個(gè)體工商戶(hù)鋪面租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版

1、商鋪?zhàn)赓U合同出租方（以下稱(chēng)甲方）：承租方（以下稱(chēng)乙方）：甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂 立本合同，詳細(xì)情況如下：第一條房屋地址甲方出租的商鋪?zhàn)溆?，建筑面積平方米。第二條 租賃期限、用途1. 雙方商定房屋租期為年，自年月日起至年月日止。經(jīng)甲方向乙方移交房屋鑰匙后視為交付完成。2. 租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于 租賃期屆滿(mǎn)前1個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金 等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況做相應(yīng)調(diào)整。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。3. 本門(mén)面租賃用途： ，在租

2、賃期限內(nèi)，未事先征得甲方同意，不得擅自改變上述約定的使用用途，不得存放危險(xiǎn)物品。如因此發(fā)生損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部 責(zé)任。第三條租金、水電費(fèi)及支付1 甲、乙雙方約定，該房屋每月租金總計(jì)為人民幣 元（大寫(xiě)： 萬(wàn)仟佰拾元整）。乙方應(yīng)于每月日前向甲方支付租金及 水電費(fèi)，須在五天內(nèi)支付完，逾期支付的，逾期一日，則乙方需按月租金的百分之一支付滯納 金。2 乙方支付方式可以是現(xiàn)金或者是銀行轉(zhuǎn)賬。第四條押金和其他費(fèi)用1. 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃押金，押金為3個(gè)月的租金，即人民幣 ，須與第一期租金同時(shí)支付。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃押金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)

3、用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。乙方 違反本合同的約定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及所欠租金、費(fèi)用等，甲方可在押金抵 扣，不足部分乙方必須在接到甲方通知后七天內(nèi)補(bǔ)足。2. 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用、房屋和設(shè)備日常維修由乙方 承擔(dān)。房屋出現(xiàn)大的、非乙方使用所造成的損吧壞所造成的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，包括 墻體裂縫、基礎(chǔ)下沉、房屋漏雨滲水等。）3. 水電費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)：水費(fèi)：經(jīng)營(yíng)服務(wù)用水 +污水處理費(fèi)+自來(lái)水消耗（2.6+1.1+0.3=4）4元/噸；電費(fèi):1.5元/度水電費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)：水費(fèi)：（水表底數(shù)為度，電表底數(shù)為度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿(mǎn) ）。4. 維修費(fèi)

4、：租賃期間，由于乙方原因?qū)е伦赓U房屋質(zhì)量或其他設(shè)施損毀，由乙方負(fù)責(zé)維修、恢復(fù)原狀并承擔(dān)費(fèi)用。例如未經(jīng)允許不得在墻上亂釘釘子，發(fā)現(xiàn)一枚，罰款100元；不得將帶油污物品靠墻及在墻上亂涂亂畫(huà)；不得廢棄物丟棄廁所下水管道內(nèi)造成阻塞等，乙方 必須按現(xiàn)有價(jià)格及時(shí)賠償或及時(shí)修復(fù)完好，修復(fù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。5. 租賃期內(nèi)乙方要特別注意店內(nèi)外安全用電、用火、用水，防火防盜和人身安全，店內(nèi)、店 夕卜裝修改造的設(shè)施設(shè)備要牢固安全可靠，乙方因店內(nèi)外使用、操作、施工、裝修、裝配等 不注意安全可靠情況，造成火災(zāi)，乙方損失自負(fù)外，還必須及時(shí)賠償甲方損失，若被盜或 造成店員、顧客、行人等人員人身?yè)p害，一切損失、損害等由乙方自負(fù)，

5、與甲方無(wú)關(guān)。第五條房屋使用要求及維修責(zé)任1. 房屋交付后，乙方因經(jīng)營(yíng)需要欲進(jìn)行裝修或修繕的，須事先征得甲方同意，并自負(fù)費(fèi)用進(jìn) 行裝修或修繕，但不得破壞已裝修部分、房屋構(gòu)架及其他設(shè)施。2. 乙方另需裝修或者需要在墻上或房屋頂上增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，事先征得甲方的同意。3. 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用， 致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維 修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓1. 租賃期間租期內(nèi)乙方不得將店面私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移給非簽合同協(xié)議的合伙人、 親屬、店員、朋友等第三方人員使用和經(jīng)營(yíng)；租

6、期內(nèi)乙方不得經(jīng)營(yíng)餐飲、危險(xiǎn)品、污染嚴(yán) 重、噪音嚴(yán)重等甲方認(rèn)為不可經(jīng)營(yíng)的行業(yè)；租期內(nèi)乙方不得從事色情等違法活動(dòng)。2. 乙方若要轉(zhuǎn)租必須在租期內(nèi)轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租必須征得甲方同意，至少提前一星期通知甲方，不 得轉(zhuǎn)租給甲方認(rèn)為不可信任的人員，且轉(zhuǎn)租必須在符合協(xié)議合同規(guī)定條件，保證店面原狀 完好和使用設(shè)施設(shè)備完好，繳清水、電費(fèi)等各種店面費(fèi)用和租金情況下，提前在租期內(nèi)轉(zhuǎn) 租，期滿(mǎn)未轉(zhuǎn)成功與甲方無(wú)關(guān)，若轉(zhuǎn)成功則三方當(dāng)面轉(zhuǎn)租并重新簽訂協(xié)議合同。3. 若造成甲方與非簽協(xié)議合同的第三方人員糾紛，甲方一切損失由乙方負(fù)擔(dān)；若造成店面設(shè) 備破壞、損壞、堵塞和未繳清水、電費(fèi)被拆線(xiàn)、拆表、拆管使店面或店內(nèi)設(shè)施設(shè)備不能正 常使用，

7、押金不應(yīng)退回，賠償費(fèi)甲方先行從乙方押金中扣除，扣除后若租期內(nèi)或已簽續(xù)租 協(xié)議合同押金必須及時(shí)補(bǔ)齊，押金不足以賠償時(shí)，乙方必須補(bǔ)賠甲方損失，甲方視情有權(quán) 終止協(xié)議合同。第七條房屋返還1. 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿(mǎn)后的當(dāng)日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方 同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照約定日租金的雙倍向甲方支付該房屋占用 使用費(fèi)。2. 租賃房屋歸還時(shí)，應(yīng)確保房屋本身及房屋裝修完好無(wú)損，其附屬設(shè)施、設(shè)備、器具完好并 且正常使用。3. 驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用，乙方須及時(shí)搬遷并返還鑰匙。4. 合同終止時(shí)甲方收回房屋，無(wú)須對(duì)乙方進(jìn)行的裝修或修繕支付任何對(duì)價(jià)

8、。乙方如欲拆除已 裝修或添附部分，不得破壞房屋原狀及其他設(shè)施，否則應(yīng)向甲方按照現(xiàn)有價(jià)格賠償或及時(shí) 修復(fù)完好。第八條 合同解除條件1. 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（1）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（2）該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；（3）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（4）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。2. 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方支付一個(gè)月租金作為違約金； 給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方 損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違

9、約金的差額部分：（1）甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的；（2）在租賃期間房屋發(fā)生權(quán)屬糾紛而導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方承擔(dān)違約和賠償責(zé)任；（3） 乙方遲延支付租金超過(guò)半個(gè)月的，或欠繳各項(xiàng)費(fèi)用超過(guò)1500元的；（4）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（5）乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；（6）乙方利用承租房進(jìn)行任何違反法律活動(dòng)，或損害公共、他人利益的。4. 租賃期內(nèi)，任一方提前三十日通知對(duì)方并額外向?qū)Ψ街Ц度齻€(gè)月租金，可提前解除合同。5. 合同因任何原因解除，乙方須立即向甲方返還房屋、恢復(fù)原狀，無(wú)法恢復(fù)原狀的須支付甲 方因此遭受的損失，并支付已租

10、賃期間的租金、繳納因租賃產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第九條違約責(zé)任1該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的拾日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方 同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。2. 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損 失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3. 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)向乙方 支付3個(gè)月的租金做為賠償。4. 乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施 的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀。5. 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)向甲方支付3個(gè)月的資金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。第十條條款1. 租賃期內(nèi)，若因國(guó)家政策變動(dòng)或不可抗力的因素需要提前終止本合同，甲方應(yīng)提前半 個(gè)月通知乙方，乙方必須按通知要求辦理終止合同手續(xù)，按時(shí)退出所租用房屋，甲方 不承擔(dān)由此造成的任何損失，但甲方必須負(fù)責(zé)退還乙方已交房租但未使用完時(shí)間的租 金。2. 乙方保證按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)，保證不在本房屋內(nèi)從事任何違反國(guó)家法令、 法規(guī)的事情；乙方經(jīng)營(yíng)應(yīng)符合消防安全條例；若乙方因違反國(guó)家法律、法規(guī)而受到政 府部門(mén)的處罰，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)全部損失。若乙方在本房屋內(nèi)從事違法活 動(dòng)而受到政府部門(mén)的處罰，甲方