最新步行街或商業(yè)綜合體招商房屋租賃合同

1、最新步行街或商業(yè)綜合體招商房屋租賃合同出租人：承租人：出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托，出租該房屋（XXX）。承租人根據(jù)自身經(jīng)營需求，欲承租該房屋用于經(jīng)營 0根據(jù)中華人民共和國合同法及國家有關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利、義 務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條：租賃房屋和期限1、 出租人將（以下簡稱 “該房屋”, 租賃給承租人經(jīng)營。2、 該房屋類型為商業(yè)用房，結(jié)構(gòu)為框架，建筑面積平方米（見 附件-2）03、 租賃期限為年，起租自年月日起至年月日止。第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán)，完全有權(quán)對該房屋進行出租，倘若有任何第三人對本合同項下的該房屋提出

2、權(quán)利主張，一律有由出租人自行處理。第三條：經(jīng)營范圍和營業(yè)時間1、承租人應(yīng)在工商行政部門核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍進行合法經(jīng)營。承租人在該房屋經(jīng)營下列業(yè)務(wù)： 。承租人不得將該房屋作任何非法或不道德的用途。承租人沒有征得出租人同意，不得擅自改變經(jīng)營范圍。2、 出租人認定承租人在 的每天營業(yè)時間為： 上午時至下午時；出租人有權(quán)根據(jù) 的整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對營 業(yè)時間進行調(diào)整。第四條：租金、相關(guān)費用及付款方式和保證金1、 承租人承租的該房屋的年租金合計為人民幣 元，首個租賃年度租金合計為人民幣 元。以后租賃年度租金遞增情況如下：1）遞增比例2）第二年度租金3）第三年度租金4第四年度租金5）第五年度租金以后各

3、年租金以此類推。2、該房屋應(yīng)先付租金后使用，租金按結(jié)算。承租人應(yīng)于：年_月_日前一次性支付 租金給出租人，與 年 月_日前一次性支付租金給出租人，以后各期租金支付時間以次類推。如逾期支付，承租人從逾期之日起支付出租人每日千分之五的逾期付款違約金， 直到付清全部租金為止。3、 本合同簽訂之日起壹周內(nèi)，承租方需支付定金人民幣 元。該 定金自起租日始自動轉(zhuǎn)為本合同保證金。4、本合同由出租人在整個租賃期間保存。承租人不能將保證金理解為支付給出租人的租金。本合同屆滿后，在雙方不再續(xù)訂合同的情況下，在承租人按第 五條第三款約定歸還該房屋并結(jié)清租金、水電費、煤氣費等公共事業(yè)費用后，出 租人在十日內(nèi)，將次保證

4、金退還給承租人，但不計息；如發(fā)生顧客投訴時，出租 人應(yīng)首先與承租人取得聯(lián)系，承租人應(yīng)即時妥善處理，如承租人不能妥善處理或 者承租人喪失處理能力，則出租人有權(quán)利作出處理。處理過程中所發(fā)生的費用在 保證金中支出。5、若承租方違反本合約各項條款之規(guī)定或未經(jīng)出租方同意擅自終止本和約，承租方同意該保證金出租方無需返還。6、出租人對物業(yè)統(tǒng)一管理。物業(yè)管理費按該房屋面積分?jǐn)?，物業(yè)管理費每平方米元/月，按承租人承租該房屋 平方米，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費元/月，承擔(dān)經(jīng)營垃圾青云和處理費元/年,化糞池清理費（指該房屋內(nèi)部衛(wèi)生間，并不包含公共洗手間清理費）元/年。支付時間、方式以及逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金責(zé)任與本條第

5、二款相7、承租人租賃該房屋需自行承擔(dān)水，電、煤氣、電話等相關(guān)費用。支付時如逾期支付間、方式為街道出租人發(fā)出的繳費單之日起的五天內(nèi)繳清上述費用 應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，違約金支付標(biāo)準(zhǔn)與本條第二款相同。承租人承認為不可分割的商業(yè)整體建筑，承租人同意按該房屋面積承擔(dān)合理的水、電損耗費 用以及按該房屋面積合理分?jǐn)偟?公共部位水電費用。&承租人承擔(dān)因承租該房屋而應(yīng)向政府繳納的稅費。第五條：出租人的義務(wù)1、確保承租人的合法經(jīng)營不受與該房屋有關(guān)的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經(jīng)營。2、出租人承擔(dān)因出租該房屋所應(yīng)向政府交納的稅費。3、與承租人辦理房屋交接手續(xù)，簽定房屋設(shè)施清單。第六條：裝飾裝修1、由承租人

6、自行裝修該房屋（包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具），但承 租人需以書面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說明，在經(jīng)征得出租 人書面答復(fù)后放可進場施工。承租人不得對該房屋作任何結(jié)構(gòu)上的改變 或附加建筑。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對建筑物的妨礙或損 害程度，有權(quán)作出下述決定：A、立即停工B、即時整改C、沒收保證 金、收回該房屋、終止合同。2、出租人同意之裝修，承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督管理，并承 擔(dān)潔場費用。3、經(jīng)承租人裝修后該房屋的裝潢物，在合同終止后，除經(jīng)出租人同意外,其處置權(quán)歸出租人所有4、 承租人同意支付施工押金 元，水、電押金 元，并于施工開始前支付給出租人。裝修完畢，經(jīng)出租

7、人檢驗合格，退還押金。5、裝飾裝修期間水電費用，在退還押金時一并結(jié)清。6、出租人同意按承租人提供的圖紙安裝 2間衛(wèi)生間（詳見附件五）。衛(wèi)生間 的設(shè)計施工圖紙須事先經(jīng)出租人書面認可。第七條：銷售和物業(yè)管理1、承租人在該房屋的經(jīng)營活動中，必須遵守國家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、 合法經(jīng)營、合法從業(yè)，并接受有關(guān)職能部門的檢查、監(jiān)督、服從出租人 對商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的管理。2、承租人有權(quán)在該房屋內(nèi)自行組織各種促銷活動而無需先征得出租人的同 意，但應(yīng)報出租人備案，并不得從事不正當(dāng)競爭活動。3、對于由出租人出面統(tǒng)一組織的對承租人有利的促銷活動，承租人表示理 解和支持，并在承租人認可情況下支付和承擔(dān)出租人組織促

8、銷活動所支 付的部分合理費用。4、承租人存放于該房屋內(nèi)的商品、物品由承租人自行保管。承租人不得在 該房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危險品；不在該房屋內(nèi)容留不明省份者。 承租人負責(zé)該房屋內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作。配合出租人做好公共部 位、公共場所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。出租人不承擔(dān)承租人租賃 的該房屋內(nèi)承租人的客商、顧客的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)。5、承租人在該房屋內(nèi)陳列或銷售之商品或提供的服務(wù)，應(yīng)負責(zé)起售后或善后工作，如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成出租 人信譽受損時，承租人應(yīng)負法律責(zé)任及賠償責(zé)任。6、承租人在該房屋陳列或銷售之商品，應(yīng)使用其依法獲得的商品名稱、商 標(biāo)、著作權(quán)、

9、圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅；所有商品均應(yīng)符合國家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標(biāo)價。若承租人在承租的房屋內(nèi)陳列或銷售的商品發(fā)生侵犯他人的商標(biāo)專用權(quán)、專權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益，承租人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任，概與出租人無關(guān)。7、承租人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租承包、抵押或調(diào)換承租的該房屋。8 租賃期間，該房屋的所有權(quán)人有權(quán)轉(zhuǎn)讓該房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對該房 屋新所有權(quán)人和本合同承租人繼續(xù)有效。承租人承諾放棄對該房屋的優(yōu) 先購買權(quán)，該房屋所有權(quán)人只需在該房屋轉(zhuǎn)讓完成后一個月內(nèi)書面告訴 知承租人備案即可。9、 未經(jīng)出租人同意，承租人不得在該房屋外或在 公共部位張貼、 張掛或展示任何廣告、宣傳標(biāo)語、

10、招牌、符號、裝飾、燈飾或其他任何 東西；不得設(shè)攤，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營的音樂或宣傳廣播。10、 承租人應(yīng)遵守出租人制定的有關(guān) 物業(yè)管理的所有規(guī)章、條 例和制度。允許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理的時間進入該房屋察看物業(yè)使用狀況，如發(fā)現(xiàn)違章出租人可作出相應(yīng)的處理決定。這些決定對承租 人有約束力，承租人必須嚴(yán)格執(zhí)行，糾正違章的費用由承租人承擔(dān)。11、出租人應(yīng)確保為承租人提供經(jīng)營所需要的水、 電，水量為噸/日，電量千瓦。如屬市政、電力等部門引起停水停電，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任； 如因主組人原因停水停電，則出租人有義務(wù)在 24小時內(nèi)恢復(fù)。12、出租人應(yīng)為承租人的店招牌提供合理、醒目的架設(shè)或懸掛

11、處，并經(jīng)協(xié)商有償為承租人提供在該房屋外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。出租人同意免費提供附件六所示廣告位給承租人使用。13、接收該房屋后，承租人負責(zé)該房屋范圍內(nèi)門窗、電力、消防設(shè)施等維護。 承租人應(yīng)妥善使用該房屋，保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面的完好，并 積極配合出租人對該房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查和維修。承租人不得對水電表及表箱作任何改動。14、房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任1）該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非承租人或承租人顧客原因而損壞由出租人負 責(zé)進行維修并承擔(dān)費用。如因承租人或承租人顧客原因損壞的，由承租 人進行維修并承擔(dān)費用，如造成損壞無法修復(fù)，組承租人應(yīng)做相應(yīng)的經(jīng) 濟賠償；承租人裝修改

12、建部分的損壞由承租人負責(zé)維修并承擔(dān)費用。2）水以水表為界，靠該房間一側(cè)的管路由承租人維修并承擔(dān)費用，水表以外（含水表）由出租人維修并承擔(dān)費用。3 ）電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費用， 電表及控制箱子以外（含水表及控制箱）管路由出租人維修并承擔(dān)費用。4）污水管路到該房屋外第一個窖井前（含該窖井）由承租人維修并承擔(dān)費 用，第一個窖井后管路由出租人維修并承擔(dān)費用；承租人設(shè)置的隔油池 由承租人維修并承擔(dān)費用，隔油池靠該房屋側(cè)的管路由承租人維修并承 擔(dān)費用，隔油池外側(cè)管路由出租人維修并承擔(dān)費用5 ）煤氣由承租人與 約定相互責(zé)任。6 ）弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋

13、側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費用，控制箱以外（含控制箱）管路由出租人維修并承擔(dān)費用；該 房屋內(nèi)部消防設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費用； 承租人自行改建設(shè)施由承 租人維修并承擔(dān)費用。第八條：承租人在簽訂本合同時或開業(yè)前，應(yīng)向出租人提交有關(guān)的法律文件，如：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、產(chǎn)品合格證、商標(biāo)注冊證或經(jīng) 向國家工商行政管理局商標(biāo)局備案的商標(biāo)許可使用合同、食品衛(wèi) 生許可證、法人委托書及其他有關(guān)文件。（見附件-3）第九條：合同的變更和解除1、本合同字簽訂之后，經(jīng)雙方當(dāng)事人的書面形式達成一致，可變更。2、合同未到期之前，雙方當(dāng)事人不得隨意提出解除合同。如一方要求提 前解除合同的，提前一個月通知對方，并需要向?qū)Ψ街Ц?/p>

14、相當(dāng)于三個 月的租金的賠償金。3、 為使商業(yè)業(yè)態(tài)更加合理，更有利于承租人的利益，出 租人根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營管理的需要，在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意的情況下， 可對部分業(yè)態(tài)進行調(diào)整。承租人理解并支持出租人的調(diào)整。4、承租人如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿三個月前向出租人提出書面意向，經(jīng)出租人同意后，雙方須重新簽訂租賃合同。如在上述期限內(nèi)，承 租人未曾以書面向出租人發(fā)出要求續(xù)租的通知， 則出租人有權(quán)在租約期屆滿后將房屋出租他人， 并有權(quán)在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿 后起租的新租賃合同。第十條：違約處理1、出租人、承租人都應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，任何一方違約，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。2、如發(fā)生下列情況

15、之一者，出租人有權(quán)終止合同：1）在合同有效期限內(nèi)，承租人隨意撤離該房屋，造成事實上停止?fàn)I業(yè)三天的；2）由于承租人在該房屋內(nèi)的經(jīng)營活動或提供的商品或商品商標(biāo)構(gòu)成侵權(quán)，或被指控侵權(quán)并已影響到出租人聲譽或利益的；3）由于承租人經(jīng)營的商品質(zhì)量或銷售手段或服務(wù)項目及內(nèi)容導(dǎo)致消費者投訴，承租人又不及時采取措施處理，嚴(yán)重影響出租人聲譽及利益的。4）由于承租人行為導(dǎo)致有關(guān)行政執(zhí)法只能部門給予罰款，通報批評，停業(yè)整頓等處罰；5）承租人未按雙方約定如期支付租金， 拖欠租金、物業(yè)管理費、 水、電、煤氣等費用超過十五日的；6）承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變經(jīng)營內(nèi)容的。7）其他違反合同的行為。發(fā)生上述情況之一者，出租人

16、有權(quán)終止合同，有權(quán)收回該房屋，并沒收保證金，要求承租人支付相當(dāng)于三個月的租金的賠償金作為對出租人預(yù)期利益的補償，并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責(zé)任第十一條：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。第十二條：其他1、本合同有效期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛，雙方確認向?qū)υ摲课菟诘胤ㄔ浩?訴解決爭議。2、本合同共_頁；一式四份，出租人、承租人雙方各執(zhí)兩份。3、 出租人同意免費在 電梯入口處門廳給承租人安裝導(dǎo)向標(biāo) 識，該類標(biāo)識的尺寸、規(guī)格以及安裝位置須在安裝前經(jīng)出租人書面認 可。4、出租人同意承租人在辦理完該房屋經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照后，將本合 同主體變更為該營業(yè)執(zhí)照所指明的企業(yè)法人。本條款為特殊約定，除 本條款約定外，任何涉及合同變更