項(xiàng)目代建合同模板

1、編號(hào)： 項(xiàng)目委托代建合同項(xiàng)目名稱(chēng)： 項(xiàng)目委托人： 項(xiàng)目代建人： 簽訂地點(diǎn)： 簽訂日期： 年 月 日 委托代建合同書(shū) 委托人： 代建人： 根據(jù) 文件批示精神， 項(xiàng)目由貴州 公司代建。為確保項(xiàng)目順利實(shí)施，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法相關(guān)規(guī)定，并明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方充分商議簽訂此委托合同，以資共同遵守。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)： 項(xiàng)目總投資：暫定 元整（¥:萬(wàn)元），最終以審計(jì)評(píng)審中心審定的項(xiàng)目投資總額為準(zhǔn)。建設(shè)地點(diǎn)： 。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：1. 2 。 二、代建項(xiàng)目管理范圍和內(nèi)容1、代建人負(fù)責(zé)完成水土保持方面的設(shè)計(jì)、監(jiān)理、監(jiān)測(cè)、施工、驗(yàn)收等工作，負(fù)責(zé)水土保持方面的主要材料采購(gòu)及相應(yīng)的招

2、標(biāo)工作，并負(fù)責(zé)從本工程開(kāi)工一直到水土保持設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收的全過(guò)程協(xié)調(diào)管理工作。2、代建人負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目水土保持方面的所有相關(guān)手續(xù)（包括設(shè)計(jì)、監(jiān)理、監(jiān)測(cè)、施工、驗(yàn)收等招標(biāo)文件報(bào)審，水保工程結(jié)算報(bào)審、專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收財(cái)務(wù)決算報(bào)審、咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用報(bào)審等），并按照簽訂的合同價(jià)款向有關(guān)單位支付相關(guān)費(fèi)用；3、代建人負(fù)責(zé)對(duì)水土保持工程建設(shè)實(shí)行全面管理；4、代建人從施工準(zhǔn)備開(kāi)始負(fù)責(zé)水土保持工程的質(zhì)量、進(jìn)度、投資及安全控制（含施工、監(jiān)理合同審核，施工進(jìn)度計(jì)劃和調(diào)整，施工場(chǎng)地布置審核及施工臨時(shí)用水、電等需建設(shè)單位辦理的一切相關(guān)事宜），并接受委托人對(duì)資金使用情況的監(jiān)督審查；5、代建人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目所涉及的水土保持合同變更以及預(yù)算、結(jié)算

3、的審核；6、代建人負(fù)責(zé)本工程項(xiàng)目水土保持方面的信息管理以及安全文明施工管理；7、代建人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)水土保持工程建設(shè)實(shí)施階段的內(nèi)外關(guān)系；8、代建人辦理水土保持設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收前的有關(guān)手續(xù)，協(xié)調(diào)通過(guò)水土保持設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收工作。9、代建人編制水土保持工程竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)告，報(bào)貴陽(yáng)市財(cái)政或?qū)徲?jì)評(píng)審中心進(jìn)行審批，負(fù)責(zé)將項(xiàng)目水土保持設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收及有關(guān)技術(shù)資料整理匯編移交。10、代建人負(fù)責(zé)項(xiàng)目保修期內(nèi)的保修服務(wù)。三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 。代建管理期限： 自代建合同簽訂至委托代建內(nèi)容全部履行完畢。投資目標(biāo)： 。安全目標(biāo)： 。文明施工目標(biāo)： 。 四、代建費(fèi)1、經(jīng)雙方協(xié)商，同意按本工程總投資（委托人委托代建人負(fù)責(zé)

4、組織實(shí)施的全部工作內(nèi)容的總投資）的 暫以 2 %提取本工程的代建費(fèi)，如按2%測(cè)算的代建費(fèi)。超過(guò)基建財(cái)務(wù)制度，即按建設(shè)單位管理費(fèi)額度結(jié)算，超出部分不需委托人支付。2、項(xiàng)目實(shí)施期代建費(fèi)暫定為：¥: 萬(wàn)元人民幣（大寫(xiě)為： 元整），最終按相關(guān)文件要求結(jié)算。五、本合同由以下文件組成：1、有關(guān)工程的變更、洽商等書(shū)面文件或協(xié)議修正文件2、委托代建合同書(shū)3、專(zhuān)用合同條款4、通用合同條款5、可研文件及其審查批復(fù)文件6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。六、本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第一部分 通用合同條款中賦予它們的定義相同。七、委托人承諾，遵守

5、本合同中的各項(xiàng)約定，為代建人提供項(xiàng)目建設(shè)的必要條件。八、代建人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。九、本合同一式 10 份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí) 5 份。委托人：（簽章） 代建人：（簽章）法定代表人或 法定代表人或委托代理人：（簽字） 委托代理人：（簽字）地址： 地址： 郵編： 郵編： 電話(huà)： 電話(huà)： 傳真： 傳真：第一部分 通用合同條款第一章 詞語(yǔ)定義、適用的法律法規(guī)、語(yǔ)言第一條 詞語(yǔ)定義下列詞語(yǔ)除專(zhuān)用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義： （1）“項(xiàng)目”是指委托人委托實(shí)施代建的項(xiàng)目。 （2）“委托人”是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托代建任務(wù)的一方。（3）“

6、代建人”是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項(xiàng)目組織管理工作的一方。（4）“項(xiàng)目經(jīng)理部”是指由代建人組建實(shí)施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。 （5）“項(xiàng)目經(jīng)理”是指由代建人任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。（6）“正常工作”是指二方在合同中約定，委托人委托的代建工作。（7）“附加工作”是指：委托人委托代建范圍以外，通過(guò)書(shū)面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于非代建人原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。（8）“額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于非代建人原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。（9）“日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。（10）“月”是指根據(jù)公歷從

7、一個(gè)月份中任何一天開(kāi)始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。（11）“專(zhuān)業(yè)工作單位”是指由代建人通過(guò)招標(biāo)方式或法律法規(guī)允許的其他方式所選擇承擔(dān)本項(xiàng)目前期咨詢(xún)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。（12）“批準(zhǔn)”：指以書(shū)面形式批準(zhǔn)的，扣除對(duì)先行口頭批準(zhǔn)所作的隨后書(shū)面確認(rèn)。第二條 建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)，以及專(zhuān)用合同條款中約定的部門(mén)規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條 本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。如專(zhuān)用條件約定使用兩種以上（含兩種）語(yǔ)言文字時(shí)，漢語(yǔ)應(yīng)為解釋和說(shuō)明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言文字。第二章 各方的（合同）權(quán)利委

8、托人權(quán)利第四條 委托人有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行稽查，對(duì)違規(guī)行為予以糾正。委托人有權(quán)參與該項(xiàng)目的所有招投標(biāo)、主材選定、工程驗(yàn)收等建設(shè)工作，參加審查所有招標(biāo)文件及項(xiàng)目合同、審查項(xiàng)目的投資、資金使用計(jì)劃、工程進(jìn)度、質(zhì)量及合同執(zhí)行情況等。第五條 工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求需報(bào)送委托人，委托人有權(quán)對(duì)上述要求進(jìn)行確認(rèn)，委托人享有工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。有權(quán)要求代建人賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。第六條 委托人有權(quán)要求代建人更換不稱(chēng)職的項(xiàng)目部工作人員。代建人權(quán)利第七條 代建人根據(jù)委托人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)

9、定，享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：（1）根據(jù)初步設(shè)計(jì)的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定選擇專(zhuān)業(yè)工作單位，并與其簽訂合同。（2）管理各類(lèi)承包合同，并核準(zhǔn)向?qū)I(yè)工作單位支付工程款項(xiàng)。（3）對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行控制管理。（4）與有關(guān)單位商定處理保修、返修、管養(yǎng)內(nèi)容和費(fèi)用。（5）進(jìn)行項(xiàng)目各參與方的協(xié)調(diào)工作。（6）對(duì)施工圖紙進(jìn)行審核，合理化建議，對(duì)施工圖紙進(jìn)行優(yōu)化、調(diào)整。 第八條 代建人對(duì)委托人提出的本合同約定之外的工作，有權(quán)要求委托人追加項(xiàng)目投資和支付附加工作費(fèi)。第九條 代建人有權(quán)要求委托人按代建人提出的合理資金使用計(jì)劃撥款。第十條 代建人有權(quán)取得代建費(fèi)。第二章 各方的（合同）義務(wù)委托人義務(wù)第十一條 委托人

10、協(xié)助代建人進(jìn)行代建項(xiàng)目有關(guān)的協(xié)調(diào)工作。第十二條 委托人負(fù)責(zé)資金籌集并按相關(guān)合同條款約定及時(shí)向代建人核撥建設(shè)資金和支付代建費(fèi)。第十三條 委托人應(yīng)按專(zhuān)用合同條款約定支付工程建設(shè)資金和向代建人核撥代建費(fèi)。第十四條 委托人應(yīng)在專(zhuān)用合同條款約定的時(shí)間內(nèi)就代建人書(shū)面提交并要求作出決定的一切事宜給予答復(fù)。第十五條 委托人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。第十六條 委托人應(yīng)協(xié)助代建人辦理項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)。第十七條 招標(biāo)代理單位由委托人和代建人共同確定。代建人義務(wù)第十八條 代建人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)委托人的合法權(quán)益。第十九條 代建人在簽訂代建合同后，立即啟動(dòng)代建項(xiàng)目的建設(shè)工作并按

11、專(zhuān)用合同條款約定建設(shè)。第二十條 代建人應(yīng)組建能夠滿(mǎn)足本項(xiàng)目代建管理服務(wù)需要的項(xiàng)目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作。第二十一條 代建人應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織施工管理，嚴(yán)格控制項(xiàng)目施工階段投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代建人不得在實(shí)施過(guò)程中隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。確因技術(shù)、水文、地質(zhì)等非代建人原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更造成投資增加的，由設(shè)計(jì)單位填寫(xiě)設(shè)計(jì)變更，經(jīng)監(jiān)理、代建人簽署意見(jiàn)后，報(bào)委托人審核備案，并依據(jù)貴陽(yáng)市政府投資項(xiàng)目審批要求完善相關(guān)程序。第二十二條 代建人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專(zhuān)業(yè)工作單位，并與其簽訂合同，并接受委托人監(jiān)督。第二十三條 代建人

12、應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度需要，向委托人提出資金使用計(jì)劃申請(qǐng)，并按貴陽(yáng)市財(cái)政部門(mén)的要求提供相關(guān)資料。第二十四條 代建人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理制度，保證委托人所投資資金專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受委托人監(jiān)督。第二十五條 代建人應(yīng)在 項(xiàng)目建成后，組織項(xiàng)目驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目向委托人辦理移交手續(xù)。第二十六條 代建人應(yīng)在項(xiàng)目移交前，與承包方按照行業(yè)有關(guān)規(guī)定簽訂保修服務(wù)協(xié)議。第二十七條 代建人應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在代建項(xiàng)目完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料向貴陽(yáng)市城建檔案館和委托人移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。第四章 責(zé) 任委托人責(zé)任第二十八條 委托人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約

13、定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十九條 委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠。第三十條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，委托人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。代建人責(zé)任第三十一條 代建人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因代建人責(zé)任造成項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，代建人應(yīng)按專(zhuān)用合

14、同條款約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第三十二條 代建人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠。第三十三條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。第五章 合同生效、變更與終止第三十四條 本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。第三十五條 由于委托人的原因，又無(wú)正當(dāng)理由，致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于委托人未采取相應(yīng)措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，直至提出解除合同，委托人承擔(dān)違約責(zé)

15、任。第三十六條 當(dāng)代建人未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無(wú)正當(dāng)理由，委托人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔(dān)違約責(zé)任。第三十七條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在30日前以書(shū)面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第三十八條 按規(guī)定完成項(xiàng)目移交手續(xù)，并按貴陽(yáng)市財(cái)政或?qū)徲?jì)評(píng)審中心審核通過(guò)工程決算支付項(xiàng)目全部費(fèi)用后，本合同即終止。第六章 爭(zhēng)議的解決第三十九條 在合同執(zhí)行過(guò)程中引起的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門(mén)協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭(zhēng)議仍未解決時(shí)，應(yīng)按專(zhuān)用合同條款約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。第二部分 專(zhuān)用合同條款

16、第一條 合同適用的法律及代建依據(jù)：中華人民共和國(guó)合同法。 第二條 代建費(fèi)計(jì)算方法：委托人以批復(fù)的水土保持總投資的總投資乘以2%暫計(jì)為代建人的代建費(fèi)，待項(xiàng)目結(jié)算經(jīng)貴陽(yáng)市財(cái)政或?qū)徲?jì)評(píng)審中心審批后，以審批的項(xiàng)目投資乘以2%計(jì)算。【請(qǐng)確認(rèn)比例，暫計(jì)有可能突破財(cái)政局規(guī)定】附加工作報(bào)酬計(jì)算方法：報(bào)酬=附加工作投資控制額乘以2%；支付時(shí)間：隨最后一筆代建費(fèi)支付一并結(jié)清。【費(fèi)用可能突破投資額】額外工作報(bào)酬計(jì)算方法：雙方協(xié)商確定；支付時(shí)間：隨最后一筆代建費(fèi)支付一并結(jié)清?！举M(fèi)用可能突破投資額】最終代建費(fèi)：按照 文件的要求結(jié)算（即：按 。 第三條 委托人應(yīng)按如下方式、時(shí)間、金額向代建人核撥代建費(fèi)和核撥建設(shè)資金： 1

17、、建設(shè)資金撥付方式： （一）合同簽訂后撥按項(xiàng)目水土保持總投資估算25%的預(yù)付款（即： 萬(wàn)元），用于代建人開(kāi)展前期相關(guān)工作。 （二）工程實(shí)際開(kāi)工后，按相關(guān)合同及貴陽(yáng)市財(cái)政或?qū)徲?jì)評(píng)審中心審計(jì)結(jié)果撥付建設(shè)資金（扣除預(yù)付款）。 2、代建費(fèi)支付方式： 代建費(fèi)在合同簽訂7天后首付本合同暫定總金額的30%；工程完工并投入使用后，支付本合同暫定總金額的50%；余下20%在辦理完成工程驗(yàn)收、結(jié)算及竣工財(cái)務(wù)決算審計(jì)后10日內(nèi)支付。 第四條 委托人應(yīng)在 10 個(gè)工作 日內(nèi)就代建人書(shū)面提交并要求作出決定的事宜給予書(shū)面答復(fù)，若未及時(shí)以書(shū)面答復(fù)，則視為認(rèn)可。第五條 委托人的聯(lián)系人： 。 第六條 代建人承諾項(xiàng)目應(yīng)在2017

18、年？月？日前開(kāi)工建設(shè)，并確保建設(shè)、竣工驗(yàn)收及移交應(yīng)在開(kāi)工后300個(gè)日歷天內(nèi)完成，竣工結(jié)算審計(jì)、財(cái)務(wù)決算批復(fù)應(yīng)在工程交付使用后120個(gè)日歷天內(nèi)完成;如不是因代建人自身原因造成的工期延誤，交付日期順延；若因政府等原因造成的延期，代建人應(yīng)立即通知委托人，雙方協(xié)商處理。第七條 代建人的項(xiàng)目經(jīng)理： 第八條 選擇專(zhuān)業(yè)工作單位的監(jiān)督管理措施： 執(zhí)行貴陽(yáng)市政府投資項(xiàng)目單位委托的有關(guān)規(guī)定，委托人有權(quán)監(jiān)督、參與并提出質(zhì)疑。 第九條 代建項(xiàng)目建設(shè)資金專(zhuān)用賬戶(hù)管理方法：代建人應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目建設(shè)資金專(zhuān)用帳戶(hù)，嚴(yán)格執(zhí)行合同協(xié)議資金使用規(guī)定，專(zhuān)款專(zhuān)用，嚴(yán)格資金管理。代建單位建立資金支付、使用臺(tái)帳，并按委托人要求報(bào)送工程進(jìn)度和資金使用情況。第十條 按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，代建人、施工承包人簽訂工程保修協(xié)議；第十一條 代建人在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失：（1）工程質(zhì)量有問(wèn)題的，按評(píng)估損失賠償。（2）由于代建人責(zé)任未按約定期限完成代建工作，對(duì)超出日期按 代建費(fèi)*1%/天 進(jìn)行賠償，但此項(xiàng)最高賠償額以總的代建費(fèi)為限。由于委托人的延誤造成的工期延誤，代建人免于賠償責(zé)任。同時(shí)，如代建人在約定期限提前交付，提前日期按代建費(fèi)*1%/天進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。第十二條 爭(zhēng)議的解決方式： 在合同執(zhí)行過(guò)程中引起的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致