合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告

1、合肥市市場分析報告2014年01月目 錄1、合肥市城市狀況分析2、房地產(chǎn)市場宏觀分析3、城市整體房地產(chǎn)市場趨勢分析4、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析5、區(qū)域競爭個案及城市典型個案分析 合肥市背景分析、地理位置1、合肥市城市狀況分析2、房地產(chǎn)市場宏觀分析3、城市整體房地產(chǎn)市場趨勢分析4、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析5、區(qū)域競爭個案及城市典型個案分析合肥，安徽省省會，位于安徽省正中部，長江、淮河之間、巢湖之濱，具有承東啟西、貫通南北的重要區(qū)位優(yōu)勢，古稱“廬州”、“廬陽”，因淝、施二水交匯而得名。中國四大科教城市之一，華東地區(qū)特大型城市，長三角西翼中心城市，安徽省政治、經(jīng)濟(jì)、科教、金融、科技、文化、信息和交通中心，也是國

2、家綜合交通和通信樞紐之一；合肥是國家級皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)核心城市、長三角城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)會城市、長江沿岸中心城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)會會員城市、長江中游城市群副中心城市、合肥都市圈核心城市。合肥已有2000多年歷史，曾為揚(yáng)州、合州、南豫州、廬州、德勝軍、淮南西路等治所，是兵家必爭之地，有“江南唇齒，淮右襟喉”、“江南之首，中原之喉”之稱，歷為江淮地區(qū)行政軍事首府。擁有三所國家實驗室和四座重大科學(xué)裝置，是僅次于北京的國家重大科學(xué)工程布局重點(diǎn)城市，唯一的國家科技創(chuàng)新型試點(diǎn)城市，同時也是世界科技城市聯(lián)盟會員城市。合肥是首批中國國家園林城市，自然景色錦繡多姿，文化古跡甚多，是中國旅游資源最豐富的城市之一。、

3、行政區(qū)域劃分面積（平方公里）人口數(shù)（萬人）合肥市11408.48752瑤海區(qū)18945廬陽區(qū)139.3262.5蜀山區(qū)246.8364.8包河區(qū)34081.8經(jīng)開區(qū)7820高新區(qū)30/新站區(qū)7319.4巢湖經(jīng)開區(qū)61/政務(wù)區(qū)12.712.5濱湖新區(qū)19650北城新區(qū)5050長豐縣184176.8肥東縣2216108.4肥西縣196188.9廬江縣2348120巢湖市206394合計1.14萬755合肥是行政區(qū)劃一覽合肥市轄瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、蜀山區(qū)、包河區(qū)、廬江縣、肥東縣、肥西縣、長豐縣，代管縣級巢湖市，并賦予合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、合肥新站綜合試驗區(qū)、合肥巢湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)市級管

4、理權(quán)限。土地面積達(dá)1.14萬平方公里，常住人口達(dá)755萬人，占全省總?cè)丝诘?2.6%。其中，城鎮(zhèn)人口達(dá)486萬人，鄉(xiāng)村人口266萬人，城鎮(zhèn)化率達(dá)64.6%。、城市發(fā)展方向合肥以建設(shè)全國有影響力的區(qū)域性特大城市為目標(biāo)，按照“中心集聚、組團(tuán)拓展、區(qū)域協(xié)同”的思路，深化“141”空間發(fā)展戰(zhàn)略，加快合肥經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，形成主體功能更加突出、生產(chǎn)力布局更加優(yōu)化的空間格局。將濱湖新區(qū)、老城區(qū)和政務(wù)文化新區(qū)打造成現(xiàn)代化中心城區(qū)；按照中等城市規(guī)模，統(tǒng)籌推進(jìn)東部、北部、西部、西南部四大組團(tuán)建設(shè)打造各具特色的城市副中心；合肥充分發(fā)揮城市規(guī)劃在推進(jìn)城市化進(jìn)程中的先導(dǎo)作用，在新一輪城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃中，加快中

5、心城區(qū)和城市副中心建設(shè)，實現(xiàn)城市空間由單中心、高集聚向多元化、開敞式轉(zhuǎn)變未來合肥將呈現(xiàn)以中心主城區(qū)為主，五個副城市中心為輔的城市結(jié)構(gòu)政務(wù)區(qū)未來發(fā)展規(guī)劃政務(wù)文化新區(qū)和高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、新站開發(fā)區(qū)是合肥城市發(fā)展的重要區(qū)域。，是主城重要的綜合性新區(qū)。而其實新區(qū)是都市發(fā)展區(qū)的次區(qū)域中心，它們在都市發(fā)展中的角色不同。政務(wù)文化新區(qū)與主城中片之間空間和心理距離最短，且沒有難以跨越的障礙，因此政務(wù)文化新區(qū)對主城的疏解作用最直接，成為今后都市新核心的定位最準(zhǔn)確。政務(wù)文化新區(qū)用地布局，將以貫穿南北的 200米寬綠軸為主線，以東北西南向城市商業(yè)帶作為拓展軸，與西北東南向水系河流作為水景景觀軸，交織組織新區(qū)用地

6、骨架。 為了實現(xiàn)架構(gòu)未來合肥市城市框架、提高城市整體環(huán)境水平的戰(zhàn)略目標(biāo)，規(guī)劃應(yīng)分為二步走：第一步（2002-2005）：重點(diǎn)建設(shè)政務(wù)文化新區(qū)的主軸部分；第二步(2005-2012)：全面建設(shè)政務(wù)文化新區(qū)。 、宏觀經(jīng)濟(jì)分析2004-2010年合肥市人均gdp（元）走勢圖2006-2010年合肥城鎮(zhèn)居民人均可支配收入走勢2004-2010年人均gdp和城鎮(zhèn)居民人均可恥配收入都呈現(xiàn)穩(wěn)步增長態(tài)勢；人均gdp和城鎮(zhèn)居民收入的穩(wěn)步增加，將增強(qiáng)居民的支付能力，為房地產(chǎn)市場提供現(xiàn)實的購買力安徽省正在打造以合肥為中心的省會經(jīng)濟(jì)圈，努力實現(xiàn)合肥與南京都市圈、武漢城市圈的競爭融合合肥處于國家級皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移

7、示范區(qū)的核心城市，長三角經(jīng)濟(jì)勢力向內(nèi)地擴(kuò)展的第一站，城市價值彰顯；人均gdp逐年上漲，正是對城市正確規(guī)劃、發(fā)展的回應(yīng)。、宏觀經(jīng)濟(jì)分析前三季度，合肥市城鎮(zhèn)居民人均工資性收入14470元,同比增長8.8%。工資性收入占家庭總收入的64%；從貢獻(xiàn)度上看，對收入增長的貢獻(xiàn)率達(dá)65.1%，拉動家庭收入增長5.6個百分點(diǎn)，其比重和貢獻(xiàn)度在四項收入中均居首位。2013年，合肥市全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值4650億元，增長11.5%左右；完成固定資產(chǎn)投資4700億元，增長23%；財政收入768.27億元，增長10.6%；社會消費(fèi)品零售總額1480億元，增長14.5%。主要指標(biāo)增幅繼續(xù)位居中部和全國省會城市前列。20

8、14年，合肥gdp預(yù)增目標(biāo)10.5%以上，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長10%，農(nóng)民人均純收入增長10%以上工業(yè)在合肥經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中一直擔(dān)當(dāng)“領(lǐng)頭雁”的角色。繼2012年全市工業(yè)總產(chǎn)值首次突破6000億元大關(guān)后，2013年這一速度再次刷新，僅用時10個月就超過6000億元。從市經(jīng)信委了解到，2013年110月，合肥市完成工業(yè)產(chǎn)值6182.9億元，同比凈增728.6億元，實現(xiàn)增加值1549.4億元，同比增長14.2%。 2012年房地產(chǎn)開發(fā)投資880.29億元，比上年增長10.4%。商品房銷售面積1246.60萬平方米，增長9.1%，其中住宅銷售面積1066.31萬平方米，增長8.1%；在收入快速增

9、長的同時，居民消費(fèi)水平大幅度提高。消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步由溫飽型消費(fèi)向享受型和發(fā)展型轉(zhuǎn)變，住房、等消費(fèi)熱點(diǎn)持續(xù)升溫，人民生活蒸蒸日上！、區(qū)域經(jīng)濟(jì)概況小結(jié) 合肥市城市化進(jìn)程不斷加快； 各產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平顯著提高； 服務(wù)業(yè)全面發(fā)展； 區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)勢； 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速.截止2012年合肥市人均gdp不斷增長，達(dá)到54596元人民幣正處于房地產(chǎn)高速發(fā)展階段，其固定資產(chǎn)投資額的超高增長率也可見一斑。合肥的城市地位和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展為房地產(chǎn)的成功開發(fā)提供了良好的背景在優(yōu)良的經(jīng)濟(jì)環(huán)境之下會更加茁壯的成長。、合肥土地成交概況1、合肥市城市狀況分析2、房地產(chǎn)市場宏觀分析3、城市整體房地產(chǎn)市場趨勢分析4、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析

10、5、區(qū)域競爭個案及城市典型個案分析2013年合肥土地市場共有156塊土地成交，土地面積達(dá)1.4萬畝以上，總成交額達(dá)約450億元，平均每畝300萬/畝、市場版塊一覽針對合肥總體樓市，我們將整個樓市按版塊進(jìn)行分割，主要有以下版塊組成：中心板塊、濱湖板塊、蜀山區(qū)板塊、經(jīng)開區(qū)板塊、政務(wù)區(qū)板塊、高新區(qū)板塊、廬陽區(qū)板塊、北城板塊、包河工業(yè)園板塊、包河區(qū)板塊、龍崗板塊、瑤海板塊、新站區(qū)板塊從區(qū)域供應(yīng)看，蜀山、瑤海廬陽三大老城區(qū)與政務(wù)新區(qū)為主要供應(yīng)區(qū)域，而隨著合肥城市向西南拓展，經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)這兩年緊隨其后成為商品住宅主要供應(yīng)區(qū)域；從分區(qū)銷售來看，九大區(qū)域中l(wèi)六大區(qū)域年銷售量超過50萬，經(jīng)開區(qū)去年年去化量達(dá)4

11、0萬，從區(qū)域供銷比來看，各大區(qū)域均處于存量消化過程、年度市場概況2013年1月至11月，全國商品房均價6312元/，同比增長8.1%，其中住宅均價5936元/，同比增長8.0%。而合肥6513.88元/的均價全國水平高出近600元。合肥132家樓盤中，2013年有103家價格上漲，21家保持平穩(wěn)，僅8家下跌(最高降500元/，最小幅度100元/)。如今，合肥全市新房價格早已穩(wěn)定在“7”字頭，從2013年9月1日以來，只有兩周新房銷售均價低于7000元/。2013年合肥全市商品房備案量達(dá)135801套，住宅備案量則達(dá)105863套。此外，2013年住宅成交量環(huán)比2012年(91875套)漲幅15

12、%，而相比2011年(56324套)，住宅成交量漲幅則達(dá)88%，2013年住宅備案量超萬套的3月和12月，分別為11480套和11808套。：市場走勢2013年合肥商品房成交135693套，同比上漲36.75%，其中九大區(qū)住宅商品房成交106502套，同比上漲37.14%，成交面積10765107平方米，同比上漲39.84%。九大區(qū)住宅成交均價6954.12元/平方米，同比上漲7.71%。此外商業(yè)類商品房成交9501套，同比上漲33.69%。辦公樓商品房成交9895套，同比上漲56.02%。其他商品房成交9795套，同比上漲20.66%。相比2012年的“低開-上升-走穩(wěn)”，2013年合肥樓市

13、走勢較為波動，從1月開始 “走穩(wěn)-上漲-下降-走穩(wěn)-攀升”。上半年住宅成交保持了“金三銀四”的傳統(tǒng)旺季，7月、8月住宅成交雙雙突破9千套，“金九銀十”住宅成交常態(tài)化，11月、12月成為樓市旺季的新周期。隨著個別大體量項目的成交結(jié)束，2014年初住宅成交會有所縮減，3月、4月將迎來新一輪樓市成交高峰。、區(qū)域市場2013年合肥九大區(qū)住宅成交量：蜀山區(qū)成交13473套，占總成交量的12.65%，同比下降18.12%；廬陽區(qū)成交13694套，占比12.86%，同比上漲4.88%；包河區(qū)成交9587套，占比9.00%，同比漲10.64%；瑤海區(qū)成交14909套，占比14.00%，同比上漲38.90%；高

14、新區(qū)成交11547套，占比10.84%，同比上漲259.72%；經(jīng)開區(qū)成交13192套，占比12.39%，同比上漲102.33%；政務(wù)區(qū)成交8659套，占比8.13%，同比上漲24.20%；新站區(qū)成交3825套，占比3.59%，同比下降1.77%；濱湖區(qū)成交17616套，占比16.54%，同比上漲116.09%。市場數(shù)據(jù)分析小結(jié)合肥樓市風(fēng)起云涌，有觀望，有博弈，有期待，而對于樓市，每個人都有一種情緒，一種姿態(tài)。對于樓“勢” 要說的實在太多太多。最后，莫不如用一句話來進(jìn)行梳理，從簡易的一句話中解讀樓市的變數(shù)和未來，“穩(wěn)漲高難降，品城嚴(yán)光旺”。1、 穩(wěn)，在合肥政府調(diào)控下，要求2013年全市年度新建

15、商品住房價格增幅不得高于本市城鎮(zhèn)居民人 均可支配收入的實際增幅；凡已備案的商品住房價格3個月內(nèi)不得向上調(diào)整； 2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于前五年平均實際供應(yīng)量。這些都是從根本上穩(wěn)定房價預(yù)期的有力舉措； 2、 漲，房價破“7”，已經(jīng)毫無懸念。據(jù)百城房價顯示，今年1月，合肥房價是6614元/，但到了10月就變成7040元/，每平方米上漲了426元。以一套100的房子來計算，一年就要多付4萬多了。而2012年，合肥統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)中，合肥市民人均可支配收入為25434元。 3、 高，高溢價率成為今年土地市場的一大特點(diǎn)。 4、 難，合肥二手房房貸，總是呼之不出。 5、 降，縱觀2013年合肥

16、樓市，除了新站區(qū)、瑤海區(qū)一直處于新房市場價格“洼地”，房價在“6”字打頭區(qū)域徘徊。濱湖區(qū)等單位團(tuán)購房的出現(xiàn)拉低了單周、單月均價。希望房價降，也只能是購房者的希望了。 6、 品，2013年，合肥北有北城世紀(jì)城，南有濱湖文旅城，西有新橋機(jī)場，三大區(qū)域地產(chǎn)板塊的熱度，直接為2014年合肥房地產(chǎn)市場的大熱埋下“伏筆”。 三大品牌成就一座城市版圖的擴(kuò)延。 7、 城，從合肥土地市場來看，涌現(xiàn)了一大批“城”。濱湖區(qū)的萬達(dá)文旅城、包河區(qū)的茶博城以及西南片區(qū)的華南城，都是很好的例證。南翔集團(tuán)正在包河區(qū)運(yùn)作的3600畝國際級茶文化特區(qū)項目華夏國際茶博城。萬達(dá)落子濱湖的文旅城項目，締造的不僅是安徽的新商業(yè)中心，而且

17、也是未來長三角的旅游文化中心。8、 嚴(yán)，10月1日起，合肥新版樓市預(yù)售資金監(jiān)管辦法開始執(zhí)行，在新版辦法中，對于開發(fā)商變相預(yù)售，將處以更嚴(yán)厲的處罰。原先老版中著重于行政處罰，后期罰金一般在13萬元左右，而新版規(guī)定，如開發(fā)商擅自違法銷售，沒收違法所得，并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款9、 光，合肥只要已有90左右的三房推出，銷售都會很火爆。合肥市場仍以剛需為主。10、 旺，2012年限購至今，被壓抑的購房需求正如“紙包的火”，不點(diǎn)自著。而2013年合肥樓市共成交超10萬套！政務(wù)區(qū)板塊分析1、合肥市城市狀況分析2、房地產(chǎn)市場宏觀分析3、城市整體房地產(chǎn)市場趨勢分析4、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析5、區(qū)域競爭個案

18、及城市典型個案分析項目名稱項目地址總建面主力戶型銷售均價銷售動態(tài)萬達(dá)廣場南二環(huán)和聚云路交匯處32萬4050045000元/售罄置地廣場習(xí)友路與懷寧路交匯處100萬150150025000元/d座商鋪新地中心潛山路與祁門路交匯西南處55萬9921675000元/售罄icar瑤海區(qū)長江東路三里街約10萬30601.65.6萬/a棟天徽商業(yè)廣場東流路城市主干道南側(cè)12萬48-661.7萬/三樓古玩城金潛廣場政務(wù)區(qū)金寨路與潛山路交匯處1.2萬400-5003.85.8萬/一、二層御龍灣政務(wù)區(qū)茂陰路與天鵝湖樓交口西26015.27142-2501.8萬/1、2、15、16棟政務(wù)金街東流路與圣泉路交叉口

19、1萬101.822.9萬/36棟一、二層華東國際酒店用品城肥東縣裕溪高架東入口，合馬路與東風(fēng)大道交叉口6萬20301.5萬/內(nèi)鋪、沿街商鋪 政務(wù)文化新區(qū)位于合肥老城區(qū)中心西南約6公里處，規(guī)劃面積12.67平方公里。其東至金寨路，西抵高新區(qū)、南連經(jīng)開區(qū)、北接望潛板塊，在建和已建成的多條道路與老城區(qū)、高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)緊密相連，交通縱橫的優(yōu)勢以及獨(dú)特的區(qū)劃定位使新區(qū)從建設(shè)伊始就牢牢占據(jù)了合肥高端樓市的核心地位。置地廣場即安徽置地政務(wù)區(qū)綠軸地塊，位于合肥市政務(wù)區(qū)習(xí)友路和懷寧路交叉口東北角，總用地面積335.81畝，總建設(shè)規(guī)模約103.94萬平方米,其中地上部分約89.34萬平方米，地下部分約14.6萬平

20、方米，規(guī)劃功能為商業(yè)、辦公、居住。置地廣場分期建設(shè)，其中一期包括：超高層辦公式公寓31798平方米，高層住宅31406.27平方米，高檔住宅（排屋、洋房）10000平方米，商業(yè)3000平方米。置地廣場基本信息置地廣場招商需求：大型超市,服飾皮具,快時尚,男裝,女裝,童裝,內(nèi)衣,休閑,運(yùn)動,戶外,商務(wù),大型酒樓/美食廣場,中餐,西餐,快餐,日韓料理,火鍋燒烤,國際風(fēng)情,飲品甜點(diǎn),面包糕點(diǎn),小吃零食,電影院,溜冰場,游樂場,沐足桑拿,珠寶,時尚配飾,化妝品,運(yùn)動用品,家居用品,婚紗攝影等.寫字樓商業(yè)區(qū)別墅區(qū) 由于目前商業(yè)整體正在建設(shè)之中，故暫無商業(yè)業(yè)態(tài)分布以及業(yè)態(tài)組成資料。商鋪標(biāo)準(zhǔn)層面積：1500

21、左右單鋪面積：300-500銷售價格：2-5萬/（一房一價）置地廣場營銷推廣安徽置地 專業(yè)制造 n 感恩節(jié)美味火雞盛宴；n 寶馬試駕活動；n 中秋節(jié)制造合肥最大月餅，賞月活動；n 母親節(jié)活動母愛無邊 大愛無言 母親節(jié)贈花活動置地廣場的活動大多圍繞節(jié)日展開，很少有紫色特殊活動色彩搭配無亮點(diǎn)，廣告文案缺乏新意，美感不足，觀賞性一般；置地廣場活動的舉辦頻率一般，且多以派對活動為主，缺乏創(chuàng)意，除已入住業(yè)主之外，很難吸引新客戶眼球。置地廣場總結(jié)經(jīng)上述分析，我們可以得出置地廣場的相關(guān)優(yōu)劣勢如下：優(yōu)勢，項目地理位置優(yōu)越，處于政務(wù)區(qū)核心地段周邊配套設(shè)施較為完善，未來升值潛力大可在一定程度上促使區(qū)域商業(yè)氛圍趨向

22、成熟劣勢，但單鋪面積區(qū)間較大，對項目去化速度有一定影響周邊商業(yè)氛圍較差項目緊鄰天鵝湖萬達(dá)廣場，商業(yè)部分競爭壓力較大。1、 單鋪面積較大，總價較高，可以間接過濾掉中小投資客，從而和項目本身的高端定位所搭配，但同時也會降低商業(yè)部分的去化速度。2、 統(tǒng)一招商，統(tǒng)一運(yùn)營管理有助于合理規(guī)劃業(yè)態(tài)布局，使經(jīng)營的整體性和有效性得到保證項3、 規(guī)劃中的高端住宅可一定程度上填補(bǔ)區(qū)域市場空白，使項目高端定位的整體性得到保證。啟示：天鵝湖萬達(dá)廣場總建筑面積約34萬平方米，是合肥市新城區(qū)目前投資最大、規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富、檔次最高的首席城市綜合體項目。其中約18萬平米的大型購物中心擁有萬千百貨、萬達(dá)影城、大歌星ktv、

23、大玩家娛樂城等主力店，還有高端餐飲、電器商場、國際品牌超市入駐，約4.5萬平米的室外步行街和沿街商鋪，薈萃精致餐飲、時尚服飾、珠寶首飾等眾多業(yè)態(tài)，此外還將建設(shè)約5.8萬平米的雙塔甲級寫字樓、兩棟約5.3萬平米的多功能小戶型soho，擁有8千平米的高檔商務(wù)酒店。萬達(dá)廣場基本信息萬達(dá)雄厚的品牌實力，加上政府的大力支持，天鵝湖萬達(dá)廣場的落成將和老城區(qū)的包河萬達(dá)廣場相互呼應(yīng)。萬達(dá)廣場銷售狀況天鵝湖萬達(dá)廣場項目商業(yè)部分于2011年10月18日已經(jīng)全部售完。業(yè)態(tài)比例為：零售服裝類55%、餐飲20%、娛樂15%、生活配套10%；其中室外步行街零售服裝類50%、餐飲30%、配套20%；室內(nèi)步行街餐飲娛樂55%

24、、零售服裝類32%、配套13%開盤時間20110428交付時間2011年底目前市場均價均價2萬7萬總價100萬體量2250005萬元/平米單鋪面積50100平米商鋪類型百貨/購物中心商鋪車位固定加臨時1400萬達(dá)廣場營銷推廣每一個萬達(dá)廣場 每一個城市中心n 七夕上演浪漫創(chuàng)業(yè)史n 音樂狂歡節(jié)8月20日絢n 8月20日啟動名企交流n 親子嘉年華暑假樂沖刺n 13日舉辦兒童講座之親n 愛動就會贏主題活動啟動由上述活動我們可以看出，為了匹配：“每一個萬達(dá)廣場 每一個城市中心”這句廣告語，萬達(dá)廣場的營銷動作非常密集，活動十分集中，這也與其開發(fā)商背景、實力有莫大的關(guān)聯(lián)！萬達(dá)廣場總結(jié) 1、萬達(dá)廣場不是商業(yè)，

25、也不是地產(chǎn)，也不是簡單的商業(yè)加地產(chǎn)；萬達(dá)廣場所提供的不僅僅是商業(yè)或者住宅，它要打造的是集酒店、辦公樓、生態(tài)公園、購物、會所、高尚住宅于一體的城市綜合體，它以“參與城市營建為己任，每一個萬達(dá)廣場就是一個城市中心?！?、而萬達(dá)廣場基本模式都是一樣，與其說萬達(dá)廣場不斷在全國各地擴(kuò)張，不如說是其模式的不斷復(fù)制。一般自持大型購物中心如：萬千百貨、萬達(dá)影城、大歌星ktv、大玩家娛樂城等主力店，同時采取招商性質(zhì)如：高端餐飲、電器商場、國際品牌超市，此外還有室外步行街和沿街商鋪等等，薈萃精致餐飲、時尚服飾、珠寶首飾等眾多業(yè)態(tài)。3、在推廣方面，萬達(dá)更是不惜花費(fèi)巨資、大手筆，打造精品；不論是線上、線下萬達(dá)都爭取做

26、的與眾不同，獨(dú)樹一幟。4、當(dāng)然，其所有營銷動作帶來的收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其付出，所以一般萬達(dá)的項目不論是商鋪、寫字樓或是住宅，均價都高于周邊項目。新地中心基礎(chǔ)信息新地中心項目總建筑面積約60萬平方米，其中住宅建筑面積約16萬、商業(yè)建筑面積約15萬平米、寫字樓建筑面積約16萬，另地下停車及商業(yè)面積約13萬。項目總投資額30多億元，精心打造頂級物業(yè)。超高層5a寫字樓按深圳最高端寫字樓“卓越世紀(jì)中心”標(biāo)準(zhǔn)打造，將進(jìn)一步提升政務(wù)文化新區(qū)政務(wù)、商務(wù)的核心競爭力。新地中心銷售狀況新地中心價格變化圖開盤時間2011-12-10交付時間2013年下半年單價4.8萬10萬總價280萬400萬在售面積99216平米物業(yè)類

27、別住宅、寫字樓目前在售3#樓住宅120平米房源十幾套左右，均價13000-15000元/平米，有210、230平房源80多套預(yù)計在一月初推出，預(yù)計均價16000-17000元/平米。在售4#（45層，三梯兩戶），200平米以上，均價在16000-19000元/，目前還有十套左右，2014年5月交付。一次性付款1個98折，1個99折，按揭3個99折（即總優(yōu)惠97折）。10#寫字樓目前在售房源18-31層，148-2000平米，均價14500-20000元/平米，500平米起售。一次性付款98折，按揭99折，提前簽約享受一個點(diǎn)的優(yōu)惠，新地中心營銷推廣安徽之門 夢想之都 這是個全媒體時代，作為頂級的

28、項目，新地中心采用全媒體、組合拳出擊：包括電視、網(wǎng)絡(luò)媒體、報廣、短信、線下活動等手段。n 迎新年 賀歲電影體驗n 新地中心天譽(yù)業(yè)主答謝會n 藝術(shù)作品展n 3d動漫展由上述活動我們可以看出，為了與安徽之門，夢想之都想匹配金大地集團(tuán)就本項目開展了大量的活動。這也與其開發(fā)商背景、實力有很大的關(guān)聯(lián)！新地中心總結(jié)網(wǎng)友點(diǎn)評：1、占據(jù)政務(wù)區(qū)核心區(qū)位，勢地理位置優(yōu)越，2、品質(zhì)定位高端，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。擁有系列高端配套設(shè)施，3、緊鄰天鵝湖，風(fēng)景優(yōu)美，適宜投資。4、價位偏高，不適合剛需群體購買。5、位于天鵝湖旁，居住的自然環(huán)境很不錯，升值潛力大。從上圖我們可以看出，配套齊全是大眾最認(rèn)可的一部分，在整個宣傳過程中，該

29、項目的宣傳始終以項目自身的高端大氣、品牌、環(huán)境、定位、景觀、為宣傳的重心，這也與網(wǎng)友的評價不謀而合，在整個市場以事件營銷為主線的理念在該項目體現(xiàn)的淋漓盡致。一入市便以大量的營銷活動撬動了市場，抓住每一個重要節(jié)點(diǎn)進(jìn)行集中推廣，并且推廣目的都與銷售緊密掛鉤。同時在推廣主題上多采用新穎的且最吸引市場客戶的主題。icar基礎(chǔ)信息icar汽車綜合體是中國首座csa頂級汽車后市場和汽車生活廣場的城市綜合體，她不僅是安徽最具現(xiàn)代化、最具品牌、最具價值的高檔終端市場；更是消費(fèi)者享受汽車文化、生活、娛樂的休閑場所。1號樓大廳及廣場，整車展示區(qū)：設(shè)有法拉利、保時捷、賓利、蘭博基尼、邁巴赫等世界頂級豪華名車展示和國

30、內(nèi)知名汽車生產(chǎn)廠家展示。 2號樓：擁有星級賓館，酒店、高級公寓等配套設(shè)施。icar銷售狀況icar歷史價格走勢主要賣點(diǎn)：多元物業(yè)類型、交通優(yōu)勢明顯開盤時間2012-12-30交付時間2015年03月單價1.6萬5.6萬總價80萬200萬總體量約10萬平米物業(yè)類別住宅、寫字樓、商鋪、公寓目前在售a1區(qū)商業(yè)一、四層部分，主力戶型30-60之間，一層商鋪均價56000元/平米，四層均價23000元/平米，具體一鋪一價，優(yōu)惠一次性98折，按揭99折。 每日23組客戶來訪，每月成交34套，采用包租方式，反租十年。天徽商業(yè)廣場基本信息合肥市政務(wù)文化新區(qū)步行商業(yè)街項目是合肥市政府批準(zhǔn)的位于政務(wù)文化新區(qū)的唯一

31、一塊商業(yè)和住宅大型綜合性項目，項目位于東流路城市主干道南側(cè)。該項目將集古玩城、公寓式酒店、寫字樓、影視娛樂中心、商業(yè)步行街、餐飲一條街、精品住宅和大型停車場等于一體，形成八大業(yè)態(tài)的有機(jī)組合，全方位服務(wù)于一體的新的商業(yè)形態(tài)。并以強(qiáng)大的輻射能力，覆蓋安徽乃至華東地區(qū)和全國市場。天徽商業(yè)廣場銷售狀況天徽商業(yè)廣場歷史價格走勢開盤時間2008-6-8交付時間現(xiàn)鋪均價1.7萬總價48萬192萬總體量約12萬平米商業(yè)類型市場類商鋪天徽商業(yè)廣場在售古玩城三樓商鋪48、66平米，均價1.7萬/平米，一次性付款96折，按揭98折。預(yù)計后期將推紅星美凱龍西邊小商鋪，3萬方體量。優(yōu)勢：小區(qū)內(nèi)部配套有歐尚超市、紅星美凱

32、龍家居生活廣場、古玩城，購物休閑一體化。金潛廣場基本信息由1棟25層單體樓組成，地上25層，地下2層。其中1-5層為裙樓配套商業(yè)， 5-25層為寫字樓。金潛廣場位于合肥市金寨路與潛山路交口，東臨城市主干道金寨路，北臨潛山路，南側(cè)為仙都路，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，建設(shè)用地約6411平方米，配套設(shè)施較為齊全，文化氣息氣息濃厚，景觀價值極高，項目建成以后，將涵括商業(yè)、金融、辦公為一體，擁有奧體中心、大劇院等大量人氣場所，高端寫字樓密布，入住商辦氛圍濃厚并擁有大量常住人口，更擁有絕佳的自然環(huán)境的優(yōu)勢，核心區(qū)位，開啟金潛廣場板塊投資新寵。金潛廣場銷售狀況歷史價格走勢區(qū)位價值明顯、交通優(yōu)越、統(tǒng)一運(yùn)營開盤時間2

33、008-6-8交付時間20149均價3.85.8萬商圈天鵝湖總體量約1.2萬平米商業(yè)類型商業(yè)街商鋪金潛廣場83-1400平米生態(tài)甲級寫字樓在售，準(zhǔn)現(xiàn)房，可整層出售，均價在7500-8000元/平米，一次性付款99折，按時簽約98折。每日23組客戶，每月成交約2組，無返祖模式。御龍灣基本信息項目東側(cè)為政務(wù)區(qū)景觀湖天鵝湖；南側(cè)緊鄰合肥八中、大型國際購物中心，家樂福超市入駐其中；西側(cè)是環(huán)區(qū)景觀綠化帶，地理環(huán)境優(yōu)越，學(xué)區(qū)、商業(yè)、景觀等配套完好。16棟簡歐建筑群圍合布局形成南園北庭兩個庭院，建筑采用獨(dú)棟單元設(shè)計，底層大量采用3.9米架空，低密度、高綠化設(shè)計，并配置有兩個下沉式景觀廣場。占地面積102畝，

34、總建筑面積30萬。規(guī)劃有16棟，33層高層住宅。戶型多樣，從40150不等，主力戶型在80110之間。另外，項目配套一棟公寓，戶型面積大概在4080多，不同的戶型非常適合投資和居家。御龍灣銷售狀況歷史價格走勢底商：142250，均價2萬該項目從09年09月份第一次開盤，共推出85.11、89.16、101.57、109.09四種戶型494套房源在售，而在開盤并無優(yōu)惠。至14年元月2日該盤全部售罄，歷時四年多。均價也從開始的4800元/一路高歌直至售罄時均價達(dá)8500元/，上漲將近一倍！項目特色：現(xiàn)房,經(jīng)濟(jì)住宅,景觀居所,投資地產(chǎn)華東國際酒店用品城基本信息該項目是安徽騰輝投資集團(tuán)繼成功打造“華東

35、區(qū)頂級一站式建材批發(fā)總部基地華東（國際）建材中心”及 “世界頂尖水平的第八代家居建材mall紅星美凱龍”之后，又一精心力作，安徽首家頂級一站式酒店用品采購中心！項目立足合肥，輻射安徽，面向全國，全方位服務(wù)于各類賓館酒店業(yè)、餐飲企業(yè)、服務(wù)娛樂業(yè)等服務(wù)行業(yè)及企事業(yè)單位。一期規(guī)劃約6萬平米，分為精品區(qū)和普通區(qū)。打造安徽首家集展示、貿(mào)易、倉儲、物流、電商、設(shè)計、工程、培訓(xùn)等于一體的全國性酒店行業(yè)采購中心，將成為安徽目前最大、最專業(yè)、最全面、最高端的酒店用品采購平臺。華東國際酒店用品城銷售狀況歷史價格走勢優(yōu)勢：大型專業(yè)市場，體量大，未來發(fā)展?jié)摿o限；離高速出口較近，車流量比較大。劣勢：位置有點(diǎn)偏，周邊商圈不多