鹿城區(qū) 小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約

1、鹿城區(qū) 小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約（示范文本）第一章 總則第一條 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例和溫州市物業(yè)管理辦法及業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則等相關(guān)法規(guī)文件，制訂本管理規(guī)約。第二條 本管理規(guī)約對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人具有約束力。第三條 業(yè)主、使用人在使用、經(jīng)營(yíng)、出讓其所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)和相關(guān)文件的規(guī)定。第2章 物業(yè)基本情況第四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱                

2、60;           ；座落位置                            ；物業(yè)類型          

3、60;                 ；建筑面積                            。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至    &

4、#160;                       ；南至                         

5、0;  ；西至                            ；北至                    &#

6、160;       。   第五條  根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：1、單幢建筑物內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、      、      、      等；2、單幢建筑物內(nèi)全體業(yè)主共用的設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、

7、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施           等；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備用房、物業(yè)管理用房、      、      、      等。第三章 物業(yè)的使用 第六條  業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用

8、物業(yè)。第七條  業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。- 4 -第八條  業(yè)主因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第九條 業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，除遵守國(guó)家、省和溫州市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定外，不得有下列行為：1、違法改變物業(yè)的使用用途；2、私設(shè)攤點(diǎn)、跨門營(yíng)業(yè)，跨門放置雜物等；3、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物和高空拋物；4、

9、在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備上亂涂寫、亂刻畫、亂張貼、亂懸掛；5、影響市容觀瞻的亂搭、亂設(shè)廣告牌。店面招牌的設(shè)置應(yīng)符合物業(yè)的整體美觀并經(jīng)相關(guān)職能部門審批后進(jìn)行設(shè)置；6、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)等，違反規(guī)定燃放煙花爆竹；7、踐踏、占用、擅自改變、破壞環(huán)境綠化用地（將綠地擅自改為私家花園）；損壞園林建筑小品，在樹(shù)上刻畫、拉繩（鐵絲）曬衣服等；8、聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；9、 。10、其他違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的行為。第十條  業(yè)主、使用人使用電梯時(shí)，應(yīng)遵守電梯使用管理規(guī)定。第十一條  業(yè)主、使用人車輛行駛和停放

10、，應(yīng)遵守以下規(guī)定： 1、 噸以上貨車（搬家等特殊情況除外）、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)品的車輛禁止進(jìn)入小區(qū)；2、機(jī)動(dòng)車輛在小區(qū)內(nèi)行駛，時(shí)速不得超過(guò) 公里，禁止鳴號(hào)、試車和練車；3、機(jī)動(dòng)車輛應(yīng)按規(guī)定的車位停放，禁止在消防通道、消防井蓋、綠化等場(chǎng)地停放；4、按規(guī)定繳納停車費(fèi)用。5、不得擅自在公共停車位上安裝任何設(shè)置；車輛停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，防止發(fā)生噪音，影響他人生活和休息；6、 。 7、本物業(yè)管理區(qū)域的共用車位使用分配方式為： 。第十二條 業(yè)主、使用人不得擅自拆改共用的供電、供水、供氣等設(shè)備設(shè)施；不得改變車棚、車庫(kù)的使用性質(zhì)；出租物業(yè)時(shí)，要了解使用人的居住人口，防止群租，

11、影響他人生活和安全。 第十三條 飼養(yǎng)寵物時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)寵物飼養(yǎng)管理規(guī)定。第四章 物業(yè)的裝修與維修- 6 -第十四條 業(yè)主、使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)將裝修項(xiàng)目、裝修部位、裝修時(shí)間等書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝修的禁止行為和有關(guān)裝修備案等事項(xiàng)書面告知業(yè)主或使用人。第十五條 業(yè)主、使用人裝修房屋時(shí)，應(yīng)自覺(jué)遵守溫州市房屋安全防范設(shè)施建設(shè)安裝管理規(guī)定等有關(guān)規(guī)定，按規(guī)定進(jìn)行裝修。同時(shí)接受房管部門、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的檢查、指導(dǎo)和監(jiān)督。第十六條  在裝飾裝修中禁止下列行為:1、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格），設(shè)計(jì)用途，功能和布局等

12、；2、對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；3、擅自占用或損壞樓梯、通道、房屋、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場(chǎng)地；4、在房屋頂面上擅自加層、搭棚；5、擅自拆除、截?cái)唷⒏淖?、連接、改造供電、供水、供氣、供暖、有線電視、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；6、擅自開(kāi)挖地坪、破墻開(kāi)門；7、將不具備防水要求的房屋或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；8、擅自占用共用部位和公共場(chǎng)所放置裝飾裝修材料及建筑垃圾；9、不得擅自拆改共用供電、供水、供氣等設(shè)施；10、不得改變車棚、車庫(kù)的使用性質(zhì)。11、 。- 7 -第十七條 封閉陽(yáng)臺(tái)的約定： ；安裝防盜窗的約定： 。第十八條 

13、; 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十九條  為保證業(yè)主的正常休息，本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為              ，其他時(shí)間不得施工。第二十條  因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第二十一條 業(yè)主、使用人違規(guī)、違章裝修房屋，造成他人損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)拒不改

14、正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取相應(yīng)措施進(jìn)行制止，并及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)和上報(bào)有關(guān)行政主管部門依法處理。第二十二條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十三條 業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。第二十四條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予支持和配合。業(yè)主因阻撓維修，造成物業(yè)及他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十五條  發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)

15、益的緊急情況下，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，并在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或           ）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十六條  因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)告知業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及社區(qū)居委會(huì)，在征得相關(guān)業(yè)主同意和相關(guān)行政部門的審批后實(shí)施，并按約定期限恢復(fù)原狀。第二十七條

16、  物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十八條 業(yè)主因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞的，當(dāng)事人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。第二十九條 其他條款 第五章 業(yè)主的共同利益 - 9 -第三十條 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決議、決定。積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理工作，遵守各項(xiàng)管理規(guī)章制度。第三十一條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：1、根據(jù)本管理規(guī)約由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的管理制度； 2、以告知、規(guī)勸、公示、 

17、        等必要措施制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理法律法規(guī)、物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約的行為；第三十二條 業(yè)主在辦理物業(yè)交付手續(xù)后，按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。第三十三條 業(yè)主出租物業(yè)時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用約定由承租人交納的，業(yè)主應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)自覺(jué)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三十四條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用關(guān)系到物業(yè)管理工作的正常開(kāi)展，也涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極履行義務(wù)，自覺(jué)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三十五條 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)

18、督本管理規(guī)約的實(shí)施。對(duì)業(yè)主違反管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同約定的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)和管理規(guī)約，要求當(dāng)事人停止違反行為。第三十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生需由全體業(yè)主分擔(dān)費(fèi)用的事項(xiàng)，按下列第 種方式分擔(dān)：（一）按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定；（二）業(yè)主大會(huì)決定；（三） 。第三十七條 業(yè)主利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告或進(jìn)行其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)征得有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意，并按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得的收益，按下列第 種方式處理： （一）納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（二）納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金；（三） ；（四） 。第三十八條 其他條款 第六章 違約責(zé)任和違約糾紛的解決第三十九條 業(yè)主、使用人應(yīng)自覺(jué)遵守本管理規(guī)約，違反本管理規(guī)約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對(duì)業(yè)主的違約行為，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或其他業(yè)主有權(quán)督促其改正，也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)督促其改正。- 1