辦公文檔—委托代建合同（word）可編輯

1、上海市政工程設(shè)計(jì)研究總院投資建設(shè)項(xiàng)目委托代建合同項(xiàng)目名稱：永嘉路385弄11號(hào)辦公樓新建項(xiàng)目 委托人：上海市政工程設(shè)計(jì)研究總院 受托人：上海市政建設(shè)工程公司 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法以及上海市建設(shè)項(xiàng)目管理相關(guān)條例，為保證國(guó)有資產(chǎn)投資建設(shè) 項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮國(guó)有資產(chǎn)投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、受托人雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目總投資： 300 （萬(wàn)元）（以批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn)）建設(shè)地點(diǎn)：上海市永嘉路385弄11號(hào)建設(shè)規(guī)模： （1）、 總用地：854（平方米）； 總建筑面積：668（平方米）。 （2）、 復(fù)蓋率：29.9%； 綠地率：21.5%。 （3）、建筑層數(shù)、高度

2、：3層，建筑檐口高度為10.85米，屋脊高度為12.65米。二、代建項(xiàng)目管理范圍和內(nèi)容：負(fù)責(zé)本合同約定范圍內(nèi)的工程及與工程有關(guān)工作的組織、實(shí)施、管理與協(xié)調(diào)。1、 項(xiàng)目工程建設(shè)范圍：項(xiàng)目的建筑工程及配套等由甲方投資的工程項(xiàng)目（包括室內(nèi)裝飾裝修工程），詳見(jiàn)施工圖。2、具體工作內(nèi)容：（1）、項(xiàng)目工程前期階段，包括項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)的報(bào)送、審批、備案等手續(xù)辦理；（2）、項(xiàng)目實(shí)施階段，包括但不限于監(jiān)理單位和施工單位的招標(biāo)選定及相關(guān)合同的簽定；建筑材料與設(shè)備的采購(gòu)、簽證；監(jiān)理、施工等有關(guān)合同的履行、管理；組織工程的竣工驗(yàn)收。（3）、工程收尾階段，包括但不限于工程技術(shù)資料的匯編、整理，工程的結(jié)算，工程項(xiàng)目

3、的索賠；（4）、工程保修階段，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、落實(shí)保修工作。除上述內(nèi)容外，委托人另行委托的內(nèi)容，合同雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)：投資控制金額：按委托方設(shè)計(jì)要求及施工招標(biāo)要求嚴(yán)格控制。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 合格代建管理期限： 240 個(gè)日歷天四、代建管理費(fèi)： 1、第一部分：各項(xiàng)代辦事務(wù)性費(fèi)用，采用按實(shí)結(jié)算原則。 2、第二部分：代建管理費(fèi)金額（大寫(xiě)）：人民幣肆拾八萬(wàn)元整 （暫定價(jià)）￥：48 （萬(wàn)元）。 （注：代建項(xiàng)目所發(fā)生的一切規(guī)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)均按實(shí)結(jié)算，不計(jì)入代建管理費(fèi)。）五、本合同由以下文件組成：1、合同雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書(shū)面文件或協(xié)議修正文件2、委托代建合同書(shū)3、專用

4、合同條款4、通用合同條款5、中標(biāo)通知書(shū)6、投標(biāo)書(shū)及其附件7、招標(biāo)文件及其附件（或描述代建項(xiàng)目的技術(shù)性文件）8、初步設(shè)計(jì)文件及其審查批復(fù)文件9、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。六、本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分通用合同條款中賦予它們的定義相同。七、委托人承諾：遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為受托人提供項(xiàng)目建設(shè)的必要條件。八、受托人承諾：遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。九、本合同一式 份，具有同等法律效力， 合同雙方各執(zhí) 份。委托人：（簽章） 受托人：（簽章） 法定代表人：（簽章） 法定代表人：（簽章）地址：

5、地址：郵編： 郵編：電話： 電話：本合同簽于 年 月 日第一部分 通用合同條款第一章 詞語(yǔ)定義、適用的法律法規(guī)、語(yǔ)言第一條 詞語(yǔ)定義下列詞語(yǔ)除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：（1）、項(xiàng)目是指委托人委托實(shí)施代建的項(xiàng)目。（2）、委托人是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托代建任務(wù)的一方。（3）、代建人是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項(xiàng)目組織管理工作的一方。（4）、項(xiàng)目經(jīng)理部是指由受托人組建實(shí)施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。（5）、項(xiàng)目經(jīng)理是指由受托人任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。（6）、正常工作是指雙方在合同中約定，委托人委托的代建工作。（7）、附加工作是指：、委托人委托代建范圍以外，通過(guò)書(shū)面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)

6、容；、由于委托人原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。（8）、額外工作是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。（9）、日是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。（10）、月是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開(kāi)始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。（11）、專業(yè)工作單位是指由代建人通過(guò)招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目拆遷、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。第二條 建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門(mén)規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。

7、第三條 本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。 第二章 各方的（合同）權(quán)利委托人權(quán)利第四條 委托人有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目進(jìn)行稽查，對(duì)違規(guī)行為予以糾正。第五條 委托人有權(quán)對(duì)因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行核準(zhǔn)。第六條 委托人有權(quán)要求代建人賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。第七條 委托人有權(quán)要求代建人更換不稱職的項(xiàng)目部工作人員。第八條 委托人有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，并向受托人提出各種整改建議。第九條 委托人有權(quán)對(duì)工程變更內(nèi)容提出意見(jiàn)。受托人權(quán)利第十條 受托人根據(jù)委托人和使用人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項(xiàng)目建

8、設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：（1）、根據(jù)初步設(shè)計(jì)的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同。（2）、管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費(fèi)。（3）、對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理。（4）、與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用。（5）、進(jìn)行項(xiàng)目各參與方的協(xié)調(diào)工作。第十一條 受托人有權(quán)拒絕委托人和使用人提出的本合同約定之外的要求。第十二條 受托人有權(quán)取得代建報(bào)酬，并有權(quán)按專用合同條款約定從項(xiàng)目投資節(jié)余額中提取獎(jiǎng)酬金。 第三章 各方的（合同）義務(wù)委托人義務(wù)第十三條 委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)受托人與代建項(xiàng)目有關(guān)的各相關(guān)政府行政主管部門(mén)的關(guān)系。第十四條 委托人應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)代建項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，并組織代建項(xiàng)

9、目的竣工驗(yàn)收和移交。第十五條 委托人應(yīng)按專用合同條款約定向受托人核撥建設(shè)資金和代建項(xiàng)目管理費(fèi)。 第十六條 委托人應(yīng)在專用合同條款約定的時(shí)間內(nèi)就受托人書(shū)面提交并要求作出決定的一切事宜給予書(shū)面答復(fù)。第十七條 委托人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。第十八條 委托人應(yīng)在代建工作完成后，組織對(duì)受托人進(jìn)行客觀、全面、公正的績(jī)效評(píng)價(jià)。第十九條委托人應(yīng)為代建工作提供必要條件（1）根據(jù)項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資額，按專用合同條款約定提供詳細(xì)的項(xiàng)目使用需求（或功能需求）報(bào)告。（2）協(xié)助受托人辦理與代建項(xiàng)目有關(guān)的各種審批手續(xù)。（3）按合同約定為受托人提供必要的現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活條件。第二十

10、條 委托人應(yīng)對(duì)國(guó)有資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并按專用合同條款約定向受托人撥款。第二十一條 委托人應(yīng)參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)的審查工作，并對(duì)各專業(yè)工作單位的選擇過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。受托人義務(wù)第二十二條 受托人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)委托人和使用人的合法權(quán)益。第二十三條 受托人在簽訂代建合同的同時(shí)，應(yīng)按專用合同條款約定向委托人提交銀行履約保函。第二十四條 受托人應(yīng)組建能夠滿足本項(xiàng)目代建管理服務(wù)需要的項(xiàng)目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按專用合同條款約定向委托人匯報(bào)代建工作進(jìn)展。第二十五條 受托人應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，確保工程質(zhì)量，

11、按期交付使用。受托人不得在實(shí)施過(guò)程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫(xiě)設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見(jiàn)后，由受托人報(bào)委托人核準(zhǔn)。第二十六條 受托人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受委托人和使用人監(jiān)督。第二十七條 受托人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度需要，向委托人提出投資計(jì)劃申請(qǐng)。第二十八條 受托人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理制度，并接受委托人的監(jiān)督。第二十九條 受托人應(yīng)在項(xiàng)目建成后，協(xié)助委托人組織竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理移交手續(xù)。第三十條 受托人應(yīng)在項(xiàng)目移交前，簽訂保修服務(wù)協(xié)議

12、。第三十一條 受托人應(yīng)根據(jù)委托人提出的項(xiàng)目運(yùn)行管理方案，組織運(yùn)行管理人員培訓(xùn)。第三十二條 受托人應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在代建項(xiàng)目完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料向委托人和有關(guān)部門(mén)移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。 第四章 責(zé)任委托人責(zé)任第三十三條 委托人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三十四條 委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。第三十五條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，委托人同

13、其他各方協(xié)商解決。受托人責(zé)任第三十六條 受托人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因受托人責(zé)任造成項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，受托人應(yīng)按專用合同條款約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第三十七條 受托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。第三十八條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，受托人同其他各方協(xié)商解決。第五章 合同生效、變更與終止第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。第四十條 由于委

14、托人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫停或終止，受托人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于委托人未采取相應(yīng)措施，受托人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，直至提出解除合同。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。第四十一條 當(dāng)受托人未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無(wú)正當(dāng)理由，委托人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔(dān)違約責(zé)任。第四十二條 合同當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在30日前以書(shū)面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第四十三條 受托人與委托人辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過(guò)工程決算，受托人收到代建報(bào)酬尾款后，

15、本合同即終止。第六章 爭(zhēng)議的解決 第四十四條 在合同執(zhí)行過(guò)程中引起的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門(mén)協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭(zhēng)議仍未解決時(shí)，應(yīng)按專用合同條款約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。第二部分 專用合同條款第一條 合同適用的法律及代建依據(jù)：第二條 代建管理費(fèi)計(jì)算方法：2000（元/日）*240（日）=480000（元）第三條 附加工作報(bào)酬計(jì)算方法：（按實(shí)結(jié)算）第四條 額外工作報(bào)酬計(jì)算方法：（按實(shí)結(jié)算）第五條 代建人節(jié)約建設(shè)資金時(shí)，向委托人提出代建獎(jiǎng)勵(lì)報(bào)告，獎(jiǎng)勵(lì)金額按以下內(nèi)容和方法計(jì)?。汗?jié)約資金獎(jiǎng)勵(lì)金額=工程費(fèi)用節(jié)省額*獎(jiǎng)勵(lì)比率（10%）（注：工程費(fèi)用節(jié)省額：指經(jīng)過(guò)評(píng)估的，受托人

16、全面履行合同約定代建項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等前提下的建設(shè)資金合理節(jié)省額。）第六條 委托人、受托人雙方同意按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收。工程驗(yàn)收合格后，委托人負(fù)責(zé)組織接收。第七條 委托人應(yīng)按如下方式、時(shí)間、金額向代建人核撥建設(shè)資金和代建項(xiàng)目管 理費(fèi)： 受托人每月25日前向委托人上報(bào)預(yù)算，委托人審核后于次月15日之前向受托人撥付。第八條 委托人應(yīng)在五天內(nèi)就受托人書(shū)面提交并要求作出決定的事宜給予書(shū)面答復(fù)。第九條 委托人的聯(lián)系人：宋耀第十條 受托人的項(xiàng)目經(jīng)理：張斌第十一條 受托人向委托人匯報(bào)代建工作進(jìn)展的方式和時(shí)間： 受托人每月5日之前將上月工作進(jìn)展情況以月報(bào)形式向委托人匯報(bào)。第十二條 選擇專業(yè)工作單位的監(jiān)督管理措施： 采用公開(kāi)招標(biāo)方式進(jìn)行選擇。第十三條 代建項(xiàng)目建設(shè)資金專用賬戶管理方法： 受托人設(shè)立項(xiàng)目獨(dú)立科目，?？顚Ｓ?，實(shí)行預(yù)算管理制。第十四條 委托人向受托人提供項(xiàng)目建設(shè)需求（或功能需求）報(bào)告的具體時(shí)間以及委托人為受托人提供的現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活條件：協(xié)商解