招商合同樣本12518993

1、銷售、招商及商業(yè)經(jīng)營(yíng)顧問(wèn)服務(wù)合同甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）本著互惠互利和誠(chéng)實(shí)信用的商業(yè)原則，甲乙雙方就甲方委托乙方對(duì)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的 常 州市武進(jìn)購(gòu)物中心 項(xiàng)目商業(yè)部分的進(jìn)行銷售、招商及商業(yè)經(jīng)營(yíng)顧問(wèn)服務(wù)事宜達(dá)成一致，自 愿訂立本合同。合同具體內(nèi)容如下：第一條：服務(wù)概況地址：。 合同服務(wù)對(duì)象：（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目” ） 常州市武進(jìn)購(gòu)物中心 可銷售面積約 平方米。常州市武進(jìn)購(gòu)物中心 可招商面積約 平方米。合同委托內(nèi)容：甲方委托乙方針對(duì)甲方開(kāi)發(fā)的以上服務(wù)對(duì)象進(jìn)行商業(yè)銷售、 招商及商業(yè)經(jīng)營(yíng)顧問(wèn)服務(wù)。第二條：項(xiàng)目服務(wù)周期及達(dá)成目標(biāo)合同總服務(wù)期（銷售、招商及商業(yè)經(jīng)營(yíng)顧問(wèn)服務(wù)） 共 25 個(gè)月：

2、從年_月_日至年_月_日止，其中：一、銷售執(zhí)行服務(wù)期共 17個(gè)月：從 2008年 07月01日至 2009年 12月 01日止。 此服務(wù)期共分為兩個(gè)階段：第一階段：銷售前期準(zhǔn)備工作共 5個(gè)月：從 2008年 07月 01日至 2008年 12月 01日止。 此階段工作目標(biāo)：1、完成對(duì)合肥區(qū)塊的商業(yè)調(diào)研， 擬定項(xiàng)目媒介推廣計(jì)劃。 （包含媒介推廣策略、 推廣 費(fèi)用預(yù)估等）2、完成對(duì)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣計(jì)劃 （包含針對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)包裝建議、 招商和銷售策略建議、 招商和銷售價(jià)格建議租售比例劃分、銷售團(tuán)隊(duì)組建計(jì)劃、建筑配套調(diào)整建議等） 。3、完成對(duì)項(xiàng)目商業(yè)部分整體包裝策劃、文案和廣告包裝、文宣用品平面設(shè)計(jì)等廣告

3、 執(zhí)行工作。4、完成對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)招商和銷售中心包裝設(shè)計(jì)工作。5、完成項(xiàng)目招商、銷售所有相關(guān)文件的準(zhǔn)備，包括相關(guān)招商業(yè)態(tài)針對(duì)商家的合肥市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和發(fā)展專項(xiàng)調(diào)研報(bào)告第二階段銷售執(zhí)行工作共 12個(gè)月：從 2008年 12月 01日至 2009年 12月01日 此階段啟動(dòng)的前提條件：1、2008 年 12 月 01 日前，甲方完成對(duì)銷售、招商服務(wù)中心的形象包裝及裝修工作。2、2009 年 12 月 01 日前，甲方完成對(duì)乙方提報(bào)的第一階段內(nèi)容確認(rèn)工作，明確表示 乙方可按照方案執(zhí)行后續(xù)工作。此階段達(dá)成的目標(biāo)： 在招商銷售執(zhí)行工作截至?xí)r， 即 2009年 12月 01日時(shí)，乙方完成項(xiàng)目銷售至少達(dá)到總 銷售面積

4、的 70。二、招商執(zhí)行工作共 18個(gè)月：從 2008年 12月01日至 2001年06月01日止 此服務(wù)期共分為兩個(gè)階段：第一階段：首期正式對(duì)外招商期共 12個(gè)月：從 2008年 12月 01日到 2009年 12月01日止 此階段的達(dá)成的目標(biāo)：1、在首期正式對(duì)外招商期工作截至?xí)r，即 2009年 12月 01日時(shí)，乙方完成項(xiàng)目招商 至少達(dá)到總招商面積的 50。2、本項(xiàng)目商家整體正式開(kāi)業(yè)目標(biāo)時(shí)間初步定于 2010年 3月底前，經(jīng)由甲方認(rèn)同后確 定具體時(shí)間。第二階段 ：正式對(duì)外招商期共 6個(gè)月：從 2009年12月 01日到 2001年 06月 01日止 此階段達(dá)成的目標(biāo)：1、在正式對(duì)外招商期工作

5、截至?xí)r，即 2001年06月 01日止，乙方完成項(xiàng)目招商面積 至少達(dá)到總招商面積的 80。三、商業(yè)經(jīng)營(yíng)顧問(wèn)服務(wù)執(zhí)行工作時(shí)間共 10個(gè)月：從 2009年10月 01日到 2001年08月01 日止。此階段的達(dá)成的目標(biāo)： 1、實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的補(bǔ)商調(diào)整，落實(shí)最終的業(yè)態(tài)定位和商業(yè)布局規(guī)劃； 2、實(shí)現(xiàn)甲方經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的后期正常運(yùn)作和與乙方工作最終的全面交接。第三條：服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、 銷售傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方經(jīng)過(guò)簽字蓋章后的銷售均價(jià)、 價(jià)格體系表及銷售折扣使用規(guī)范為甲方支付 銷售傭金及乙方收取銷售傭金的唯一標(biāo)準(zhǔn)， 乙方不得在甲方未正式書面確認(rèn)的前提 下對(duì)客戶進(jìn)行任何提價(jià)或者降價(jià)承諾。 甲方經(jīng)書面確認(rèn)

6、的提價(jià)或者降價(jià)方案， 乙方 不承擔(dān)任何法律責(zé)任。甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后， 乙方對(duì)該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代 銷即告完成，即可獲得總銷售額的 3作為乙方的銷售代理傭金。超出甲乙雙方 約定的銷售均價(jià)及銷售價(jià)格體系的，甲方獲得銷售額溢價(jià)的 80， 乙方獲得銷售 額溢價(jià)的 20。合同簽訂后，因甲方或者客戶方原因造成的退房等糾紛， 乙方不承擔(dān)任何法律責(zé)任， 也不退還所得銷售代理傭金。經(jīng)人民法院認(rèn)定是因乙方工作失誤造成客戶方退房 的，乙方將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任并原價(jià)退還該房屋的銷售代理傭金。2、招商傭金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方經(jīng)過(guò)簽字蓋章后的租金價(jià)格表及租金折扣使用規(guī)范為甲方支付招商傭金 及乙方收取

7、招商傭金的唯一標(biāo)準(zhǔn)，乙方不得在甲方未正式書面確認(rèn)的前提下對(duì)客 戶進(jìn)行任何優(yōu)惠或者降價(jià)承諾。甲方經(jīng)書面確認(rèn)的優(yōu)惠或者降價(jià)方案，乙方不承 擔(dān)任何法律責(zé)任。甲方在正式租賃合同簽訂后，乙方對(duì)該租賃合同中所約定房產(chǎn)的招租即告完成， 招商傭金為： 120 元/ 平方米。合同簽訂后， 因甲方或者客戶方原因造成的退租等糾紛， 乙方不承擔(dān)任何法律責(zé) 任，也不退還所得招商傭金。經(jīng)人民法院認(rèn)定是因乙方工作失誤造成客戶方退租 的，乙方將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任并原價(jià)退還該房屋的招商傭金。3、商業(yè)經(jīng)營(yíng)顧問(wèn)期收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從 2009年 10月 01日到 2001年 08月 01日止，商業(yè)經(jīng)營(yíng)顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)用為每月人 民幣肆萬(wàn)（ RMB：

8、40， 000）元整。在 2009 年 12 月 01 日到 2001 年 08 月 01 日止， 本項(xiàng)目“商業(yè)補(bǔ)商和經(jīng)營(yíng)輔導(dǎo)期” 內(nèi)，如甲方需要乙方對(duì)剩余商鋪進(jìn)行銷售的，甲方按銷售總額的 3向乙方支付銷 售傭金。在 2001 年 06 月 01 日到 2001 年 08 月 01 日止，本項(xiàng)目“商業(yè)補(bǔ)商和經(jīng)營(yíng)輔導(dǎo)期” 內(nèi)，如甲方需要乙方對(duì)剩余商鋪進(jìn)行補(bǔ)商的，甲方按壹佰貳拾元（ RMB：120）每平 方米支付乙方相關(guān)補(bǔ)商傭金。二、服務(wù)費(fèi)用支付方式1、甲方在本合同簽訂后的第七個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付合同首期啟動(dòng)資金， 共計(jì)人民幣 叁拾萬(wàn)（RMB：300，000）元整；此啟動(dòng)資金不在后續(xù)的銷售、招商及

9、商業(yè)經(jīng)營(yíng)顧問(wèn)服務(wù)費(fèi) 中扣除，但是乙方將對(duì)本合同內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行策劃、包裝等執(zhí)行工作。2、從 2008年 12 月 01 日至 2001 年 06 月 01 日，乙方客戶服務(wù)人員于每月第一個(gè)工 作日內(nèi)將上月銷售和招商所獲的代理傭金（包含溢價(jià)部分傭金）清單遞交給甲方，甲方在 收到此清單后的五個(gè)工作日內(nèi)將上月代銷傭金支付給乙方，乙方在收到款項(xiàng)后的五個(gè)工作 日內(nèi)，將收到代銷傭金相應(yīng)數(shù)額的發(fā)票開(kāi)具給甲方。3、從 2009 年 10 月 01 日到 2001 年 08 月 01 日止，乙方每三個(gè)月向甲方收取一次商 業(yè)經(jīng)營(yíng)顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)用，每次共計(jì)人民幣拾貳萬(wàn)（ RMB：120，000）元整，甲方于收取服務(wù)費(fèi) 當(dāng)月

10、的第五個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付三個(gè)月經(jīng)營(yíng)顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣拾貳萬(wàn)（RMB：120，000）元整，乙方在收到服務(wù)費(fèi)用的第五個(gè)工作日內(nèi)將收到服務(wù)費(fèi)用相應(yīng)數(shù)額的發(fā)票開(kāi)具給 甲方。4、從在 2009年 12 月 01 日到 2001 年 08 月 01 日止，乙方對(duì)剩余商鋪進(jìn)行銷售的， 乙 方客戶服務(wù)人員于每三個(gè)月 （一個(gè)季度）的第一個(gè)工作日內(nèi)將上月銷售所獲的代理傭金 （不 包含溢價(jià)部分傭金）清單遞交給甲方，甲方在收到此清單后的五個(gè)工作日內(nèi)將上月代銷傭 金支付給乙方，乙方在收到款項(xiàng)后的五個(gè)工作日內(nèi)，將收到代銷傭金相應(yīng)數(shù)額的發(fā)票開(kāi)具 給甲方。5、在 2001年 06月 01 日到 2001年 08 月

11、01日止，乙方每三個(gè)月向甲方收取一次補(bǔ)商 費(fèi)用，甲方于收取服務(wù)費(fèi)用當(dāng)月的第一個(gè)工作周內(nèi)向乙方支付補(bǔ)商傭金。三、服務(wù)費(fèi)用的考核1、銷售費(fèi)用的考核在銷售執(zhí)行工作截至?xí)r，即 2009 年 12 月 01 日時(shí)，乙方完成項(xiàng)目銷售少于總銷售 面積的 70的，甲方按照未售面積乘以雙方確認(rèn)的未售面積對(duì)應(yīng)的銷售價(jià)格體系 的總和的 1.5 要求乙方賠償， 乙方在收到甲方要求賠償清單的第五個(gè)工作日內(nèi)向 甲方支付賠償數(shù)額，但此賠償數(shù)額小于等于甲方 2009年12月 01日前收到所有銷 售傭金的總和，超過(guò)甲方 2009年12月 01日前收到所有銷售傭金的總和的部分， 乙方不支付任何賠償。在銷售執(zhí)行工作截至?xí)r（包含工作

12、截至前） ，即 2009年 12月 01日時(shí)（包含 2009 年 12 月 01 日前），乙方完成項(xiàng)目銷售大于總銷售面積的 70的，超出部分甲方按 照超出部分面積乘以雙方確認(rèn)的超出部分面積對(duì)應(yīng)的銷售價(jià)格體系的總和的4.5 給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)。此獎(jiǎng)勵(lì)支付方式按照第三條第二項(xiàng)執(zhí)行。2、招商費(fèi)用的考核到 2001 年 06 月 01 日止，乙方完成項(xiàng)目招商面積少于總招商面積的 80的， 甲方 按照未招商面積乘以 60元/平方米的總和要求乙方賠償， 乙方在收到甲方要求賠償 清單的第五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付賠償數(shù)額， 但此賠償數(shù)額不超過(guò)乙方前期招商傭 金總和。超過(guò)甲方 2001年06月 01日前收到所有招商傭金

13、的總和的部分，乙方不 支付任何賠償。到 2001 年 06 月 01 日止（包含工作截至前） ，乙方完成項(xiàng)目招商面積大于總招商面 積的 80的，超出部分甲方按照超出部分面積乘以 180 元/ 平方米的總和給予乙方 獎(jiǎng)勵(lì)。此獎(jiǎng)勵(lì)支付方式按照第三條第二項(xiàng)執(zhí)行。第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)：第一款 向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目的真實(shí)完整的信息，并向乙方提供與本項(xiàng)目相關(guān)的各種文 件和資料。因甲方提供信息的真實(shí)性造成的損失由甲方承擔(dān)責(zé)任。第二款 甲方提供招商現(xiàn)場(chǎng)接待中心，負(fù)責(zé)解決乙方工作人員在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)辦公和現(xiàn) 場(chǎng)工作就餐（中餐） 。第三款 甲方應(yīng)及時(shí)按合同足額向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。第四款 乙方負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)咨詢、看房

14、、租賃合同洽談等工作，甲方負(fù)責(zé)合同蓋章、收款、交 房、辦產(chǎn)權(quán)證等工作。第五款 甲方應(yīng)確保租賃的物業(yè)具有確定合法有效的權(quán)屬關(guān)系并兌現(xiàn)向客戶的全部承諾。 第六款 本項(xiàng)目銷售、租賃的所有款項(xiàng)，包括定金、租金及其他費(fèi)用均由甲方收取，并出 具甲方的收據(jù)或發(fā)票。第七款 配合乙方的銷售招租工作，做好當(dāng)?shù)氐纳碳壹坝幸庀蚪?jīng)營(yíng)者的登記工作；協(xié)調(diào)各方面的關(guān)系。第八款 甲方有義務(wù)在該項(xiàng)目后續(xù)的對(duì)外宣傳資料和發(fā)布廣告中注明乙方是該項(xiàng)目的代理 銷售、招商及商業(yè)經(jīng)營(yíng)顧問(wèn)服務(wù)公司。第九款 本項(xiàng)目招商完成后的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理人員、商業(yè)物業(yè)管理、維護(hù)和物業(yè)保安、保潔 人員由甲方自行負(fù)責(zé)。第十款 甲方指定乙方為獨(dú)家銷售代理及招商公司。

15、第十一款 為提高雙方項(xiàng)目工作效率，甲方特指定： 為其全權(quán)代表與乙方溝通，負(fù) 責(zé)具體工作任務(wù)下達(dá)、 工作方案和工作報(bào)告的審定和簽收， 同時(shí)協(xié)助乙方款項(xiàng)的按時(shí)結(jié)算。 第十二款 因本項(xiàng)目宣傳所產(chǎn)生的所有活動(dòng)執(zhí)行、媒介宣傳等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：第一款 2008 年 09 月 01 日后，在現(xiàn)場(chǎng)招商服務(wù)中心形象包裝和內(nèi)部裝修完成交付使用后， 乙方將派駐銷售及招商執(zhí)行人員常駐合肥項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，相關(guān)人數(shù)雙方另行確定。現(xiàn)場(chǎng)招商服 務(wù)中心的形象包裝、室內(nèi)裝修和基本辦公設(shè)備。第二款 乙方可在各類乙方宣傳資料和乙方對(duì)外發(fā)布媒體上（報(bào)紙、雜志等）注明乙方是 該項(xiàng)目的代理銷售、招商及商業(yè)經(jīng)營(yíng)顧問(wèn)服務(wù)

16、公司。第三款 乙方應(yīng)與甲方保持緊密聯(lián)系，盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成甲方 委托的相關(guān)工作，并為甲方資料保密。第四款 保守甲方的商業(yè)機(jī)密，妥善保管和使用甲方提供的商業(yè)數(shù)據(jù)資料，并盡保密之責(zé)， 未經(jīng)甲方同意不得公開(kāi)或泄露給第三方。第五款 乙方應(yīng)對(duì)其提供的所有信息或資料的可靠性、合法性負(fù)責(zé)，如因資料的知識(shí)產(chǎn)權(quán) 或其他原因引起任何法律問(wèn)題，責(zé)任須由乙方自行承擔(dān)。第六款 若甲方未能按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)付訖有關(guān)款項(xiàng)，乙方保留暫停相關(guān)工作的權(quán)利。 第七款 為提高雙方項(xiàng)目工作效率，已方特指定： 為其全權(quán)代表與乙方溝通，負(fù)責(zé) 與甲方進(jìn)行工作方案、工作計(jì)劃的溝通，負(fù)責(zé)服務(wù)費(fèi)用的催收等工作。第六條 合同

17、的終止和變更：第一款 甲乙雙方若因情勢(shì)重大變化等他故，經(jīng)協(xié)商后同意提前終止本合同的，雙方應(yīng)結(jié) 清服務(wù)費(fèi)和各種費(fèi)用，辦理相關(guān)文件、資料的移交手續(xù)。第二款 與本合同有關(guān)或因本合同產(chǎn)生的未盡、未及事宜，經(jīng)雙方協(xié)商同意后可簽訂變更 或補(bǔ)充合同、協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。若與本合同有內(nèi)容沖突或不一致的，應(yīng)以補(bǔ)充合同、協(xié)議為準(zhǔn)。第七條 違約責(zé)任：第一款 甲、乙雙方的任何一方若要提前終止雙方的合作關(guān)系，應(yīng)提前一個(gè)月以書面形式 通知對(duì)方，并獲得對(duì)方同意，否則視為違約。違約方除支付對(duì)方相關(guān)費(fèi)用和損失外，需另 行支付對(duì)方伍拾萬(wàn)（ RMB：500， 000）元違約金。第二款 甲方不按本合同約定向乙方結(jié)算服務(wù)費(fèi)的， 每逾期一天， 按應(yīng)結(jié)額的 3向乙方支 付逾期違約金。逾期時(shí)間累計(jì)超過(guò)壹個(gè)月，乙方有權(quán)單方面終止、解除本合同。第三款 乙方除不可抗力原因外，因工作考核未完成而產(chǎn)生的賠償金，需按本合同約定向 甲方支付，每逾期一天，甲方可按應(yīng)結(jié)額