工程造價(jià)影響因素的分析畢業(yè)論文

1、重慶能源職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）論文（設(shè)計(jì)）題目： 工程造價(jià)影響因素的分析 班 級(jí)： 20112216 姓 名： 學(xué) 號(hào)： 20112216028 指導(dǎo)教師： 時(shí)間： 2014 年 3 月 1 日附二：重慶能源職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文)成績表 工程管理 系 工程造價(jià) 專業(yè) 2216 班 評(píng)審意見：指導(dǎo)教師對(duì)學(xué)生 所完成的課題為 的畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文)進(jìn)行的情況，完成情況的意見： 評(píng)分：平時(shí)成績（百分制） 論文成績（百分制） 指導(dǎo)教師 年 月 日 答辯：畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文)答辯組對(duì)學(xué)生 所完成的課題為 的畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文)經(jīng)過答辯,成績?yōu)?畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文)答辯組負(fù)責(zé)人 答辯組成員 年 月 日 總成績（平時(shí)成

2、績20%+論文成績30%+答辯成績50%）： 簽字： 年 月 日 附三：重慶能源職業(yè)學(xué)院 畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文)成績表 系 專業(yè) 班 評(píng)審意見：指導(dǎo)教師對(duì)學(xué)生 所完成的課題為 的畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文)進(jìn)行的情況，完成情況的意見： 評(píng)分：平時(shí)成績（百分制） 論文成績（百分制） 指導(dǎo)教師 年 月 日 總成績（平時(shí)成績30%+論文成績70%）： 簽字： 年 月 日 前 言簡介：工程造價(jià)是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用，其核心內(nèi)容是投資估算、設(shè)計(jì)概算、修正概算、施工圖預(yù)算、工程結(jié)算、竣工決算等等。工程造價(jià)的任務(wù)：根據(jù)圖紙、定額以及清單規(guī)范，計(jì)算出工程中所包含的直接費(fèi)（所有的分部工程、分項(xiàng)工程所消耗的人工費(fèi)、材

3、料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)等等）、間接費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金等等。從事工程造價(jià)的工作人員主要涉及到的能力應(yīng)包括：對(duì)工程具有較強(qiáng)的工程量計(jì)算能力，能編制施工圖預(yù)結(jié)算、工程量清單、造價(jià)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程結(jié)算，熟練應(yīng)用造價(jià)軟件，有一定的資料管理能力等等。發(fā)展據(jù)2013 2017年中國工程造價(jià)咨詢行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告1數(shù)據(jù)顯示，2000-2011年間，中國建筑業(yè)完成的工業(yè)總產(chǎn)值逐年上升，由2000年的12497.60億元增加到2011年的117734.00億元，首次越過10萬億大關(guān)，增幅基本維持在20%以上。前瞻網(wǎng)認(rèn)為，房地產(chǎn)及“鐵公基”建設(shè)作為我國經(jīng)濟(jì)增長的最主要引擎，短期內(nèi)仍具有舉足輕重的威力，并

4、將貫穿我國城市化進(jìn)程的每一個(gè)階段，因此，工程造價(jià)咨詢行業(yè)仍將大有可為，但機(jī)遇與挑戰(zhàn)是并存的，行業(yè)本身仍需在發(fā)展進(jìn)程中不斷自我完善與提升。隨著我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的騰飛，以及社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的興起，有著豐富的本地資源及人脈與政策資源的工程造價(jià)咨詢行業(yè)發(fā)展迅速，其業(yè)務(wù)類型逐漸完善，工程勘察設(shè)計(jì)能力提升較快，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。工程造價(jià)咨詢是指面向社會(huì)接受委托、承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目的全過程、動(dòng)態(tài)的造價(jià)管理，包括可行性研究、投資估算、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、工程概算、預(yù)算、工程結(jié)算、工程竣工結(jié)算、工程招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制和審核、對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行監(jiān)控以及提供有關(guān)工程造價(jià)信息資料等業(yè)務(wù)。按照所涉專業(yè)不同，工程造價(jià)咨

5、詢行業(yè)可分為房屋建筑工程造價(jià)咨詢、市政建設(shè)工程造價(jià)咨詢、公路建設(shè)工程造價(jià)咨詢、鐵路建設(shè)工程造價(jià)咨詢、城市交通建設(shè)工程造價(jià)咨詢等。按工程建設(shè)的階段不同，工程建設(shè)咨詢又可分為前期決策階段咨詢、實(shí)施階段咨詢、結(jié)算審核階段咨詢、全過程工程造價(jià)咨詢、工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)糾紛鑒定和仲裁咨詢等。 編 者2014年3月3 2 21 摘 要 長期以來，建筑業(yè)一直是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中占有十分重要的地位。尤其是僅近十年，中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，建筑行業(yè)已經(jīng)在市場(chǎng)中遙遙領(lǐng)先，成為了主導(dǎo)行業(yè)，然而工程造價(jià)專業(yè)深受大眾喜愛，照顧了很多人的就業(yè)問題。但是就因?yàn)槿绱耍谶@中間存在的問題也逐漸暴露出來，很多工

6、程大量調(diào)遣成本，不按合同期辦事，習(xí)慣搞“大會(huì)戰(zhàn)”，盲目設(shè)計(jì)，不講科學(xué)，瞎指揮，圖虛名，創(chuàng)所謂的“樣板”工程,不計(jì)“血本”,超設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)施工,加上技術(shù)指導(dǎo)跟不上,或者出現(xiàn)失誤,常常發(fā)生返工現(xiàn)象,延誤工期，造成人、財(cái)、物的巨大浪費(fèi)。對(duì)于建筑工程來說，工程造價(jià)一直是各施工方和企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)問題。合理的工程造價(jià)預(yù)估，會(huì)帶來可預(yù)知的經(jīng)濟(jì)收益，而如果工程造價(jià)預(yù)算脫離實(shí)際，將會(huì)給企業(yè)帶來巨大的經(jīng)濟(jì)損失。如何合理預(yù)算定額，并保證工程造價(jià)不會(huì)超支，是一項(xiàng)重要而艱巨的任務(wù)。影1 樣板工程：它不是百里挑一，而是采用統(tǒng)一的施工流程，施工材料，施工工藝，統(tǒng)一質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，文明安全施工，嚴(yán)格的施工管理，質(zhì)量管理和管理制度。從而

7、讓消費(fèi)者滿意！響工程造價(jià)的因素有很多,需要根據(jù)工程的實(shí)際情況和有關(guān)規(guī)定對(duì)定額進(jìn)行如實(shí)換算,才能使所做的概預(yù)算與實(shí)際造價(jià)接近。關(guān)鍵詞:預(yù)算定額;工程造價(jià);工期；設(shè)計(jì)；施工 目 錄第一章 緒論7第二章 有關(guān)工程造價(jià) 82.1工程造價(jià)的概念 82.2 工程造價(jià)的特征.82.3工程造價(jià)的職能.8第三章 影響工程造價(jià)的相關(guān)因素93.1政策法規(guī)性因素93.2地區(qū)性與市場(chǎng)性因素93.3施工性因素93.4設(shè)計(jì)因素103.5人員素質(zhì)因素103.6工期因素11第四章 影響工程造價(jià)有關(guān)因素分析134.1建筑項(xiàng)目投資決策階段造價(jià)控制是關(guān)鍵134.2工程招標(biāo)是有效控制工程造價(jià)的核心144.3工程造價(jià)的確定必須考慮影響造

8、價(jià)的動(dòng)態(tài)因素15結(jié)束語.16致謝.17參考文獻(xiàn).18第一章 緒論轉(zhuǎn)眼，邁入母校學(xué)習(xí)已兩年有余。昨天，是那么的令人難忘，學(xué)校的圖書館是我們攀登科學(xué)高峰的殿堂；那熟悉的宿舍還回蕩著我們昔時(shí)的歡笑；那美麗的湖邊小亭曾留下我們多少浪漫的故事，校園的長椅上有我們晨讀的身影。；如今，太陽依舊，風(fēng)雨依舊，綠茵依舊，小徑依舊，惟時(shí)光流逝我們即將要說再見。親愛的老師，謝謝您，為我們插上騰飛的翅膀；可愛的母校，感謝您，為我們鼓起遠(yuǎn)航的風(fēng)帆!這一年，我真正進(jìn)入了一個(gè)新的軌道，開始一段全新的生活。從一開始的信心滿滿到彷徨迷惑、退縮與逃避、漸漸清醒。讓我明白內(nèi)心的堅(jiān)持與責(zé)任，還有自己那小小的夢(mèng)想。也許，前行的路途中等待

9、我的是挫折、是坎坷、是荊棘密布，而我依舊要勇敢前進(jìn)。我不再畏懼！這一年，我真正體會(huì)到建筑行業(yè)的枯燥與艱苦。我們就像是一個(gè)拓荒者。 荒涼時(shí)，我們來了；待到她美麗綻放時(shí)，我們又走了有時(shí)會(huì)退縮，想要逃避?？煽匆娮约盒量嗟膭趧?dòng)、播撒的汗水，高層林立的建筑，我又是驕傲的、自豪的。行走在人生旅途，我們觸摸的是多棱的生活，無須為艱難哀嘆，為挫敗悲語；不必為虛無動(dòng)情，為沉淪失聲。命運(yùn)總有幸運(yùn)與不幸，勿被順境捆著了腳步，勿被厄運(yùn)頹廢了精神。其實(shí)，站得越高，你的陰影越長；越是暗夜，就越接近光明。只要不停地校正前行的方向，我們就不會(huì)迷失自己?，F(xiàn)在，我可以對(duì)自己說，我相信自己，相信己最初的夢(mèng)想！第二章 有關(guān)工程造價(jià)一

10、工程造價(jià)造價(jià)的概念投資的目的,是為了獲得預(yù)期的投資效益,它必須根據(jù)項(xiàng)目全過程的各個(gè)階段(可行性研究、投資決策、勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程施工招標(biāo)、設(shè)備采購招標(biāo)、竣工驗(yàn)收、試投產(chǎn)等)以及不同的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),預(yù)先計(jì)算出其所應(yīng)支付費(fèi)用的總和,這個(gè)總費(fèi)用,就是投資者應(yīng)該投入資金的總額。這個(gè)總費(fèi)用,稱之為“建設(shè)工程項(xiàng)目投資預(yù)算”(總估算、總概算),或稱之為“建設(shè)工程項(xiàng)目總預(yù)算造價(jià)”。2 工作分解結(jié)構(gòu)（work breakdown structure，簡稱wbs）跟因數(shù)分解是一個(gè)原理，就是把一個(gè)項(xiàng)目，按一定的原則分解，項(xiàng)目分解成任務(wù)，任務(wù)再分解成一項(xiàng)項(xiàng)工作，再把一項(xiàng)項(xiàng)工作分配到每個(gè)人的日?；顒?dòng)中，直到分解不下去為止。

11、二工程造價(jià)的特征工程造價(jià)的大額性。建設(shè)工程項(xiàng)目由于實(shí)物形體龐大,資源消耗量大等因素,帶來造價(jià)額度高昂,動(dòng)輒數(shù)萬、數(shù)百萬、數(shù)千萬、甚致百億、千億人民幣。大額性關(guān)系到參與工程項(xiàng)目各方的重大經(jīng)濟(jì)利益,同時(shí)對(duì)國家宏觀經(jīng)濟(jì)也產(chǎn)生了重大影響。工程造價(jià)的個(gè)別性和差異性。建設(shè)工程項(xiàng)目千差萬別且不重復(fù),具有單件性。不同的工程項(xiàng)目其內(nèi)容和實(shí)物形態(tài)差異很大,它又固定在不同地區(qū),所以工程造價(jià)也具有個(gè)別性和差異性。工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)性。建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)周期較長,影響工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)因素較多,如材料價(jià)格、工資標(biāo)準(zhǔn)、工程費(fèi)率、資金利率、匯率等,都隨市場(chǎng)波動(dòng)而變化,這必然影響到工程造價(jià)的變動(dòng)。在工程建設(shè)期內(nèi)工程造價(jià)處于不確定狀態(tài),直

12、至竣工決算后才能確定工程項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)。工程造價(jià)的層次性。建設(shè)工程項(xiàng)目是一個(gè)整體性很強(qiáng)的綜合實(shí)體。為了工作任務(wù)的劃分以及便于計(jì)算造wbs工作結(jié)構(gòu)分解法,將工程項(xiàng)目劃分為多個(gè)層次、多個(gè)階段、多個(gè)部分,如建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、以及各專業(yè)工程等。這些層次均可作為交易對(duì)象,所以工程造價(jià)具有層次性。工程造價(jià)的兼容性。建設(shè)工程項(xiàng)目是社會(huì)最終產(chǎn)品,它涉及到人們的健康、生命和財(cái)產(chǎn)的安全及生活環(huán)境等,參與的單位較多。三工程造價(jià)的職能工程造價(jià)的職能：除商品的價(jià)格職能外還有自己特殊職能。1、預(yù)測(cè)職能（作為項(xiàng)目決策依據(jù)，籌集資金、控制造價(jià)的依據(jù)）；2、控制智能（對(duì)投資的控制，對(duì)以承包商為代表的商品和

13、勞動(dòng)供應(yīng)企業(yè)的成本控制）；3、評(píng)價(jià)職能（評(píng)價(jià)總投資和分項(xiàng)投資合理性和投資效益的依據(jù)）；4、調(diào)節(jié)職能（通過工程造價(jià)來對(duì)建設(shè)中的物質(zhì)消耗水平、建設(shè)規(guī)模、投資方向等進(jìn)行調(diào)節(jié)）。工程造價(jià)職能的實(shí)現(xiàn)條件：是建立和完善市場(chǎng)機(jī)制，創(chuàng)造平等競(jìng)爭的環(huán)境，建立完善靈敏的價(jià)格信息系統(tǒng)）。第三章 影響工程造價(jià)的相關(guān)因素建筑產(chǎn)品具有固定性,而且不可能批量生產(chǎn)，只能單獨(dú)計(jì)算、單獨(dú)計(jì)價(jià)、單獨(dú)施工，其計(jì)價(jià)的方法就叫做編制工程概預(yù)算。要使概預(yù)算編制得準(zhǔn)確到位，首先應(yīng)充分熟悉建設(shè)項(xiàng)目的總體設(shè)想和建設(shè)目標(biāo)要求,同時(shí)根據(jù)國家的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策,對(duì)建設(shè)項(xiàng)目作出正確的判斷和決策。另外還應(yīng)該了解和掌握國內(nèi)外生產(chǎn)工藝發(fā)展水平、國家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)

14、展趨勢(shì)、建設(shè)市場(chǎng)的軟硬環(huán)境、施工現(xiàn)場(chǎng)的條件及項(xiàng)目建議書、概預(yù)算定額、可行性研究報(bào)告、材料單價(jià)、施工組織設(shè)計(jì)等因素。影響概預(yù)算的因素主要有以下幾個(gè)方面一，政策法規(guī)性因素在基建項(xiàng)目的具體實(shí)施中,概預(yù)算的編制必須嚴(yán)格遵循國家和地方主管部門的有關(guān)政策、法規(guī)和制度,按規(guī)定的程序進(jìn)行。確定的工程價(jià)格費(fèi)用項(xiàng)目、概預(yù)算定額單價(jià)和材料、人工、機(jī)械臺(tái)班消耗量等,都應(yīng)符合有關(guān)的規(guī)定,使國家的固定投資得到很好的控制。二，地區(qū)性與市場(chǎng)性因素建筑產(chǎn)品存在于不同的地域空間,其產(chǎn)品價(jià)格必然受到所在地區(qū)空間、時(shí)間、自然條件和社會(huì)與市場(chǎng)軟硬環(huán)境的影響,建筑產(chǎn)品的價(jià)值是人工、材料、機(jī)具、資金和技術(shù)投入的結(jié)果。不同的區(qū)域和市場(chǎng)條件，

15、如當(dāng)?shù)匚镔Y供應(yīng)、現(xiàn)場(chǎng)施工、市場(chǎng)價(jià)格等建設(shè)條件及當(dāng)?shù)氐亩~水平，對(duì)上述投入條件和工程造價(jià)的形式都會(huì)帶來不同的影響。三，施工因素。3 設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙，概算定額、指標(biāo)，工程量計(jì)算規(guī)則，材料、設(shè)備的預(yù)算單價(jià)，建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料預(yù)先計(jì)算工程從籌建至竣工驗(yàn)收交付使用全過程建設(shè)費(fèi)用經(jīng)濟(jì)文件。簡言之，即計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用。就我國目前所采用的概預(yù)算編制方法而言,在節(jié)約投資方面,施工因素雖然沒有設(shè)計(jì)的影響因素那樣突出,但是施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)措施,也同施工圖一樣,是編制工程概預(yù)算的重要依據(jù)之一。它不僅對(duì)概預(yù)算的編制有較

16、大的影響,而且通過加強(qiáng)施工階段的工程造價(jià)管理,保證建設(shè)項(xiàng)目預(yù)算目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)具有重要的意義。四，設(shè)計(jì)因素。設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)方案及工程設(shè)計(jì)的優(yōu)劣直接影響工程造價(jià)的控制。從目前的設(shè)計(jì)市場(chǎng)來看，無序的設(shè)計(jì)市場(chǎng)競(jìng)爭、地區(qū)保護(hù)、設(shè)計(jì)單位超越資質(zhì)范圍承攬?jiān)O(shè)計(jì)業(yè)務(wù)等是影響設(shè)計(jì)水準(zhǔn)的重要原因,為有效控制工程造價(jià),工程前期的設(shè)計(jì)階段應(yīng)考慮以下幾點(diǎn)。（一）設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較方案的優(yōu)劣直接影響工程造價(jià),在滿足建筑物功能及規(guī)劃要求的條件下,對(duì)建筑密度、土地利用系數(shù)、工藝技術(shù)方案、設(shè)備選型、住宅小區(qū)規(guī)劃、建筑的平面布置等進(jìn)行多方案優(yōu)化調(diào)整,多方面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較,才能使設(shè)計(jì)方案更經(jīng)濟(jì)合理。（二）實(shí)行限額設(shè)計(jì)。采用限額設(shè)計(jì)是

17、控制項(xiàng)目支出、合理利用建設(shè)資金的有效手段,它是指依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書及估算控制初步設(shè)計(jì),依據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì),在保證功能的前提下投資總額不被突破。這樣做可以改變?cè)O(shè)計(jì)過程中重技術(shù)輕經(jīng)濟(jì)分析的思想,由先做后算變?yōu)檫吽氵呑?同時(shí)加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段概預(yù)算的編制與審查,使各階段的目標(biāo)控制得以順利實(shí)施。（三）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化及新技術(shù)應(yīng)用。設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)來源于實(shí)際工程和科研成果,設(shè)計(jì)規(guī)范是工程設(shè)計(jì)的強(qiáng)制依據(jù),推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)可加快設(shè)計(jì)及施工速度,便于工業(yè)化生產(chǎn),達(dá)到既經(jīng)濟(jì)又優(yōu)質(zhì)的目標(biāo)。新技術(shù)的應(yīng)用則在達(dá)到同樣功能的條件下可以較大幅度降低工程造價(jià)。五，人員素質(zhì)因素。工程概預(yù)算是決定建筑產(chǎn)品價(jià)格的依據(jù),概預(yù)

18、算的工作是建筑經(jīng)濟(jì)工作的重要組成部分。工程概預(yù)算的編制和管理是一項(xiàng)十分復(fù)雜而細(xì)致的工作,要求編制人員有強(qiáng)烈的責(zé)任感,始終把節(jié)約投資、提高經(jīng)濟(jì)效益放在首位。為適應(yīng)招標(biāo)承包制及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要,要求概預(yù)算人員政策觀念性要強(qiáng),知識(shí)面要寬,不但要有豐富的理論知識(shí),還要有全面的專業(yè)理論與業(yè)務(wù)知識(shí)。要了解建筑市場(chǎng)的情況,掌握大量的經(jīng)濟(jì)信息,充分熟悉有關(guān)概預(yù)算編制的政策、法規(guī)、制度、定額標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)的動(dòng)態(tài)信息。只有如此,才能準(zhǔn)確無誤地編制好概預(yù)算,以防止“錯(cuò)、漏、冒”問題的出現(xiàn)。如果施工人員不按正常的基建程序辦事，施工圖紙未經(jīng)會(huì)審就開始編制施工圖預(yù)算,形成邊施工,邊修改設(shè)計(jì),邊追加預(yù)算的“三邊”工程，使施工圖預(yù)

19、算難以對(duì)工程造價(jià)起到合理確定和有效控制的作用,導(dǎo)致施工企業(yè)不能在定額工期內(nèi)完成預(yù)定的施工項(xiàng)目。施工工期的長短,直接關(guān)系到施工企業(yè)和建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)效益，并能影響到國家的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。六，工期因素。（一）工期決定工程造價(jià)。商品的必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間是指在一定的技術(shù)條件和社會(huì)平均勞動(dòng)熟練程度下生產(chǎn)商品的社會(huì)平均勞動(dòng)時(shí)間。在建筑業(yè)中建造各類建筑工程的定額工期是以社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間為基礎(chǔ)確定的，而工程造價(jià)是建筑物商品價(jià)值大小的體現(xiàn)，因此可以說某項(xiàng)建筑工程的定額工期決定了該項(xiàng)建筑工程的造價(jià)。（二）工期意味著效益，效益影響著造價(jià)。從宏觀上講，工程項(xiàng)目由于工期長、工程投資巨大等特點(diǎn)，按期或提前竣工能迅速形成固定資產(chǎn)，擴(kuò)大

20、再生產(chǎn)能力，具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。從微觀上看，對(duì)于業(yè)主來說，按期或提前竣工，一方面提早發(fā)揮了效益，降低了投資的風(fēng)險(xiǎn)，提高了投資的收益；另一方面減少了建設(shè)期貸款所需支付的利息，經(jīng)濟(jì)收益是巨大的。對(duì)于建筑施工企業(yè)來講，承建工程按時(shí)或早日完工，預(yù)期的利潤就成為現(xiàn)實(shí)，可以盡早地投入下一項(xiàng)工程的建設(shè)，在滾動(dòng)建設(shè)中取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。工期與工程造價(jià)在項(xiàng)目建設(shè)管理中有其內(nèi)在規(guī)律。一般來說，如果超過合理建設(shè)工期的時(shí)間越長，則工程造價(jià)越高。因?yàn)檎＝ㄔO(shè)工期的拖延即使不考慮材料、人工、機(jī)械設(shè)備的變化因素，也會(huì)造成工程造價(jià)中間接費(fèi)的增加。為了縮短工期而趕工所增加的成本，需要從項(xiàng)目提前投產(chǎn)或交付使用所產(chǎn)生的效

21、益中得到補(bǔ)償。當(dāng)提前建成所產(chǎn)生的效益小于為提前工期而增加的成本時(shí)，即失去了提前工期的意義。可見壓縮正常的工期是有一定的限制的，從經(jīng)濟(jì)角度上看，質(zhì)量合格而成本最低所對(duì)應(yīng)的工期應(yīng)是合理的。工期的縮短會(huì)造成工程造價(jià)的增加，但對(duì)投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)有利。縮短工期對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的影響可以歸納為以下幾個(gè)方面：1，增加工程造價(jià)。為了縮短工期，承包的施工單位需要采取一些特殊的技術(shù)和組織措施。例如增加機(jī)械、加班加點(diǎn)，這種行為導(dǎo)致工程直接費(fèi)用上升，勞動(dòng)效率下降。結(jié)果表現(xiàn)為提高標(biāo)價(jià)，或者由業(yè)主支付提前竣工獎(jiǎng)補(bǔ)償施工單位相應(yīng)的損失。2，提早發(fā)揮投資效益。4利息支付：工程價(jià)款利息和墊資款利息，所謂工程價(jià)款是指發(fā)包人用以支付承包人

22、按時(shí)保質(zhì)完成建設(shè)工程的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)以及承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的合理造價(jià)。墊資款與工程欠款區(qū)別在于，墊資款是承包人自愿所為，是與發(fā)包人合意的結(jié)果，而工程欠款則是發(fā)包人未按時(shí)足額支付工程款所致的結(jié)果。任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都是為著某種特定的目的而興建的，提早發(fā)揮投資效益就是業(yè)主普遍希望工程能縮短工期的原因。因此，而其中投資收益往往是主要的目的之一。建設(shè)項(xiàng)目的投資收益一般都是可以定量計(jì)算的，即使是以社會(huì)效益為主的建設(shè)項(xiàng)目也可以通過費(fèi)用效益分析的方法來定量表達(dá)，這些收益與增加的工程造價(jià)相比，從而很容易算出提早發(fā)揮出的投資效益。3，對(duì)利息支付的影響。對(duì)利息支付的影響包括兩個(gè)方面：一方面，對(duì)建設(shè)期間利息支付的影響

23、，另一方面，項(xiàng)目建成后利息支付的影響。在建設(shè)期間，利息支付涉及到資金投入的時(shí)間、額度、利率等因素，縮短工期一般意味著資金總量投入的時(shí)間提前、單位時(shí)間投入的資金額度增加、計(jì)息時(shí)間縮短。項(xiàng)目建成后的利息計(jì)算主要考慮投資總額及縮短的工期數(shù)或提前回收投資對(duì)支付利息減少的影響。工程造價(jià)的確定是招投標(biāo)工作的重要內(nèi)容。然而，影響工程造價(jià)的因素很多，只有充分了解影響造價(jià)的各種因素,才能提高造價(jià)編制的準(zhǔn)確度，提高經(jīng)濟(jì)效益 第四章 影響工程造價(jià)有關(guān)因素分析一建筑項(xiàng)目投資決策階段造價(jià)控制是關(guān)鍵決策階段的投資估算是項(xiàng)目建設(shè)前期編制項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的重要組成部分，是進(jìn)行投資方案選擇的重要依據(jù)之一，也是經(jīng)濟(jì)效果

24、評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)。投資估算的準(zhǔn)確與否直接影響到可行性研究工作的質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的結(jié)果，因而對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的決策及成敗起著十分重要的作用。為了合理確定和有效做好工程投資決策階段的造價(jià)控制， 應(yīng)重視項(xiàng)目投資決策的深度和廣度，應(yīng)用有效的控制措施。隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速增長，我們與發(fā)達(dá)國家距離越來越近，發(fā)達(dá)國家在建設(shè)工程中走的彎路，這就要求我們?cè)诠こ虥Q策中一定要慎重，我們應(yīng)該在投資決策階段做好基礎(chǔ)資料的收集，必須做好可行性研究階段的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，可行性研究的結(jié)果直接影響到項(xiàng)目的成敗，做好方案優(yōu)化是控制工程造價(jià)的關(guān)鍵。項(xiàng)目決策要結(jié)合實(shí)際情況，遵循“效益至上”的原則！技術(shù)經(jīng)濟(jì)人員應(yīng)該和設(shè)計(jì)人員密切配合，用動(dòng)態(tài)分析方法進(jìn)行

25、多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，通過方案優(yōu)化，使工藝流程盡量簡單，設(shè)備選型更加合理，從而節(jié)約大量資金。長期以來，我國的工程建設(shè)存在投資膨脹嚴(yán)重的現(xiàn)象，造成工期越拖越長，工程造價(jià)越來越高，其中一個(gè)重要原因是建設(shè)前期決策不合理。對(duì)工程造價(jià)投資決策不夠重視，開展造價(jià)控制的基礎(chǔ)性工作欠缺。與此同時(shí)，我們應(yīng)該收集資料編制可行性研究報(bào)告，重視工程造價(jià)投資決策并選擇最優(yōu)方案正確決策，是合理確定與控制建設(shè)投資的前提，是確保投資方向正確性的基礎(chǔ)：首先是建設(shè)區(qū)位選擇，。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平的確定。工藝和設(shè)備的評(píng)定選用。融資模式的選擇。建設(shè)時(shí)機(jī)的選擇。認(rèn)真編制投資估算并進(jìn)行嚴(yán)格審查，保證投資估算的準(zhǔn)確性。重視建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)：（1）

26、完成項(xiàng)目相關(guān)的市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)，分析擬建規(guī)模、廠址、技術(shù)方案等內(nèi)容。（2）計(jì)算項(xiàng)目的投資估算，對(duì)項(xiàng)目建成投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行預(yù)測(cè)和分析，綜合考慮資金籌措和平衡問題，預(yù)測(cè)投產(chǎn)后的獲利能力、投資清償能力等經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)。（3）選出最優(yōu)的投資方案，并提出結(jié)論性意見或建議，作為投資決策的經(jīng)濟(jì)論證評(píng)價(jià)。二工程招標(biāo)是有效控制工程造價(jià)的核心新開工建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行招投標(biāo),通過招投標(biāo)引進(jìn)競(jìng)爭機(jī)制,降低工程成本。對(duì)施工單位的選擇應(yīng)慎重,因?yàn)槭┕り?duì)伍的優(yōu)劣關(guān)系到建設(shè)單位工程造價(jià)控制的成敗。選擇施工隊(duì)伍主要考察施工企業(yè)的建設(shè)業(yè)績、資信情況和技術(shù)裝備等。應(yīng)優(yōu)先考慮到建設(shè)業(yè)績與我們欲建工程相同施工企業(yè),而且可特別要求創(chuàng)此建設(shè)業(yè)績

27、的項(xiàng)目經(jīng)理來出任項(xiàng)目經(jīng)理。還應(yīng)要求施工隊(duì)伍的資信可靠。資金不足的企業(yè)可能將工程款進(jìn)行設(shè)備投入;負(fù)債經(jīng)營的企業(yè)可能將工程款充低企業(yè)債務(wù),這些將使工程款難以到位,制約工程進(jìn)展,影響投資效益。再者是要求施工企業(yè)具有足夠的技術(shù)實(shí)力。經(jīng)營實(shí)現(xiàn)高效、優(yōu)質(zhì)、低耗,也使施工企業(yè)能有實(shí)力在工程造價(jià)上給建設(shè)單位合理的優(yōu)惠。同時(shí)嚴(yán)格工程招標(biāo),做好評(píng)標(biāo)定標(biāo)工作,以中標(biāo)價(jià)為基礎(chǔ)通過談判、協(xié)商確定合理工期。大項(xiàng)工程指定分包：（1）樁基工程；（2）強(qiáng)夯工程和軟件基處理工程；（3）室外高壓電纜安裝及高低壓變配電工程；（4）大型土石方開挖回填工程（包括場(chǎng)地大型土石方、地下室大型土石方等）；（5）擋土墻、護(hù)坡及基坑支護(hù)工程：（6

28、）家居報(bào)警及對(duì)講系統(tǒng)工程及智能化安防工程；（7）室外道路和面木質(zhì)房屋訂制層鋪裝及室外給排水工程；（8）室外園林景觀及綠化工程、室外強(qiáng)電及環(huán)境照明工程；（9）水泵房設(shè)備及管道安裝和變頻供水系統(tǒng)設(shè)備工程；（10）地下人防工程；（11）消防水、電、通風(fēng)工程及防火門及防火卷簾安裝工程；有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)安裝工程。如果能按以上承包方式，甲方既可以選擇實(shí)力最強(qiáng)的專業(yè)施工單位，又大量節(jié)省工程造價(jià)（可以比采用總承包方式全部承包給總包單位節(jié)約造價(jià)20%-40%以上），而且又可以嚴(yán)格控制工程質(zhì)量，加快工程進(jìn)度，避免因總包單位實(shí)力不濟(jì)停工或者因與之發(fā)生爭執(zhí)時(shí)被總包單位卡甲方脖子的現(xiàn)象。三工程造價(jià)的確定必須考慮影響

29、造價(jià)的動(dòng)態(tài)因素 投資估算、設(shè)計(jì)概預(yù)算編制,應(yīng)按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐脑O(shè)備、材料預(yù)算價(jià)值計(jì)算。在投資估算、設(shè)計(jì)概算的預(yù)備費(fèi)中應(yīng)合理預(yù)測(cè)設(shè)備、材料價(jià)格的浮動(dòng)因素,以及其它影響工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)因素。價(jià)差頂備費(fèi)并應(yīng)在總預(yù)備費(fèi)中單獨(dú)列出。應(yīng)研究確定工程項(xiàng)目設(shè)備材料價(jià)格指數(shù),可按不同類型的設(shè)備和材料價(jià)格指數(shù),結(jié)合工程特點(diǎn)、建設(shè)期限等綜合計(jì)算。在施工過程中,由于設(shè)備、材料價(jià)格變動(dòng)、設(shè)計(jì)修改等因素影響工程造價(jià)增加的費(fèi)用,在簽定承包合同時(shí),應(yīng)區(qū)別工程特點(diǎn)、工期長短,合理確定包干系數(shù),進(jìn)行包干。結(jié)論：長期以來,習(xí)慣于把成本控制放在建設(shè)實(shí)施階段,其實(shí),投資控制,工期控制,質(zhì)量控制等是互為關(guān)聯(lián)的,存在著對(duì)立統(tǒng)一的六辨證關(guān)系系.要抓

30、好投資控制,必須抓好項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度等.因此,項(xiàng)目造價(jià),工期,質(zhì)量等是一個(gè)相輔相成的問題,項(xiàng)目成本控制是集經(jīng)濟(jì),技術(shù)與管理為一體的綜合學(xué)科,只有做到各方綜合評(píng)衡,才能做到直接有效.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中必須對(duì)影響成本的各個(gè)階段實(shí)施全過程控制,以利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金的合理流動(dòng),實(shí)現(xiàn)投資的良性循環(huán).也只有這樣,房地產(chǎn)項(xiàng)目投資才能真正可控,管理才會(huì)出效益1. 改進(jìn)工程造價(jià)的有關(guān)基礎(chǔ)工作。國務(wù)院各有關(guān)部和省、自治區(qū)、直轄市主管部門應(yīng)抓緊估算指標(biāo)的編制工作,為編制建設(shè)項(xiàng)目建議書、設(shè)計(jì)任務(wù)書投資估算提供可靠依據(jù)。為適應(yīng)招標(biāo)承包制和簡化設(shè)計(jì)預(yù)算編制工作,預(yù)算定額應(yīng)綜合擴(kuò)大。各主管部門應(yīng)根據(jù)設(shè)備價(jià)格的不同情況,

31、適當(dāng)歸類,制訂各種設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。2. 必須建立工程造價(jià)資料積累制度,總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。工程竣工驗(yàn)收后,建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出工程竣工決算、承包合同價(jià)、結(jié)算價(jià)以及相應(yīng)的主要材料、設(shè)備用量及單價(jià),報(bào)主管部門并抄送工程所在省、自治區(qū)、直轄市的基本建設(shè)綜合管理部門及該建設(shè)項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)單位,大中型建設(shè)項(xiàng)目并抄送國家計(jì)委。國務(wù)院各有關(guān)部和各省、自治區(qū)、直轄市的基本建設(shè)綜合管理部門以及設(shè)計(jì)單位,應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)收集、整理、分析各類有代表性的、有重復(fù)使用價(jià)值的已完工程投資包干協(xié)議價(jià)、承包合同價(jià)等各種造價(jià)資料,建立工程造價(jià)資料數(shù)據(jù)庫,使得有關(guān)部門和單位部門更好的采取相關(guān)的措施。致 謝 短暫的三年大學(xué)生活很快就

32、要結(jié)束了，我曾多么憧憬美好的學(xué)生時(shí)代，如今當(dāng)自己臨近畢業(yè)時(shí)，我又留戀已經(jīng)流逝的三年學(xué)生生涯。 本文是在 老師悉心指導(dǎo)和親切關(guān)懷下，并且在實(shí)習(xí)期間得到公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的幫助，經(jīng)過不斷的學(xué)習(xí)和修改完成的。 老師嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)風(fēng)，淵博的學(xué)識(shí)，謙遜的為人，豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，高瞻遠(yuǎn)矚、敏銳的科學(xué)眼光，將是我永遠(yuǎn)學(xué)習(xí)的楷模；老師樂觀、正直、樸實(shí)的生活態(tài)度，令我深深敬佩。 老師的諄諄教誨，將使我終生受益。 在此，謹(jǐn)致以衷心的感謝和崇高的敬意。 我還要深深感謝我的家人和同學(xué)，是他們給予了我物質(zhì)上的資助和精神上的鼓勵(lì)，使我得以順利完成學(xué)業(yè)。 再次真誠地感謝所有在我三年讀書期間幫助過我的老師、同學(xué)和朋友，謝謝！參考文獻(xiàn)： 1

33、，叢培經(jīng)，建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量，北京:中國計(jì)劃出版社,2001。 2，郭倩娟，工程造價(jià)管理，北京：清華大學(xué)出版社，2005。3，蔡達(dá)，建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，上海：華東出版社，2005。3，招標(biāo)文件：參照招標(biāo)投標(biāo)法、重慶市建委2009版標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件4，定額預(yù)算：重慶市建筑工程計(jì)價(jià)定額cqjzde-20085，清單文件：建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范gb50500-2008附錄 1.造價(jià)員土建工程結(jié)構(gòu)施工圖3.建筑工程制圖與識(shí)圖內(nèi)部資料，請(qǐng)勿外傳！9jwkffwvg#tym*jg&6a*cz7h$dq8kqqfhvzfedswsyxty#&qa9wkxfyeq!djs#xuyup2knxprw

34、xma&ue9aqgn8xp$r#͑gxgjqv$ue9wewz#qcue%&qypeh5pdx2zvkum>xrm6x4ngpp$vstt#&ksv*3tngk8!z89amywpazadnu#kn&muwfa5uxy7jnd6ywrrwwcvr9cpbk!zn%mz849gxgjqv$ue9wewz#qcue%&qypeh5pdx2zvkum>xrm6x4ngpp$vstt#&ksv*3tngk8!z89amywpazadnu#kn&muwfa5uxgjqv$ue9wewz#qcue%&qypeh5pdx2zvkum>xrm6x4ngpp$vstt#&ksv*3tngk

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