最新消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案1.優(yōu)選

1、消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案為使?？谛率兰o(jì)大廈的消防報警系統(tǒng)正常運行，使系統(tǒng)處于準(zhǔn)工作狀態(tài)，能夠隨時發(fā)現(xiàn)災(zāi)情，及時控制聯(lián)動系統(tǒng)動作，并迅速將滅火系統(tǒng)投入運行并控制災(zāi)情，特制定本維護 保養(yǎng)方案，以使整套消防系統(tǒng)正常發(fā)揮作用。一、巡檢制度：建立嚴(yán)格的月、季、年巡檢制度，使維護維修工作有據(jù)可依，有序執(zhí)行：（一）、月、季、年巡檢內(nèi)容規(guī)定：1、月巡檢規(guī)定：每月對每個維護點進行一次巡檢。其細則見表一；2、季巡檢規(guī)定：每月對每個維護點進行一次巡檢。其細則見表二；3、年巡檢規(guī)定：每月對每個維護點進行一次巡檢。其細則見表三；（二）、月、季、年巡檢其他規(guī)定：1、每月巡檢參加人數(shù)：4人2、每季巡檢參加人數(shù)：6人3、每年巡檢

2、參加人數(shù)：6人二、系統(tǒng)日常運行工作：系統(tǒng)日常運行期間，值班人應(yīng)細心觀察，做好巡檢登記表，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知 維護方。具體內(nèi)容見表四、五。三、維修規(guī)定：我公司維修人員除加強對維護點的巡檢外，對各維護點出現(xiàn)的隱患、故障將加強 維修工作，對消防各系統(tǒng)隱患故障的檢查和及時排除，是技術(shù)性很強、責(zé)任心要求很 高的工作，因此，維修人員必須加強本專業(yè)的學(xué)習(xí)、鉆研，加強工作責(zé)任心，搞好本 職工作，為了保障各維護點的各系統(tǒng)高效可靠，特作以下規(guī)定：（一）、與用戶保持密切聯(lián)系，經(jīng)常了解系統(tǒng)的運行情況；（二）、每天確定專人值班，用戶隨叫隨到及時排除各種故障；（三）、若因用戶呼叫而不去現(xiàn)場處理故障者，維修部將按有關(guān)條例懲

3、處;（四）、每次故障排除后，必須填寫維修單（表六）及排故報告單（表七）附：表一、月巡檢細則表二、季巡檢細則表三、年巡檢細則表四、季（年）檢查登記表表五、控制器日檢查登記表表六、消防工程維修單表七、消防維修工程排故報告單消防設(shè)施維護保養(yǎng)綜合檢測記錄（火災(zāi)自動報警系統(tǒng)）消防設(shè)施維護保養(yǎng)綜合檢測記錄（自動噴水滅火系統(tǒng)）消防設(shè)施維護保養(yǎng)綜合檢測記錄（氣體滅火系統(tǒng)）消防設(shè)施維護保養(yǎng)綜合檢測記錄（防排煙系統(tǒng)）消防系統(tǒng)檢測表序號內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)檢查方法1消防控制室設(shè)備無異常各類顯示燈正常觀察顯示燈確認(rèn)設(shè)備有無故障2自動報警系統(tǒng)探測器正常工作無故障模擬、儀器檢查水流指示器、壓力開關(guān)等正常工作放末端，開試鈴閥電源使系統(tǒng)

4、正常運行對備電進行1-2次充放 電試驗，1-3次主電源和 備用電源自動切換試驗3自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)1、水源控制閥、報警控制裝置狀況完好開閉位置正常目測巡檢2、設(shè)置儲水設(shè)備的房間寒冷季節(jié)測定室溫測量3、水泵房溫度、壓力、位置響聲處于正常狀態(tài)觀察儀表讀數(shù)臨場判斷4、管網(wǎng)系統(tǒng)無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無使用故障觀察系統(tǒng)壓力是否恒定目測管網(wǎng)外觀4聯(lián)動系統(tǒng)1、消防廣播功能正常播放、強制轉(zhuǎn)換2、消防通訊功能正常通話試驗3、排煙系統(tǒng)排煙風(fēng)機手、自動啟動正 常；防火閥、排煙閥動作 靈敏，無滯礙手、自動啟動風(fēng)機試驗排 煙閥、防火閥是否正常工 作4、防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無障、礙物序號內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)檢查方法1消防控

5、制室設(shè)備無異常 各類顯示燈正常觀察顯示燈確認(rèn)設(shè)備有無故障2自動報警系統(tǒng)探測器正常工作無故障模擬、儀器檢查水流指示器、壓 力開關(guān)等正常工作放末端，開試鈴閥電源使系統(tǒng)正常運行對備電進行1-2次充放 電試驗，1-3次主電源和 備用電源自動切換試驗3自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)控制閥門電磁等狀況完好目測巡檢報警閥保持正常工作狀態(tài)放水試驗，啟泵性能2、設(shè)置儲水設(shè)備 的房間寒冷季節(jié)測定室溫測量3、水泵房溫度、壓力、位置響聲處 于正常狀態(tài)觀察儀表讀數(shù) 臨場判斷4、管網(wǎng)系統(tǒng)無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象， 無使用故障觀察系統(tǒng)壓力是否恒定 目測管網(wǎng)外觀5、室外閥門井啟閉位置正常無滲漏目測6、水泵接合器無滲漏目測7、噴頭完好無

6、損清除異物4聯(lián)動系統(tǒng)1、消防廣播功能正常播放、強制轉(zhuǎn)換2、消防通訊功能正常通話試驗3、排煙系統(tǒng)排煙風(fēng)機手、自動啟動正 常；防火閥、排煙閥動作 靈敏，無滯礙手、自動啟動風(fēng)機試驗排 煙閥、防火閥是否正常工 作4、防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無障礙物5、啟泵試驗手、自動均能正常啟動試驗序號內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)檢查方法1消防控制室設(shè)備無異常 各類顯示燈正常觀察顯示燈確認(rèn)設(shè)備有無故障2自動報警系統(tǒng)探測器正常工作無故障模擬、儀器檢查水流指示器、壓 力開關(guān)等正常工作放末端，開試鈴閥電源使系統(tǒng)正常運行對備電進行1-2次充放 電試驗，1-3次主電源和 備用電源自動切換試驗3自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)控制閥門電磁等狀況完好目測巡檢

7、報警閥保持正常工作狀態(tài)放水試驗，啟泵性能2、設(shè)置儲水設(shè)備 的房間寒冷季節(jié)測定室溫測量3、水泵房溫度、壓力、位置響聲處 于正常狀態(tài)觀察儀表讀數(shù) 臨場判斷4、管網(wǎng)系統(tǒng)無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象， 無使用故障觀察系統(tǒng)壓力是否恒定 目測管網(wǎng)外觀5、室外閥門井啟閉位置正常無滲漏目測6、水泵接合器無滲漏目測7、噴頭完好無損清除異物4聯(lián)動系統(tǒng)1、消防廣播功能正常播放、強制轉(zhuǎn)換2、消防通訊功能正常通話試驗3、排煙系統(tǒng)排煙風(fēng)機手、自動啟動正 常；防火閥、排煙閥動作 靈敏，無滯礙手、自動啟動風(fēng)機試驗排 煙閥、防火閥是否正常工 作4、防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無障礙物5、啟泵試驗手、自動均能正常啟動試驗5供水設(shè)施1、水源測

8、試年供水能力2、儲水設(shè)備檢查結(jié)構(gòu)材料3、氣壓穩(wěn)壓設(shè)備正常工作模擬試驗單位名稱防火負責(zé)人日期設(shè)備種類檢查試驗內(nèi)容及結(jié)果檢查人儀器自檢情況故障及排除情況備注控制器日檢查登記表單位名稱控制器型、檢查項目時間、自檢消音復(fù)位故障 報警巡檢電源:檢查 人簽名備注主電 源備用電源檢查情況故障及排除情況防火負責(zé)人巡檢員：值班員：第頁 共頁消防工程維修單報修部門月日時報修人報修 內(nèi) 容宀完成情況完成時間年月日主修人簽字驗收人簽字耗 用 主 要 材 料名稱規(guī)格數(shù)量單價合價備注消防維修工程排故報告單單位名稱：編號：表七故障名稱故障位置怎樣發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)時間故障表現(xiàn)形式、現(xiàn)象及特征故障原因分析采取對策以及解決辦法遺留問題經(jīng)

9、驗教訓(xùn)完成時間材料費用工主修人參加人報告人報告時間系統(tǒng)名稱：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)共3頁第1頁NO:檢杳項目檢杳要求檢杳結(jié)果備注火 災(zāi) 探 測 器1.外觀質(zhì)里無腐蝕及明顯機械損傷，標(biāo)志、文字清晰2.距端墻距離探測器間距的一半3.安裝傾斜角偏差304.確認(rèn)燈的安裝位置面向便于觀察的主入口方向5.確認(rèn)燈的功能報警，燈啟動，巡檢，燈閃動6.報警功能有火情，火警信號輸出；短路或脫座，故障 信號輸出報警按鈕1.外觀質(zhì)里組件完整，標(biāo)志明顯2.牢固程度牢固，不松，不斜3.確認(rèn)按鈕功能啟動按鈕，按鈕處有發(fā)光指示4.距防火分區(qū)最遠距離 30m5.報警功能啟動按鈕，火警信號輸出火災(zāi) 報 警 控 制 器1.控制器外觀質(zhì)量

10、銘牌及標(biāo)志明顯，清晰2.控制器接地有工作接地線及RE線接地保護3.控制器接地標(biāo)志明顯，持久4.控制器電源應(yīng)是消防專用電源、專用蓄電池供電；直連 消防電源，嚴(yán)禁插頭5.報警音響額定電壓下，距器件中心1m處，聲壓級應(yīng)在 85dB-115dB6.控制器基本功能報警功能接到火災(zāi)信號，發(fā)出聲光報警二次報警手動復(fù)位后，再接信號再報警故障報警100秒內(nèi)，發(fā)出聲、光故障信號自檢功能可自檢火災(zāi)優(yōu)先功能與故障同時報警時，火警優(yōu)先記憶功能顯示或打印火警時間消音、復(fù)位功能火警狀態(tài)時可手動消除信號并復(fù)位系統(tǒng)名稱：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)共3頁 第2頁NO:電源轉(zhuǎn)換功能主電源切斷，備用電源自動投入運行電源指示功能主、備電源轉(zhuǎn)換，

11、指示燈正常7.備用電源自動充電功能主電源恢復(fù)，備電自動切除，浮充、等待備 用四 火 災(zāi) 事 故 廣 播、消 防 通 訊、消 防 電 梯、消防 聯(lián)動控制 設(shè)備1.火災(zāi)事故廣播揚聲器的設(shè)置距本樓層內(nèi)任意處25m額疋功率玄3W音響試驗播放范圍內(nèi)最遠點聲壓級背景噪聲15dB強行切換功能合用系統(tǒng)可在消控室將進行中的一般廣播 強切換為火災(zāi)廣播選層廣播功能消控室內(nèi)可選定樓層（區(qū)域）廣播2.消防通訊 控制室與設(shè)備間的通 話功能正常，語音清楚電話插孔通訊試驗手動報警按鈕處插孔通話，功能正常，語音 清晰與“ 119”臺通話消防控制室應(yīng)設(shè)置向當(dāng)?shù)叵啦块T直接報 警的外線電話3.訊響器（聲光報警器）牢固程度牢固，平衡

12、，不斜，不松動音響背景噪聲15dB報警功能及時報警4.消防電梯聯(lián)動功能確認(rèn)火災(zāi)后，可手動、自動迫降至首層信號反饋功能對電梯控制和聯(lián)動時，信號能反饋至控制室5.消防聯(lián)動控制設(shè)備接地保護具備，可靠主要部件性能應(yīng)符合設(shè)計要求五火災(zāi)1.火災(zāi)應(yīng)急照明燈外觀質(zhì)量外表完整無損短路保護及試驗無鎖 按鈕具備但不應(yīng)設(shè)其它開關(guān)系統(tǒng)名稱：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)共3頁第3頁 NO:應(yīng)急昭八、明應(yīng)急轉(zhuǎn)換功能正常電源切斷，應(yīng)急轉(zhuǎn)換時間5S設(shè)置狀態(tài)指示燈應(yīng)設(shè)等待（紅）、充電（綠）、故障（黃）應(yīng)急工作時間及充、放 電功能 30min;放電終止電壓玄額定電壓85% 并有防過充、放電保護應(yīng)急照明照度 0.5LX火災(zāi)時繼續(xù)工作的房間應(yīng)保證

13、正常 照明的照度，見規(guī)程 P12表22.安全疏散指示燈外觀質(zhì)量外表完整無損疏散指示方向和圖形指向正確，圖、文、尺寸規(guī)范應(yīng)急轉(zhuǎn)換功能應(yīng)急轉(zhuǎn)換時間5S,可連續(xù)轉(zhuǎn)換10次疏散指示照度 1.0Lx檢查員值班員日期備注：檢查內(nèi)容符合要求打“2” ；不符合要求打“X” ，并在備注欄中注明情況。系統(tǒng)名稱：自動噴水滅火系統(tǒng)共2頁第1頁NO:檢杳項目檢杳要求檢杳結(jié)果備注濕 式 報 警 閥 組1.外觀組裝正確、完整、無滲漏，配件功能完好2.排水設(shè)施排水管徑玄試水管徑 2倍3.水力警鈴(1)位置主通道或值班室內(nèi)(2)啟動壓力 85%RH4.貯瓶間照明燈光照度 150Lx5.集流管(1 )外觀質(zhì)里焊接，內(nèi)外鍍鋅；外表

14、涂紅漆(2 )泄壓裝置泄壓口方向不得朝向操作面和人員通道6.高壓軟管和單向閥(1 )外觀質(zhì)里無缺損、碰撞損傷；標(biāo)志齊全(2 )安裝方向與火火劑流動方向一致7.選擇閥(1 )外觀質(zhì)里無碰撞變形及機械性損傷，有永久性標(biāo)牌(2)防護區(qū)標(biāo)志閥上應(yīng)有明顯的防護區(qū)名稱或編號的永久性標(biāo)牌8.氣體驅(qū)動裝置(1 )外觀質(zhì)里無碰撞變形及機械性損傷，手啟有完整鉛封系統(tǒng)名稱：氣體滅火系統(tǒng)共2頁第2頁NO:檢杳項目檢杳要求檢杳結(jié)果備注(2)名稱與編號標(biāo)明驅(qū)動介質(zhì)名稱和對應(yīng)防護區(qū)名稱的編號-二二1.外觀質(zhì)量平整光滑2.涂漆滅火劑輸送管道外表面涂紅色消防標(biāo)志防 護 區(qū) 檢 杳1.防護區(qū)門窗門窗材質(zhì)符合要求2.防護區(qū)開口設(shè)置

15、設(shè)置自動關(guān)閉裝置3.泄壓口設(shè)置設(shè)在外墻上，距地面 2/3以上4.安全要求有人防護區(qū)內(nèi)應(yīng)有緊急切斷自控手動裝置；區(qū)內(nèi)設(shè)聲報，入口處設(shè)光報和防護標(biāo)志；疏散通道與出口處設(shè)事故照明和疏散指示標(biāo)志5.自動控制啟動條件接到兩個獨立火火信號才能啟動四系統(tǒng)功能試驗1.啟動方式管網(wǎng)式：自動、手動和機械應(yīng)急操作三種，無管網(wǎng)式自動和手動二種2.感煙火災(zāi)探測器功能正確3.感溫火災(zāi)探測器功能正確4.模擬自動噴氣試驗功能正確5.模擬手動噴氣試驗功能正確6.緊急啟動試驗功能正確7.緊急阻斷功能具備8.延時啟動量30s內(nèi)9.噴藥指示、聲、光報警具備10.選擇閥試驗功能正確檢杳員值班員日期備注：檢查內(nèi)容符合要求打“2” ；不符合要求打“X” ，并在備注欄中注明情況。消防設(shè)施維護保養(yǎng)綜合檢測記錄系統(tǒng)名稱：防排煙系統(tǒng)共1頁第1頁NO:工程名稱運行時間運行項目運行樓層風(fēng)道類別風(fēng)機類別型號電源型式防火（風(fēng)） 閥類別序號風(fēng)口尺寸（mm）風(fēng)速(m/