房地產(chǎn)管理試題

1、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營第1套您已經(jīng)通過該套作業(yè) ,請參看正確答案1、我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為5 個資質(zhì)等級。其中一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于（ ）。A 4000 萬元B3000 萬元C 2000 萬元D 2500 萬元參考答案： C 您的答案： C2、下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（）A. 房屋出租B.房地產(chǎn)抵押C. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓D. 土地使用權(quán)出讓參考答案： D 您的答案： D3、對預測中低收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預測方法是（）A. 額定需求預測法B.有效需求預測法C.線性回歸需求預測法D.假定需求預測法參考答案： A

2、 您的答案： A4、根據(jù)中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務的通知，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金應不低于開發(fā)項目總投資的（）A. 20% B. 25% C. 30%D. 35%參考答案： C 您的答案： C5、下列關(guān)于敏感性分析的方法和步驟表達不當?shù)囊豁検牵ǎ〢. 找出那些最能反映項目投資效益的經(jīng)濟評價指標如財務內(nèi)部收益率等作為其分析對 象。B. 從眾多影響項目投資效益的不確定性因素中選取對經(jīng)濟評價指標無影響并在開發(fā)周 期內(nèi)不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素。C. 分析時要設(shè)定不確定因素的變化范圍D. 對項目的經(jīng)濟評價指標進行分析計算，找出敏感性因素。參考答案：

3、 B 您的答案： B6、（ ）是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。A. 土地使用權(quán)的出讓B. 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓C. 土地使用權(quán)的劃撥D. 土地使用權(quán)的贈與參考答案： C 您的答案： C7、在土地一級市場上，根據(jù)競爭性的強弱可以采用不同的土地使用權(quán)出讓方式，競爭性最 強的一種方式是（ ）。A.協(xié)議出讓B.招標出讓C.拍賣出讓 D.投標出讓參考答案： C 您的答案： C8、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中商業(yè)、旅游、娛樂用地最高出讓年限為 （

4、）。A. 40 年B. 45 年 C. 50 年 D. 70 年參考答案： A 您的答案： A9、按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)讓渡方式，可以把房地產(chǎn)市場分類 （）。A. 居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場B. 甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場C. 房地產(chǎn)白色市場；黑色市場、灰色市場D. 銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當市場和置換市場等參考答案： D 您的答案： D10、正常來說，一座城市住宅的平均價格應該與該城市市民家庭平均收入有一個合適比例， 按照國際慣例，這個比例一般在（ ）是合理的。A. 5 11B. 58C. 6 12D. 712參考

5、答案： B 您的答案： B11、從狹義的角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營的區(qū)別主要表現(xiàn)為（）A. 兩者的主體不完全相同B. 在房地產(chǎn)項目市場運作過程中所處的階段不同C. 兩者對主體的資格要求不一樣D. 兩者所指向的行為對象不同E隨著房地產(chǎn)市場的完善，兩者的作用會發(fā)生根本性變化參考答案： A, B, C, D, E 您的答案： A, B, C, D, E12、按照土地開發(fā)程度進行分類，城市土地可分成（）A.熟地 B.生地 C.集約用地D.毛地E.閑置用地參考答案： A, B, D 您的答案： A, B, D13、房地產(chǎn)市場是典型的周期性市場，房地產(chǎn)市場階段分為（A.平淡 B.蕭條 C.復蘇 D.

6、興旺E.波谷參考答案： A, B, C, D 您的答案： A, B, C, D14、房地產(chǎn)市場細分需要考慮的因素包括（）A.購買動機 B.收入狀況C.需求檔次D.房型E.教育水平參考答案： A, B, C, D, E 您的答案： A, B, C, D, E15、房地產(chǎn)開發(fā)融資的特點是（）A.融資規(guī)模大B.償還期較長C.房地產(chǎn)證券化趨勢D. 次性 E.風險因素多參考答案： A, B, C 您的答案： A, B, C16、房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的選擇可用比較分析法，即對各個方案的 （ ）指標用分級的方式進行比較。A.安全性 B.經(jīng)濟性C.適用性 D.可靠性E.可行性參考答案： A, B, E 您的答案

7、： A, B, E17、根據(jù)中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務的通知，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：開發(fā)項目同時必須具備（ ）A.國有土地使用證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程施工許可證E.國有土地規(guī)劃許可證參考答案： A, B, C, D 您的答案： A, B, C, D18、銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款的類型包括（）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款B.房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款C.房地產(chǎn)抵押貸款D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)固定資產(chǎn)貸款E房地產(chǎn)質(zhì)押貸款參考答案： A, B, C 您的答案： A, B, C19、房地產(chǎn)開發(fā)投資風險主要表現(xiàn)在以下幾個方面（）A.購買力風險B.變現(xiàn)風險C.經(jīng)

8、營性風險D. 社會性風險E.自然風險參考答案： A, B, C, D, E 您的答案： A, B, C, D, E20、房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得主要有哪幾種基本方式（）A. 土地使用權(quán)的出讓B. 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓C. 土地使用權(quán)的劃撥D. 土地使用權(quán)的贈與E. 土地使用權(quán)的拍賣參考答案： A, B, C 您的答案： A, B, C房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營第2套您已經(jīng)通過該套作業(yè) ,請參看正確答案1、我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為5 個資質(zhì)等級。其中五級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求自有資金不低于（ ）。A40 萬元B30 萬元C.20 萬元D50 萬元參考答案： B

9、 您的答案： B2、下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)二級市場的是（）A.房屋出租B.房地產(chǎn)抵押C. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓D. 土地使用權(quán)出讓參考答案： C 您的答案： C3、對預測中高收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預測方法是（）A.額定需求預測法B.有效需求預測法C.線性回歸需求預測法D.假定需求預測法參考答案： B 您的答案： B4、根據(jù)中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務的通知，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金應不低于開發(fā)項目總投資的（）A. 20 B. 25C. 30 D. 35參考答案： C 您的答案： C5、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定了各類

10、土地的最高出讓年限，其中居住用地最高出讓年限為 （ ）。A. 40 年B. 45 年 C. 50 年 D. 70 年參考答案： D 您的答案： D6、事業(yè)部制組織結(jié)構(gòu)最突出的特點是（）A.集中決策，分散經(jīng)營B.結(jié)構(gòu)簡單，權(quán)力集中C.多頭領(lǐng)導D.高度集中，職責清楚參考答案： A 您的答案： A7、為了降低建筑安裝工程費用變動的風險，開發(fā)商可以采用（ ）的合同形式。A.單價合同B.固定總價合同C.成本加酬金合同D.分包合同參考答案： C 您的答案： C8、物業(yè)管理市場是房地產(chǎn)市場體系中的一個子市場，所交換的是（）A. 無形的服務-物業(yè)管理服務B. 有形的商品-以房屋和土地作為物質(zhì)載體的各種房地產(chǎn)產(chǎn)

11、權(quán)C. 無形的商品一房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)D. 有形的服務-物業(yè)管理服務參考答案： A 您的答案： A9、房地產(chǎn)租金已收租金額占應收租金額的百分比稱為（）A.租金收繳計劃完成率B.陳欠租金收繳率C.欠租戶發(fā)生率D.租金收繳率參考答案： D 您的答案： D10、已知某房地產(chǎn)今年的銷售成本為4059 萬元，存貨平均余額為 426萬元，那么存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為（ ）A. 9.53B. 37.78 C. 30D. 20參考答案： B 您的答案： B11、按照房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和程度進行劃分，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（）A.單項開發(fā)B.小區(qū)開發(fā) C.新城區(qū)開發(fā)D.成片集中開發(fā)E.舊城區(qū)開發(fā)參考答案： A, B, D 您的答案： A

12、, B, D12、在國際市場上，房地產(chǎn)開發(fā)項目的招標方式主要有（）方式。A.公開招標B.邀請招標C.議標 D. 一般招標E.額外招標參考答案： A, B, C 您的答案： A, B, C13、按計價方式的不同，房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同一般分為（）A.總價合同 B.單價合同C.成本加酬金合同D.總承包合同 E.分包合同參考答案： A, B, C 您的答案： A, B, C 14、一般來說，適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的組織結(jié)構(gòu)有（A.直線型組織結(jié)構(gòu)B.職能型組織結(jié)構(gòu)E事業(yè)部制C.直線職能型D.矩陣型參考答案： D, E 您的答案： D, E15、房地產(chǎn)開發(fā)項目實施控制的目標包括（）A.項目工期 B.成本 C.質(zhì)量 D.技術(shù)先進性E.項目協(xié)調(diào)性參考答案： A, B, C 您的答案： A, B, C16、房地產(chǎn)物業(yè)管理程序包括（）A.早期介入B.接管驗收 C.樓宇入伙D.物業(yè)綜合管理E.物業(yè)經(jīng)營參考答案： A, B, C, D 您的答案： A, B, C17、盈虧平衡分析的基本方法是建立（ ）之間的函數(shù)關(guān)系，通過對這兩個函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點。A.銷售收入與成本B.銷售收入與費用C.成本與產(chǎn)量D.利潤