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1、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(1) (合同編號(hào): ) 本合同雙方當(dāng)事人 委托人(甲方) 經(jīng)紀(jì)人(乙方) 依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方授權(quán)委托乙方,乙方接受甲方委托從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同。 第一條 甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中介 ;代理 ; 咨詢 ;向乙方提供以下有效證明:(見(jiàn)附件一)( ) 1、身份證;國(guó)籍 編號(hào) ( ) 2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;編號(hào) ( ) 3、房地產(chǎn)權(quán)證;編號(hào) ( ) 4、商品房預(yù)售許可證;編號(hào) ( ) 5、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū);編號(hào) ( ) 6、其他證明或資料 甲方提供的上述證明和資料,證明甲方具備委托本合同事項(xiàng)的合法

2、當(dāng)事人。 第二條 乙方向甲方出示下列有效證明(見(jiàn)附件二)( ) 1、身份證;國(guó)籍 編號(hào) ( ) 2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;編號(hào) ( ) 3、房地產(chǎn)權(quán)證;編號(hào) ( ) 4、商品房預(yù)售許可證;編號(hào) ( ) 5、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū);編號(hào) ( ) 6、其他證明或資料 乙方提供的上述證明和資料,證明乙方具備 委托本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人。 第三條 甲方委托乙方據(jù)實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。共項(xiàng); 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容。 2、具體要求:。 3、其他要求:。 第四條 甲、乙雙方議定,在本合同履行期限內(nèi),甲方對(duì)其委托的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng),應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費(fèi)。 居間介紹、代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)闯山粌r(jià)的%計(jì)算支付;

3、 居間介紹、代理房地產(chǎn)租賃的,按月租金的%一次性計(jì)算支付; 居間介紹、代理房地產(chǎn)交換的,按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的%計(jì)算支付; 咨詢服務(wù)的支付元。 服務(wù)費(fèi)支付的時(shí)間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法,甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中約定履行。 第五條 本合同履行期間。除甲方原因,乙方不能履行本合同第三條乙方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的,乙方同意甲方不支付本合同第四條約定的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)。甲方已預(yù)付的服務(wù)費(fèi)全部退還。乙方不能完全履行的,則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)。具體數(shù)額由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定。 甲、乙雙方簽訂本合同生效后,在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意。中途毀約,甲方已支付給乙方的服務(wù)費(fèi)不予退還。未支付

4、給 乙方服務(wù)費(fèi)的,乙方有權(quán)按雙方約定償付服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),向甲方追索。 第六條 本合同履行期間,甲、乙雙方任何一方須變更本合同的,要求變更的一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后,雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出天內(nèi))簽訂變更協(xié)議。否則,由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。 第七條 本合同履行期間,乙方應(yīng)將本合同第三條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)履行情況及時(shí)告知甲方,甲方對(duì)乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助。并有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行查詢、督促。 乙方發(fā)生將本合同第三條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的,必須事先征得甲方的書(shū)面同意,由此而增加的費(fèi)用和法律責(zé)任,由乙方承擔(dān) 第八條 甲、乙雙方商定,乙方有

5、下列情況之一的,按本合同第十六條約定,追償因乙方過(guò)失所造成的經(jīng)濟(jì)損失; 1、未經(jīng)甲方書(shū)面同意,擅自改變?yōu)榧追椒?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的; 2、未經(jīng)甲方書(shū)面同意,轉(zhuǎn)委托他人代理的; 3、利用為甲方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng),為自己牟取不當(dāng)利益的; 4、違反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背誠(chéng)實(shí)信用原則,或與他人惡意串通,損害當(dāng)事人利益的; 5、。 第九條 甲、乙雙方商定,甲方有下列情況之一的,乙方有權(quán)按本合同第十六條約定, 追償因甲方過(guò)失所造成的經(jīng)濟(jì)損失: 1、要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)不明確,或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí); 2、甲方利用獲得乙方提供的信息、條件、機(jī)會(huì)、擅自不履行合同;不給付

6、約定的服務(wù)費(fèi);或中途委托他人未經(jīng)乙方書(shū)面同意的; 3、違反本合同第四條及補(bǔ)充條款的約定,不按期給付或拒付服務(wù)費(fèi)的; 4、。 第十條 甲、乙雙方商定,乙方履行本合同第三條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的服務(wù),必須自本合同生效之日起至年月日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外,逾期視作本合同自行終止。 第十一條 本合同履行期間,甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其它書(shū)面的文件,均為本合同不可分割的一部分。 本合同內(nèi)空格部分填寫(xiě)的,及本合同補(bǔ)充條款中書(shū)面的文字,與鉛印文字具有同等效力。 第十二條 本合同及補(bǔ)充條款中未約定的事項(xiàng)。應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十三條 甲、乙雙方在簽署

7、本合同時(shí),具有完全的民事行為能力。對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白,自愿按本合同嚴(yán)格執(zhí)行。一方違反或不履行合同,另一方有權(quán)按本合同及其補(bǔ)充條款中的約定索賠。 第十四條 本合同簽訂后,需要公證的,可按本市公證的有關(guān)規(guī)定。申請(qǐng)辦理公證有關(guān)手續(xù)。 第十 五條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署生效,自本合同生效之日起的十天內(nèi),由乙方按規(guī)定,將本合同交上海市區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心(交易管理所)備案。 第十六條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同約定的下列方法之一,進(jìn)行解決: 1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 2、向簽訂合同所在地法院提起訴訟 第十七條 本合同壹式份,甲、乙雙方各執(zhí)份,上海市區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心(交易管理所)份共份,具有同等法律效力。 補(bǔ)充條款-(粘貼線) (騎縫章加蓋處) 附件一-(粘貼

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