知名地產(chǎn)結(jié)構(gòu)限額設(shè)計管控辦法范本

1、關(guān)于萬達結(jié)構(gòu)限額設(shè)計管控辦法會簽事宜發(fā)起部門：規(guī)劃院、成本部2012年 3月20日會簽事項：為落實集團優(yōu)化設(shè)計、降低成本的要求，確保集團開發(fā)項目的成本管控目標，經(jīng)規(guī)劃院結(jié)構(gòu)所、集團成本控制部共同研究制定了萬達結(jié)構(gòu)限額設(shè)計管控辦法。本管控辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。附件1：萬達結(jié)構(gòu)設(shè)計限額指標表（2012版）各級審批意見成本控制部：規(guī)劃院：分管成本副總裁：分管規(guī)劃副總裁：萬達結(jié)構(gòu)限額設(shè)計管控辦法1、萬達所有項目均應(yīng)實行結(jié)構(gòu)限額設(shè)計，限額指標詳見附件1：萬達結(jié)構(gòu)設(shè)計限額指標表（2012版）（以下簡稱限額指標表）；2、本限額指標用于指導(dǎo)項目公司進行施工圖設(shè)計招標及簽訂設(shè)計合同，并作為設(shè)計結(jié)果審核的標準之一

2、；3、項目公司進行施工圖設(shè)計招標及簽訂設(shè)計合同前，應(yīng)根據(jù)限額指標表和項目的實際情況上報限額指標，經(jīng)審批后作為發(fā)標文件的一部分，審批流程如下：業(yè)務(wù)事項操作流程流程附件流程說明及相關(guān)標準發(fā)起流程審批、接收部門限額指標審批流程項目公司設(shè)計部規(guī)劃副總成本副總總經(jīng)理規(guī)劃院結(jié)構(gòu)負責人、結(jié)構(gòu)所所長、結(jié)構(gòu)分管副院長、集團成本部項目負責人、項目組分管副總經(jīng)理、目標組分管副總經(jīng)理XX項目結(jié)構(gòu)設(shè)計限額指標表項目公司應(yīng)于發(fā)標前完成審批，并將該指標作為招標文件的一部分落實。4、本限額指標為集團對外發(fā)布的指標，內(nèi)控指標可上浮不超過10%；5、限額指標表中未列的業(yè)態(tài)類型，由項目公司根據(jù)項目具體情況上報審批后執(zhí)行。 2 /

3、8附件1： 萬達結(jié)構(gòu)設(shè)計限額指標表（修訂版）序號業(yè)態(tài)名稱部位分類條件限額指標建議值備注鋼筋(kg/m2)混凝土(m3/m2)1大商業(yè)（17）地下室兩層有塔樓有人防1201.201、計算面積為：塔樓及裙房平面范圍內(nèi)±0.000（含）以下的面積，包括底板；2、地下水接近自然地面；3、人防等級為核6級；無人防1101.10無塔樓有人防1101.10無人防1051.05一層有塔樓有人防1651.40無人防1501.30無塔樓有人防1501.30無人防1351.20裙房有塔樓6度設(shè)防550.311、計算面積為：塔樓和裙房平面范圍內(nèi)±0.000（不含）至裙房頂（含）的面積；7度設(shè)防57

4、0.328度設(shè)防620.34無塔樓6度設(shè)防500.297度設(shè)防550.308度設(shè)防600.32塔樓100m6度設(shè)防530.331、計算面積為：裙房頂（不含）至塔樓頂（含）的面積；7度設(shè)防550.348度設(shè)防600.362五星酒店（8）地下室兩層無人防1501.501、計算面積為：塔樓和裙房平面范圍內(nèi)±0.000（含）以下面積，包括底板；一層無人防2001.90地 上裙房6度設(shè)防680.391、計算面積為：塔樓和裙房平面范圍內(nèi)±0.000（不含）至裙房頂（含）的面積；7度設(shè)防730.408度設(shè)防800.42塔樓6度設(shè)防550.361、計算面積為：裙房頂（不含）至塔樓頂（含）的

5、面積；7度設(shè)防600.388度設(shè)防650.40序號業(yè)態(tài)名稱部位分類條件限額指標建議值備注鋼筋(kg/m2)混凝土(m3/m2)3外鋪（6）地 上有地下室6度設(shè)防420.29地下室指標同大商業(yè)7度設(shè)防450.308度設(shè)防500.32無地下室6度設(shè)防500.41含基礎(chǔ)7度設(shè)防530.428度設(shè)防600.444住宅（17）地下室車庫兩層有人防120（130）1.101、計算面積為：車庫（有覆土）平面范圍內(nèi)的面積，包括底板；2、人防等級為核6級；3、覆土荷載按2.0m考慮，括號內(nèi)數(shù)字適用于覆土荷載為2.5m的情況；無人防110（120）1.00一層有人防145（160）1.30無人防135（150）1

6、.20塔樓兩層有人防1701.601、計算面積為：塔樓平面范圍內(nèi)±0.000（含）以下面積，包括底板；2、人防等級為核6級；無人防1601.50一層有人防2502.50無人防2302.30地 上轉(zhuǎn)換層6度設(shè)防1601.201、計算面積為：塔樓平面范圍內(nèi)±0.000（含）至轉(zhuǎn)換層（含）的面積；7度設(shè)防1801.408度設(shè)防2001.60標準層80m6度設(shè)防450.341、計算面積為：轉(zhuǎn)換層（不含）至塔樓頂（含）的面積；7度設(shè)防480.358度設(shè)防530.3680m100m6度設(shè)防450.347度設(shè)防500.358度設(shè)防550.365商務(wù)酒店（3）地 上6度設(shè)防480.341、

7、地下指標同大商業(yè)；2、結(jié)構(gòu)型式為框剪結(jié)構(gòu)；3、建筑高度不超過60m；7度設(shè)防530.358度設(shè)防580.36序號業(yè)態(tài)名稱部位分類條件限額指標建議值 備注鋼筋(kg/m2)混凝土(m3/m2)6獨立寫字樓（14）地下室塔樓兩層有人防1601.601、計算面積為：塔樓平面范圍內(nèi)±0.000（含）以下面積，包括底板；2、人防等級為核6級；3、塔樓地下室占總地下室面積為15%。無人防1501.50一層有人防2502.50無人防2302.30車庫兩層有人防1201.101、計算面積為：車庫（有覆土）平面范圍內(nèi)的面積，包括底板；2、人防等級為核6級；3、覆土荷載按2.0m考慮。無人防1101.0

8、0一層有人防1451.30無人防1351.20地 上裙房24m6度設(shè)防550.301、計算面積為：塔樓和裙房平面范圍內(nèi)±0.000（不含）至裙房頂（含）的面積；7度設(shè)防600.328度設(shè)防650.34塔樓100m6度設(shè)防530.331、計算面積為：裙房頂（不含）至塔樓頂（含）的面積；7度設(shè)防550.348度設(shè)防600.36注：本限額指標不包括基礎(chǔ)墊層、樁基、地基處理和二次結(jié)構(gòu)；附件：工程施工現(xiàn)場應(yīng)急預(yù)案及安全保證措施一、編制原則1、以人為本,安全第一原則。把保障人民群眾生命財產(chǎn)安全,最大限度地預(yù)防和減少突發(fā)事件所造成的損失作為首要任務(wù)。 2、統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo),分級負責原則。在本項目部領(lǐng)導(dǎo)統(tǒng)一

9、組織下,發(fā)揮各職能部門作用,逐級落實安全生產(chǎn)責任,建立完善的突發(fā)事件應(yīng)急管理機制。 3、依靠科學(xué),依法規(guī)范原則?？茖W(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力,利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù),發(fā)揮專業(yè)技術(shù)人員作用,依照行業(yè)安全生產(chǎn)法規(guī),規(guī)范應(yīng)急救援工作。 4、預(yù)防為主,防止結(jié)合原則。認真貫徹安全第一,預(yù)防為主,綜合治理的基本方針,堅持突發(fā)事件應(yīng)急與預(yù)防工作相結(jié)合,重點做好預(yù)防、預(yù)測、預(yù)警、預(yù)報和常態(tài)下風險評估、應(yīng)急準備、應(yīng)急隊伍建設(shè)、應(yīng)急演練等項工作。確保應(yīng)急預(yù)案的科學(xué)性、權(quán)威性、規(guī)范性和可操作性。二、編制目的1、應(yīng)急預(yù)案應(yīng)針對那些可能造成企業(yè)、系統(tǒng)人員死亡或嚴重傷害、設(shè)備和環(huán)境受到嚴重破壞的突發(fā)性災(zāi)害,如觸電事故、泥石流災(zāi)害、火災(zāi)

10、、環(huán)境破壞等。2、應(yīng)急預(yù)案是對日常安全管理工作的必要補充,應(yīng)急預(yù)案應(yīng)以完善的預(yù)防措施為基礎(chǔ),體現(xiàn)“安全第一、預(yù)防為主”的方針。3、應(yīng)急預(yù)案應(yīng)以努力保護人身安全、防止人員傷害為第一目的,同時兼顧設(shè)備和環(huán)境的防護,盡量減少災(zāi)害的損失程度。4、應(yīng)急預(yù)案應(yīng)結(jié)合實際,措施明確具體,具有很強的可操作性。5、應(yīng)急預(yù)案應(yīng)經(jīng)常檢查修訂,以保證先進科學(xué)的防災(zāi)、減災(zāi)設(shè)備和措施被采用。三、應(yīng)急組織機構(gòu)及職責1、應(yīng)急組織機構(gòu)為加強安全領(lǐng)導(dǎo),進行系統(tǒng)化、網(wǎng)絡(luò)化管理,項目部成立應(yīng)急預(yù)案管理領(lǐng)導(dǎo)小組,項目經(jīng)理任組長,項目總工程師、常務(wù)副經(jīng)理、安全總監(jiān)、項目副經(jīng)理為副組長,各職能部門負責人、安全環(huán)保部安全員、各施工隊專職安全員

11、、施工隊隊長為組員,負責日常的安全管理工作。2、應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組職責負責重、特大事故的現(xiàn)場應(yīng)急搶險救援指揮,對施工現(xiàn)場突發(fā)性情況進行技術(shù)、資金和設(shè)備支持,在施工現(xiàn)場發(fā)生重特大事故時以最快的時間達到現(xiàn)場,分析緊急狀態(tài)和確定風險事故級別,負責分部和有關(guān)地方管理部門、組織、機構(gòu)聯(lián)絡(luò)和報告事故情況,制定搶險救援的方案措施,領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場應(yīng)急搶險救援工作,確定緊急狀態(tài)的解除,協(xié)助事故原因的調(diào)查和處理工作。在上級和有關(guān)地方部門進入的情況下,參與制定搶險救援方案措施,做好應(yīng)急搶險救援配合工作。四、應(yīng)急預(yù)案的基本要求1、發(fā)生人員傷亡事故后,施工現(xiàn)場應(yīng)急處理措施一般規(guī)定 當發(fā)生事故時,負傷人員或者最先發(fā)現(xiàn)事故的人,應(yīng)立即

12、報告項目經(jīng)理或?qū)ｍ棸踩撠熑?并應(yīng)馬上組織人力現(xiàn)場搶救傷害者,根據(jù)傷情需要,協(xié)助醫(yī)務(wù)人員運送傷者到醫(yī)院或撥打“120”,請求協(xié)助搶救。 1.1事故發(fā)生后,各級人員應(yīng)保鎮(zhèn)靜及冷靜,切實負起本身責任,主動控制局面。要有組織、有指揮和結(jié)合實際進行妥善處理。 1.2 第一時間進行“救死扶傷”,采取措施救護受傷(害)人員,對必須在現(xiàn)場進行緊急搶救的,應(yīng)采取應(yīng)急方法如止血、人工呼吸等進行施救。否則必須立即用工地的交通工具或截出租車將傷者送到就近醫(yī)院進行搶救。同時應(yīng)采取有效措防止事故蔓延擴大。 1.3 認真保護事故現(xiàn)場及善后工作。凡與事故有關(guān)的物體、痕跡、狀態(tài)不得破壞,并劃出保護區(qū)禁止閑人進入。 1.4 因

13、搶救受傷(害)人員,以及疏導(dǎo)交通等原因,需要移動現(xiàn)場某些物體時,必須做好現(xiàn)場標記、拍照、錄像或繪制現(xiàn)場簡圖,并寫出書面記錄,妥善保存現(xiàn)場重要痕跡、物證等。 2、 發(fā)生火警、火災(zāi)事故時,施工現(xiàn)場應(yīng)急處理措施一般規(guī)定。 2.1 應(yīng)立即了解起火部位及燃燒的物質(zhì),積極搶救傷者及使用施工現(xiàn)場所有消防器材進行滅火自救工作。 2.2 迅速準確地撥打119報警。在撥打119時,做到鎮(zhèn)靜撥號,說清火災(zāi)單位的名稱、地址、電話號碼、燃燒部位、燃燒物質(zhì)的性能等。 2.3報警后,派專人到約定的路口迎接消防隊。 2.4 在消防部門到達前,對易燃、易爆的物質(zhì)采取正確有效的隔離。根據(jù)火場情況,機動靈活地選擇滅火工具。 2.5

14、 在撲救現(xiàn)場,應(yīng)行動統(tǒng)一,如火勢擴大,一般撲救不可能時,應(yīng)及時組織撤退撲救人員,避免不必要的傷亡。 3、 利用一切可行的通訊工具按規(guī)定時間內(nèi)將事故情況進行層級上報。 4、發(fā)生事故層級上報時限。 4.1 輕傷事故,應(yīng)在24小時內(nèi)報告企業(yè)負責人、安全管理部門和基層工會組織。 4.2 重傷事故,一般情況下,事故單位應(yīng)在24小時內(nèi)報上級主管單位,由上級主管單位分XX市有關(guān)部門。對涉外有影響的,事故單位應(yīng)在事故發(fā)生后4小時內(nèi)如實報上級主管單位。 4.3 重傷3人或死亡1至2人的事故,事故單位應(yīng)在事故發(fā)生后4小時內(nèi)如實報上級主管單位,由上級主管單位分XX市有關(guān)部門。 4.4 死亡3人以上重大、特別重大死亡

15、事故應(yīng)在事故發(fā)生后2小時XX市人民政府,同時報上級主管單XX市勞動行政部門、工會組織、公安部門。 4.5 發(fā)生急性中毒、中署事故,除報上級主管單XX公司安質(zhì)部、辦公室)外,應(yīng)同時XX市衛(wèi)生行政部門。 4.6 發(fā)生爆炸物品爆炸事故和火災(zāi)事故,除報報上級主管單XX公司質(zhì)安部、辦公室)外,應(yīng)同時XX市公安部門。5、防止違章和事故的安全規(guī)定 5.1 未經(jīng)三級安全教育的新工人,復(fù)工換崗的人員未經(jīng)崗位安全教育,不得進入施工現(xiàn)場的工作崗位進行操作。 5.2 不正確佩戴安全帽及佩戴超過使用年限(2年半)的安全帽,不準進入施工現(xiàn)場。 5.3 嚴禁赤腳或穿高跟鞋、拖鞋進入施工現(xiàn)場。 5.4 嚴禁酒后及帶小孩進入施工現(xiàn)場。 5.5 不得到禁止煙火的地方吸煙、動火。 5.6 不得攀登腳手架。 5.7 特種作業(yè)人員、