裝修工程合同

1、施工承包合同書甲方：地址：乙方：地址：按照中華人民共和國(guó)合同法 中華人民共和國(guó)建筑法 及其他有關(guān)法律、 行政法規(guī)， 遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，結(jié)合本工程具體情況，雙方達(dá)成本協(xié)議。 第一部分：前言1 、工 期：即指本合同工程期限，除非本合同中另有約定，工期應(yīng)是連續(xù)不中斷計(jì)算。2 、開(kāi) 工 日：甲乙雙方簽署本合同后，乙方查驗(yàn)并接管工程現(xiàn)場(chǎng)之日并報(bào)物業(yè)批準(zhǔn)施工即 為開(kāi)工日。3、實(shí)質(zhì)竣工：指工程項(xiàng)目施工符合甲方的要求，滿足進(jìn)行竣工驗(yàn)收的條件，獲得物業(yè)部門 或消防部門驗(yàn)收的證明文件并已經(jīng)達(dá)到甲方可以遷入使用的標(biāo)準(zhǔn)。4 、完 工 日： 指工程經(jīng)甲方組織的綜合竣工驗(yàn)收合格， 且乙方已向甲方交付合

2、同中所要求 的最后的竣工圖、文件和使用及維修手冊(cè)等工程資料之日。5 、交 付 日： 指工程經(jīng)甲方組織的綜合竣工驗(yàn)收合格，且乙方已將工程所有鑰匙移交甲 方，雙方簽署工地移交文件完成交付之日。6 、工程進(jìn)度表 ：除非雙方另有約定，指在本合同工期內(nèi)，由甲乙雙方蓋章或簽字確認(rèn)的 有關(guān)工程各階段施工及完成的時(shí)間及各階段間相互關(guān)系的時(shí)間表，如進(jìn)行 修改調(diào)整也需經(jīng)雙方蓋章或簽字確認(rèn)。第二部分：合同條款第1 條 工程概況1.1 工程地點(diǎn)、名稱、范圍：項(xiàng)目名稱：工程地址：建筑面積： 平米 工程內(nèi)容：包括裝飾裝修、機(jī)電工程、弱電工程，具體以設(shè)計(jì)施工圖紙及雙方相 關(guān)報(bào)價(jià)單約定為準(zhǔn)。1.2 服務(wù)內(nèi)容： 乙方在本項(xiàng)目中

3、提供以下專業(yè)服務(wù)：深化設(shè)計(jì)、材料制備、裝修施工、竣 工驗(yàn)收?qǐng)?bào)審?fù)ㄟ^(guò)、工程保修。乙方應(yīng)提供符合合同目的所必要的人力、材料、工具、設(shè)備、 運(yùn)輸、監(jiān)督、技術(shù)及專業(yè)知識(shí)完成此工程。1.3 開(kāi)工日期：年月日完工日期：年月日總?cè)諝v工期天數(shù)： 天， 實(shí)際開(kāi)竣工日期以甲方書面指令為準(zhǔn)。1.4 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：施工質(zhì)量方面，應(yīng)以建設(shè)部修訂的 GB50210-2001 建筑裝飾裝修 工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和 北京市高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)( DBJ01-27-96 )為 依據(jù)， 達(dá)到合格要求。 裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制方面，應(yīng)嚴(yán)格按照民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污 染控制規(guī)范( GB50325-2001)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1.5

4、合同總金額：合同范圍內(nèi)固定單價(jià)，合同金額：人民幣(大寫) ， (小寫)￥ 元 。此金額系甲方在本合同中應(yīng)向乙方支付的所有款項(xiàng)，合同綜合單價(jià)不得以任何方式調(diào)整或變更，不應(yīng)因工程材料、消費(fèi)品、能源、運(yùn)費(fèi)、人工工 資、匯率、稅負(fù)、市場(chǎng)行情等變動(dòng)而調(diào)整，不應(yīng)因任何法律、法規(guī)、規(guī)定的更改導(dǎo)致的價(jià)格 升降而作出調(diào)整， 不因施工期間內(nèi)任何影響施工的因素 （包括但不限于夜間施工、 雨季施工、 噪音擾民、 政府規(guī)定、工期延長(zhǎng)等） 導(dǎo)致工程量增加而調(diào)整。 如甲方有委托的其余增減類設(shè) 計(jì)變更及其他工作指示，結(jié)算時(shí)另行計(jì)算支付。1.6 承包方式：在圖紙施工范圍內(nèi) （包工包料 ）。1.6.1 乙方在本合同約定的工程范圍

5、內(nèi)按照經(jīng)甲方確認(rèn)的圖紙、 國(guó)家公安與消防等規(guī) 范及甲方指定的功能要求實(shí)行裝修固定單價(jià)（即乙方包工包料，乙方所用裝 飾材料的品牌、規(guī)格及單價(jià)以雙方簽訂的合同報(bào)價(jià)清單為準(zhǔn)）。1.6.2 經(jīng)甲方事先書面同意，乙方可就消防、空調(diào)工程進(jìn)行分包、轉(zhuǎn)包，且分包單位 的資質(zhì)應(yīng)滿足本工程專業(yè)施工資質(zhì)等級(jí)。并經(jīng)甲方審核同意。本工程不得進(jìn) 行任何分包、轉(zhuǎn)包。1.6.3 工程分包不解除乙方根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)負(fù)的任何責(zé)任或義務(wù)， 乙方對(duì)其施工范圍 內(nèi)的分包商、分包商的職員或代理人的行為、失職和疏忽應(yīng)作為乙方自己及 其職員或代理人的行為、失職或疏忽一樣負(fù)責(zé)。即乙方仍應(yīng)就本合同約定的 全部工程項(xiàng)目向甲方負(fù)全部及第一性的和最終的

6、責(zé)任。第2條 合同文件及解釋順序2.1 組成合同的文件2.1.1 經(jīng)雙方加蓋單位公章或簽字確認(rèn)的報(bào)價(jià)單2.1.2 本合同之各項(xiàng)條款2.1.3 經(jīng)雙方加蓋單位公章或簽字確認(rèn)的設(shè)計(jì)施工圖紙， 應(yīng)包括平面圖和效果圖， 主要材料表，地面、墻面、天花的施工圖紙2.1.4 國(guó)家頒布的有關(guān)工程裝修的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件2.1.5 其他經(jīng)雙方加蓋單位公章且由法定代表人或授權(quán)委托人簽章的雙方有關(guān)工程 的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。2.2 合同文件應(yīng)能相互解釋， 互為說(shuō)明。 當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時(shí)， 應(yīng)在不 影響工程正常進(jìn)行的情況下，由雙方協(xié)商解決。第3 條 合同文件使用的語(yǔ)言

7、和適用標(biāo)準(zhǔn)及法律3.1 合同語(yǔ)言：中文3.2 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，沒(méi)有國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，按工程所在地地方的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。3.3 適用法律、法規(guī)：適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。第4 條 設(shè)計(jì)施工圖紙（以下簡(jiǎn)稱“圖紙”）4.1 圖紙?zhí)峁┤掌冢阂曳皆陂_(kāi)工日期 7 天前提供。圖紙應(yīng)經(jīng)甲方審核，最終以雙方蓋章或簽字確認(rèn)的圖紙為本工程的設(shè)計(jì)施工圖紙。4.2 圖紙?zhí)峁┨讛?shù)：向甲方提供完整的設(shè)計(jì)圖紙和施工圖紙各一式兩份。第5 條 甲方代表5.1 除非本合同雙方另有約定， 指經(jīng)甲方授權(quán)作為本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的甲方公司職員或?qū)I(yè)顧問(wèn)人員 ,代表甲方與乙方、 裝修

8、工程所在大樓管理 （物業(yè)管理單位） 、監(jiān)理人之間進(jìn)行協(xié)調(diào)、聯(lián)絡(luò)，并負(fù)責(zé)實(shí)施本項(xiàng)目的執(zhí)行、監(jiān)督與管理。除甲方委托工程師代表就變更類工程函件可書面下達(dá)指令外，甲方派駐工地的其他人員均無(wú)權(quán)向承包人發(fā)出任何指令。甲方代表姓名和職稱（職務(wù)）第 6 條 乙方代表6.1 除非本合同雙方另有約定，指經(jīng)乙方授權(quán)作為本項(xiàng)目常駐現(xiàn)場(chǎng)的工程管理人員， 具體實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)施工的工作，負(fù)責(zé)按合同約定對(duì)工程進(jìn)行組織、管理、控制，接受甲 方和監(jiān)理單位的管理和監(jiān)督， 對(duì)工程質(zhì)量和進(jìn)度代表乙方負(fù)全責(zé)。 并代表乙方與甲 方、裝修工程所在大樓管理（物業(yè)管理單位）、監(jiān)理人之間進(jìn)行協(xié)調(diào)、聯(lián)絡(luò)，并負(fù) 責(zé)實(shí)施本項(xiàng)目的執(zhí)行、監(jiān)督與管理。乙方代表姓名

9、和職稱（職務(wù)）：第 7 條 雙方權(quán)利義務(wù)7.1 乙方應(yīng)在其設(shè)計(jì)資格證書允許的范圍內(nèi)，完成本工程施工圖及配套設(shè)計(jì)，經(jīng)甲方批 準(zhǔn)后使用， 設(shè)計(jì)費(fèi)用已包括在合同總價(jià)內(nèi)。 乙方須嚴(yán)格按照雙方蓋章確認(rèn)的進(jìn)度表 要求、 工程項(xiàng)目要求、 甲方認(rèn)可的裝修材料或材料樣品、 施工圖所顯示的設(shè)計(jì)要求 及本合同其他約定、 以及甲方在項(xiàng)目執(zhí)行各階段蓋章確認(rèn)之文件所確認(rèn)或修改的其 他要求進(jìn)行施工， 所有因?qū)ι鲜鑫募?要求的誤解或疏忽引致的施工錯(cuò)誤， 須返工 者，其一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。7.2 乙方應(yīng)在開(kāi)工前，將施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃提交甲方批準(zhǔn)或提出 修改意見(jiàn)。乙方必須按批準(zhǔn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受甲方對(duì)

10、進(jìn)度的檢查、監(jiān)督。 工程實(shí)際進(jìn)展與進(jìn)度計(jì)劃不符時(shí)，乙方應(yīng)按甲方的要求提出解決措施并執(zhí)行。7.3 雙方簽署本合同前，乙方已認(rèn)真視察施工現(xiàn)場(chǎng)，熟悉現(xiàn)場(chǎng)位置，周圍環(huán)境，確定工 程范圍和現(xiàn)有工地條件，了解場(chǎng)內(nèi)供水供電等狀況，以及作儲(chǔ)存和施工用的空間， 熟悉施工人員及材料等進(jìn)出方位，并已獲得一切可能影響本合同承包的信息及資 料。乙方簽署本合同， 即表示乙方已經(jīng)充分熟悉施工現(xiàn)場(chǎng)的各種情況并認(rèn)為施工現(xiàn) 場(chǎng)的情況完全符合施工條件。7.4 乙方保證在簽訂合同時(shí)和合同有效期內(nèi)具有相應(yīng)的合法的施工資質(zhì)；保證相關(guān)施工 人員具有合法的身份證明、相應(yīng)的工作資質(zhì)。7.4 工程材料：7.4.1 乙方 所提供的裝修材料都必須符

11、合國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布的十種室 內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)，其燃燒性能、強(qiáng)度等各項(xiàng)指標(biāo)均應(yīng)符合現(xiàn)行 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并須提供產(chǎn)品合格證明、中文說(shuō)明書及相關(guān)性能的檢測(cè)報(bào)告。7.4.2 本工程的裝修材料都應(yīng)事先提供材料樣品或樣品，乙方須在本合同簽訂后三個(gè) 日歷日內(nèi)備妥， 提交甲方審定。 審定的材料樣品， 需經(jīng)甲乙雙方代表簽字封樣， 并由甲方保管，作為材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)場(chǎng)材料必須與封 樣之材料樣品相同， 任何運(yùn)抵工地之材料不同于封樣樣品， 甲方有權(quán)拒絕使用， 由此而影響本工程工期之責(zé)任與后果由乙方承擔(dān)，包括但不限于乙方須自費(fèi)將 不符合樣品規(guī)格要求之材料搬離工地并承擔(dān)因材料不符導(dǎo)致

12、的工程延誤責(zé)任。 乙方應(yīng)重新采購(gòu)符合要求的產(chǎn)品，并承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用。已被封樣的任何材 料樣品，未經(jīng)甲方書面同意，不得作任何更改。若封樣材料缺貨或停產(chǎn)，乙方 應(yīng)立即書面通知甲方，并提供質(zhì)量、規(guī)格、等級(jí)、價(jià)格相當(dāng)之代替品，自上報(bào) 甲方 2 個(gè)工作日內(nèi)書面確認(rèn)可否替代， 如 2 個(gè)工作日內(nèi)未確認(rèn)視為默認(rèn)乙方可 使用。封樣材料缺貨或者停產(chǎn)造成的一切后果（包括但不限于工期的延誤、造 價(jià)的增加）由乙方承擔(dān)責(zé)任。7.4.3 甲方有權(quán)指定或提供有關(guān)施工所需要材料（包括廠家及品牌等）。乙方按照設(shè) 計(jì)、規(guī)范和封樣樣品的要求采購(gòu)工程需要的材料并提供產(chǎn)品產(chǎn)地證及合格證 明。7.4.4 對(duì)于必須經(jīng)過(guò)試驗(yàn)才能使用的材料

13、，由乙方進(jìn)行防火阻燃、毒性反應(yīng)等測(cè)試。 不具備測(cè)試條件的，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)試，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。測(cè)試結(jié)果不 合格的材料，凡未采購(gòu)的應(yīng)停止采購(gòu)；凡已采購(gòu)運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)的，應(yīng)立即由乙方運(yùn) 出現(xiàn)場(chǎng)，因此造成的全部費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。7.4.5 送抵或置于工程現(xiàn)場(chǎng)及周轉(zhuǎn)場(chǎng)地的所有尚未用于工程的材料和貨物均由乙方負(fù) 責(zé)保管，并對(duì)材料和貨物的損失或損壞負(fù)責(zé)。完工后的剩余材料，甲方享有優(yōu) 先購(gòu)買權(quán)，以作維修之用。7.5 乙方應(yīng)對(duì)甲方工程變更，包括增減之指示在圖紙上記錄說(shuō)明，竣工圖之繪制必須與 實(shí)際施工情況無(wú)任何誤差。 工程竣工時(shí)， 乙方應(yīng)免費(fèi)提供一份完整無(wú)誤的竣工圖紙 作為竣工資料提供甲方留存。7.6 安全施工：

14、7.6.1 乙方應(yīng)遵守政府和有關(guān)部門及大樓物業(yè)管理對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)一切規(guī)定和要求，搞好 文明施工，做好場(chǎng)地照明、警衛(wèi)、看守、安全防范等工作并承擔(dān)違反有關(guān)規(guī)定 造成的損失和罰款。施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)施工用水電供應(yīng)由甲方支付費(fèi)用。乙方違反本 項(xiàng)規(guī)定產(chǎn)生的后果概由乙方負(fù)責(zé)，造成甲方或第三方損失的，需對(duì)甲方或第三 方的損失承擔(dān)全責(zé)賠償責(zé)任。7.6.2 乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)和防火措施，確保建筑物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)和 人員的安全。施工期間乙方未經(jīng)甲方同意不得在施工現(xiàn)場(chǎng)搭建任何臨時(shí)設(shè)施作 為施工人員之住宿煮炊場(chǎng)所，但倉(cāng)庫(kù)保管員及警衛(wèi)可安排住宿。乙方負(fù)責(zé)在施 工期間提供適當(dāng)?shù)南涝O(shè)備，并遵守當(dāng)?shù)叵啦块T之消防安全條例、

15、規(guī)范和施 工安全用電的規(guī)定，乙方須在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置滅火器和防火標(biāo)志，施工現(xiàn)場(chǎng)絕對(duì) 禁止吸煙。因乙方或乙方人員違反本款約定及消防、安全的有關(guān)規(guī)定，及未以 必要的謹(jǐn)慎用電、用火、用水等導(dǎo)致安全事故的，后果概由乙方負(fù)責(zé)，造成甲 方或他人損失的，還需對(duì)甲方或他人的損失承擔(dān)全責(zé)賠償責(zé)任。7.6.3 乙方必須妥當(dāng)擺放工程所用物料、工具和其他物品，尤其應(yīng)根據(jù)危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)安 全管理要求和規(guī)定，采取適當(dāng)?shù)念A(yù)防措施，把易燃易爆物品和有害物料存放在 安全地方，以免發(fā)生意外及危險(xiǎn)。乙方未遵守本條約定及相關(guān)規(guī)范的，后果概 由乙方負(fù)責(zé)，造成甲方或他人損失的，還需對(duì)甲方或他人的損失承擔(dān)全責(zé)賠償 責(zé)任。乙方未遵守本條約定及相關(guān)規(guī)

16、范的，而由甲方采取措施對(duì)乙方的倉(cāng)庫(kù)管 理進(jìn)行整改的，由此產(chǎn)生的費(fèi)用概由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)在支付乙方的合同款 項(xiàng)中先予扣除，余款再支付乙方。但甲方行使本項(xiàng)權(quán)利并不意味乙方可以不履 行本條所列義務(wù)，也不意味著甲方未采取措施或即使甲方采取措施仍無(wú)法避免 發(fā)生意外和危險(xiǎn)的情況下，甲方需承擔(dān)任何責(zé)任。7.6.4 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)和保障甲方免于承擔(dān)來(lái)自于工程施工所引致對(duì)任何人士的人身 損傷或死亡，按照有關(guān)規(guī)定而產(chǎn)生的費(fèi)用、責(zé)任、索賠、損失或訴訟。7.6.5 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)和保障甲方免于承擔(dān)來(lái)自工程施工所致的周邊建筑物、 構(gòu)筑物、 市政設(shè)施或私人財(cái)產(chǎn)的損失或破壞而產(chǎn)生的費(fèi)用、責(zé)任、索賠、損失或訴訟。7.6.6

17、 施工期間，乙方須自付費(fèi)用負(fù)責(zé)投保其所屬全部工作人員之人身意外險(xiǎn)、工程 安全險(xiǎn)、火險(xiǎn)以及現(xiàn)場(chǎng)乙方所有的材料、設(shè)備、半制品及制成品和第三者責(zé)任 險(xiǎn)等之全值保險(xiǎn)。7.6.7 發(fā)生重大傷亡事故，乙方應(yīng)按規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門并通知甲方。7.7 衛(wèi)生、清潔、垃圾處理：乙方在工地現(xiàn)場(chǎng)可增設(shè)臨時(shí)衛(wèi)生設(shè)施，但必須保持衛(wèi)生設(shè) 施清潔， 在工程結(jié)束后及時(shí)予以清理， 不得影響工程交付。 乙方應(yīng)在施工前辦妥有 關(guān)垃圾清理手續(xù)， 乙方在施工期間所發(fā)生之廢料須由其定期搬離工地， 以保持工地 及其周圍環(huán)境之經(jīng)常清潔， 預(yù)防之工作、 垃圾之清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 因乙方未能 保持工地現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生， 甲方有權(quán)采取一切措施以使工地現(xiàn)場(chǎng)

18、的保持衛(wèi)生、清潔， 由此產(chǎn)生的費(fèi)用概由乙方承擔(dān)， 甲方有權(quán)在支付乙方的合同款項(xiàng)中先予扣除， 余款再支 付乙方。但甲方行使本項(xiàng)權(quán)利并不意味乙方可以不履行本條所列義務(wù)。7.8 物業(yè)管理：乙方應(yīng)與物業(yè)部門管理單位相互配合，遵守大樓管理公約及物業(yè)管理單 位的其他規(guī)定， 確保工地正常操作及促使工程順利進(jìn)行。 甲方應(yīng)協(xié)調(diào)物業(yè)管理單位 與乙方合理地配合。乙方須對(duì)違反物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為承擔(dān)全責(zé)。7.9 工程配合7.9.1 乙方負(fù)責(zé)辦理本工程涉及的相關(guān)部門或當(dāng)?shù)馗饔嘘P(guān)單位的施工許可。7.9.2 本合同簽署后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦妥消防、安防等審批手續(xù)，以確保本工程的施工 能正常進(jìn)行，直至工程完工。7.9.3 工程現(xiàn)

19、場(chǎng)監(jiān)督和管理：乙方應(yīng)隨時(shí)接受監(jiān)理人的監(jiān)督、檢查、尊重監(jiān)理人的決 定，對(duì)監(jiān)理人的決定有異議的可以保留意見(jiàn)，但在征詢甲方意見(jiàn)后應(yīng)先執(zhí)行 監(jiān)理人的意見(jiàn)。乙方因執(zhí)行監(jiān)理人和甲方的決定而產(chǎn)生的不良后果，由甲方 承擔(dān)責(zé)任。7.9.4 乙方須派遣具有資格的工地管工， 常駐現(xiàn)場(chǎng)， 負(fù)責(zé)工程現(xiàn)場(chǎng)的管理和協(xié)調(diào)工作。 乙方應(yīng)確保甲方代表在任何合理的時(shí)間內(nèi)，有權(quán)進(jìn)入工地現(xiàn)場(chǎng)。7.10 已完工程之保護(hù)：工程交付甲方之前，乙方必須對(duì)已完工程及物料進(jìn)行妥善保護(hù)， 使其避免遭受來(lái)自余下工程項(xiàng)目施工對(duì)其的損壞。對(duì)任何已完工工程及物料的損 壞，由乙方自行負(fù)責(zé)返修。乙方此項(xiàng)義務(wù)及于因工程變更、時(shí)間延長(zhǎng)、施工中發(fā)生 的階段性驗(yàn)收或綜

20、合竣工驗(yàn)收、 因甲方或乙方違約導(dǎo)致的工程中斷或終止情況下對(duì) 已完工程的保護(hù)。 乙方還應(yīng)保護(hù)好建筑物結(jié)構(gòu)和相應(yīng)管線、 設(shè)備及現(xiàn)場(chǎng)的各種成品 和半成品。7.11 除不可抗力外，乙方應(yīng)對(duì)本工程施工承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，不因任何影響施工的因素（包括 但不限于夜間施工、雨季施工、噪音擾民、政府規(guī)定、工期延長(zhǎng)等）而延長(zhǎng)裝修施 工工程時(shí)間或降低工程質(zhì)量或降少工程量。7.12 每月 5 日前，向監(jiān)理提供上月的工程進(jìn)度及材料供應(yīng)情況、質(zhì)量初檢、配套工程 情況、安全施工等情況的統(tǒng)計(jì)報(bào)告。7.13 甲乙雙方的其他權(quán)利義務(wù)，詳見(jiàn)本合同其他約定。第 8 條 合同期限與工期8.1 合同期限：合同期限分兩個(gè)階段，第一階段為裝修施工階段

21、，由開(kāi)工之日起至本階段結(jié) 束時(shí)，乙方須完成工程的驗(yàn)收與交付。第二階段為工程保修期，自裝修工程實(shí)質(zhì) 竣工且交付甲方之日起兩年止。8.2 工期：8.2.1 乙方應(yīng)按本合同 1.3 條的規(guī)定按期開(kāi)工并完工交付。8.2.2 乙方若不能按時(shí)開(kāi)工，應(yīng)在開(kāi)工日期 7 個(gè)工作日前，向甲方提出延期開(kāi)工的 理由和要求， 甲方不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出延期開(kāi)工要求， 工期不予順延。8.2.3 甲方有權(quán)在任何時(shí)間通知乙方暫停全部或部分裝修施工工程，通知必須以書面形式， 并明確時(shí)間、 工作范圍及預(yù)計(jì)暫停期限。 每一次暫停不得超過(guò) 7 個(gè)日歷天， 所有之暫停累計(jì)不得超過(guò) 30 個(gè)日歷天。乙方在接獲此通知后應(yīng)立

22、即暫停合同范圍 內(nèi)之工作，暫停期間乙方應(yīng)對(duì)其成品、半成品等妥加安排保護(hù)。甲方可隨時(shí)通知恢 復(fù)或部分恢復(fù)暫停之工作，乙方應(yīng)盡快根據(jù)通知恢復(fù)工作。8.2.4 除不可抗力（僅指戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、臺(tái)風(fēng)、 6.5 級(jí)以上地震）對(duì)工程施工帶來(lái)實(shí)質(zhì) 性影響外，實(shí)際施工中停水、停電、節(jié)假日，政府規(guī)定、惡劣天氣及工程變更（平 面設(shè)計(jì)圖大面積調(diào)整等重大設(shè)計(jì)變更除外）、工程整改等均不得作為延長(zhǎng)工期的理 由。8.2.5 工程未按合同工期完工交付，乙方按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第 9 條 工程押金等的支付 大樓物業(yè)管理所要求之工程押金、施工管理費(fèi)等費(fèi)用，以及施工水電費(fèi)用按如下 方式處理：9.1 裝修期間大樓物業(yè)管理單位收取的

23、施工管理費(fèi)和水電費(fèi)由甲方承擔(dān)；9.2 工程押金及辦理的施工人員出入證由乙方支付，如乙方違反大樓物業(yè)管理及裝修 方面規(guī)定并有罰款的物業(yè)出具的罰款通知單發(fā)生的費(fèi)用由物業(yè)通過(guò)裝修押金中 扣除。第 10 條 合同價(jià)款的支付10.1 工程預(yù)付款為合同總價(jià)的 30% ，小計(jì)：人民幣大寫： ，（ RMB ：元）。10.2 所有隱蔽工程、輕質(zhì)隔墻龍骨和石膏封板完成通過(guò)物業(yè)部門或甲方驗(yàn)收后，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的 40% ，小計(jì)：人民幣大寫：（ RMB ：元）。10.3 工程交付（指工程經(jīng)甲方組織的綜合竣工驗(yàn)收合格，乙方已向甲方交付合同中所 要求的最后的竣工圖、 物業(yè)和相關(guān)政府部門證明文件和使用及維修手冊(cè)等

24、工程資料、 工程鑰匙）且乙方向甲方提交結(jié)算資料后， 1 個(gè)月內(nèi)完成結(jié)算，甲方向乙方支付剩余合同總價(jià)款，的 30% ，小計(jì)：人民幣大寫：（ RMB ：元）。10.4 乙方應(yīng)于甲方每次應(yīng)付款日前按照甲方要求提供當(dāng)次應(yīng)付金額的等額收據(jù)，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)。 （由于本工程不包含稅金， 所以不提供發(fā)票， 如后期需要乙方開(kāi)具工程發(fā)票，按合同金額的 3.48% 收取稅金）由于不提供發(fā)票所導(dǎo)致的一切不利后果由乙方全部承擔(dān)。10.5 乙方在完成上述各階段工作并報(bào)經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后，即可提交請(qǐng)款單申請(qǐng)支付相應(yīng)款項(xiàng)，甲方應(yīng)在收到請(qǐng)款單后的 5 個(gè)工作日內(nèi)將相關(guān)款項(xiàng)以現(xiàn)金或匯款方式支付。合同款項(xiàng)匯至乙方指定銀

25、行帳號(hào)。10.6 甲方支付每筆款項(xiàng)的三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具相應(yīng)的完稅發(fā)票。10.7 追加或變更項(xiàng)目產(chǎn)生的價(jià)款支付，按本合同有關(guān)工程變更的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第 11 條：工程變更11.1 對(duì)所有已經(jīng)雙方同意之設(shè)計(jì)文件、圖紙、材料、規(guī)范等的變更或修改，均須事先 經(jīng)過(guò)甲方的書面確認(rèn)，否則由乙方自行承擔(dān)所有的返工及損失，并承擔(dān)由此而給甲方造 成損失的賠償責(zé)任。11.2 凡涉及工程變更需要增減、調(diào)整或修改設(shè)計(jì)文件、圖說(shuō)、材料及規(guī)范的，乙方應(yīng) 于 2 個(gè)工作日內(nèi)向甲方代表送交變更影響報(bào)告， 并注明變更范圍、變更內(nèi)容及對(duì)工程的 影響，以及變更產(chǎn)生的費(fèi)用和對(duì)時(shí)間的影響。涉及設(shè)計(jì)變更的，乙方還應(yīng)更改有關(guān)部分 的標(biāo)

26、高、基線、位置和尺寸并報(bào)經(jīng)甲方書面確認(rèn)。甲方代表接到乙方的變更影響報(bào)告， 應(yīng)于 2 個(gè)工作日內(nèi)作出書面答復(fù)。 如甲方未書面簽認(rèn)， 乙方不應(yīng)展開(kāi)工作； 乙方如甲方 無(wú)書面通知而自行進(jìn)行工作， 所有的返工及損失， 應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。 乙方已經(jīng)施工的工程， 如甲方變更設(shè)計(jì)應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方在接到通知后立即停止施工。第 12 條 工程質(zhì)量12.1 乙方承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量需達(dá)到北京市建筑裝修工程評(píng)優(yōu)辦法所確定的檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。12.2 質(zhì)量缺陷處理：任何工程缺陷，乙方都應(yīng)根據(jù)甲方或物業(yè)公司或政府質(zhì)監(jiān)部門的 要求在指定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)或整改，直到符合圖紙或現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范的要求。若工程施工 質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)無(wú)條件

27、返修至合格，經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收通過(guò)后，方可交付使用，由此 造成的損失，全部由乙方負(fù)責(zé)。12.3 雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議，可請(qǐng)有關(guān)工程質(zhì)量監(jiān)督站調(diào)解，調(diào)解費(fèi)用及因此造成的 損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第 13 條 完工與驗(yàn)收13.1 乙方應(yīng)保證其完成的工程能夠通過(guò)公安安防和消防驗(yàn)收， 否則乙方負(fù)責(zé)整改， 因 此造成的裝修施工工期拖延，按本合同約定的違約處理措施由乙方承擔(dān)。13.2 隱蔽工程和中間驗(yàn)收： 工程具備隱蔽條件或處于中間驗(yàn)收部位時(shí)， 乙方應(yīng)先自行 檢驗(yàn)， 自檢合格后， 提前 2 個(gè)工作日通知監(jiān)理人和甲方進(jìn)行驗(yàn)收。 通知內(nèi)容包括 乙方自檢記錄、隱蔽工程和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。乙方須準(zhǔn)備好驗(yàn) 收

28、記錄，若驗(yàn)收合格，甲方和監(jiān)理公司在驗(yàn)收記錄上簽字后，方可對(duì)隱蔽工程的 下道工序繼續(xù)施工。若驗(yàn)收不合格，乙方在限定時(shí)間內(nèi)修改后須經(jīng)甲方和監(jiān)理公 司重新驗(yàn)收并簽字確認(rèn)。13.3 重新檢驗(yàn)： 當(dāng)甲方對(duì)已經(jīng)驗(yàn)收的隱蔽工程提出重新檢驗(yàn)的要求時(shí)， 乙方應(yīng)按要求 進(jìn)行剝落，并在檢驗(yàn)合格后重新隱蔽或修復(fù)隱蔽。甲方承擔(dān)由此發(fā)生的追加價(jià)款 以賠償乙方損失并相應(yīng)順延工期。若檢驗(yàn)不合格，乙方應(yīng)進(jìn)行返工并承擔(dān)發(fā)生的 費(fèi)用及后果。13.4 檢查和返工：乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、設(shè)計(jì)要求以及甲方和工程監(jiān)理依據(jù)合 同發(fā)生的指令施工，隨時(shí)接受甲方及其委派人員的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件并按甲方代表的要求返工、 修改、 承

29、擔(dān)因自身原因?qū)е路倒ぁ?修改的費(fèi)用；檢查檢驗(yàn)合格后，若再進(jìn)行檢查檢驗(yàn)，應(yīng)不影響施工正常進(jìn)行。如檢查檢驗(yàn)不合 格，則返工的費(fèi)用及后果由乙方承擔(dān)，直至返工的項(xiàng)目達(dá)到要求的標(biāo)準(zhǔn)，且工期 不予順延。13.5 當(dāng)乙方核實(shí)工程已達(dá)到實(shí)質(zhì)竣工的標(biāo)準(zhǔn)后， 應(yīng)發(fā)出竣工通知給甲方及相關(guān)單位共同辦理竣工初驗(yàn)，確定工程是否已達(dá)竣工條件并列出缺失及訂定改善日期，同時(shí)雙方應(yīng)確認(rèn)設(shè)定工程竣工驗(yàn)收日期。如甲方收到竣工通知，在設(shè)定日期的七個(gè)日歷天內(nèi)未辦理或進(jìn)行驗(yàn)收，即表示甲方完全接受乙方的工程，而工程竣工之日期 也以雙方確認(rèn)設(shè)定的竣工驗(yàn)收日為準(zhǔn)。 乙方應(yīng)提供完整的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相應(yīng)的 文件資料。13.6 竣工初驗(yàn)所列之缺失改善

30、事項(xiàng)， 乙方應(yīng)在雙方商定的改善日期內(nèi)完成整改， 并通 知甲方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，如甲方對(duì)某些缺陷仍不滿意，而雙方認(rèn)定此缺陷并不影響甲方 搬遷使用的，則這些缺陷自然列入保修期內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)按甲方要求進(jìn)行修復(fù)。13.7 雙方如因某些驗(yàn)收缺陷或缺失， 而對(duì)工程是否達(dá)竣工條件有爭(zhēng)議時(shí)， 甲方應(yīng)在合 理的基礎(chǔ)上，可保留有爭(zhēng)議事項(xiàng)的 1.25 倍之金額款（依報(bào)價(jià)單價(jià)錢加上同比例 之開(kāi)辦費(fèi)率、管理費(fèi)率及稅金）。此保留款應(yīng)于此事項(xiàng)解決之五個(gè)工作日內(nèi)支付 乙方。由此造成甲方未能在本合同約定的完工日使用工程成果的，按本合同約定 的違約處理措施追究乙方責(zé)任。13.8 工程綜合竣工驗(yàn)收通過(guò)后的 15 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供

31、一份完整無(wú)誤的竣工圖紙由甲方留存，竣工圖之繪制必須與實(shí)際施工情況無(wú)任何誤差，并向甲方 移交工程的有關(guān)文件、使用及維修手冊(cè)等工程資料、工程鑰匙，與甲方辦理完工 手續(xù)。13.9 甲方應(yīng)于完工日后三個(gè)日歷天內(nèi)向乙方支付 10.3 款所述工程款；乙方應(yīng)于收到該款項(xiàng)的二個(gè)日歷天內(nèi)移交場(chǎng)地及鑰匙予甲方。（與 10.3 款約定矛盾，建議取 消本條）13.10 任何情況下，乙方檢驗(yàn)、改善、完工、交付晚于本合同約定的日期的，視為乙方違約。第 14 條 保修14.1 保修內(nèi)容、范圍： 乙方承包工程范圍內(nèi)的所有裝修工作事項(xiàng)，但甲方人為破壞的除外。14.2 保修期限： 防水工程五年、其余裝修項(xiàng)目二年，自裝修工程綜合竣

32、工驗(yàn)收合格并交付甲方之日雙方簽署蓋章的竣工驗(yàn)收單之日起算。14.3 保修職責(zé)： 根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例等規(guī)定在工程保修期內(nèi)任何時(shí)間，方應(yīng)在收到甲方通知后一個(gè)日歷日內(nèi)到工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行免費(fèi)保養(yǎng)維修，并在三個(gè)日歷日內(nèi)修復(fù)，除非按照正常工程施工程序在三個(gè)日歷日內(nèi)無(wú)法完成修復(fù)工程。乙方承擔(dān)保修服務(wù)的所有費(fèi)用，包括但不限于保修所需的人力、材料、工具、設(shè)備、運(yùn)輸、監(jiān)督、技術(shù)及專業(yè)知識(shí)等之費(fèi)用。14.5 保修期滿后，如有需要維修的項(xiàng)目乙方收取成本費(fèi)。第 15 條 違約處理15.1 若乙方遵守本合同約定，但甲方未能按時(shí)支付合同款的，則甲方違約，甲方每延5%向甲期付款一天，須按應(yīng)付未付款金額的 0.1% 另向乙方

33、支付違約金。15.2 乙方施工質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量等級(jí)要求，乙方應(yīng)按合同總金額的方支付違約金，并賠償因其違約給甲方造成的損失。15.3 由于乙方原因?qū)е鹿こ萄悠诘?，每延誤一日，乙方支付甲方本合同工程造價(jià)金額2的違約金。15.3 乙方未按本合同約定履行保修職責(zé)，甲方可另行委托其他單位或人員修理。如果是人為破壞由甲方承擔(dān)費(fèi)用，如在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由乙方承擔(dān)費(fèi)用。15.4 除非雙方協(xié)議將合同終止或因一方違約使合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)在承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第 16 條 其他約定16.1 任何對(duì)本合同的修改，須經(jīng)雙方書面同意確認(rèn)。雙方在履行本合同過(guò)程中達(dá)成的對(duì)本合同的有效修改均

34、與本合同具有同等法律效力。16.2 本合同所指的通知均須以書面形式作出，且為接文方代表簽收后生效。16.3 本合同所使用的各條款之標(biāo)題僅為便于理解，不具有法律效力。本合同中涉及合同各條款序號(hào)的，一律包括該條款項(xiàng)下的各款、項(xiàng)。16.4 項(xiàng)目完工后，乙方有權(quán)拍攝其服務(wù)成果，用于自身正當(dāng)?shù)男麄髦康摹５珣?yīng)事先 通知甲方并征求甲方意見(jiàn)， 如甲方認(rèn)為宣傳使用的拍攝成果對(duì)甲方安全問(wèn)題造成不利影 響或隱患的，乙方則不可使用該部分拍攝成果。16.5 不可抗力16.5.1 不可抗力按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定認(rèn)定。不可抗力發(fā)生后，乙方應(yīng)迅速采取措施，盡 量減少損失， 并在 24 小時(shí)內(nèi)向甲方通報(bào)災(zāi)害情況， 按協(xié)議條款約定的時(shí)間 向甲方報(bào)告情況和清理、修復(fù)的費(fèi)用。災(zāi)害繼續(xù)發(fā)生。乙方應(yīng)每隔 1 天向 甲方報(bào)告一次災(zāi)害情況，直到災(zāi)害結(jié)束，甲方應(yīng)對(duì)災(zāi)害處理提供必要條件。16.5.2 因不可抗力發(fā)生的費(fèi)用由雙方分別承擔(dān)：17.5.2.1 工程本身的損害由甲方承擔(dān)。17.5.2.2 人員傷亡由所屬單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。17.5.2.3 造成乙方設(shè)備、機(jī)械的損壞及停工等損失，由乙方承擔(dān)。17.5.2.4 所需清理和修復(fù)工作的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第 17 條 合同的生效與終止17.1 本合同自甲乙雙方有權(quán)簽字人簽章并加蓋單位公章之日起生效， 甲、乙雙方按照