土地使用權(quán)出讓合同(10)范本

1、GF-91-0702 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 （宗地出讓合同） 第一條 本合同雙方當(dāng)事人 出讓方：中華人民共和國(guó)省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）土地管 理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）：法定地址;郵政編碼;法定代表人：姓名職0受讓方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）；法定地址;郵政編碼 ； 法定代表人： 姓名； 職務(wù)0根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法、 省國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自 愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和 國(guó)，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使

2、用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定 可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，應(yīng) 遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。第四條 甲方出讓給乙方的地塊位于,面積為平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽安確認(rèn)。第五條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為年，自頒發(fā)該地塊的中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證之日起算。第六條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)項(xiàng)目。（注：根據(jù)具體情況定）。在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)

3、 劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出 讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第七條 本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具 有同等法律效力。乙方同意按土地使用條件使用土地。第八條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi) 以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)（稅）。第九條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人民幣（美元或港元等），總額為元人民幣（美元或港元等）。第十條 本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的共計(jì)元人民幣（美元或港元等）作為履 行合同的定金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后6 0日內(nèi)，支付完全

4、部土地使用權(quán)出讓金，逾期 日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償。第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證，取得土 地使用權(quán)。第十二條 乙方同意從年開(kāi)始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳 納時(shí)間為當(dāng)年 月 日。土地使用費(fèi)用每年每平方米為元人民幣（美元或港元等）。第十三條 乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其 他費(fèi)用。（注；根據(jù)具體情況定）美元（港元等）與人民幣的比價(jià)，以合同簽定當(dāng)天中國(guó)國(guó)家外匯管理局公 布的買(mǎi)入價(jià)和賣(mài)出價(jià)的中間值計(jì)算。第十四條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款

5、日或付款日之、八刖，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳號(hào)內(nèi)。銀行名稱：銀行分行，帳戶號(hào)。甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后日內(nèi)，以書(shū)面形式通知乙方。由 于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān) 違約責(zé)任。第十五條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使 用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還 土 地使用證，并依照規(guī)定辦理土使用權(quán)濟(jì)銷登記手續(xù)。乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，并 在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合 同， 并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第

6、十六條 任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤或不能履 行合 同義務(wù)不不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。遇有不可抗力的一方，應(yīng)在小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)（電傳或傳真）的書(shū)面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后日內(nèi)，向另一方提交合同 不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報(bào)告。第十七條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按 應(yīng)繳 納費(fèi)用的%繳納滯納金。第十八條 乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無(wú)償收 回土 地使用權(quán)。第十九條 如果由于甲方的過(guò)失致使乙方延期占用土地使用權(quán) ,則本合同項(xiàng) 下的 土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延 .同時(shí)

7、甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損 失.第二十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共 和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。第二十一條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成 的，可 提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十二條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均 自實(shí)際收到起生效。雙方的地址應(yīng)為：甲方：乙方：法定名稱;法定名稱;法定地址;法定地址;郵政編碼;郵政編碼;電話號(hào)碼;電話號(hào)碼;電 傳;電 傳;傳 真;傳 真;電報(bào)掛號(hào);電報(bào)掛號(hào);任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后日內(nèi)應(yīng)將新的地址能 知另一方。第二十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字

8、后生效。第二十四條本合同采用兩種文字書(shū)寫(xiě)，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式份，雙方各執(zhí) 份。第二十五條 本合同于年月日在中國(guó)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方：中華人民共和國(guó) 省 乙： （章）（自治區(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（章）法定代表人： （簽字）法定代表人 （簽字）土地使用條件（宗地項(xiàng)目）一、界樁定點(diǎn)1.1國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（以下簡(jiǎn)稱本合同）正式簽訂后 日內(nèi)，市（縣）土地管理局，會(huì)同用地者依圖驗(yàn)明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點(diǎn)界 樁。面積核定無(wú)誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認(rèn)定。界樁由用地者妥善保護(hù)，不 得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告市（縣）土地管理局，請(qǐng)求重新埋設(shè)。二、土地利用要求2.1 用地者在用地紅線圖興建建筑物應(yīng)符合下列要求：（1）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為;（2）附屬建筑物;（3）建筑容積率（建筑面積密度）;（4）建筑覆蓋率（建筑密度）;（5）總建筑面積不超過(guò)平方米；（6）建筑層數(shù)，最高/平均層；（7）綠化比率;（8）室外地面標(biāo)高;（9）所有建筑物的設(shè)計(jì)均應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)（注：根據(jù)具體情況定）三、公益工