地產項目策劃方案

1、地產項目策劃方案12020 年 4 月 19 日文檔僅供參考” 首府廣場 ”策劃方案引言我們根據(jù)前期對呼市市場調研的資料, 并結合在實際工作發(fā)現(xiàn)的不足之處 , 及時調整了工作的方向和重點。有針對性地選擇了與本案相比具有較強競爭力的項目, 重新進行了的摸底考察。包括對商場、寫字樓及目標消費群體的進一步調查、研究及分析, 還對呼市人們的消費習慣進行了解。經過與高等院校教授交流, 從各個角度了解呼市。另外 , 我們也對各主要媒體情況、受眾喜好方面進行了充分的調查 , 初步與各媒體代理商接洽并建立了良好的合作關系。上述各項工作為制定一個切實可行的營銷方案、做好”首府廣場”的銷售工作及宣傳推廣活動提供了

2、有力的保障?，F(xiàn)結合當前該項目的進展程度擬訂此方案。一、項目基本情況1、項目位置 : 中山西路與錫林郭勒路交匯處2、項目標地 : 總占地面積 :2.1萬平方米 ;總 建 面 :11萬平方米 ;商 場 建面 :6 萬平方米 ;寫字樓建面 :4 萬平方米 ;停車場建面 : 地下 1 萬平方米。22020 年 4 月 19 日文檔僅供參考3、預計工程進度 :12 月 12 日設計方案招標 ;1 月 10 日設計方案初稿完成 ;1月 31 日前設計團隊及方案確定;5 月開工 ;5 月商場開業(yè) ;寫字樓工期18 個月。4、預估銷售周期 :12月 4月為醞釀準備期;5 6 月為寫字樓公開期 , 商場預約期

3、;6 月 20-23 日為商場引爆期 , 寫字樓過渡期 ;6 月 24 日 10 月為全面強銷期 ;11 月 3 月為全面持續(xù)期 ; 3 月 5 月為二次高潮期。備注 :1 、銷售周期的時間主要受工程進度、政府相關手續(xù)、銷售狀況及預約情形等因素影響 , 可隨之調整。2、商場引爆期可提前或滯后 , 由預約情況決定 , 預約量達到一定數(shù)額時 (200-400 組 ), 方可引爆。32020 年 4 月 19 日文檔僅供參考二、 項目定位1、項目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢分析1) 呼市是西部大開發(fā)的重點區(qū)域 , 在未來 5 年內 , 呼市的人均消費水平預計將翻兩翻 , 呼市將進一步擴大招商引資工作 , 促進呼市

4、經濟的發(fā)展2) 政府大力支持 , 把呼市的”穿衣戴帽”工程交于力天公司3) 以”首府”冠名 , 建成呼市標志性建筑物 , 最高的寫字樓4) 地處商業(yè)街的龍頭位置 , 商業(yè)氛圍濃厚 , 道路交通體系良好5) 預設大面積停車場 , 一則彌補呼市車位不足的現(xiàn)狀 , 再則可作為商場的小”磁場”6) 開發(fā)商實力雄厚 , 有十多年的房地產經驗 , 且資金充分7) 規(guī)劃設計超前 , 國際招標8) 與知名管理團隊合作 , 經營理念先進9) 商業(yè)及辦公配套齊全 , 大型 SHOPPING MALL 及 5A 級酒店公寓式寫字樓10)7000( 待定 ) 平米室外休閑廣場, 聚集人潮 ; 0(待定 ) 平米大型康

5、體娛樂城是當前呼市唯一的大型娛樂場所, 也會為商場帶來一部分商機11) 大、小磁場 ( 家樂福、好有多、沃爾瑪、友誼商城、星巴克、麥當勞、肯德基 ) 將吸引大量投資客 , 營造商業(yè)氣息12) 當前 , 呼市中、高檔寫字樓市場供給不足, 且隨著經濟的發(fā)42020 年 4 月 19 日文檔僅供參考展, 寫字樓市場需求將不斷增加劣勢分析1) 呼市人均收入較低 , 當前下崗人員較多 , 導致消費能力有限2) 呼市商業(yè)區(qū)內商場林立 , 當前商廈的開發(fā)建設呈現(xiàn)白熱化狀態(tài), 競爭較激烈3) 呼市商業(yè)市場已接近飽和 , 一些大型商場已面臨倒閉的危機 ,使人們對商場持觀望態(tài)度, 投資熱潮逐漸冷卻4) 開發(fā)商在呼市還未樹立自己的企業(yè)形象 , 消費市場的認知度較低雖然地處商業(yè)街的龍頭位置 , 但人潮較少 , 非商業(yè)核心地帶5) 雖然寫字樓的需求量較大 , 但當前已有大量中、高檔寫字樓在建 , 市場競爭日益激烈2、周邊在售競爭個案分析 ( 詳情見第 8 頁附表 )1）維多利商廈位于中山西路的維多利商廈 , 總建面 63678平方米 ,商用面積為地下一層 , 地上四層約 50000 平米 , 并配有5000 平米地下停車場。維多利商廈聘請國內資深專業(yè)管理公司北京三和商聯(lián)商業(yè)經營管理公司負責經營,確立”以規(guī)模樹形象、以品牌為主導、以