房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議模板(可編輯).doc

1、房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議模板(可編輯)精選資料股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議甲方（出讓方） ：乙方（受讓方）：住所：法定代表人：丙方（目標(biāo)公司） ：住所：法定代表人：甲乙丙三方本著誠信合作、互惠互利依據(jù)中華人民共和國公司法 、合同法等法律法規(guī)經(jīng)友好協(xié)商就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司股權(quán)繼而使乙方取得 xxxx 項目 xx 畝土地的一切權(quán)益的相關(guān)事宜達(dá)成以下框架協(xié)議：第一條目標(biāo)公司概況、 目標(biāo)公司是經(jīng)市工商行政管理局登記注冊的企業(yè)公司成立于年月日經(jīng)營期限至年月日終止注冊號： 。xx 持有目標(biāo)公司的股權(quán) xx 公司持有目標(biāo)公司的股權(quán)甲方持有目標(biāo)公司股權(quán)。、xx 項目 (以下簡稱：“xxxx ”是目標(biāo)公司開發(fā)的房地產(chǎn)

2、項目目標(biāo)公司已與政府簽訂了 xxxx 項目用地畝的相關(guān)文件且已支付其中畝土地的土地出讓金并取得了國有土地使用權(quán)證根據(jù)北京市發(fā)展和改革委員會簽發(fā)的京發(fā)改（ xx）xx 號 xx目標(biāo)公司取得了“ xxxx ”項目的開發(fā)建設(shè)權(quán)目前該項目處于 xx 階段。第二條項目現(xiàn)狀、項目位臵：位于北京市 xxxx 其四至范圍為：東至 xx 西至 xx 南至 xx 北至 xx 用地。、項目用地情況）土地使用權(quán)： ）容積率：）用地性質(zhì)：、目標(biāo)項目現(xiàn)有法律手續(xù) :(國有土地使用權(quán)出讓合同 ：文號： (國有土地使用權(quán)證號為 :。(建設(shè)用地規(guī)劃許可證號 :( 投資計劃立項批準(zhǔn)文件 :(規(guī)劃意見書批準(zhǔn)文件：第三條盡職調(diào)查、

3、自本合同簽訂之日起乙方或乙方指定的盡職調(diào)查單位或個人有權(quán)對甲方、 丙方及甲方、 丙方相關(guān)的關(guān)聯(lián)單位開展盡職調(diào)查甲方、 丙方及甲方、 丙方相關(guān)的關(guān)聯(lián)單位應(yīng)當(dāng)給予配合盡職調(diào)查期限原則上不超過月、 該期間因盡職調(diào)查所產(chǎn)生的費用暫由甲方承擔(dān)、若因甲方、丙方及甲方、丙方相關(guān)的關(guān)聯(lián)單位的原因?qū)е卤M職調(diào)查工作無法正常完成或盡職調(diào)查工作后乙方或乙方指定的盡職調(diào)查單位或個人認(rèn)為甲方、 丙方及甲方、 丙方相關(guān)的關(guān)聯(lián)單位對項目的關(guān)鍵因素有重大隱瞞或遺漏并將導(dǎo)致乙方后期無法正常完成項目開發(fā)乙方有權(quán)隨時終止合同的執(zhí)行同時不再承擔(dān)甲方前期支付的任何費用。、盡職調(diào)查工作完成后乙方應(yīng)在月內(nèi)完成乙方集團公司要求的項目報批立項工

4、作。、自本合同簽訂之日起至乙方完成乙方集團公司要求的項目報批立項工作期間內(nèi)甲方不得與任何第三方單位或個人就甲方所持有丙方股權(quán)達(dá)成交易、變更協(xié)議或?qū)Ρ焦竞诵馁Y產(chǎn)進(jìn)行任何處臵。若違反乙方需支付甲方違約金萬元。、若此項目獲得乙方集團批準(zhǔn)順利立項則甲乙丙三方應(yīng)按本協(xié)議余下條款繼續(xù)履行否則違約方應(yīng)支付對方萬元的違約金若最終該項目立項未能獲得乙方集團公司批準(zhǔn)則乙方須將該情況及時告知甲方甲乙雙方就該項目之合作就此終止并由乙方承擔(dān)盡職調(diào)查工作期間所發(fā)生的由甲方墊付的一切合理費用。第四條公司重組、乙方在完成乙方集團公司要求的項目報批立項工作后甲方及丙方需以丙方所擁有市 xx 號國有土地使用權(quán)證項下的xx 畝

5、國有住宅用地使用權(quán)作為出資成立公司該土地使用權(quán)的價值以乙方或乙方指定的評估單位的評估價格為準(zhǔn)相關(guān)評估費用暫由甲方承擔(dān)。甲方及丙方應(yīng)保證該新公司成立中及成立后對除本協(xié)議當(dāng)事人以外的一切第三方主體不負(fù)任何民事債權(quán)債務(wù)經(jīng)乙方同意者除外除該新公司法人外其余職位均由乙方指派、公司重組過程中產(chǎn)生的稅費由交易各方自行承擔(dān)、若因甲方或丙方原因造成公司重組無法正常完成、重組后公司人事安排未能按本條第一款執(zhí)行或于股權(quán)收購前乙方發(fā)現(xiàn)該新公司負(fù)有尚未經(jīng)乙方同意的對外債權(quán)債務(wù),乙方有權(quán)隨時終止合同的履行同時不再承擔(dān)甲方前期支付的任何費用如此甲方、丙方或甲丙雙方應(yīng)就違約對乙方造成的損失支付萬元的違約金。第五條股權(quán)收購、公

6、司成立后日內(nèi)丙方應(yīng)出讓其持有的目標(biāo)公司全部股權(quán)并負(fù)有保證其股權(quán)無瑕疵之義務(wù)乙方應(yīng)同意收購乙方取得目標(biāo)公司股權(quán)的同時相應(yīng)取得 xx 號國有土地使用權(quán)證 項下 xx 畝土地的全部權(quán)益。乙方取得上述股權(quán)及其它權(quán)益所需支付的對價為不超過萬元（包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓款、 xx 畝土地權(quán)益對價、地上建筑及相關(guān)應(yīng)繳土地出讓金、滯納金及罰金、土地拆遷補償款、目標(biāo)公司債務(wù)等）及前期發(fā)生的盡職調(diào)查與資產(chǎn)評估相關(guān)費用若容積率低于以政府實際批復(fù)的容積率計算地上建筑面積的平方米數(shù)換算轉(zhuǎn)讓價款若容積率高于以為準(zhǔn)超過的面積部分不再計入轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)。、丙方應(yīng)在乙方支付股權(quán)款后日內(nèi)完成相應(yīng)股權(quán)變更逾期未能完成股權(quán)變更甲方代丙方支付乙方違約

7、金違約金每日按總股權(quán)價款的萬分之一計算。、若乙方于股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后發(fā)現(xiàn)該新公司存在發(fā)生于股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易前且未經(jīng)乙方同意的對外民事債權(quán)債務(wù)乙方有權(quán)就此追究甲、 丙方的違約責(zé)任要求其支付數(shù)額為的違約金。第六條違約責(zé)任、本框架協(xié)議簽訂后甲乙丙三方應(yīng)誠實守信、友好合作共同處理合作期間的問題嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)任何一方嚴(yán)重?fù)p害對方合法權(quán)益給對方造成損失的應(yīng)承擔(dān)約定的賠償責(zé)任。、甲方的實際控制人應(yīng)對協(xié)議約定的全部標(biāo)的金額萬元進(jìn)行信用擔(dān)保并承擔(dān)無限連帶責(zé)任。第七條其他、本協(xié)議的解釋與履行適用中華人民共和國法律因本協(xié)議的內(nèi)容產(chǎn)生爭議的協(xié)議各方應(yīng)平等協(xié)商解決協(xié)商不成的任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。、本協(xié)議書一式叁份協(xié)議各方各執(zhí)壹份具有同等法律效力。、本協(xié)議書自甲乙丙三方簽字蓋章后成立自乙方將定金存入甲乙雙方共管賬戶之日起生效。（以下無正文）（本頁無正文為本股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議的簽章頁） 甲方：法定