新房交房時業(yè)主要注意六大事項

1、新房交房時業(yè)主要注意六大事項當(dāng)你已經(jīng)簽訂購房合同書，是否就萬事大吉了呢？且慢， 一切都還有很多變數(shù)， 你還要注意很多方面的問題?！臼马椧弧堪凑臻_發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù) 若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件， 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定交付房屋的日期前書面 通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時間、 地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件， 買房人應(yīng)當(dāng)按時辦理交接手續(xù)。 買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手 續(xù)，則必須承擔(dān)逾期交接的違約金。此外，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交 付日期起將轉(zhuǎn)由買房人承擔(dān)。【事項二】辦理交接時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件 現(xiàn)行的商品房

2、買賣合同示范文本規(guī)定，商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料； 已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測繪成果；商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；商品房為住宅的，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書（ “兩書 ”）。買房人在進行商品房交接時，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。 如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全， 買房人則有 權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。 【事項三】及時書面催告開發(fā)商交付房屋法律規(guī)定， 如果開發(fā)商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過 3 個月開發(fā)商仍然不交房的，

3、方可以退房。所以在辦理交接時，一旦開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，買房人應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付房屋。其方法是：寫好書面催告交房 xx，交由開發(fā)商簽收（注意要求對方 xx）； 或者用郵政特快專遞形式寄給開發(fā)商，在郵寄單據(jù) 上注明所寄為催告交房通知函，并注意保存好回執(zhí)以備查詢。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后 3 個月仍然不能交房的，買房人可以要求退房， 并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責(zé)任?！臼马椝摹坎灰p易接受房屋 有些買房人在辦理交接時， 明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件，因為急于裝修入住，仍然接受房屋， 此種行為在法律上被視為交付。此后， 若買房人再以開發(fā)商長時間沒有出示相應(yīng) 證明文

4、件要求解除合同，法院將不接受。所以，實踐中， 有些狡猾的開發(fā)商在辦理交接時， 會要求買房人簽署房屋交接單。我們提醒買房人注意的是：在簽署這類文件時， 一定要看清房屋交接單上的內(nèi)容。如果買房人僅 僅是為了領(lǐng)取鑰匙進行驗房，并不表示接受房屋的，應(yīng)當(dāng)在交接單上明確批注?！臼马椢濉空J真檢驗房屋有無嚴(yán)重質(zhì)量問題一般來說，房屋交付時， 如果開發(fā)商已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程 竣工驗收備案證明材料，則意味著房屋質(zhì)量基本沒有什么問題。但因為現(xiàn)在的房屋竣工驗收主體已變更為開發(fā)商， 這就可能導(dǎo)致通過竣工驗收的房屋并不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)情況的發(fā)生。 所以，買房人在交接房屋時，應(yīng)當(dāng)認真對房屋質(zhì)量進行檢驗，若在驗房時發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商進行整修。 【事項六】發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時委托專業(yè)檢測機構(gòu)檢測 如果買房人在驗房時發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)及時委托有市級以上檢測資質(zhì)的省、 市建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。 經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬