基于GIS的商業(yè)服務(wù)設(shè)施空間格局分析報(bào)告

1、.專業(yè)整理 .引言 2研究區(qū)概況 2商業(yè)服務(wù)設(shè)施空間格局必要性分析 3數(shù)據(jù)準(zhǔn)備 31. 獲取柵格影像。 . 32. 建庫(kù)、矢量化數(shù)據(jù)。. 33. 拓?fù)涮幚怼?. 4數(shù)據(jù)處理 41. 設(shè)置時(shí)間成本參數(shù)。. 42. 服務(wù)圍計(jì)算。 . 4精度驗(yàn)證 61. 步行網(wǎng)絡(luò)分析精度驗(yàn)證. 62. 駕車網(wǎng)絡(luò)分析精度驗(yàn)證. 63. 綜合分析影響本次研究的精度： . 6研究區(qū)商服設(shè)施服務(wù)圍分析 71.商服設(shè)施服務(wù)圍計(jì)算. 72.重分類賦值 . 73. 疊加分析 8成果分析 91.步行網(wǎng)絡(luò)分析服務(wù)圍. 92.駕車網(wǎng)絡(luò)分析服務(wù)圍. 9總結(jié) 9. 學(xué)習(xí)幫手 .專業(yè)整理 .基于 GIS 的商業(yè)服務(wù)設(shè)施空間格局分析以市北湖片

2、區(qū)為例 摘要：隨著城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展， 商業(yè)服務(wù)設(shè)施的建設(shè)也不斷加大， 如何定量分 析其空間格局，優(yōu)化結(jié)構(gòu)具有重要意義。 GIS 網(wǎng)絡(luò)分析是依據(jù)網(wǎng)絡(luò)拓?fù)潢P(guān)系，通 過(guò)考察網(wǎng)絡(luò)元素的空間及屬性數(shù)據(jù)， 以數(shù)學(xué)理論模型為基礎(chǔ)， 對(duì)網(wǎng)絡(luò)的性能特征 進(jìn)行多方面研究的一種分析計(jì)算。 其基本思想則在于人類活動(dòng)總是趨于按一定目 標(biāo)選擇達(dá)到最佳效果的空間位置。 針對(duì)市北湖片區(qū)基本配套設(shè)施完善， 商服設(shè)施 密集，利用網(wǎng)絡(luò)分析工具研究其空間上的服務(wù)圍，為北路 2 號(hào)地塊 GC2010-076 的大唐地產(chǎn)商業(yè)廣場(chǎng)開發(fā)項(xiàng)目后期招商引資提供參考。關(guān)鍵字： GIS；網(wǎng)絡(luò)分析；商業(yè)服務(wù)設(shè)施引言城市商業(yè)服務(wù)設(shè)施是城市零售、餐飲等

3、各類商業(yè)服務(wù)活動(dòng)的載體 , 其在城市 的空間分布狀況可以反映一個(gè)城市的空間結(jié)構(gòu)。因此 , 立足于道路網(wǎng)絡(luò)的視角 , 對(duì)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的空間分布進(jìn)行研究 ,量化其服務(wù)圍 ,是城市空間布局和發(fā)展急 需認(rèn)識(shí)和解決的問題。 本文選取市北湖片區(qū)為研究圍以其中的商業(yè)服務(wù)設(shè)施作為 研究對(duì)象 ,在對(duì)其進(jìn)行服務(wù)圍研究的基礎(chǔ)上 ,展開對(duì)位于北路 2 號(hào)地塊 GC2010-076的大唐地產(chǎn)商業(yè)廣場(chǎng)開發(fā)項(xiàng)目的銷售壓力研究。研究區(qū)概況市北湖片區(qū)位于西鄉(xiāng)塘區(qū)。該區(qū)隨著廣西“南北欽防”和“兩廊一圈”經(jīng)濟(jì) 發(fā)展戰(zhàn)略的全面實(shí)施和市經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略部署的調(diào)整， 西鄉(xiāng)塘區(qū)已逐步發(fā)展成商品 流通的集散地、工業(yè)發(fā)展的集中區(qū)、城郊型經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)

4、區(qū)域。在商貿(mào)物流方面， 汽車、物流、房地產(chǎn)、家電、機(jī)電、餐飲業(yè)等領(lǐng)域異軍突起，突顯出獨(dú)特的群聚 效應(yīng)。北湖片區(qū)至 2005年底，轄區(qū)總面積 14.5 平方公里，居民小區(qū)有 31 個(gè)， 總?cè)丝诩s 15.3 萬(wàn)，流動(dòng)人口約 6 萬(wàn)。商業(yè)服務(wù)設(shè)施較完善， 擁有南城百貨等 280 余個(gè)。7 條主干道， 28條次干道和小巷構(gòu)成街區(qū)交通網(wǎng)，道路路況良好。本文 以北路 2 號(hào)地塊 GC2010-076的大唐地產(chǎn)商業(yè)廣場(chǎng)開發(fā)項(xiàng)目中心，方圓 3km的北 湖片區(qū)為研究區(qū)。研究區(qū)域如圖 1 所示。. 學(xué)習(xí)幫手 .專業(yè)整理 .圖 1 研究區(qū)影像 商業(yè)服務(wù)設(shè)施空間格局必要性分析 研究區(qū)為市老城區(qū)，配套設(shè)施完善，商服設(shè)施

5、密集。北湖片區(qū)總面積 14.5 平方公里就擁有南城百貨等 280 余個(gè)商服設(shè)施，各個(gè)商服設(shè)施之間競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。 而大唐地產(chǎn)的商業(yè)廣場(chǎng)開發(fā)項(xiàng)目周圍已有人人樂超市， 南城百貨等大型商服設(shè)施， 這些設(shè)施在北湖片區(qū)已形成品牌效應(yīng)， 與該項(xiàng)目市場(chǎng)定位有一定程度的重疊， 是 該項(xiàng)目強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。并且研究區(qū)小型超市，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配套設(shè)施分布密集， 也是不容忽視的競(jìng)爭(zhēng)力量。因此，分析研究區(qū)的各大商服設(shè)施的空間分布情況， 定量分析這些商服設(shè)施服務(wù)圍， 明確服務(wù)對(duì)象， 為該項(xiàng)目后期招商引資具有一定 的參考意義。數(shù)據(jù)準(zhǔn)備1. 獲取柵格影像。運(yùn)用 Google Earth 獲取市衛(wèi)星影像 jpg 圖（附加截圖的四個(gè)角

6、點(diǎn)坐標(biāo)） ， 運(yùn)用 ArcGIS 的影像配準(zhǔn)工具對(duì)下載的影像進(jìn)行柵格配準(zhǔn)， 然后矯正并重 采樣生成新的柵格文件 img 圖。2. 建庫(kù)、矢量化數(shù)據(jù)。 依次創(chuàng)建點(diǎn)、線、面數(shù)據(jù)集，在數(shù)據(jù)集中新建要素類，并以配準(zhǔn)好的影. 學(xué)習(xí)幫手 .專業(yè)整理 .像圖為底圖進(jìn)行分層矢量化，得到西鄉(xiāng)塘區(qū)的道路分布圖、商服設(shè)施分 布圖、樓盤分布圖。3. 拓?fù)涮幚韺?duì)道路圖層進(jìn)行拓?fù)溴e(cuò)誤檢查，修改存在的拓?fù)溴e(cuò)誤圖 2 研究區(qū)概況圖數(shù)據(jù)處理1. 設(shè)置時(shí)間成本參數(shù)。 綜合考慮北湖片區(qū)的實(shí)際情況，設(shè)置道路駕車時(shí)速為 30km/h，計(jì)算每段 道路的駕車時(shí)間成本，建立“駕車網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)集” 。經(jīng)查閱文獻(xiàn)，設(shè)置步行 時(shí)速為 4.5km/h

7、，計(jì)算每段道路的步行時(shí)間成本，建立“步行網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù) 集”。如表 1 所示（共有 117記錄，篇幅原因以 12 條記錄為例）。2. 服務(wù)圍計(jì)算。 導(dǎo)入大唐地產(chǎn)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目點(diǎn)，分別計(jì)算基于駕車網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)集、步行網(wǎng) 絡(luò)數(shù)據(jù)集的服務(wù)圍。設(shè)置時(shí)間為計(jì)算成本， 段點(diǎn)時(shí)間為 5分鐘、10分鐘、 15分鐘、 20 分鐘。. 學(xué)習(xí)幫手 .專業(yè)整理 .OBJECTIDShape_Lengwalkingspeedwalkingminutesdrivingspeeddrivingminutes1401.414.505.3530.000.802337.944.504.5130.000.683345.394.504.6130

8、.000.694325.694.504.3430.000.655115.424.501.5430.000.236326.824.504.3630.000.657795.824.5010.6130.001.598323.704.504.3230.000.659251.934.503.3630.000.5010547.644.507.3030.001.1011240.074.503.2030.000.48121254.764.5016.7330.002.51表 1 網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)集成本表圖 3 步行網(wǎng)絡(luò)分析服務(wù)圍結(jié)果圖圖 4 駕車網(wǎng)絡(luò)分析服務(wù)圍結(jié)果圖. 學(xué)習(xí)幫手 .專業(yè)整理 .精度驗(yàn)證1. 步行網(wǎng)絡(luò)分析

9、精度驗(yàn)證 由于研究區(qū)位于學(xué)校附近，所以對(duì)步行網(wǎng)絡(luò)分析的精度驗(yàn)證采取了人工實(shí)地 驗(yàn)證的方法進(jìn)行了評(píng)價(jià)。路線：大唐地產(chǎn)項(xiàng)目云星城市春天大唐地產(chǎn)項(xiàng)目友愛明秀路口大唐地產(chǎn)項(xiàng)目明秀路口圖上劃分時(shí)間：1015分鐘1520分鐘510分鐘實(shí)地驗(yàn)證 時(shí)間：15 分鐘18分鐘7 分鐘評(píng)價(jià)：合理合理合理表 2 步行網(wǎng)絡(luò)分析精度驗(yàn)證表2. 駕車網(wǎng)絡(luò)分析精度驗(yàn)證采用百度地圖查詢與圖上時(shí)間對(duì)比的方法，驗(yàn)證精度路線：大唐地產(chǎn)項(xiàng)目明都錦繡花園大唐地產(chǎn)項(xiàng)目天健世紀(jì)花園大唐地產(chǎn)項(xiàng)目邕江一品圖上劃分時(shí)間：510分鐘大于 18 分鐘1015分鐘百度地圖時(shí)間：6 分鐘9 分鐘10 分鐘評(píng)價(jià)：合理偏差較大基本合理表 3 駕車網(wǎng)絡(luò)分析精度

10、驗(yàn)證3. 綜合分析影響本次研究的精度：（ 1） 路網(wǎng)沒有設(shè)置道路等級(jí)、轉(zhuǎn)向限制等輔助分析條件。（ 2） 因?yàn)橹皇悄恳暯庾g影像， 路網(wǎng)精度不夠完善， 應(yīng)利用百度地圖、 谷歌地圖 等路網(wǎng)進(jìn)行輔助解譯。（ 3） 駕車的精度浮動(dòng)較大與道路情況有很大的關(guān)系。（ 4） 本次研究精度基本符合研究要求。. 學(xué)習(xí)幫手 .專業(yè)整理 .研究區(qū)商服設(shè)施服務(wù)圍分析1. 商服設(shè)施服務(wù)圍計(jì)算導(dǎo)入研究區(qū)的商服設(shè)施點(diǎn)數(shù)據(jù)，分別進(jìn)行步行、駕車網(wǎng)絡(luò)分析的服務(wù)圍計(jì)算圖5 商服駕車網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)集服務(wù)圍分析結(jié)果圖6 商服步行網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)集服務(wù)圍分析結(jié)果2. 重分類賦值為圖 3、4增加一個(gè)字段， 為分析出的面狀要素重分類賦值。 依據(jù)項(xiàng)目分析出 的

11、圖依據(jù) Beak字段升序賦值 2、3、4、5。（如表 4所示。）為圖 5、6 增加一 個(gè)字段，依據(jù)商服設(shè)施分析出的圖依據(jù) Beak字段降序序賦值 -5 -1. 學(xué)習(xí)幫手 .專業(yè)整理 .NameFromBreakToBreakReclass大唐地產(chǎn)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目 :15 - 1815.0018.002.00大唐地產(chǎn)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目 :10 - 1510.0015.003.00大唐地產(chǎn)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目 :5 - 105.0010.004.00大唐地產(chǎn)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目 :0 - 50.005.005.00表 4 項(xiàng)目步行網(wǎng)絡(luò)分析服務(wù)圍賦值3. 疊加分析把賦值后的 4 圖轉(zhuǎn)成柵格文件，用柵格計(jì)算器兩兩疊加。圖 7

12、步行柵格計(jì)算結(jié)果圖圖 8 駕車柵格計(jì)算結(jié)果圖. 學(xué)習(xí)幫手 .專業(yè)整理 .成果分析1. 步行網(wǎng)絡(luò)分析服務(wù)圍通過(guò)圖 7 可以看出，如果步行前往大唐地產(chǎn)商業(yè)廣場(chǎng)，最適合目標(biāo)人群 空間位置為榮和 MOCO社區(qū)、云星城市春天、萬(wàn)秀村南門、北湖農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。 該項(xiàng)目的招商引資部應(yīng)分析該片區(qū)的人員構(gòu)成，結(jié)合步行的特點(diǎn)，考慮是否 設(shè)置休閑娛樂場(chǎng)所，如咖啡廳、餐館、服裝店等。并且該項(xiàng)目鄰近廣西師學(xué) 院、中醫(yī)藥大學(xué)，人員密集。雖然大學(xué)生購(gòu)買力中等，且結(jié)果圖中適宜程度 表現(xiàn)不佳，但這應(yīng)該納入目標(biāo)人群的分析圍。2. 駕車網(wǎng)絡(luò)分析服務(wù)圍通過(guò)圖 8 可以看出，如果駕車前往大唐商業(yè)廣場(chǎng)，最適合的目標(biāo)人群空 間位置在秀靈路友愛路、友愛路北湖路、北湖路明秀路、北湖路快 環(huán)。該片區(qū)流動(dòng)人口較大，消費(fèi)水平較之埌東、南湖低，結(jié)合駕車的特點(diǎn)， 考慮是否應(yīng)設(shè)置特賣場(chǎng)、大型平價(jià)超市，并且還要設(shè)置足夠的停車