二手房屋買賣合同范本(律師版本)[共12頁]

1、 二手房屋買賣合同賣方：_,身份證號碼： _身份證地址： _現(xiàn)住址：_家庭電話： _；手機：_買方：_,身份證號碼： _身份證地址： _現(xiàn)住址：_家庭電話： _；手機：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、磋商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜達成如下契約：第一條 房屋基本情況(一)賣方所售房屋 (以下簡稱該房屋 )坐落為：_【區(qū)(縣)】_【小區(qū)(街道)】_【幢】【座】【號 (樓)】_單元 _號(室)。該房屋所在樓層為 _層,建筑面積共_平方米。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修、 相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二

2、條 房屋權(quán)屬情況(一)該房屋所有權(quán)證證號為： _。(二)土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以 _(出讓或劃撥？ )方式獲得。土地使用權(quán)證號為：_,土地使用權(quán)年限自 _年_1 月_日至_年(月_日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。(三)該房屋性質(zhì)為商品房。(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方通過 _公司居間介紹 (房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:_,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號： _ )達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的 3%,買賣雙方各承擔(dān)一半中介費,中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。 無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?/p>

3、, 已支付的中介費應(yīng)該全部退還。第四條 成交價格和付款方式(一)經(jīng)買賣雙方磋商一致,該房屋成交價格為：人民幣 _元(小寫),_元_ 整(大寫)。上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修、 相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。(二)買方付款方式如下：1、本合同簽訂后 3 日內(nèi),買方向賣方支付定金成交總價的 10%,即人民幣_元。2、該房屋過戶到買方名下后 3 日內(nèi),買方向賣方支付成交總價的 80%,即人民幣_元。3、該房屋驗收交接完成后 3 日內(nèi),買方向賣方支付成交總價的 10%,即人民幣_元。第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出(一)雙方同意,自本合同簽訂之日起 3 日內(nèi),雙方配合向房屋權(quán)

4、屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過 3 個月）取得房屋所有權(quán)證書的,買方有權(quán)退房,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全部已付款, 并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。(三)賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 30 日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。 如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷2 出的,每逾期一日, 賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。 如逾期超過 90 日,買方有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)收到解除通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全部已付款,并按照銀行中國人民

5、銀行同期貸款利率付給利息。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛, 因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的, 賣方應(yīng)支付房價總款 5%的違約金,并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、 附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成, 對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的 【物業(yè)管理費】 【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】 【電 信】：_費用由賣方承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費

6、用由買方承擔(dān)。 賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金 (公共維修基金 )的賬面余額在房屋過戶后 10 日轉(zhuǎn)移給買方。 如賣方未按期完成專項維修資金過戶的,每逾期一日,賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。第七條 房屋的交付和驗收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后 30 日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時,應(yīng)當(dāng)履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方配合對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字3、移交該房屋房門鑰匙 ;4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;5、本合同規(guī)定的相關(guān)費

7、用的支付和房屋專項維修資金的過戶6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。;本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗收交接完成。第八條 本合同簽訂后,賣方再將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起日內(nèi)退還買方全部已付款,并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。23 第九條 稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費,買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定如下：1、賣方需付稅費： （1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護稅； （3）教育費附加；（4）印花稅；（ 5）個人所得稅；（ 6）土地增值稅；（ 7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；

8、（8）土地使用費。（ 9）提前還款短期貸款利息（如有）；（ 10）提前還款罰息（如有）。2、買方需付稅費：（ 1）印花稅；（ 2）契稅；（ 3）產(chǎn)權(quán)登記費；（ 4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（ 5）房地產(chǎn)證貼花；3、其他稅費由買賣雙方各承擔(dān)一半：（ 1）權(quán)籍調(diào)查費；（ 2）房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有）；（ 3）評估費；（ 4）保險費（如有）；（ 5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn)）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款 5 %的違約金。第十條 違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外,賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,按照如下規(guī)定處理

9、。1、逾期在 30 日之內(nèi),自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金, 并于該房屋實際交付之日起 3 日內(nèi)向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行 ;(2)逾期超過 30 日后,買方有權(quán)退房。買方退房的,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還全部已付款,并按照買方全部已付款的5 %向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時間付款的,按照以下規(guī)定處理：1、逾期在 30 日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金, 并于實際支付應(yīng)付款之日起 3 日內(nèi)向賣方支

10、付違約金,合同繼續(xù)履行 ;(2)逾期超過 30 日后,賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的,買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 3 日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的 5%向賣方支付違約金,并由賣方退還買方全部已付款。4 第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的, 根據(jù)不可抗力的影響, 部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人, 并自不可抗力事件結(jié)束之日起 3 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方磋商解決 ;磋商不成的, 依法向房屋所在地人民法院起訴 ;第十

11、三條 本合同自雙方簽字 (蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充契約進行變更或補充。對本合同的解除, 應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充契約與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分,與本合同具有同等法律效力。賣方：買方：中介方：合同簽訂日期： 2011年_月_日5 附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況(一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】： _2、供電：【 220V】【380V】【可負荷 _KW】：_3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】： _4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】： _5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】： _6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機 _臺】【自裝掛機 _臺】：_7、電視饋線：【無線】【有線 (數(shù)字、模擬 )】：_8、電話：【外線號碼 _】【內(nèi)線號碼 _】：_9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【 ADSL】：_1 0、其他：(二)房屋家具、電器、用品情況1、雙人床：2、單人床：3、床頭柜：4、梳妝臺：5、衣柜：6、書柜：7、寫字臺：6 8、沙發(fā)：9、茶幾：1 0、椅子：1 1、餐桌：1 2、電視柜：1 3、電視：1 4、冰箱：1 5、洗衣機：1 6、熱水器：1 7、空調(diào)：1 8、燃氣灶：1 9、排油煙機：2 0、飲水機：