南油大廈十二樓辦公室租賃合同

1、南油大廈十二樓辦公室租賃合同出租人（以下簡稱甲方）：廣州市國際工程咨詢公司承租人（以下簡稱乙方）：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下: 矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴。第一條甲方將座落在廣州市越秀區(qū)東風(fēng)西路142 號(hào)南油大廈十二樓，租賃面積共737.372 按現(xiàn)狀租予乙方使用，使用性質(zhì)為辦公。乙方已對(duì)該物業(yè)的現(xiàn)狀（包括物理和法律現(xiàn)狀）進(jìn)行了了解。聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛氌譴凈。第二條 乙方在租用期間不得改變使用性質(zhì)，如租賃期間需改變使用性質(zhì)，應(yīng)事先提前三個(gè)月函告甲方，甲方同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，方能改變使用性質(zhì)。 殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟。第三

2、條本合同所指房屋租期5 年，租賃日期從 _年_月 _日起 , 至 _ 年_月_日止 , 其中 _年_月_日前為裝修免租期。第一年月租金元，第二年起租金以每年3遞增。 釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐。3.1 甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下( 幣種 : 人民幣 ):年租金額（單位：元）租賃期限小寫大寫1 / 73.2 租金按月 （月、季、年 ) 結(jié)算。第一期租金從 _年_月_日至 _ 年_月_日，計(jì)元，在本合同簽訂后5 日內(nèi)支付，同時(shí)繳付 3 個(gè)月租金（即元）作為租賃保證金，以后每月租金在每月開始的 10 日內(nèi)支付。如乙方?jīng)]有違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿且乙方按合同約定將物業(yè)按時(shí)交還給甲方并繳清應(yīng)付費(fèi)用

3、( 租金、水費(fèi)、電費(fèi)、等 ) 后，把租賃保證金無息退回乙方( 租賃保證金不得作租金抵扣) 。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡。3.3 支付租金和租賃保證金以轉(zhuǎn)賬付款方式劃付至甲方指定賬戶：帳戶名稱 : 廣州市國際工程咨詢公司開戶銀行 : 華夏銀行廣州分行營業(yè)部賬號(hào) :503020xx018191000215263.4 租金為含稅租金，甲方收款后應(yīng)在5 個(gè)工作日內(nèi)提供給乙方合法等額發(fā)票。3.5 甲乙雙方約定，甲方于_年 _月_日將出租房屋門匙交付乙方， _年_月_日前，乙方可進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行必要的裝修。謀蕎摶篋飆2 / 7鐸懟類蔣薔。第四條租賃到期前，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前30 日函告甲方，經(jīng)甲方同意后可續(xù)租，如

4、乙方不再續(xù)租，甲、乙雙方應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)察看確認(rèn)房屋和設(shè)施無損，乙方應(yīng)結(jié)清所有所欠費(fèi)用后，甲、乙雙方租賃關(guān)系結(jié)束。 廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷?！敖Y(jié)清所有所欠費(fèi)用”是指：必須由具己結(jié)清的水、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)的憑據(jù)，以及乙方辦理的繳付電話費(fèi)和報(bào)停憑據(jù)，有線電視管理費(fèi)繳費(fèi)和報(bào)停憑據(jù)等。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚。第五條租賃期內(nèi)物業(yè)的水、電費(fèi)、管理費(fèi)、衛(wèi)生清潔費(fèi)和治安費(fèi)等費(fèi)用和因使用出租標(biāo)的所使用的有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴。第六條甲方責(zé)任6. 1 乙方清楚明白，出租的房屋屬甲方所有，有生效判決認(rèn)定但未辦房屋產(chǎn)權(quán)證，甲方僅向乙方出具現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)證明文件； 籟叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)。6.2 出租前該房屋無法律或

5、經(jīng)濟(jì)上的糾紛；6.3 房屋結(jié)構(gòu)安全、房屋符合建筑的合法質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；6.4 具備供電條件；6.5 對(duì)乙方同意繼續(xù)留在出租房屋內(nèi)使用的家具電器，列出“辦公家具電器清單”作為合同附件。6.6 租賃期間轉(zhuǎn)讓出租房屋的，須提前1 個(gè)月通知乙方，出租房屋在租賃期間發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)的，不影響本租賃合同的效力。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴。6.7按合同按時(shí)交付出租房屋，延遲交付的每日承擔(dān)延遲交付面積月租金 3的滯納金。延遲交付不得超過1 個(gè)月。 滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦。6.8 甲方須在收到乙方提交的已報(bào)出租房屋物業(yè)管理公司批準(zhǔn)同意的裝修方案后3個(gè)工作日內(nèi)予以書面回復(fù)。第七條乙方責(zé)任7.1 乙方在合同有效期內(nèi)如需必要的裝修

6、，乙方應(yīng)將裝修方案報(bào)甲方并征得甲方書面同意，裝修不得損壞房屋的受力結(jié)構(gòu)，不得改變房屋外立面。詳細(xì)請(qǐng)參照第十一條：場(chǎng)地裝修規(guī)定；鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡。7.2 未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)租和分租。7.3 乙方如改變使用功能，產(chǎn)生所有責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)；3 / 77.4 租賃期間，該房屋內(nèi)部由乙方使用的設(shè)備、設(shè)施（包括甲方提供和乙方自行添置的）及內(nèi)部裝修的維修、保養(yǎng)、更新均由乙方自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔。7.5 租賃期間的每月物業(yè)管理費(fèi)及電話費(fèi)、煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、日常維修費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.6 租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家、省、市的法律法規(guī)和出租房

7、屋所屬大樓 (即南油大廈 )的管理規(guī)定，不得在租賃房內(nèi)從事違法、違規(guī)事項(xiàng)，不得存放國家明令禁止的物品，乙方在租賃期內(nèi)因違反國家有關(guān)法律、法規(guī)的行為而產(chǎn)生的一切法律后果，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷。7.7 按合同按時(shí)交納租金，乙方如需辦理經(jīng)營相關(guān)證照，在辦理證照手續(xù)期間須按合同約定依時(shí)繳交租金，不得以未辦妥相關(guān)證照、房屋沒有產(chǎn)權(quán)證等任何理由拒交、緩交租金或向出租方追究任何責(zé)任和索取任何補(bǔ)償。延遲交納租金每日承擔(dān)月租金3的滯納金。延遲交納租金不得超過1 個(gè)月。 壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚。7.8 乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助、配合有關(guān)部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計(jì)劃生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣商

8、品的查處工作。蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅。第八條租賃期間，經(jīng)甲方書面同意后乙方方可將承租的房屋分租給第三人（即次承租人），但： 1、不得提前收取次承租人的租金，2、不允許次承租人再分租、轉(zhuǎn)租（轉(zhuǎn)租合同需明確注明，否則視為乙方違約），3、乙方應(yīng)將與次承租人的合同提交甲方備案， 4、而且乙方作為承租人的責(zé)任不得減免。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄。第九條甲、乙雙方均不得無故解除合同。如果甲方提前收回出租房屋，提前三個(gè)月書面通知乙方的，甲方不得收取收回房屋當(dāng)月的租金，并雙倍返還乙方租賃保證金；乙方需提前退回租賃房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，租金繳至實(shí)際退房日當(dāng)月，出租房屋費(fèi)用結(jié)算按第五條辦理，甲方不退回乙方租賃保證金

9、。當(dāng)發(fā)生不可抗力因素致合同無法履行時(shí)，合同終止。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴。第十條10.1 租賃場(chǎng)地的輔助設(shè)備條件：該物業(yè)水電管線，消防設(shè)施，甲方按現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)提供給乙方使用，甲方有權(quán)對(duì)該物業(yè)的水電管線和消防設(shè)施監(jiān)督處理；驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦。10.2 甲乙共同辦理房屋租賃合同備案登記。甲方提供物業(yè)產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料給乙方辦理證照申報(bào)手續(xù)，但辦理證照所產(chǎn)生費(fèi)用和責(zé)任與甲方無關(guān)。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡。第十一條場(chǎng)地裝修規(guī)定11.1 乙方根椐經(jīng)營需要，在不影響租賃場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)和消防安全的原則，可自費(fèi)4 / 7對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修。租賃場(chǎng)地裝修方案報(bào)甲方和物管公司備案，涉及公共部分須經(jīng)物管公司同意。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭

10、薔。11.2 裝修期間所產(chǎn)生的管理費(fèi)、施工用水、用電、垃圾清運(yùn)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)；11.3 乙方租用物業(yè)可自行增設(shè)空調(diào)室外機(jī)組，但擺放位置必須經(jīng)甲方同意并符合小區(qū)物業(yè)管理要求；11.4 乙方不得對(duì)甲方原有房屋結(jié)構(gòu)和主體進(jìn)行破壞性改造和裝修或影響第三者的合法權(quán)益，否則甲方有權(quán)制止乙方施工，并由乙方進(jìn)行修復(fù)、恢復(fù)原狀及賠償由此引起的損失。 構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖。第十二條12.1 乙方對(duì)出租標(biāo)的的改造必須達(dá)到國家消防安全改造標(biāo)準(zhǔn)。消防系統(tǒng)及供用電線路須符合國家有關(guān)規(guī)定，聘請(qǐng)具備相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)或單位進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，并通過政府有關(guān)部門或甲方組織的審核和驗(yàn)收，方可投入使用。維修及更新改造工程須于出租標(biāo)的移交

11、后的一年內(nèi)完成。輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號(hào)澩。12.2 承租方若需對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行裝修、改造等工程，須事前將施工設(shè)計(jì)圖紙交出租方，經(jīng)出租方書面同意，承租方在辦妥一切報(bào)建手續(xù)后方可以施工。承租方裝修應(yīng)遵守出租方制定的有關(guān)規(guī)定或要求，接受出租方的監(jiān)管，裝修的相關(guān)費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)。如果出租方提供的配套設(shè)施設(shè)備達(dá)到使用年限并須更換時(shí)，由承租方負(fù)責(zé)更換和承擔(dān)所有費(fèi)用。合同期滿或合同終止后，配套設(shè)施設(shè)備無條件歸屬于出租方所有，出租方無須向承租方支付任何費(fèi)用。堯側(cè)閆繭絳闕絢勵(lì)蜆贅。第十三條房屋在租賃期內(nèi)，按國家規(guī)定需要交納的稅費(fèi)等，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)并繳納。第十四條合同解除條件14.1 有下列情形之一，視乙

12、方違約，甲方有權(quán)解除合同：(1)乙方不按約定交付租金達(dá)1 個(gè)月以上的 ( 包含 1 個(gè)月 )；(2) 乙方所欠的物業(yè)管理等費(fèi)用累計(jì)超過一個(gè)月租金的；(3)乙方未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變出租房屋結(jié)構(gòu)的；(4)未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)出租的房屋進(jìn)行裝修的；(5)保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?6)未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變房屋使用性質(zhì)(如用于辦公之外的用途)；(7)未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租的;(8)乙方將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，在轉(zhuǎn)租合同中未列明禁止次承租人轉(zhuǎn)租的相關(guān)條5 / 7款的；(9)利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、

13、生活的；(10)未經(jīng)甲方書面同意，乙方單方提前解除合同的。14.2 有下列情形之一，視甲方違約，乙方有權(quán)解除合同:(1)甲方遲延交付出租的房屋一個(gè)月以上的(包含一個(gè)月 )；(2)非乙方原因造成的出租房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性安全隱患的，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任，使乙方無法繼續(xù)使用出租的房屋的；識(shí)饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒。(3)未經(jīng)乙方書面同意，甲方單方提前解除合同的。第十五條免責(zé)條件15.1 因不可抗力原因致使本合同不能履行或造成損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任；15.2 因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的互不承擔(dān)責(zé)任；15.3 因上述第 14.1 和 14.2 款原因而終止合同的，租金按照實(shí)際

14、使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴。第十六條租賃期屆滿或因乙方違約而被解除合同，乙方在期滿或解除合同當(dāng)天前將租賃期內(nèi)所有已使用的電、水費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用繳納完畢并把物業(yè)室內(nèi)清空，乙方應(yīng)把甲方在室內(nèi)所設(shè)立的固定設(shè)施在完好無缺、可供正常使用的情況下交還甲方(一般損耗除外 )；乙方不得拆除或者破壞室內(nèi)的固定裝修，屬乙方投資可移動(dòng)財(cái)物歸乙方所有。乙方拆除固定設(shè)備時(shí)應(yīng)將建筑物恢復(fù)原狀。甲方對(duì)乙方用于室內(nèi)裝修的投資不予補(bǔ)償。若乙方超過搬遷期限(租賃期屆滿當(dāng)天或乙方違約提早解除合同的3 天內(nèi) )仍未搬遷完畢，乙方留下的財(cái)物，視為乙方自動(dòng)放棄其財(cái)物所有權(quán)，甲方可自行處置。由甲方代為清

15、空室內(nèi)物品，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如果租賃期屆滿或因乙方違約而被解除合同，乙方仍然繼續(xù)占用房屋的，按此前的租金標(biāo)準(zhǔn)的150%支付占用費(fèi)。 恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦。第十七條甲、乙雙方有違反第六條、第七條的，和有符合第十四條行為的視為違約。甲方違約，甲方不得收取乙方的當(dāng)月租金，并雙倍返還租賃保證金，乙方有權(quán)解除合同；乙方違約，乙方除需足額繳付租金、足額繳付欠費(fèi)和滯納金外，甲方不退回乙方己繳付的租金，不退回乙方租賃保證金，甲方有權(quán)解除合同；違約一方還需賠償守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失，無法明確經(jīng)濟(jì)損失的按照法院判決執(zhí)行。鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫。第十八條本合同執(zhí)行過程中如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決 ,協(xié)商不成 ,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十九條合同內(nèi)有未盡事