房屋銷售合同標(biāo)準(zhǔn)版

1、FS實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE房屋銷售合同The obligee in the con tract can accomplish the goal in a certa in period bydiscussing the agreed rights and responsibilities.甲方：乙方：時(shí)間：編號(hào)：FS-DY-34237房屋銷售合同使用備注：該資料可用于約定雙方經(jīng)過(guò)談判、協(xié)商而共同承認(rèn)、共同遵守的責(zé)任與I義務(wù)，同時(shí)闡述確定的時(shí)間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用I時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀內(nèi)容。示例一委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：代理方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：甲、乙

2、雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、不動(dòng)產(chǎn)基本情況：甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于 市區(qū)單元第層，共（套），房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米，戶型;房屋所有權(quán)證號(hào)： ，屬于：。附房屋狀況表。二、銷售價(jià)格與收款方式：1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為 元/平方米，總價(jià)元人民幣，乙方可視市場(chǎng)情況高于底價(jià)銷售，銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得%、乙方得%。若銷售價(jià)低于甲方底價(jià)，須征得甲方書面認(rèn)可。2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。三、甲方同意乙方客戶以 種付款方式：1、一次性付款結(jié)算方式：一次性付款是指即購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房

3、款支付到乙方帳戶；乙方代收購(gòu)房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過(guò)戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將 代收購(gòu)房款轉(zhuǎn)予甲方。2、按揭貸款的結(jié)算方式：購(gòu)房客戶與甲方簽訂購(gòu)房合同 后，購(gòu)房客戶向乙方支付首期房款后開(kāi)始向銀行申請(qǐng)按揭貸 款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過(guò)戶并辦抵押后，首期 款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。四、結(jié)算方式：雙方約定，自購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過(guò)戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦妥后， 甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來(lái)乙方處領(lǐng)取房款， 如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書（注明代收房款）及 委

4、托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開(kāi)戶 行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳。五、代理期限及代理權(quán)限：1、 本合同代理期限為 個(gè)月，自 年月日起至年月日止。合同到期后，本合 同自行終止。2、甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下 與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介 機(jī)構(gòu)銷售該不動(dòng)產(chǎn)。4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮%出售。六、代理費(fèi)的收取1、 乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的 %收取，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得%，乙方得%。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。

5、2、 甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶 支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告 及帶購(gòu)房客戶到現(xiàn)場(chǎng)看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā) 布費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì) 元。七、雙方權(quán)利義務(wù)：1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性。1）土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、房主身份證等有 效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對(duì)原件無(wú)誤后將原件交還甲方。2）已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過(guò) 八年的，應(yīng)征得另一方的書面同意。3）原購(gòu)房協(xié)議書（另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村 辦及所屬村委會(huì)城管科證明）。4）

6、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說(shuō)明清單、鑰匙等。5）房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明。有委托 人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身 份證明2、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚， 若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán) 屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理，因此給乙方及 乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。3、 乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應(yīng)在得到 乙方通知后三天內(nèi)來(lái)乙方處簽署銷售確認(rèn)書，并與乙方客戶 會(huì)簽購(gòu)房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方 而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址 以本合同所載的地址為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即為送達(dá)。4、 甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，

7、若雙方委托乙 方辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費(fèi)。5、房產(chǎn)證辦理過(guò)戶完畢， 甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理 合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。6、 原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶后，方交 付房產(chǎn)給購(gòu)房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。7、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)， 依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利 義務(wù)。八、違約責(zé)任:1、乙方在委托代理期間， 將委托不動(dòng)產(chǎn)出售，并與購(gòu)房 客戶簽訂定房協(xié)議書，如購(gòu)房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定 條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書， 并沒(méi)收定金；如乙方與購(gòu)房 客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。2、甲方不得將該

8、不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷售，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方自行 售出委托物業(yè)，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。九、乙方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則，積極、 主動(dòng)、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān) 商業(yè)機(jī)密不能外泄。十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭(zhēng)議由 仲裁委員會(huì)仲裁。該仲裁為終局。十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附 件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽蓋章后生效。十二、如有其它事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：代表（簽）：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：開(kāi)戶行：帳號(hào)：年月_示

9、例二代表（簽）：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：開(kāi)戶行：帳號(hào)：日年月日認(rèn)購(gòu)方（甲方）：地址：身份證號(hào)碼：電話/bb機(jī)/手機(jī):代理方（乙方）：地址：電話：傳真:經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：第一條 甲方經(jīng)過(guò)對(duì)珠海市（建筑面積 m2，其中附屬 面積 m2，以確權(quán)面積為準(zhǔn)）的詳細(xì)考察，確定購(gòu)買該房屋， 并全權(quán)委托乙方代理購(gòu)房事宜。第二條 乙方代理甲方購(gòu)買該房屋的單價(jià)為元/ m2，總價(jià)（小寫）元（大寫）佰 拾 萬(wàn) 仟 佰拾元。乙方負(fù)責(zé)辦理甲方認(rèn)購(gòu)房屋的轉(zhuǎn)讓登記事宜，甲方向乙方支付傭金為成交金額的，即：元（大寫）人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元元。第三條該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)按政府標(biāo)準(zhǔn)計(jì)征，繳納方式為。a、買方全包

10、b、賣方全包c(diǎn)、按政策和法律規(guī)定雙方各付第四條付款方式選擇：a、一次性付款：本合同簽訂的同時(shí)，甲方向乙方支付認(rèn)購(gòu)金人民幣元，并于年 月日乙方協(xié)助甲方辦理更名過(guò)戶前向乙方付總房款的%,即 元，待有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)或購(gòu)房合同手續(xù)完備之日前，甲方付清房屋余款及傭 金給乙方。b、按揭付款：本合同簽訂的同時(shí)，甲方向乙方支付認(rèn)購(gòu)金人民幣元，并于年 月日乙方協(xié)助甲方辦理按揭過(guò)戶更名前向甲方付清首期購(gòu)房款人民幣元，乙方代甲方向銀行申請(qǐng)成年即人民幣元按揭貸款，所需律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、資料保管費(fèi)等費(fèi)用全部由甲方支付。若銀行審批的按揭款數(shù)額達(dá)不到申請(qǐng)貸款額， 甲方應(yīng)在接到乙方通知起日內(nèi)，向乙方補(bǔ)齊申請(qǐng)貸款數(shù)額與銀行實(shí)際審批貸款數(shù)額的差額。第五條 甲方逾期繳付購(gòu)房款超過(guò) 3天和不按時(shí)前來(lái)辦 理更名過(guò)戶、按揭手續(xù)，按甲方棄權(quán)處理，乙方有權(quán)將甲方 認(rèn)購(gòu)的房地產(chǎn)出售給第三方，已收認(rèn)購(gòu)金不予退還。第六條 甲方所認(rèn)購(gòu)的該房屋以現(xiàn)狀為交樓標(biāo)準(zhǔn)，但乙 方需負(fù)責(zé)督促原產(chǎn)權(quán)人結(jié)清該房屋交付給甲方使用之前的 水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等。乙方應(yīng)在辦 理完房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)或年 月日將該房地產(chǎn)交給甲方使用。第七條 乙方及委托乙方出售房地產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人協(xié)助甲 方辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)后，本合同即告終止，甲方須 向乙方交回本合同及有關(guān)單據(jù)原件。若在辦理房地產(chǎn)權(quán)更名 過(guò)戶手續(xù)期間，因第三方及原產(chǎn)權(quán)人原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)權(quán)無(wú) 法轉(zhuǎn)讓