最新(合同模板)之《×××房屋租賃》

1、最新（合同模板）之XXX房屋租賃一、本合同適用于XXX市行政地區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以及按 市場化準(zhǔn)繩商議肯定房錢的屋宇租賃 , 不包括按市政府劃定的房錢規(guī)范 出租的私有寓居屋宇、行政分配體式格局出租和當(dāng)局投資建筑的公益 性的非寓居屋宇以及在條例施行前根據(jù)市政府劃定的房錢規(guī)范出 租的公有寓居屋宇的租賃。二、預(yù)租僅限于房地產(chǎn)開辟企業(yè)投資建筑 , 并已獲得預(yù)售許可證的 商品房 , 但房地產(chǎn)開辟企業(yè)曾經(jīng)預(yù)售的商品房不得預(yù)租。三、本合同條目中的出租或預(yù)租為提醒性標(biāo)記 , 暗示該條 目適用于出租行動或預(yù)租行動。本合同作為屋宇租賃條約使歷時 , 只能 接納標(biāo)有出租部份的內(nèi)容；而作為商品房預(yù)租條約使歷時 ,

2、則預(yù) 租部份的條目和增補條目中的“預(yù)租無關(guān)事宜”部份的條目。其余 未標(biāo)有 標(biāo)記的條目作為通用性條目 , 豈論預(yù)租或出租都合用。四、本合同用于商品房預(yù)租的 , 在該商品房竣工 , 房地產(chǎn)開辟企業(yè) 辦理了房地產(chǎn)初始掛號、取得了房地產(chǎn)權(quán)征后 , 預(yù)租兩邊當(dāng)事人應(yīng)該簽 定商品房應(yīng)用交代書。商品房應(yīng)用交代書見效后該條約內(nèi)的原預(yù)租條 目執(zhí)行終了。五、本合同文本系市房地資本局和XXX市工商管理局依據(jù)XXX市屋宇租賃條例制訂的樹模文本（試行）。其條約條目均 為提醒性條目 , 供租賃兩邊當(dāng)事人商定接納。本合同中的示盡事宜可由 甲、乙兩邊商議同等后 ,訂立增補條目予以明確。六、本合同簽定前 , 出租人應(yīng)向承租人出

3、具房地產(chǎn)權(quán)證或其余權(quán)屬 證實, 房地產(chǎn)開辟企業(yè)向預(yù)租人出具預(yù)售許可證。并互相交驗無關(guān)身份 證實。其中將屋宇出租給外來固定職員的 , 出租人還應(yīng)出示公安部分發(fā) 放的屋宇租賃治安許可證。七、本合同簽定后的 15 日內(nèi)當(dāng)事人應(yīng)按劃定辦理條約掛號立案。 此中, 屬屋宇租賃的 , 應(yīng)向屋宇所在地的房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)中央或農(nóng)場體 系受理處辦理 , 支付租賃條約掛號立案證實；屬于商品房預(yù)租的 ,內(nèi)銷 商品房應(yīng)向市房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)中央辦理掛號立案；外銷商品房向屋宇 所在地的房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)中央辦理掛號立案。預(yù)租商品房竣工獲得房 地產(chǎn)權(quán)證 ,由兩邊當(dāng)事人訂立預(yù)租商品房應(yīng)用交代書后 , 再按規(guī)定向屋 宇所在地的房地產(chǎn)生意

4、業(yè)務(wù)中央或農(nóng)場體系受理處辦理掛號立案 , 租賃 條約掛號立案證實。租賃條約經(jīng)掛號立案扣 , 當(dāng)產(chǎn)生重復(fù)預(yù)租、出租、 租賃時期屋宇讓渡或設(shè)定抵押后被處分等事及時 , 能夠抗衡第三人。八、凡當(dāng)事人一方請求掛號立案 , 而另一方不予合營的 , 請求掛號 立案的一方可持本合同、無效身份證實等無關(guān)文件辦理掛號立案。九、屋宇租賃保證金是一種履約保障的步伐。屋宇出租時, 出租人能夠與承租人在條約中商定收取屋宇租賃保證金。租賃保證金的數(shù)額 由租賃兩邊當(dāng)事人商定。租賃瓜葛終止時 , 屋宇租賃保證金除用以抵充 條約商定由承租人負(fù)擔(dān)的用度外 , 殘剩部份應(yīng)該償還承租人。十、本合同文本可向市或屋宇地點地域、房地產(chǎn)生意

5、業(yè)務(wù)中央或 農(nóng)場體系受理處購取。兩邊當(dāng)事人應(yīng)用本合同前應(yīng)子細(xì)瀏覽 , 當(dāng)真懂得 各條目內(nèi)容。十一、本合同為樹模文本 , 供當(dāng)事人參照應(yīng)用。十二、本合同的租賃關(guān)系由掮客機構(gòu)代辦署理或居間的 , 則租賃當(dāng) 事人應(yīng)該請求掮客機構(gòu)和掮客人在本合同的最初頁具名、蓋印。（條約編號： ）本合同兩邊當(dāng)事人： 出租方（甲方）： 出租 承租方（乙方）： 預(yù)出租方（甲方）：預(yù)租預(yù)承租方（乙方）：依據(jù)中華國民共和國合同法、XXX市屋宇租賃條例（如下簡稱：條例）的劃定 , 甲、乙兩邊在對等、被迫、公和藹誠 懇信譽的基礎(chǔ)上 , 經(jīng)商議同等 , 就乙方承租甲方可依法租/ 預(yù)租）的屋宇/商品房）事宜 , 訂立本合同一、出租或

6、預(yù)租屋宇情形11 甲方 （出租 / 預(yù)租）給乙方的屋宇座落在XXX市（區(qū)/ ）路（弄/新村）（號/幢） 室（部位） （如下簡稱該屋宇）。該屋宇 （出租實測 / 預(yù)租展望）修筑面積為 平方米 , 屋 宇用處為 , 屋宇范例為 , 布局為 。 該屋宇的平面圖見本合同附件（一）、甲方已向乙方出示：1 ）出租房地產(chǎn)權(quán)證 / 屋宇所有權(quán)證 /；證書編號： 。2）預(yù)租預(yù)售許可證許可證編號：。12 甲方作為該屋宇的（房地產(chǎn)權(quán)利人 /代管人/ 法令劃定的其余權(quán)利人）與乙方創(chuàng)建租賃瓜葛。簽定本合同前 , 甲方 已告訴乙方該屋宇（已/未）設(shè)定典質(zhì)。1 3 該屋宇的專用或適用部位的應(yīng)用局限、前提的請求；現(xiàn)有 裝修、

7、隸屬辦法、設(shè)置裝備擺設(shè)狀態(tài)和甲方批準(zhǔn)乙方自行裝修和增設(shè) 隸屬辦法的內(nèi)容、規(guī)范及需商定的無關(guān)事宜 , 由甲、乙兩邊分別在本合 同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙兩邊批準(zhǔn)該附件作為甲偏向乙方托付該屋宇和本合同終止時乙偏向甲方返還該屋宇的驗收根據(jù)。二、租賃用處21 乙偏向甲方許諾 , 租賃該屋宇作為應(yīng)用, 并遵照國家和本市無關(guān)屋宇應(yīng)用和物業(yè)治理的劃定。2 2 乙方保障 , 在租賃期內(nèi)未征得甲方書面批準(zhǔn)以及按劃定須經(jīng) 無關(guān)部分審批核準(zhǔn)前 , 不私自轉(zhuǎn)變下款商定的應(yīng)用用處。三、托付日期和租賃刻日31 甲乙兩邊商定 , 甲方于 年 月 日前向乙 方托付該屋宇。出租屋宇租賃期自 年 月 日起 至 年 月

8、 日止。預(yù)租屋宇租賃期自預(yù)租商品房 應(yīng)用交代書簽定之日起至 年 月 日止。32 租賃期滿 , 甲方有權(quán)發(fā)出該屋宇 , 乙方應(yīng)準(zhǔn)期返還。乙方需 連續(xù)承租該屋宇的 , 則應(yīng)于租賃期滿前個月, 向甲方提出續(xù)租書面請求, 經(jīng)甲方批準(zhǔn)后從新簽定租賃條約。四、房錢、領(lǐng)取體式格局和刻日41 甲、乙兩邊商定 , 該屋宇逐日每平方米修筑面積房錢為 （ 幣） 元。出租月租金共計為（ 幣） 元。（大寫： 萬 千 百 十 元 角整）。預(yù)租月租金由甲乙兩邊在預(yù)租商品房托付應(yīng)用書中按實測修筑面積計較面積計較肯定該屋宇房錢年/ 月）內(nèi)穩(wěn)定。自第（年/月）起 ,雙方可商議對房錢舉行調(diào)解。無關(guān)調(diào)解事宜由甲、乙兩邊在增補條目中商

9、定。42 乙方應(yīng)于每個月 日前向甲方領(lǐng)取房錢。過期領(lǐng)取的 , 每過期一日 , 則乙方需按日房錢的% 領(lǐng)取違約金。4 3 乙 方 領(lǐng) 取 房 錢 的 體 式 格 局 以 下： 。五、保障金和其余用度51 甲、乙兩邊商定 , 甲方托付該屋宇時 ,乙方慶向甲方領(lǐng)取屋 宇租賃保證金, 保證金為 個月的房錢, 即（ 幣） 元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑據(jù)。租賃瓜葛終止時 , 甲方收取的屋宇租賃保證金除用以抵充條約商定 由乙方負(fù)擔(dān)的用度外 , 殘剩部份無息償還乙方。5 2 租賃時期 , 應(yīng)用該屋宇所產(chǎn)生的水、電、煤氣、通信、設(shè)置 裝備擺設(shè)、物業(yè)治理、 等用度由 （甲方/ 乙方）負(fù)擔(dān)。 53（甲方

10、/ 乙方）負(fù)擔(dān)的上述用度 ,計較或攤派設(shè)施、領(lǐng)取體式格局和時候：。六、屋宇應(yīng)用要乞降培修義務(wù)61 租賃時期 , 乙方發(fā)現(xiàn)該屋宇及其隸屬辦法有毀壞或毛病時 , 應(yīng)實時關(guān)照甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方可代為培修 , 用度由甲方負(fù)擔(dān)。 62 租賃時期 , 乙方應(yīng)正當(dāng)應(yīng)用并愛護該屋宇及其隸屬辦法。因 乙方應(yīng)用欠妥或不合理應(yīng)用 , 以致該屋宇及其隸屬辦法毀壞產(chǎn)生毛病的 乙方應(yīng)擔(dān)任培修。乙方拒不培修 ,甲方可代為培修 , 用度由乙方負(fù)擔(dān)。63 租賃時期 , 甲方保障該屋宇及其隸屬辦法處于失常的可應(yīng)用 和平安的狀況。甲方對該屋宇舉行查抄、養(yǎng)護 , 應(yīng)提早 日關(guān)照乙 方。查抄養(yǎng)護時 , 乙方應(yīng)予以合營。甲方應(yīng)縮

11、小對乙方應(yīng)用該屋宇的影 響。64 除本合同附件（三）外 , 乙方另需裝修或許增設(shè)隸屬辦法和 設(shè)置裝備擺設(shè)的 , 應(yīng)事前征得甲方的書面批準(zhǔn) ,按劃定須向無關(guān)部分同 意后, 方可舉行。乙方增設(shè)的隸屬辦法和設(shè)置裝備擺設(shè)歸屬及其培修責(zé) 任由甲、乙兩邊另行書面商定。七、屋宇返還時的狀況71除甲方批準(zhǔn)乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的 日內(nèi)返還該屋宇，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)過期返還屋宇的，每過期一日，乙方應(yīng) 按元/平方米（幣）向甲方領(lǐng)取該屋宇占用時期的使用費。7 2 乙方返還該屋宇應(yīng)該吻合失常合用后的狀況。返還時 , 應(yīng)經(jīng) 甲驗收認(rèn)可 , 并互相結(jié)清各自應(yīng)該負(fù)擔(dān)的用度。八、轉(zhuǎn)租、讓渡和互換81 除甲方已在本合

12、同增補條目中批準(zhǔn)乙方轉(zhuǎn)租外 , 乙方在租賃 期內(nèi), 需事前征得甲方的書面批準(zhǔn) , 方可將該屋宇部份全數(shù)轉(zhuǎn)租給別人 統(tǒng)一寓居屋宇 , 不得宰割轉(zhuǎn)租。82 乙方轉(zhuǎn)租屋宇 , 應(yīng)按劃定接收轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租條約。 并按規(guī)定向屋宇地點區(qū)、房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)中央或農(nóng)場體系受理處辦理 掛號立案。83 在租賃期內(nèi) , 乙方將該屋宇讓渡別人承租或與別人承租屋宇 舉行互換必需事前免得甲方書面批準(zhǔn)讓渡互換屋宇承租權(quán)的受讓人或 交換人應(yīng)與甲方簽定租賃主體變換條約連續(xù)執(zhí)行本合同。 8-4 在租賃 期內(nèi), 甲方如需發(fā)售屋宇提早三個月關(guān)照乙方。乙方一致前提下有優(yōu)先 購置權(quán)。九、解除本合同前提9- 1 兩邊同意在租賃期內(nèi)以下

13、情況之一的 , 本合同終止兩邊互不負(fù) 擔(dān)義務(wù)屋宇占用范圍內(nèi)地皮使用權(quán)依法提早發(fā)出屋宇因社會大眾好處 都會設(shè)置裝備擺設(shè)需要被依法征用屋宇毀損、滅失或許被鑒定為風(fēng)險 屋宇的；（四）甲方告訴乙方屋宇出租前已設(shè)定典質(zhì) , 現(xiàn)被懲罰的。9- 2 兩邊批準(zhǔn)以下情況之一的 , 一方可書面關(guān)照另一方解除本合同 違背條約的一方 , 應(yīng)向另一方按月房錢領(lǐng)取違約金；給對方造成喪失領(lǐng) 取的違約金缺乏抵付一方喪失的 , 還應(yīng)補償造成喪失與違約金的差額部份：（一）甲方定時托付屋宇 , 經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未托付的；（二）甲方托付屋宇不符合本合同商定以致不克不及完成租賃目 標(biāo)的；或甲方托付屋宇存在缺點 , 危及乙方平安的。

14、（三）乙方未征得甲方書面批準(zhǔn)轉(zhuǎn)變屋宇用處以致屋宇毀壞的；（四）因乙方緣故原由造成屋宇主體布局毀壞的；（五）乙方私自轉(zhuǎn)租屋宇屋宇承租權(quán)或與別人互換各自承租屋宇的；（六）乙方過期領(lǐng)取房錢累計跨越守約義務(wù)10- 1 屋宇托付時存在缺點的 , 甲方托付之日起日內(nèi)修復(fù)過期不修復(fù)的 , 甲方批準(zhǔn)縮小房錢變換無關(guān)房錢條目。10- 2 因甲方未在本合同告訴乙方屋宇出租典質(zhì)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限 制,早成乙方喪失的 , 甲方擔(dān)任補償。10-3 租賃時期 , 甲方實時路性本合同商定培修、養(yǎng)護義務(wù)以致屋 宇毀壞,造成乙方財富喪失或人身危害的 , 甲方負(fù)擔(dān)補償義務(wù)。10-4 租賃時期 , 非本合同劃定情形甲方私自解除本合同

15、提早發(fā)出 屋宇的, 甲方應(yīng)按提早發(fā)出天數(shù)房錢的 倍向乙方領(lǐng)取違約金領(lǐng)取的違約金缺乏抵付乙方喪失的 , 甲方還應(yīng)擔(dān)任補償。10-5 乙方未征得甲方書面批準(zhǔn)或許超越甲方書面批準(zhǔn)局限請求裝 修屋宇或許增設(shè)隸屬辦法的 , 甲方能夠請求乙方復(fù)原屋宇原狀補償喪失）10-6 租賃時期 , 非本合同劃定情形 , 乙方半途私自退租的 , 甲方可 沒收乙方的保證金 ,保證金缺乏甲方喪失的 , 乙方還應(yīng)擔(dān)任補償。十一其余條目11- 1 租賃時期 , 甲方典質(zhì)屋宇應(yīng)該書面告訴乙方 ,并向乙方許諾屋 宇抵押后當(dāng)事人和談以折價、變賣體式格局懲罰該房屋前 _日書面咨 詢乙方購置屋宇看法。11- 2 兩邊商定本合同簽訂后的

16、15 日內(nèi), 應(yīng)有甲方擔(dān)任按規(guī)定向屋 宇地點地域、房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)中央或農(nóng)場體系受理處辦理掛號立案支 付屋宇租賃掛號立案證實；本合同掛號立案變換、終止本合同的 , 由 （甲方 / 乙方擔(dān)任在本合同變換終止之日起的 15 日內(nèi)掛號機構(gòu) 辦理變換、終止掛號立案手續(xù)。因甲方未辦理屋宇租賃掛號立案變換 惹起法令膠葛 , 由甲方負(fù)擔(dān)一路義務(wù)。 本合同具名掛號立案見效。11-3 本合同未盡事宜兩邊商議同等 , 可訂立增補條目。本合同增 補條目及附件均為本合同弗成宰割的一部分 , 本合同及其增補條目和附 件內(nèi)空格部份填寫筆墨與鉛印筆墨擁有一致效能。11-4 兩邊簽訂本和同時 , 對各自權(quán)力責(zé)任義務(wù)清晰分明條約

17、劃定嚴(yán) 峻施行。如一違背本合同 , 另一方有權(quán)按本合同劃定索賠。11-5 兩邊執(zhí)行本合同產(chǎn)生膠葛經(jīng)由過程商議解決商議解決不成的 , 可選擇以下一種體式格局解決以下兩種體式格局兩邊配合任選一種）：（一）、提交 仲裁委員會仲裁；（二）、依法向人民法院告狀。11-6本合同連同附件一式此中兩邊各執(zhí)一份，（XX市/ 區(qū)/ ）房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)中央或農(nóng)場體系受理處一份 , 以及 各一份擁有一致效能增補條目無關(guān)事宜1-1 甲乙兩邊商定 , 甲方于本合同見效之日向乙方一次性收取 （幣）元（折合人民幣 元）預(yù)收款。預(yù)收款應(yīng)用兩邊當(dāng)事 人在增補條目中另行商定。1-2 甲方預(yù)租的商品房必需辦理了房地產(chǎn)初始掛號手續(xù)獲得新建 商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后方可托