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文檔簡介

1、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書最新版私人土地轉(zhuǎn)讓是指土地?fù)碛姓咭驗(yàn)楦鞣N原因把自己私有的土地轉(zhuǎn)讓給他人的一種情況,在這種轉(zhuǎn)讓的情況下,為了防止以后的利益糾紛,很多人都會(huì)選擇簽訂一份合同來保證好雙方的協(xié)議,今天小編就給大家來分享一下轉(zhuǎn)讓合同, 有時(shí)間的來閱讀哦有關(guān)土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方:乙方:經(jīng)各方友好協(xié)商,本著平等、自愿、有償、老實(shí)信用原 那么,就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下:一、地塊概況1、該地塊位于海口市,土地面積為平方米 折畝。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件?土地使用權(quán)座落及現(xiàn)狀? 。2、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地,屬開發(fā)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式1、甲方與乙方共同出資成立房地產(chǎn)開發(fā) 以下簡稱合作公司 ,甲方以所售賣的土地作

2、價(jià) 470 萬入股認(rèn)繳 注冊(cè)資本,占 70%股權(quán);乙方以貨幣出 200 萬一次性出資注冊(cè) 資本,占 30%股權(quán)。2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業(yè)執(zhí)照下發(fā)后, 一個(gè)月內(nèi)辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。并確保該 地塊的容積率大于等于 2.0 ,綠化率不少于 30%,建筑密度 不小于 25%,土地用途為商業(yè)、住宅用地。3、土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為萬元 /畝 包括級(jí)差地租、市政配套 費(fèi)、開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償 費(fèi)、空中或地下的管線 水、電、通訊等 遷移費(fèi)和土地管理 費(fèi) ,轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣 670 萬元。4、乙方同意按以下時(shí)間和金額分四期向甲方支付土地 價(jià)款:第一期定金,地價(jià)款

3、的 5%,計(jì)人民幣 33.5 萬元,付 款時(shí)間及條件:雙方簽訂協(xié)議書,且已辦好合作公司營業(yè)執(zhí) 照手續(xù)和完成貨幣入資。第二期,轉(zhuǎn)讓土地在國土局登記受 理辦理過戶于合作公司名下時(shí),雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議,乙 方再行支付地價(jià)款的 30%,計(jì)人民幣 200 萬元。第三期,辦 結(jié)該土地的國有土地使用證后 10 個(gè)工作日內(nèi)支付地價(jià)款的 55%,計(jì)人民幣 368.5 萬元, 余下 10%的尾款待土地辦理完規(guī) 劃許可證后十天內(nèi)付清。5、為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付,甲方應(yīng)先行 辦理合作公司購置轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議,以確保過戶等工作 的實(shí)施進(jìn)度與本協(xié)議相吻合。6、該工程由乙方獨(dú)立運(yùn)作,盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助 乙

4、方解決有關(guān)開發(fā)指標(biāo)、稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。三、違約責(zé)任1、甲方誠邀乙方參與其畝土地的第三方轉(zhuǎn)讓事宜,并 承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地,假設(shè)乙方未能取得該地 塊,甲方愿意雙倍返還定金,計(jì) 67 萬元,甲方應(yīng)在確認(rèn)乙 方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起 20 個(gè)工作日內(nèi)支付 此款。2、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款,應(yīng)以每日未付局部的萬 分之二點(diǎn)一作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過 20 個(gè)工作日,視同終止履行本協(xié)議,并有權(quán)處置已付定金。3、甲方、乙方分別承當(dāng)合作公司注冊(cè)的相關(guān)費(fèi)用。四、其他 1、在土地出讓過程中,乙方僅承當(dāng)應(yīng)由受讓方承當(dāng)?shù)?土地契稅和交易費(fèi)用,其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方另行承 擔(dān)。2、

5、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手 續(xù)。3、本協(xié)議未盡事宜,須經(jīng)各方協(xié)商解決,并簽訂相應(yīng) 的補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議,經(jīng)協(xié)商無效 時(shí),提請(qǐng)法院裁決。5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。6、本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份。 甲方蓋章 : 乙方蓋章: 代表: 代表: 年月日 表達(dá)土地轉(zhuǎn)讓合同范本 出讓方 甲方 : 法定代表人: 身份證: 受讓方 乙方 : 法定代表人: 身份證: 第一章 總那么 第一條 雙方根據(jù)?中華人民共和國土地法? 、?中華人 民共和國合同法? 和國家有關(guān)法律、 法規(guī),本著平等、 自愿、 有償?shù)脑敲?,通過友好協(xié)商

6、,訂立本合同。第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地使用權(quán),土地所有權(quán) 屬中華人民共和國。地下資源,埋藏物和市政公用設(shè)施均不 在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條 乙方在本合同項(xiàng)下受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn) 行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動(dòng),須遵守中華人民共和國 法律、法規(guī)及 省市 的有關(guān)規(guī)定,不得損害社會(huì)公共利益, 其合法權(quán)益受法律保護(hù)。第四條 地塊指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán) 的區(qū)域,即本合同第五條界定的區(qū)域。第二章 出讓地塊的范圍、面積和年限第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于 ,地塊編號(hào)為 _ 。第六條 第五條所指地塊總面積為 小寫: 平方米。第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為 _ _年,自 甲

7、方取得該地塊的?國有土地使用證?之日起算。第三章 土地用途第八條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊為工業(yè)用地。在出讓期 內(nèi),乙方不得私自改變土地用途 ; 如需要改變,應(yīng)當(dāng)征得甲 方和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn),依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán) 出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。第九條 本合同附件?土地使用條件?是本合同的組成 局部,具有同等法律效力。乙方同意按?土地使用條件?使用土地。第四章 土地費(fèi)用及支付第十條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出 讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)和 國家規(guī)定的有關(guān)土地稅費(fèi)。第十一條 該地塊的土地使用權(quán)的出讓金為每平方米 元人民幣,總額為 小寫: 元人民幣。第十

8、二條 本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支 票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_10 _%作為履行合同的定金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后 _ _ 日內(nèi),支付 全部土地使用權(quán)出讓金,逾期未全部支付的,甲方有權(quán)解除 合同,并沒收已付定金做為違約賠償。第十二條 除合同另有規(guī)定外,乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的 付款日或付款日之前,將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀 行帳戶內(nèi)。銀行名稱: 銀行 分行,帳戶號(hào) 。甲方銀行帳戶如有更變,應(yīng)在變更后 日內(nèi),以書面形式通知乙方,由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付 款所引起的任何延遲收費(fèi),乙方均不負(fù)責(zé)。第十三條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi),甲方為乙

9、方辦理?國有土地使用證? ,取得土地使用 權(quán)。第十四條 乙方同意從 年開始,按政府規(guī)定逐年繳納土 地使用費(fèi),如未按時(shí)繳納,乙方承當(dāng)所發(fā)生的一切責(zé)任。第五章 土地交付及開發(fā)利用第十五條 甲方交付乙方地塊的周圍根底設(shè)施必須到達(dá) 通,即通 。第十六條 乙方必須依法合理利用土地,其在受讓宗地 上的一切活動(dòng),不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施,使國家 或他人遭受損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十七條 乙方在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí),有關(guān)用水、 用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和 引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理,并同意政府為公用事業(yè)需要而 敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。第十八條 乙方在取得?

10、國有土地使用證?后 日內(nèi)開工 建設(shè)。不能按期開工建設(shè)的,應(yīng)提前 30 日向出讓人提出延 建申請(qǐng),但延建時(shí)間最長不得超過六個(gè)月。第十九條 乙方在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物, 應(yīng)符合工程用地總體規(guī)劃要求,嚴(yán)格按照政府相關(guān)部門審批 的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行建設(shè)。第六章 土地使用權(quán)限第二十條 乙方在建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生 產(chǎn)設(shè)施后,有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或局部地塊的余期使用 權(quán)轉(zhuǎn)讓 包括出售、交換和贈(zèng)與 。第二十一條 乙方在建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的 生產(chǎn)設(shè)施后,有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或局部地塊 余期使用權(quán)隨同地上建筑物,其他附著物租賃給其他人使 用。第二十二條 乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)

11、下全部或局部地塊余 期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押權(quán)人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。第二十三條 乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押合 同,不得違背國家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。第二十四條 甲方在收得乙方土地出讓金及為乙方取得 ?國有土地使用證?后,不再承當(dāng)任何義務(wù)與責(zé)任 ; 乙方在 土地使用過程中自行承當(dāng)所發(fā)生的一切后果與責(zé)任。第七章 期限屆滿第二十五條 本合同規(guī)定的土地使用年限屆滿后,按國 家相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。第八章 不可抗力第二十六條 任何一方因地震、戰(zhàn)爭、海嘯等不可抗力 造成延誤,局部或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。遭受不可抗 力事件的一方應(yīng)在條件允許下采取一切合理措施以減少因 這一事件造成的損失。第二十七

12、條 除國家法律本身明確規(guī)定外,后繼立法或 法律變更對(duì)本合同無追溯力。第九章 違約責(zé)任第二十八條 如果一方未能履行本合同規(guī)定的義務(wù)視為 違反合同,違約方應(yīng)向一方負(fù)責(zé)賠償合同出讓總額的 20% 做為違約金。第二十九條 如果由于甲方的過失而產(chǎn)生乙方對(duì)該地塊 使用權(quán)占有的延期,那么本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng) 相應(yīng)推延。第三十條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng),從滯納之日起,每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的 %繳納滯納金。第三十一條 乙方在該土地上未按約定時(shí)間進(jìn)行開發(fā)建 設(shè)的,甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第十章 適用法律及爭議解決第三十二條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的 解決均受中華人民共和國法律的保

13、護(hù)和管轄。第三十三條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議各方協(xié)商 解決,協(xié)商不成的,向有管轄權(quán)的人民法院起訴或向仲裁委 員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十一章 附那么第三十四條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。 第 三十五條 本合同的正本一式 份,雙方各執(zhí) 份。第三十六條 本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、 小寫表示,大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致,不一致的,以大寫為準(zhǔn)。第三十七條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合 同附件。第三十八條 本合同簽訂地點(diǎn): 市。出讓人 章: 受讓人 章:住所: 住所:法定代表人簽字: 法定代表人簽字: : : : :開戶銀行: 開戶銀行:帳號(hào): 帳號(hào):年月日 房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本 賣方以

14、下簡稱甲方 : 買方 以下簡稱乙方 : 身份證: 身份證:住址: 住址: 聯(lián)系 : 聯(lián)系 : 根據(jù)?中華人民共和國合同法? 、?中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法?及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自 愿、協(xié)商一致的根底上,甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:第一條 乙方所購置商品房的根本情況 乙方向甲方購置的商品房為 園 號(hào) 樓 室。建筑面積為 平方米,為實(shí)測面積。該商品房為現(xiàn)房。甲方依法獲得并合 法擁有該商品房的房屋所有權(quán),權(quán)屬證號(hào)為: 。第二條 價(jià)格與費(fèi)用1、該商品房的售價(jià)總額為人民幣元,大寫為 拾 _萬_千_佰_拾_角_分。2、甲方同意將該商品房原入住費(fèi)用全部無償轉(zhuǎn)給乙方。3、在甲、乙雙方交房前所發(fā)

15、生的管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、 燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、電視收視費(fèi)、 費(fèi)由甲方承當(dāng),乙方應(yīng) 承當(dāng)交房后所發(fā)生的上述費(fèi)用。第三條 付款時(shí)間約定 乙方應(yīng)按以下方式向甲方按期付款:1、首付款 以該商品房售價(jià)總額的%作為首付款,即人民幣元(¥ )于20xx年 月 日(雙方立契過戶日)由乙方交付給甲 方。2、余款以該商品房售價(jià)總額的 %作為余款,即人民幣元( ¥ )于_年_月 日前由乙方通過銀行按揭一次性支付給甲方。3、如因銀行放貸拖延,而非甲乙雙方原因所造成那么不 追究甲乙雙方違約責(zé)任。4、在雙方交接該商品房前,甲方應(yīng)已收到第二條中所 述全部售房款。第四條 違約責(zé)任1、除不可抗力外,甲方如未按合

16、同規(guī)定的期限將該商 品房交付乙方使用,乙方有權(quán)垵已交付的房價(jià)款向甲方追究 違約利息,逾期在 15 日之內(nèi),自本合同第六條規(guī)定的交付 期屆滿之日的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方 支付乙方已付款的萬分之五的違約金,合同繼續(xù)履行 ; 逾期 超過 15 日后,那么乙方有權(quán)解除合同,乙方解除合同的,甲 方應(yīng)按本合同第 5.3 條款規(guī)定向乙方支付違約金。2、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的 逾期付款有權(quán)追究違約責(zé)任。逾期在 15 日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二 天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾 期應(yīng)付款萬分之五的違約金,合同繼續(xù)履行 ; 逾期超過 15 日

17、 后,甲方有權(quán)解除合同,甲方解除合同的,乙方應(yīng)按本合同 第 5.3 條款規(guī)定向甲方支付違約金,甲方同意繼續(xù)履行合同的,乙方應(yīng)按逾期應(yīng)付款的萬分之五支付逾期違約金3、在雙方簽署本合同后,除本協(xié)議另有約定外,合同 任何一方不得單方面終止合同。任何一方有違反合同的行為,那么視為違約。違約方向另 一方支付違約金為售價(jià)的 5%,還應(yīng)就該違約 行為給對(duì)方造 成的直接經(jīng)濟(jì)損失 包括為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的律師費(fèi)用及訴 訟費(fèi)用 進(jìn)行賠償。如雙方均有違約行為,應(yīng)根據(jù)雙方各自 違約實(shí)際情況,由雙方分別承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。第五條 交付期限甲方須在本合同第三條履行完畢后 日內(nèi),通知乙方收 樓,以便將該商品房交付乙方使用。但如遇不

18、可抗力,除甲 乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實(shí)予以延 期。第六條 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 甲方交付的商品房裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)房實(shí)際情況為準(zhǔn) 清單見本合同附件一 。第七條 入住 在簽訂本協(xié)議之前,甲方須將物業(yè)相關(guān)費(fèi)用全部結(jié)清, 同時(shí)雙方辦理立契過戶、入住等相關(guān)手續(xù)。第八條 合同解除 在以下情況之一發(fā)生之時(shí),任何一方可解除本合同,但 應(yīng)書面通知對(duì)方。本合同自該通知送達(dá)對(duì)方之日起解除。1、市房地局或貸款銀行未能批準(zhǔn)雙方根據(jù)本合同之條 款上述出售單位 ;2、不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行本合同;3、在上述第 8.1 8.2 條款規(guī)定的情況下,本合同應(yīng)解 除。甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付而未付的欠款 除

19、房款以外的 和 違約金后,在不支付任何利息或補(bǔ)償?shù)那闆r下如有 退還乙方已付房款。4、如乙方應(yīng)付而未付的欠款和違約金 如有 已超過乙 方已付房款總額,那么甲方有權(quán)進(jìn)一步要求乙方賠償。第九條 不可抗力 凡因發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)爭等其他不能預(yù) 見的、其發(fā)生和后果不能防止或防止的不可抗力事件導(dǎo)致任 何一方不能履行協(xié)議時(shí), 遇有上述不可抗力的一方,應(yīng)及 時(shí)以書面形式通知另一方,并應(yīng)在十五 15 天內(nèi),提供不可 抗力詳情及協(xié)議不能履行或局部不履行或者需延期履行的 理由的證明文件。該項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力事件發(fā)生地區(qū) 的機(jī)構(gòu)出具交由當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證。遭受不可抗力的一方可 由此局部或全部免除向另一方的賠償責(zé)任。第十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定乙方領(lǐng)取該商品房鑰匙后,乙方應(yīng)遵守 xxx 的物業(yè)管理 規(guī)定,并如期繳納各項(xiàng)費(fèi)用。

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