購物中心建設(shè)項目立項申請報告（可編輯）

1、購物中心建設(shè)項目立項申請報告 目 錄第一章 總 論1一項目概況1二建設(shè)單位概況1三綜合評價2四項目編制原則3第二章 項目建設(shè)背景及必要性5一項目建設(shè)背景5二項目建設(shè)必要性5第三章 市場供求分析及預(yù)測8一市場發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析8二市場需求分析11第四章 項目建設(shè)地點及建設(shè)條件12一建設(shè)地點12二建設(shè)條件12第五章 項目生產(chǎn)規(guī)模及建設(shè)方案16一項目建設(shè)規(guī)模和期限16二項目建設(shè)標準17三配套設(shè)施建設(shè)21第六章 環(huán)保消防安全與節(jié)能影響評價36一環(huán)境保護36二消防38三安全39四節(jié)能40第七章 組織管理與運行41一組織機構(gòu)41二經(jīng)營管理模式42三勞動定員和人員管理43第八章 投資估算與資金籌措44一固定

2、資產(chǎn)投資估算44二新增固定資產(chǎn)投資估算說明45三新增固定資產(chǎn)資金來源與籌措45四流動資金估算及資金來源45第九章 財務(wù)評價47一項目運營計劃47二總成本測算47三銷售收入銷售稅金及附加利潤及其分配48四項目盈利能力48五經(jīng)濟效益與社會效益分析49第十章 風(fēng)險分析51一盈虧平衡分析51二敏感性分析51三其他可預(yù)見風(fēng)險分析51第一章 總 論 一項目概況一項目名稱萬佳購物中心建設(shè)項目二項目建設(shè)單位鄂爾多斯市萬宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司三項目建設(shè)地點康巴什新區(qū)東北區(qū)阿布亥街南段東東康南街西康阿北路南康阿中路北四項目法人郝桂虎五項目負責(zé)人逍遙六建設(shè)規(guī)模及建設(shè)期限1建設(shè)規(guī)模本項目總用地面積19591畝本項目

3、總建筑面積5352614平方米地上建筑面積5352614平方米 地下建筑面積0平方米公建面積平方米53526142建設(shè)期2010-2012年七投資總額及資金來源總投資88791萬元資金來源為自籌資金二建設(shè)單位概況鄂爾多斯市萬宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于2006年3月注冊成立注冊資金2000萬元公司設(shè)立了投資部市場發(fā)展部規(guī)劃設(shè)計部工程部成本合約部行政人事部財務(wù)部審計部督查部采購供應(yīng)部共九個管理部門并建立了適合企業(yè)發(fā)展的各項規(guī)章制度四年以來成功的開發(fā)收盤200余萬平方米現(xiàn)土地累計儲備叁萬貳仟余畝為下一步開發(fā)奠定了良好的基礎(chǔ)公司經(jīng)營范圍房地產(chǎn)開發(fā)銷售房屋租賃展望未來公司前景遼闊我們將為打造一個和諧社會

4、一流品牌房地產(chǎn)開發(fā)公司形象而努力奮斗核心理念和諧企業(yè)創(chuàng)建和諧社會企業(yè)精神團結(jié)務(wù)實拼搏高效創(chuàng)新經(jīng)營理念服務(wù)城市建設(shè)家園誠信經(jīng)營攜手共贏 三綜合評價本項目的建設(shè)符合鄂爾多斯市城市建設(shè)發(fā)展方向?qū)τ谕苿佣鯛柖嗨故幸皇腥齾^(qū)城市發(fā)展戰(zhàn)略的實施具有重要的促進作用隨著國家西部大開發(fā)政策的進一步實施特別是城鎮(zhèn)一體化戰(zhàn)略的推進使康巴什新區(qū)發(fā)展成為一個充滿生機和活力的經(jīng)濟發(fā)展熱點地區(qū)人民生活水平普遍提高消費需求不斷增強建設(shè)一座現(xiàn)代化大型購物中心已是勢在必行目前康巴什新區(qū)建設(shè)步伐加快建設(shè)一座大型購物中心可以有力的推動康巴什新區(qū)城市建設(shè)此外還將改善鄂爾多斯市商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施布局分散經(jīng)營混亂經(jīng)營專業(yè)化程度低等現(xiàn)狀本項目的實施

5、將使康巴什新區(qū)得居民得到專業(yè)化人性化品質(zhì)優(yōu)良的服務(wù)本項目建設(shè)實施方案實用性和操作性較強技術(shù)先進可靠組織管理措施得當示范帶動作用大服務(wù)范圍廣闊市場前景看好具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力可以實現(xiàn)良好的生態(tài)社會經(jīng)濟效益說明該項目是可行的四項目編制原則本項目以市場為導(dǎo)向以本地優(yōu)勢為依托以開發(fā)引導(dǎo)為手段以科技進步為先導(dǎo)以增加經(jīng)濟總量為目標推進城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快一市三區(qū)的建設(shè)速度以推動和促進萬佳購物中心經(jīng)濟和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展本項目按照規(guī)劃高標準建設(shè)高起點產(chǎn)業(yè)高科技產(chǎn)品高質(zhì)量高附加值高度環(huán)境保護和因地制宜的原則進行建設(shè)充分利用資源優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢交通優(yōu)勢開發(fā)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢政策優(yōu)勢實現(xiàn)經(jīng)濟效益社會效益和生態(tài)效益

6、的統(tǒng)一本項目要以市場機制運行作為資源配置的手段以高速產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和優(yōu)化市場體系為目標科學(xué)預(yù)測未來經(jīng)濟發(fā)展走向設(shè)計原則采用近遠期結(jié)合著眼于今后發(fā)展使本項目既有一定的彈性又具有較強的可操作性和可達性體現(xiàn)長期性和超前性的特點萬佳購物中心的規(guī)劃建設(shè)和管理要堅持以經(jīng)濟建設(shè)為中心要把萬佳購物中心的經(jīng)濟發(fā)展作為康巴什新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的新的增長點堅持內(nèi)引外聯(lián)采用從筑巢引鳳到引鳳筑巢等方式招商引資擴大集聚規(guī)模把萬佳購物中心建設(shè)成為布局合理設(shè)施配套功能齊全環(huán)境優(yōu)美對康巴什新區(qū)乃至鄂爾多斯市總體經(jīng)濟有帶動和輻射作用的現(xiàn)代化購物中心萬佳購物中心建設(shè)方案要適合當?shù)刈匀粭l件和社會經(jīng)濟條件合理使用資金提高投資效益建筑設(shè)計上盡量選用

7、新技術(shù)新工藝新材料既要經(jīng)濟適用又要與現(xiàn)有城市風(fēng)格和諧統(tǒng)一達到使用價值和觀賞價值的有機結(jié)合為城市建設(shè)增加新的景觀加強生態(tài)環(huán)境建設(shè)完善綠化系統(tǒng)提高綠化標準和覆蓋率使萬佳購物中心的整體生態(tài)環(huán)境上檔次達到生態(tài)環(huán)境良性循環(huán)的目標加強環(huán)境保護規(guī)劃對各類污染要進行定性定量分析創(chuàng)建環(huán)保分區(qū)制定目標體系和建設(shè)控制原則對污染要控制其發(fā)展堅持節(jié)約用地合理用地的原則盡量利用荒地劣地棄置地提高土地的利用率做到開發(fā)一片建設(shè)一片形成一片收益一片不搞盲目開發(fā)第二章 項目建設(shè)背景及必要性一項目建設(shè)背景鄂爾多斯市地處蒙中經(jīng)濟區(qū)是內(nèi)蒙古自治區(qū)最重要的呼和浩特包頭烏海產(chǎn)業(yè)帶與連通我國中西部的沿神華鐵路產(chǎn)業(yè)的t字型結(jié)合部隨著21世紀國

8、家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施和能源重化工基地的建設(shè)十五時期鄂爾多斯市通過實施農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化城鎮(zhèn)化工業(yè)化帶動戰(zhàn)略全市經(jīng)濟始終保持強勁的發(fā)展勢頭2006年全市經(jīng)濟發(fā)展再創(chuàng)新高全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值800億元增長24人均gdp達6600美元三產(chǎn)比例為53553970財政收入達到1458億元躍居全區(qū)首位實現(xiàn)了歷史性突破固定資產(chǎn)投資擴張到616億元位居全區(qū)第二位僅次于包頭城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13002元農(nóng)牧民人均純收入5308元分別位居全區(qū)第3位和第2位實現(xiàn)了與呼包的對接隨著鄂爾多斯市國民經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高城市建設(shè)步伐不斷加快十五期間鄂爾多斯市按照營造和諧鄂爾多斯的要求實施一市兩區(qū)三個組團的城市發(fā)展

9、戰(zhàn)略康巴什新區(qū)建設(shè)步伐加快二項目建設(shè)必要性鄂爾多斯市地處蒙中經(jīng)濟區(qū)是內(nèi)蒙古自治區(qū)最重要的呼和浩特包頭烏海產(chǎn)業(yè)帶與連通我國中西部的沿神華鐵路產(chǎn)業(yè)的t字型結(jié)合部隨著21世紀國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施和能源重化工基地的建設(shè)十五時期鄂爾多斯市通過實施農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化城鎮(zhèn)化工業(yè)化帶動戰(zhàn)略全市經(jīng)濟始終保持強勁的發(fā)展勢頭2006年全市地區(qū)生產(chǎn)總值達到800億元財政收入14586億元綜合實力顯著提升經(jīng)濟運行質(zhì)量不斷提高人民生活明顯改善消費市場有效供給不斷增加商品貨源充足商品品種更加豐富多彩質(zhì)量檔次明顯提高極大的滿足了城鄉(xiāng)居民的消費需求2006年全市社會消費品零售總額達1827億元比2000年增長了45倍同時新型業(yè)態(tài)

10、蓬勃發(fā)展全市貿(mào)易業(yè)經(jīng)營形勢發(fā)生巨大變革超級市場專賣店購物中心倉儲式商場無店鋪銷售等多種零售業(yè)態(tài)共同發(fā)展市場繁榮活躍2006年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到13002元農(nóng)牧民人均純收入達到5308元全市城鎮(zhèn)居民的消費結(jié)構(gòu)升級明顯加快形成了汽車住宅日常消費品等相關(guān)產(chǎn)品為主的消費熱點農(nóng)牧民生活消費結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化由解決溫飽為主向追求品質(zhì)轉(zhuǎn)變同時耐用消費品占有數(shù)量明顯增加在居住方面全市居民居住條件得到進一步改善目前鄂爾多斯市城市建設(shè)發(fā)展迅速在康巴什新區(qū)東勝鐵西新區(qū)商業(yè)住宅和大型商業(yè)建筑新建項目星羅棋布使鄂爾多斯市城市建設(shè)規(guī)模迅速擴大在康巴什新區(qū)建設(shè)一座大型現(xiàn)代化購物中心勢在必行1萬佳購物中心的規(guī)劃建設(shè)是進

11、一步推動對外開放全面提升城市形象加快城市化進程的需要近年來鄂爾多斯市的經(jīng)濟城市規(guī)模發(fā)展速度加快商業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)有了明顯進步但與周邊同類城市相比相對滯后從完善城市基礎(chǔ)設(shè)施方面看建設(shè)一個位于康巴什新區(qū)大型購物中心是完全必要的萬佳購物中心的建成標志著康巴什新區(qū)的城市基礎(chǔ)設(shè)施將跨上一個新臺階有助于樹立康巴什新區(qū)良好的風(fēng)貌與形象2萬佳購物中心的規(guī)劃建設(shè)是改善城市環(huán)境質(zhì)量提高人民生活質(zhì)量的需要隨著經(jīng)濟的發(fā)展城市人口的增加鄂爾多斯市目前的商業(yè)休閑場所從數(shù)量規(guī)模檔次上來看已不能滿足需要萬佳購物中心建成將會極大地改善該區(qū)域的環(huán)境條件給群眾創(chuàng)造一個購物娛樂休閑的好去處3萬佳購物中心的規(guī)劃建設(shè)是優(yōu)化土地資源配置帶動項目

12、周圍沿線開發(fā)的需要萬佳購物中心的實施將有力于城市環(huán)境的改善必定會帶動周圍地價的升值從而帶動房地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造新的經(jīng)濟增長點第三章 市場供求分析及預(yù)測一市場發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析一商業(yè)布局現(xiàn)狀分析目前鄂爾多斯的商業(yè)網(wǎng)點布局總體上呈現(xiàn)布局分散的狀況全市80以上的道路兩旁都有與住宅混建或?qū)ｉT建設(shè)的簡易商業(yè)店鋪但也形成了一些比較集中的商業(yè)區(qū)主要是民生廣場和大興購物公園商業(yè)區(qū)以及鄂爾多斯購物中心和每天百貨為中心伊金霍洛街達拉特南路為經(jīng)絡(luò)的購物中心區(qū)現(xiàn)有的東勝富興農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場鑫通綜合市場天意汽車交易市場再就業(yè)市場大自然市場鑫鑫服裝市場利民綜合市場等批發(fā)市場專業(yè)市場分布分散一些市場規(guī)模較小不能形成有

13、效的商業(yè)積聚二項目綜合優(yōu)勢分析1 項目開發(fā)外部優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢從區(qū)域位置看康巴什新區(qū)是連接?xùn)|勝區(qū)阿鎮(zhèn)的地區(qū)性政治文化交通商貿(mào)物資流通中心樞紐隨著城市建設(shè)步伐加快城市人口增長加快康巴什新區(qū)將成為鄂爾多斯市規(guī)模最大城市人口最多商務(wù)活動最旺的城區(qū)之一交通優(yōu)勢包神鐵路東勝至康巴什快速通道109國道均經(jīng)過康巴什新區(qū)交通優(yōu)勢明顯本土資源優(yōu)勢來鄂爾多斯市打工的人員是本市第一大人力資源和消費市場資源隨著鄂爾多斯市日新月異的發(fā)展城市吸引力逐步增強城市人口增長速度也將逐步擴大消費需求將進一步增強 煤炭天然氣天然堿等地下礦產(chǎn)為鄂爾多斯市提供了豐富的自然財富鄂爾多斯市煤炭儲量聞名全國天然氣儲量和天然減儲量均列全國百名強市

14、行列商業(yè)現(xiàn)狀凸現(xiàn)的優(yōu)勢鄂爾多斯市城現(xiàn)有商業(yè)布局顯示的是市場分散商業(yè)旺地呈點狀主要因為舊城的商業(yè)設(shè)施太陳舊沒有得到改造繁華地段的商業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)差沒有形成良好的購物中心格局缺乏高檔集中成片的商業(yè)區(qū)而康巴什新區(qū)缺乏商業(yè)設(shè)施缺少核心購物中心和商業(yè)競爭力正是這種充滿缺陷的現(xiàn)狀為本項目建設(shè)城市購物中心提供了必要條件城市規(guī)劃的功能優(yōu)勢鄂爾多斯市城區(qū)規(guī)劃分為一市二區(qū)三個組團東勝老城區(qū)為居住商業(yè)學(xué)校醫(yī)院文化經(jīng)濟中心康巴什新區(qū)為機關(guān)辦公商貿(mào)流通金融工業(yè)中心隨著康巴什新區(qū)的建設(shè)步伐加快人們的商業(yè)活動也逐步向康巴什新區(qū)聚集在康巴什新區(qū)目前沒有一個購物中心的情況下萬佳購物中心的建設(shè)實施決定了城市購物中心地位的正式形成三項

15、目開發(fā)自身優(yōu)勢規(guī)劃優(yōu)勢按鄂爾多斯現(xiàn)行城市規(guī)劃本項目目前是康巴什新區(qū)唯一的大型購物中心具有獨立市場的優(yōu)勢項目總體規(guī)劃充分體現(xiàn)了超前便捷方便安全以及完美的舒適性各組團功能盡可能利用地塊的位置布局以及其它特征表達各自優(yōu)勢動靜疏密分布合理人文氣息隨處可尋更體現(xiàn)了建設(shè)品位的優(yōu)勢規(guī)模優(yōu)勢本項目的開發(fā)為鄂爾多斯市提供了高尚的商業(yè)休閑場所以花園式商業(yè)廣場構(gòu)成大型購物中心的現(xiàn)代都市樣本而這種大型的建筑一流的規(guī)劃高雅時尚的設(shè)計將使本項目成為鄂爾多斯市康巴什新區(qū)未來的城市座標成為康巴什新區(qū)居民休閑購物文化活動中心 設(shè)計優(yōu)勢購物中心的設(shè)計具有明顯的商業(yè)氣勢商業(yè)主體貫通流暢增設(shè)二層循環(huán)通道及多個平臺輔以景觀綠化休閑設(shè)施

16、充分滿足購物商業(yè)流通的動靜分布同時還具有很強的景觀休閑效果購物中心低密度大而全的公用空間和主體綠化構(gòu)成了萬佳購物中心的多重景觀效果完全具備了花園購物休閑購物旅游購物的特征公用配套優(yōu)勢中學(xué)小學(xué)醫(yī)院郵局車站體育場分布在項目周圍購物中心與住宅區(qū)既緊密相連又相對獨立項目內(nèi)公共廁所垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)計齊全為公共環(huán)境衛(wèi)生具備物質(zhì)條件項目內(nèi)還規(guī)劃物業(yè)管理辦公文化娛樂活動室為創(chuàng)建現(xiàn)代城市購物中心提供必備條件物管優(yōu)勢項目將聘請國內(nèi)知名物業(yè)機構(gòu)擔(dān)任項目物業(yè)顧問在鄂爾多斯率先引進高尚安全周到舒適的服務(wù)型管理并承諾不以贏利為目的建立與城市發(fā)展的管理需求相適應(yīng)的物管樣板二市場需求分析隨著鄂爾多斯城市的建設(shè)速度加快以及康巴什新

17、區(qū)鐵西新區(qū)的建設(shè)速度加快鄂爾多斯市的轄區(qū)人口數(shù)量迅速增加客觀上要求康巴什新區(qū)內(nèi)有一個購物中心來引領(lǐng)康巴什新區(qū)商業(yè)的發(fā)展同時滿足人民的日常生活需求提高人們的生活質(zhì)量萬佳購物中心建設(shè)項目正是迎合這一需求趨勢而建設(shè)項目以創(chuàng)新的都市mall為核心經(jīng)營模式以大型超市賓館及酒店賓館精品百貨寫字樓為經(jīng)營主題符合鄂爾多斯市商貿(mào)業(yè)的發(fā)展方向第四章 項目建設(shè)地點及建設(shè)條件一建設(shè)地點鄂爾多斯市康巴什新區(qū)東北區(qū)阿布亥街南段東東康南街西康阿北路南康阿中路北二建設(shè)條件一自然條件1地形地貌 康巴什新區(qū)地處鄂爾多斯高原中東部地勢西高東低可分為東西兩個區(qū)域東部為丘陵溝壑區(qū)海拔高度126915846米西部為波狀高原區(qū)地勢較為平緩

18、西北東三面略高中南部較低近似盆地是毛烏素沙地的延伸地帶風(fēng)蝕沙化嚴重海拔高度1 3671 615米平均海拔1 460米東北略高于西南外圍為丘陵所環(huán)繞2氣候 康巴什新區(qū)屬于極端大陸性氣候冬長夏短四季分明東部地區(qū)多年平均氣溫為55一月平均氣溫11極端最低氣溫2987月平均氣溫2060極端最高氣溫35西部地區(qū)平均氣溫521月平均氣溫-129極端最低氣溫-3267月平均氣溫213極端最高氣溫358年日照時數(shù)3 1003 200小時無霜期較短平均116135天年日均氣溫在55c以上的持續(xù)時間為1852天年日均氣溫在o以上的持續(xù)時間為2196天降水保證率低年度變化大多年平均32584002毫米并由東至西逐漸

19、減少又多集中在78兩月有時降雨強度大東部易造成山洪西部易造成內(nèi)澇年最大降水量達7097毫米 1961年 最少為1985毫米最大積雪厚度280毫米 1978年2月22日 3水文 康巴什新區(qū)境內(nèi)無常年性河流較大的季節(jié)性河流有流入黃河的罕臺川哈什拉川向南匯入烏蘭木倫河的有銅匠川三臺基川吉勞慶川阿不亥川有注入桃力廟海子的內(nèi)流河扎日格溝烏爾圖河平均年徑流量66463萬立方米年輸沙量844萬噸水面有桃力廟海子候家海子等湖泊和小型水庫水面總面積1209平方公里地下水主要靠大氣降水補給潛水較少地下水位一般在地深10米左右 二新區(qū)總體規(guī)劃 新區(qū)總體規(guī)劃本著宜人和諧自然永續(xù)的原則綜合布局城市空間合理安排功能分區(qū)體

20、現(xiàn)了現(xiàn)代氣息生態(tài)型城市特色 規(guī)劃將新區(qū)分為中心區(qū)和工業(yè)園區(qū)兩大部分中間布置400米綠化隔離帶相對獨立互不影響工業(yè)園區(qū)約75平方公里重點發(fā)展以天然氣化工為主的化工業(yè)農(nóng)畜產(chǎn)品及食品加工業(yè)機械制造加工業(yè)生物制藥業(yè)新型建材加工業(yè)等產(chǎn)業(yè)和項目禁止污染環(huán)境項目入?yún)^(qū)中心區(qū)又分成東西兩個居住區(qū)行政文化中心南部沿河商務(wù)金融區(qū)規(guī)劃人均居住用地33平方米原則上禁止高層住宅建設(shè)限制高密度開發(fā)建設(shè)生態(tài)型社區(qū)各居住區(qū)設(shè)有公共綠地以及綠化隔離帶在各居住區(qū)外圍靠近交通干線的地帶設(shè)有綠化隔離帶居住區(qū)綠地率不低于40行政辦公區(qū)圍繞占地6公頃的市政中心廣場呈品字型分布背靠森林公園俯瞰未來城市全景具有良好的自然環(huán)境規(guī)劃建設(shè)三大公園兩

21、大廣場即青春山森林公園體育公園濱水公園和市政廣場文化廣場規(guī)劃以烏蘭木倫水庫引水入城水系結(jié)合綠化構(gòu)成了優(yōu)美秀麗的開敞空間規(guī)劃鄂爾多斯景觀大道80米寬其它13條干道均為4060米寬將所有管線布局在道路兩側(cè)全部下地一次到位并為遠期發(fā)展預(yù)留有余量和空間規(guī)劃綠地占建設(shè)用地的358人均綠地面積559平方米整個新區(qū)環(huán)抱在青山麗水之中擁立在叢林綠地之間容積率建筑密度和人均道路綠地居住公共設(shè)施等各項指標均優(yōu)于國家建設(shè)標準最終將建成一座具有良好的生態(tài)環(huán)境和自然景觀形成山水城一體特色具備舒適高效的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與自然融合的生態(tài)型園林式的現(xiàn)代化新城 四新區(qū)未來城市發(fā)展分析 康巴什經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)作為市委市政府規(guī)劃的新區(qū)根

22、據(jù)調(diào)研可以確認目前已經(jīng)被大部分鄂爾多斯人知曉隨著市委市政府四大班子的搬遷該區(qū)域的未來升值潛力已經(jīng)被大多數(shù)人所認可市委市政府就意味著一個城市的心臟它的遷移可以帶動整個城市及相關(guān)行業(yè)的發(fā)展因此新區(qū)的城市未來前景是光明的但是整個康巴什新區(qū)的發(fā)展還要看市委市政府能否按照規(guī)劃有步驟地進行城市建設(shè)這期間是否能保證資金到位相關(guān)政策是否能緊跟經(jīng)濟建設(shè)步伐領(lǐng)導(dǎo)人的眼界及思想意識是否超前等等因素這些是影響新區(qū)建設(shè)速度至關(guān)重要的因素康巴什新區(qū)未來的城市模式預(yù)測為政治金融經(jīng)濟商貿(mào)教育文化中心康巴什新區(qū)將作為鄂爾多斯市未來的政治文化商貿(mào)金融中心科研教育中心和技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地其獨特的城市風(fēng)格科學(xué)的功能分區(qū)完善的基礎(chǔ)設(shè)施寬松的

23、投資環(huán)境以及強大的產(chǎn)業(yè)支撐必將成為全市極具持續(xù)發(fā)展能力的經(jīng)濟增長極和我國西部地區(qū)人居環(huán)境最為優(yōu)美創(chuàng)業(yè)環(huán)境最為優(yōu)良城市魅力最為優(yōu)秀的地區(qū)之一第五章 項目生產(chǎn)規(guī)模及建設(shè)方案一項目建設(shè)規(guī)模和期限一項目建設(shè)規(guī)模鄂爾多斯市康巴什新區(qū)東北區(qū)阿布亥街南段東東康南街西康阿北路南康阿中路北項目建成后將輻射整個鄂爾多斯市萬佳購物中心以美化城市提高城市服務(wù)功能為目標為輻射區(qū)內(nèi)的消費者提供商務(wù)辦公購物餐飲住宿休閑娛樂等服務(wù)本項目將成為集品牌展示和銷售為一體市場超市專賣店等多種業(yè)態(tài)互動共生的大型城市購物中心二建設(shè)期限本項目建設(shè)期限為3年完成可行性研究報告的編制項目論證申請立項項目審批土建及安裝工程三項目建設(shè)進度計劃按照

24、國家基本建設(shè)程序該項目按以下幾個階段進行實施項目準備階段項目建議書可行性研究批準立項資金籌措項目實施階段勘察設(shè)計工程招投標設(shè)備采購道路施工項目完成階段試運營竣工驗收四項目管理為保證工程質(zhì)量節(jié)約建設(shè)投資縮短建設(shè)周期盡快發(fā)揮投資效益根據(jù)國家有關(guān)部門政策本項目實行項目法人責(zé)任制項目資本金制工程招投標制工程質(zhì)量監(jiān)督管理制項目環(huán)境監(jiān)督管理制項目籌資渠道多元化等制度的建設(shè)和建設(shè)項目的前期工作成立項目管理小組負責(zé)萬佳購物中心內(nèi)一切建設(shè)運營和管理事務(wù)內(nèi)部實行嚴格的管理和明確的分工其主要職責(zé)為行政管理部門負責(zé)日常行政工作及項目執(zhí)行單位的接待與聯(lián)絡(luò)工作組織項目的招投標工作計劃財務(wù)部門主要負責(zé)項目的財務(wù)計劃和實施計

25、劃安排與項目執(zhí)行單位辦理合同協(xié)議等手續(xù)以及資金的使用安排和收支手續(xù)施工管理部門主要負責(zé)項目土建與安裝施工的協(xié)調(diào)與指揮施工進度與計劃安排施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗收工作設(shè)備材料管理部門主要負責(zé)項目材料的訂購采購保管及調(diào)撥等項工作技術(shù)管理部主要負責(zé)項目的技術(shù)文件技術(shù)檔案的管理工作主持設(shè)計圖紙的審核處理有關(guān)技術(shù)問題及組織職工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)技術(shù)考核等工作二項目建設(shè)標準本項目將引用國內(nèi)外先進設(shè)計理念以高品位時尚化五星級環(huán)境及先進的管理模式為鄂爾多斯市的消費者提供全方位的服務(wù)項目建成后將針對不同消費者的需求為廣大消費者提供高中低檔服務(wù)一購物中心環(huán)境1萬佳購物中心位于鄂爾多斯市康巴什新區(qū)東北區(qū)交

26、通便利易達性好2萬佳購物中心按綠化主管部門規(guī)定要求進行綠化地面平整硬化沒有裸露地面3設(shè)有專用機動車停車場停車場面積滿足購物中心經(jīng)營需要4購物中心清潔衛(wèi)生未有影響環(huán)境衛(wèi)生的污染源5萬佳購物中心的主體建筑為正式建筑嚴格按照jgj 48商店建筑設(shè)計規(guī)范的要求設(shè)計建設(shè)6購物中心建筑物內(nèi)設(shè)有良好的采光照明設(shè)施空間寬敞明亮整潔地面全部按照要求堅固平整清潔防滑7建筑物設(shè)有通道通道最小凈寬度嚴格按照jgj 4888中328的規(guī)定設(shè)計通道不得堆放任何物品保證通行順暢和疏散迅速8按照要求設(shè)有防汛排水通風(fēng)防塵等設(shè)施9按照gbt 17217城市公共廁所衛(wèi)生標準的要求購物中心設(shè)有衛(wèi)生間衛(wèi)生間清潔無異味衛(wèi)生間的數(shù)量面積條

27、件與購物中心面積條件相匹配10建筑物根據(jù)實際情況設(shè)有人行自動扶梯垂直升降電梯貨用電梯11配備專人打掃衛(wèi)生保持地面清潔并在場區(qū)設(shè)垃圾桶12按經(jīng)營分類設(shè)置經(jīng)營區(qū)域配置適宜的基礎(chǔ)設(shè)施13購物中心內(nèi)設(shè)公用電話電子提款機等公用設(shè)施為消費者提供方便快捷服務(wù)二消防安全管理1建筑嚴格按照gbj 16建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求報送公安消防機構(gòu)審核和驗收2嚴格按照gb 15630消防安全標志設(shè)置要求配備消防安全通道配備各種明顯規(guī)范的消防標志3根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定要求配備消防設(shè)施包括消防栓滅火器報消防主管部門檢驗4對購物中心經(jīng)營人員管理人員工作人員包括營業(yè)員定期進行消防知識和技能培訓(xùn)并掌握滅火器材使用方法做好培訓(xùn)記錄5對消

28、防設(shè)施進行定期檢查記錄6在消防通道疏散通道以及消防隔斷下消防滅火器材周圍不堆放物品不影響消防設(shè)施和器材的使用7按照消防法規(guī)要求設(shè)立消防組織責(zé)任落實到人頭8設(shè)立火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案并定期演練保持隨時啟動和安全有效運轉(zhuǎn)9施工使用明火履行相關(guān)手續(xù)和采取相應(yīng)安全措施10易燃性易爆性商品用空容器展示11電梯等大型電器設(shè)備申請檢驗并取得驗收合格證書12定期檢查并維護電路用電設(shè)施做好檢查記錄13建立健全保安防范組織制度14設(shè)立治安和消防值班室15設(shè)立對購物中心的電子監(jiān)控設(shè)施16配備專職保安人員17對保安人員進行專業(yè)培訓(xùn)持證上崗18配備標志明顯的緊急疏散通道安全出口19配備應(yīng)急照明設(shè)施20配備應(yīng)急突發(fā)事件預(yù)案保證可以

29、迅速啟動21嚴格按照多層建筑承重及堆放高度要求對物品進行堆放22配備煙感報警自動噴淋滅火裝置并保證處于良好狀態(tài)23配備專職消防隊并配備消防車等三服務(wù)管理1服務(wù)性收費符合國家價格管理的有關(guān)規(guī)定2購物中心工作人員佩帶胸卡統(tǒng)一著裝3設(shè)立服務(wù)臺為顧客提供咨詢和導(dǎo)購服務(wù)4配備賣場區(qū)域分布導(dǎo)圖5各功能區(qū)標識清晰醒目使用漢字要用簡體字設(shè)計制作規(guī)范6設(shè)立信息臺信息展示板或廣播公示市場交易信息商品信息價格信息和市場各項承諾及服務(wù)措施7建立顧客投訴制度并設(shè)立專門的投訴接待處理部門處理消費者訴意見和交易糾紛并記錄備案8公示投訴處理結(jié)果9配備電子顯示屏幕隨時發(fā)布有關(guān)信息10建立本購物中心網(wǎng)站利用網(wǎng)頁提供供求信息價格信

30、息服務(wù)三配套設(shè)施建設(shè)一給水網(wǎng)絡(luò)工程1給水管道設(shè)計原則1給水管道按近期規(guī)劃服務(wù)面積布置水量規(guī)模按遠期規(guī)模設(shè)計并充分考慮實際給水量的增加2給水量按其服務(wù)面積及比流量確定給水變化系數(shù)根據(jù)該管道的平均流量按規(guī)范選取3盡量利用現(xiàn)有地形條件鋪設(shè)管道使其敷設(shè)在冰凍線以下并盡量避免穿越障礙物4管網(wǎng)計算根據(jù)設(shè)區(qū)規(guī)劃供水情況在各節(jié)點進行流量分配根據(jù)管道流量選擇管徑計算管道水頭損失及摩阻5管網(wǎng)規(guī)劃和設(shè)計適當超前并充分考慮遠近期的結(jié)合2給水管道的設(shè)計1給水量本工程設(shè)計給水量為14400m3d設(shè)計給水管道主干管近期水量設(shè)計按遠期水量校核以保證近期水量的最小流速2管道水力計算q qsk式中q給水管道設(shè)計流量ls qs給水

31、管道平均流量ls k給水總變化系數(shù)近期k14遠期k13給水管道設(shè)計流速v12ms根據(jù)各節(jié)點流量利用確定各管道管徑d查水量計算表計算各管道水頭損失及摩阻從而校核給水起點水壓是否滿足最不利點服務(wù)水頭的供水要求給水管道流速在0812ms之間按照城市規(guī)劃的總體要求及消防用水規(guī)范要求確定最小給水管道管徑不小于dn150mm3給水管線豎向高程設(shè)計給水管線的豎向高程設(shè)計的原則是使本規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的供水量的水量水壓要求最大限度的得到滿足且管道敷土厚度最小根據(jù)實際情況給水管道沿設(shè)計道路坡度敷設(shè)且敷設(shè)在最大凍土深度18米以下4給水管道管材的選用在給水工程中管道投資占工程投資的比重很大且因管材選擇不當造成事故或增加不必

32、要的投資的實例業(yè)較多所以在管材選擇時必須結(jié)合工程的實際情況綜合考慮管材的技術(shù)性能及主要特性根據(jù)國內(nèi)的生產(chǎn)使用情況供水安全性經(jīng)濟合理性維護管理方便等因素進行分析確定目前國內(nèi)使用較多且可適用于本工程的幾種管材為鋼管球星鑄鐵管預(yù)應(yīng)力鋼筋硂管pccp管玻璃鋼夾砂管和高密度塑料管upvc根據(jù)供水工程的實際情況及本工程各管道壓力計算結(jié)果在保證供水安全的前提條件下選用國家大力推廣使用的新型節(jié)能綜合造價低的管材即高密度的upvc管管材工作壓力為06mpa級upvc管具有較好的水流條件粗糙度小相同管徑條件下過水能力大重量輕施工維修方便綜合造價低使用壽命長等優(yōu)點5給水管道附屬構(gòu)筑物設(shè)計在主干道與次要支管交接時設(shè)置

33、閥門且閥門設(shè)置在支管上并設(shè)閥門井在輸水管線的隆起處設(shè)置排氣閥并設(shè)閥氣閥井在管線的最低點設(shè)置排水閥級閥井門滅火栓設(shè)置的最大距離不超過120米并設(shè)閥門井二排污排水管網(wǎng)系統(tǒng)工程本工程按康巴什新區(qū)城市總體規(guī)劃的污水管道總體布局確定依據(jù)給排水設(shè)計規(guī)范有關(guān)規(guī)定進行設(shè)計1污水管道設(shè)計原則1污水管道按近期規(guī)劃服務(wù)面積布置水量規(guī)模按遠期規(guī)模設(shè)計并充分考慮實際污水量的增長情況2污水量按其服務(wù)面積及比流量確定污水變化系數(shù)根據(jù)該管道的平均流量按規(guī)范選取3盡量利用現(xiàn)有地形條件鋪設(shè)管道以減少埋深及泵的提升并盡量避免穿越障礙物4按地勢劃分區(qū)域并與規(guī)劃協(xié)調(diào)銜接5污水管網(wǎng)的設(shè)置盡量采用自流形式6管網(wǎng)計算應(yīng)考慮是否有轉(zhuǎn)輸流量并統(tǒng)

34、籌安排污水主管和污水提升泵站的位置做到干管距離最短7管網(wǎng)規(guī)劃和設(shè)計適當超前并充分考慮遠近期的結(jié)合2污水收集管道設(shè)計1污水量據(jù)預(yù)測規(guī)劃區(qū)域內(nèi)污水量約為10200m3d設(shè)計污水管道主干管按遠期水量設(shè)計按近期水量校核以保證近期不淤流速的要求2管道水力計算qqsk式中q排水管道設(shè)計流量ls qs排水管道平均流量ls k排水總變化系數(shù)近期k142遠期k131v式中v流速msi水力坡降r水力半徑mrapp濕周mn粗糙系數(shù)取0013為了保證管道不淤流速不小于006ms3管道起點埋深污水干道的敷設(shè)要考慮支管接入的可能性另根據(jù)當?shù)貎鐾辽疃鹊叵滤磺闆r本設(shè)計確定管道起點覆土15m4污水管線豎向高程設(shè)計污水管線豎向

35、標高的確定原則為能將本流域范圍內(nèi)最遠點的污水接入本工程項目管線內(nèi)污水管道在滿足最小坡度要求前提下盡量沿地形坡度敷設(shè)不同管徑管道連接處一般采用管底平接5污水管道管材的選用排水管渠必須具有足夠的強度以承受外部的荷載和內(nèi)部的水壓外部荷載包括土壤的重量靜荷載以及由于車輛運行所造成的動荷載壓力管及倒虹管一般要考慮內(nèi)部水壓自流管道發(fā)生淤塞或污水管渠系統(tǒng)的檢查井充水時也可能引起內(nèi)部水壓此外為了保證排水管道在運輸和施工中不致破裂管道必須具有足夠的強度目前用于污水管道的管材有鋼管鋼筋混凝土管排水upvc管pe管和玻璃鋼夾砂管現(xiàn)就各種排水管材的優(yōu)缺點比較如下混凝土管和鋼筋混凝土管混凝土管和鋼筋混凝土管具有便于就地

36、取材制造方便可在專門的工廠預(yù)制也可在現(xiàn)場澆制價格低廉等優(yōu)點非常適合于用作排除城市污水和雨水混凝土管和鋼筋混凝土管雖具有抵抗酸堿蝕性及抗?jié)B性能稍差管節(jié)短接頭多施工相對復(fù)雜的缺點但結(jié)合工程實際該種管材的性能價格比優(yōu)點更為突出排水upvc管排水upvc管具有質(zhì)量輕運輸方便內(nèi)壁光滑輸水量大材質(zhì)衛(wèi)生對水質(zhì)無污染耐腐蝕使用壽命長水密性好等優(yōu)點但該種管材抗沖擊震動能力較差尤其管徑較大時價格也較混凝土管高結(jié)合本地實際情況該種管材不適合用作本工程的城市排水管道pe管聚乙烯管具有柔順性好抗沖擊抗地震抗磨損性能好壽命長抗腐蝕衛(wèi)生性能好管壁光滑輸送能力大重量輕方便施工等優(yōu)點但造價較高玻璃鋼夾砂管玻璃鋼夾砂管具有耐腐蝕

37、耐熱抗凍性好輕質(zhì)高強摩阻力小運輸安裝方便壽命長等諸多優(yōu)點但單價高尤其是大管徑管道單價高于鋼筋硂管幾倍估常用作承壓供水管道經(jīng)過管材的性能及價格因素的比較混凝土管和鋼筋混凝土管價格低廉便于就地取材加工制作方便適合用作城市污水和雨水管道為節(jié)省工程總投資選用價格低廉的混凝土管和鋼筋混凝土管較為適宜在局部地質(zhì)條件較差地段或其他特殊情況下如倒虹管可以考慮采用鋼管或其他管材以方便施工延長管網(wǎng)的使用壽命三通風(fēng)熱力工程1設(shè)計依據(jù)1城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范cjj34-902城鎮(zhèn)直埋供熱管道工程技術(shù)規(guī)程3道路規(guī)劃給定管位4供熱參數(shù)及熱負荷指標供熱參數(shù)供水溫度95 回水溫度70 設(shè)計壓力10mpa熱負荷指標 居住建筑80w

38、m22供熱設(shè)計原則1堅持熱力規(guī)劃的原則以適應(yīng)不同附段的不同項目的采暖需求2注重供熱集約化提倡高溫水供熱提高供熱效益3重視環(huán)境建設(shè)和工程的結(jié)合實行發(fā)展建設(shè)與環(huán)境保護協(xié)調(diào)發(fā)展的原則4注重結(jié)合其他基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)注重與之配套建設(shè)5科學(xué)設(shè)計合理布局節(jié)約用地和合理用地提高其經(jīng)濟環(huán)境效益3管線走向及敷設(shè)方式1管線走向根據(jù)規(guī)劃要求結(jié)合熱源及聯(lián)網(wǎng)運行的特點布置2敷設(shè)方式管網(wǎng)敷設(shè)方式原則上全部采用直埋敷設(shè)管網(wǎng)補償方式采用全埋防腐型直埋波紋補償器閥門檢查井的設(shè)置按主干管平面長每相隔115km處設(shè)置一座在主分支干管及小區(qū)入口處設(shè)置關(guān)斷閥井根據(jù)地形及管網(wǎng)布置情況接需要設(shè)置大約相距500cm左右設(shè)置一座4管網(wǎng)附件選擇與設(shè)置

39、1管材管道公稱直徑200mm采用螺旋縫焊接鋼管材質(zhì)p235a管道公稱直徑200mm采用無縫鋼管材質(zhì)為20號鋼2管道附件熱水管網(wǎng)上的關(guān)斷閥門均采用公稱壓力16mpa耐溫150的金屬硬密封三偏心蝶閥閥門與管道采用焊接連接直埋熱水管道上的補償器均采用全埋防腐型直埋波紋補償器以減少補償器檢查井的設(shè)置節(jié)省占地和投資管道的彎頭三通變徑管采用等材等徑的標準熱壓彎頭和標準三通彎頭彎曲半徑r25d三通為加強三通5管道的防腐及保溫?zé)崴甭窆艿廊坎捎脢A克式預(yù)制直埋保溫管保溫材料采用聚氨酯外護采用高密度聚乙烯套管并做到三位一體直埋式預(yù)制保溫管較之傳統(tǒng)的各類保溫管材具有十分突出的優(yōu)點1保溫性能好熱損失僅傳統(tǒng)管材的25

40、長期運行可節(jié)約大量能源2具有很強的防水和耐腐蝕能力不需敷設(shè)管溝可直接埋入地下或水中施工便捷迅速壽命期內(nèi)綜合造價低3在低溫條件下也具有良好的耐腐蝕和耐沖擊性可直接掩埋如凍土層4正確的安裝和使用可使管網(wǎng)的維修費用極低使用壽命可達30年6通風(fēng)辦公大樓內(nèi)建有專用通風(fēng)設(shè)備按照環(huán)保要求一般采用自然通風(fēng)設(shè)備五燃氣工程1設(shè)計依據(jù)1城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范2道路規(guī)劃圖2設(shè)計概要1管網(wǎng)設(shè)計壓力04mpa2管網(wǎng)布置采用支狀管網(wǎng)供氣根據(jù)規(guī)劃主干線dn350每路分支管有dn350dn1503管材及防腐1管材目前我國天然氣輸送管線經(jīng)常使用的材質(zhì)有以下幾種螺旋雙面縫埋弧焊接鋼管熱鍍鋅水煤氣鋼管鑄鐵管pe管等這幾種管材在我國生產(chǎn)的歷

41、史比較長使用范圍廣具有一定的生產(chǎn)能力而且價格適中本工程結(jié)合管道的輸送壓力經(jīng)過比較在保證工程質(zhì)量的前提下確定本工程所采用的管道材質(zhì)為l360中低壓燃氣管道管徑dn200的管道采用螺旋雙面埋弧焊接鋼管材質(zhì)為q235b管徑 dn200管道采用水煤氣輸送管道2管道防腐目前作為埋地管道外防腐涂層主要有瀝青溶結(jié)環(huán)氧粉末環(huán)氧煤瀝青冷纏帶聚乙烯三層復(fù)全結(jié)構(gòu)等幾種形式石油瀝青玻璃布絕緣防腐機械物理性能比較差使用壽命短有毒作業(yè)污染環(huán)境溶結(jié)環(huán)氧粉末不耐運輸中的磕碰聚乙烯三層復(fù)合結(jié)構(gòu)防腐涂層具有對鋼管粘結(jié)力高聚乙烯材料抗沖擊性能良好使用壽命長即使聚乙烯外層損壞里層的溶結(jié)無氧粉末也能起到一定的防腐作用但綜合造價較貴環(huán)氧

42、煤瀝青冷纏帶為高性能防腐涂料涂層光滑致密堅硬粘結(jié)力強耐鹽堿耐海水耐土壤微生物腐蝕防腐層性能較穩(wěn)定使用壽命長現(xiàn)場異地施工方便可以半機械化或手工施工無污染價格低廉本工程綜合考慮當?shù)丨h(huán)境和土壤性質(zhì)防腐材料性能使用壽命及工程投資等方面因素選擇環(huán)氧煤瀝青冷纏帶加強級防腐六電力照明電信工程1電力1設(shè)計原則依據(jù)城市道路照明設(shè)計標準gjj45-91電纜敷設(shè)運行規(guī)程設(shè)計采用新技術(shù)和新型電氣材料使用電更安全可靠2用電負荷及符合等級照明電源電壓等級為380220伏三向四線制用電總?cè)萘繛?75kw其中道路照明100kw居民用電照明75kw根據(jù)負荷性質(zhì)分析用電負荷為三類用電負荷3電源電源為雙回路10kw或環(huán)網(wǎng)供電由就近

43、10kw開閉所引來具體引入方式由當?shù)毓╇姴块T負責(zé)4變配電方案在每條道路中段道路外側(cè)設(shè)一體化組合戶外箱式變電站變壓器外殼與箱變?yōu)橥幌潴w變壓器采用自然風(fēng)冷散熱片在箱體外箱體結(jié)構(gòu)緊湊防腐防塵高壓側(cè)采用轉(zhuǎn)換式高壓4位置負荷開關(guān)雙熔斷器保護并設(shè)避雷器保護變壓器高低壓側(cè)端子直接進高低壓室外引電纜采用肘形電纜插頭變壓器低壓設(shè)15個出口回路每個出口設(shè)自動空氣開關(guān)保護路燈通過交流接觸器啟動計量采用高工低計在箱變低壓側(cè)設(shè)電度表計量電能并設(shè)電流和電壓表顯示工作狀態(tài)2購物中心外部照明大樓平均照度為10lx均勻變05照明電源為380220伏三相四線制每一回路采用三相間隔配電大樓路燈照明采用單桿雙挑燈桿高度為9米燈具功

44、率為250w175w道路兩側(cè)對應(yīng)布置照明線路中心距道牙石08米燈桿采用熱鍍鋅鋼燈桿燈桿間距為35米左右燈具控制采用單燈節(jié)能方式每一燈具加裝節(jié)能定時器4小時和專用節(jié)能鎮(zhèn)流器每晚開燈后經(jīng)延時全光照明4小時后自動轉(zhuǎn)入減壓190伏左右減光照明階段路燈控制共設(shè)置3種方式供運行選擇手動主要用于調(diào)試和路燈檢修時使用智能鐘控采用采用天文時鐘根據(jù)所處地區(qū)經(jīng)緯度和季節(jié)控存儲的日出日落時間自動設(shè)定并控制路燈啟停是主要控制方式光電控制及接力遠動以光電管檢測天光的自然照度為依據(jù)控制路燈啟閉因易受干擾和產(chǎn)品調(diào)試的離散性控制精度較低可作為輔助控制方式遠動接點可用于接力控制或微機遠傳信號接入全夜燈和半夜燈的控制由智能鐘控器作

45、用于主回路的變頻調(diào)壓裝置進行全路的減光節(jié)能操作避免間隔關(guān)燈造成的斑馬效應(yīng)4防雷與接地保護為保證變壓器及高壓設(shè)備免遭雷擊10kv電源進線處裝設(shè)避雷器一組做過電壓保護變壓器為中性點直接接地系統(tǒng)5道路電力外線工程電力電纜線路設(shè)于道路東側(cè)人行道下面采用電纜溝敷設(shè)方式電纜溝內(nèi)孔尺寸為寬深12001000mm電纜溝縱坡與道路縱坡一致電纜溝敷土不小于300mm電力敷設(shè)過路管采用鋼管管縫用中砂填充直線段每隔100米左右轉(zhuǎn)彎分支處設(shè)置入孔井電纜溝中電纜支架為角鋼支架支架間距為800mm電纜支架雙側(cè)布置路燈配線采用vv221kv 525mm2電力電纜6道路電信工程本工程電信管線采用多孔水泥管管道縱坡與道路縱坡一致

46、管道敷土不小于600mm電信過路管采用鋼管管縫用中砂填充直線段每隔100米左右轉(zhuǎn)彎分支處設(shè)入孔井通信管道穿越進出口應(yīng)加保護 七人防工程本工程人防等級為6級設(shè)在綜合大樓的最低層人防負荷等級如下一級負荷應(yīng)急照明燈等二級負荷正常照明通風(fēng)裝置系統(tǒng)等三級負荷其余負荷八綠化工程1設(shè)計原則堅持方便安全整潔環(huán)保從改善城市小氣候能充分發(fā)揮小區(qū)功能出發(fā)通過建設(shè)高品位高質(zhì)量的綠化空間環(huán)境創(chuàng)造一個舒適美觀休閑有益于身心健康充滿活力的城市人居生態(tài)景觀綠化設(shè)計對樹種選擇遵循因地制宜適地適樹的原則綠化配置以植物群落為主兼顧草坪現(xiàn)代化的住宅小區(qū)植物群落是綠色空間環(huán)境的基礎(chǔ)植物景觀是綠色的主體因此應(yīng)以喬木灌木草本花卉藤本植物來

47、有機結(jié)合根據(jù)它們的種類和習(xí)性的相似性組成層次豐富而不蕪雜適合該地自然環(huán)境條件的人工園林植物群落以發(fā)揮最佳生態(tài)效益從園林植物的改善環(huán)境功能和葉面積指數(shù)關(guān)系入手換算出城市最佳生態(tài)效益結(jié)構(gòu)為喬木灌木草 含地被綠籬 種植結(jié)構(gòu)其比例為喬木灌木草綠地 162029含義是292的綠地中應(yīng)有喬木1株灌木 不含綠籬 6株草 含地被植物綠籬 202這種種植結(jié)構(gòu)可創(chuàng)造最佳生態(tài)效益既節(jié)省土地又在環(huán)境生態(tài)效益上產(chǎn)生最佳效果綠化設(shè)計的實用性和藝術(shù)性綠化不同于公園設(shè)計在設(shè)計和建設(shè)中要注重實用功效和美學(xué)藝術(shù)以自然為主軸體現(xiàn)人的情感與文化品位取向的環(huán)境因而在景觀效果表達上結(jié)合人文內(nèi)涵創(chuàng)造出充滿情趣的生活空間堅持立足市場探求市場

48、挖掘市場適應(yīng)市場的市場先行的經(jīng)營理念不斷深入了解挖掘消費者的需求不斷適應(yīng)滿足市場滿足消費者的要求秉著誠信創(chuàng)新發(fā)展的經(jīng)營理念無論對商戶無論對消費者都充分站在對方的角度去考慮問題確保商戶消費者的利益能夠得到充分的維護此外不斷吸取先進的經(jīng)營理念管理模式借鑒總結(jié)成功經(jīng)驗在已有基礎(chǔ)上開拓創(chuàng)新更適合自己的途徑和方式從而不斷提升自己不斷完善公司各方面的管理軟硬件設(shè)施在市場在消費者心目中樹立一個誠信健康和不斷發(fā)展向上的品牌形象創(chuàng)意科技人文品牌誠信共贏作為的企業(yè)文化核心充分體現(xiàn)了的人文關(guān)懷精神和對品牌營銷的重視伴隨著時代的前進和市場競爭的激烈化利潤的競爭已經(jīng)轉(zhuǎn)為品牌的競爭一個有著高美譽度的品牌不僅僅代表著數(shù)千萬

49、數(shù)億元的隱性價值更是對一個公司對一個經(jīng)營團隊的肯定一支高素質(zhì)的管理團隊是公司持續(xù)健康發(fā)展的關(guān)鍵因素從一開始就打造一支精英管理團隊每年都會招納一定數(shù)量的應(yīng)屆畢業(yè)大學(xué)生補充公司的后備力量為了能促進員工的成長公司內(nèi)部已形成了一個良好的人才選拔機制并提供不同程度和不同階段的培訓(xùn)機會用以激勵員工不斷進行自我提升滿足當前競爭和市場的需要繁華地段優(yōu)越的市場位置地產(chǎn)升值潛力巨大的88791萬元其中新增固定資產(chǎn)投資876883萬元鋪底流動資金11027萬元新增固定資產(chǎn)投資構(gòu)成詳見表8-1表8-1 新增固定資產(chǎn)投資構(gòu)成表序號項目名稱估算投資 萬元 所占比例 1設(shè)備購置費2建筑費80409190563安裝工程費4運

50、雜費5勘察設(shè)計費97670116建設(shè)單位管理費97670117辦公家具購置費195340228人員培訓(xùn)費195340229驗收鑒定費976701111基本預(yù)備費40578145712建設(shè)期利息36404410合 計88791100二新增固定資產(chǎn)投資估算說明基本預(yù)備費按建筑費設(shè)備費其它工程費之和的5計算新增固定資產(chǎn)投資估算詳見附表1三新增固定資產(chǎn)資金來源與籌措本項目新增固定資產(chǎn)投資876883萬元資金來源為企業(yè)自籌新增固定資產(chǎn)投資使用計劃與資金籌措詳見附表2四流動資金估算及資金來源本項目新增流動資金總額為36757萬元其中鋪底流動資金30為11027萬元由企業(yè)自籌資金解決第九章 財務(wù)評價一項目運

51、營計劃本項目計算期10年建設(shè)期為3年經(jīng)營期為7年第4年開始正式運營第4年達到滿負荷運行年滿負荷經(jīng)營年預(yù)計實現(xiàn)收入總額為5672萬元其中出租購物中心預(yù)計實現(xiàn)收入3752萬元出租商鋪預(yù)計實現(xiàn)收入1920萬元 二總成本測算滿負荷經(jīng)營年項目總成本費用為144396萬元經(jīng)營成本為88251萬元一原材料價格的確定不含稅是以現(xiàn)行價格為基礎(chǔ)進行計算二燃動力費以現(xiàn)行價格為基礎(chǔ)計算三工資及福利費本項目技術(shù)人員和管理人員共計60人人均工資按12萬元年計算四基本折舊和攤銷費固定資產(chǎn)中房屋折舊年限按20年計算機器設(shè)備折舊年限按10年計算殘值率為5遞延資產(chǎn)按照5年攤銷五修理費用按折舊的30計算六銷售費用按銷售收入的3計算

52、總成本費用估算詳見附表4三銷售收入銷售稅金及附加利潤及其分配本項目擬通過出租購物中心商鋪等第四年滿負荷經(jīng)營年預(yù)計收入為5672萬元產(chǎn)品營業(yè)稅按5計算城市建設(shè)維護稅教育費附加分別為73預(yù)計滿負荷經(jīng)營年銷售稅金及附加為4996萬元銷售收入銷售稅金及附加和增值稅估算詳見附表5滿負荷經(jīng)營年利潤總額為5672萬元所得稅率為33所得稅額為187176萬元在可分配利潤中盈余公積金提取比例為10公益金提取比例為5滿負荷經(jīng)營年稅后利潤為380024萬元損益和利潤分配詳見附表6四項目盈利能力 一財務(wù)內(nèi)部收益率稅前 3345 稅后 2381二財務(wù)凈現(xiàn)值 ic10 稅前 935596萬元稅后 490581萬元三投資回

53、收期含建設(shè)期稅前 310年稅后 435年四投資利潤率 4393財務(wù)現(xiàn)金流量詳見附表71附表72五經(jīng)濟效益與社會效益分析一經(jīng)濟效益分析從以上財務(wù)數(shù)據(jù)中可以看出其內(nèi)部收益率超過社會基準折現(xiàn)率說明項目的經(jīng)濟效益較好盈利能力較強并能夠滿足銀行要求在規(guī)定的時間內(nèi)還清貸款項目建成后經(jīng)濟效益明顯該項目是可行的二社會效益分析由于本項目建設(shè)內(nèi)容中基礎(chǔ)設(shè)施是其重點內(nèi)容公益性很強因而有較好的社會經(jīng)濟效益概括起來主要有1萬佳購物中心的建設(shè)會促進市區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展依托萬佳購物中心良好的區(qū)位條件和基礎(chǔ)設(shè)施擺脫了原有城區(qū)對城市發(fā)展的資源和環(huán)境的束縛鄂爾多斯市長期以來受到用地條件和其它條件的束縛城市的發(fā)展受到一定的制約已不可能在

54、原地進行大規(guī)模的城市建設(shè)因此萬佳購物中心的建設(shè)將會促進城市的發(fā)展推動康巴什新區(qū)的建設(shè)步伐成為市區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的支撐2萬佳購物中心的建設(shè)將會促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展萬佳購物中心的建設(shè)必然帶來技術(shù)人才信息資金等的集聚效應(yīng)為經(jīng)濟的發(fā)展創(chuàng)造良好的社會環(huán)境萬佳購物中心建設(shè)開發(fā)可以較好地帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展萬佳購物中心的發(fā)展對當?shù)氐慕ú墓I(yè)食品工業(yè)運輸業(yè)等有較大的前瞻影響房地產(chǎn)商貿(mào)金融社會服務(wù)業(yè)等有較大的后續(xù)影響可見萬佳購物中心的建設(shè)對國民經(jīng)濟的其它產(chǎn)業(yè)都產(chǎn)生了較好的帶動作用延長了產(chǎn)業(yè)鏈條具有良好的國民經(jīng)濟效益3萬佳購物中心的建設(shè)將會促進鄂爾多斯市經(jīng)濟的增長萬佳購物中心的建設(shè)可以促進鄂爾多斯市經(jīng)濟的增長有利于經(jīng)濟總量的擴大提高財政收入水平和人均收入水平在開發(fā)建設(shè)過程中近期基礎(chǔ)設(shè)施投入按初步估算約投資804091萬元至少可以拉動社會直接投資約35億