營銷策劃銷售代理合同-范本(20210402040022)

1、主合同文本 甲方： 乙方： 簽訂時間： 年 月 日 簽訂地點: 使用說明： 1、本合同適用于與業(yè)務相關(guān)的所有簽約事宜； 2、本合同書中空白部分由當事人根據(jù)實際情況進行填寫，當事人使用本合同書時約定無需填寫的 條款，應在該條款處注明“無”等字樣； 3、未盡事項，可由當事人附頁另行約定，并可作為本合同的組成部分。 This Term Sheet (TS) is entered into on DD MMM YYYY between Party A and Party B (as respectively defined below) and sets out the key terms relat

2、ing to the Proposed Transaction (as defi ned below). The key terms set out here in shall form the basis of the defi nitive agreeme nts(Defi nitiveAgreeme nts) to be n egotiatedand en tered in to betwee n the Parties in relati on to the Proposed Tran sacti on 此協(xié)議(以下稱“本協(xié)議“)于【】年【】月【】日，由甲方與乙方簽署 (”甲方”與“乙

3、方” 的定義在以下的協(xié)議內(nèi)容明細)，明確相關(guān)單位就本協(xié)議的具體投資條款清單。本協(xié)議的條款將作 為日后雙方協(xié)商以及簽署的投資合同(以下稱“合同“)的基礎(chǔ)。 編號： 銷售代理合同 委托方（甲方）： 受托方（乙方）： 項目名稱： 簽約地點： 簽訂日期: 年月日 委托方（甲方）： 受托方（乙方）：* 根據(jù)中華人民共和國合同法及國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在 自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對 項 目（以下簡稱“該項目”）進行銷售代理、銷售總體策劃代理事宜，達成一致意見， 特簽訂本合同，以茲信守。 第一條代理事項 乙方對甲方位于的項目之區(qū)（期）（可填寫內(nèi)容：“住 宅”、“

4、車位”、“商業(yè)店鋪”）聯(lián)合甲方進行營銷推廣策劃并獨家銷售代理。 第二條代理方式 在代理期限內(nèi)，乙方為項目 指定銷售代理，甲方不再委托其它代理公司進行該 項目代理范圍內(nèi)的銷售代理。 在代理期限內(nèi)，乙方不得將項目物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)委托給第三方進行銷售，否 則視為乙方違約，甲方有權(quán)解決合同。 第三條代理期限 代理期限自合同簽訂之日起至年 月日止。代理期滿，如雙方同意 續(xù)約，則經(jīng)甲方合約評估程序后另行簽訂新的合同。 第四條乙方代理工作內(nèi)容 乙方負責提供項目策劃及銷售組織管理建議及執(zhí)行，與甲方共同進行項目市場 推廣及執(zhí)行并負責銷售執(zhí)行。 1、乙方負責提供該項目營銷策劃和銷售代理報告，包括房地產(chǎn)市場動態(tài)分析

5、 與趨勢分析。 2、乙方負責在 項目設計、業(yè)態(tài)布局、景觀語言、項目規(guī)劃、制作項目、銷售 推廣材料和工具時提供專業(yè)策劃意見，并最終以順利銷售來驗證。 3、乙方負責提供該項目的目標客戶定位、價格策略等整體營銷推廣方案。 4、乙方負責參加房展會的銷售準備工作，負責銷售人員參展工作。 5、根據(jù)甲方要求，負責提供項目營銷策劃、市場推廣建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。 6、根據(jù)甲方要求，負責對銷售有關(guān)專題提出專業(yè)建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。 7、負責提供銷售組織與部署的建議并負責執(zhí)行。 8、負責對銷售現(xiàn)場（以及銷售現(xiàn)場外的展點）進行接待服務和管理，提供專 業(yè)的現(xiàn)場接待工作。 9、負責銷售的執(zhí)行，并負責 現(xiàn)場推出單位的銷售

6、控制，但應同步向甲方匯報 最新銷控情況。 10、 在甲方授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義在約定時間內(nèi)與客戶簽署認購書。 11、協(xié)助甲方對客戶定金和誠意金收取、開具票據(jù)、日收款報表的錄制及發(fā)送、 現(xiàn)場票據(jù)管理，保證按財務要求準確開具收據(jù)。 12、負責指導客戶填寫完整的征信調(diào)查表，并將客戶身份證復印件附在征信調(diào) 查表后面。 13、負責售后的客戶跟進及客戶關(guān)懷工作。 14、負責現(xiàn)場客戶和銷售信息的收集和整理， 并在約定時間內(nèi)提供銷售日報表、 周報表、月報表等。 15、代表甲方負責項目銷售現(xiàn)場的管理、客戶資料收集、客戶意見反饋，建立 來電、來訪、成交客戶檔案(原件由甲方保存)。 16、組織每周及月度銷售例會，提交

7、銷售分析總結(jié)及營銷推廣評估報告。 17、負責提供整體和階段性的市場調(diào)查及分析，負責提供專題性市場和競品分 析及建議。如市場出現(xiàn)重大變化，則應及時提供市場最新情報。 18、負責與項目相關(guān)的團體單位客戶的接洽、推廣、銷售服務工作。 19、如甲方要求協(xié)同辦公網(wǎng)絡的日收款情況錄入作為財務考核內(nèi)容，貝U乙方須 配合甲方實時錄入收款信息。 第五條甲方權(quán)利義務 1、保證該項目的開發(fā)、建設和銷售的合法性，申辦有關(guān)銷售之法律規(guī)定批文 和手續(xù)，并以法律或法規(guī)認可之程序進行銷售認購。 2、及時提供乙方所需的各類資料及政府批文，并應確保所提供資料的真實性、 合法性、準確性和完整性。 3、負責該項目宣傳推銷過程中有關(guān)成

8、本費用，合理控制各項費用。其中包括(按 實選擇)： ()廣告和宣傳資料的設計、編輯、制作、派發(fā)宣傳資料及發(fā)布費用； ()展銷會場有關(guān)設備的租用、布置等費用； （）公關(guān)媒體政府及行業(yè)性促銷活動的費用。 4、負責在委托乙方代理銷售期間，售樓處內(nèi)發(fā)生的保安保潔勞務費、水電費、各 類設備（設施）的維護修理費用，以及銷售所需的電腦、打印機、傳真機、復 印機、電話機等均由甲方承擔（所有權(quán)歸甲方）。 5、為乙方提供積極支持，與乙方通力合作，以使乙方能順利開展工作及將雙 方確認的建議貫徹于執(zhí)行中。 6、甲方應按合同規(guī)定向乙方支付代理費用。 7、為保證銷售的順利進行，在出現(xiàn)下列事項時，甲方須及時給予書面形式的關(guān)

9、于 對接程序及處理時間的答復： 商品房預售合同及停車位等條款的變更； 工程設計及裝修標準變更； 付款方式及折扣率變更； 客戶退房、退訂、更名、換房、優(yōu)惠申請的受理； 物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更； 優(yōu)惠政策的變更。 8、負責收取成交客戶所交付之房款，并開具甲方的房款收據(jù)和發(fā)票。 9、有權(quán)及時對乙方所提交的策劃思路、策略、建議、報告分析等工作文件、 策略、管理企劃，提出修改意見或建議，并查詢乙方工作情況。 10、有權(quán)變更項目市場策劃、銷售策略、售價等涉及項目所有的決策。如甲方 對所提供的資料或雙方確定的有關(guān)項目所有策略和執(zhí)行辦法有變動，應及 時以書面形式知會或通知乙方，乙方應即時變更。如因甲方未

10、能及時通知 或知會乙方所造成的工作延誤或失誤，其相關(guān)的一切法律和經(jīng)濟糾紛責任 概由甲方負責。 11、甲方有權(quán)對乙方市場策劃和銷售代理專項服務小組工作人員的服務態(tài)度、專 業(yè)質(zhì)素和執(zhí)行情況提出意見，并對于乙方人員出現(xiàn)的違規(guī)承諾問題有處罰權(quán)。 如乙方工作人員原因遭到客戶嚴重投訴的，甲方有權(quán)要求乙方予以更換工 作人員。 12、甲方保留對所銷售房屋進行優(yōu)惠的權(quán)利，乙方不得隨意承諾優(yōu)惠。 13、甲方同意在代理期限內(nèi)的項目宣傳品上印刷乙方為獨家銷售代理公司的字樣， 并配有乙方的公司名稱及標識。 14、由于延期交付、規(guī)劃變更、面積變更或者房屋質(zhì)量等問題引發(fā)的責任由甲 方承擔。 15、租售合同的審查、簽認、用印

11、。 第六條乙方權(quán)利義務 1、乙方保證積極配合甲方項目市場策劃、銷售代理工作，按照有關(guān)法律規(guī)定 和本合同約定為甲方提供銷售代理服務，對甲方所委托事項要按時、準確、 保證完成。甲方提出的合理要求乙方應及時配合執(zhí)行。 2、乙方所有策劃方案、相關(guān)建議文案、市場調(diào)查、信息資料分析報告等以書 面文件及不可修改的電子文件形式向甲方匯報及跟蹤執(zhí)行。向甲方提供項 目區(qū)域市場調(diào)研、市場動態(tài)及分析，當出現(xiàn)突發(fā)的政策調(diào)整及市場急速激 變的情況，及時提供專業(yè)分析及對策建議； 3、乙方應按時按量完成甲方下達的銷售任務，如實際階段性目標未達到預期 銷售計劃則雙方應協(xié)商提出相應措施予以調(diào)整。 4、乙方應根據(jù)本項目設計、裝修標

12、準等情況，以及項目的市場銷售情況及時 制作銷售價格參考表，甲方根據(jù)市場狀況及乙方專業(yè)意見制定售價表及付 款方式，經(jīng)雙方書面確認后進行銷售。 甲方應根據(jù)市場變化或銷售時機隨 時調(diào)整目標均價， 制y定價格方案， 須提前三個工作日以書面形式知會乙方， 經(jīng)雙方確認后對外公開即時新價格表生效，舊價格表作廢。 5、乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介 紹，極力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾 。未經(jīng)甲方書面承諾，乙方對客 戶予以的任何書面或口頭額外承諾均由乙方承擔全部責任， 并賠償由此給甲方 及購房人造成的全部損失。 6、 乙方應按照雙方確認之項目現(xiàn)場銷售管理制度 、項目銷售手冊

13、、銷售 策略、促銷、折扣辦法、現(xiàn)場辦公物品管理、甲方財務管理（和乙方相關(guān)部 分）等執(zhí)行有關(guān)現(xiàn)場接待、銷售認購等工作，非經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自 更改執(zhí)行任何有關(guān)規(guī)定或決議。否則，乙方應承擔由此給甲方及第三方造成 的全部損失。 7、乙方應按照雙方同意之決定嚴格執(zhí)行。如乙方對有關(guān)項目市場策劃、銷售 各方面的策略和執(zhí)行決定有異議，乙方應及時以書面形式提出，甲方應及 時回復，如甲方超過三個工作日不予回復，視為甲方同意乙方意見；如甲 方堅持原決定不變，應以甲方之決定為標準執(zhí)行。 銷售總額定義：入賬凈房款，不含稅費及代收費用，下 同。） （2）對于基礎(chǔ)傭金部分，其_90_%為完全結(jié)算部分，每月甲方向乙方支

14、付， 剩余的 亞 為銷售服務考核金，與每月的銷售服務考核分數(shù)掛鉤。 服務考核金計提標準: 月度銷售服務考核分數(shù) 月度銷售服務考核金計提比例 銷售服務考核分數(shù)90分 100% 70分w銷售服務考核分數(shù)v 90分 考核分數(shù)% 銷售服務考核分數(shù)V 70分 0 (3)銷售指標考核傭金部分有月度和年度兩種考核 月度考核，若項目完成70%以上的月度銷售指標，則乙方銷售指標考核傭 金按項目指標完成率的百分比計提，即銷售指標考核傭金=成功銷售總額x A%傭金比例x實際完成率；若項目銷售未達到70%的月度銷售指標，則 乙方不拿該部分的銷售指標考核傭金。 年度考核，若項目最終完成年度總目標，則甲方須將向乙方支付的

15、銷 售考核傭金補足至100%，即銷售指標考核傭金=成功銷售總額x A%傭 金比例X100% ;若項目完成年度總目標的 70%以上的，則乙方傭金按項 目年度總指標完成率的百分比計提，即銷售指標考核傭金=成功銷售總額 XA %傭金比例X實際完成率；若項目銷售最終仍未達到70%的年度銷 售總指標的，則該銷售指標考核傭金不予補足。 (4) 若項目銷售完成率最終達到年度總指標的110%或者提前10%的銷售周 期完成任務的，則甲方給予乙方總傭金10%的額外獎勵。 (5) 甲方固有客戶及內(nèi)部購房等非需乙方代理的免提傭金。 4、傭金的支付 結(jié)算周期：上月15日至本月14日； 乙方銷售經(jīng)理依據(jù)成功銷售房源，于每

16、月20日前填寫結(jié)算周期內(nèi)的 傭金結(jié)算確認單并附已簽字的銷售代理傭金結(jié)算表提交至 甲方處，乙方須審核并保證銷售代理傭金結(jié)算表中房源無 重復計算現(xiàn)象發(fā)生; 甲方項目組銷售助理每月 23日前審核銷售代理傭金結(jié)算表，在 傭金結(jié)算確認單及附件上簽字，提交至甲方財務部審核； 甲方財務部每月26號前完成終審； 乙方出具合法完稅發(fā)票予甲方，甲方項目組銷售助理辦理合同付款。 如乙方提供的結(jié)算資料有導致付款時間延遲，則相關(guān)責任和損失由 乙方自行承擔。 當月發(fā)生的已結(jié)算傭金房源發(fā)生 退/換房后，其已結(jié)算傭金額需在下 月傭金結(jié)算時扣除。 代理期限屆滿時，對乙方代理的已簽署認購書且已交認購定金，但 尚未簽署商品房買賣合

17、同的客戶，如客戶在乙方代理期屆滿后 三月 內(nèi)全款到帳，則乙方可向甲方提交此部分單位的代理傭金結(jié)算清單。 在乙方提交詳細結(jié)算清單7個工作日內(nèi)雙方簽字確認，甲方在簽字確認 后20個工作日內(nèi)支付代理傭金。項目在銷售過程中，若發(fā)生客戶退定、 退房事件，除因甲方原因造成客戶退房、退定事件外，客戶退房、 退定發(fā)生后，乙方應將此銷售所得的代理費退還給甲方（或甲方從 未付的代理費中直接扣除）。 甲方支付的傭金視為已包含：包含但不限于乙方的人工費、材料費及其 日常低值易耗品辦公費用損耗、項目策劃費、工具費、措施費、趕工費、 差旅及交通費、包裝運輸裝卸保管費、二次搬運費、管理費、保險費、 利潤、培訓費、檢驗費、稅

18、金（指有關(guān)生產(chǎn)、銷售、購買、使用貨物和 服務的稅金，包括各種利前稅/產(chǎn)品稅/增值稅）、售后服務、知識產(chǎn)權(quán)費、 保密費、成品保護費、保函費、風險費等各項稅費。按國家及地方政府 規(guī)定由乙方繳納的各種稅金及其他所有費用已包含在傭金內(nèi)，一經(jīng)簽 約，不再額外計取。 注：細則須按照附件三銷售代理傭金結(jié)算流程操作。 第十條知識產(chǎn)權(quán)歸屬 1、乙方或乙方代表，根據(jù)本合同代理服務內(nèi)容直接或間接向甲方提出建議之 所有資料或文件均應視為甲方的財產(chǎn)。前述資料、文件的所有權(quán)及其所含 有的知識產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方所有，乙方不得將相關(guān)資料用于與履行本合同無 關(guān)的任何用途，并不得提供給第三人。 2、甲方提供給乙方參考的有關(guān)項目的所有

19、資料的所有權(quán)及版權(quán)歸甲方所有， 乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得任意使用、復制、泄漏、發(fā)布或向第三方提 供項目一切相關(guān)資料。 3、在任何情況下，甲、乙雙方各自擁有的商標權(quán)都不得受到對方和任何第三 方的侵害。 4、雙方保證向?qū)Ψ教峁┑母黜椯Y料文件（咨詢性的資料除外）具有完整有效 的所有權(quán)、處分權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)。如因此導致他方涉入侵權(quán)糾紛并侵權(quán)事實 成立的，視為該方嚴重違約。所有法律后果應由實際的責任方承擔，同時， 守約方有權(quán)立即解除本合同。 第十一條轉(zhuǎn)讓條款 未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和 義務。 第十二條 雙方陳述和保證 （一）甲方陳述和保證 1、甲方系依中國法

20、律合法注冊成立并有效存續(xù)的有限公司，為該項目之合法開發(fā) 商，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項目之一切必須的合法授權(quán)和許可； 2、甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項目的一切政府批文、物業(yè)狀況、說明、設計、 裝修標準等文件和資料均真實、正確、合法、有效，無任何虛假或非法之處； 3、甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并及時 通報乙方有關(guān)工作進展； 4、若因物業(yè)本身之缺點、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或 提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔應訴義務，承擔因 此發(fā)生的費用。 （二）乙方陳述和保證 1、乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限

21、公司； 2、乙方依照中國法律及項目所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷 售之資格證書； 3、乙方在本合同履行中忠實于甲方利益，并保證其委派、聘請的工作人員在代理 以及服務中忠實于甲方利益。 4、若因乙方在銷售代理工作中之缺點、缺陷或擅自承諾等其它乙方原因?qū)е屡c第 三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁，則乙方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲 裁并承擔應訴義務，承擔因此發(fā)生的全部責任及費用。 第十三條違約責任 1、合同生效后，如一方無理由解除合同，應提前 _60天書面通知對方，并向?qū)Ψ?支付 人民幣30萬元 的違約金，雙方就已完成并經(jīng)甲方確認的 商品房買賣合 同及銷售回款額結(jié)算代理傭金。 2、

22、乙方未經(jīng)甲方代表書面確認同意，乙方就擅自進行有關(guān)銷售認購、促銷折 扣、在媒體上宣傳該項目、銷售承諾、客戶資料挪用等損害甲方利益的行為 造成甲方直接或間接經(jīng)濟損失的，及乙方出現(xiàn)本合同之違規(guī)行為造成甲方直 接或間接經(jīng)濟損失時，均視為乙方違約，因此而產(chǎn)生的法律責任和經(jīng)濟損失 與糾紛，概由乙方承擔；甲方依法須向客戶承擔賠償?shù)蓉熑蔚?，甲方有?quán)向 乙方追償，甲方不承擔由此產(chǎn)生的任何直接或連帶責任。 3、甲方未能按本合同約定時間支付乙方代理費用，若甲方無正當理由逾期15 日仍未付款，則乙方有權(quán)自逾期15日之即日起，除應收款外，每日按應付未付 金額的萬分之二向甲方收取滯納金。如逾期付款超過45天，乙方有權(quán)單方

23、面終 止服務，由此造成的后果由甲方自行承擔。 4、乙方未經(jīng)甲方同意，將本合同中的全部或部分權(quán)利、義務轉(zhuǎn)讓給第三方否則甲 方有權(quán)解除合同，同時乙方應將甲方已支付的代理傭金 全部退還給甲方。 5、 銷售期內(nèi)定期提交銷售報告及下階段銷售對策分析，嚴格做好客戶資料的保密， 協(xié)助督促回籠銷售資金，杜絕內(nèi)部的各類炒籌、炒樓等虛假業(yè)績行為，配合做 好樓盤銷售各項的后期服務工作。 6、如出現(xiàn)其它違約責任，甲乙雙方可按中華人民共和國合同法向違約方追 究法律責任，并追討由此所造成的經(jīng)濟損失。 第十四條合同終止 （一）因解除而終止 1、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方認為本合同 已無必要繼續(xù)履

24、行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后30天內(nèi)仍 不糾正其違約行為，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通 知自送達乙方時生效，乙方除承擔本合同約定的違約責任外，另須按違約 當月代理傭金總額的 20 %向甲方支付違約金，甲方有權(quán)直接在甲方應付 未付款中扣除，違約金不足以彌補甲方損失的，甲方可繼續(xù)向乙方追償。 2、在合同期內(nèi)，如乙方連續(xù)3個月未完成雙方確定的銷售任務，甲方有權(quán)提出 立即解除合同，并不承擔違約責任。合同解除后5天內(nèi)，乙方應移交所有的 銷售策劃及客戶資料等，甲方應根據(jù)合同約定據(jù)實支付乙方應得代理費。 3、合同一方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達之日起終止。 違約

25、方應當向另一方支付違約金或賠償損失。 4、合同終止后，不妨礙一方向違約方追究違約責任。 （二）有下列情形之一的，合同權(quán)利義務終止： 1、本合同已按約定履行完畢； 2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止； 3、本合同因一方出現(xiàn)本條第（一）款的違約情況（包括一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同 項下權(quán)利義務行為），另一方發(fā)出解除合同的通知； 4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。 （三）本合同終止后，保密條款，知識產(chǎn)權(quán)擔保條款、違約責任條款、爭議解決條款 等依其性質(zhì)繼續(xù)有效。 第十五條免責條款 由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因， 致使本合同不能履行 或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應立即書面通知合同其他方，并 應在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)縣級以 上政府部門出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合 同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行 合同的責任