物業(yè)維修資金管理規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)范本

1、管理規(guī)范示范文木管理規(guī)范編號：QC/RE-KA1415物業(yè)維修資金管理規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)范本In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unifiednorms, so that each group can play the highest role and create the maximum value（管理規(guī)范示范文本）編 訂：審 批：工作單位：物業(yè)維修資金管理規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)范本使用指南：本管理規(guī)范文件適合在隼體中為使所有行為都有章可僵所有人舌

2、哄同譚守統(tǒng)一的規(guī)范，最終創(chuàng)造高效公平公開的的環(huán)境,使每個小組發(fā)揮的作用最高值與創(chuàng)造的價值最大化.文件可用word 任意修改，可根據(jù)目己的情況編輯.物業(yè)維修資金管理規(guī)定1.0目的維修資金,由法律規(guī)定的專項用于公 用設(shè)施設(shè)備保修期后的大修、更新、改建 的資金;建立維修資金是為了保障售后的 維修管理,維護(hù)租戶的利益。2.0適用范圍專項用于物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿 后的大的維修、改造、更新等3.0工作職責(zé)（略）4.0制度規(guī)則4.1維修資金的使用范圍4.1.1維修資金的使用范圍主要是：大 樓的共用部位即大樓主體承重結(jié)構(gòu)部樓梯 間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備即大樓內(nèi) 的電梯系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、 消

3、防設(shè)施、中央監(jiān)控系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等； 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、 道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè) 施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等。4.2維修資金的繳納4.2.1物業(yè)的維修資金應(yīng)該由該物業(yè)的 業(yè)主繳納,業(yè)主按照物業(yè)的2%比例繳交首 期維修資金。原因有：一是比較科學(xué),同 類物業(yè)不管在市區(qū)或郊區(qū),不管房價差別 有多大，本體造價差不多/維修的成本比 管理規(guī)范示范文木管理規(guī)范編號：QC/RE-KA1415較接近。二是比較公平,具備可操作性。 主管部門可對多層、高層等幾種主要不同 物業(yè)分時段、定期確定一個平均價,統(tǒng)一 參照執(zhí)行。三是數(shù)額不大。4.3維修資金的管理4.3.1物業(yè)維修資金的產(chǎn)權(quán)

4、屬于業(yè)主, 不應(yīng)由物管公司收管,應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存 儲,?？顚Ｓ?非合法理由、程序用于維 修，不能自由取出,為了保證維修資金的 安全,維修資金閑置時，除可用于購買國 債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍 外，嚴(yán)禁挪作他用。4.3.2維修資金自存入維修資金專戶之 日起按規(guī)定計息，維修資金利息凈收益轉(zhuǎn) 作維修資金滾存使用和管理。4.4維修資金的使用4.4.1維修資金的使用由物業(yè)管理公司 提出年度使用計劃,經(jīng)業(yè)主審定后實施, 維修資金不敷使用時,經(jīng)業(yè)主硏究決定, 業(yè)主續(xù)籌。在監(jiān)督機(jī)制上,接受市、區(qū)兩 級物業(yè)管理部門會同指定銀行對物業(yè)維修 資金的建立和管理情況進(jìn)行定期和不定期 的檢查。5.0記錄文件與控制表格6.0支持文件此處可填寫公司名稱/地址/位置C