物業(yè)住宅小區(qū)維修基金MicrosoftOfficePowerPoint97-2003演示文稿

1、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金的有關(guān)問(wèn)題 主講人：時(shí)志明 博士一、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的概念和立法依據(jù)（一）概念：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 （二）立法依據(jù)：中華人民共和國(guó)住建部、財(cái)政部依據(jù)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例制定了住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法，于2008年2月1日起實(shí)行。（三）共用部位的概念：根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。（四）共用設(shè)施設(shè)備的概念：指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)

2、主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。（五）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。 縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。 附一：蘇州市維修資金管理權(quán)屬 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)是本市行政區(qū)域內(nèi)維修資金行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)全市維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，具體負(fù)責(zé)平江、滄浪、金閶區(qū)行政區(qū)域內(nèi)維修資金的監(jiān)督管理；平江、滄浪、金閶區(qū)住房和建設(shè)

3、部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金使用事項(xiàng)的受理和審核。 縣級(jí)市、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）部門(mén)是本轄區(qū)內(nèi)維修資金行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)維修資金的監(jiān)督管理。 吳江區(qū)的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理單位依法為吳江區(qū)住建局。 市、縣級(jí)市、區(qū)維修資金行政主管部門(mén)所屬的維修資金管理機(jī)構(gòu)，具體實(shí)施維修資金的日常管理工作。 財(cái)政、審計(jì)部門(mén)對(duì)維修資金的管理、使用進(jìn)行監(jiān)督。 鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處（社區(qū)工委）協(xié)助做好轄區(qū)內(nèi)維修資金使用的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，可以委托居（村）民委員會(huì)具體實(shí)施。 附二：吳江區(qū)住宅維修專(zhuān)項(xiàng)資金繳存金融單位名錄：n各房產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位：n 為做好住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸集工作，更好

4、地為企業(yè)服務(wù)，現(xiàn)將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存銀行的名單公示如下:n（一）吳江工行營(yíng)業(yè)部 1102022029000523853n（二）吳江中行北門(mén)支行 546958196270n（三）吳江建行營(yíng)業(yè)部 32201997636059000115n（四）吳江交行營(yíng)業(yè)部 389683601018010049851n（五）吳江中信實(shí)業(yè)銀行 7324110182600079897n（六）吳江農(nóng)商行營(yíng)業(yè)部 0706678011120100472180n（七）吳江郵政儲(chǔ)蓄銀行 100299225610010001n（八）吳江農(nóng)行營(yíng)業(yè)部 543101040033862n（九）招商銀行股份有限公司吳江支行 512904

5、736810201n 維修資金交存銀行專(zhuān)戶名稱統(tǒng)一為：“蘇州市吳江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住宅維修基金專(zhuān)戶”。（2011年12月發(fā)布） 二、住宅維修專(zhuān)項(xiàng)資金的繳存辦法（一）繳納對(duì)象：下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：1.住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；2.住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。（二）繳存比例：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ?/p>

6、安裝工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。附：附：蘇州市商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法蘇州市商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法n第七條 首期維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)按照住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的一定比例計(jì)算，其中：不配備電梯的房屋按照5交存，配備電梯的房屋按照8交存，住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨(dú)立式房屋按照2交存，半地下室（車(chē)庫(kù)）、地下室（車(chē)庫(kù)）按照3交存。n（各類(lèi)房屋不作區(qū)分，確定1500元為每平方米造價(jià)，按有無(wú)電梯區(qū)分5%和8%繳存比例）n維修資金的交存數(shù)額按照產(chǎn)權(quán)登記的建

7、筑面積計(jì)算。未計(jì)入產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的閣樓、地面車(chē)庫(kù)，按照房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供的套內(nèi)建筑面積計(jì)算交存。市維修資金行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，適時(shí)合理確定首期商品房維修資金交存的標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布。 n2014年蘇州市根據(jù)國(guó)家新規(guī)調(diào)整繳存辦法：購(gòu)買(mǎi)不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存；購(gòu)買(mǎi)配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。對(duì)定銷(xiāo)商品房（含動(dòng)遷安置房等）不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存；配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。n 除業(yè)主交存商品房維修資金外，住宅小區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況設(shè)

8、立小區(qū)共有維修資金，下列各項(xiàng)應(yīng)當(dāng)作為住宅小區(qū)共有維修資金：（一）利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，經(jīng)營(yíng)所得收益的70，物業(yè)服務(wù)合同另有約定的除外；（二）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值；（三）其他應(yīng)當(dāng)計(jì)入小區(qū)共有維修資金的資金。n（三）維修資金的收繳應(yīng)規(guī)范： 維修資金行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)開(kāi)具省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制的專(zhuān)用票據(jù)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在向購(gòu)房人辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具由維修資金行政主管部門(mén)開(kāi)具的省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制專(zhuān)用票據(jù)，向業(yè)主收回已代交的維修資金。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得用專(zhuān)用票據(jù)以外的其他票據(jù)向業(yè)主收取維修資金。三、維修資金的管理（一）維修資金前期管理： 業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由維修資金行政主管部

9、門(mén)代管。維修資金行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行，作為維修資金的專(zhuān)戶管理銀行，并開(kāi)設(shè)維修資金專(zhuān)戶。第十六條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)可以依法決定自行管理維修資金，也可以決定繼續(xù)由維修資金行政主管部門(mén)代管。業(yè)主大會(huì)依法決定自行管理維修資金的，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)代為辦理維修資金劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)，并向維修資金行政主管部門(mén)提交以下資料： 1.劃轉(zhuǎn)維修資金的申請(qǐng)書(shū)； 2.業(yè)主委員會(huì)成立的備案文件；n 3.經(jīng)小區(qū)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意，形成的業(yè)主大會(huì)自主管理維修資金的決議； 4.業(yè)主分戶表決情況、產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等； 5 .業(yè)主大會(huì)依法

10、確定的業(yè)主委員會(huì)主任、副主任行使維修資金管理權(quán)的決議； 6.業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)的小區(qū)維修資金管理規(guī)約； 7.業(yè)主委員會(huì)確定的維修資金賬目管理機(jī)構(gòu)及專(zhuān)戶管理銀行的資格證明； 8.需要提供的其他材料。（二）維修資金自我管理的辦法： 維修資金行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)采用網(wǎng)上管理信息系統(tǒng)等管理手段，依法規(guī)范維修資金管理程序。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，業(yè)主委員會(huì)與專(zhuān)戶管理銀行應(yīng)當(dāng)使用維修資金行政主管部門(mén)提供的網(wǎng)上管理信息系統(tǒng)，管理維修資金。 維修資金以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，分別按照幢、單元、房屋戶號(hào)設(shè)立分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的以公安門(mén)牌設(shè)賬，分別按照幢、單元、房屋戶號(hào)設(shè)立分戶賬。小區(qū)共有維修資金，以物業(yè)管

11、理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬。 （三）維修資金的保管增殖途徑：在保證維修資金正常使用的前提下，維修資金可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債和轉(zhuǎn)存銀行定期存款，除此之外不得用于其他投資。 購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，并報(bào)維修資金行政主管部門(mén)審核，且限購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債，并持有到期。 禁止將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債和銀行定期存單用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。 （四）維修資金后期管理： 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，賬目管理單位由業(yè)主委員會(huì)決定，但應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法規(guī)定。業(yè)主大會(huì)開(kāi)設(shè)的維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受維修資金行政主管部門(mén)的監(jiān)督。維修資金的財(cái)務(wù)管理、票據(jù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門(mén)有關(guān)規(guī)定。業(yè)主委員會(huì)換屆或者業(yè)主委員會(huì)主任、副主任變更

12、時(shí)，相關(guān)業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)管理維修資金提出異議的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)維修資金收支和管理情況進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)公示不少于7天，并留存業(yè)主委員會(huì)，接受業(yè)主查詢。三、維修資金的使用n（一）維修資金專(zhuān)款專(zhuān)用： 維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。 住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨(dú)立式房屋業(yè)主交存的維修資金，專(zhuān)項(xiàng)用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造；半地下室（車(chē)庫(kù)）、地下室（車(chē)庫(kù)）的維修資金，專(zhuān)項(xiàng)用于半地下室（車(chē)庫(kù)）、地下室（車(chē)庫(kù)）及其專(zhuān)用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。n 小區(qū)共有維修資金，專(zhuān)項(xiàng)用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)

13、備保修期滿后的維修和更新、改造，以及小區(qū)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后維修資金收支審計(jì)的審計(jì)費(fèi)用。 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期年限自通過(guò)商品住宅交付使用備案之日起計(jì)算。（二）維修資金的分?jǐn)傓k法： 維修資金按照以下原則分?jǐn)偅?1.單幢房屋整體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，由單幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積比例共同分?jǐn)偂?2.單幢房屋涉及一個(gè)單元的維修，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)偅簧婕皟蓚€(gè)或者兩個(gè)以上單元的維修，由兩個(gè)或者兩個(gè)以上單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)?。?zhuān)屬一個(gè)樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該樓層全體業(yè)主

14、按照各自擁有房屋建筑面積的比例分?jǐn)偂?.單幢房屋共用屋面（不含業(yè)主單獨(dú)使用露臺(tái)）的維修，由屋面庇護(hù)范圍下各層的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?4.單幢房屋基礎(chǔ)、外墻的維修，由單幢房屋全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?5.與房屋結(jié)構(gòu)相連的地面車(chē)庫(kù)的維修費(fèi)用，涉及房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的，按照本條第四項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行分?jǐn)?；其他性質(zhì)的由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有車(chē)庫(kù)（位）建筑面積的比例共同分?jǐn)?。半地下室（?chē)庫(kù)）、地下室（車(chē)庫(kù)）的維修費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有建筑面積比例共同分?jǐn)偂?6.應(yīng)當(dāng)由住宅小區(qū)全體業(yè)主承擔(dān)的維修和更新、改造費(fèi)用，先在小區(qū)共有維修資金賬戶內(nèi)分?jǐn)?；小區(qū)共有維修資金不足

15、的，再由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)偂＃ㄈ┚S修資金個(gè)人分?jǐn)倎?lái)源： 部分未交存維修資金或者續(xù)籌不足，發(fā)生應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偩S修費(fèi)用的，由維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積以自有資金分?jǐn)偝袚?dān)。 已交存住房公積金的業(yè)主，在使用維修資金不敷支出時(shí)，經(jīng)業(yè)主（含配偶）申請(qǐng)和住房公積金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)，可將業(yè)主（含配偶）的住房公積金（以使用缺額為限）劃轉(zhuǎn)至業(yè)主維修資金賬戶。 （四）維修資金使用分?jǐn)偟钠渌闆r： 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分?jǐn)偝袚?dān)維修和更新、改造費(fèi)用。 業(yè)主對(duì)分?jǐn)?、承?dān)

16、維修費(fèi)用有分歧的，應(yīng)當(dāng)依法通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。 需要使用維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者使用分?jǐn)偡秶鷥?nèi)的相關(guān)業(yè)主作為申請(qǐng)人。業(yè)主作為申請(qǐng)人的，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)。n（六）維修資金使用申請(qǐng)程序：n第三十四條 申請(qǐng)使用維修資金一般按照下列程序辦理： 1. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)業(yè)主意見(jiàn)及查勘結(jié)果制定使用方案、費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)。沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由提出申請(qǐng)的相關(guān)業(yè)主制定使用方案、費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)。 2. 使用方案經(jīng)列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)，并公示不少于7天。 3. 公示期滿，業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主表決和公示情況進(jìn)行核實(shí)，并由所

17、在地居（村）民委員會(huì)鑒證；未成立業(yè)主委員會(huì)的，直接由居（村）民委員會(huì)核實(shí)。n 4. 申請(qǐng)人持相關(guān)材料向所在地維修資金行政主管部門(mén)提出維修資金使用備案。其中：平江、滄浪、金閶區(qū)的項(xiàng)目由所在地的區(qū)住房和建設(shè)部門(mén)受理初審，由市維修資金行政主管部門(mén)審核；其他行政區(qū)域的項(xiàng)目直接由所在地維修資金行政主管部門(mén)受理審核。 5.符合維修資金使用條件的，維修資金行政主管部門(mén)出具蘇州市商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用備案通知(以下簡(jiǎn)稱備案通知)；不符合使用條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明原因或者書(shū)面要求申請(qǐng)人修正或者補(bǔ)正。n 6.申請(qǐng)人取得備案通知后，按照已備案的方案實(shí)施維修，并持相關(guān)材料申請(qǐng)維修資金結(jié)算。其中：維修資金行政主管部門(mén)代

18、管維修資金的，由申請(qǐng)人向維修資金行政主管部門(mén)申請(qǐng)結(jié)算；業(yè)主大會(huì)自行管理維修資金的，由申請(qǐng)人向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)結(jié)算。 7.維修資金行政主管部門(mén)、業(yè)主委員會(huì)在受理維修資金結(jié)算申請(qǐng)后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。專(zhuān)戶管理銀行審驗(yàn)相關(guān)材料后，將維修資金劃轉(zhuǎn)至相關(guān)維修單位，并將維修費(fèi)用在使用分?jǐn)偡秶鷥?nèi)業(yè)主的維修資金專(zhuān)戶中扣減。（七）維修資金特殊情況的使用： 第三十五條 有下列情形之一,需要使用維修資金的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)制定維修資金使用方案、費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)并公示7天，公示期滿后，按照本辦法第三十四條第四、五、六、七項(xiàng)的規(guī)定申請(qǐng)使用維修資金： 1. 單筆使用維修資金在2000元以下，且分?jǐn)偡秶鷥?nèi)單戶業(yè)主年

19、度累計(jì)使用金額未超過(guò)50元的; 2.單筆使用維修資金在20000元以下，且分?jǐn)偡秶鷥?nèi)單戶業(yè)主年度累計(jì)使用金額未超過(guò)20元的。（八）危機(jī)情況下的維修資金使用 第三十六條 有下列危及房屋安全、影響業(yè)主日常生活等緊急情形的，可以按照本辦法第三十四條第一、四、五、六、七項(xiàng)的規(guī)定申請(qǐng)使用維修資金： 1.電梯、屬于小區(qū)管理范圍的供排水設(shè)施發(fā)生故障影響正常使用，經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)或者其委托機(jī)構(gòu)確認(rèn)的； 2.共用屋面防水層、外墻破損造成大面積滲漏嚴(yán)重影響業(yè)主生活，或者外墻墻面有脫落危險(xiǎn)，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具證明的； 3.因共用消防設(shè)施故障存在重大火災(zāi)隱患，經(jīng)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)書(shū)面通知或者書(shū)面確認(rèn)的； 4.法律、法

20、規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他需要立即維修和更新、改造的情形。 申請(qǐng)人按照前款規(guī)定申請(qǐng)使用維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)；沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)?shù)鼐樱ù澹┟裎瘑T會(huì)鑒證確認(rèn)。 按照第一款規(guī)定使用維修資金的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將維修資金使用的費(fèi)用分?jǐn)偳闆r公示7天。（九）大額維修資金的使用： 第三十七條 住宅小區(qū)單項(xiàng)維修和更新、改造，使用金額50萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)形式選擇維修隊(duì)伍；使用金額20萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理；使用金額3萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)工程決算進(jìn)行審價(jià) （十）維修資金不同情況下申請(qǐng)需要提交的材料 ：第三十九條 按照本辦法第三十四條提出使用維修資金備案申請(qǐng)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 1.維修和更新、改造方案及費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)； 2.業(yè)主書(shū)面確認(rèn)結(jié)果表； 3.維修資金使用公示； 4.維修資金使用公示證明； 5.維修資金使用備案申請(qǐng)表； 6.物業(yè)管理服務(wù)合同； 7.需要提供的其他材料。 按照本辦法第三十五條提出使用維修資金備案申請(qǐng)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交前款所規(guī)定的第一、三、四、五、六、七項(xiàng)材料。 按照本辦法第三十六條提出使用維修資金備案申請(qǐng)的