商業(yè)項目案例——合肥百大CBD

1、商業(yè)項目案例合肥百大cbd    cbd中央廣場,由五幢建筑圍合而成,其中在基地南側(cè)分布三幢景觀住宅,基地東、西兩側(cè)為一幢高近百米甲級純寫字樓，一幢酒店式公寓。所處長江中路三孝口”核心商圈的人文地脈，以高起點、高標準的規(guī)劃設(shè)計尺度，為合肥締造一座“根系合肥，胸懷國際”的首席全能生活特區(qū)。     cbd(中央商務(wù)區(qū))是一個城市的功能核心，這一概念最早產(chǎn)生于1923年的美國，當時定義為“商業(yè)匯聚之處”。cbd一般都集中了大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施，具備完善便捷的交通、通信等現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施和良好的環(huán)境，便于

2、商務(wù)活動的進行，是現(xiàn)代城市中的重要地區(qū)。位于合肥傳統(tǒng)商業(yè)中心三孝口的cbd中央廣場，就是這樣的城市中心商務(wù)區(qū)。 中心商圈 首席百貨     安徽百大cbd購物中心是合肥百大集團傾力打造的現(xiàn)代精品百貨店，是安徽省會合肥cbd中央廣場的核心組成部分。建筑面積35000平方米，是安徽省最大的單體商場,于2006年元月21日開業(yè)。     百大cbd購物中心所在的合肥cbd中央廣場，即合肥的中央商務(wù)區(qū)，地處合肥市三孝口商業(yè)中心，面向合肥市級商業(yè)中心中軸線長江路，占地面積14154平方米，總建筑面積131630平方米，是一座集現(xiàn)代百貨商場、高檔

3、住宅、酒店式商務(wù)公寓、甲級寫字樓為一體的商業(yè)建筑群，具備金融、貿(mào)易、服務(wù)、展覽、咨詢等多種功能，提供辦公、餐飲、購物、住宿等全方位服務(wù)，以先進的服務(wù)理念、高標準的配套設(shè)施領(lǐng)先市場。作為合肥市政府重點打造的首席形象建筑工程，合肥的城市名片，一個城市只有一個cbd。百大cbd更是承擔著能使安徽商業(yè)水平上一個大臺階、本土商業(yè)更好的發(fā)展下去的引領(lǐng)責任。    作為百大cbd購物中心的設(shè)計師和創(chuàng)造者，合肥百大集團憑借中國企業(yè)500強、安徽商業(yè)流通業(yè)龍頭企業(yè)的厚重實力和諸多優(yōu)勢，傾力打造安徽商業(yè)首席百貨。48年百貨專業(yè)經(jīng)營管理、上萬家品牌供應商資源、邀請具有國際背景

4、的形象策劃公司和賣場設(shè)計公司全程合作，總投資近億元；百大cbd購物中心將以國際化的經(jīng)營管理模式、人性化的管理機制及多元化的經(jīng)營思路，樹立現(xiàn)代營銷觀念，創(chuàng)立現(xiàn)代百貨品牌形象，領(lǐng)跑安徽商業(yè)流通業(yè),在中高端市場一展宏圖。 無盡繁華 無限空間     在合肥這樣一座省會城市，大眾性、主題性、適應工薪階層的消費場所隨處可見，而高檔的，真正能體現(xiàn)城市競爭力的商業(yè)中心卻屈指可數(shù)，百大cbd購物中心應運而生。根據(jù)市場需求，以及對競爭形勢的判斷，百大cbd購物中心的經(jīng)營理念為：創(chuàng)造非凡生活品質(zhì)。經(jīng)營定位中、高端市場，以白領(lǐng)、公務(wù)人員、私營業(yè)主等中高收入群體為主要目標，按照“精品+時

5、尚休閑”的思路，以國際一線精品為引領(lǐng)，國際二線品牌為主體，配備高檔咖啡館、美容spa、色彩顧問、古玩字畫、禮服定制等功能服務(wù)，用最新的經(jīng)營理念去豐富傳統(tǒng)百貨市場的文化內(nèi)涵。為消費者提供一流的購物環(huán)境，一流的商品，一流的服務(wù)，創(chuàng)造高品味的生活享受。    百大cbd購物中心擁有一流的硬件服務(wù)設(shè)施，負一層至五層營業(yè)，每層擁有4部自動扶梯，另有2部貨梯和2 部客梯由負一層直達五層。商場配備全套進口無盲點電視音響監(jiān)控系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、消防自動噴淋系統(tǒng)等數(shù)字智能物業(yè)設(shè)施，并擁有合肥商場中唯一的大型停車場，400個停車位全部采用非接觸式ic卡管理系統(tǒng)。  

6、   為創(chuàng)造完美的購物休閑空間，聘請歐美一流建筑設(shè)計顧問，國內(nèi)頂尖的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計專家全程合作?！盎亍弊中偷馁u場動線規(guī)劃，使各主通道為“之”字型處理，讓顧客在不同的位置都有曲徑通幽的感受；流線型的商場燈光設(shè)計，柔和、明亮的燈光給顧客以溫馨的享受；設(shè)計的顧客和員工通道，使顧客員工分流，最大程度滿足顧客的自由購物空間，全力營造“簡約、時尚、人性化”的舒適感覺。     百大cbd購物中心永遠把顧客放在第一位，為及時、快速的與顧客進行信息溝通，化解顧客的矛盾，成立了客戶服務(wù)中心，首創(chuàng)一站式客戶服務(wù)模式，退換貨受理、投訴受理、建議受理一站式解決，徹底免去

7、以往投訴冗繁程序，全心為顧客打造理想購物空間，實現(xiàn)商家、商場、顧客完美共贏。    合肥百大集團建設(shè)百大cbd購物中心項目，是集團轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端市場的盛大之舉，是將cbd這一代表城市現(xiàn)代化象征與標志的概念推向百萬省城市民，通過打造這一高檔百貨店來提升現(xiàn)代百貨的品牌形象，深化企業(yè)內(nèi)涵，創(chuàng)造安徽商業(yè)首席百貨，繼續(xù)領(lǐng)跑安徽商業(yè)流通業(yè)。 優(yōu)勢商圈 強勢市場     三孝口商圈內(nèi)金融、商務(wù)、娛樂、文化等行業(yè)高度發(fā)達，功能配套齊全，商賈名流云集，繁華經(jīng)久不衰。是合肥匯集財富、消費人流的淘金之地，是高收入人群與國際商務(wù)人士聚集的區(qū)域，這一地帶是政府、電信、煙草以及

8、各行業(yè)商務(wù)精英的辦公場所，高檔寫字樓、酒店林立，市場潛力巨大。如金融機構(gòu)有中國建設(shè)銀行、中國工商銀行、招商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國交通銀行、中信實業(yè)銀行等等，餐飲有天都大酒店、黃山大酒店、華僑飯店、金滿樓等等；文化娛樂單位有科教書店、中國郵政、光明影都等，還有安徽醫(yī)科大學附屬醫(yī)院、105醫(yī)院、武警醫(yī)院、中醫(yī)學院附屬醫(yī)院等醫(yī)療機構(gòu)；大專院校有中國科技大學、安徽農(nóng)業(yè)大學、安徽大學、合肥工業(yè)大學、安徽中醫(yī)學院、安徽醫(yī)科大學等等；周邊的高檔社區(qū)有世紀家園、柏景灣、中央花園、琥珀山莊、安居苑、美邦國際等，還有省公安廳、省地稅局、合肥電視臺等事業(yè)單位，商圈內(nèi)白領(lǐng)密集、周邊居民素質(zhì)與收入水平較高，消費能力強

9、，消費品位高。    三孝口作為市商業(yè)中心的交通樞紐，是城市中軸線長江路和南北主干道金寨路的交匯口，交通十分便利。百大cbd購物中心更是占據(jù)了三孝口地勢最高點，財富龍頭，萬眾矚目。多達34條公交路線從此經(jīng)過，可以抵達合肥市每個方位。再加上美容spa、名品咖啡、色彩顧問、古玩字畫等休閑服務(wù)配套，提供給商務(wù)白領(lǐng)及精英人士一個休閑購物、享受生活的場所。     從大的環(huán)境來看，安徽正面臨著承接中部崛起的大好形式，而合肥目前也正處于大建設(shè)、大發(fā)展、大推進的關(guān)鍵時期，這都為百大cbd購物中心的發(fā)展提供了一個良好的外部空間和前所未有的發(fā)展機遇。安徽位于中部

10、之中，承東啟西，接南進北。以合肥為圓心，在鄭州、武漢、南京圍合而成的江淮之間、中原之地，擁有5億人口，安徽以坐擁中原之勢，放眼西北市場，不僅是東西地區(qū)制造業(yè)西移的戰(zhàn)略重點，也是西部市場東向的戰(zhàn)略之軸。安徽公路密度高于全國平均水平1倍，公路和內(nèi)河運輸能力分別居中部地區(qū)第2位和第位；南京、京九、亞歐大陸橋等鐵路縱貫境內(nèi)，全省鐵路通車里程居華東首位，交通十分便捷。安徽土地資源、生物資源、水資源和礦產(chǎn)資源等自然資源豐富。在中部崛起的號角中，安徽與長三角無縫對接，與珠三角地域相近，是承接沿海發(fā)達地區(qū)資本外溢、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的首選地帶。     省會合肥市作為科教城、國家園林城市、

11、國家文明城市，正以“千億規(guī)劃”來提高城市的知名度和影響力，吸引省內(nèi)外投資置業(yè)者、求學者、創(chuàng)業(yè)者來肥發(fā)展，推動了合肥市城市建設(shè)加速發(fā)展，也為合肥商業(yè)的適度擴大和檔次提升提供了更廣闊的空間。2005年合肥市人均gdp已達到一千美元，這意味著消費水平、消費方式等將發(fā)生巨大的變化，可以說，選擇中部、選擇cbd，就是選擇了未來。 精準定位 完美規(guī)劃     負一樓：精品超市，營業(yè)面積2000平米，主要經(jīng)營日用精品百貨、冷凍、熟食、蔬果等。 一樓：風雅精品館，營業(yè)面積4800平米，主要經(jīng)營國際精品服飾、化妝品、瑞士名表館、黃金珠寶、名品女鞋、名煙名酒、文化精品。 國際精品長廊

12、經(jīng)營品牌有： dunhill（登喜路）、montblanc（萬寶龍）、aquascutum（雅格獅丹）、ck jeans、 aigner（愛格納）、escada sport（埃斯卡達）、windsor（溫莎）、lescopains（萊卡門）、hauber（哈芭）、tommy hilfiger（湯美希緋格）、lacoste（法鱷）、周生生、周大福、tesiro通靈、金至尊、beaute de kosÉ（美諦高絲）、瑞士名表館，向消費者提供多個國際名品。主要經(jīng)營有：carlfbucherer（寶齊萊）、baume&mercier（名士）、longines浪琴表、gucci（古馳）

13、、tissot（天梭）等品牌。 2008年意向入駐品牌：意大利鯊魚、寶姿、vertu、boss hugo、蘭蔻、蘭芝、資生堂、歐米茄等。 二樓：名流紳士館，營業(yè)面積4800平米，主要經(jīng)營商務(wù)休閑、精品男裝、男鞋等，服務(wù)配套有城市花園咖啡館。 主要經(jīng)營品牌，bruin（布萊恩）、carlo castello（斯卡圖）、galaxy（佳樂喜）、kaltendin（卡爾丹頓）、ashworth（雅獅威）、jevoni（杰凡尼）、ecco（愛步）、versino（梵思諾）、nautica(諾帝卡)、folunsi (佛倫斯)、trek&travel、menhardum（蔓哈頓）、hush pu

14、ppies（暇步仕）、felixbuhler（飛力鏢馬）、bosssunwen、雷諾馬汀、沙馳皮具、萬寶龍、gucci配飾等品牌。     百大cbd購物中心在二樓商場開設(shè)的城市花園咖啡館，經(jīng)營各種商務(wù)簡餐、中西餐、名品咖啡等，為顧客朋友們提供了一個良好的休閑娛樂場所。 三樓：時尚麗人館，營業(yè)面積4800平米，主要經(jīng)營精品女裝、時尚女裝、職業(yè)女裝，女包、女士配飾、服務(wù)配套有麗妍季節(jié)美容護膚中心。 經(jīng)營：卓雅、萊茵、蒙迪愛爾、歌力思、卡迪黛爾、路逸沙美、名師路、i、e+、臣楓、哥弟、玖姿、恩裳、詩篇、影兒、時尚巴莎、kako、可可尼、圣媛等品牌； 2008年意向入駐

15、品牌：安捷奧、例外、瑪絲菲爾、珂羅芭、朗姿。 三樓設(shè)有麗妍季節(jié)美容護膚抗衰中心，這里有全新的亞醫(yī)學抗衰療法，獲得皮膚機體心理全身釋壓全方位、專業(yè)化的抗衰養(yǎng)護。 四樓：少淑律動館，營業(yè)面積4800平米，主要經(jīng)營少淑女裝、國際精品運動、羊毛羊絨、內(nèi)衣內(nèi)秀等，引進的服務(wù)配套有得意軒藝品天地、四季宣言色彩顧問室、徽錦堂高級禮服定制。 百大cbd購物中心四樓商場的得意軒藝品天地為安徽省首家集古玩與時尚為一體的綜合大型藝品天地。主營明清家具、名人書畫、玉器翡翠、陶瓷銅器、古玩雜件、飾品工藝、木器雕版、竹術(shù)雕刻。并承接中西書畫展覽等藝術(shù)活動，得意軒是藝術(shù)家、收藏家與藝術(shù)愛好者的積聚會所。 五樓：繽紛生活館，營業(yè)面積4800平米，主要經(jīng)營現(xiàn)代家居家飾、精品兒童、精品家電、數(shù)碼電子，vip客戶服務(wù)中心。    2007年百大cbd購物中心整體銷售規(guī)模即將達到4億元，中心主打一樓風雅精品館，國際精品長廊服飾單品牌月最高銷售已突破80萬元，化妝品區(qū)月單品牌最高銷售達40萬元，瑞士名表館、鉆石珠寶區(qū)單品牌月銷售均在70萬元以上。隨著百大cbd購物中心目標品牌的持續(xù)入駐及品牌結(jié)構(gòu)、布局調(diào)整的不斷完善與改進，預計未