碧桂園住戶房屋物業(yè)管理裝修指引

1、碧桂園住戶房屋裝飾裝修指引一）總 則一、裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向華南碧桂園物業(yè)管理有限公司屋 村管理處（以下簡稱屋村管理處）申報(bào)登記。非業(yè)主的住宅使 用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。二、如進(jìn)行室外裝飾裝修工程，須有完善的施工方案，并征得四鄰 同意，在屋村管理處申報(bào)登記后，方可進(jìn)行施工。如超越本指 引許可范圍的，須簽定四鄰協(xié)議并經(jīng)屋村管理處加具意見后， 報(bào)區(qū)規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門審批。三、所有單位的裝飾裝修均以不影響園區(qū)的整體規(guī)劃和美觀、不影 響他人為原則。裝修人必須正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、 采光及共用部位的使用等方面的相鄰關(guān)系。四、禁止改變原有用地的使用性質(zhì)和改變

2、房屋原有的建筑風(fēng)貌、建 筑密度、容積率、高度、層數(shù)等。五、在花園裝飾裝修活動(dòng)中，下列行為屬于違法：（1）擅自擴(kuò)大原有用地面積的；（2）妨礙道路交通、消防安全的；（3）侵占公共綠化用地的；（4）危及四鄰建（構(gòu)）筑物安全和正常使用的；二） 別墅裝飾裝修指引一、在花園建造亭的最高點(diǎn)不得高于房屋的首層，石山、假山、花 架等造型物的最高點(diǎn)不得高于 3 米。景墻（風(fēng)水墻）高度不得高 于 1.8 米，最大寬度不得超過 4 米，離圍欄距離不得少于 0.5 米。 亭和石山、假山、花架的水平投影邊緣與住宅、原有圍欄的最小 距離不得小于 1 米，水平投影面積不得超過花園面積的 5%；且四 周不得以任何形式全封閉。以

3、上項(xiàng)目若在相鄰業(yè)主花園旁邊修建 的，需要與鄰居簽定四鄰協(xié)議方可以 報(bào)建施工。二、花園圍欄只能夠改建成水泥柱（高度不得高于 1.8 米），鐵花 式通透型。若要改建公共圍欄，需要與鄰居簽定四鄰協(xié)議方可以 報(bào)建施工。三、在花園建造水池、魚池、過濾池的深度最深不得超過 1.2 米， 且池邊與住宅、原有圍欄的最小水平距離不得小于 1 米。四、在花園建造泳池的深度最深不得超過 1.5 米，且池邊與住宅、 原有圍欄的最小距離不得小于 1 米。五、在花園建造花槽（花基）的高度最高不得超過 0.5 米。六、在花園建造簡易車棚的高度不得超過 4 米，其水平投影面積不 得超過 20 平方米，且水平投影邊緣與住宅原、

4、有圍欄的最小距 離不得小于 1.5 米。簡易車棚四周可搭建通透式的遮光柵架，但 不得封閉。禁止搭建水泥鋼筋結(jié)構(gòu)式的車庫。七、在花園建造雜物間，高度不得超過 1.5 米、長度不得超過 2.5 米、寬度不得超過 0.7 米，且與住宅、原有圍欄的間距不得小于 1 米。八、在花園原有圍欄增設(shè)洞口、出入口，寬度少于 1 米。九、在房屋主體上的外墻上增設(shè)門窗、 洞口，則需要工程部主管現(xiàn)場核實(shí)簽名，方可以審批。十、 禁止開挖錯(cuò)層花園擋土墻、禁止開挖地下室。十一、 禁止在房屋主體上加建、改建封閉式陽臺(tái)。十二、 在窗戶加建防盜網(wǎng)，必須在窗內(nèi)設(shè)置，不得影響外立面( 三 ) 洋房裝飾裝修指引一、房單位裝飾裝修活動(dòng)，

5、禁止下列行為：a) 加建封閉式建 ( 構(gòu)) 筑物；b) 在洋房花園禁止搭建遮光棚、遮雨篷；c) 改變地下花園原有門口的位置和大小；d) 改變地下花園原有圍欄的高度或在圍欄增設(shè)任何門口；e) 超出地下花園的用地紅線設(shè)置任何坡道、 踏步等建筑物或構(gòu)筑 物；f) 改變陽臺(tái)(露臺(tái))原有欄桿的材料或樣式；g) 在地下花園設(shè)置汽車停車位；h) 對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板進(jìn)行違章鑿、拆。超過設(shè) 計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范增加樓面荷載。二、在窗戶加建防盜網(wǎng)，必須在窗內(nèi)設(shè)置，不得影響外立面。三、在地下花園建造的涼亭、石山、假山、花架等，其最高點(diǎn)不得 超過首層樓層的高度、水平投影邊緣與圍欄的最小水平距離不得 少于 0.5

6、 米、與主體的最小水平距離不得少于 1 米；涼亭的水平 投影面積不得大于 8 平方米。以上項(xiàng)目若在相鄰業(yè)主花園旁邊修 建的，需要與鄰居簽定四鄰協(xié)議方可以報(bào)建施工。四、在地下花園建造的魚池， 其邊緣與原有圍欄的最小水平距離不 得少于 0.5 米、邊緣與主體的最小水平距離不得少于 1 米、最大 深度不得超過 1.2 米。五、在地下花園建造的花槽、欄河的高度不得超過 0.5 米。六、不得改變房屋外墻顏色及窗戶的形狀。華南碧桂園裝修管理規(guī)定及注意事項(xiàng)為保障業(yè)主的權(quán)益和保證房屋的安全，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和 建設(shè)部頒布的 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 的有關(guān)規(guī)定及業(yè)主在購 樓（入住）時(shí)簽署的碧桂園前期物業(yè)管理辦

7、法的有關(guān)規(guī)定，各業(yè) 主在裝修前需到屋村管理處辦理有關(guān)裝修申報(bào)登記手續(xù)。 具體規(guī)定及 注意事項(xiàng)如下：裝修單位需向管理處提供如下資料1、業(yè)主親臨或書面委托裝修施工單位負(fù)責(zé)人的委托書原件， 裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及資質(zhì)證明復(fù)印件各一份；2、屋內(nèi)裝修的須提供房屋各層裝修平面布置圖、天花圖，供排水管網(wǎng)圖；3、花園裝修的提供花園平面圖（涼亭、花架、景墻等建筑或 構(gòu)筑物高度 2 米的需繪制立面圖） ；4、供電系統(tǒng)、煤氣管道的設(shè)計(jì)、 施工監(jiān)管及驗(yàn)收由供電公司、 煤氣公司負(fù)責(zé)審理 （可在南村供電所及煤氣設(shè)在碧桂園的網(wǎng)點(diǎn) 辦理）裝修申報(bào)手續(xù)1、于工程管理部填寫 裝修申請表，由業(yè)主及裝修施工單位 負(fù)責(zé)人親筆簽署

8、后，將有關(guān)裝修圖紙附于申請表向工程部申報(bào) 備案。工程管理部將住宅裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng) 告知業(yè)主或業(yè)主委托的裝修單位負(fù)責(zé)人。該項(xiàng)工作在三個(gè)工作 日內(nèi)完成。（注：如業(yè)主全權(quán)委托裝修施工負(fù)責(zé)人辦理有關(guān)手 續(xù)的，可憑業(yè)主委托書由裝修施工負(fù)責(zé)人代為簽署） 。2、申請表審查備案后， 裝修單位需于屋村前臺(tái)交納如下費(fèi)用：（1）交納裝修按金 10000 元（2）交納裝修期間管理服務(wù)費(fèi) 30元/ 天（3）辦理裝修工人出入證，工本費(fèi) 5 元/個(gè)，按金 50元/個(gè)（4）遺失施工進(jìn)場證需賠償 100 元3、辦理及使用裝修工人出入證須注意以下幾點(diǎn)：（ 1） 必須由業(yè)主或裝修施工負(fù)責(zé)人親臨申辦，外地施工人員 需

9、到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理登記手續(xù)。（ 2） 裝修單位需提交裝修工人 1 寸彩色證件相三張，身份證 復(fù)印件一份（須同時(shí)出示身份證原件核對） 。（ 3） 如果裝修工人于區(qū)內(nèi)有違規(guī)現(xiàn)象發(fā)生，管理處人員有權(quán)沒收其出入證，嚴(yán)重者除需承擔(dān)一切后果及賠償外，今后 不得再進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)。4、裝修工人憑卡出入苑區(qū)（ 1） 裝修工人卡分正副卡，進(jìn)入門崗要出示正卡，在門崗處 換取副卡，進(jìn)入苑區(qū)工作需要把副卡佩帶在胸前，出去時(shí) 把副卡交回門崗換去正卡。（ 2） 如不慎在施工期間遺失裝修工人出入證，必須立即通知 管理處辦理登記掛失補(bǔ)辦手續(xù)，對于因違反碧桂園有關(guān)管 理規(guī)定需管理人員沒收的裝修工人出入證，我處將不再為 其辦理出入證。（

10、3） 請各業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人嚴(yán)格審查和監(jiān)管有關(guān)裝修工人， 對已解雇或離職的工人名單要及時(shí)知會(huì)我處，以策安全。三、裝修延期手續(xù)1、到工程管理部填寫裝修延期申請表 。2、由業(yè)主或裝修負(fù)責(zé)人帶齊裝修施工進(jìn)場證及裝修工 人出入證，于有效期限前三天內(nèi)到管理處辦理有關(guān)延期手續(xù)。3、延期申請通過的延期表原件由管理處存檔，復(fù)印件由業(yè)主 或施工負(fù)責(zé)人保存。四、裝修退場手續(xù)1、由業(yè)主或施工負(fù)責(zé)人將按金收據(jù)、 裝修工人出入證、裝修 施工進(jìn)場證交回屋村前臺(tái)，工本費(fèi)不予退還。2、由前臺(tái)職員填寫 碧桂園別墅 / 洋房裝修退場手續(xù)表 及裝 修按金發(fā)票，將退場手續(xù)表及裝修施工進(jìn)場證送工程管理 部審查備案。3、退場審查通過后將退

11、場申請表及按金發(fā)票送經(jīng)理簽名確 認(rèn)，裝修按金在 15-45 天內(nèi)予以退還（特殊情況特殊處理） 。4、如果有違反規(guī)定的裝修工程，須整改后，再由管理處工程 部審查通過后，再退還裝修押金；如果拒不整改違規(guī)裝修，我 處將上報(bào)政府行政主管部門處理。5、節(jié)假日不予辦理裝修進(jìn) / 退場手續(xù)。五、裝修進(jìn)場， 延期、退場手續(xù)必須由業(yè)主或業(yè)主委托的施工負(fù)責(zé) 人辦理，特殊情況可由業(yè)主委托的施工負(fù)責(zé)人出具書面委托，指 定專人辦理。六、裝修注意事項(xiàng)1、裝修期間，必須將裝修施工進(jìn)場證掛在本單位的門口 外，裝修完工后交回管理處。每天的施工時(shí)間為 8：00 11： 30，14：0018：00，節(jié)假日及中午休息期間不得施工。2

12、、裝修期間請關(guān)閉門窗，別墅外墻裝修需另采用尼龍紡織布 封閉裝修區(qū)域以防裝修噪音及灰塵影響鄰里。3、裝修期間業(yè)主不得拒絕和阻礙管理人員對裝修活動(dòng)的監(jiān)督 檢查。4、裝修期間如需接駁臨時(shí)水源、電源，應(yīng)通知管理處或相關(guān) 單位安排有關(guān)人員完成，不得私下安裝，否則按有關(guān)規(guī)定予以 處理。5、施工材料不得堆放在公共場所，施工過程中產(chǎn)生的雜物、 垃圾、淤泥等應(yīng)由施工人員當(dāng)日及時(shí)清理，不得倒入屋村內(nèi)的 垃圾箱、沙井、渠道內(nèi)或堆放在馬路邊。6、裝修期間施工人員出入必須佩戴 裝修工人出入卡 ，并接 受管理員的檢查。裝修施工人員禁止在屋村內(nèi)留宿，并須遵守 屋村內(nèi)有關(guān)規(guī)定和制度，若因違章而發(fā)生任何事故，業(yè)主必須 承擔(dān)由此

13、所造成的一切損失和責(zé)任。同時(shí)，管理處有權(quán)責(zé)令違 章的施工隊(duì)伍立即停止施工。7、在施工過程中，要保護(hù)好公共的水電煤氣管網(wǎng)及設(shè)備，如 有關(guān)設(shè)備，設(shè)施因施工而損壞，業(yè)主必須負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，并需 承擔(dān)由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。8、一切手扶拖拉機(jī)均不得進(jìn)入屋村，如裝修需要搬運(yùn)材料， 淤泥，垃圾等，須到管理處辦理有關(guān)手續(xù)。工程完工后，剩余 的施工材料及工具運(yùn)出屋村時(shí)，必須有物品放行條 ，并接 受物管員的檢查及登記，由帶物品出屋村的人員簽認(rèn)。9、禁止在門窗玻璃外安裝防盜網(wǎng)及非指定位置安裝空調(diào)機(jī)， 曬衣架等，所有單項(xiàng)工程必須先到管理處工程管理部辦理報(bào)建 手續(xù)，獲準(zhǔn)后方可安裝。 空調(diào)機(jī)的安裝規(guī)定：空調(diào)機(jī)必須按指定位置

14、安裝，窗機(jī)應(yīng)直 接安裝在原設(shè)計(jì)預(yù)留位置上， 分體式主機(jī)必須按管理處指定 位置安裝，保持橫平豎直，冷凝水排放管必須接駁在預(yù)留的 排水管上，統(tǒng)一美觀。必須使用不易銹蝕的支架掛機(jī)（普通 鐵架生銹后的銹水易污染墻身，且容易發(fā)生危險(xiǎn)） ，禁止在 主機(jī)上設(shè)置任何附蓋。 空調(diào)安裝完畢后必須做好墻身洞口的 修補(bǔ)和清潔工作。 天臺(tái)花園裝修規(guī)定：天臺(tái)花園的裝修原則上應(yīng)從小從簡，不 能超過樓房設(shè)計(jì)規(guī)定的承載力，確保結(jié)構(gòu)安全。嚴(yán)禁在天臺(tái) 加建任何封閉式建筑物或構(gòu)筑物， 如需搭建花架的應(yīng)符合結(jié) 構(gòu)安全要求， 以不影響相鄰關(guān)系及房屋整體外觀且高度不能 高于樓層層高為原則。嚴(yán)禁在天臺(tái)樓板上鉆孔、開鑿槽坑， 嚴(yán)禁在攔河墻填土

15、種植，天臺(tái)花園裝修必須做好防漏，排水 措施，在確保防漏安全，排水通暢的情況下方可施工。否則 因此而造成滲漏或堵塞下水管道等后果由該業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)， 并支付有關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)禁將任何物品置于欄河上，以策安全。 花園的裝修規(guī)定： 嚴(yán)禁在花園內(nèi)加建封閉式建筑物或搭建光 棚，洋房區(qū)嚴(yán)禁在花園內(nèi)設(shè)停車位，未經(jīng)許可嚴(yán)禁在圍欄開 設(shè)任何門或洞口，花園內(nèi)造亭、石山、噴水池及其它園藝建 筑應(yīng)以不影響整體美觀，不影響他人為原則，高度不超過首 層樓層層高且距圍墻應(yīng)不小于 1 米為宜，嚴(yán)禁在花園內(nèi)開井 或種植深根植物。 嚴(yán)禁在窗臺(tái)及窗檐加搭任何蓬蓋。10、裝修前請認(rèn)真閱讀房屋使用說明書 ，并嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī) 定。以下行為將會(huì)產(chǎn)

16、生嚴(yán)重后果，如有違反，必須恢復(fù)原狀， 并需承擔(dān)其后果及費(fèi)用。 有損房屋結(jié)構(gòu)，外觀，外墻顏色。 搭建建筑物，構(gòu)筑物，擴(kuò)大或在承重外墻上開門，窗。 拆改煤氣管道和設(shè)施。 于陽臺(tái)加建建筑物或封閉陽臺(tái)，改變原使用用途。 于花園內(nèi)開井或種植深根植物。11、裝修期間必須嚴(yán)格遵守國家有關(guān)的安全規(guī)定，注意防火安 全，裝修單位必須配備滅火器，禁止在裝修時(shí)間之外影響他人 正常入住的行為，禁止有影響房屋結(jié)構(gòu)和使用安全，違反有關(guān) 法律法規(guī)的行為。12、業(yè)主裝修前，要計(jì)算好實(shí)際裝機(jī)用電量，如實(shí)際用電容量大 于售樓合同規(guī)定的額定用電容量， 請即時(shí)到供電部門辦理增容 手續(xù)，請勿擅自增大用電容量，以防超負(fù)荷用電而發(fā)生事故。1

17、3、為維護(hù)屋村內(nèi)的良好治安環(huán)境， 保障屋村業(yè)主， 住戶的利益，凡是碧桂園裝修的工作人員必須遵守如下規(guī)定： 嚴(yán)禁在裝修單位內(nèi)吸煙或隨地大小便。 在裝修單位內(nèi)煮食時(shí)一定要注意安全。 嚴(yán)禁用電爐或明火煮食，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理處將立即沒收有關(guān)用具。 不準(zhǔn)在裝修單位內(nèi)亂拉亂接電線或生火。 嚴(yán)禁在裝修單位內(nèi)進(jìn)行賭博或其它違法活動(dòng)。 所有裝修工人必須嚴(yán)格遵守有關(guān)機(jī)電的安全操作規(guī)定， 如違 反安全操作規(guī)定而造成傷亡，一切責(zé)任和后果自負(fù)。 裝修工人出入屋村須按指定的路線行走， 并嚴(yán)格遵守管理處 的有關(guān)規(guī)定，佩戴好出入證，及接受物管人員的檢查。 所有裝修工人不準(zhǔn)在公共場所，走道上追逐嬉鬧，不準(zhǔn)在所 屬裝修單位外隨意走

18、動(dòng)，且穿著要整齊。 嚴(yán)禁采摘屋村內(nèi)花果或踐踏草地。 嚴(yán)禁在屋村內(nèi)向業(yè)主或管人散發(fā)商業(yè)性廣告或有其它滋擾業(yè)主的行為。 違反上述規(guī)定者， 將沒收其裝修工人卡并禁止再次進(jìn)入碧桂 園。注：其它未列明的注意事項(xiàng)，由管理處酌情處理。華南碧桂園屋村管理處二 00 七年十月八日其 它 裝 修 項(xiàng) 目 指住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法已于 2002年 2月 26日經(jīng)第 53次部 常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自 2002年 5月 1日起施行。 部長：汪光燾二二年三月五日第一章 總則第一條 為加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理， 保證裝飾裝修工程質(zhì)量 和安全，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定

19、本辦 法。第二條 在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)， 實(shí)施對住宅室內(nèi)裝 飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修， 是指住宅竣工驗(yàn)收合格后， 業(yè)主 或者住宅使用人 （以下簡稱裝修人） 對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑 活動(dòng)。第三條 住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全， 符合工程 建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國住宅室內(nèi)裝飾裝修 活動(dòng)的管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅 室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi) 的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作。第二章 一般規(guī)定第五條 住宅室內(nèi)

20、裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè) 計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝 土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓 蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)， 是指直接將本身自重與各種外加作用力系 統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、 立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第六條 裝

21、修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)， 未經(jīng)批準(zhǔn)， 不得有 下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。本條所列第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主 管部門批準(zhǔn)；第（三）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四） 項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。第七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷 載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì) 方案。第八條 改動(dòng)衛(wèi)生間、 廚房間防水層的， 應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂 施工方案，并做閉水試驗(yàn)。第九條 裝修人經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單

22、 位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的， 或者裝修活動(dòng)涉及本辦 法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝 修企業(yè)承擔(dān)。第十條 裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技 術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。第十一條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)， 應(yīng)當(dāng)遵守 施工安全操作規(guī)程， 按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施， 不得 擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)， 保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安 全。第十二條 裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)， 不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。第三章 開工申報(bào)與監(jiān)督第十三條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開

23、工前， 應(yīng)當(dāng)向物業(yè) 管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱物業(yè)管理單位）申報(bào)登記。非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修， 應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的 書面同意。第十四條 申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證） ；（二）申請人身份證件；（三）裝飾裝修方案；（四）變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具 有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；五）涉及本辦法第六條行為的，需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件， 涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設(shè)計(jì)方案或者施工方案；（六）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的 復(fù)印件。非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾

24、裝修的書面證明。第十五條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止 行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。裝修人對住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。第十六條 裝修人， 或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)， 應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管 理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容；（二）裝飾裝修工程的實(shí)施期限；（三）允許施工的時(shí)間；（四）廢棄物的清運(yùn)與處置；（五）住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；（六）禁止行為和注意事項(xiàng)；（七）管理服務(wù)費(fèi)用；（八）違約責(zé)任；（九）其他需要約定的事項(xiàng)。第十七條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理

25、服務(wù) 協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為 的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施本辦法第六條所列行為的， 或者有違 反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造 成事實(shí)后果或者拒不改正的， 應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。 對裝 修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的， 追究 違約責(zé)任。第十八條 有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝飾裝 修企業(yè)有違反本辦法行為的報(bào)告后， 應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場檢查核實(shí)， 依法 處理。第十九條 禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者 強(qiáng)行推銷裝飾裝修材料。第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi) 裝飾裝

26、修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢 查。第二十一條 任何單位和個(gè)人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影 響公眾利益的質(zhì)量事故、 質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的 行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。第四章 委托與承接第二十二條 承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)， 必須 經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查， 取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書， 并 在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。第二十三條 裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的， 應(yīng)當(dāng)選擇 具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)。第二十四條 裝修人與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)包括下列主

27、要內(nèi)容：（一）委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系 電話；（二）住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的項(xiàng) 目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式；（三）裝飾裝修工程的開工、竣工時(shí)間；（四）裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限；（五）裝飾裝修工程價(jià)格，計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)間；（六）合同變更和解除的條件；（七）違約責(zé)任及解決糾紛的途徑；（八）合同的生效時(shí)間；（九）雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。第二十五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的， 可以協(xié)商或者調(diào)解 解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁或 者向人民法院起訴。第五章 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量第二十六條 裝飾裝修企業(yè)從事住

28、宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)， 應(yīng)當(dāng)嚴(yán) 格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時(shí)間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。第二十七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、 可燃 液體等廢物，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)。嚴(yán)禁違 反規(guī)定將各種固體、 可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、 樓道或者其 他地方。第二十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符 合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、 型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修 材料和設(shè)備。第二十九條 裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的， 裝飾 裝修工程竣工后， 空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 裝修人可以委托

29、 有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。 檢測不合格的， 裝飾裝修企 業(yè)應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。第六章 竣工驗(yàn)收與保修第三十條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后， 裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程 設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。 驗(yàn)收合格后， 裝飾裝修企 業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場檢查， 對 違反法律、 法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的， 應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾 裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。第三十一條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后， 裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé) 采購裝飾裝修材料及設(shè)備的， 應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說明書、 保修單和環(huán)保 說明書。第三十二條 在正常

30、使用條件下， 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低 保修期限為二年， 有防水要求的廚房、 衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算第七章 法律責(zé)任第三十三條 因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵 塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償； 屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。裝修人擅自拆改供暖、 燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的， 由裝修人負(fù) 責(zé)賠償。第三十四條 裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間， 對 公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正， 造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十五條 裝修人未申報(bào)登記進(jìn)

31、行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的， 由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正， 處 5百元以上 1 千元以下的罰 款。第三十六條 裝修人違反本辦法規(guī)定， 將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程 委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)的， 由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令 改正，處 5百元以上 1 千元以下的罰款。第三十七條 裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不 符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料， 造成空氣污染超標(biāo)的， 由城市房地產(chǎn) 行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的， 由城市 房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款：（一）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者

32、拆除連接陽臺(tái)的磚、 混凝土墻體的， 對裝修人處 5 百元以上 1 千 元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處 1 千元以上 1 萬元以下的罰款；（二）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對裝飾裝修 企業(yè)處 1 千元以上 5 千元以下的罰款；（三）擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對裝修人處 5 百元以 上 1 千元以下的罰款；（四）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè) 計(jì)方案，擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處 5 百元以上 1 千元以下的罰款， 對裝飾裝修企業(yè)處 1 千元以上 1 萬元以 下的罰款。第三十九條 未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)， 在住宅室內(nèi)裝飾裝修 活動(dòng)中

33、搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重 外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照城市規(guī)劃法及 相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。第四十條 裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l 例的，由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。第四十一條 裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全 生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程， 不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施， 擅自動(dòng) 用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的， 或者對建筑安全事故隱患不采取措施 予以消除的， 由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正， 并處 1 千元以上 1 萬元 以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的， 責(zé)令停業(yè)整頓，并處 1 萬元以上 3 萬元以 下的罰款；造成重大安全事故的，降低

34、資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。第四十二條 物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違 反本辦法規(guī)定的行為不及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告的， 由房地產(chǎn)行政主管部 門給予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi) 2 至 3 倍的罰款。第四十三條 有關(guān)部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人 或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報(bào)告后，未及時(shí)處理，玩忽職守的，依 法給予行政處分。第八章 附 則第四十四條 工程投資額在 30萬元以下或者建筑面積在 300 平 方米以下，可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動(dòng)參照本 辦法執(zhí)行。第四十五條 住宅竣工驗(yàn)收合格前的裝飾裝修工程管理，按照 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例執(zhí)行。第

35、四十六條 省、自治區(qū)、 直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可 以依據(jù)本辦法，制定實(shí)施細(xì)則。第四十七條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第四十八條 本辦法自 2002年 5月1 日起施行。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法相關(guān)問題解析 建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 （ 建設(shè)部令 110 號(hào)）（ 以下簡稱 辦法 ） 的頒布施行，從開工申報(bào)與監(jiān)督、委托與承接、竣工驗(yàn)收 與保修、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，裝飾裝修活動(dòng)的禁止性行為、法律責(zé)任等方面對住宅裝飾裝修的管理進(jìn)行了明確的規(guī)定，系統(tǒng)地闡述了裝修人（ 包括住宅產(chǎn)權(quán)人和住宅使用人 ） 。物業(yè)管理單位，裝飾裝修企業(yè)、設(shè) 計(jì)單位。政府行政主管部門及有關(guān)管理單位在住宅室內(nèi)裝

36、飾裝修活動(dòng) 中的權(quán)利和義務(wù)。辦法頒布后，在業(yè)內(nèi)引起了巨大的反響，本文 就住宅室內(nèi)裝飾裝修中涉及到的一些問題給予解析。第一部分室內(nèi)裝修屬于建筑活動(dòng)一、為什么說住宅室內(nèi)裝飾裝修工程是建筑工程 ?建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 （ 國務(wù)院令 279 號(hào)） 規(guī)定，建設(shè)工 程指土木工程、建筑工程、 線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程。建 設(shè)工程活動(dòng)包括新建、擴(kuò)建、改建等活動(dòng)。裝修工程屬于改建，指不 增加建筑物或建設(shè)項(xiàng)目體量， 在原有基礎(chǔ)上，為改善建筑物使用功能， 對原有工程進(jìn)行改造的建設(shè)項(xiàng)目。住宅室內(nèi)裝飾裝修是建筑活動(dòng)， 具備建筑活動(dòng)的共同點(diǎn)， 又有自 己的特殊性。 住宅室內(nèi)裝飾裝修必須符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)， 按

37、照 工程設(shè)計(jì)、申報(bào)、合同、施工、監(jiān)督管理、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修的程 序來進(jìn)行。二、企業(yè)應(yīng)具備哪些條件才能夠承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程 ? 承接裝飾裝修工程的企業(yè)。必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審 查，取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書， 并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi) 承攬工程。三、裝修人與裝飾裝修企業(yè)簽訂的書面合同包括哪些主要內(nèi) 容 ? 1 、委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系 電話；2、住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積、裝飾裝修的項(xiàng)目、方 式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式；3 、裝飾裝修工程的開工、竣工時(shí)間；4 、裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限；5 、裝飾裝修工程價(jià)格，計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)

38、間；6 、合同變更子口解除的條件：7 、違約責(zé)任及解決糾紛的途徑8 、合同的生效時(shí)間；9、雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。四、住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量如何控制 ?裝飾裝修工程項(xiàng)目的質(zhì)量要求和質(zhì)量驗(yàn)收方式， 由裝修人與裝 飾裝修企業(yè)在簽訂書面合同中約定， 同時(shí)必須符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo) 準(zhǔn)。裝飾裝修企業(yè)要按照施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工。對工程的施工質(zhì)量負(fù) 責(zé)，對于施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題要負(fù)責(zé)返修。裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 （ 國務(wù) 院令 279 號(hào)） 的，由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。工程竣工后，裝修人按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn) 行驗(yàn)收。五、住宅室內(nèi)裝飾裝修工程如何保修

39、?驗(yàn)收合格后， 裝飾裝修企業(yè)要出具質(zhì)量保修書。 對于裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購的材料及設(shè)備， 應(yīng)當(dāng)向裝修人提交說明書、 保修單和環(huán) 保說明書在正常使用條件下， 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為兩 年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自 工程竣工驗(yàn)收合格之曰起計(jì)算。六、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量如何控制 ?住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)， 禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。 裝修人委托企業(yè) 對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的， 裝飾裝修工程竣工后， 空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符 合民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 (GB50325-2001) 的規(guī)定。 裝修人可以委托有資格的檢測

40、單位對空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。 檢測不合格 的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。第二部分裝修中各主體之間屬于什么關(guān)系一、物權(quán)在住宅裝飾裝修行為中如何體現(xiàn) ? 物權(quán)是權(quán)利主體直接支配財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，它既具有人對物的內(nèi) 容，同時(shí)又具有直接對抗一般人的效力，包括占有、使用、收益、處 分。物權(quán)的特征在于直接支配其標(biāo)的物， 物權(quán)人可以依自己的意志就 其標(biāo)的物上直接行使其權(quán)利。但是支配范圍的大小依物權(quán)的種類而 定。裝修人的權(quán)利主要體現(xiàn)為兩個(gè)層次的行為： 一、住宅產(chǎn)權(quán)人在不 損害公共利益的前提下， 有權(quán)處置自己的財(cái)產(chǎn)， 即按照自己的意愿裝 修住宅，其他人不得對此進(jìn)行干涉。二、除辦法中規(guī)定必須由具備專業(yè)資

41、質(zhì)的施工企業(yè)來施工的項(xiàng)目外，產(chǎn)權(quán)人可以自行裝修二、住宅產(chǎn)權(quán)人與非產(chǎn)權(quán)人的住宅裝修人 （ 即住宅使用人 ） 之 間是一種什么關(guān)系 ?兩者之間是一種合同關(guān)系，體現(xiàn)了物權(quán)范疇中的 用益物權(quán) 概念。住宅使用人通過合同對住宅產(chǎn)權(quán)人所有的財(cái)產(chǎn)形成實(shí)際占有， 取得使用權(quán)。 但其使用權(quán)是受到限制的， 即其裝修住宅要取得住宅產(chǎn) 權(quán)人的書面許可。三、住宅相互毗鄰的所有人或使用人之間體現(xiàn)了怎樣的一種相 鄰關(guān)系 ?住宅相互毗鄰的所有人或使用人在各自行使自己的合法權(quán)利 時(shí)，都要尊重他方所有人或使用人的權(quán)利， 相互間應(yīng)當(dāng)給予一定的方 便或接受一定的限制。 住宅相鄰關(guān)系從本質(zhì)上是一方所有人或使用人 的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的延伸， 同時(shí)

42、又是對他方所有人或使用人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的限 制。裝修人在裝修前應(yīng)將裝修的時(shí)間、 地點(diǎn)等予以明示。 裝修涉及到 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備時(shí)，不得有損害他方利益的行為。任何 單位和個(gè)人對裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、 質(zhì)量缺陷以及 其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。辦法中對禁止及限制性行為的明確規(guī)定體現(xiàn)了對公眾利益的 維護(hù)，其他住宅所有人或使用人也要尊重裝修人裝修住宅的權(quán)利， 不 得隨意干擾裝修行為。四、裝修人與物業(yè)管理單位之間是一種什么關(guān)系裝修人與物業(yè)管理單位是一種平等的民事主體關(guān)系裝修人的裝飾裝修行為既要滿足個(gè)體的住用要求， 又不能損害整 個(gè)住宅房屋的公共安全和其他房

43、屋產(chǎn)權(quán)人的公共利益。 所以，物業(yè)管 理單位受全體房屋產(chǎn)權(quán)人的委托， 需要協(xié)調(diào)裝修人和其他房屋產(chǎn)權(quán)人 之間的關(guān)系， 提供一種服務(wù)型的管理， 在為裝修人提供管理和服務(wù)的 同時(shí)，維護(hù)好其他房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。 表現(xiàn)為物業(yè)管理公司與裝 修人簽訂管理服務(wù)協(xié)議， 依據(jù)協(xié)議對裝修人進(jìn)行監(jiān)督管理， 不同于政 府的行政管理行為。 雙方的行為都受到協(xié)議的限制， 都要對協(xié)議內(nèi)容 承擔(dān)違約責(zé)任。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理是物業(yè)管理的基本內(nèi)容和重要組成部分。 從開工申報(bào)到竣工驗(yàn)收， 物業(yè)管理始終貫穿于住宅裝飾裝修的各個(gè)環(huán) 節(jié)中。需要明確指出的是， 物業(yè)管理單位實(shí)施的不是行政管理，不具 有行政處罰權(quán)。五、裝修人與裝飾裝修企業(yè)

44、之間是一種什么關(guān)系 ? 裝修人與裝飾裝修企業(yè)簽訂承攬合同。 裝飾裝修企業(yè)按照合同的質(zhì) 量和數(shù)量要求為裝修人裝飾裝修住宅， 裝修人向裝飾裝修企業(yè)支付約 定的報(bào)酬。對于合同的履行期限、驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和方法、材料的供應(yīng)方 式、保修責(zé)任等由雙方進(jìn)行約定。但辦法中明確規(guī)定，工程中使 用的材料和設(shè)備必須符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)， 禁止使用國家明令淘汰的材 料和設(shè)備。六、裝修人與設(shè)計(jì)單位之間是一種什么關(guān)系 ?裝修人與設(shè)計(jì)單位簽訂的設(shè)計(jì)合同， 屬于建設(shè)工程合同。 裝修 人要按照合同約定提供開展設(shè)計(jì)工作所需要的基礎(chǔ)資料， 并對提供資 料的可靠性負(fù)責(zé)， 按照合同的約定提供必要的協(xié)作條件， 支付設(shè)計(jì)費(fèi) 用。裝修人對設(shè)計(jì)人交付的

45、設(shè)計(jì)成果，不得擅自修改，也不得擅自轉(zhuǎn) 讓給第三人重復(fù)使用。辦法明確規(guī)定，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者 規(guī)范增加樓面荷載， 必須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì) 單位提出設(shè)計(jì)方案。 設(shè)計(jì)單位完成的方案必須符合建設(shè)工程質(zhì)量、 安 全標(biāo)準(zhǔn)，符合建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)的技術(shù)規(guī)范，符合合同的約定。設(shè) 計(jì)單位要對設(shè)計(jì)方案負(fù)責(zé)。 設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)文件中選用的材料、 設(shè)備， 其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。七、政府行政管理部門在裝飾裝修行為中的作用是什么 ?政府行政管理部門對裝飾裝修的行政管理， 是區(qū)別于物業(yè)管理 單位的基礎(chǔ)性具體管理工作的更高層次的管理。通過制定政策法規(guī)、 管理企業(yè)資質(zhì)、行政監(jiān)

46、督執(zhí)法等行政手段來實(shí)現(xiàn)管理目的。第三部分物管企業(yè)應(yīng)為裝修提供管理和服務(wù)一、物業(yè)管理單位提供裝飾裝修管理和服務(wù)的方式是什么 ?裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前， 應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理單位 申報(bào)登記， 與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議， 交 納管理服務(wù)費(fèi)用。（ 一 ） 申報(bào)登記 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照辦法和本市的有關(guān)規(guī)定，審查裝修人 提交的資料。裝修人應(yīng)當(dāng)提交的材料有：1 、房屋所有權(quán)證 （或者證明其合法權(quán)益的有效憑證 ） ；2 、申請人身份證件；3 、裝飾裝修方案；4 、變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的， 超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加 樓面荷載的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提

47、出的設(shè)計(jì)方案；5 、搭建建筑物、構(gòu)筑物的；改變住宅外立面，在非承重外墻上 開門、窗的，應(yīng)當(dāng)提交城市規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)文件：拆改供暖管道和設(shè)施的，需提交供暖管理單位的批準(zhǔn)文件： 拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，需提交燃?xì)夤芾韱挝坏呐鷾?zhǔn)文件： 改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)提交施工方案；6、委托裝飾裝修企業(yè)施工的， 需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。 非業(yè)主的住宅使用人。還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。（二）管理服務(wù)協(xié)議 物業(yè)管理單位要依據(jù)協(xié)議約定，對裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查， 裝修人。施工企業(yè)不得拒絕和阻礙。裝修人 （ 施工企業(yè) ） 、物業(yè)管理 單位中一方違反協(xié)議約定的， 另一方有權(quán)

48、制止并追究違約責(zé)任。 已造 成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：1、裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容；2、裝飾裝修工程的實(shí)施期限；3、允許施工的時(shí)間：4、廢棄物的清運(yùn)與處置；5、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求：6、禁止行為和注意事項(xiàng)；7、管理服務(wù)費(fèi)用；8、違約責(zé)任；9、其他需要約定的事項(xiàng)。（ 三）裝修過程中，物業(yè)管理單位要按照管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行監(jiān)督， 對違反法律、 法規(guī)和管理服務(wù)協(xié)議的， 要求裝修人或裝飾裝修企業(yè)糾 正。工程竣工后， 物業(yè)管理企業(yè)要會(huì)同裝修人進(jìn)行現(xiàn)場檢查， 并將檢查記 錄存檔。二、裝修人為什么要繳納管理服務(wù)費(fèi)用 ? 物業(yè)管

49、理企業(yè)對住宅室內(nèi)裝飾裝修進(jìn)行管理， 要花費(fèi)一定的人力、 物 力等，產(chǎn)生管理成本。而在目前的物業(yè)管理費(fèi)中，沒有包含這部分費(fèi) 用。因此物業(yè)管理企業(yè)和裝修人在簽訂協(xié)議時(shí)，要約定這部分內(nèi)容。 管理服務(wù)包括提供原竣工圖紙、對裝修工程進(jìn)行監(jiān)督檢查等內(nèi)容。三、物管單位對裝修人、裝飾裝修企業(yè)違反辦法和協(xié)議約定內(nèi) 容行為如何處理 ?分為三個(gè)層次，即依據(jù)協(xié)議約定，追究違約責(zé)任；立即制止； 報(bào)告有關(guān)部門依法處理。（ 一 ） 對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服 務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。（ 二 ） 發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有辦法第五條禁止行為 的，或者未經(jīng)有關(guān)部門或單位批準(zhǔn)實(shí)施辦法第六、七條所列行為

50、的，或者有違反 辦法第八條、第九條規(guī)定行為的， 應(yīng)當(dāng)立即制止。（ 三 ） 對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)未按規(guī)定進(jìn)行裝飾裝修造成事 實(shí)后果或者拒不改正的， 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處 理。物業(yè)管理單位如發(fā)現(xiàn)有違反辦法和協(xié)議約定內(nèi)容的行為不及 時(shí)處理，會(huì)受到房地產(chǎn)行政主管部門的處罰。第四部分政府主管部門須加強(qiáng)對裝修的管理一，室內(nèi)裝修涉及哪些主管部門和單位 ?政府主管部門和物業(yè)管理單位的管理方式不同， 但目的都是為 了保護(hù)裝修人、 產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益不受侵害。 通過物業(yè)管理手段解決不了 的問題，需要上升到政府主管部門的管理層次， 采用行政手段來處理。1 、房地產(chǎn)行政主管部門。 辦法規(guī)定，直轄市房地

51、產(chǎn)行政主 管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作。2 、建設(shè)行政主管部門。 辦法規(guī)定，承接住宅室內(nèi)裝飾裝修 工程的裝飾裝修企業(yè)， 必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查， 取得相應(yīng) 的資質(zhì)證書， 并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。 對于裝修人或 者裝飾裝修企業(yè)違反建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的，由建設(shè)行政主管 部門按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。3 、規(guī)劃行政主管部門。 對涉及到住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的設(shè)計(jì) 單位的資質(zhì)要進(jìn)行管理。 對裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中， 涉 及到搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或改變住宅外立面，在非承重外墻上開 門、窗的，按照城市規(guī)劃法進(jìn)行管理。4 、供暖管理單位。裝修人從事住宅室

52、內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，拆改供暖管道和設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)。5 、燃?xì)夤芾韱挝?。裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，拆改燃 氣管道和設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。此外，住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)還涉及到其他一些管理部門和單 位?？梢?，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的行政管理以房地產(chǎn)行政主管部 門為主，由多個(gè)管理部門和單位組成管理體系，按照各自的職能，共 同來實(shí)施管理行為。二、政府行政主管部門管理的側(cè)重點(diǎn)是什么 ? （ 一）對房屋住用安全的維護(hù)辦法明確規(guī)定對涉及房屋安全的行為，如將沒有防水要求的 房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間，廚房間；擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸， 拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低

53、節(jié)能 效果；未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方 案的，擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)， 擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增 加樓面荷載的行為等要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。 通過行政管理手段來強(qiáng)化對房 屋住用安全的維護(hù)。（ 二） 對裝飾裝修企業(yè)的管理1 、企業(yè)從事裝飾裝修活動(dòng)必須遵守 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 ：2 、承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)， 必須經(jīng)建設(shè)行 政主管部門資質(zhì)審查， 取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書， 并在其資質(zhì) 等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。 不具有相應(yīng)資質(zhì)等級的企業(yè)， 不能從事 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程；3 、裝飾裝修企業(yè)必須遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，采取必要的安全

54、防護(hù)和消防措施；4 、必須具備相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)才能從事的住宅裝飾裝修工 程有：變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； 超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷 載的；搭建建筑物、構(gòu)筑物的；改變住宅外立面，在非承重外墻上開 門、窗的；拆改供暖管道和設(shè)施的：拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的；改動(dòng)衛(wèi) 生間，廚房防水層的工程。（ 三） 對物業(yè)管理企業(yè)的管理物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)有違反 辦法 規(guī)定的行為不及時(shí)向有關(guān)部門 報(bào)告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告， 可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié) 議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi) 2 至 3 倍的罰款。（ 四） 對設(shè)計(jì)單位的管理承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)單位， 必須取得相應(yīng)的資質(zhì)證 書，并在其資質(zhì)等級許可

55、的范圍內(nèi)承攬工程。 不具有相應(yīng)資質(zhì)等級的 設(shè)計(jì)單位，不能從事住宅室內(nèi)裝飾裝修工程設(shè)計(jì)。 對設(shè)計(jì)單位未按工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)的，要依法進(jìn)行處罰。中華人民共和國城市規(guī)劃法主席令1989 第 23號(hào)1989-12-26人大常委會(huì)（1989 年 12 月 26 日第七屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十 一次會(huì)議通過）第一章總則第二章城市規(guī)劃的制定第三章城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建第四章城市規(guī)劃的實(shí)施第五章附則法律責(zé)任第一章總則第一條為了確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向， 實(shí)現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，合理地制定城市規(guī)劃和進(jìn)行城市建設(shè)， 適應(yīng)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的需要，制定本法第二條 遵守本法。制定和實(shí)施城市規(guī)劃，

56、 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)， 必須第三條鎮(zhèn)。本法所稱城市，是指國家按行政建制設(shè)立的直轄市、 市、本法所稱城市規(guī)劃區(qū)， 是指城市市區(qū)、 近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。 城市規(guī)劃區(qū)的具體范 圍，由城市人民政府在編制的城市總體規(guī)劃中劃定。第四條 國家實(shí)行嚴(yán)格控制大城市規(guī)模、 合理發(fā)展中等城市和小 城市的方針，促進(jìn)生產(chǎn)力和人口的合理布局。大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口五十萬以上的城市。 中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口二十萬以上、 不滿五十萬 的城市。小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口不滿二十萬的城市。第五條 城市規(guī)劃必須符合我國國情， 正確處理近期建設(shè)和遠(yuǎn)景 發(fā)展的關(guān)系。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，必須堅(jiān)持適用、經(jīng)濟(jì)的原則，貫徹勤 儉建國的方針。第六條 城市規(guī)劃的編制應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃以 及當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、資源條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點(diǎn)，統(tǒng)籌兼顧，綜 合部署。城市規(guī)劃確定的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目， 應(yīng)當(dāng)按照國家基本建設(shè) 程序的規(guī)定納入國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，按計(jì)劃分步實(shí)施。第七條 城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)和國土規(guī)劃、 區(qū)域規(guī)劃、 江河流域規(guī) 劃、土地利用總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。第八條 國家鼓勵(lì)城市規(guī)劃科學(xué)技術(shù)研究， 推廣先進(jìn)技術(shù)， 提高 城市規(guī)劃科學(xué)技術(shù)水平。第九條 國務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門主管全國的城市規(guī)劃工 作?？h級以上地