★舟山東沙旅游度假區(qū)概念規(guī)劃★

1、舟山東沙旅游度假區(qū)概念規(guī)劃舟山東沙旅游度假區(qū)概念規(guī)劃說(shuō)明1. 區(qū)域概況 舟山東沙旅游度假區(qū)地處浙江省舟山群島東南部的朱家尖島。朱家尖與相距1.35海里的“海天佛國(guó)”普陀山，以及中國(guó)最大的漁港沈家門一脈相連，是舟山群島核心旅游區(qū)域“普陀金三角”的重要組成部分。朱家尖地理位置優(yōu)越，交通十分便利。其中最著名的景區(qū)“十里金沙”擁有華東地區(qū)最大的沙灘群，沙質(zhì)細(xì)膩，坡度平緩，為我國(guó)東南沿海所稀有?！笆锝鹕场卑ㄇ嗌?、里沙、千沙、南沙、東沙等九個(gè)沙灘，綿延千米，景色極為壯觀，濱海旅游資源十分豐富。 本項(xiàng)目位于朱家尖中部的東沙，這是一塊由鳳凰山、炮臺(tái)山與沙灘圍合而成的三角形腹地。東沙沙灘南北長(zhǎng)1300米，東

2、西寬150-170米，與朱家尖其它沙灘用地相比，具有面積大、腹地較廣、交通便捷、容量大的特點(diǎn)。東沙面向正東，在南風(fēng)和西南風(fēng)（5月-10月間）時(shí)海面風(fēng)平浪靜，宜于濱海運(yùn)動(dòng)與開(kāi)展各類活動(dòng)，是朱家尖最具旅游吸引力的資源之一。 項(xiàng)目規(guī)劃范圍以牛頭山和鳳凰山南側(cè)35米等高線、炮臺(tái)山山脊線和東沙沙灘東側(cè)為界，規(guī)劃總用地面積為99.90公頃，其中可建設(shè)用地面積為80.12公頃，保護(hù)沙灘用地面積為19.78公頃。區(qū)內(nèi)氣候特點(diǎn)：冬暖夏涼，四季分明；風(fēng)大霧多，雨量充沛。其中春夏季雨量較多，秋季雨量較少。全年風(fēng)速較大，由于受臺(tái)風(fēng)影響，夏季風(fēng)力強(qiáng)度較大，屬北亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候。 2. 現(xiàn)狀分析項(xiàng)目用地在總體空間形態(tài)

3、上呈現(xiàn)出背山面水的格局。鳳凰山、炮臺(tái)山、牛頭山與沙灘呈三角形圍合沙灘腹地，向沙灘、大海開(kāi)敞。這幾座山山勢(shì)較高，形成了景觀良好的綠色山體背景。規(guī)劃范圍內(nèi)土地利用以山林地、農(nóng)居、沙灘為主體，有少量度假酒店及其它用地。現(xiàn)狀道路以南部的度假村路為主，溝通南沙、東沙與情人島以及外圍公路；沿山路溝通外圍及至小烏石塘；濱海大道溝通度假村路，并正在延伸至沿山路?，F(xiàn)狀村莊主要分布為外沙、老山兩個(gè)自然村落，外沙自然村在濱海大道西側(cè)為主，老山自然村主要分布在沿山一帶，建筑布局靈活自由，依山而建，沿路有數(shù)處水井，古樹(shù)環(huán)抱，環(huán)境清悠。村中居民以農(nóng)業(yè)、林業(yè)和漁業(yè)生產(chǎn)為主。在規(guī)劃中可考慮將村落適當(dāng)集中布置，并進(jìn)行改造。項(xiàng)目

4、中部地形地貌富于變化，緩坡、小谷地、山溪相間。并且有一處現(xiàn)狀水塘，周邊地勢(shì)低洼，可考慮在規(guī)劃中形成較大水面。用地范圍東北部的牛頭山高程172米，山勢(shì)陡峭，景觀良好，有依山就勢(shì)建筑懸崖別墅的可能。地塊內(nèi)的南部有現(xiàn)狀三星級(jí)賓館海天臺(tái)，位于濱海大道與沙灘之間，占地2.98公頃。可對(duì)其適當(dāng)進(jìn)行建筑外觀改造。沿沙灘內(nèi)側(cè)有防洪堤，大部分為沙土堤，其中海天臺(tái)一側(cè)為混凝土堤。3客源市場(chǎng)分析3.1客源市場(chǎng)現(xiàn)狀東沙現(xiàn)有客源市場(chǎng)主要以上海方向游客為主，杭州方向和本地游客為輔，游客來(lái)此的目的主要是為了觀光、休閑。除了以東沙為目的地的游客外，還有從周邊景區(qū)分流到此的游客：如南沙舉辦的沙雕節(jié)吸引的游客、從沈家門來(lái)此的游客

5、、以及少數(shù)來(lái)普陀山進(jìn)香的香客等等。除了現(xiàn)有三星級(jí)賓館海天臺(tái)之外，東沙基本上處于未開(kāi)發(fā)狀態(tài)。因此要提高東沙的游客規(guī)模和旅游收入，必須首先適度發(fā)展酒店住宿設(shè)施。由于受到氣候影響，每年的旅游高峰集中在夏天7、8兩個(gè)月。因此，如何提升旅游淡季的客流量也是在規(guī)劃中需要解決的問(wèn)題之一。3.2目標(biāo)客源市場(chǎng)東沙是朱家尖旅游總體規(guī)劃中明確的一部分，東沙的角色與南沙、千沙和里沙相輔相成。南沙的主要功能是觀光、團(tuán)隊(duì)旅游以及中等休閑游客，千沙和里沙將開(kāi)發(fā)成為高爾夫球場(chǎng)，而東沙的功能重點(diǎn)是高層次會(huì)議、度假中心。隨著2008年通往上海的大橋建成，東沙的客源市場(chǎng)規(guī)模將會(huì)有爆發(fā)性的增長(zhǎng)。地理細(xì)分一級(jí)客源市場(chǎng)：長(zhǎng)江三角洲地區(qū)高

6、消費(fèi)度假休閑游客。二級(jí)客源市場(chǎng)：境外游客，主要是從日本、韓國(guó)、香港入境的游客；來(lái)長(zhǎng)江三角洲參加會(huì)議的游客。潛在客源市場(chǎng)：境內(nèi)境外背包族游客、國(guó)內(nèi)觀光游客?？驮词袌?chǎng)人口規(guī)模大，可支配收入在全國(guó)位于前列。市場(chǎng)潛力非常巨大。旅游次第細(xì)分：以東沙為目的地的獨(dú)立市場(chǎng)、以來(lái)朱家尖其它區(qū)域娛樂(lè)、度假為主的分流市場(chǎng)，以周邊普陀山、沈家門為主要目的的分流市場(chǎng)。旅游目的細(xì)分：觀光（自然風(fēng)光、民俗村落）、度假、娛樂(lè)（酒店、別墅、娛樂(lè)中心）、自然（野營(yíng)）、商務(wù)會(huì)議（與娛樂(lè)、觀光、度假相結(jié)合）。特殊興趣細(xì)分：佛教禪宗愛(ài)好者/修行者、野營(yíng)愛(ài)好者。4.規(guī)劃依據(jù)普陀山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃(2001-2020)普陀朱家尖國(guó)家海島

7、生態(tài)公園旅游發(fā)展規(guī)劃(2001-2020)朱家尖島域總體規(guī)劃(2000-2020)朱家尖東沙、大沙里區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃國(guó)務(wù)院風(fēng)景名勝區(qū)管理行條例浙江省風(fēng)景名勝區(qū)管理行條例其它相關(guān)現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定等5規(guī)劃原則1要適應(yīng)國(guó)際發(fā)展的潮流，由功能單一的傳統(tǒng)型度假區(qū)向多功能復(fù)合型度假區(qū)轉(zhuǎn)變。2要注重自然生態(tài)的保護(hù)，維護(hù)強(qiáng)化風(fēng)景區(qū)的優(yōu)勢(shì)及連續(xù)性，強(qiáng)調(diào)綠色生態(tài)環(huán)保理念，對(duì)海岸線進(jìn)行適當(dāng)?shù)暮笸?，?5m等高線以下進(jìn)行建設(shè)。3尊重地域文化，深入發(fā)掘地方特有的歷史及東海民俗文化，并妥善處理當(dāng)?shù)鼐用竦牟疬w安置工作。4提升并完善景區(qū)環(huán)境，提供高檔舒適的旅游度假服務(wù)設(shè)施，提升旅游淡季客流量。6規(guī)劃構(gòu)思及特點(diǎn)6.1案例研究目

8、前，在國(guó)際上濱海度假區(qū)的發(fā)展速度很快。在全世界范圍內(nèi)，與舟山同緯度的濱海度假區(qū)有美國(guó)的亞特蘭提斯、卡瑞波娜海灘度假區(qū)、米瑞瑪麗娜濱海公園、日本的沖繩大浦旅游度假區(qū)等等。通過(guò)對(duì)這些度假區(qū)的深入研究，得出了如下結(jié)論：l 特定的緯度決定相應(yīng)的氣候特征。與舟山同緯度海濱地區(qū)形成了以夏季休閑度假為主要目的的海濱旅游度假區(qū)。l 在發(fā)展趨勢(shì)上，從單一傳統(tǒng)型度假區(qū)向多用途、多功能復(fù)合型度假區(qū)轉(zhuǎn)變。l 尊重地域文化，建筑風(fēng)格具地方特色。l 濱海度假區(qū)的建設(shè)需開(kāi)發(fā)與保護(hù)并重。6.2規(guī)劃構(gòu)思東沙的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量非常好，在規(guī)劃中應(yīng)堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先的原則。但是這并不等同于過(guò)度保護(hù)，在規(guī)劃中要正確處理開(kāi)發(fā)與保護(hù)之間的矛盾。正如

9、普陀區(qū)旅游資源評(píng)估及發(fā)展戰(zhàn)略課題研究所言：朱家尖應(yīng)是一個(gè)“動(dòng)態(tài)之島”，過(guò)分強(qiáng)調(diào)“生態(tài)”會(huì)使其陷入錯(cuò)位的境地。本項(xiàng)目在規(guī)劃中結(jié)合國(guó)家旅游風(fēng)景度假區(qū)的定位，充分保留并利用海濱，山脈，林地及水體等景觀環(huán)境資源，以低密度高強(qiáng)度為開(kāi)發(fā)原則，建設(shè)提供國(guó)際先進(jìn)水準(zhǔn)的旅游度假會(huì)議休閑功能，同時(shí)富于鮮明東海地方文化的自然生態(tài)旅游度假區(qū)。在規(guī)劃中首先確立一個(gè)整體化的大景觀系統(tǒng)，構(gòu)筑一個(gè)既生態(tài)又充滿生機(jī)的度假區(qū)核心區(qū)，并以此來(lái)聯(lián)系度假區(qū)內(nèi)的各種產(chǎn)品。6.3方案特點(diǎn)l 創(chuàng)造多功能復(fù)合型濱海度假區(qū)美國(guó)土地利用學(xué)會(huì)（ULI）在度假區(qū)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)手冊(cè)說(shuō)到：“能夠建立緊湊的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)將度假區(qū)的各種產(chǎn)品聯(lián)系起來(lái)的解決辦法是在地塊中心

10、建一個(gè)度假區(qū)中心”。“成功的度假區(qū)和其他不同類型不同規(guī)模的旅游社區(qū)，在他們的不同開(kāi)發(fā)階段中，商業(yè)零售與娛樂(lè)都扮演著一個(gè)整體不可或缺的角色。他們像膠水一樣把社區(qū)的各部分緊緊地粘在一起?！庇?guó)曼紐爾 鮑德博拉（Manuel Boud-Bovy），費(fèi)雷德 勞森（Fred Lawson）在旅游與游憩規(guī)劃手冊(cè)中也提到：“應(yīng)當(dāng)避免把主要的游憩活動(dòng)分割成各自獨(dú)立的部分。設(shè)施必須通過(guò)一定的方式聯(lián)系起來(lái)，使得相關(guān)的游憩分區(qū)之間有一定程度的接觸。”自改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的旅游業(yè)迅速崛起，但現(xiàn)有的旅游產(chǎn)品最大的弱點(diǎn)就是單一性十分明顯，基本上是文化觀光旅游產(chǎn)品，度假旅游和專項(xiàng)旅游、特種旅游的產(chǎn)品都有待發(fā)展，尤其是度假旅

11、游產(chǎn)品。那么，如何能將度假旅游這一巨大的資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為社會(huì)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)呢？在規(guī)劃中，我們提出了創(chuàng)造多功能復(fù)合型濱海度假區(qū)的設(shè)計(jì)理念。從單一傳統(tǒng)型度假區(qū)向多用途、多功能復(fù)合型度假區(qū)轉(zhuǎn)變，能夠更好的滿足人們度假、休閑、娛樂(lè)、會(huì)議、居住等多方面的需求。l 依據(jù)土地自身的價(jià)值，合理進(jìn)行空間布局不同的濱海度假區(qū)域由于所處的資源條件和開(kāi)發(fā)的階段不同，其空間結(jié)構(gòu)差異也較大，但隨著度假單元的增多，其總體上通常仍會(huì)呈現(xiàn)出線形結(jié)構(gòu)。當(dāng)沙灘有足夠魅力成為游人活動(dòng)中心時(shí)，其腹地及其更廣闊的后部區(qū)域就呈現(xiàn)出隨與沙灘距離近遠(yuǎn)而相應(yīng)開(kāi)發(fā)價(jià)值由高到低的明顯規(guī)律，因?yàn)檫@些區(qū)域即使直接看不到海景，但與其距離卻是衡量濱海主要旅游動(dòng)機(jī)的

12、主導(dǎo)因素。在規(guī)劃中，濱海度假酒店、大型會(huì)議商務(wù)主題酒店及大型室內(nèi)四季休閑娛樂(lè)中心都臨海而建；會(huì)員制豪華度假酒店、傍山分時(shí)度假酒店、山地多高層住宅區(qū)皆依山而居，憑借地勢(shì)遠(yuǎn)眺海景。核心區(qū)的水面將海水及游船引入其中，在土地利用功用上等同于延伸擴(kuò)展了沙灘的黃金價(jià)值。酒店，商業(yè)、娛樂(lè)及居住建筑結(jié)合相應(yīng)地形圍繞核心區(qū)水面布置，有利于創(chuàng)造豐富的空間層次及景觀效果。l 整體化的大景觀系統(tǒng)結(jié)合現(xiàn)有水系及基地形態(tài)，將海水及游船引入核心區(qū)內(nèi)部，形成以濱水、近山、生態(tài)為特點(diǎn)的娛樂(lè)游憩活動(dòng)與景觀開(kāi)放空間，使得內(nèi)外生態(tài)系統(tǒng)更加整體化。由于東沙的海面風(fēng)浪較大，游船僅能做暫時(shí)停泊，所以在規(guī)劃中開(kāi)辟了一條新航道，為游船從度假區(qū)

13、內(nèi)直接出海以及入?yún)^(qū)停泊提供了可能性。新航道在將海水引入的同時(shí)，還增加了游船這一交通、娛樂(lè)方式，使得航道、游船、碼頭成為度假區(qū)內(nèi)一道亮麗的風(fēng)景，大大豐富了度假區(qū)的景觀資源。道路的走向及建筑的布局都充分尊重原有地形地貌，盡可能的減少土方量，使得沙灘、海景及山體都得到有效的保護(hù)，道路、建筑、地形相互協(xié)調(diào)，更具整體化。對(duì)原有保留自然村落、保留建筑海天臺(tái)進(jìn)行適當(dāng)?shù)母脑?，與新建筑與融為一體，促進(jìn)新舊建筑環(huán)境的整體化。l 確立易于開(kāi)發(fā)建設(shè)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)與土地利用形態(tài)規(guī)劃以半環(huán)形道路為主干道，象葡萄串似的連接各個(gè)組團(tuán)包括居住組團(tuán)、村落組團(tuán)、商業(yè)組團(tuán)、及酒店娛樂(lè)組團(tuán)等等多樣化的產(chǎn)品類型。道路采用混合道路形式，方便游

14、人到達(dá)每一個(gè)功能區(qū)域，并且確定適宜的地塊規(guī)模，使其易于開(kāi)發(fā)和建設(shè)。l 山海一體的建筑環(huán)境 強(qiáng)調(diào)建筑與當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境的融合東沙的景觀以山體為背景，視線開(kāi)闊，面向大海。主要景觀元素包括沙灘、海景、山體和綠化。山體、綠化與沙灘、大海組成的區(qū)域全景在多角度均能觀賞到，因此建筑的選址、布局、體量、外觀等至關(guān)重要。如何使建筑生長(zhǎng)于山海一體的自然環(huán)境中，使建筑與當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境充分融合是本次規(guī)劃的重點(diǎn)。在規(guī)劃中我們著重處理了前后建筑的相互關(guān)系、建筑與山體的關(guān)系，以及建筑與景觀的關(guān)系。l 將居民安置與中心區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，充分顯示出對(duì)當(dāng)?shù)匚幕淖鹬刈匀淮迓涫菂^(qū)塊內(nèi)人文景觀的主要載體，對(duì)未來(lái)旅游具有越來(lái)越重要的作用，雖然東

15、沙現(xiàn)有自然村落景觀總體上特色并不突出，但規(guī)劃仍可盡量予以保留，并予以引導(dǎo)發(fā)展三產(chǎn)。本次規(guī)劃針對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦牟疬w安置問(wèn)題提出了區(qū)內(nèi)拆遷，集中布置，適當(dāng)改造的方案，主要保留及擴(kuò)展了老山村西部。老山村保留部分占地3.6公頃，延續(xù)老山村西部原有的建筑格局，適當(dāng)進(jìn)行建筑立面改造，突出其民俗特色；對(duì)于外沙村居民及老山村東部的居民，將其集中遷至保留村莊的南部，建設(shè)與旅游區(qū)相協(xié)調(diào)的，環(huán)境優(yōu)美的新型民居。集中布置后的新村莊占地共9公頃，配套建設(shè)相應(yīng)規(guī)模的生活服務(wù)設(shè)施，旅游旺季可作為家庭旅館。新建的回遷生態(tài)漁村鄰水而成，結(jié)合濕地景觀的設(shè)置，不僅保留了本地區(qū)的風(fēng)俗民情，亦保有鮮明的地方建筑及人文特色。它與南部的商業(yè)街

16、既分隔又統(tǒng)一，占據(jù)核心區(qū)水面的西北版塊，展現(xiàn)了獨(dú)具魅力的全新景觀。新建生態(tài)漁村既可作為區(qū)內(nèi)的新景點(diǎn)展示當(dāng)?shù)孛袼?，又可在商業(yè)區(qū)解決居民的就業(yè)問(wèn)題，使其轉(zhuǎn)產(chǎn)旅游業(yè)與服務(wù)業(yè)。l 核心區(qū)不僅承擔(dān)著相關(guān)的功能，更承擔(dān)著景觀的意義從西北側(cè)的主入口進(jìn)入度假區(qū)后，在入口環(huán)島即可看到核心區(qū)的景觀。核心區(qū)的自由水面與海水相溝通，結(jié)合地形圍繞大水面布置綠色自然生態(tài)濕地、漁人碼頭、濱水商業(yè)區(qū)、回遷生態(tài)漁村、濱海度假酒店、大型室內(nèi)四季休閑娛樂(lè)中心、高級(jí)康體水療中心。核心區(qū)既生態(tài)又充滿生機(jī)，是整個(gè)度假區(qū)最核心最具人氣的區(qū)域，它不僅承擔(dān)著商業(yè)、娛樂(lè)、休閑等功能，更融生態(tài)于一體，將海水引入腹地，創(chuàng)造了豐富的景觀效果。 7.規(guī)

17、劃布局7.1規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃以Y字型道路為骨架，象葡萄串似的連接各部分的居住及酒店娛樂(lè)等功能設(shè)施。Y字型道路向東、向南的兩翼圍合成半環(huán)形道路，向沙灘、大海敞開(kāi)，使用地最大限度地接近海灘，與海景融為一體。7.2用地布局根據(jù)用地環(huán)境與功能組織的特點(diǎn)，度假區(qū)規(guī)劃形成五大用地分區(qū)：l 海濱活動(dòng)區(qū) 包括濱海度假酒店、大型會(huì)議商務(wù)主題酒店等，以游客觀光度假與濱海、沙灘參與性活動(dòng)為主。l 商業(yè)休閑區(qū) 圍繞核心區(qū)水面綜合布局大型室內(nèi)四季休閑娛樂(lè)中心、濱水商業(yè)區(qū)、高級(jí)康體水療中心等等，滿足游客與住客娛樂(lè)、購(gòu)物、健身、休閑的需要。l 漁村回遷區(qū) 新建的回遷生態(tài)漁村結(jié)合濕地景觀，不僅保留了本地區(qū)的風(fēng)俗民情，亦有其鮮明的

18、地方建筑及人文特色。l 山地建筑區(qū) 綠樹(shù)掩映中的山地多高層住宅區(qū)、會(huì)員制豪華度假酒店、傍山分時(shí)度假酒店，以形體適宜、風(fēng)格獨(dú)特、整體協(xié)調(diào)的山地景觀建筑群體為特色。l 行政管理區(qū) 距離大型會(huì)議商務(wù)主題酒店、回遷生態(tài)漁村、濱水商業(yè)區(qū)以及山地多高層住宅區(qū)都比較近，方便管理。7.3開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分析開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分布的特點(diǎn)是以核心區(qū)的大型室內(nèi)四季休閑娛樂(lè)中心為最高，建于山地的住宅區(qū)及酒店次之，主題酒店和濱水商業(yè)區(qū)再次，其它度假酒店、生態(tài)漁村為最小。大型室內(nèi)四季休閑娛樂(lè)中心 容積率 1.56山地多高層住宅區(qū) 容積率 1.04會(huì)員制豪華度假酒店 容積率 0.76大型會(huì)議商務(wù)主題酒店 容積率 0.53濱水商業(yè)區(qū) 容積率

19、0.50傍山分時(shí)度假酒店 容積率 0.47回遷區(qū)及特色漁村 容積率 0.41濱海度假酒店 容積率 0.31高級(jí)康體水療中心 容積率 0.317.4建筑高度分析 建筑高度的特點(diǎn)是山地建筑較高，濱海建筑較低。山地多高層住宅區(qū) 5層及10層，建筑高度不超過(guò)30米會(huì)員制豪華度假酒店 6-7層，建筑高度不超過(guò)21米大型室內(nèi)四季休閑娛樂(lè)中心 4層，建筑高度不超過(guò)12米大型會(huì)議商務(wù)主題酒店、濱海度假酒店、傍山分時(shí)度假酒店、高級(jí)康體水療中心 3-5層，建筑高度不超過(guò)15米濱水商業(yè)區(qū) 2層，建筑高度不超過(guò)8米回遷區(qū)及特色漁村 2層，建筑高度不超過(guò)6米7.5重點(diǎn)地區(qū)空間分析l 入口環(huán)島 從西北的主入口進(jìn)入度假區(qū)后

20、不遠(yuǎn)即是入口環(huán)島，它處于Y字型道路的交叉點(diǎn)。在入口環(huán)島的觀景平臺(tái)，近可看到由濕地，漁村、商業(yè)、娛樂(lè)、碼頭等圍合的核心區(qū)水面，遠(yuǎn)可以直視海濱，總覽區(qū)域全貌，形成心理上的興奮和景區(qū)總體上的開(kāi)闊、自然、生機(jī)勃勃的感受。l 核心區(qū) 核心區(qū)包括兩部分水面，西部的淡水湖面形態(tài)自然、面積較小，周圍是濕地和回遷生態(tài)漁村。東部較大的海水湖面通過(guò)開(kāi)辟游艇航道引海水入內(nèi)，形態(tài)基本呈方形。淡水湖與海水湖互成體系，各不相通，但在整體上又給人以渾然一體的感覺(jué)。海水湖的西北側(cè)是濱水商業(yè)區(qū)，它與回遷生態(tài)漁村既有水分隔又有橋聯(lián)系；西南側(cè)是濱海度假酒店和高級(jí)康體水療中心；東北側(cè)是漁人碼頭及大型室內(nèi)四季休閑娛樂(lè)中心，很好的平衡了旅

21、游淡旺季的客流量；東南側(cè)是生態(tài)濕地、島嶼等，與大水面形成景觀優(yōu)美的開(kāi)放空間向海灘敞開(kāi)。8.交通組織8.1路網(wǎng)結(jié)構(gòu)東沙區(qū)域交通有三個(gè)方向，向西直通十里金沙主要對(duì)外道路及停車場(chǎng)，在規(guī)劃中將其確定為度假區(qū)的主要出入口方向；向南接南沙情人島，向東北通小烏石塘景區(qū)及牛頭山山頂，屬旅游區(qū)之間的聯(lián)系性交通。規(guī)劃結(jié)合基地形態(tài)，采用Y字型道路結(jié)構(gòu)，較好的解決了景區(qū)對(duì)外交通和內(nèi)部地塊的可達(dá)性。8.2區(qū)內(nèi)道路 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路的斷面設(shè)計(jì)、線型和路邊綠化按國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，在保證交通順暢的前提下，強(qiáng)化道路的景觀特色。區(qū)內(nèi)道路依據(jù)使用功能和使用對(duì)象的不同，分為主干道、次干道、步行路和停車場(chǎng)四種類型。l 主干道 Y字型的主干

22、道，既能作為景區(qū)對(duì)外交通道路又可連接內(nèi)部各個(gè)地塊。從西北的主入口進(jìn)入度假區(qū)后不遠(yuǎn)即是入口環(huán)島，它處于Y字型的交叉點(diǎn)。Y字型主干道向東和向南的兩翼圍合成半環(huán)形道路，象葡萄串似的連接各個(gè)組團(tuán)包括居住組團(tuán)、村落組團(tuán)、商業(yè)組團(tuán)、及酒店娛樂(lè)組團(tuán)等等多樣化的產(chǎn)品類型。l 次干道 依山勢(shì)連接主干道與各個(gè)功能分區(qū)，道路線形自由靈活。在回遷生態(tài)漁村內(nèi)部對(duì)部分現(xiàn)狀道路進(jìn)行了保留與改造。l 步行路 度假區(qū)內(nèi)產(chǎn)品類型多樣，吸引游客眾多，游客的出行方式也必然呈多元化狀態(tài)-私家車、旅游車、自行車、步行等方式皆有可能。所以，在規(guī)劃中采取一種混合的道路形式，人流路線與車流路線適度混合，方便游人到達(dá)每一個(gè)功能區(qū)域。另外，完整的

23、步行系統(tǒng)既是聯(lián)系各景點(diǎn)、地塊和沙灘的道路，也是度假者的健身休閑道。l 停車場(chǎng) 度假區(qū)規(guī)劃在區(qū)域的主要入口、主要公共服務(wù)設(shè)施等人流密集處共布置7處公共停車場(chǎng)。9景觀系統(tǒng)規(guī)劃9.1規(guī)劃原則l 注重生態(tài)性、地方性 保留主體植被，在開(kāi)發(fā)建設(shè)地段采用地方物種。保存動(dòng)物生境，修建掩體從遠(yuǎn)處觀察動(dòng)物的活動(dòng)?；乇軇?dòng)物遷徙的廊道。l 自然為主，建筑為輔 海濱用地的主體景觀為大海、沙灘及形式多樣的大面積綠色空間，而建筑景觀只是作為本地區(qū)的輔助景觀要素。因此在總體景觀構(gòu)成中應(yīng)特別注意大海、沙灘、綠化、建筑之間的相互關(guān)系，濱海建筑總體上應(yīng)以低層、低密度為主，并與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，避免喧賓奪主。l 將海景引入腹地 景區(qū)的景

24、觀中心為藍(lán)色的大海，金色的沙灘，游人活動(dòng)場(chǎng)所及視線的組織均以此為焦點(diǎn)。但考慮到東沙腹地較大基地形態(tài)特點(diǎn)，在規(guī)劃中應(yīng)在一定程度上結(jié)合現(xiàn)有水系將海景引向內(nèi)陸腹地。l 以人為本 從現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)、現(xiàn)代景觀環(huán)境設(shè)計(jì)的基本理念出發(fā)，通過(guò)對(duì)現(xiàn)狀景觀基礎(chǔ)條件和游人活動(dòng)及其視線規(guī)律的深入分析，以人的活動(dòng)場(chǎng)所及其感受為核心，運(yùn)用現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)及景觀環(huán)境設(shè)計(jì)的基本手法進(jìn)行景觀環(huán)境設(shè)計(jì)，為所有游客與住客創(chuàng)造宜人的空間環(huán)境。9.2景觀分區(qū)根據(jù)用地環(huán)境與功能組織特點(diǎn)，半環(huán)形主干道將整個(gè)度假區(qū)分為兩個(gè)景觀區(qū)域：山上觀景區(qū)和濱海休閑景觀區(qū)。半環(huán)形主干道的西側(cè)是山，地勢(shì)較高，適宜作為山上觀景區(qū)。它包括山上良好觀景區(qū)、山地活動(dòng)觀景

25、區(qū)。半環(huán)形主干道的東側(cè)是濱海休閑景觀區(qū)，包括核心生態(tài)景觀圈、園區(qū)入口景觀區(qū)、濱水酒店景觀區(qū)和特色漁村景觀區(qū)。由于視線的可逆性，如果以景觀區(qū)作為觀景位置，反觀山上的幾個(gè)制高點(diǎn)，在空間視覺(jué)效果上也是完整且富于變化的。9.3景觀滲透景觀滲透是指一個(gè)空間范圍的景觀以實(shí)體延續(xù)或視線通達(dá)等方式向周邊輻射，使周邊空間共享景觀資源優(yōu)勢(shì)。海灘作為最主要的景觀元素向整個(gè)區(qū)域產(chǎn)生海景滲透，核心生態(tài)景觀圈在度假區(qū)內(nèi)部產(chǎn)生海景滲透；從圖中可以看出由山上良好觀景區(qū)和山地活動(dòng)觀景區(qū)指向?yàn)I海休閑景觀區(qū)的幾條景觀滲透通廊，于其上能清晰地俯瞰濱海休閑景觀區(qū)的幾個(gè)主要景觀節(jié)點(diǎn)。10.生態(tài)綠色系統(tǒng)規(guī)劃10.1規(guī)劃原則生態(tài)化：加強(qiáng)綠化

26、，使整個(gè)景區(qū)形成完整的綠色生態(tài)系統(tǒng)。多樣性：強(qiáng)調(diào)綠地形式與內(nèi)容的多樣性。適用性：將綠地與各種度假設(shè)施及休閑活動(dòng)有機(jī)結(jié)合，使綠化、廣場(chǎng)、步行道及各種度假活動(dòng)融為一體。10.2生態(tài)規(guī)劃生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃力求盡可能保持原土不動(dòng)，保持生態(tài)的多樣化和地域特色，保護(hù)地塊內(nèi)原有植物，盡可能的運(yùn)用當(dāng)?shù)刂参锘蜻m宜當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)的植物，保留區(qū)域內(nèi)原由水系和水體，并在造景上充分發(fā)揮這一優(yōu)勢(shì)。在規(guī)劃中，保持海灘的自然界線，以綠色山體成為區(qū)域的綠色生態(tài)背景，保持開(kāi)發(fā)區(qū)域與山林之間的視覺(jué)聯(lián)系?？傮w保留谷地的特性，利用現(xiàn)狀水塘，在村莊附近開(kāi)發(fā)一些生態(tài)濕地，既可起到蓄洪和調(diào)節(jié)小氣候的功用，又可以吸引成為野生小動(dòng)物的棲息地。地塊內(nèi)西北部山

27、坡、中部村落周圍自然植被分布范圍廣，樹(shù)種豐富，以松、香樟、沙樸為主，生長(zhǎng)態(tài)勢(shì)良好，且不乏百年古樹(shù)，景觀價(jià)值較高；西南山坡植被比較好，以黑松林為主。濱海兩片黑松林，樹(shù)齡成熟、長(zhǎng)勢(shì)良好、姿態(tài)優(yōu)美，是東沙沙灘旁一道亮麗的風(fēng)景。10.3植物種植在植物種植方面，依據(jù)“地區(qū)性”的土地利用的構(gòu)思，選擇運(yùn)用鄉(xiāng)土樹(shù)種，選擇抗性強(qiáng)、特別是抗海風(fēng)、抗鹽堿的樹(shù)種。根據(jù)景區(qū)旅游高峰的特點(diǎn)，選擇夏、秋季觀賞為主的樹(shù)種，兼顧其它，同時(shí)常綠與落葉、速升與慢漲，觀瓜、觀葉、觀果，孤植與群栽，灌木與喬木相結(jié)合，為游客創(chuàng)造一個(gè)層次分明、色彩豐富的優(yōu)美生態(tài)景觀。11.旅游開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略11.1開(kāi)發(fā)原則l 適量開(kāi)發(fā)，以不改變東沙的風(fēng)景質(zhì)量為

28、原則。l 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模（高度、密度等）要符合國(guó)家風(fēng)景區(qū)要求。l 旅游開(kāi)發(fā)要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，以針對(duì)相應(yīng)的市場(chǎng)。l 度假區(qū)與海灘邊的交通要便捷，要看得見(jiàn)海景、島嶼、海岬；周圍是山體襯托及田園景色。l 保留及擴(kuò)展北部村莊，將區(qū)內(nèi)居民集中安置，以形成又一特色旅游資源。l 提倡生態(tài)旅游，即在大自然中進(jìn)行的游覽、度假等所有活動(dòng)，這也是傳統(tǒng)旅游向可持續(xù)發(fā)展的重要途徑之一。11.2接待能力東沙旅游度假區(qū)中的酒店、別墅可容納床位數(shù)為2800床，規(guī)劃考慮夏季可利用海濱林地接待部分露營(yíng)游人約200人，此外，在旅游旺季部分村民家庭也可以接待部分游客。以上總計(jì)旅游接待能力約為3200床以上。11.3開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略l

29、以綠色自然生態(tài)林地及水體為用地中心，酒店，商業(yè)及娛樂(lè)建筑及居住建筑結(jié)合相應(yīng)地形圍繞布置，有利于創(chuàng)造豐富的景觀效果。l 500間客房的大型會(huì)議商務(wù)主題酒店建于用地的東北部，這是最高檔次的住宿賓館，擁有相對(duì)獨(dú)立的沙灘，且不影響自然風(fēng)景區(qū)內(nèi)公眾對(duì)沙灘的使用。l 商業(yè)區(qū)與大型室內(nèi)四季休閑娛樂(lè)中心結(jié)合設(shè)置，緊鄰幾個(gè)度假酒店，更有利于聚集人氣，促進(jìn)商機(jī)，同時(shí)彌補(bǔ)旅游淡季對(duì)于本區(qū)域帶來(lái)的不利影響。l 會(huì)員制豪華度假酒店和傍山分時(shí)度假酒店相對(duì)獨(dú)立設(shè)于山坡地上，俯瞰整個(gè)景區(qū)及海濱沙灘，陽(yáng)光充足，景色優(yōu)美。l 保留及擴(kuò)展北部村莊，將區(qū)內(nèi)居民集中安置，并進(jìn)行改造使之與旅游區(qū)相協(xié)調(diào)的，部分家庭在旅游旺季可作為家庭旅館。新建生態(tài)漁村既作為區(qū)內(nèi)的新景點(diǎn)展示當(dāng)?shù)孛袼?，又將居民的就業(yè)問(wèn)題在附近的商業(yè)區(qū)內(nèi)解決。l 沿海灘重點(diǎn)開(kāi)發(fā)體育，休閑等活動(dòng)設(shè)施。l 將海水引入核心區(qū)，建游艇航道、棧道碼頭、燈塔、過(guò)街天橋等設(shè)施。12.建筑設(shè)計(jì)12.1設(shè)計(jì)目標(biāo)建筑設(shè)計(jì)使度假區(qū)具備獨(dú)特的度假休閑環(huán)境，能滿足國(guó)內(nèi)、國(guó)外游客不同的居住娛樂(lè)需求，以達(dá)到以下四個(gè)基本目標(biāo)：l 度假酒店特色：運(yùn)用景觀設(shè)計(jì)的基本元素，在充分把握?qǐng)鏊衽c文脈的基礎(chǔ)之上，從整體規(guī)劃的高度進(jìn)行設(shè)計(jì)，既尊重傳統(tǒng)文化和習(xí)俗，又帶動(dòng)建筑用地上特有文脈發(fā)展。l 高品質(zhì)：設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求層次高，以利于形成環(huán)境優(yōu)雅、高檔舒