08章無形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)及其他資產(chǎn)

1、 第八章第八章 無形資產(chǎn)、投資性無形資產(chǎn)、投資性 房地產(chǎn)及其他資產(chǎn)房地產(chǎn)及其他資產(chǎn) 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社 引導(dǎo)案例：無形資產(chǎn)攤銷時(shí)間調(diào)整引導(dǎo)案例：無形資產(chǎn)攤銷時(shí)間調(diào)整 討討 論論 題：上述大華公司的做法對利潤題：上述大華公司的做法對利潤 及應(yīng)交所得稅將生產(chǎn)什么影響？及應(yīng)交所得稅將生產(chǎn)什么影響？ 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社 一、學(xué)習(xí)目的與要求一、學(xué)習(xí)目的與要求 通過本章的學(xué)習(xí)，明確無形資產(chǎn)的性質(zhì)及分類，通過本章的學(xué)習(xí)，明確無形資產(chǎn)的性質(zhì)及分類，掌握無形資產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)價(jià)和相關(guān)業(yè)務(wù)的核算；熟悉掌握無形資產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)價(jià)和

2、相關(guān)業(yè)務(wù)的核算；熟悉投資性房地產(chǎn)的概念與確認(rèn)、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)投資性房地產(chǎn)的概念與確認(rèn)、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量與核算、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量與處置的核算。量與核算、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量與處置的核算。 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社 二、學(xué)習(xí)要點(diǎn)二、學(xué)習(xí)要點(diǎn) 無形資產(chǎn)的概念。無形資產(chǎn)的概念。 無形資產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)價(jià)。無形資產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)價(jià)。 無形資產(chǎn)的核算。無形資產(chǎn)的核算。 投資性房地產(chǎn)的概念、確認(rèn)和初始計(jì)量。投資性房地產(chǎn)的概念、確認(rèn)和初始計(jì)量。 投資性房地產(chǎn)形成、后續(xù)計(jì)量與處置的核算。投資性房地產(chǎn)形成、后續(xù)計(jì)量與處置的核算。 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版)

3、 )高等教育出版社高等教育出版社 三、重點(diǎn)、難點(diǎn)問題三、重點(diǎn)、難點(diǎn)問題無形資產(chǎn)取得、攤銷、減值與出售的核算。無形資產(chǎn)取得、攤銷、減值與出售的核算。投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量、后續(xù)計(jì)量與處置的核算。投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量、后續(xù)計(jì)量與處置的核算。 第一節(jié)第一節(jié) 無形資產(chǎn)無形資產(chǎn) 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社 一、無形資產(chǎn)的概念及分類一、無形資產(chǎn)的概念及分類 （一）無形資產(chǎn)的概念及特點(diǎn)（一）無形資產(chǎn)的概念及特點(diǎn) 指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。幣性資產(chǎn)。 注：可辨認(rèn)性標(biāo)準(zhǔn)：注：可辨認(rèn)性標(biāo)準(zhǔn)： 特點(diǎn)：特點(diǎn)

4、： 沒有實(shí)物形態(tài)沒有實(shí)物形態(tài) 能在較長的時(shí)期內(nèi)使企業(yè)獲得經(jīng)濟(jì)效益能在較長的時(shí)期內(nèi)使企業(yè)獲得經(jīng)濟(jì)效益 持有的主要目的是使用而不是出售持有的主要目的是使用而不是出售 能夠給企業(yè)提供未來經(jīng)濟(jì)利益的大小具有較大的不能夠給企業(yè)提供未來經(jīng)濟(jì)利益的大小具有較大的不確定性確定性 通常是企業(yè)有償取得的通常是企業(yè)有償取得的 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社 （二）無形資產(chǎn)的分類（二）無形資產(chǎn)的分類 專利權(quán)專利權(quán) 非專利技術(shù)非專利技術(shù) 商標(biāo)權(quán)商標(biāo)權(quán) 專營權(quán)專營權(quán) 著作權(quán)著作權(quán) 土地使用權(quán)土地使用權(quán) 商譽(yù)不具有可辨認(rèn)性，不能確認(rèn)為無形資產(chǎn)商譽(yù)不具有可辨認(rèn)性，不能確認(rèn)為無形資產(chǎn) 使用壽命

5、有限的無形資產(chǎn)使用壽命有限的無形資產(chǎn) 使用壽命無法預(yù)見的無形資產(chǎn)使用壽命無法預(yù)見的無形資產(chǎn) 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社 二、無形資產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)價(jià)二、無形資產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)價(jià) （一）無形資產(chǎn)的確認(rèn)（一）無形資產(chǎn)的確認(rèn) 無形資產(chǎn)確認(rèn)應(yīng)滿足的以下兩個(gè)條件：無形資產(chǎn)確認(rèn)應(yīng)滿足的以下兩個(gè)條件： 與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)； 該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠的計(jì)量該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠的計(jì)量 企業(yè)購入、非貨幣性交易換入、投資者投入、債務(wù)企業(yè)購入、非貨幣性交易換入、投資者投入、債務(wù)重組取得、接受捐贈(zèng)以及自行開發(fā)取得的無形資產(chǎn)

6、，滿重組取得、接受捐贈(zèng)以及自行開發(fā)取得的無形資產(chǎn)，滿足上述兩個(gè)條件的，都應(yīng)確認(rèn)作為無形資產(chǎn)。足上述兩個(gè)條件的，都應(yīng)確認(rèn)作為無形資產(chǎn)。 企業(yè)自創(chuàng)商譽(yù)不滿足無形資產(chǎn)確認(rèn)的條件，它的成企業(yè)自創(chuàng)商譽(yù)不滿足無形資產(chǎn)確認(rèn)的條件，它的成本不能可靠地計(jì)量。本不能可靠地計(jì)量。 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社 （二）無形資產(chǎn)的入賬價(jià)值（二）無形資產(chǎn)的入賬價(jià)值 無形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。無形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。 具體規(guī)定確定：具體規(guī)定確定： 外購無形資產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)外購無形資產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)

7、生的其他以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。支出。 注：購買價(jià)款超過正常信用條件延期支付，以購買注：購買價(jià)款超過正常信用條件延期支付，以購買價(jià)款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定價(jià)款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定 投資者投入的無形資產(chǎn)成本，應(yīng)當(dāng)按投資合同或投資者投入的無形資產(chǎn)成本，應(yīng)當(dāng)按投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值確定。協(xié)議約定的價(jià)值確定。 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社 接受捐贈(zèng)的無形資產(chǎn)：接受捐贈(zèng)的無形資產(chǎn)： 捐贈(zèng)方提供有關(guān)憑據(jù)的捐贈(zèng)方提供有關(guān)憑據(jù)的 捐贈(zèng)方?jīng)]有提供有關(guān)憑據(jù)的捐贈(zèng)方?jīng)]有提供有關(guān)憑據(jù)的 企業(yè)自行開發(fā)無形資產(chǎn)的成本企業(yè)自行開發(fā)無形資產(chǎn)的成本 區(qū)分研究階段支出與開

8、發(fā)階段支出（研究區(qū)分研究階段支出與開發(fā)階段支出（研究 開發(fā)）開發(fā)） 研究階段研究階段 企業(yè)內(nèi)部研究開發(fā)項(xiàng)目研究階段的支出，于發(fā)生企業(yè)內(nèi)部研究開發(fā)項(xiàng)目研究階段的支出，于發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。 開發(fā)階段開發(fā)階段 企業(yè)內(nèi)部研究開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)階段的支出，同時(shí)滿企業(yè)內(nèi)部研究開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)階段的支出，同時(shí)滿足規(guī)定條件的（足規(guī)定條件的（p182p182文字說明），確認(rèn)為無形資產(chǎn)。文字說明），確認(rèn)為無形資產(chǎn)。 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社 三、無形資產(chǎn)的核算三、無形資產(chǎn)的核算 （一）無形資產(chǎn)的取得（一）無形資產(chǎn)的取得 1 1、購入無形資產(chǎn)、購入無形資產(chǎn)按實(shí)際支付的

9、價(jià)款，借記按實(shí)際支付的價(jià)款，借記“無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)”賬戶，貸記賬戶，貸記“銀行銀行存款存款”等賬戶。等賬戶。 購入土地使用權(quán)，或以支付土地出讓金方式取得的購入土地使用權(quán)，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，按照實(shí)際支付的價(jià)款，借記土地使用權(quán)，按照實(shí)際支付的價(jià)款，借記“無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)”賬賬戶，貸記戶，貸記“銀行存款銀行存款”等賬戶。等賬戶。 業(yè)務(wù)核算舉例業(yè)務(wù)核算舉例（p182p182【例例8-18-1】、【例例8-28-2】） 2 2、投資者投入的無形資產(chǎn)、投資者投入的無形資產(chǎn) 按投資合同約定的價(jià)值，借記按投資合同約定的價(jià)值，借記“無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)”賬戶，按賬戶，按確定的資本數(shù)額貸記確定的

10、資本數(shù)額貸記“實(shí)收資本實(shí)收資本”、“股本股本”等賬戶。超出等賬戶。超出資本數(shù)額部分貸記資本數(shù)額部分貸記“資本公積資本公積”賬戶。賬戶。 業(yè)務(wù)核算舉例業(yè)務(wù)核算舉例（p182p182【例例8-38-3】） 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社 3 3、接受捐贈(zèng)的無形資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)的無形資產(chǎn) 按確定的實(shí)際成本，借記按確定的實(shí)際成本，借記“無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)”賬戶，按接受賬戶，按接受捐贈(zèng)無形資產(chǎn)實(shí)際支付或應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，貸記捐贈(zèng)無形資產(chǎn)實(shí)際支付或應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，貸記“銀銀行存款行存款”、“應(yīng)交稅金應(yīng)交稅金”等賬戶。按借貸雙方的差額貸記等賬戶。按借貸雙方的差額貸記“營業(yè)外收

11、入營業(yè)外收入”賬戶。賬戶。 業(yè)務(wù)核算舉例業(yè)務(wù)核算舉例（p183p183【例例8-48-4】） 4 4、企業(yè)自行研發(fā)的無形資產(chǎn)、企業(yè)自行研發(fā)的無形資產(chǎn) “研發(fā)支出研發(fā)支出”賬戶設(shè)置賬戶設(shè)置 企業(yè)自行研究開發(fā)無形資產(chǎn)發(fā)生的研發(fā)支出，不滿企業(yè)自行研究開發(fā)無形資產(chǎn)發(fā)生的研發(fā)支出，不滿足資本化條件的，借記足資本化條件的，借記“研發(fā)支出研發(fā)支出-費(fèi)用化支出費(fèi)用化支出”賬戶，賬戶，滿足資本化條件的，借記滿足資本化條件的，借記“研發(fā)支出研發(fā)支出-資本化支出資本化支出”賬戶，賬戶，貸記貸記“原材料原材料”、“銀行存款銀行存款”、“應(yīng)付職工薪酬應(yīng)付職工薪酬”等賬戶。等賬戶。 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高

12、等教育出版社高等教育出版社 企業(yè)以其他方式取得的正在進(jìn)行中的研究開發(fā)項(xiàng)目，企業(yè)以其他方式取得的正在進(jìn)行中的研究開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)按確定的金額，借記應(yīng)按確定的金額，借記“研發(fā)支出研發(fā)支出-資本化支出賬戶，資本化支出賬戶，貸記貸記“銀行存款銀行存款”等賬戶。以后發(fā)生的研發(fā)支出，應(yīng)當(dāng)比等賬戶。以后發(fā)生的研發(fā)支出，應(yīng)當(dāng)比照企業(yè)自行研究開發(fā)無形資產(chǎn)發(fā)生的研發(fā)支出進(jìn)行處理。照企業(yè)自行研究開發(fā)無形資產(chǎn)發(fā)生的研發(fā)支出進(jìn)行處理。 研究開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定用途形成無形資產(chǎn)的，應(yīng)按研究開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定用途形成無形資產(chǎn)的，應(yīng)按“研發(fā)支出研發(fā)支出-資本化支出資本化支出”賬戶的余額，借記賬戶的余額，借記“無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)”賬戶，貸

13、記賬戶，貸記“研發(fā)支出研發(fā)支出-資本化支出資本化支出”賬戶。期末，企業(yè)賬戶。期末，企業(yè)應(yīng)將應(yīng)將“研發(fā)支出研發(fā)支出-費(fèi)用化支出費(fèi)用化支出”賬戶歸集的費(fèi)用化支出金賬戶歸集的費(fèi)用化支出金額轉(zhuǎn)入額轉(zhuǎn)入“管理費(fèi)用管理費(fèi)用”賬戶，借記賬戶，借記“管理費(fèi)用管理費(fèi)用”賬戶，貸記賬戶，貸記“研研發(fā)支出發(fā)支出-費(fèi)用化支出費(fèi)用化支出”賬戶。賬戶。 業(yè)務(wù)核算舉例業(yè)務(wù)核算舉例（p183p183【例例8-58-5】） 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社 （二）無形資產(chǎn)的攤銷（二）無形資產(chǎn)的攤銷 企業(yè)應(yīng)將入賬的無形資產(chǎn)在一定年限內(nèi)平均攤銷。企業(yè)應(yīng)將入賬的無形資產(chǎn)在一定年限內(nèi)平均攤銷。企業(yè)自用無

14、形資產(chǎn)的攤銷價(jià)值計(jì)入當(dāng)期管理費(fèi)用，出企業(yè)自用無形資產(chǎn)的攤銷價(jià)值計(jì)入當(dāng)期管理費(fèi)用，出租無形資產(chǎn)的攤銷價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。租無形資產(chǎn)的攤銷價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。 使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其應(yīng)攤銷金額應(yīng)在使使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其應(yīng)攤銷金額應(yīng)在使用壽命內(nèi)系統(tǒng)合理攤銷。當(dāng)月增加可供使用的無形資用壽命內(nèi)系統(tǒng)合理攤銷。當(dāng)月增加可供使用的無形資產(chǎn)，當(dāng)月開始攤銷；當(dāng)月減少的無形資產(chǎn)，當(dāng)月不再產(chǎn)，當(dāng)月開始攤銷；當(dāng)月減少的無形資產(chǎn)，當(dāng)月不再攤銷。無形資產(chǎn)攤銷一般采用直線法攤銷。攤銷金額攤銷。無形資產(chǎn)攤銷一般采用直線法攤銷。攤銷金額一般應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。一般應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版)

15、)高等教育出版社高等教育出版社 使用壽命不確定的無形資產(chǎn)不應(yīng)計(jì)算攤銷。使用壽命不確定的無形資產(chǎn)不應(yīng)計(jì)算攤銷。 無形資產(chǎn)攤銷時(shí)，應(yīng)按計(jì)算的攤銷額，借記無形資產(chǎn)攤銷時(shí)，應(yīng)按計(jì)算的攤銷額，借記“管理管理費(fèi)用費(fèi)用-無形資產(chǎn)攤銷無形資產(chǎn)攤銷”等賬戶，貸記等賬戶，貸記“累計(jì)攤銷累計(jì)攤銷”賬戶。賬戶。 “累計(jì)攤銷累計(jì)攤銷”賬戶設(shè)置賬戶設(shè)置 業(yè)務(wù)核算舉例業(yè)務(wù)核算舉例（p185p185【例例8-68-6】） （三）無形資產(chǎn)的出租（三）無形資產(chǎn)的出租 出租無形資產(chǎn)屬于企業(yè)的一項(xiàng)附營業(yè)務(wù)，租金收入出租無形資產(chǎn)屬于企業(yè)的一項(xiàng)附營業(yè)務(wù)，租金收入作為其他業(yè)務(wù)收入核算；相應(yīng)的出租成本，包括支付的作為其他業(yè)務(wù)收入核算；相應(yīng)的

16、出租成本，包括支付的相關(guān)稅費(fèi)和出租期間無形資產(chǎn)的攤銷額，計(jì)入其他業(yè)務(wù)相關(guān)稅費(fèi)和出租期間無形資產(chǎn)的攤銷額，計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。成本。 業(yè)務(wù)核算舉例業(yè)務(wù)核算舉例（p185p185【例例8-78-7】） 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社 （四）無形資產(chǎn)的減值（四）無形資產(chǎn)的減值 企業(yè)無形資產(chǎn)預(yù)計(jì)可收回金額低于其賬面價(jià)值的，企業(yè)無形資產(chǎn)預(yù)計(jì)可收回金額低于其賬面價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。 資產(chǎn)減值損失確認(rèn)后，減值資產(chǎn)攤銷費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)減值損失確認(rèn)后，減值資產(chǎn)攤銷費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在未來期間作相應(yīng)調(diào)整。未來期間作相應(yīng)調(diào)整。 資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，以后會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。

17、資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，以后會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。 業(yè)務(wù)核算舉例（業(yè)務(wù)核算舉例（p186p186【例例8-88-8】） （五）無形資產(chǎn)的出售（五）無形資產(chǎn)的出售 出售無形資產(chǎn)凈收益，作為出售無形資產(chǎn)凈收益，作為“營業(yè)外收入營業(yè)外收入出售出售無形資產(chǎn)收益無形資產(chǎn)收益”核算；出售無形資產(chǎn)的凈損失，作為核算；出售無形資產(chǎn)的凈損失，作為“營業(yè)外支出營業(yè)外支出出售無形資產(chǎn)損失出售無形資產(chǎn)損失”核算。核算。 業(yè)務(wù)核算舉例業(yè)務(wù)核算舉例（p186p186【例例8-98-9】） 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社 （六）無形資產(chǎn)報(bào)廢（六）無形資產(chǎn)報(bào)廢 無形資產(chǎn)預(yù)期不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益時(shí)

18、，企業(yè)無形資產(chǎn)預(yù)期不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，企業(yè)應(yīng)將該無形資產(chǎn)的賬面價(jià)值予以轉(zhuǎn)銷。應(yīng)將該無形資產(chǎn)的賬面價(jià)值予以轉(zhuǎn)銷。 如：如：該無形資產(chǎn)已被其他新技術(shù)等所替代，且該無形資產(chǎn)已被其他新技術(shù)等所替代，且已不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益；已不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益；該無形資產(chǎn)已不再受該無形資產(chǎn)已不再受法律保護(hù)，且不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益。法律保護(hù)，且不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益。 企業(yè)轉(zhuǎn)銷某項(xiàng)無形資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按該無形資產(chǎn)的賬企業(yè)轉(zhuǎn)銷某項(xiàng)無形資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按該無形資產(chǎn)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益，按已計(jì)提的無形資產(chǎn)累計(jì)面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益，按已計(jì)提的無形資產(chǎn)累計(jì)攤銷和減值準(zhǔn)備，借記攤銷和減值準(zhǔn)備，借記“累計(jì)攤銷累計(jì)攤銷”、“

19、無形資產(chǎn)減值無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備準(zhǔn)備”等賬戶，按無形資產(chǎn)的賬面原值，貸記等賬戶，按無形資產(chǎn)的賬面原值，貸記“無形資無形資產(chǎn)產(chǎn)”賬戶，按其差額借記賬戶，按其差額借記“營業(yè)外支出營業(yè)外支出”賬戶。賬戶。 第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社 一、投資性房地產(chǎn)的概念與確認(rèn)一、投資性房地產(chǎn)的概念與確認(rèn) （一）投資性房地產(chǎn)的概念（一）投資性房地產(chǎn)的概念 指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。包括：地產(chǎn)。包括： 已出租的土地使用權(quán)；已出租的土地使用權(quán)； 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；

20、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)； 已出租的建筑物。已出租的建筑物。 一項(xiàng)資產(chǎn)是否屬于投資性房地產(chǎn)需要進(jìn)行職業(yè)判斷。一項(xiàng)資產(chǎn)是否屬于投資性房地產(chǎn)需要進(jìn)行職業(yè)判斷。 （二）投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)（二）投資性房地產(chǎn)的確認(rèn) 投資性房地產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件的才能予以確認(rèn)。投資性房地產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件的才能予以確認(rèn)。 與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè) 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計(jì)量該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計(jì)量 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社 二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量與核算二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量與核算 采用成本

21、計(jì)量模式的企業(yè)：采用成本計(jì)量模式的企業(yè)： 投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量與核算與固定資產(chǎn)和無投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量與核算與固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)相同。應(yīng)設(shè)置形資產(chǎn)相同。應(yīng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）累計(jì)折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等賬戶。等賬戶?！巴顿Y性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”賬戶按其類別或項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。賬戶按其類別或項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。 采用公允價(jià)值計(jì)量模式的企業(yè)：采用公允價(jià)值計(jì)量模式的企業(yè)： 企業(yè)應(yīng)設(shè)置企業(yè)應(yīng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”、“公允價(jià)值變動(dòng)損公允價(jià)值變動(dòng)損益益”等賬戶。等賬戶?！巴顿Y性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”賬戶

22、按類別或項(xiàng)目并分別賬戶按類別或項(xiàng)目并分別“成本成本”和和“公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細(xì)核算。進(jìn)行明細(xì)核算。 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社 （一）外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)（一）外購?fù)顿Y性房地產(chǎn) 企業(yè)通過外購方式取得的投資性房地產(chǎn)，其成本包企業(yè)通過外購方式取得的投資性房地產(chǎn)，其成本包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。其中，可直接歸屬于該投資性房地產(chǎn)的支出包括法出。其中，可直接歸屬于該投資性房地產(chǎn)的支出包括法律服務(wù)費(fèi)、營業(yè)稅以及其他交易費(fèi)用等。律服務(wù)費(fèi)、營業(yè)稅以及其他交易費(fèi)用等。 外購的投資性房地產(chǎn)，

23、應(yīng)按確定的成本，借記：外購的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按確定的成本，借記：“投投資性房地產(chǎn)資性房地產(chǎn)”賬戶，貸記賬戶，貸記“銀行存款銀行存款”等賬戶。等賬戶。 業(yè)務(wù)核算舉例業(yè)務(wù)核算舉例（p188p188【例例8-108-10】） 注：公允價(jià)值計(jì)量模式核算注：公允價(jià)值計(jì)量模式核算 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社 （二）自行建造投資性房地產(chǎn)（二）自行建造投資性房地產(chǎn) 成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。具體包括：工程用物資成本、人工成本、必要支出構(gòu)成。具體包括：工程用物資成本、人工成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用

24、、繳納的相關(guān)稅金以及應(yīng)分?jǐn)倯?yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、繳納的相關(guān)稅金以及應(yīng)分?jǐn)偟钠渌g接費(fèi)用等。的其他間接費(fèi)用等。 不得計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本的費(fèi)用開支不得計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本的費(fèi)用開支（p188p188說明）說明） 自營方式建造投資性房地產(chǎn)自營方式建造投資性房地產(chǎn)（與自行建造固定資產(chǎn)類同）（與自行建造固定資產(chǎn)類同） 出包方式建造投資性房地產(chǎn)出包方式建造投資性房地產(chǎn)（與自行建造固定資產(chǎn)類同）（與自行建造固定資產(chǎn)類同） 注：注：“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”賬戶的使用賬戶的使用 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社 （三）投資者投入投資性房地產(chǎn)（三）投資者投入投資性房地產(chǎn) 企

25、業(yè)接收投資者投入的投資性房地產(chǎn)，按投資合同企業(yè)接收投資者投入的投資性房地產(chǎn)，按投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，借記或協(xié)議約定的價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”賬戶，按確認(rèn)的資本數(shù)額貸記賬戶，按確認(rèn)的資本數(shù)額貸記“股本股本”或或“實(shí)收資本實(shí)收資本”賬戶，按兩者的差額貸記賬戶，按兩者的差額貸記“資本公積資本公積”賬戶。賬戶。 業(yè)務(wù)核算舉例業(yè)務(wù)核算舉例（p189p189【例例8-118-11】） 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社 三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 （一）投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式（一

26、）投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，既可以采用成本模式投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，既可以采用成本模式計(jì)量，在符合規(guī)定條件的情況下也可以采用公允價(jià)值計(jì)量，在符合規(guī)定條件的情況下也可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。模式計(jì)量。 計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。 成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，作為會(huì)計(jì)政策變成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，作為會(huì)計(jì)政策變更處理。更處理。 已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社

27、 1 1、成本模式、成本模式 采用成本模式計(jì)量的建筑物的后續(xù)計(jì)量，適用采用成本模式計(jì)量的建筑物的后續(xù)計(jì)量，適用企企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)的規(guī)定進(jìn)行核算。其計(jì)提折舊的規(guī)定進(jìn)行核算。其計(jì)提折舊的政策和固定資產(chǎn)完全一致，當(dāng)計(jì)折舊時(shí)，借記的政策和固定資產(chǎn)完全一致，當(dāng)計(jì)折舊時(shí)，借記“其他業(yè)其他業(yè)務(wù)成本務(wù)成本”等賬戶，貸記等賬戶，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”賬戶。計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)，借記賬戶。計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)，借記“資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)減值損失計(jì)提投資計(jì)提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”賬戶，貸賬戶，貸“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”賬賬戶。戶。

28、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社 采用成本模式計(jì)量的土地使用權(quán)的后續(xù)計(jì)量，適用采用成本模式計(jì)量的土地使用權(quán)的后續(xù)計(jì)量，適用企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)的規(guī)定進(jìn)行核算。其攤銷的規(guī)定進(jìn)行核算。其攤銷政策和無形資產(chǎn)完全一致，按照攤銷金額，借記政策和無形資產(chǎn)完全一致，按照攤銷金額，借記“其他業(yè)其他業(yè)務(wù)成本務(wù)成本”等賬戶，貸記等賬戶，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”賬戶。計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)，借記賬戶。計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)，借記“資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)減值損失計(jì)提投資計(jì)提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”賬戶，貸賬戶，貸“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

29、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”賬賬戶。投資性房地產(chǎn)租金收入在戶。投資性房地產(chǎn)租金收入在“其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入”賬戶核算。賬戶核算。 業(yè)務(wù)核算舉例業(yè)務(wù)核算舉例（p189p189【例例8-128-12】） 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社 2 2、公允價(jià)值模式、公允價(jià)值模式 企業(yè)有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠企業(yè)有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得。持續(xù)可靠取得。 同時(shí)滿足條件：同時(shí)滿足條件： 投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場； 企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場

30、上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出合理的估計(jì)。的公允價(jià)值做出合理的估計(jì)。 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社 采用公允價(jià)值對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不采用公允價(jià)值對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。 當(dāng)公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值時(shí)，按其

31、高于的差額，當(dāng)公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值時(shí)，按其高于的差額，借記借記“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)”賬戶，貸記賬戶，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益”賬戶。賬戶。 當(dāng)公允價(jià)值低于其賬面價(jià)值時(shí)，按其低于的差額，當(dāng)公允價(jià)值低于其賬面價(jià)值時(shí)，按其低于的差額，借記借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益”賬戶，貸記賬戶，貸記“投資性房地投資性房地產(chǎn)產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)”賬戶。賬戶。 業(yè)務(wù)核算舉例（業(yè)務(wù)核算舉例（p190p190【例例8-138-13】） 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社 3 3、成本模式變更為公允價(jià)值模式、成本模式變更為公允

32、價(jià)值模式 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價(jià)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價(jià)值模式，應(yīng)按其公允價(jià)值借記值模式，應(yīng)按其公允價(jià)值借記“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)-某項(xiàng)目某項(xiàng)目（成本）（成本）”賬戶，按原成本模式計(jì)量計(jì)提的折舊額、攤賬戶，按原成本模式計(jì)量計(jì)提的折舊額、攤銷額及減值準(zhǔn)備額，借記銷額及減值準(zhǔn)備額，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”賬戶，按投資性房地賬戶，按投資性房地產(chǎn)的賬面原價(jià)，貸記產(chǎn)的賬面原價(jià)，貸記“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)-某項(xiàng)目某項(xiàng)目”賬戶，賬戶，按公允價(jià)值與其原賬面價(jià)值的差額，貸記或借

33、記按公允價(jià)值與其原賬面價(jià)值的差額，貸記或借記“利潤利潤分配分配-未分配利潤未分配利潤”、“盈余公積盈余公積”等賬戶。等賬戶。 業(yè)務(wù)核算舉例業(yè)務(wù)核算舉例（p190p190【例例8-148-14】） 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社 （二）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出（二）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 1 1、資本化的后續(xù)支出、資本化的后續(xù)支出 投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本。按照發(fā)生的后續(xù)支出件的，計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本。按照發(fā)生的后續(xù)支出金額，借記金額，借記“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”賬戶

34、，貸記賬戶，貸記“銀行存款銀行存款”、“工程物資工程物資”、“原材料原材料”、“應(yīng)付職工薪酬應(yīng)付職工薪酬”等賬戶。等賬戶。 業(yè)務(wù)核算舉例（業(yè)務(wù)核算舉例（p191p191【例例8-158-15】） 2 2、費(fèi)用化的后續(xù)支出、費(fèi)用化的后續(xù)支出 投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，計(jì)入發(fā)生時(shí)的當(dāng)期損益。按照發(fā)生的后續(xù)支出條件的，計(jì)入發(fā)生時(shí)的當(dāng)期損益。按照發(fā)生的后續(xù)支出金額，借記金額，借記“其他業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)成本”賬戶，貸記賬戶，貸記“銀行存款銀行存款”、“工程物資工程物資”、“原材料原材料”、“應(yīng)付職工薪酬應(yīng)付職工薪酬”等賬戶。等賬戶。

35、業(yè)務(wù)核算舉例（業(yè)務(wù)核算舉例（【例例8-168-16】） 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社 四、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置四、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 （一）投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（一）投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 1 1、成本模式下的轉(zhuǎn)換、成本模式下的轉(zhuǎn)換 將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)按其賬面余額，借將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)按其賬面余額，借記記“固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)”或或“無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)”賬戶，貸記賬戶，貸記“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”賬戶；并同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)已計(jì)提折舊、攤銷、減值準(zhǔn)備。賬戶；并同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)已計(jì)提折舊、攤銷、減值準(zhǔn)備。 將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按將作為存

36、貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”賬戶，已賬戶，已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備借記計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”，按其帳面余額，貸，按其帳面余額，貸記記“開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品”帳戶。帳戶。 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社 將自用的土地使用權(quán)或建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地將自用的土地使用權(quán)或建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其賬面余額，借記產(chǎn)的，應(yīng)按其賬面余額，借記“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”賬戶，貸賬戶，貸記記“固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)”或或“無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)”賬戶；并同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)已計(jì)提折賬戶；并同時(shí)

37、結(jié)轉(zhuǎn)已計(jì)提折舊、攤銷、減值準(zhǔn)備。舊、攤銷、減值準(zhǔn)備。 業(yè)務(wù)核算舉例業(yè)務(wù)核算舉例（p192p192【例例8-178-17】） 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社 2 2、公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換、公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換 企業(yè)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日企業(yè)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記的公允價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)”等賬戶，按賬面余額，貸等賬戶，按賬面余額，貸記記“投資性房地產(chǎn)（成本、公允價(jià)值變動(dòng)）投資性房地產(chǎn)（成本、公允價(jià)值變動(dòng)）”按其差額，按其差額，貸記或借記貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益”賬戶。賬戶。 企業(yè)將作

38、為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”（成本）帳戶，已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記（成本）帳戶，已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備備”，按其賬面余額，貸記，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品”等賬戶，同時(shí)，等賬戶，同時(shí)，按其差額，借記按其差額，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益”賬戶或貸記賬戶或貸記“資本資本公積公積-其他資本公積其他資本公積”賬戶。賬戶。 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社 將自用的土地使用權(quán)或建筑物等轉(zhuǎn)換為

39、投資性房地將自用的土地使用權(quán)或建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記產(chǎn)的，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”（成本）帳戶，按已計(jì)提的累計(jì)折舊等，借記（成本）帳戶，按已計(jì)提的累計(jì)折舊等，借記“累計(jì)折累計(jì)折舊（攤銷）舊（攤銷）”等賬戶，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記等賬戶，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“固定固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”或或“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”賬戶，按其賬面賬戶，按其賬面余額，貸記余額，貸記“固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)”等賬戶，按其差額，借記等賬戶，按其差額，借記“公允公允價(jià)值變動(dòng)損益價(jià)值變動(dòng)損益”或貸記或貸記“資本公積資本公積-其他資本公積其

40、他資本公積”賬戶。賬戶。 業(yè)務(wù)核算舉例業(yè)務(wù)核算舉例（p192p192【例例8-188-18】） 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社 （二）投資性房地產(chǎn)的處置（二）投資性房地產(chǎn)的處置 1 1、成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)處置、成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)處置 按照收到的款項(xiàng)，借記按照收到的款項(xiàng)，借記“銀行存款銀行存款”等賬戶，貸記等賬戶，貸記“其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入”賬戶；賬戶； 按投資性房地產(chǎn)已計(jì)提的折舊、攤銷、減值準(zhǔn)備，按投資性房地產(chǎn)已計(jì)提的折舊、攤銷、減值準(zhǔn)備，借記借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”、“投資性房地投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備產(chǎn)減

41、值準(zhǔn)備”等賬戶，按投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸等賬戶，按投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記記“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”賬戶，按其差額，賬戶，按其差額， 借記借記“其他業(yè)務(wù)成其他業(yè)務(wù)成本本”賬戶。賬戶。 業(yè)務(wù)核算舉例業(yè)務(wù)核算舉例（p193p193【例例8-198-19】） 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社 2 2、公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)處置、公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)處置 企業(yè)出售采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，企業(yè)出售采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，按照收到的款項(xiàng)，借記按照收到的款項(xiàng)，借記“銀行存款銀行存款”等賬戶，貸記等賬戶，貸記“其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)

42、務(wù)收入”賬戶；賬戶； 按照投資性房地產(chǎn)的賬面余額，按照投資性房地產(chǎn)的賬面余額， 借記借記“其他業(yè)務(wù)其他業(yè)務(wù)成本成本”賬戶，貸記賬戶，貸記“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)某項(xiàng)目（成本）某項(xiàng)目（成本）”賬戶，貸記或借記賬戶，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)某項(xiàng)目（公允價(jià)值某項(xiàng)目（公允價(jià)值變動(dòng)）變動(dòng)）”賬戶，賬戶， 同時(shí)，按該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，借記或同時(shí)，按該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，借記或貸記貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益”賬戶，賬戶， 貸記或借記貸記或借記“其他業(yè)其他業(yè)務(wù)收入務(wù)收入”賬戶；按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入資本賬戶；按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入資本公積的金額，借記

43、公積的金額，借記“資本公積資本公積其他資本公積其他資本公積”賬戶，賬戶，貸記貸記“其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入”賬戶。賬戶。 業(yè)務(wù)核算舉例（業(yè)務(wù)核算舉例（p193p193【例例8-208-20】） 第三節(jié)第三節(jié) 其他資產(chǎn)其他資產(chǎn) 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社 一、長期待攤費(fèi)用一、長期待攤費(fèi)用 長期待攤費(fèi)用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在長期待攤費(fèi)用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1 1年以上（不含年以上（不含1 1年）的各項(xiàng)費(fèi)用。長期待攤費(fèi)用應(yīng)當(dāng)年）的各項(xiàng)費(fèi)用。長期待攤費(fèi)用應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算，在費(fèi)用項(xiàng)目的受益期限內(nèi)分期平均攤銷。單獨(dú)核算，在費(fèi)用項(xiàng)目的受益期限內(nèi)分期平均攤銷

44、。 籌建期間發(fā)生的費(fèi)用?；I建期間發(fā)生的費(fèi)用。 股票發(fā)行費(fèi)用股票發(fā)行費(fèi)用 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社 長期待攤費(fèi)用與一般資產(chǎn)項(xiàng)目的區(qū)別：長期待攤費(fèi)用與一般資產(chǎn)項(xiàng)目的區(qū)別： 長期待攤費(fèi)用不能轉(zhuǎn)讓，本身沒有交換價(jià)值，不能長期待攤費(fèi)用不能轉(zhuǎn)讓，本身沒有交換價(jià)值，不能用于清償債務(wù)；用于清償債務(wù)； 長期待攤費(fèi)用本質(zhì)上是一種費(fèi)用開支，只是因?yàn)橹чL期待攤費(fèi)用本質(zhì)上是一種費(fèi)用開支，只是因?yàn)橹С鰯?shù)額較大需要分期攤銷。出數(shù)額較大需要分期攤銷。 企業(yè)發(fā)生長期待攤費(fèi)時(shí)，借記企業(yè)發(fā)生長期待攤費(fèi)時(shí)，借記“長期待攤費(fèi)用長期待攤費(fèi)用”賬戶，賬戶，貸記貸記“銀行存款銀行存款”賬戶。分期攤銷時(shí)

45、，借記賬戶。分期攤銷時(shí)，借記“管理費(fèi)用管理費(fèi)用”、“制造費(fèi)用制造費(fèi)用”、“銷售費(fèi)用銷售費(fèi)用”等賬戶，貸記等賬戶，貸記“長期待攤費(fèi)長期待攤費(fèi)用用”賬戶。賬戶。 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社 二、其他長期資產(chǎn)二、其他長期資產(chǎn) 其他長期資產(chǎn)一般包括國家批準(zhǔn)儲(chǔ)備的特種儲(chǔ)備其他長期資產(chǎn)一般包括國家批準(zhǔn)儲(chǔ)備的特種儲(chǔ)備物資、銀行凍結(jié)存款以及涉及訴訟中的財(cái)產(chǎn)等。物資、銀行凍結(jié)存款以及涉及訴訟中的財(cái)產(chǎn)等。 其他長期資產(chǎn)可以根據(jù)資產(chǎn)的性質(zhì)及特點(diǎn)單獨(dú)設(shè)其他長期資產(chǎn)可以根據(jù)資產(chǎn)的性質(zhì)及特點(diǎn)單獨(dú)設(shè)置相關(guān)賬戶核算。置相關(guān)賬戶核算。 業(yè)務(wù)核算舉例（業(yè)務(wù)核算舉例（p195p195【例例8-

46、218-21】 附：習(xí)題與實(shí)訓(xùn)參考答案附：習(xí)題與實(shí)訓(xùn)參考答案 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社一、填空題一、填空題1 1、沒有實(shí)物形態(tài)、沒有實(shí)物形態(tài) 非貨幣性資產(chǎn)非貨幣性資產(chǎn)2 2、專利權(quán)、專利權(quán) 非專利技術(shù)非專利技術(shù) 商標(biāo)權(quán)商標(biāo)權(quán) 專營權(quán)專營權(quán) 著作權(quán)著作權(quán) 土地使用權(quán)土地使用權(quán)3 3、已出租的土地使用權(quán)、已出租的土地使用權(quán) 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已出租的建筑物已出租的建筑物4 4、成本模式、成本模式 公允價(jià)值模式公允價(jià)值模式二、判斷題二、判斷題1. 1. 2. 3. 4. 2. 3. 4. 5. 6. 5. 6. 7

47、. 7. 8. 9. 8. 9. 10. 11. 12. 10. 11. 12. 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社三、單項(xiàng)選擇題三、單項(xiàng)選擇題1. a 2.c 3.b 4.b 5.a 1. a 2.c 3.b 4.b 5.a 6. a 7.c 8.a 9.a 10.a 6. a 7.c 8.a 9.a 10.a 11.b 12.b 13.b 14.b 15.c 11.b 12.b 13.b 14.b 15.c 16.d 17.c 18.a 19.b 20.a 16.d 17.c 18.a 19.b 20.a 四、多項(xiàng)選擇題四、多項(xiàng)選擇題1.abc 2.ab 3.

48、abc 4.cd 5.abc 1.abc 2.ab 3.abc 4.cd 5.abc 五、名詞解釋五、名詞解釋答案參照教材有關(guān)內(nèi)容（略）答案參照教材有關(guān)內(nèi)容（略）六、思考題六、思考題答案參照教材有關(guān)內(nèi)容（略）答案參照教材有關(guān)內(nèi)容（略） 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社七、實(shí)務(wù)操作題七、實(shí)務(wù)操作題 實(shí)務(wù)操作（實(shí)務(wù)操作（8-18-1）（1 1）借：無形資產(chǎn)）借：無形資產(chǎn)專利權(quán)專利權(quán) 210000210000 貸：銀行存款貸：銀行存款 210000210000（2 2）借：無形資產(chǎn)）借：無形資產(chǎn)商標(biāo)權(quán)商標(biāo)權(quán) 200000200000 貸：實(shí)收資本貸：實(shí)收資本 2000

49、00200000（3 3）借：研發(fā)支出）借：研發(fā)支出資本化支出資本化支出100000100000 貸：原材料貸：原材料 6000060000 應(yīng)付職工薪酬應(yīng)付職工薪酬 2000020000 銀行存款銀行存款 2000020000 借：無形資產(chǎn)借：無形資產(chǎn)專利權(quán)專利權(quán) 115000115000 貸：銀行存款貸：銀行存款 1500015000 研發(fā)支出研發(fā)支出資本化支出資本化支出 100000100000 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社（4 4）借：銀行存款）借：銀行存款 5000050000 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入 5000050000 借：其他業(yè)務(wù)成

50、本借：其他業(yè)務(wù)成本 1000010000 貸：銀行存款貸：銀行存款 1000010000 借：營業(yè)稅金及附加借：營業(yè)稅金及附加 25002500 貸：應(yīng)交稅費(fèi)貸：應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交營業(yè)稅應(yīng)交營業(yè)稅 25002500 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版社高等教育出版社 實(shí)務(wù)操作（實(shí)務(wù)操作（8-28-2） （1 1）購入）購入 借：無形資產(chǎn)借：無形資產(chǎn) 6060 貸：銀行存款貸：銀行存款 6060 （2 2）20072007年攤銷年攤銷 借：管理費(fèi)用借：管理費(fèi)用 1212 貸：累計(jì)攤銷貸：累計(jì)攤銷 1212 （3 3）20082008年攤銷年攤銷 借：管理費(fèi)用借：管理費(fèi)用 1212 貸：累計(jì)攤銷貸：累計(jì)攤銷 1212 2008 2008年計(jì)提減值準(zhǔn)備年計(jì)提減值準(zhǔn)備 借：資產(chǎn)減值損失借：資產(chǎn)減值損失 1515 貸：無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 1515 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)( (二版二版) )高等教育出版