上，正在蓬勃著無限生機。2 洋人街開發(fā)的核心區(qū)域口前只開發(fā)了 400畝,卻已經(jīng)將整片區(qū)域的 人氣帶動了起來。2007年6月15日，與洋人街毗鄰的南濱路三期工程正式通車，從而使洋人街到南 坪商圈的距離縮短到了 10公里。5個月以后，一則新聞更加咐人尋味。4 200 7年11月9日毗鄰洋人街有一塊56. 4 9萬平方米(約合847畝)的建設(shè)用地.掛牌2 6億元 拍賣.經(jīng)過數(shù)十輪角逐，被一家企業(yè)以75億元競得。此次拍賣土地增幅較高，上要因為該地段將打造 CBD娛樂、休閑

11、和居住中心，升值空間較大。而作為推動該區(qū)域地產(chǎn)增值的上力因索之一，洋人街無疑 居功至偉。在接受本刊專訪時,美心集團企劃總經(jīng)理盧小慶透露，到口前為止,美心在南濱路四期工程中總共投入 7 1 3億元，其中護堤與濱江路工程近10億元。也就是說4 0 0畝洋人街核心區(qū)域總共投入才3億多 元。從84 7畝土地，便價值7 5億元，而美心集團的3 0 0()畝地，又將價值幾何?從 這道算術(shù)題并 不難，但是夏明憲算出來用了三年，算得應(yīng)該是洋洋得意?！巴顿Y箴肓地產(chǎn)行業(yè)高額利潤的誘惑卜:許多企業(yè)紛紛出軌.以各種方式去分得一杯羹。企業(yè)逐利本無可厚非，然而當今的房地產(chǎn)業(yè)早己歷經(jīng)早期的圈地運動，新一輪資木層而的角逐令實力 稍弱的企業(yè)風聲鶴唳，甚至連奔跑過快的地產(chǎn)大鰐都已經(jīng)慘遭滑鐵盧，這個行業(yè)已成為地產(chǎn)大佬們的 封閉式游戲場地，外人很難涉足。4這個時候.對丁以多元化及理財為口的而進入的企業(yè)而肓，就需要重新審視自C的投資規(guī)模與契機，