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文檔簡介

1、南湖春曉商務(wù)樓市調(diào)報告蘇州工業(yè)園區(qū)新鴻泰房地產(chǎn)投資顧問公司目錄壹、南京市商務(wù)樓統(tǒng)計指標概析一、 2001 年南京商務(wù)樓統(tǒng)計指標二、 南京市 1996-1999 年商務(wù)樓空置情況貳、項目商務(wù)樓分析一、二、河西商務(wù)樓概述南京市商務(wù)樓調(diào)研比較表三、南京市商務(wù)樓市場分析四、南湖春曉項目商務(wù)樓建議叁、一、二、項目臨街門面房分析店面（含店面、店鋪）現(xiàn)狀調(diào)查個案調(diào)研三、南湖春曉臨街店面建議肆、結(jié)論壹、南京市商務(wù)樓統(tǒng)計指標概析一、2001年南京商務(wù)樓統(tǒng)計指標類別指標辦公樓商業(yè)營業(yè)用房房地產(chǎn)開發(fā)投資額（萬元）10853790406施工面積 （萬平方米）126.0996.29新開工面積 （萬平方米）19.8029

2、.29竣工面積 （萬平方米）40.7127.96銷售額 （萬元）70352108712銷售面積 （萬平方米）14.1619.31銷售均價 （元/平方米）49685630出租面積 （萬平方米）5.148.52從 2001 年統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，辦公樓竣工面積與銷售面積 之差為 26.55 萬平方米；商業(yè)營業(yè)用房竣工面積與銷售面積 之差為 8.65 萬平方米。 按此去化速度， 撇開這些剩余面積和 2002 年將新開工的面積， 僅當年新開工的面積量就足以供南 京市場 2002 年的需求，與火熱的住宅市場相比，南京的商 務(wù)樓市場顯得有些波瀾不驚。1、南京市佃96-佃99年商務(wù)樓空置情況（單位：萬平方米）類另寸年份辦公樓商業(yè)營業(yè)用房19969.909.1219979.788.82199812.9513.9519997.2810.43高層商務(wù)樓，市場前景不妙近幾年，我市竣工和在建的高層商務(wù)樓越蓋越多，許多 商務(wù)樓的低層和高層空置嚴重。初步匡算，目前全市至少有 約十幾萬平方米商務(wù)樓的底層商業(yè)用裙樓和高層的商住處 于空置狀態(tài)。如地處鼓樓區(qū)的金鵬大廈、地處棲霞區(qū)的金港 大廈約有5.3萬平方米的商場賣不掉，有層高不夠的原因， 也有因購買者不愿與下層的拆遷戶一同上、下電梯而使交易 落空的，而普遍的原因是高層住宅的物業(yè)管理費用高，早晚高峰上下電梯不便。有的低層的裙樓一般不零賣，必須整幢或整層購買，

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