商業(yè)建筑設(shè)計規(guī)范

1、商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計控制要點1 、 總平面的設(shè)計要求1.1 購物中心一般設(shè)置兩個或兩個以上入口廣場， 入口廣場應(yīng)結(jié)合城市主要交通道路及步行 街主要出入口設(shè)置。1.2 購物中心設(shè)計中應(yīng)考慮與城市交通的泊接站點， 如公交車站、 出租車?？空镜?。 應(yīng)充分 考慮泊接站站面的長、寬等功能需求。有軌道交通時，考慮與軌道交通的連接可能。1.2.1 自方案深化階段開始，在總圖及購物中心首層平面圖中應(yīng)體現(xiàn)出泊接站點，一般設(shè)兩 處港灣式停車站點。1.2.2 應(yīng)將泊接站點設(shè)計納入景觀標識系統(tǒng)設(shè)計。1.2.3 規(guī)劃設(shè)計部項目負責(zé)人應(yīng)依據(jù)項目公司與政府協(xié)調(diào)溝通的結(jié)果， 將泊接站點在圖中落 實到位。1.3 大、中型以上城市商

2、業(yè)廣場，原則上不設(shè)大型地面停車場。1.4 北京、上海的項目，建筑密度不宜大于55% 。1.5 購物中心沿主要道路盡量不設(shè)車庫出入口， 若必須設(shè)， 不可垂直道路， 在退線寬裕情況 下可順著紅線邊緣設(shè)。并且不能在商鋪前橫向設(shè)車道出入口。1.6 人防設(shè)計： 人防設(shè)計應(yīng)優(yōu)先考慮異地建設(shè)， 人防區(qū)域應(yīng)優(yōu)先考慮布置在持有物業(yè)部分。2 、 購物中心的設(shè)計要求2.1 購物中心主力店首層對外開門不要太多，同一業(yè)態(tài)兩個門之間的距離不要小于 50 米。 首層商業(yè)入口的門做平開門，不做轉(zhuǎn)門或自動門（北方寒冷地區(qū)另議） 。購物中心商鋪原則上不 對外開門。2.2 購物中心首層內(nèi)裝設(shè)計時應(yīng)考慮盡可能多的櫥窗等商業(yè)展示面。

3、購物中心的疏散樓梯原 則上應(yīng)垂直外墻布置，少占用沿街面，以達到同樣效果。3 、 室內(nèi)商業(yè)步行街的設(shè)計要求（以下簡稱 “室內(nèi)步行街 ”）3.1 室內(nèi)步行街的中庭必須設(shè)在轉(zhuǎn)折部位。 若有兩個及以上中庭時要分主次， 一大一小， 中 庭形狀要有所不同。 主中庭開洞面積大于 600 平方米， 次中庭開洞面積 300400 平方米左 右。兩中庭間距離宜大于 100 米。3.2 嚴寒及寒冷地區(qū)商業(yè)廣場室內(nèi)步行街出入口必須設(shè)雙層門廊， 并且設(shè)風(fēng)幕， 不得設(shè)門簾。3.3 若為三層室內(nèi)步行街， 第三層宜全部做餐飲， 重點布置具有當?shù)夭惋嬅朗澄幕厣牟?飲業(yè)態(tài)。 重油煙餐飲業(yè)態(tài)盡可能放置在三層， 以減少其對一、

4、二層的影響； 油煙盡可能高空 排放。3.4 三層室內(nèi)步行街使用率（租賃面積與步行街總建筑面積之比）應(yīng)達到 50% 。3.5 室內(nèi)步行街的尺度3.5.1 室內(nèi)步行街的長度以 280350 米為宜，寬度宜為 3840 米，3.5 4.0 萬平方米。3.5.2 室內(nèi)步行街兩側(cè)店面之間寬度：首層 910 米，二、三層 1517 米。3.5.3 室內(nèi)步行街走道凈寬宜 3.54 米， “洞”口寬度宜為 9 米， “橋”的凈寬度宜為 3.5 米， 中庭周圍走道凈寬應(yīng)適當加寬，觀光電梯處走道必須加寬，可至56 米。 “洞”口及 “橋”邊緣不得設(shè)反梁。3.5.4 室內(nèi)步行街采光頂?shù)拈_口寬度，應(yīng)較下層開口兩側(cè)各擴

5、大0.8 米左右。3.5.5 室內(nèi)步行街的剖面： 步行街一般為三層。 首層層高為 5.4 米， 二、三層層高為 5.1 米， 吊頂下凈高分別控制不低于 3.6 米和 3.3 米。3.5.6 室內(nèi)步行街第三層延伸到二層室外街商鋪上方的，室內(nèi)步行街必須注意向外側(cè)偏移。 占室外步行街三層的，應(yīng)退后外街 5 米左右。3.6 室內(nèi)步行街衛(wèi)生間的設(shè)置：3.6.1 根據(jù)室內(nèi)步行街的長度不同，一般設(shè) 35 組衛(wèi)生間。3.6.2 衛(wèi)生間的間距為 80100 米，面積為 70100 平方米 /組。3.6.3 每組衛(wèi)生間蹲位： 男廁不宜少于 5 個，女廁不宜少于 10 個；男衛(wèi)生間小便斗不應(yīng)少 于 5 個；洗手盆各

6、不應(yīng)少于 4 個。3.6.4 室內(nèi)步行街衛(wèi)生間應(yīng)與主力店合用，應(yīng)考慮無障礙設(shè)計。3.7 室內(nèi)步行街的采光廊和中庭的采光天棚應(yīng)考慮廣告裝飾物的安裝， 需要預(yù)留一定數(shù)量的 吊掛件。中庭的吊掛件預(yù)留 68 個，要考慮方便安裝 LED 電子屏，總荷載 20KN 。采光廊 按每跨預(yù)留一處吊掛件，應(yīng)考慮電動提升裝置。3.8 室內(nèi)步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必須進行節(jié)能設(shè)計，應(yīng)設(shè)置電動遮陽裝置。3.9 主力店對室內(nèi)步行街開口的設(shè)置原則：3.9.1 主力店對室內(nèi)步行街的主要開口，單邊連接設(shè)置一處，雙邊連接不超過兩處。3.9.2 主要開口尺寸為一個整跨，位置宜盡量設(shè)置在中庭區(qū)域。3.10 室內(nèi)步行街地面

7、為淺暖色石材。3.11 室內(nèi)步行街的電梯及自動扶梯設(shè)計要求：3.11.1 自動扶梯距步行街主入口不小于 10 米，間距宜控制在 50 米左右。3.11.2 自動扶梯應(yīng)靠洞口一側(cè)并平行布置，以免遮擋視線。3.11.3 提升高度為兩層及兩層以上的自動扶梯，靠外墻時應(yīng)不留縫，臨空一側(cè)必須做安全 防護，招標采購前必須明確保護高度。3.11.4 室內(nèi)步行街的自動扶梯應(yīng)有一組通往地下停車場各層。3.11.5 觀光梯在中庭設(shè)置，以 2 部為一組，觀光梯轎廂要使用玻璃使其通透，井道為鋼和 玻璃結(jié)構(gòu)， 觀光梯應(yīng)通到地下停車場各層， 在停車場應(yīng)設(shè)置通透玻璃候梯廳， 候梯廳需設(shè)計 空調(diào)。廳外入口處應(yīng)設(shè)計防護設(shè)施。3

8、.11.6 室內(nèi)步行街的貨梯， 噸位為 1.62 噸，可與主力店合用 （不含百貨） 。供室內(nèi)步行街 獨立使用的貨梯不應(yīng)超過 2 組。3.12 室內(nèi)步行街的各層內(nèi)外出入口均應(yīng)設(shè)置人流計數(shù)系統(tǒng)。4 、 百貨樓的設(shè)計要求4.1 在總圖中百貨樓應(yīng)設(shè)置在重要區(qū)位，貼臨廣場，應(yīng)設(shè)置單獨的對外出入口。4.2 百貨單層面積宜大于 5000 平方米，總建筑面積宜為 2.53 萬平方米。4.3 百貨宜設(shè)置中庭。中庭宜居中布置，一般占 46 個柱跨。4.4 百貨對室內(nèi)步行街開口宜設(shè)置在中庭。4.5 百貨一般在中庭兩側(cè)各設(shè)置 1 組自動扶梯。4.6 最終百貨樓的中庭是否設(shè)置，需以百貨租戶的意見為主要參考依據(jù)。5 、

9、娛樂樓的設(shè)計要求5.1 娛樂樓應(yīng)設(shè)置單獨的對外出入口。5.2 娛樂樓為四層時常態(tài)各層布置為：電玩或待定、桌球吧、KTV 、影城，樓層位置可根據(jù)設(shè)計調(diào)整。5.3 在二、三線城市中，影城只做 89 個廳，即：一個容納 280300 人左右的大廳、一個 VIP 廳、其余均為不超過 200 人的中廳。5.4 省會以上城市應(yīng)設(shè) 10 個廳（含）以上。部分市場好的城市或區(qū)位可以考慮 1215 個 廳。 10 廳的影城中需設(shè)一個 300 人以上的大廳；除 VIP 廳外，其余影廳人數(shù)均不得少于 100 人。各影城影廳人數(shù)應(yīng)有級差，同樣規(guī)模影廳不得超過4 廳。5.5 室內(nèi)步行街首層設(shè)立影城售票位（位置與影城區(qū)域

10、互補）。6 、 綜合樓的設(shè)計要求6.1 綜合樓原則上不設(shè)健身業(yè)態(tài)，各層業(yè)態(tài)構(gòu)成分別為：待定、電器（或其它） 、兒童城、 酒樓（主題餐廳） 。6.2 綜合樓應(yīng)設(shè)置單獨的對外出入口；酒樓在一層宜設(shè)置獨立門廳并設(shè)電梯。7 、 獨立酒樓的設(shè)計要求7.1 酒樓應(yīng)設(shè)置單獨的對外出入口。7.2 酒樓首層設(shè)獨立大堂，面積約 150 平方米左右，兩層通高， 23 部客梯，大堂宜與步 行街 連通。8 、 超市的設(shè)計要求8.1 超市原則上只在室內(nèi)步行街內(nèi)設(shè)置一個出入口，不對外單獨開口。8.2 總建筑面積宜控制在 1.21.6 萬平方米。8.3 規(guī)劃設(shè)計部應(yīng)對超市的外租區(qū)進行管控， 商管公司配合， 避免出現(xiàn) “第二條

11、室內(nèi)步行街 ”。9 、 五星級（含超五星級）酒店的設(shè)計要求9.1 總圖設(shè)計要求：9.1.1 在總圖中酒店應(yīng)設(shè)置在重要區(qū)位，貼臨城市主路，宜獨立設(shè)置。9.1.2 酒店主入口門前宜退紅線 25 米。9.2 酒店地下部分設(shè)計要求：9.2.1 地下部分主要功能為后勤服務(wù)、停車及設(shè)備用房，根據(jù)情況設(shè)置夜總會。9.2.2 地下建筑面積（不含停車面積）設(shè)置夜總會的不得超過 8000 平方米，不設(shè)置夜總會 的不得超過 6500 平方米。9.2.3 夜總會只表示范圍，不做內(nèi)部布置。9.3 酒店首層設(shè)計要求：9.3.1 首層大堂挑空區(qū)面積宜 600800 平方米， 距入口 10 米以內(nèi)不得有柱子， 以橫向布置 大

12、堂為宜。9.3.2 自助餐區(qū)域應(yīng)設(shè)置 VIP 間。9.3.3 客梯區(qū)域應(yīng)考慮避免總服務(wù)臺視線通視。9.4 酒店二層設(shè)計要求：9.4.1 酒店二層一般為餐飲功能，為中餐廳和風(fēng)味餐廳。9.4.2 北京、上海等大城市可設(shè)西餐廳；地級市的酒店不設(shè)風(fēng)味餐廳，僅設(shè)中餐廳。9.4.3 酒店的中餐廳，包房宜為 812 間；其中應(yīng)至少設(shè)一間豪華包房，面積在 100 平方 米以上，餐臺宜為 2530 位以上。所有項目中的餐廳包房都要有送餐間，最好帶衛(wèi)生間。9.4.4 濱江酒店（如福州、武昌等沿江項目） ，餐廳要放在四層并設(shè)室外觀景平臺，康體部 分放在二層。9.5 酒店三層設(shè)計要求：9.5.1 酒店三層為會議及大宴

13、會廳功能。9.5.2 應(yīng)考慮設(shè)置 12 個會見廳， 其中一個可容納 40 人的大會見廳， 會見廳應(yīng)設(shè)置衛(wèi)生間 及衣帽間。9.5.3 宜設(shè)置一個 250300 平方米左右的中會議室，及中小會議室 8 個左右，可以與大宴 會廳不在一個樓層。9.5.4 應(yīng)考慮足夠面積的衛(wèi)生間。9.5.5 應(yīng)考慮衣帽間。9.5.6 大宴會廳根據(jù)城市不同凈面積約在 13001800 平方米左右，并可同時分隔成為 3 個 中型會議廳使用。9.6 酒店四層設(shè)計要求：9.6.1 酒店四層原則上為康體功能。9.6.2 考慮游泳、健身及跳操、美容美發(fā)及 SPA 會所等功能。9.6.3 SPA 會所應(yīng)按立天唐人的全套間模式設(shè)計，根

14、據(jù)面積設(shè)置 57 套，每套約 150300 平方米左右。每套均含桑拿、 SPA 功能，并考慮單間及棋牌室。冷熱水池高出地面 500 ， 下降 500 ，水面凈高約為 500600mm 。9.6.4 酒店健身房做 100200 平方米。9.6.5 酒店泳池的休息區(qū)宜 4050 平方米。9.6.6 美容美發(fā)應(yīng)設(shè)置 12 間 VIP 房間。9.7 酒店行政樓層設(shè)計要求：9.7.1 行政酒廊應(yīng)緊鄰客梯電梯間布置，位置應(yīng)考慮周邊環(huán)境景觀。9.7.2 行政酒廊的接待臺應(yīng)迎賓布置。9.8 酒店衛(wèi)生間的設(shè)計要求：9.8.1 酒店公共衛(wèi)生間必須做兩道門，進入第一道門后再分男女。9.8.2 衛(wèi)生間最好設(shè)計成比較方

15、正的空間， 潔具靠邊布置， 房間中間最好能留出 4 平方米左 右的空地，不要設(shè)計成狹長的空間。9.8.3 大宴會廳男衛(wèi)生間里小便斗不少于 10 個，廁位 8 個左右。女衛(wèi)生間廁位數(shù)約 15 個 左右。9.8.4 酒店套間客房的衛(wèi)生間要設(shè)兩個洗手盆， 總統(tǒng)套浴缸不應(yīng)過高， 高度控制在 500 左右。9.9 酒店配套設(shè)施設(shè)計要求：9.9.1 酒店凡多部貨梯在一個核心筒內(nèi)的，一定要布置在一起，不得分散布置。9.9.2 酒店裙房中的設(shè)備機房盡可能放在夾層中，少占用有效面積。9.9.3 空調(diào)一律采用四管制。9.9.4 酒店冷、熱水給水管路要分開設(shè)置。9.10 酒店層高設(shè)計要求：9.10.1 首層大堂高不

16、小于 12 米（ 7 米 +5 米），濱水酒店適當增加。9.10.2 宴會廳層高不小于 10 米。9.10.3 客房層高宜為 3.63.8 米。9.11 酒店的其他設(shè)計要求：9.11.1 三北地區(qū)（東北、西北、華北）新建酒店的外立面飾面材料盡可能采用石材，少用 鋁板（考慮酸雨腐蝕） 。9.11.2 酒店計算套房比例時，總統(tǒng)套不計算在內(nèi)。9.11.3 六星級酒店一律不設(shè)雙床間，五星級配 30% 左右。10 、室外步行街（底商）的設(shè)計要求10.1 除北京、上海外，原則上不做 3 層室外步行街商鋪，以 2 層一拖二模式為主。10.2 嚴禁設(shè)計三層分層銷售的室外步行街。原則也不設(shè)計一、二層分層銷售的商

17、鋪。10.3 室外步行街（指大商業(yè)以外）商鋪上的塔樓全部做結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換。10.4 室外步行街街寬一般約 915 米。10.5 所有室外步行街應(yīng)設(shè)公共衛(wèi)生間， 每條街至少設(shè)一處。 商鋪內(nèi)預(yù)留衛(wèi)生間給排水管道。10.6 室外步行街不應(yīng)做大樹和水景。10.7 商鋪進深一般為 1014 米，以 12 米為宜，面寬 4.2 米左右。10.8 底商不做過街樓，采用全斷開的形式。10.9 室外步行街根據(jù)長度在轉(zhuǎn)折處設(shè)置兩個左右節(jié)點空間。11 、寫字樓的設(shè)計要求11.1寫字樓的定義：甲級寫字樓”代表“ 5A寫字樓”或高級寫字樓”做中央空調(diào)；寫字樓代表 公寓” “SOHO或普通檔次銷售寫字樓，不做中央空調(diào)。11.2

18、 寫字樓入口不要正對電梯廳，入口正對面可以考慮服務(wù)臺或背景墻。11.3 甲級寫字樓應(yīng)設(shè)置兩層共享的入口大堂， 大堂挑空部分面積約 250400 平方米； 甲級 寫字樓標準層層高宜為 3.8 米。獨立的甲級寫字樓應(yīng)考慮環(huán)繞型大堂。11.4 甲級寫字樓客梯：按照 5000 平方米左右設(shè)一部客梯考慮。11.5 回遷寫字樓應(yīng)優(yōu)先采取插蠟燭的方式，設(shè) 100 平米左右的大堂。12 、商管物管用房的設(shè)計要求12.1 商業(yè)綜合體地上部分考慮部分商業(yè)管理用房。12.2 地下設(shè)約 600 平方米的商管物業(yè)用員工餐廳（含廚房） 。13 、配套教育設(shè)施的設(shè)計要求13.1 所有項目中的配套學(xué)校、幼兒園宜設(shè)置地上游泳池

19、，游泳池須考慮對外經(jīng)營的需要。13.2 總建筑面積在 60 萬平方米以上項目中的配套學(xué)校應(yīng)設(shè)置球類館、游泳館，在兩館內(nèi) 考慮設(shè)置多功能廳。13.3 小學(xué)應(yīng)設(shè)置 200 米環(huán)形跑道和長度不小于 100 米的直線跑道； 中學(xué)應(yīng)設(shè)置 300 米或400 的環(huán)形跑道以及長度不小于 120 米的直線跑道。14 、立面的設(shè)計要求14.1 立面設(shè)計原則：14.1.1 有蠟燭的大商業(yè)立面應(yīng)突出裙房商業(yè)部分；14.1.2 大商業(yè)部分應(yīng)突出步行街入口，做到二 三層高， 同時考慮二級主力店入口及三級寫字樓入口的對應(yīng)關(guān)系。14.2 廣告位及店招的設(shè)計要求：14.2.1 廣告位應(yīng)從二層開始，不要在四層及以上布置廣告位。

20、廣告位高度宜為515 米。14.2.2 每個商業(yè)廣場廣告位 1015 塊左右，臨主要街道應(yīng)考慮約 50 平方米以上的大幅面 廣告位。三北地區(qū)除京、津、西安外，減少廣告位至 10 塊左右。14.2.3 所有的主力店中，只給超市和百貨提供免費的廣告位（超市給一個，百貨可以給兩 個），其它主力店只提供免費的店招。14.2.4 購物中心里面廣告不得凹在外立面內(nèi)，廣告要成組布置。豎向廣告位連續(xù)布置可考慮最多 3 個，橫向的可 34 個。長度比 1:1.61 ： 1.8 最好，豎向的可酌情放大到不超過 1：2.5。14.2.5 廣告位和店招的位置、尺寸必須由規(guī)劃設(shè)計部在立面設(shè)計時統(tǒng)一考慮。14.2.6 室外立面上應(yīng)設(shè)置一塊大型 LED ，面積約 100 平方米，在 LED 周圍不能有其它廣 告位和店招，同時應(yīng)考慮 LED 的維護保養(yǎng)以及防水的需求。14.3 外立面不應(yīng)采用全玻璃幕墻設(shè)計。15 、景觀設(shè)計要求15.1 持有物業(yè)景觀設(shè)計要求15.1.1 廣場硬鋪裝的設(shè)計圖案要簡潔明快，不出現(xiàn)大面積小規(guī)格鋪裝材料，消防通道鋪裝 材料厚度為 5cm ，其他部分厚度為 3cm ，表面進行燒面水洗防滑處理。光面材料寬度不得 大于 25cm ，達到防滑目的。15.1.2 酒店主入口大門雨篷下地面鋪裝凈寬不小于 13 米，地面鋪裝材料和大堂材質(zhì)相呼 應(yīng)。15.1.3 酒店停車位設(shè)計方面