廠房出租合同模板.doc

1、廠房出租合同模板甲方（出租方）（以下簡稱甲方）法定代表人：職 務(wù)：地址：電話：傳 真：乙方（承租方）周桂雄 （以下簡稱乙方）法定代表人：職 務(wù)：地址：電話：傳 真：由于乙方生產(chǎn)、生活需要，就租賃甲方提供的廠房及配套服務(wù)，依據(jù)國家相關(guān)法律和規(guī)定，雙方本著誠信、平等互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條租賃物1.1本合同所指的面積均為建筑面積。1.2甲方將合法擁有產(chǎn)權(quán)之位于（以下所稱的“廠房”均是指東莞市塘廈鎮(zhèn)龍背嶺社區(qū)春風(fēng)路128 號(hào)太和美工業(yè)園的廠房）A-D1 （棟）第一（層）至二層共計(jì)1564 平方米（以建筑面積為準(zhǔn)），宿舍 （以下所稱的“宿舍”均是指東莞市塘廈鎮(zhèn)龍背嶺社區(qū)春風(fēng)路128 號(hào)

2、太和美工業(yè)園的宿舍A-B2 棟第二層共計(jì)10 套（ 210），承租給乙方。1.3廠房交付日期為年 6 月 20 日。1.4宿舍交付日期為年 6 月 20 日。1.5乙方所租賃的廠房用途為工業(yè)生產(chǎn). 乙方生產(chǎn)所產(chǎn)生的工業(yè)廢水、工業(yè)廢氣須做到達(dá)標(biāo)排放（按照環(huán)保部門要求），噪聲須控制在環(huán)保部門許可的范圍內(nèi)，環(huán)保部門禁止傾倒的工業(yè)垃圾（含有毒工業(yè)廢液等）須交由環(huán)保部門許可的回收單位進(jìn)行回收處理，費(fèi)用由乙方自理。1.6乙方生產(chǎn)設(shè)備搬進(jìn)工業(yè)園須按甲方要求提供生產(chǎn)設(shè)備清單（以便甲方備案），設(shè)備重量不得超過甲方廠房每平方米承載重量（每 平方米 500公斤）如需在樓頂安放設(shè)備等須提前申報(bào)，經(jīng)甲方書面同意后方可安

3、放（須簽訂樓頂安放設(shè)備安全協(xié)議）如因其他需要使用屋頂面積，則須另行簽訂協(xié)議。1.7乙方所租賃的宿舍僅為乙方生產(chǎn)工人及管理人員住宿用1.8乙方對(duì)承租的廠房配套宿舍，未經(jīng)甲方書面同意不得退第二條租賃期限、租金、現(xiàn)金遞增幅度及結(jié)算方式2.1租賃物的租賃期限為年 7 月 20 日至 年 6 月 19 日。2.2.1雙方議定廠房月租金為每平方米人民幣（本合同中所稱“元”如無特別指明均指人民幣）首層價(jià)格：14 元，二層以上：12 元，整租（指乙方所租賃之廠房為整棟承租，以下簡稱整租）均價(jià)：12 元。2.2.2乙方承租之廠房月租金優(yōu)惠價(jià)為平均每平方米人民幣9 元 玖元整（大寫），物業(yè)管理費(fèi)（代收代付）為每平

4、方米2 元貳元 整（大寫）廠房共計(jì)月租金為14076 元壹萬肆仟零柒拾陸元整（大寫）；物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)3128 元叁仟壹佰貳拾捌元整（大寫）2.2.3乙方在租賃期內(nèi)如出現(xiàn)廠房或宿舍部分退租不再整租的情況，則必須按本條2.2.1款之規(guī)定執(zhí)行承租部分的廠房價(jià)格。如乙方在租賃期內(nèi)將首層改為其他社會(huì)性服務(wù)經(jīng)營性使用，則按每平方米 18 元人民幣向甲方交租金。2.3宿舍標(biāo)準(zhǔn)月租金為每套350 元（含物業(yè)管理費(fèi)）叁佰伍拾元整（大寫）；宿舍共計(jì)月租金為3500 元叁仟伍佰元整（大寫）2.4廠房和宿舍月租金及管理費(fèi)共計(jì)為20704 元貳萬零柒佰零肆元整（大寫）（含物業(yè)管理費(fèi)）2.5自廠房和宿舍租賃之日起三年內(nèi)租

5、金及物業(yè)管理費(fèi)無遞增，第四 年起每年租金及物業(yè)管理費(fèi)遞增為10 %.2.6廠房租金從年 7 月 20 日起計(jì)收。2.7宿舍租金從年 7 月 20 日起計(jì)收。2.8租金結(jié)算方式為按月結(jié)算，乙方于每計(jì)租月當(dāng)月10 日前 將租金足額存入甲方指定的銀行，甲方在收款后開具當(dāng)月租金發(fā)票交乙方。乙方逾期支付租金，須向甲方支付滯納金，滯納金金額為拖欠天數(shù)乘以欠繳納租金總額的 2%。逾期超過 15 個(gè)日歷天的，甲方有權(quán)作停水停電處理，直至乙方補(bǔ)繳所欠款項(xiàng)為止；逾期超過1 個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同；因乙方拖欠租金，甲方依據(jù)本合同約定采取停水停電措施或解除合同的，甲方對(duì)乙方的損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。2.9生產(chǎn)生活用電的計(jì)

6、價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)乙方的用電申請(qǐng)另外簽訂用電協(xié)議作為本合同的附屬合同。2.10 生產(chǎn)生活用水的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)， 根據(jù)乙方的用水申請(qǐng)另外簽 訂用水協(xié)議作為本合同的附屬合同。第三條合同保證金3.1乙方須在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付相當(dāng)于租賃物兩個(gè)月租金及物業(yè)管理費(fèi)的保證金 合同保證金的數(shù)額為41408 元肆 萬壹仟肆佰零捌元整（大寫） ，作為乙方完全履行本合同的擔(dān)保。如 果乙方完全履行本合同，遵守物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度，并結(jié)清各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用后，該租賃保證金在合同終止時(shí)由甲方無息退還給乙方。3.2 合同保證金計(jì)收方式為：廠房月租金及物業(yè)管理費(fèi)X 廠 房建筑面積 +宿舍月租金 X 宿舍租賃套數(shù) X 2.第四條物業(yè)管

7、理費(fèi)的計(jì)收及物業(yè)管理的服務(wù)范圍4.1乙方同意由甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)工業(yè)園的統(tǒng)一管理，并按時(shí)足額交納租金及物業(yè)管理費(fèi)。4.2物業(yè)管理費(fèi)按月結(jié)算，乙方必須于每月10 日前，到甲方指定的交費(fèi)地點(diǎn)繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。乙方逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)的應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費(fèi)的2%。；逾期超過 15 個(gè)日歷天繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)作停水停電處理，直至乙方補(bǔ)繳所欠款項(xiàng)為止；逾期超過1 個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同；因乙方拖欠物業(yè)管理費(fèi)，甲方依據(jù)本合同約定采取停水停電措施或解除合同的，甲方對(duì)乙方的損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3甲方可根據(jù)廠房及宿舍的使用狀況，在市物價(jià)主管部

8、門指導(dǎo)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的范圍內(nèi)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。4.4甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司將提供下列服務(wù)：（ 1）建筑物及其附屬公用設(shè)施、 設(shè)備、場(chǎng)地的使用管理、 維 修維護(hù)、巡視檢查。（ 2）園林綠化的管理養(yǎng)護(hù)。（ 3）環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)。（ 4）公共秩序的維護(hù)、安全防護(hù)。（5）約定的其他服務(wù)。第五條 乙方應(yīng)繳費(fèi)用5.1乙方須按政府規(guī)定向有關(guān)部門繳交各項(xiàng)稅費(fèi)等。5.2乙方須按規(guī)定及時(shí)交納水電費(fèi)、電梯使用費(fèi)等費(fèi)用。5.3乙方須自行負(fù)責(zé)向工商、稅務(wù)、環(huán)保、消防等主管部門辦理經(jīng)營的一切手續(xù)，甲方可以給予協(xié)助，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4乙方在辦理廠房裝修施工審批手續(xù)時(shí)，須向有關(guān)部門申報(bào)并交納相關(guān)費(fèi)

9、用。5.5乙方若在裝修時(shí)涉及的水電、消防、通信、防盜、空調(diào)及排污等系統(tǒng)的接駁、使用，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。5.6 其它需要乙方繳交的各類、各項(xiàng)費(fèi)用 第六條 廠房及宿舍的交付6.1廠房、宿舍交付情況詳見入住交接表。甲方負(fù)責(zé)提供50 千瓦動(dòng)力電源至乙方承租之廠房首層動(dòng)力配電箱，照明電源送至每層照明配電箱；廠房給水供至每層衛(wèi)生間，并提供消防柜設(shè)施。乙方需對(duì)廠房、宿舍改動(dòng)的，另行向甲方或甲方委派的物業(yè)管理部門申報(bào)，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。6.2 廠房免租裝修搬遷期為 30 日歷天（不含宿舍），免租裝 修搬遷期自 年 6 月 20 日起計(jì)。免租裝修搬遷期為一次性優(yōu)惠， 并不 適用于任何續(xù)約或延長租期，乙

10、方必須于免租裝修搬遷期屆滿后向甲方繳納租金；宿舍無免租搬遷期。6.3免租裝修搬遷期間，甲方向乙方提供臨時(shí)用水、用電，供乙方裝修、搬遷使用，乙方承擔(dān)裝修期間的臨時(shí)用水、用電費(fèi)用。6.4乙方須于裝修施工前十個(gè)日歷天就有關(guān)施工單位、設(shè)計(jì)圖、材料、證明等相關(guān)資料提交給甲方或甲方委派之物業(yè)管理公司審核，乙方在取得甲方的書面同意及政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)后方可施工。6.5乙方裝修如涉及廠房內(nèi)水電、消防、通信、防盜、空調(diào)及排污系統(tǒng)等設(shè)施的接駁、更改或搬移，必須取得甲方或甲方委派之物業(yè)管理公司的書面同意，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方不得在裝修期間破壞建筑物的外立面、結(jié)構(gòu)、屋面防水等，對(duì)因乙方裝修造成的上述破壞，甲方或甲

11、方委派的物業(yè)管理公司有權(quán)要求乙方恢復(fù)其原有狀態(tài)，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。6.6乙方如需在廠房外立面或樓頂安裝廣告招牌等，須向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意并在取得政府有關(guān)部門的批復(fù)后，由甲乙雙方另行簽訂廣告位使用協(xié)議書 。乙方設(shè)置廣告招牌須向甲方繳納廣告位使用費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方商定，在廣告位使用協(xié)議書中載明。6.7乙方裝修工程全部完工后，須報(bào)請(qǐng)甲方或甲方委派之物業(yè)管理公司、有關(guān)部門驗(yàn)收，以確定該裝修工程符合批準(zhǔn)的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求。如不能達(dá)到要求，甲方有權(quán)拒絕乙方使用廠房及宿舍，同時(shí)不影響甲方對(duì)乙方其他收費(fèi)條款的執(zhí)行。第七條電梯使用、管理及費(fèi)用7.1甲方提供并安裝2 噸客貨梯一臺(tái)，質(zhì)量、

12、品牌由甲方確定，若進(jìn)駐同一棟廠房的企業(yè)為兩家或兩家以上的，則電梯為各家共同使用，各項(xiàng)電梯費(fèi)用按進(jìn)駐廠家數(shù)進(jìn)行攤分；電梯的安裝、調(diào)試、驗(yàn)收，由甲方負(fù)責(zé)。7.2甲方必須委派持有電梯操作上崗證的人員對(duì)電梯進(jìn)行規(guī)范管理。7.3電梯在使用過程中的日常維護(hù)保養(yǎng)及年檢、年審費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。7.4乙方承擔(dān)的電梯使用費(fèi)，與每月的租金一并交付甲方，電梯使用費(fèi)為每月400 元肆佰元整（大寫）；逾期繳納甲方有權(quán)停止乙方對(duì)電梯的使用，并保留進(jìn)一步采取措施的權(quán)利。7.5以上事項(xiàng)甲、乙雙方需簽訂電梯使用協(xié)議作為本合同的附屬合同，與本合同具有同等效力。第八條甲方的權(quán)利、義務(wù)8.1甲方應(yīng)按本合同的約定交付廠房、宿舍及附屬設(shè)施予

13、乙方使用，并承擔(dān)廠房、宿舍主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任及費(fèi)用。8.2甲方擁有重新命名工業(yè)園和在任何時(shí)候改變、更換或取代原有名稱的權(quán)利，而無需對(duì)乙方做出任何補(bǔ)償，并不因此構(gòu)成本合同的終止或合同條件的變更，但甲方在行使該權(quán)利時(shí)，需提前十五個(gè)日歷天書面通知乙方。8.3甲方可直接或委派有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)工業(yè)園的統(tǒng)一管理，物業(yè)管理公司的更換，不影響本合同的履行。8.4甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)在預(yù)先發(fā)出通知的情況下進(jìn)入乙方廠房、宿舍以檢查乙方是否遵守本合同之規(guī)定或遵守園區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)章，以及檢查或修理該廠房、宿舍的設(shè)施和設(shè)備；乙方有義務(wù)配合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門對(duì)所租賃廠房、宿舍的生產(chǎn)安全檢查工作；對(duì)相關(guān)主管部門

14、出具的整改意見，屬于乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)及時(shí)做好整改工作；屬于甲方責(zé)任的，由甲方及時(shí)做好整改工作。8.5甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)以書面公告的形式對(duì)有關(guān)使用工業(yè)園的廠房、宿舍所需要遵守的合法規(guī)章制度做出修改或廢止，該類修改或廢止自送達(dá)乙方時(shí)生效。8.6本合同期滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方在預(yù)先通知乙方的情況下，有權(quán)帶其他意向承租者進(jìn)入乙方廠房、宿舍進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并有權(quán)在認(rèn)為合適的地點(diǎn)張貼有關(guān)出租該廠房、宿舍的告示及廣告。8.7甲方負(fù)責(zé)處理乙方對(duì)物業(yè)管理公司的投訴。8.8甲方不得妨礙、干涉乙方在所租賃的廠房內(nèi)合法守章的經(jīng)營、宿舍內(nèi)的合法守章居住。8.9租賃期間甲方有權(quán)在提前七天通知乙方的情況下，在廠房、宿舍增設(shè)

15、管井、管道等設(shè)施。因增加設(shè)施造成廠房、宿舍實(shí)際面積減少的，甲方應(yīng)按比例減少租金，在增設(shè)過程中，甲方應(yīng)相應(yīng)減免施工期間乙方的租金。8.10本合同簽訂后，如廠房、宿舍的所有權(quán)發(fā)生變更，甲方 無須提前通知乙方，甲方所有權(quán)的變更不影響本合同的履行。8.11廠房、宿舍內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)如因自然損壞或甲方的疏忽而損壞，甲方負(fù)責(zé)支付維修費(fèi)用，若廠房、宿舍在此期間不能營業(yè)，甲 方應(yīng)當(dāng)同意相應(yīng)減免乙方此期間的租金。第九條乙方的權(quán)利、義務(wù)9.1乙方在遵守本合同的各項(xiàng)條款、物業(yè)管理協(xié)議、用電協(xié)議、用水協(xié)議、電梯使用協(xié)議以及工業(yè)園統(tǒng)一管理規(guī)章的前提下，對(duì)其承租的廠房、宿舍享有使用權(quán)。9.2本合同執(zhí)行期間，乙方對(duì)其承租范圍內(nèi)

16、的人身安全、防火、安全生產(chǎn)、防盜、防損、勞資糾紛等負(fù)有全部責(zé)任。9.3乙方應(yīng)當(dāng)合理使用廠房、宿舍及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)除廠房、宿舍主體結(jié)構(gòu)外的設(shè)施、設(shè)備的維修責(zé)任和支付費(fèi)用。9.4乙方應(yīng)當(dāng)將廠房、宿舍及其附屬設(shè)施用于合法的用途；乙方將廠房、宿舍及其附屬設(shè)施用于非法用途的，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。9.5乙方在租賃期間不得自行在園區(qū)內(nèi)設(shè)立食堂、餐廳、小賣部、小超市等，乙方同意及有償享有由甲方或甲方委派的專業(yè)公司提供飲食服務(wù)及其他生活配套服務(wù)。9.6租賃期屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期屆滿前六個(gè)月書面向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意并滿足甲方租賃條件時(shí)方可簽訂新的租賃合同，在同等條件下乙

17、方享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)。9.7乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同之規(guī)定，按時(shí)向甲方繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用。9.8乙方不得將承租之廠房、宿舍的使用權(quán)全部或者部分直接或間接或變相抵押、贈(zèng)予或舍棄交予他人；未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)合同約定承租范圍內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租。9.9乙方不得在廠房、 宿舍內(nèi)非法存放易燃、 易爆、有毒、 刺激性、有放射性等危險(xiǎn)物品。不得違反環(huán)保部門的規(guī)定排放廢水、廢氣和廢物。噪聲須控制在環(huán)保部門許可的范圍內(nèi)。如乙方違反規(guī)定被環(huán)保部門罰款的，乙方須自行負(fù)責(zé)；被勒令停產(chǎn)的，期間的租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、電梯使用費(fèi)等必須照常支付給甲方。9.10乙方須確保安全生產(chǎn)，嚴(yán)禁發(fā)生重大安全責(zé)任事故。如

18、違反相關(guān)規(guī)定，乙方須承擔(dān)全部責(zé)任。9.11乙方須按時(shí)發(fā)放員工工資，不得隨意拖欠。如因拖欠被員工舉報(bào)，乙方須妥善處理并承擔(dān)全部責(zé)任。如因乙方勞資糾紛造成對(duì)甲方設(shè)施和建筑物的損壞，乙方須向甲方全部賠償。9.12租賃期間，為節(jié)日裝飾、消防演習(xí)、 人防演習(xí)、防災(zāi)檢查、房屋安全檢測(cè)等需要，乙方應(yīng)當(dāng)遵從甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司或有關(guān)單位的停業(yè)安排，在此期間，乙方應(yīng)照常繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用。9.13租賃期間乙方自行決定是否購買廠房內(nèi)貨物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)；乙方自行負(fù)責(zé)合同約定承租范圍內(nèi)的一切生產(chǎn)、貨物、設(shè)備、辦公及其他配套設(shè)施、附屬設(shè)施的安全。9.14乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供生產(chǎn)

19、經(jīng)營的合法文件資料，并按乙 方營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的營業(yè)范圍守法經(jīng)營。甲方未經(jīng)乙方允許不得向除政府主管部門外的其他方泄露乙方提供的相關(guān)資料。9.15租賃期間乙方在經(jīng)營過程中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)糾紛、仲 裁、訴訟等由乙方自行負(fù)責(zé)，乙方不得將租賃之廠房、宿舍向任何單位、個(gè)人作任何抵押、擔(dān)保。9.16乙方對(duì)甲方所交付的廠房、宿舍如需作進(jìn)一步的修繕、改動(dòng)、裝飾或改變用途，或按主管部門要求需增加消防等設(shè)施的，須取得甲方的書面同意以及相關(guān)政府部門的批文（如涉及），并且所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，所造成的建設(shè)、環(huán)保、消防、安全生產(chǎn)等方面的驗(yàn)收工作由乙方負(fù)責(zé)。9.17廠房、宿舍的主體結(jié)構(gòu)如遭受自然損壞，或廠房的水管、電線線路、電

20、器設(shè)備、防火裝置、空調(diào)設(shè)備、廠房內(nèi)的其他固定裝置等如出現(xiàn)故障或損壞，乙方必須立即通知甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司。乙方應(yīng)當(dāng)積極配合檢查維修工作，因乙方過錯(cuò)或延誤而造成他人傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因乙方使用不當(dāng)或人為破壞（包括故意或過失），乙方應(yīng)支付全部修復(fù)費(fèi)用，并賠償因此而引起的一切損失。觸犯刑事法律的，報(bào)司法部門依法追究刑事責(zé)任。9.18在租賃期內(nèi)，廠房、宿舍任何門窗等如有損壞，乙方須在七天內(nèi)自費(fèi)更換；如因門窗玻璃等損壞可能造成對(duì)他人潛在傷害時(shí)，乙方必須立即更換。否則因延誤維修而造成他人傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方負(fù)有賠償責(zé)任；因門窗等損壞造成的乙方的貨物、設(shè)備、設(shè)施的水浸損毀，由乙

21、方自行承擔(dān)。9.19乙方同意并自愿委托甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司作為其在承租的廠房內(nèi)商品銷售或服務(wù)質(zhì)量保證的監(jiān)控、調(diào)解人。在生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生消費(fèi)者投訴，乙方必須配合甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司調(diào)解處理。第十條違約責(zé)任10.1本合同簽訂后若乙方提前退租，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)不予退還合同保證金，除此之外乙方還須向甲方支付與合同保證金同等金額的違約金。10.2本合同簽訂后若甲方提前解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方退還合同保證金，除此之外還須向乙方支付與相當(dāng)于合同保證金金額的違約金。10.3若乙方不遵守本合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)構(gòu)成違約，甲方或其委托的物業(yè)管理公司有權(quán)進(jìn)行處理，包括責(zé)令停止違章

22、行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金。如乙方拖欠應(yīng)繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)十五個(gè)日歷 天以上時(shí)，甲方將采取停電、停水等措施，并保留采取進(jìn)一步措施的權(quán)利。在決定乙方是否違約時(shí)，乙方之雇員或經(jīng)乙方的授權(quán)或默許使用租賃物之人、單位的任何過失或違約均以乙方本身違約論。第十一條合同的變更、解除及終止11.1甲乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)合同內(nèi)容的增加、減 少、修改，雙方須協(xié)商一致，達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議后方可生效。11.2甲乙雙方協(xié)商一致可以解除本合同。由于不可抗力事件（因甲方或乙方的故意、疏忽或過失除外）導(dǎo)致廠房、宿舍損毀及不能正常使用超過六個(gè)月時(shí)，任何一方均有權(quán)解除本合同。在因本條解除合同時(shí)，甲方應(yīng)將乙方所繳合同保證金

23、在結(jié)清應(yīng)繳費(fèi)用后的余額無息退還給乙方。甲乙雙方同意互不要求任何其他補(bǔ)償。11.3由下列情形發(fā)生的，甲方可以解除本合同：乙方在約定的交付期限內(nèi)未辦理交付使用手續(xù)的；乙方在辦理廠房、宿舍交付手續(xù)時(shí)未繳清合同保證金；乙方未辦理退租手續(xù)擅自撤離廠房、宿舍；乙方擅自將所租賃的廠房、宿舍的全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、分租、贈(zèng)予、或舍棄交予其他單位或個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營的；乙方逾期繳納的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用并在甲方特別通知的期限內(nèi)仍拒絕繳納，或故意拖延所欠租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用達(dá)十五個(gè)日歷天以上的；乙方非法在所租賃的廠房、宿舍存放、使用易爆、有毒、有放射性等危險(xiǎn)物品的，或環(huán)保排放不達(dá)標(biāo)的。乙方違反有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)

24、定，造成重大安全責(zé)任事故的。（ 8） 乙方惡意拖欠員工工資， 生產(chǎn)設(shè)備或其它資產(chǎn)被政府有 關(guān)部門查封的。（ 9） 乙方不按廠房、 宿舍的性質(zhì)使用而導(dǎo)致廠房、 宿舍受到 損壞的。（ 10） 乙方擅自改變所租賃物業(yè)用途的。甲方依據(jù)上述情形提前解除合同的，應(yīng)書面通知乙方，甲方亦可選擇不解除合同，但甲方仍有權(quán)要求乙方賠償其遭受的一切損失。11.4有下列情形的，乙方可以解除本合同：甲方無正當(dāng)理由，在本合同簽訂的廠房、宿舍交付日起的三個(gè)月后仍不能交付的；廠房、宿舍的主體結(jié)構(gòu)如因甲方的疏忽而損壞，不承擔(dān)維 修責(zé)任，導(dǎo)致乙方連續(xù)三個(gè)月無法使用廠房、宿舍的；乙方依據(jù)上述情形提前解除合同的，應(yīng)書面通知甲方；乙方亦

25、可選擇不解除合同，乙方有權(quán)要求甲方賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。11.5合同解除應(yīng)采用書面形式，雙方協(xié)商一致共同解除的，應(yīng)簽訂書面解除合同的協(xié)議；單方面解除的，單方要求解除的，擬解除合同的一方應(yīng)通知對(duì)方。11.6有下列情形的，合同終止：合同期滿；合同解除。（3）因不可抗力造成雙方或一方無法履行合同的，由雙方另行協(xié)商。11.7本合同終止當(dāng)天內(nèi)，乙方須將廠房、宿舍騰空，并將廠 房大門的所有鑰匙及廠房、 宿舍內(nèi)的固定裝置等設(shè)備在完好無缺（正 常損耗除外）交回甲方，經(jīng)甲方代表檢查驗(yàn)收后，發(fā)出同意離廠通知書。乙方不得損壞、拆除、攜離在所租賃廠房、宿舍內(nèi)添附的一切裝修、固定設(shè)備設(shè)施和物件。如有損壞設(shè)施應(yīng)進(jìn)行全面恢復(fù)或委托甲方代為修繕，由此產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.8合同終止時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)所租賃廠房、宿舍的固定設(shè)施變動(dòng)進(jìn)行全部或部分復(fù)原第十二條通知12.1