房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議9

1、房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議XXX房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方： 東莞市XX物業(yè)管理有限公司 乙方： 為加強(qiáng)對東莞市XXXX住宅小區(qū)物業(yè)（即房屋）室內(nèi)外裝飾裝修（以下統(tǒng)稱裝修）的管理和服務(wù)，保證乙方順利完成物業(yè)裝修工程，保障物業(yè)的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及業(yè)主/住用戶的正常生活秩序，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議：一、裝修物業(yè)狀況：裝修物業(yè)位于XXX 區(qū)（園） 棟（座） 號，建筑面積為 平方米。乙方系該物業(yè)的第 類權(quán)利人：1、 物業(yè)買受人，物業(yè)買賣合同附后；2、 物業(yè)所有（共有）權(quán)人，權(quán)屬證書附后；3、 物業(yè)使用權(quán)人，物業(yè)租賃合同或其它使用合同附后。如乙方屬前款

2、物業(yè)的使用權(quán)人，乙方確認(rèn)在本協(xié)議簽訂前已取得物業(yè)買受人或所有權(quán)人的書面同意。物業(yè)買受人或所有權(quán)人同意裝修的證明附后。二、物業(yè)裝修內(nèi)容：物業(yè)裝修內(nèi)容包括室內(nèi)頂棚、墻面、地面、水、電等項目施工以及門、窗和其它設(shè)備安裝，以乙方申報的裝修項目為準(zhǔn)。三、裝修期限： 天，自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方未能按時完工的，應(yīng)在約定的裝修期限屆滿之日提前 日告知甲方。四、裝修施工時間：乙方在裝修期限內(nèi)每日裝修施工時間為8：0012：00，14：0019：00；乙方應(yīng)嚴(yán)格在約定的裝修施工時間內(nèi)進(jìn)行施工。為維護(hù)相鄰業(yè)主/住用戶的合法權(quán)益以及方便物業(yè)小區(qū)管理需要，甲方有權(quán)對裝修施工時間進(jìn)行調(diào)整并提前2日告知乙方

3、或裝修施工單位。五、裝修押金及管理服務(wù)費用：（一）裝修押金：1、乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)按以下第 類標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付裝修押金：A、公寓 元/套；B、別墅 元/棟。2、乙方應(yīng)要求其委托的裝修施工單位也按前項標(biāo)準(zhǔn)和時間向甲方交付裝修押金。3、裝修工程完工后30日期限屆滿，經(jīng)甲方驗收確認(rèn)乙方或裝修施工單位未違反裝修法規(guī)、規(guī)章及本協(xié)議的，裝修押金如數(shù)退還給相應(yīng)的繳款人。（二）裝修管理服務(wù)費用：1、乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)向甲方支付裝修資料費 元/套。2、乙方應(yīng)要求其所委托的裝修施工單位在甲方指定的期限內(nèi)按以下第 類標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付裝修廢棄物清運費：A、公寓 元/套； B、建筑面積不足500平方米的別墅 元

4、/棟； C、建筑面積500平方米以上的別墅 元/棟。3、乙方應(yīng)要求其所委托的裝修施工單位為施工人員辦理裝修出入證，并按每人一證、每證 元的標(biāo)準(zhǔn)支付辦證費，辦證費在辦證的同時向甲方支付。4、以上各項裝修管理服務(wù)費用甲方不予退還，用于甲方提供管理和服務(wù)的實際支出。六、裝修廢棄物的清運和處理：因物業(yè)裝修所產(chǎn)生的垃圾或其它廢棄物，乙方應(yīng)要求裝修施工單位按甲方要求進(jìn)行裝袋，并在指定時間堆放到指定的小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)，由甲方委托清運公司統(tǒng)一清運。裝修廢棄物集中堆放時間定為每日8：0012：00，14：0019：00。嚴(yán)禁將建筑材料、廢棄物堆放在公共場所或高空拋丟廢棄物。違者依違約責(zé)任執(zhí)行，并由乙方承擔(dān)因此產(chǎn)

5、生的責(zé)任和費用。業(yè)主及裝修施工單位違反前款規(guī)定，經(jīng)規(guī)勸無效的，甲方可自行雇請工人清理，所產(chǎn)生的費用從裝修押金中扣除。七、物業(yè)外立面設(shè)施和防盜網(wǎng)、窗花的安裝要求：為確保小區(qū)建筑外觀統(tǒng)一、整齊、美觀，乙方應(yīng)要求裝修施工單位在物業(yè)外立面設(shè)施等共用部位施工和空調(diào)、防盜網(wǎng)、窗花安裝上滿足以下要求：1、不改變物業(yè)的外觀（如顏色）和形狀；2、不對物業(yè)外墻、屋面、樓內(nèi)公共門廳、公共通道、露臺、陽臺、庭院等進(jìn)行隨意搭建、改建、擴(kuò)建、安裝、鋪設(shè)或毀損； 3、空調(diào)室外機(jī)應(yīng)安裝在甲方指定的位置?？照{(diào)支架應(yīng)使用有足夠強(qiáng)度的不銹鋼材質(zhì)并采取必要的防護(hù)措施，固定螺栓須經(jīng)防銹處理；如發(fā)生空調(diào)墜落、下雨鐵銹污染外墻面等損害或有

6、損害危險的現(xiàn)象，乙方應(yīng)即時采取改善措施并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任； 4、物業(yè)陽臺、窗戶依規(guī)定可以安裝防盜網(wǎng)或窗花的，應(yīng)按甲方的統(tǒng)一要求安裝在陽臺、窗戶的內(nèi)側(cè)，陽臺一律不得封閉。八、物業(yè)裝修消防安全責(zé)任：乙方應(yīng)確保聘請具有合法資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行物業(yè)裝修，并在物業(yè)裝修施工時健全、落實各項防火用電安全措施，自覺遵守施工安全操作規(guī)程。1、施工現(xiàn)場應(yīng)自備足夠滅火設(shè)備，如手提滅火器；2、裝修時電焊作業(yè)應(yīng)聘請有資格證的電工、焊工進(jìn)行；3、施工使用電器設(shè)備時，務(wù)必采取可靠的安全防護(hù)措施，包括采用適當(dāng)絕緣電線；臨時接駁電線須保證一機(jī)一閘一個漏電開關(guān)，在施工完成后及時拆除；施工動火，須向甲方辦理動火審查手續(xù)；施工現(xiàn)場

7、不得使用電爐、電炊具等電熱設(shè)施；4、如發(fā)生消防安全事故，由造成事故的裝修施工單位、個人以及乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。 九、裝修施工人員的行為規(guī)則：1、乙方應(yīng)要求裝修施工單位嚴(yán)格約束施工人員的行為舉止，包括：施工人員必須衣著整齊；進(jìn)入物業(yè)小區(qū)內(nèi)須佩帶裝修出入證，不得在非工作區(qū)逗留；嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博、飲酒、生火、串棟（戶）及從事違法違章行為。2、施工人員確需留宿在裝修物業(yè)之內(nèi)的，應(yīng)由乙方親自到甲方設(shè)立在半山豪苑住宅小區(qū)的物業(yè)管理處辦理擔(dān)保手續(xù)；如發(fā)現(xiàn)施工人員擅自留宿于物業(yè)小區(qū)，經(jīng)甲方制止而無效的，送交當(dāng)?shù)毓才沙鏊幚怼Ｊ?、物業(yè)裝修的注意事項和禁止行為：乙方應(yīng)確保裝修活動符合國家法規(guī)、規(guī)

8、章、半山豪苑業(yè)主臨時公約及物業(yè)使用說明書對物業(yè)管理、給排水、供電、消防、燃?xì)?、通訊等方面的?guī)定，并遵守甲方制定的小區(qū)物業(yè)裝修規(guī)定。 1、裝修活動應(yīng)采取妥當(dāng)?shù)陌踩婪洞胧?，保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全以及他人人身、財產(chǎn)安全。2、裝修活動應(yīng)采取適當(dāng)?shù)沫h(huán)保措施，盡量控制和避免施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、噪聲、振動等對相鄰物業(yè)及周圍環(huán)境的污染和危害，降低乃至消除對其他業(yè)主/住用戶正常生活的影響。3、下列行為屬禁止之列：（1）破壞、改變建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（2）破壞、改變建筑物的建筑立面；（3）破壞廚房、衛(wèi)生間等樓板防水層或?qū)]有防水要求的房間和陽臺改為廚房、衛(wèi)生間； （4）擅自拆改燃?xì)?、電氣、給排水管道等

9、設(shè)施設(shè)備；（5）嚴(yán)重增加樓面荷載，違反消防安全要求；（6）嚴(yán)重影響建筑結(jié)構(gòu)和安全的其它行為。十一、甲方的權(quán)利和義務(wù)：（一）甲方的權(quán)利：1、甲方有權(quán)審查乙方的裝修施工方案，并提出修改意見。2、房屋裝修施工過程中，甲方有權(quán)隨時派人檢查、監(jiān)督裝修活動，并對違法、違章及違約裝修行為進(jìn)行干預(yù)。（二）甲方的義務(wù)；1、甲方應(yīng)及時向乙方告知物業(yè)裝修申報手續(xù)和注意事項，及時辦理裝修審查手續(xù)。2、甲方不得無故阻撓、干涉乙方的正常裝修活動。3、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方或裝修施工單位處理因裝修而引發(fā)的糾紛。4、 甲方不得任意克扣乙方或裝修施工單位交納的全部裝修押金。5、 甲方要嚴(yán)格管理裝修隊伍，不得包庇、縱容，維護(hù)全體業(yè)主

10、/住用戶的合法權(quán)益。6、 甲方應(yīng)定期檢查各裝修過程中的物業(yè)，及時制止違規(guī)行為，維護(hù)全體業(yè)主/住用戶的利益。十二、乙方的權(quán)利和義務(wù)：（一）乙方的權(quán)利：1、乙方有權(quán)在不違反國家規(guī)定和本協(xié)議情況下自主決定物業(yè)裝修設(shè)計方案，有權(quán)自主選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位。2、乙方依據(jù)法規(guī)、規(guī)章和本協(xié)議進(jìn)行裝修活動，不受甲方及第三人的非法干涉。3、乙方有權(quán)要求甲方按本協(xié)議約定退還裝修押金。（二）乙方的義務(wù)：1、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守“物業(yè)裝修的注意事項和禁止行為”規(guī)定及本協(xié)議規(guī)定的對物業(yè)裝修活動的其它要求。2、乙方進(jìn)行物業(yè)裝修活動應(yīng)事先辦理裝修申報手續(xù)。3、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時間的限制規(guī)定，并在裝修期限內(nèi)完成裝修活

11、動。4、乙方應(yīng)按本協(xié)議的約定及時支付裝修押金和管理服務(wù)費用，并督促裝修施工單位及時支付裝修押金和管理服務(wù)費用，同時對此承擔(dān)連帶責(zé)任。 5、乙方應(yīng)對裝修施工單位違反本協(xié)議及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為及造成他人人身、財產(chǎn)損害的后果承擔(dān)連帶責(zé)任。 十三、法律責(zé)任：1、甲方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，拒不糾正的，賠償因此造成乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。2、乙方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，甲方有權(quán)視情節(jié)輕重對其采取以下措施：（1）責(zé)令糾正、停工、扣留或沒收工具、停水或停電；（2）責(zé)令停止侵害、排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀；（3）扣除裝修押金；（4）參照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法的相應(yīng)罰款規(guī)定處以違約金；（5）賠償經(jīng)濟(jì)損失。以上幾種措施可同時采用。3、裝修施工單位、施工人員違反法律、規(guī)章以及本協(xié)議的裝修強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定，而拒不接受甲方規(guī)勸或處罰的，由乙方承擔(dān)連帶受罰責(zé)任。4、裝修工程若出現(xiàn)損害、妨害、危害物業(yè)結(jié)構(gòu)、設(shè)施或嚴(yán)重影響外觀等違反有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)及管理公共守則的情形，如業(yè)主或裝修施工單位拒不按甲方的要求及時整改妥當(dāng)?shù)?，甲方有?quán)安排施工力量整改，所需費用將全部由業(yè)主承擔(dān)。十四、甲方在本合同中享有的權(quán)利可授予甲方設(shè)立在半山豪苑住宅小區(qū)的物業(yè)管理處行使。十五、有關(guān)本協(xié)議所涉及的具體裝修資料，乙方可在房屋裝修施工前到甲方設(shè)立的物業(yè)管理處