十七房保護(hù)開(kāi)發(fā)拆遷安置地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、1.0 總 論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱十七房保護(hù)開(kāi)發(fā)拆遷安置地塊項(xiàng)目1.1.2承辦單位 澥浦鎮(zhèn)人民政府1.1.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；2、國(guó)家計(jì)委發(fā)布的投資項(xiàng)目可行性研究指南2002年版 ；3、澥浦鎮(zhèn)人民政府與我公司簽定的十七房保護(hù)開(kāi)發(fā)拆遷安置地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告委托任務(wù)書；4、與委托方商定的總體思路和項(xiàng)目?jī)?nèi)容；5、寧波市鎮(zhèn)海分區(qū)規(guī)劃；6、鎮(zhèn)海區(qū)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書、建設(shè)工程規(guī)劃意見(jiàn)書；7、十七房保護(hù)開(kāi)發(fā)拆遷安置地塊項(xiàng)目（宗地）勘測(cè)定界圖；8、建筑設(shè)計(jì)方案（寧波市建筑設(shè)計(jì)研究院）；9、委托方提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料；10、

2、國(guó)家和地方有關(guān)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。1.1.4項(xiàng)目提出的理由本項(xiàng)目是為推進(jìn)十七房古建筑保護(hù)開(kāi)發(fā)，妥善解決拆遷村民居住問(wèn)題的安置房新建項(xiàng)目。鄭氏十七房簡(jiǎn)介寧波鄭氏十七房，坐落于鎮(zhèn)海區(qū)澥浦鎮(zhèn)十七房鄭家村，距今700多年的歷史，系鄭氏一支南遷后的世居之地，現(xiàn)為區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位。距寧波市區(qū)22公里?，F(xiàn)存建筑面積達(dá)4萬(wàn)多平方米，是目前全國(guó)范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)的最大規(guī)模的明清建筑群之一，并形成了具有一定規(guī)模的村落集群環(huán)境，具有較高的文物價(jià)值和文化旅游開(kāi)發(fā)價(jià)值。為了更好有效地保護(hù)好這份珍貴的歷史遺產(chǎn)，鎮(zhèn)海區(qū)委、區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)十分重視，于2007年提出對(duì)十七房進(jìn)行保護(hù)與開(kāi)發(fā)的要求，并協(xié)調(diào)成立了由寧波化工區(qū)、鎮(zhèn)投公司、澥浦

3、鎮(zhèn)人民政府、十七房村四家單位為股東的寧波鄭氏十七房旅游投資開(kāi)發(fā)有限公司，負(fù)責(zé)實(shí)施整個(gè)的保護(hù)開(kāi)發(fā)工作，并根據(jù)保護(hù)開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況，將整個(gè)十七房的保護(hù)開(kāi)發(fā)分二期進(jìn)行。預(yù)計(jì)到2009年10月，十七房旅游景區(qū)將正式對(duì)外開(kāi)游，迎接廣大游客的到來(lái)。日前澥浦國(guó)土所配合其他有關(guān)部門完成了區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目十七房整體搬遷拆遷工程前期調(diào)查摸底工作，共查清需搬遷的住戶有260戶。本項(xiàng)目位于澥浦鎮(zhèn)十七房村，蟹浦大河南側(cè)、廣源路東側(cè)?？偨ㄖ娣e38586平方米，總投資為5000萬(wàn)元，建設(shè)資金由鎮(zhèn)政府自籌。擬通過(guò)本次可行性研究，為項(xiàng)目下一步的建設(shè)提供指引。1.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、保護(hù)十七房珍貴歷史遺產(chǎn)的需要；2、開(kāi)發(fā)十七房古建

4、筑旅游資源的需要；3、完善保障，解除村民后顧之憂的需要；4、提高本村居民和村集體的經(jīng)濟(jì)收入的需要。 因此，十七房保護(hù)開(kāi)發(fā)拆遷安置地塊項(xiàng)目建設(shè)是做好十七房開(kāi)發(fā)保護(hù)工作的基本要求，項(xiàng)目建成后可解除拆遷村民的后顧之憂、提高本村居民和村集體的經(jīng)濟(jì)收入、保證十七房保護(hù)開(kāi)發(fā)工程順利進(jìn)行。1.3 項(xiàng)目概況1.3.1擬建地點(diǎn)本次新建項(xiàng)目的建設(shè)地址選擇在澥浦鎮(zhèn)十七房村，蟹浦大河南側(cè),廣源路東側(cè)。項(xiàng)目總用地20463平方米。1.3.2建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容1.3.2.1建設(shè)規(guī)模 本工程總用地面積20463平方米，其中一期用地面積9924平方米,二期用地面積10539平方米。總建筑面積38586平方米，其中一期總建筑面積1

5、8975平方米,二期總建筑面積19611平方米。1.3.2.2建設(shè)內(nèi)容 一期： 1、1樓，建筑面積3032平方米； 2、2樓，建筑面積3347平方米；3、3樓，建筑面積2752平方米；4、4樓，建筑面積3067平方米；5、5樓，建筑面積4145平方米；6、門衛(wèi)，建筑面積69平方米；7、配電房，建筑面積86平方米；8、自行車庫(kù)，建筑面積2477平方米； 9、道路工程，面積4115平方米； 10、綠化工程，面積2977平方米；二期： 1、6、7、8、9樓，總建筑面積14400平方米； 2、地下室，建筑面積1497平方米；3、綜合樓，建筑面積801平方米；4、物業(yè)管理用房，建筑面積142平方米；5、

6、社區(qū)用房，建筑面積123平方米；6、其它房，建筑面積536平方米；7、自行車庫(kù)，建筑面積2112平方米； 8、道路工程，面積4209平方米；9、綠化工程，面積3162平方米；1.3.3主要建設(shè)條件（1）管理水平澥浦鎮(zhèn)政府領(lǐng)導(dǎo)層成員年齡結(jié)構(gòu)合理，成員之間職責(zé)分工明確，密切團(tuán)結(jié)合作，是堅(jiān)強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)集體。工程項(xiàng)目通過(guò)招標(biāo)聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的監(jiān)理和招投標(biāo)機(jī)構(gòu)協(xié)助項(xiàng)目的管理，完全可以勝任本次新建項(xiàng)目的組織管理工作。（2）土地條件本次項(xiàng)目是在澥浦鎮(zhèn)十七房村，蟹浦大河南側(cè),廣源路東側(cè)，土地現(xiàn)狀符合本次建設(shè)要求。（3）技術(shù)條件擬通過(guò)招標(biāo)形式邀請(qǐng)有實(shí)力和資質(zhì)的建筑公司投標(biāo)建設(shè)。鎮(zhèn)海區(qū)及周邊的建筑施工隊(duì)伍技術(shù)成熟，可以

7、勝任本次新建工程。（4）供水條件該場(chǎng)地附近市政設(shè)施齊全，可利用現(xiàn)有城市供水管網(wǎng)提供施工用水，可以滿足施工用水需要。（5）供電條件施工用電可利用現(xiàn)有城市供電線路提供施工用電，可以滿足施工供電要求。（6）外部協(xié)作條件十七房保護(hù)開(kāi)發(fā)拆遷安置地塊建設(shè)項(xiàng)目是保護(hù)十七房珍貴的歷史遺產(chǎn)、開(kāi)發(fā)十七房古建筑的旅游資源，以及為當(dāng)?shù)鼐用褡龊冒仓霉ぷ鞯谋Ｕ享?xiàng)目，將得到當(dāng)?shù)鼐用窈拖嚓P(guān)單位的大力支持，外部協(xié)作條件良好，將積極配合本項(xiàng)目順利進(jìn)行。1.3.4項(xiàng)目投入總資金項(xiàng)目投入總資金為5000萬(wàn)元。其中一期計(jì)劃投資2250萬(wàn)元，二期2750萬(wàn)元。1.3.5綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng) 目單位指標(biāo)備注1

8、總用地面積平方米204631.1一期平方米99241.2二期平方米105392總建筑面積平方米385862.1一期平方米189752.2二期平方米196113總建筑占地面積平方米60003.1一期平方米28323.2二期平方米31684容積率倍1.815綠地率306綠地面積平方米61396.1一期平方米29776.2二期平方米31627自行車庫(kù)面積平方米45897.1一期平方米24777.2二期平方米21128建筑密度299機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)1139.1地下車庫(kù)停車個(gè)769.2地面露天停車個(gè)3710項(xiàng)目投入總資金萬(wàn)元500010.1一期萬(wàn)元225010.2二期萬(wàn)元275011資金來(lái)源萬(wàn)元50001

9、1.1政府自籌萬(wàn)元50001.4結(jié)論1、本項(xiàng)目對(duì)保護(hù)十七房珍貴的歷史遺產(chǎn)、開(kāi)發(fā)十七房古建筑的旅游資源作用顯著；2、項(xiàng)目的規(guī)模和設(shè)計(jì)方案合理、切實(shí)可行；3、施工技術(shù)方案先進(jìn)成熟，可在可控時(shí)間范圍內(nèi)完成；4、項(xiàng)目所需的建設(shè)條件基本具備，協(xié)作條件較優(yōu)；5、項(xiàng)目的資金來(lái)源有一定保證；6、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益良好；綜上所述，該項(xiàng)目建設(shè)方案可行、經(jīng)濟(jì)合理，各項(xiàng)建設(shè)條件具備，建議給予支持。2.0 需求分析與建設(shè)規(guī)模2.1鎮(zhèn)海區(qū)經(jīng)濟(jì)和人口分布現(xiàn)狀近幾年，是鎮(zhèn)海經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展躍上新臺(tái)階的重要?dú)v史時(shí)期，鎮(zhèn)海區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)連續(xù)保持高速增長(zhǎng)勢(shì)頭，國(guó)民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出“高位運(yùn)行、高速發(fā)展”的良好態(tài)勢(shì)。截止到2005年底，年

10、實(shí)現(xiàn)區(qū)屬生產(chǎn)總值（gdp）106.16億元、工業(yè)總產(chǎn)值340.4億元、財(cái)政一般預(yù)算收入21.6億元、固定資產(chǎn)投資75.3億元、實(shí)際利用外資1.76億美元。城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入17408元，農(nóng)民人均年純收入8030元，社會(huì)消費(fèi)品零售額28.7億元。新批外商投資項(xiàng)目58個(gè)，其中千萬(wàn)美元以上項(xiàng)目18個(gè)，實(shí)際利用外資達(dá)到1.76億美元。新城開(kāi)發(fā)建設(shè)和老城改造提升同步推進(jìn)，城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善。就學(xué)環(huán)境不斷優(yōu)化，教育質(zhì)量穩(wěn)步提高，1.2萬(wàn)多名進(jìn)城務(wù)工人員子女就學(xué)問(wèn)題得到較好解決，公辦學(xué)校就讀率達(dá)到62.5%。預(yù)計(jì)2006年，區(qū)屬生產(chǎn)總值增長(zhǎng)15%，固定資產(chǎn)投資總額增長(zhǎng)16%，財(cái)政一般預(yù)算收入增長(zhǎng)15

11、%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)8%，農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng)8%，新增就業(yè)崗位6000個(gè)。鎮(zhèn)海區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，轄區(qū)內(nèi)的鎮(zhèn)海港是中國(guó)大陸第二大港寧波舟山港的重要組成部分，擁有5萬(wàn)噸級(jí)液體化工專用泊位，是我國(guó)最大的液體化工碼頭之一。上世紀(jì)七十年代，鎮(zhèn)海煉油廠、鎮(zhèn)海發(fā)電廠等一批國(guó)家重點(diǎn)工程開(kāi)始紛紛落戶鎮(zhèn)海，如今，這里已聚集了鎮(zhèn)海煉化、石化三公司等40多家省、市屬重點(diǎn)企業(yè)，成為浙江省大工程單位最集中的國(guó)家大工業(yè)基地。按照“大投入、大發(fā)展”的思路。近幾年來(lái)，鎮(zhèn)海圍繞建設(shè)特色園區(qū)、精品園區(qū)的目標(biāo)，開(kāi)展了大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，做好筑巢引鳳文章，形成了幾大特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)：鎮(zhèn)海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，以精密機(jī)械、電子信息、倉(cāng)儲(chǔ)物

12、流為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；駱駝機(jī)電園區(qū)，以機(jī)電行業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；寧波化工區(qū)以“煉油乙烯”項(xiàng)目為支撐，以烯烴、芳烴為主要原料，發(fā)展三大合成材料及其深加工為特色的石油化工產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)成為長(zhǎng)三角舉足輕重的重化工業(yè)基地。鎮(zhèn)海新城是寧波市“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，不久的將來(lái)，這里將成為寧波中心城副中心、寧波北部商貿(mào)中心、寧波教育核心區(qū)域和寧波科研基地。 面對(duì)這片充滿活力的熱土，國(guó)際跨國(guó)公司紛紛搶攤而上，韓國(guó)lg、臺(tái)灣金豐、日本東芝、荷蘭阿克蘇諾貝爾等國(guó)際著名企業(yè)落戶鎮(zhèn)海，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁的動(dòng)力。目前，已有700多家外資企業(yè)在這里建廠投產(chǎn)，一個(gè)以機(jī)械電子、精細(xì)化工、石油能源、輕紡食品為主體的工業(yè)格局業(yè)已形成，房地產(chǎn)

13、、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、旅游等第三產(chǎn)業(yè)正在成為新經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)。鎮(zhèn)海區(qū)域面積236平方公里，人口分布可劃分為兩塊：城區(qū)和鎮(zhèn)?，F(xiàn)有城區(qū)常住人口16萬(wàn)人，以及17萬(wàn)人以上的流動(dòng)人口，主要分布在方圓10公里的城區(qū)范圍內(nèi)，特點(diǎn)是居住比較集中。鎮(zhèn)包括蟹浦、九龍湖兩個(gè)鎮(zhèn)。其常住人口不到4萬(wàn)，流動(dòng)人口不到3萬(wàn)，特點(diǎn)是分布比較分散。2.2鎮(zhèn)海區(qū)經(jīng)濟(jì)及人口發(fā)展規(guī)劃根據(jù)鎮(zhèn)海區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃，到2010年，區(qū)屬生產(chǎn)總值（gdp）212億元、財(cái)政一般預(yù)算收入42.2億元、固定資產(chǎn)投資500億元、社會(huì)消費(fèi)品零售額57億元。人口規(guī)劃為23.6萬(wàn)人（不含流動(dòng)人口），遠(yuǎn)期規(guī)劃為25萬(wàn)人。2.3需求分析據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次項(xiàng)目

14、涉及到的拆遷居民共260戶，其中東區(qū)計(jì)劃安置140戶居民，西區(qū)120戶居民，按戶均住房面積120平方米計(jì)算，住房建筑面積約為31200平方米，其中東區(qū)16800，西區(qū)14400。本研究暫定東區(qū)住房建筑面積16343平方米，西區(qū)14400平方米。2.4 總體建設(shè)規(guī)模的確定根據(jù)以上分析，本項(xiàng)目的總體建設(shè)規(guī)模確定19號(hào)住宅樓。確定這個(gè)規(guī)?？紤]的主要因素如下：1、與小區(qū)居民人數(shù)相適應(yīng)小區(qū)內(nèi)共有居民260戶，其中東區(qū)140戶居民，西區(qū)120戶居民，按戶均120平方米計(jì)，住房建筑面積約為31200平方米。本次研究暫定東區(qū)住房建筑面積16343平方米，西區(qū)14400平方米。2、與現(xiàn)代住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)相符本項(xiàng)目總

15、用地面積20463平方米，其中東區(qū)9924平方米，西區(qū)10539平方米。東區(qū)：綠地面積2977平方米，綠地率30；道路面積4115平方米，占用地面積41，符合現(xiàn)代住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。西區(qū)：綠地面積3162平方米，綠地率30；道路面積4209平方米，占用地面積40，符合現(xiàn)代住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。3.0場(chǎng)址選擇3.1場(chǎng)址現(xiàn)狀3.1.1地點(diǎn)與地理位置十七房保護(hù)開(kāi)發(fā)拆遷安置地塊項(xiàng)目坐落于澥浦鎮(zhèn)十七房村。本次安置房建設(shè)地點(diǎn)位于蟹浦大河南側(cè),廣源路東側(cè)，交通較為方便。本項(xiàng)目總用地面積為20463m2。該場(chǎng)址滿足新社區(qū)功能與環(huán)境的要求，周邊環(huán)境安靜、地形比較規(guī)整。并能充分利用城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，附近無(wú)污染源和易燃易爆物的生產(chǎn)、

16、貯存場(chǎng)所。3.1.2場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積土地所有權(quán)使用者：澥浦鎮(zhèn)人民政府坐落：澥浦鎮(zhèn)十七房村用途：安置房地塊使用權(quán)類型：劃撥使用面積：20463平方米3.2場(chǎng)址條件3.2.1地質(zhì)條件本工程巖土工程勘察報(bào)告未定；3.2.2抗震設(shè)防本工程場(chǎng)地地震基本烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，建筑物抗震設(shè)防類別為乙類。3.2.3自然條件鎮(zhèn)海區(qū)域內(nèi)氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和、雨量充沛，四季分明，環(huán)境宜人。無(wú)霜期長(zhǎng)，冬夏季風(fēng)交替出現(xiàn)，春秋季節(jié)有海陸風(fēng)環(huán)流發(fā)生。年平均氣溫16c，年平均降水量1321mm，大部分集中在春末和夏季。主要指標(biāo)如下：氣溫： 歷年平均溫度 16

17、.3 歷史最高溫度 39.0 歷史最低溫度 -11.1濕度： 年平均相對(duì)濕度 58.5 雨量： 年平均降雨量 1350mm 風(fēng)向、風(fēng)速：年平均風(fēng)速6米/米,主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)和西北風(fēng)。3.2.4城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件十七房古建筑保護(hù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在當(dāng)?shù)氐玫狡毡榈恼J(rèn)同與廣泛的支持，具有較好的社會(huì)口碑和較高的社會(huì)認(rèn)知度，本次十七房安置項(xiàng)目建設(shè)符合區(qū)政府及澥浦鎮(zhèn)政府對(duì)十七房村居民遷建的規(guī)劃要求，不占用居民區(qū)，不會(huì)對(duì)周邊居民生活造成影響，社會(huì)環(huán)境條件較佳。3.2.5交通條件十七房保護(hù)開(kāi)發(fā)拆遷安置地塊項(xiàng)目坐落于澥浦鎮(zhèn)十七房村。本次安置房小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于蟹浦大河南側(cè),廣源路東側(cè)，交通較為方便。3.2.6公用設(shè)

18、施社會(huì)依托條件現(xiàn)有水量可以滿足施工需求，現(xiàn)有電量也可以滿足施工需求；當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有完善的生活服務(wù)設(shè)施，完全可以滿足本次新建要求。3.2.7環(huán)境保護(hù)條件項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境無(wú)特殊生態(tài)保護(hù)物種，在以該場(chǎng)區(qū)為中心1.5公里的范圍內(nèi)無(wú)名勝古跡和自然保護(hù)區(qū)。本項(xiàng)目環(huán)境治理措施充分考慮環(huán)境現(xiàn)狀，選擇的施工技術(shù)方案得當(dāng)。周圍環(huán)境可接受本項(xiàng)目建設(shè)，本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)周圍環(huán)境無(wú)影響。3.2.8施工條件本項(xiàng)目水、電等條件也可滿足施工需要。鋼材、水泥、砂子等建筑材料供應(yīng)充足，對(duì)保證工程進(jìn)度和降低工程造價(jià)起一定作用。4.0總圖布置4.1總平面布置該小區(qū)擁有良好的交通地理區(qū)位條件，小區(qū)共設(shè)置兩個(gè)出入口。兩個(gè)出入口都位于南面道路，其中

19、一個(gè)與雙拼住宅區(qū)共同使用，有利于整個(gè)地塊道路交通的合理性。住宅采用“標(biāo)準(zhǔn)化”設(shè)計(jì)理念，以條形住宅為主，套型比通過(guò)條形住宅進(jìn)行調(diào)節(jié)，易于滿足業(yè)主對(duì)戶型比的要求。整個(gè)小區(qū)分為東區(qū)、西區(qū)。東區(qū)為一期建設(shè)，西區(qū)為二期建設(shè)。西區(qū)內(nèi)每個(gè)樓道口設(shè)置垃圾桶。物業(yè)管理用房、社區(qū)用房、二期配電房、小區(qū)內(nèi)公廁均設(shè)于西區(qū)的綜合樓中，需用面積要求符合有關(guān)規(guī)定的配置。4.2道路交通系統(tǒng)4.2.1動(dòng)態(tài)交通小區(qū)根據(jù)整體規(guī)劃構(gòu)成一條環(huán)形干道，環(huán)形道路寬為6米，消防車道為4米。貫通了整個(gè)住宅群。各宅前道路直接接到干道，很好的滿足了車行、步行及緊急情況下的消防通行要求。在主入口道路的轉(zhuǎn)彎處理，可以促使車輛緩行，有效的維護(hù)小區(qū)內(nèi)的交

20、通管理。同時(shí)也結(jié)合了自身的地理環(huán)境，與河岸景觀有效的貫通起來(lái)。并設(shè)計(jì)了純步行道，以滿足居民小區(qū)自然景觀、晨練、散步、休憩等要求。4.2.2靜態(tài)交通 小區(qū)靜態(tài)交通分為三種形式，一為地下停車庫(kù)，共1個(gè)；二為室外嵌草地停車位；三為室內(nèi)自行車庫(kù)。地下停車庫(kù)和室外停車位分布合理，地下停車庫(kù)可解決大部分有車居民的停車需求，室外停車位可解決外來(lái)訪友車輛及商業(yè)停車。4.3綠化景觀規(guī)劃環(huán)境及景觀主要有廣場(chǎng)、綠化。與建筑相結(jié)合形成，以軸線為骨架，以綠化廣場(chǎng)為節(jié)點(diǎn)，以借景、對(duì)景、景隨步移的手法來(lái)設(shè)計(jì)。景觀環(huán)境在設(shè)計(jì)中貫徹“以人為本”的原則，充分體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)懷?！芭R綠色寫意，釀鮮氧清新”，整個(gè)小區(qū)蕩漾在綠意美景之中。

21、通過(guò)幾條展開(kāi)的綠化帶的貫穿，使得小區(qū)整體的構(gòu)圖更顯整體性，也在一定程度上對(duì)整個(gè)地塊進(jìn)行了很好的點(diǎn)綴。4.4分期編制 整個(gè)小區(qū)分為東區(qū)、西區(qū)。東區(qū)用地面積9924平方米，西區(qū)用地面積10539平方米，東區(qū)為一期建設(shè)，西區(qū)為二期建設(shè)。一期建筑面積18975平方米，二期建筑面積19611平方米。小區(qū)內(nèi)共有260戶居民，其中東區(qū)140戶，西區(qū)120戶。5.0建筑方案5.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。2、寧波市規(guī)劃局寧波市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。3、建設(shè)方提供的地形圖。4、國(guó)標(biāo)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50016-2006）。5、國(guó)標(biāo)民用建筑設(shè)計(jì)通則（gb/50352-2005）6、國(guó)標(biāo)

22、總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)（gb/50103-2001）7、國(guó)標(biāo)住宅建筑規(guī)范（gb/50368-2005）8、省標(biāo)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（db33/1015-2003）9、國(guó)標(biāo)人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范（gb500382005）5.2工程設(shè)計(jì)的規(guī)模及項(xiàng)目組成本工程位于鎮(zhèn)海澥浦鎮(zhèn)，總用地面積為20463平方米。用地北邊臨河，規(guī)劃河道寬度為80米，南面為24米道路，西面為24米道路，東面為十七房村新村雙拼宅。整個(gè)小區(qū)總用地面積為20463平方米，由9幢5層住宅樓及1個(gè)綜合樓組成，物業(yè)用房等相關(guān)的配套設(shè)施都統(tǒng)一安排于綜合樓，共同創(chuàng)造了一個(gè)相對(duì)完善的住宅區(qū)。建筑物設(shè)計(jì)使用年限為50年。5.3設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及設(shè)計(jì)特點(diǎn)1、堅(jiān)決

23、貫徹黨的基本建設(shè)方針、政策，遵守國(guó)家、省、市有關(guān)政策法令和法規(guī)，同時(shí)在充分分析現(xiàn)狀基地的前提下，結(jié)合小區(qū)現(xiàn)狀地形因素，努力把小區(qū)營(yíng)造為具有舒適居住品質(zhì)和良好景觀的住宅小區(qū)。2、在提高土地經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，因勢(shì)利導(dǎo)，力求提高小區(qū)內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在都市空間創(chuàng)造具有自然風(fēng)貌的優(yōu)美環(huán)境，形成綠樹(shù)成蔭、安逸雅致、舒適恬靜的生活空間。3、強(qiáng)調(diào)綠軸綠脈水系的自然綠化與居民日?；顒?dòng)的融合。整個(gè)小區(qū)以大塊面的帶狀綠化為主，把整個(gè)綠化系統(tǒng)引入每家每戶的宅前屋后。這樣不僅最大限度的發(fā)揮了綠地的功效，滿足居民活動(dòng)的需求，同時(shí)也將住宅群與綠色活動(dòng)空間融為一體，體現(xiàn)現(xiàn)代化住宅均好性的特點(diǎn)。4、總體規(guī)劃力求體現(xiàn)“綠網(wǎng)、錯(cuò)落

24、”生態(tài)城市模式的建立。人、城市、自然和諧共生，突破孤立、內(nèi)向、低效的傳統(tǒng)居住模式，建立聯(lián)系、開(kāi)放、高效的新型居住社區(qū)。居住區(qū)設(shè)計(jì)中體現(xiàn)超前性的設(shè)計(jì)思想，從整體到局部的設(shè)計(jì)中體現(xiàn)“以人為本，環(huán)境為先，珍惜資源，持續(xù)發(fā)展”的設(shè)計(jì)理念，滿足人們對(duì)居住、休閑、運(yùn)動(dòng)、文化、景觀、交往的需求。5.4單體平面設(shè)計(jì)單體建筑隸屬于總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)，是總體規(guī)劃構(gòu)思的延續(xù)和發(fā)展，是方案?jìng)€(gè)性塑造的具體深入和體現(xiàn)。5.4.1住宅設(shè)計(jì)基于配套居住的總體需要，并以人為本，從住宅套型的人體尺度、通風(fēng)、日照、公共領(lǐng)域與私密性要求等眾多環(huán)節(jié)進(jìn)行了很好的把握和體現(xiàn)，以求體現(xiàn)均好性、多樣性。套型面積有：70、80、90、120平方米四

25、種。5.4.2建筑造型 建筑造型是環(huán)境的一個(gè)重要組成部分，直接反映著小區(qū)的格調(diào)。住宅屋頂采用雙坡屋頂，層次錯(cuò)落。設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔明快、經(jīng)典沉穩(wěn)、大氣，立面與周邊眾多建筑既和諧統(tǒng)一，但又脫穎而出，同時(shí)配合材質(zhì)的應(yīng)用，給人以強(qiáng)烈的視覺(jué)和感官上的沖擊。整體形象的塑造：陽(yáng)臺(tái)采用不封閉陽(yáng)臺(tái)。整個(gè)住宅單體在新穎、別致間體現(xiàn)江南建筑的文化烙印。5.5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)5.5.1工程概況本工程是十七房保護(hù)開(kāi)發(fā)拆遷安置地塊項(xiàng)目，位于鎮(zhèn)海澥浦鎮(zhèn)十七房村，總建筑面積約38586平方米。5.5.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)（一）國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范及規(guī)定：1、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) gb5006820012、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 gb500

26、0920013、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 gb5001020024、建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) gb5022320085、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 gb5001120016、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 gb5000720027、建筑樁基技術(shù)規(guī)范 jgj94-948、人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范 gb5003820059、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 省db33/1001200310、寧波市建筑樁基設(shè)計(jì)與施工細(xì)則 2001甬dbj02-1211、國(guó)家及寧波市政府有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)法規(guī)政策5.5.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明1、本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。設(shè)計(jì)地震動(dòng)峰值加速度為0.1g，建筑抗震的設(shè)防類別為丙類。2、地基基礎(chǔ)

27、設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)擬采用樁基。3、上部結(jié)構(gòu)：本工程抗震設(shè)防烈度為7度，地震作用按7度計(jì)算，抗震措施按8度要求。樓面均采用現(xiàn)澆混凝土梁板。采用框架結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)均為三級(jí)。4、材料：混凝土墊層為c10，其余為c25。鋼筋采用hpb235及hrb335，墻體采用m10水泥多孔磚，地坪以下為實(shí)心水泥磚。5.6 電氣設(shè)計(jì)5.6.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 1、建筑概況：本工程位于寧波市鎮(zhèn)海區(qū)，總建筑面積約38586平方米，地上部分主要為多層住宅；地下部分主要為汽車庫(kù)，人防及設(shè)備用房。 2、建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書及設(shè)計(jì)要求；3、相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料；4、國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)程及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)： 10kv及以下變電所

28、設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50053-94） 供配電設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50052-95） 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（jgj16-2008） 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50054-95） 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50076-94 2000版） 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb50034-2004） 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50116-98） 汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50067-97） 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50016-2006）5.6.2 設(shè)計(jì)范圍電氣設(shè)計(jì)包括建筑紅線內(nèi)的以下內(nèi)容：1、0.4kv及以下配電設(shè)計(jì)；2、低壓部分動(dòng)力、照明配電設(shè)計(jì)；3、防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng)設(shè)計(jì)；4、消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)。5.6

29、.3 電力負(fù)荷計(jì)算1、負(fù)荷等級(jí)根據(jù)汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范的內(nèi)容：消防水泵，地下室排污泵、防排煙設(shè)施、火災(zāi)應(yīng)急照明等消防用電設(shè)備為二級(jí)負(fù)荷。一般電力、照明、空調(diào)用電為三級(jí)負(fù)荷。2、各類負(fù)荷容量 負(fù)荷統(tǒng)計(jì)：對(duì)水泵、風(fēng)機(jī)等用電設(shè)備按設(shè)備安裝容量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，對(duì)住宅的用電負(fù)荷按單位容量法進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。 用電負(fù)荷指標(biāo)：本工程負(fù)荷指標(biāo)如下：住宅：8kw/套（80，200）地下車庫(kù)：25va/道路照明及景觀照明：2va/5.6.4 10/0.4kv變配電系統(tǒng) 1、供電電源及電壓等級(jí)本設(shè)計(jì)采用兩路獨(dú)立10kv電源供電，電源引至10kv環(huán)網(wǎng)開(kāi)關(guān)站。兩路電源同時(shí)工作，要求一路電源停電時(shí)，另一路電源能承擔(dān)100

30、的二級(jí)負(fù)荷。本工程設(shè)10kv環(huán)網(wǎng)開(kāi)關(guān)站，采用電纜進(jìn)線方式，引入方向?yàn)橐?guī)劃路10kv環(huán)網(wǎng)開(kāi)關(guān)站由當(dāng)?shù)毓╇姴块T負(fù)責(zé)設(shè)置。2、變、配電室根據(jù)負(fù)荷計(jì)算結(jié)果及負(fù)荷分布情況，建議本工程變配電室設(shè)置如下：本工程設(shè)置1處專用變配電室。專用變配電室設(shè)于地上一層，為獨(dú)立高壓計(jì)量單位。采用二路獨(dú)立10kv電源進(jìn)線，10kv配電系統(tǒng)采用二段單母線中間設(shè)聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)的主接線形式，二路電源同時(shí)工作，當(dāng)一路電源故障時(shí)，合母聯(lián)開(kāi)關(guān)，另一路電源供本區(qū)域的所有二級(jí)負(fù)荷，選用215kva變壓器，供小區(qū)公共配套設(shè)施供電。為了提高供電可靠性，0.4kv配電系統(tǒng)同樣采用二段單母線中間設(shè)聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)的接線形式。對(duì)消防控制室、監(jiān)控室、電信機(jī)房等重要

31、設(shè)備采用eps或自備ups作后備電源。變配電設(shè)備采用無(wú)油化產(chǎn)品，變壓器選干式變壓器。功率因數(shù)采用在0.4kv低壓側(cè)集中補(bǔ)償方式，補(bǔ)償后10kv側(cè)功率因數(shù)達(dá)到0.9以上。5.6.5 低壓配電系統(tǒng)1、低壓配電系統(tǒng)低壓配電采用樹(shù)干式和放射式相結(jié)合的方式，低壓引自公用、專用變配電室的0.4/0.22kv側(cè)，消防水泵房、電梯機(jī)房等處的電力負(fù)荷采用放射式供電，其余用電設(shè)備一般采用樹(shù)干式供電。2、動(dòng)力配電裝置選擇及線路鋪設(shè)水泵房（包括各類消防、生活水泵等）采用落地式動(dòng)力控制柜，其余用電設(shè)備根據(jù)容量大小分別采用非標(biāo)鐵箱或pz30型等配電箱供電。配電干線采用阻燃銅芯電纜；消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)等消防設(shè)施的線路采用

32、耐火型銅芯電纜及電線。3、消防用電設(shè)備的供電消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)等消防用電設(shè)備均專用低壓配電室的二段母線引出二路電源至用電設(shè)備線路末端，經(jīng)雙電源自動(dòng)切換裝置后向其供電。4、住宅供電沿街商鋪、住宅采用一戶一表的集中計(jì)量方式。并統(tǒng)一設(shè)置在底層，采用放射式對(duì)各戶進(jìn)線供電。電源引至公用變配電室的低壓側(cè)。地下車庫(kù)、物業(yè)用房、社區(qū)管理用房及消防設(shè)備用房則以用電單位為獨(dú)立用電點(diǎn)，電源均引自專用變配電室。住宅內(nèi)設(shè)終端箱，插座，照明分別控制。5、生活水泵、污水泵根據(jù)液位信號(hào)自動(dòng)控制。消防系統(tǒng)包括消火栓泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)等消防設(shè)備根據(jù)消防控制信號(hào)自動(dòng)工作。除一般照明外，按規(guī)范設(shè)置應(yīng)急和疏散照明，重要機(jī)房等部位設(shè)

33、置事故照明。5.7 給排水設(shè)計(jì)5.7.1 設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范 gbj50015-20032、室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 gbj50013-20063、室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 gbj50014-20064、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 gb16-87（2001年版）5、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 gb501402005 6、國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定7、建筑專業(yè)提供的平、立、剖面圖8、其他未列出但本工程有關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)程5.7.2 設(shè)計(jì)范圍1、室內(nèi)外給排水、雨水系統(tǒng)；2、室內(nèi)外消防給水系統(tǒng)。5.7.3 給水系統(tǒng)本工程供水管一期由西側(cè)道路引入一處，管徑為dn200，并在小區(qū)內(nèi)部預(yù)留后期給水接口，給水管在地塊內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，以提

34、高供水保證率。根據(jù)甲方提供的條件，本工程由市政管網(wǎng)直接供水。5.7.4 熱水系統(tǒng)住宅屋頂設(shè)置太陽(yáng)能熱水器。5.7.5 排水系統(tǒng)及雨水系統(tǒng)1、按照生活給水量的85計(jì)算，得到本工程最高日排水量為267.8m3/d。2、本工程采用雨污水分流排水體制，雨水管就近排入附近市政雨水管，污水管按照地形分別就近接至市政道路污水管網(wǎng)。3、生活污水需經(jīng)化糞池處理后方可排入市政污水管網(wǎng)。4、屋面按不大于150/個(gè)設(shè)置雨水口。5、外場(chǎng)地及道路按間距為2550米設(shè)置雨水口。6.0 節(jié)能措施6.1編制依據(jù)根據(jù)原國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、國(guó)務(wù)院經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)、建設(shè)部計(jì)交能（1997）2542號(hào)關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告節(jié)

35、能篇（章）編制及評(píng)估的規(guī)定。6.2編制范圍本章編制范圍包括十七房保護(hù)開(kāi)發(fā)拆遷安置地塊項(xiàng)目建成后的正常運(yùn)行的用水、用電等能源消耗。6.3節(jié)能措施6.3.1建筑節(jié)能措施根據(jù)民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范和氣候條件。本工程處夏熱冬冷地區(qū)。本工程采用的建筑節(jié)能措施如下：1、外墻外保溫：采用聚苯顆粒保溫砂漿20厚,干密度o230/m3,導(dǎo)熱系數(shù)0.06w/mk，修正系數(shù)a1.15，采用墻體傳熱系數(shù)限制k1.5，設(shè)計(jì)傳熱系數(shù)k1.14。2、屋面：采用40厚擠塑聚苯板外保溫，干密度o28/m3,導(dǎo)熱系數(shù)0.030w/mk，修正系數(shù)a1.0，傳熱系數(shù)限制k1.1，設(shè)計(jì)傳熱系數(shù)k0.60。3、樓板：采用15厚聚苯顆粒保溫

36、砂漿，干密度o230/m3,導(dǎo)熱系數(shù)0.06w/mk，修正系數(shù)a1.15，傳熱系數(shù)限制k2.0，設(shè)計(jì)傳熱系數(shù)k1.93。4、門窗：采用塑鋼單框單層普通中空玻璃窗。外門窗及陽(yáng)臺(tái)門的氣密性等級(jí)不應(yīng)低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑外窗氣密性能分級(jí)及其檢測(cè)方法gb/t7107-2002規(guī)定的3級(jí)。天窗采用遮陽(yáng)措施。6.3.2給排水專業(yè)節(jié)能措施6.3.2.1節(jié)水措施1、衛(wèi)生潔具、五金配件采用建設(shè)部制定的節(jié)水型產(chǎn)品；2、合理選擇供水管的管材和管徑，減少沿程損耗，完善各種閥門和計(jì)量系統(tǒng)，防止管線滲漏。6.3.3暖通空調(diào)專業(yè)節(jié)能措施1、采用符合國(guó)家要求的環(huán)保設(shè)備及材料。所有運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備均做減振和消聲；2、采用r410a的環(huán)保

37、新冷媒，保護(hù)臭氧層，防止地球溫室效應(yīng)；3、采用符合國(guó)家要求的節(jié)能設(shè)備及材料。室內(nèi)設(shè)溫控室，以利于節(jié)能；4、空調(diào)設(shè)備應(yīng)具有行業(yè)領(lǐng)先的全年cop值，以利于節(jié)能；5、室外機(jī)采用室外氣溫傳感器和熱交換器溫度傳感器，準(zhǔn)確判斷空調(diào)的除霜時(shí)機(jī)，避免頻繁誤檢除霜運(yùn)轉(zhuǎn)，確保冬季更好的制熱效果。6.3.4電氣專業(yè)節(jié)能措施1、采用低損耗變壓器，減少變壓損耗；2、采用帶自動(dòng)控制的無(wú)功補(bǔ)償電容器柜，減少無(wú)功損耗；3、變壓器低壓設(shè)置低壓聯(lián)絡(luò)，低負(fù)荷季節(jié)可退出部分變壓器，減少空載損耗；4、采用高效節(jié)能燈及其光源；5、變壓器深入負(fù)荷中心。7.0 環(huán)境影響評(píng)價(jià)7.1 設(shè)計(jì)依據(jù)7.1.1法規(guī)依據(jù)1）中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法；2）

38、中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法；3）中華人民共和國(guó)大氣污染防治法；4）中華人民共和國(guó)水污染防治法，衛(wèi)生部關(guān)于醫(yī)療廢水處理的有關(guān)規(guī)定；5）中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法；6）中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法；7）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)分類管理名錄（國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局2002第14號(hào)令）；8）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令（1998）第253號(hào)；9）大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（gb16297-1996）；10）建筑施工場(chǎng)界噪聲限值（gb12523-90）；7.1.2其它依據(jù)或參考資料1）環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則hj/t2.12.3-93；2）環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則聲環(huán)境hj/t2.4-1995；

39、3）環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則非污染生態(tài)影響hj/t19-1997；7.2 環(huán)境現(xiàn)狀十七房保護(hù)開(kāi)發(fā)拆遷安置地塊項(xiàng)目位于澥浦鎮(zhèn)十七房村，蟹浦大河南側(cè),廣源路東側(cè)。對(duì)周邊地區(qū)的環(huán)境幾乎沒(méi)有影響。7.3 新建過(guò)程中對(duì)環(huán)境的影響及治理7.3.1對(duì)道路交通的影響及對(duì)策新建施工期間，由于土石方及建筑材料等的運(yùn)輸將增加周邊區(qū)域內(nèi)某些路段的車流量，施工車輛應(yīng)避免在區(qū)內(nèi)主要道路通行，并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置臨時(shí)圍擋，盡量避開(kāi)早晚人流高峰，預(yù)計(jì)經(jīng)過(guò)施工方和項(xiàng)目管理方的共同努力可避免因施工對(duì)居民正常通行的影響。7.3.2揚(yáng)塵對(duì)施工工地周圍的環(huán)境影響及對(duì)策施工場(chǎng)地車輛的進(jìn)出攜帶泥土抖落在道路上，施工現(xiàn)場(chǎng)裸露的土堆，地表，在遇風(fēng)吹揚(yáng)

40、和遇雨的情況下，將造成泥塵污染。在施工方案中，要對(duì)這種影響加以考慮，運(yùn)輸車輛要遮蓋苫布，并保持車輪清潔，多風(fēng)季節(jié)注意對(duì)裸露地表撒水，降低飛塵影響，實(shí)行保潔清掃的制度。7.3.3施工期噪聲對(duì)周圍的環(huán)境影響及對(duì)策為減少施工期間運(yùn)輸車輛的喇叭聲、發(fā)動(dòng)機(jī)聲、混凝土攪拌機(jī)聲及打樁機(jī)聲等噪聲對(duì)周圍居民的影響，一方面工程承包商應(yīng)盡量采用低噪聲的機(jī)械和采取將噪聲措施，另一方面在夜間晚22：00次日早6：00不允許施工。7.4 新建后對(duì)環(huán)境的影響及治理建設(shè)完工交付使用后，對(duì)周圍環(huán)境影響的對(duì)策如下。7.4.1大氣污染源、污染物及其治理措施評(píng)述小區(qū)建設(shè)完工后，大氣污染源主要為建筑物室內(nèi)裝修過(guò)程中裝飾涂料、油漆所散發(fā)

41、的氣味，本次新建因距居民區(qū)較遠(yuǎn)，對(duì)周邊影響甚微。7.4.2廢水污染源及其治理措施評(píng)述本工程的廢水主要包括生活廢水和施工廢水。經(jīng)排污管道集中收集后送至小區(qū)的水處理設(shè)施采用生物和電（光）化學(xué)等方法進(jìn)行處理，經(jīng)檢測(cè)達(dá)標(biāo)后排入鎮(zhèn)海區(qū)的城市排水設(shè)施，可以滿足污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)gb8978-1996中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的要求。7.4.3噪聲污染及其治理措施評(píng)述本次小區(qū)建成后采用低噪聲的設(shè)備，各種設(shè)備的噪聲均在控制范圍內(nèi)；并規(guī)定人員在特定室內(nèi)不允許大聲喧嘩，物業(yè)今后應(yīng)加強(qiáng)此方面的管理。通過(guò)采取以上措施爭(zhēng)取使小區(qū)邊界噪聲達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求。7.5 環(huán)境影響評(píng)價(jià)本小區(qū)建設(shè)中對(duì)外排放的粉塵，不會(huì)對(duì)周圍大氣環(huán)境造成影響。建成后

42、所排放的廢水經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排入市政排水設(shè)施后，不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐叵滤h(huán)境產(chǎn)生不良影響，不會(huì)影響地下水地原有利用價(jià)值。8.0 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防8.1 依據(jù)及規(guī)范1）建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定2）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gbj16-87）3）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（gbj1401990）4）建筑內(nèi)部設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb502221995）5）電器設(shè)計(jì)規(guī)范8.2 危害因素及危害程度分析8.2.1主要隱患部位本工程的主要隱患部位如下： 1、施工現(xiàn)場(chǎng)，如粉塵、噪聲等 2、油漆、涂料的揮發(fā)氣味 3、建筑材料的運(yùn)送等8.2.2有害物質(zhì)種類及危害性分析施工過(guò)程中產(chǎn)生的危害，包括有毒物、火災(zāi)爆炸、機(jī)械傷害、噪聲振動(dòng)

43、、觸電等各種因素。上述各種危害因素的危害性各異，其出現(xiàn)的幾率或發(fā)生的可能大小不一，危害作用范圍及所造成的后果均不相同。建設(shè)施工過(guò)程中的主要有害物質(zhì)種類如下：1、施工車輛揚(yáng)塵會(huì)對(duì)人員產(chǎn)生影響2、材料運(yùn)輸可能對(duì)人員造成車輛傷害3、電氣傷害（含雷擊）4、機(jī)械傷害。5、作業(yè)環(huán)境因素：包括安全通道、設(shè)備設(shè)施布局、生產(chǎn)區(qū)域地面狀態(tài)，生產(chǎn)作業(yè)面采光，噪聲影響、安全標(biāo)志等各種因素。為此，將采取下述相應(yīng)的安全防范措施以減小或避免各種危害所造成的損失。 8.3 安全設(shè)施8.3.1危害因素及其防范措施（1）防塵防毒防輻射本次施工產(chǎn)生的主要毒害物灰塵，不合格裝修油漆及涂料揮發(fā)的毒氣，不合格超標(biāo)輻射等對(duì)人體的侵害。人體

44、吸入或受輻射均會(huì)產(chǎn)生不良反應(yīng)，嚴(yán)重影響人體健康。對(duì)于不合格的裝修油漆、涂料及大理石應(yīng)在施工過(guò)程中堅(jiān)決廢止，嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，杜絕此類事件發(fā)生。對(duì)能夠產(chǎn)生輻射的醫(yī)療設(shè)備采取加厚混凝土和鉛圍護(hù)的方法降低輻射。（2）降低噪聲明確規(guī)定施工時(shí)間，晚間絕對(duì)不允許施工。材料運(yùn)輸車輛進(jìn)出不得鳴喇叭。（3）防火防爆在各功能區(qū)的總平面布置中，各區(qū)域、設(shè)施之間均設(shè)置足夠的防火安全間距，在各功能區(qū)均按消防要求設(shè)置消火栓。在施工中嚴(yán)格執(zhí)行建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范等規(guī)定，并按建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范等要求配置相應(yīng)的消防器材。（4）安全出口本次新建建筑物均留有消防專用通道以及1個(gè)以上出口。（5）防止高空墜物在進(jìn)行樓面及窗戶施工時(shí)在其下

45、部均設(shè)有安全防護(hù)網(wǎng)，以防止人身傷害事故。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置安全標(biāo)志對(duì)客人進(jìn)行提醒以防止事故的發(fā)生。（6）繼電保護(hù)、防雷與接地用電設(shè)備保護(hù)采用定時(shí)限的過(guò)流和速斷保護(hù)。設(shè)備電動(dòng)機(jī)保護(hù)采用過(guò)載和短路保護(hù),短路保護(hù)動(dòng)作于跳閘。頂層安裝避雷設(shè)施。接地系統(tǒng)采用tn-c系統(tǒng)。有特殊接地要求的設(shè)備，如計(jì)算機(jī)等，按設(shè)備的技術(shù)要求特殊處理。8.3.2安全設(shè)施的效果預(yù)測(cè)及評(píng)價(jià)經(jīng)采取上述措施后，空氣中有害物濃度符合標(biāo)準(zhǔn)要求；可避免火災(zāi)和其它事故的發(fā)生，一旦事故出現(xiàn)，即可采取相應(yīng)的備用或應(yīng)急補(bǔ)救措施，將事故造成的損失降至最低。8.4 消防8.4.1建筑消防設(shè)計(jì)1、 本工程五層住宅建筑高度為18.250米（室外地面到其屋面檐

46、口）。2、 入戶門開(kāi)向前室，均為乙級(jí)防火門，每單元間以防火墻分隔，窗間墻寬度、窗檻墻高度滿足住宅建筑規(guī)范。3、 場(chǎng)地道路寬度為4米，宅前人行道最小處為2.5米。8.4.2電氣消防設(shè)計(jì)根據(jù)規(guī)范設(shè)計(jì)要求，本項(xiàng)目設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。火災(zāi)發(fā)生時(shí)，聯(lián)動(dòng)相應(yīng)的消防泵等火災(zāi)聯(lián)動(dòng)裝置。在門衛(wèi)設(shè)置消防控制機(jī)房。建筑物室內(nèi)裝修嚴(yán)格按建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)規(guī)范（gb502221995）執(zhí)行，根據(jù)使用功能，采用不同的裝修標(biāo)準(zhǔn)，所選材料均為非燃燒性或難燃燒體，且均能滿足規(guī)范要求的耐火極限。8.4.3給排水消防系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范本工程設(shè)置室內(nèi)、室外消火栓系統(tǒng)。消防管網(wǎng)與原消防管網(wǎng)連成環(huán)網(wǎng)。1、 室外消防栓給水系統(tǒng) a、室

47、外消火栓給水采用低壓制，與生活給水采用同一管網(wǎng)，并按不大于80米設(shè)置室外地上式消火栓。 b、室外消防系統(tǒng)用水量由市政管網(wǎng)直接供給，保證本地塊為兩路供水（后期連通），地塊內(nèi)給水管形成環(huán)網(wǎng)。2、 室外消防栓給水系統(tǒng) a、9屋頂設(shè)消防水箱一個(gè)，容積為18m3。 b、地下室內(nèi)設(shè)置消防泵房和消防水池，水池容積為108m3，并配置噴淋泵兩臺(tái)，為一用一備。 c、地下汽車庫(kù)按兩股充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位設(shè)置消火栓箱。 d、消火栓系統(tǒng)結(jié)合總圖布置水泵接合器。 e、各住戶、汽車庫(kù)等按規(guī)范設(shè)置滅火器。3、 自動(dòng)噴淋系統(tǒng) a、地下汽車庫(kù)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。 b、地下室內(nèi)設(shè)置消防泵房和消防水池，水池容積為108m

48、3，并配置噴淋泵兩臺(tái)，為一用一備。通過(guò)以上措施，將構(gòu)成可靠的防火與消防體系，實(shí)現(xiàn)了“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，可基本杜絕火災(zāi)發(fā)生，并避免火災(zāi)與爆炸事故。9.0 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 合理、科學(xué)地確定項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)和配置人力資源是保證項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)順利進(jìn)行、提高勞動(dòng)效率的重要條件。9.1澥浦鎮(zhèn)政府組織機(jī)構(gòu)澥浦鎮(zhèn)政府內(nèi)設(shè)6個(gè)辦公室，分別為：1、黨政辦公室：負(fù)責(zé)鎮(zhèn)黨委、政府日常黨務(wù)和行政管理；按照干部管理權(quán)限，組織實(shí)施對(duì)干部的教育、培養(yǎng)、考核、監(jiān)督和后備干部的培養(yǎng)選拔工作；對(duì)全鎮(zhèn)黨組織的思想、組織、作風(fēng)建設(shè)提出實(shí)施意見(jiàn)，并認(rèn)真抓好落實(shí)；協(xié)助黨委抓好宣傳、紀(jì)檢、監(jiān)察、統(tǒng)戰(zhàn)、群團(tuán)工作和精神文明建設(shè)

49、；做好人事、文秘、信訪、接待、后勤、信息、統(tǒng)計(jì)、檔案、調(diào)研、督查和人大聯(lián)絡(luò)等工作。2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦公室：負(fù)責(zé)編制經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃，協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的問(wèn)題，招商引資，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)；準(zhǔn)確及時(shí)向上級(jí)業(yè)務(wù)部門匯總上報(bào)各類財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)報(bào)表；指導(dǎo)企業(yè)加強(qiáng)生產(chǎn)、安全、環(huán)保、質(zhì)量、計(jì)量、財(cái)務(wù)、審計(jì)等管理工作；為企業(yè)提供經(jīng)濟(jì)技術(shù)咨詢、人才培訓(xùn)和信息服務(wù)。3、農(nóng)業(yè)辦公室：負(fù)責(zé)制訂農(nóng)業(yè)綜合發(fā)展規(guī)劃；做好農(nóng)業(yè)科技推廣、市場(chǎng)信息服務(wù)工作；推進(jìn)深化農(nóng)村改革，做好農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理工作；協(xié)助有關(guān)部門做好土地管理、村鎮(zhèn)規(guī)劃、建設(shè)管理工作，負(fù)責(zé)綠化、鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌等創(chuàng)建工作。4、社會(huì)事務(wù)辦公室：負(fù)責(zé)宣傳貫徹國(guó)家計(jì)劃生育政策法規(guī)，開(kāi)展人口和計(jì)劃生育基

50、礎(chǔ)知識(shí)教育，查處違反計(jì)劃生育法規(guī)的案件，做好計(jì)劃生育統(tǒng)計(jì)和流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理工作；指導(dǎo)村委會(huì)、居委會(huì)依法自治，健全組織機(jī)構(gòu)，完善工作制度；做好優(yōu)撫安置、救災(zāi)救濟(jì)、扶貧幫困、擁軍優(yōu)屬、殯葬改革、托幼養(yǎng)老及殘疾人管理服務(wù)等工作；組織開(kāi)展全民愛(ài)國(guó)衛(wèi)生宣傳教育活動(dòng)，抓好全鎮(zhèn)范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生整治工作；組織開(kāi)展全鎮(zhèn)群眾性的文化體育活動(dòng)；負(fù)責(zé)九年制義務(wù)教育和成人教育工作。5、綜合治理辦公室：負(fù)責(zé)制定全鎮(zhèn)社會(huì)治安綜合治理工作規(guī)劃，并組織實(shí)施；協(xié)調(diào)指導(dǎo)依法治理、法制教育、司法調(diào)解、人民武裝、治安保衛(wèi)及消防工作；組織落實(shí)轄區(qū)單位綜合治理責(zé)任制和考核驗(yàn)收工作。6、財(cái)政所：貫徹執(zhí)行國(guó)家的財(cái)政政策、法規(guī)和規(guī)章制度，依

51、法籌集財(cái)政資金，組織和管理各項(xiàng)收入，確保國(guó)家稅收和政策性收費(fèi)、事業(yè)性收入的收繳；編制和執(zhí)行財(cái)政預(yù)算，管理預(yù)算外資金，合理安排支出，確保預(yù)算收支平衡；協(xié)助征收農(nóng)業(yè)稅，負(fù)責(zé)全鎮(zhèn)國(guó)有資產(chǎn)、集體資產(chǎn)的管理，確保資產(chǎn)的保值、增值；指導(dǎo)管理行政事業(yè)、企業(yè)單位會(huì)計(jì)工作，并實(shí)施財(cái)務(wù)監(jiān)督；及時(shí)準(zhǔn)確向上級(jí)業(yè)務(wù)部門匯總上報(bào)各類財(cái)務(wù)報(bào)表。9.2 組織機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)原有組織機(jī)構(gòu)比較完善，均可滿足擴(kuò)建后管理需求，無(wú)需新增組織機(jī)構(gòu)。9.3人力資源配置原有人力資源均可滿足擴(kuò)建后配置，無(wú)需新增人力資源。10.0 工程管理10.1 管理機(jī)構(gòu)的組織和職能本工程建設(shè)單位為鎮(zhèn)海區(qū)澥浦鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)海區(qū)公共建設(shè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)代建項(xiàng)目管理。本項(xiàng)目成立

52、十七房保護(hù)開(kāi)發(fā)拆遷安置地塊項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，全面負(fù)責(zé)建設(shè)實(shí)施中的領(lǐng)導(dǎo)、組織和決策；各職能部門建立相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)本部門的十七房保護(hù)開(kāi)發(fā)拆遷安置地塊項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施的領(lǐng)導(dǎo)、組織和決策。十七房保護(hù)開(kāi)發(fā)拆遷安置地塊項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組設(shè)置辦公室，作為落實(shí)十七房保護(hù)開(kāi)發(fā)拆遷安置地塊項(xiàng)目建設(shè)的日常管理機(jī)構(gòu)，配備專職工作人員，劃撥專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，確保十七房保護(hù)開(kāi)發(fā)拆遷安置地塊項(xiàng)目建設(shè)日常管理工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)。領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)設(shè)計(jì)的要求按年度制定詳細(xì)的實(shí)施方案，進(jìn)行計(jì)劃管理和項(xiàng)目管理；各職能部門明確分工、落實(shí)責(zé)任，實(shí)行監(jiān)督、檢查、通報(bào)和考核。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室應(yīng)落實(shí)編制和經(jīng)費(fèi)，職能部門要有專人擔(dān)任辦公室成員，同時(shí)加強(qiáng)各部門機(jī)

53、構(gòu)的力量，以進(jìn)一步發(fā)揮它的監(jiān)督作用和協(xié)調(diào)功能。建立十七房保護(hù)開(kāi)發(fā)拆遷安置地塊項(xiàng)目建設(shè)聯(lián)席會(huì)議制度，加強(qiáng)對(duì)十七房保護(hù)開(kāi)發(fā)拆遷安置地塊項(xiàng)目建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)。10.2 推行項(xiàng)目管理責(zé)任制按照項(xiàng)目管理小組對(duì)項(xiàng)目工期、質(zhì)量、安全、投資負(fù)直接責(zé)任的運(yùn)作模式，實(shí)現(xiàn)工程管理環(huán)節(jié)的全方位覆蓋。要進(jìn)一步重視工程前期工作，充分發(fā)揮項(xiàng)目小組提前介入的監(jiān)督促進(jìn)作用，切實(shí)提高綜合管理水平。10.3 建立考核激勵(lì)機(jī)制以“投資、質(zhì)量、工期”三大監(jiān)控為基本要求，建立以項(xiàng)目管理小組為單位的工程管理績(jī)效考核獎(jiǎng)懲制度，有利于集中精力更好地創(chuàng)建精品工程，以“構(gòu)筑懲防體系、建設(shè)廉潔工程”為目標(biāo)，探索設(shè)立工程管理腐敗風(fēng)險(xiǎn)基金制度，以進(jìn)一步

54、提高工程管理人員勤政廉政風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任意識(shí)。11.0 施工組織設(shè)計(jì)11.1建設(shè)工期根據(jù)浙江省工期定額及關(guān)鍵項(xiàng)目計(jì)劃安排，本項(xiàng)目總建設(shè)工期計(jì)劃安排約5年，計(jì)劃一期2年，二期3年。11.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排1）2008年10月 可行性研究2）2008年12月2009年2月 初步設(shè)計(jì)3）2009年3月4月 開(kāi)展施工圖設(shè)計(jì)4）2009年5月 一期工程正式開(kāi)工5）2010年2月 一期工程竣工驗(yàn)收6）2011年8月 二期工程正式開(kāi)工7）2012年10月 二期工程竣工驗(yàn)收11.3 施工方案11.3.1 施工順序挖土基底清理墊層地下室底板地下室頂板地上一層柱、墻施工（地下室外墻防水施工、土方回填）地上n層屋面施工墻體砌筑內(nèi)門框安裝裝修施工。11.3.2 主要施工方法11.3.1 地下室施工地下室底板混凝土采用一次整體澆注方法施工，不留施工縫。底板模板使用磚模，水泥砂漿壓光。底板鋼筋連接使用直螺紋接頭（每根端部最后一節(jié)收尾鋼筋，采用正反絲直螺紋，有利于保證鋼筋端部位置正確），減少巨大的焊接工作量，保證質(zhì)量，加快施工速度。底板混凝土墊層使用混凝土汽車泵澆注，底板混凝土使用汽車泵、固定泵及配合溜槽施工。底板混凝土采用保溫養(yǎng)護(hù)，電子測(cè)溫儀測(cè)溫，根據(jù)混凝土實(shí)測(cè)溫差，隨時(shí)