成都市前期物業(yè)管理服務(wù)合同書

1、成都市前期物業(yè)管理服務(wù)合同書 第一章總則 第一條本合同當事人 委托方(以下簡稱甲方)：_ 單位名稱：_ 法定代表人：_ 注冊地址：_ 聯(lián)系 ：_ 受托方(以下簡稱乙方)：_ 企業(yè)名稱：_ 法定代表人：_ 注冊地址：_ 聯(lián)系 ：_ 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時止的物業(yè)管理。 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方執(zhí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條物業(yè)基本狀況 物業(yè)名稱：_ 物業(yè)類型：_ 座落位置：_區(qū)(市)_縣_路(街道)_號 四至：_東_南_西_北_ 占地面積：_平方米 建筑面積

2、：_平方米 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。 第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參加本物業(yè)的完工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，按國家建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法等規(guī)定承當。 第二章委托管理服務(wù)事項 第四條房屋建筑本體共用部位的修理、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_。 第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、

3、建筑物防雷設(shè)施、_。 第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_。 第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_。 第八條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_。 第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_。 第十條交通與車輛停放秩序的管理 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。 第十一條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_。 前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責

4、任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。 第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與完工驗收資料、_。 第十三條依據(jù)業(yè)主委員會的委托組織展開社區(qū)文化娛樂活動。 第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商。 第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并依據(jù)情節(jié)輕重采用報告、規(guī)勸、制止、_等措施。 第十六條其它委托事項：_ 1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責任人承當; 2、_; 3、_。 第三章委托管理服務(wù)期限 第十七條委托管理期限為_年(不超過3年)。自_年_月_日_時起至_年_

5、月_日_時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時，本合同自然終止。 第四章雙方權(quán)利義務(wù) 第十八條甲方權(quán)利義務(wù) 1、在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主臨時公約，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同中有包涵本合同的內(nèi)容;或負責讓購房人與乙方簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議及其附件物業(yè)使用守則和房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并將其作為房屋租售合同的附件;物業(yè)完工交付使用時，負責向購房人提供房屋質(zhì)量確保書和房屋使用說明書; 2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案; 3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況并每年進行一次考核評定;并

6、將管理狀況報物業(yè)管理主管部門備案; 4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算報告; 5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求; 在保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第_種方式處理： (1)甲方負責返修; (2)委托乙方返修，支出全部費用; (3)_。 6、在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租用收入用于_; 7、在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按以下第_項執(zhí)行; (1)無償使用; (2)按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; 8、在物業(yè)管理交接

7、驗收時，負責向乙方移交以下資料：_ (1)完工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備完工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程完工圖等完工驗收資料; (2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料; (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件; (4)物業(yè)管理所必必需的其他資料。 9、為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費用，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外，不夠部分由甲方承當。 10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_ (1)_; (2)_。 11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚教育、文化活動; 12、及時繳納空置房的物業(yè)管理公共服務(wù)費;依法提供物業(yè)修理專項資金; 13、甲方有權(quán)指定專業(yè)

8、審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進行審計; 14、_。 第十九條乙方權(quán)利義務(wù) 1、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;自主展開物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動; 2、制定年度開支預(yù)算，測算物業(yè)管理公共服務(wù)收費標準; 3、對項目制定和施工提供管理方面的整改和完善建議; 4、配備工作人員參加物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接，并制定合理的工程保修、維養(yǎng)計劃; 5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理; 6、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進行制止和處理; 7、可選聘專營公司承當本

9、物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方; 8、負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施; 9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)督; 10、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，并于每年月以方式向甲方提出這些計劃和報告;經(jīng)甲方審定后組織實施; 11、每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費用收支帳目;并將物業(yè)管理服務(wù)收費項目、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示; 12

10、、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如必需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途; 13、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關(guān)變更狀況。 14、本合同終止時，乙方必需向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料; 15、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同履行狀況; 16、_。 第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 第二十條乙方須按以下約定，實現(xiàn)目標管理： 1、房屋外觀; 2、設(shè)備運行; 3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護;

11、 4、公共環(huán)境; 5、綠化; 6、交通秩序; 7、公共秩序維護與協(xié)助消防; 8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修; 9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_。 上述18項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導標準，具體見附件二。 第六章物業(yè)管理服務(wù)費用 第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費 1、本物業(yè)的管理服務(wù)費用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定; 2、本物業(yè)管理公共服務(wù)費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_元向乙方交納，具體是_。 3、本物業(yè)管理公共服務(wù)費每【月】/【季】/【半年】)交納一次，每次交納費用時間為_。

12、 4、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費，分別由_按其擁有建筑面積每月每平方米_元向乙方交納。 5、本物業(yè)管理公共服務(wù)費標準的調(diào)整，按_調(diào)整。 6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承當?shù)奈飿I(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任。 7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承當?shù)奈飿I(yè)管理公共服務(wù)費; 8、物業(yè)管理公共服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行、能耗費用，按【該幢】/【該物業(yè)】住戶實際用量共同分攤; 9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，按以下第_項處理; (1)從逾期之日起按天天_元交納滯納金; (2)從逾期之日起按天天應(yīng)

13、交管理服務(wù)費的萬分之_交納滯納金; (3)_。 第二十二條車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按以下標準向乙方交納： 1、露天車位：每日：_元，每月：_元，每年：_元; 2、車庫：每日：_元，每月：_元，每年：_元; 3、摩托車：每日：_元，每月：_元，每年：_元; 4、自行車：每日：_元，每月：_元，每年：_元; 5、_。 第二十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用，由當事人自行約定。 第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費標準如下： 1、_; 2、_; 3、_; 第二十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施

14、、設(shè)備、公共場地的修理、養(yǎng)護費用 1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的修理、養(yǎng)護費用由甲方承當; 2、不屬保修范圍內(nèi)的_、_、_修理、養(yǎng)護費用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或_承當。 3、保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)修理專項資金中列支。 第七章違約責任 第二十六條甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。 第二十七條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達到合

15、同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 第二十八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提升收費標準的，甲方有權(quán)催促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按支付違約金;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 第二十九條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應(yīng)給予賠償。 第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠挟斬熑尾⒇撠熒坪筇幚?。產(chǎn)生質(zhì)

16、量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準。 第三十一條甲乙雙方如有采用不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當承當全部責任。 第八章附則 第三十二條自本合同生效之日起_天內(nèi)，依據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。 第三十三條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采用緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第三十四條甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第三十五條本合同之附件均

17、為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十六條本合同正本連同附件共_頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_方式解決： 【一】提交_仲裁委員會仲裁; 【二】依法向人法院起訴。 第三十九條本合同自_起生效。 甲方(簽章)：_乙方(簽章)：_ 法定代

18、表人：_法人代表人：_ _年_月_日_年_月_日 附件： 一、本物業(yè)構(gòu)成細目 二、本物業(yè)管理質(zhì)量目標 三、本物業(yè)的管理方案 四、成都市前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表 合同備案號：(_) (一)合同雙方當事人： 委托方(以下簡稱甲方)：_(簽章)聯(lián)系人：_，聯(lián)系 ：_ 受托方(以下簡稱乙方)：_(簽章)物業(yè)管理負責人：_，聯(lián)系 ：_ (二)物業(yè)基本狀況：物業(yè)名稱：_，物業(yè)類型：_，物業(yè)座落：_物業(yè)總建筑面積：_平方米，其中：已完工建筑面積_平方米，尚在建的_平方米; 按物業(yè)類型劃分，具體是： 住宅建筑面積，總計_平方米;獨立式住宅_幢_套，計_平方米;多層住宅_幢_單元_套，計_平方米;89層住宅_

19、幢_套，計_平方米;1020層住宅_幢_套，計_平方米;2130層住宅_幢_套，計_平方米;31層以上住宅_幢_套，計_平方米; 商務(wù)辦公用房_幢，層數(shù)_，套(間)數(shù)_，建筑面積總計_平方米; 商業(yè)用房_幢，層數(shù)_，套(間)數(shù)_，建筑面積總計_平方米; 工業(yè)用房_幢，建筑面積總計_平方米; 機動車場(庫)建筑面積總計_平方米，停車位_個;地面停車庫_個，建筑面積_平方米，地面停車位_個; 其他用房_處，建筑面積計_平方米。 (三)物業(yè)管理公共服務(wù)費標準(請分類填寫)：_。 (四)物業(yè)管理期限：_年_月_日_時至_年_月_日_時 (五)乙方向甲方出示的證件： 1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號：_ 2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號：_ 3、其他有關(guān)業(yè)績證實文件，_。 (六)備案時間與備案機關(guān)： 備案機關(guān)：_(蓋章) 備案時間：_年_月_日 說明： 1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案。 2、經(jīng)備案機關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級時，應(yīng)連同合同正式文本一并(均為復印件)向物業(yè)管理主管部門提交。 3、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)堅持一致。 4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。說明特別提示一、依據(jù)建設(shè)部、國家工商行政管理局關(guān)于推行使用物業(yè)管理合同(示范文本)的通知(建設(shè)部【1997】263號