對(duì)住宅和商業(yè)不動(dòng)的觀點(diǎn)

1、對(duì)住宅和商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的觀點(diǎn)艾德里安科瑞維，博士，英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)的資深會(huì)員，maa羅馬尼亞不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)羅馬尼亞不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)羅馬尼亞不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)艾德里安科瑞維，博士，英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)的資深會(huì)員，maa較高的不均衡;至2005年，較高的收益顯示了穩(wěn)定性的缺乏，這是典型新興國(guó)家市場(chǎng)的特點(diǎn);2006至2008年，信貸放寬導(dǎo)致了不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的暴漲;2008年后期和2009年初，羅馬尼亞不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)面臨危機(jī);價(jià)格下降了30%-40%，仍在繼續(xù);市場(chǎng)的企穩(wěn)和恢復(fù)預(yù)計(jì)要到2010年后期甚至2011年;交易數(shù)量和交易金額艾德里安科瑞維，博士，英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)的資深會(huì)員，maa1-8月 交易數(shù)量

2、下降交易數(shù)量下降33%33% 維持比2008年同期少30%的穩(wěn)定水平 ，下降趨勢(shì)沒(méi)有減緩的跡象 交易金額下降交易金額下降60%60%(- 33% 數(shù)量; - 27% 價(jià)格)交易數(shù)量收益趨勢(shì)艾德里安科瑞維，博士，英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)的資深會(huì)員，maa20099-13% ?對(duì)住宅不動(dòng)產(chǎn)的看法艾德里安科瑞維，博士，英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)的資深會(huì)員，maa事實(shí)和數(shù)據(jù)不動(dòng)產(chǎn)類型不動(dòng)產(chǎn)類型布加勒斯特布加勒斯特( (首都首都) )主要城市(人口300000以上)20082008200920092008200820092009舊公寓舊公寓2.500-3.2001.300-2.0001.000-1.30060

3、0-900新公寓新公寓2.900-4.0002.000-2.8001.200-1.500800-1.100可用土地可用土地*1.500-2.2001.000-1.300600-1.000200-500變動(dòng)-40% -40% 公寓公寓,-60% -60% 土地土地變動(dòng)-40% -40% 公寓公寓,-55% -55% 土地土地價(jià)格趨勢(shì)(歐元/平米) 均價(jià)*可用土地, 僅考慮稠密區(qū)對(duì)住宅不動(dòng)產(chǎn)的看法艾德里安科瑞維，博士，英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)的資深會(huì)員，maa討論住宅需求仍然維持高水平，但不再受到容易獲得的信貸支持由于全球金融危機(jī)的影響和匯率的突然變動(dòng)（歐元在一個(gè)月內(nèi)從3.7列伊升至4.4列伊），2

4、008年后期和2009年初，價(jià)格急劇下降這一趨勢(shì)至少持續(xù)6-9個(gè)月預(yù)期會(huì)有緩慢回升，但2007年的價(jià)格需要幾年后才能恢復(fù)。積極的影響：市場(chǎng)得到凈化，投機(jī)得到遏制，市場(chǎng)在較堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)上得以重建負(fù)面影響：經(jīng)濟(jì)受到損害，建筑業(yè)衰退（2009年下降15%，2010年預(yù)計(jì)下降超過(guò)15%），gdp下降，失業(yè)率上升對(duì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的看法艾德里安科瑞維，博士，英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)的資深會(huì)員，maa事實(shí)和數(shù)據(jù)在布加勒斯特，每月的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)租金約2000萬(wàn)歐元。35%的新增商業(yè)面積位于布加勒斯特。2009年，全國(guó)有450000平米的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)開盤，但許多商業(yè)中心被延期。布加勒斯特布加勒斯特( (首都首都) )主要城

5、市主要城市( (人口人口300000300000以上以上) )2008200820092009200820082009200930-8010-5020-705-40變動(dòng)-40%-40%變動(dòng)-40%-40%平均商業(yè)租金(歐元/平米/月)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)和評(píng)估的關(guān)注艾德里安科瑞維，博士，英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)的資深會(huì)員，maa羅馬尼亞處于經(jīng)濟(jì)危機(jī)之中，首先受到影響且影響最大的領(lǐng)域是金融行業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)。不動(dòng)產(chǎn)板塊面臨整頓和嚴(yán)重破產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)將在新的基礎(chǔ)上重新發(fā)展，而作為一種自然趨勢(shì)，區(qū)位化、高品質(zhì)城市化、低能耗、生態(tài)住房是重要內(nèi)容。2009年，評(píng)估市場(chǎng)萎縮約30%，且仍面臨許多困難。危機(jī)必然催生金融

6、行業(yè)新的管理制度。對(duì)于評(píng)估和咨詢來(lái)說(shuō)，由于新管理制度中的約束和質(zhì)量要求，在設(shè)置評(píng)估、咨詢行業(yè)準(zhǔn)入門檻方面，羅馬尼亞評(píng)估師協(xié)會(huì)的專業(yè)協(xié)會(huì)角色非常重要。結(jié)論艾德里安科瑞維，博士，英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)的資深會(huì)員，maa危機(jī)的附加風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的貨款緊縮，以及不良貸款的快速上升，使金融業(yè)受到沉重打擊。貸款規(guī)模的回升會(huì)持續(xù)一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期，但不會(huì)像2006-2008年那樣。主要原因不是金融系統(tǒng)發(fā)生的損失，而是監(jiān)管。2009年10月，不良貸款可能對(duì)羅馬尼亞的銀行資產(chǎn)造成100 億歐元的損失，這是羅馬尼亞gdp的9%，新興國(guó)家的平均水平是13%。嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)和金融危機(jī)最快在2010年下半年結(jié)束。不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的價(jià)值會(huì)隨之緩慢回升，但其投機(jī)性會(huì)明顯下降。那時(shí)，羅馬尼亞特別是羅馬尼亞人才會(huì)心神安定，并不得不在接下來(lái)的至少10年內(nèi)，緩慢、艱難地從損失中逐步恢復(fù)。謝謝各位!艾德里